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• JuanJoseLedezmaCano

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. COMO ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL SR. COMO ARRENDATARIO, CON RELACIÓN A LA CASA UBICADA CALLE DE CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE. ESTE CONTRATO SE CELEBRA DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:

C LA U S U LA S PRIMERA EL SR. DECLARA QUE ES PROPIETARIO DE PLENO DOMINIO Y POSESION DE LA CASA UBICADA CALLE DE CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE. SEGÚN ESPECIFICA EN SU TITULO DE PROPIEDAD RESPECTIVA. SEGUNDA.- QUE LA CASA EN CUESTION QUE SE DA EN ARRENDAMIENTO, TODO SE ENCUENTRA EN BUENAS CONDICIONES, QUE SERA OBLIGACION DEL ARRENDATARIO DE DEVOLVER TODO EN CUANTO RECIBA EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE ACTUALMENT SE ENCUENTRA, EN CASO DE NO SER ASI, EL DEPOSITO SERA UTILIZADO PARA EL MANTENIMIENTO DE LA CASA. TERCERA.- EL ARRENDATARIO PAGARA COMO RENTA MENSUAL LA CANTIDAD DE $ POR LAS MENSUALIDADES ADELANTADAS, QUE COMENZARA A CORRER A PARTIR DE EL CUARTA.- EL ARRENDATARIO PAGARÁ AL ARRENDADOR EN EL DOMICILIO INDICADO EN LA CLAUSULA PRIMERA POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL $ QUINTA.- LAS MENSUALIDADES DE LA RENTA SERÁN PAGADAS EN FORMA ANTICIPADA LOS DÍAS DEL MES CORRESPONDIENTE, Y A PARTIR DE LA FECHA DE ESTE CONTRATO, MISMA FECHA EN QUE EL ARRENDADOR ENTREGA Y EL ARRENDATARIO RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIÓN LA LOCALIDAD QUE NOS OCUPA, ENTENDIENDO ESTO COMO EN CONDICIONES NORMALES DE USO COMO CASA HABITACION. SEXTA.- LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DE UNA MENSUALIDAD EN EL MODO, TIEMPO Y LUGAR CONVENIDO, SERÁ MOTIVO DE RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO Y EL ARRENDADOR PODRÁ SOLICITAR LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DE LA LOCALIDAD ARRENDADA. SEPTIMA.- EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO SERA POR 12 MESES FORZOSOS PARA AMBAS PARTES A PARTIR DE LA FECHA DE ESTE CONTRATO Y POR EL PRECIO ANTES FIJADO. OCTAVA.- ESTE CONTRATO SERÁ PRÓRROGABLE A VOLUNTAD DEL ARRENDADOR, SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS RENTAS Y DEMÁS PRESTACIONES A SU CARGO. NOVENA.SI AL TERMINAR EL PLAZO FIJADO EN LA CLAUSULA TERCERA, EL ARRENDATARIO CONTINUA OCUPANDO EL PREDIO A PARTIR DE ENTONCES SE FIJARA UN NUEVO PLAZO Y UNA NUEVA RENTA DE ACUERDO CON LAS CONDICIONES INFLACIONARIAS QUE EMPEREN DE EL MEDIO.

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DECIMA.- EL PREDIO EN CUESTION QUE SE DA EN ARRENDAMIENTO SE DESTINARA EXCLUSIVAMENTE A FUNCIONAR COMO CASA HABITACION, Y SI ESTE DESTINARA EL PREDIO ARRENDADO A OTRO USO DISTINTO, SERA CAUSA DE RESCICION DE ESTE CONTRATO, SEGÚN LO DISPUESTO POR LA FRACCION II DEL ARTICULO 2391 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO. DECIMA PRIMERA.- NO PODRA EL ARRENDATARIO, SIN CONSENTIMIENTO DE EL ARRENDADOR DADO POR ESCRITO, CEDER, SUBARRENDAR EL PREDIO O PARTE DEL MISMO, TAMPOCO PODRA EL ARRENDATARIO DADO POR ESCRITO Y SIN CONSENTIMIENTO DE EL ARRENDADOR HACER OBRAS EN LA LOCALIDAD, TODAS LAS QUE HICIERE FUESE DE LA CLASE QUE SEAN QUEDARAN A BENEFICIO DE EL DEPARTAMENTO ARRENDADO, DE UNA MANERA EXPRESA QUEDA CONVENIDO QUE LAS OBRAS QUEDAN A BENEFICIO DE EL ARRENDADOR, EN CASO DE QUE EL INQUILINO FALTARA AL CUMPLIMIENTO DE ESTA CLAUSULA, SERA RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE Y DEBERA DEVOLVER LA LOCALIDAD EN EL ESTADO EN LA QUE LA HAYA RECIBIDO, LA VIOLACION DE LO DISPUESTO EN ESTA CLAUSULA DA MOTIVO A LA RESCICION DEL CONTRATO DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA FRACCION III Y IV DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO. DECIMA SEGUNDA.- NO PODRA EL ARRENDATARIO RETENER LA RENTA EN NINGUN MOMENTO NI BAJO NINGUN TITULO, NI JUDICIAL NI EXTAJUDICIALMENTE, NI POR FALTA DE COMPOSTURA QUE EL INQUILINO DEJASE DE HACER, SINO QUE PAGARA INTEGRAMENTE LA RENTA EN LA FECHA ESTIPULADA, PARA CUYO EFECTO RENUNCIA A LOS BENEFICIOS QUE LE CONCEDE LOS ARTICULOS 2330 Y 2331 Y DEMAS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO. DECIMA TERCERA.- QUEDA CONVENIDO QUE EL ARRENDATARIO NO PODRA MANTENER EN EL PREDIO ARRENDADO SUBSTANCIAS CORROSIVAS QUE PUDIEREN OCASIONAR PERJUICIO AL DEPARTAMENTO ARRENDADO. DECIMA CUARTA.- QUEDA CONVENIDO QUE EL ARRENDATARIO PAGARA DE SU EXCLUSIVA CUENTA TODOS LOS SERVICIOS, SIENDO MOTIVO DE RESCICION DE CONTRATO LA FALTA DE CUMPLIMIENTO PUNTUAL, PUDIENDOSE EXIGIR DESDE LUEGO EL PAGO DE TODO CUANTO OCASIONE SU FALTA DE CUMPLIMIENTO. DECIMA QUINTA.- QUEDA CONVENIDO IGUALMENTE QUE EL ARRENDATARIO AL INCUMPLIR CUALQUIERA DE ESTAS CLAUSULAS DANDO MOTIVO DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO NO PODRA RECLAMAR EL DEPOSITO DADO EN GARANTIA.

DECIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO DECLARA QUE LA LOCALIDAD ARRENDADA LA RECIBE REUNIENDO LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD EXIGIDAS POR LA LEY CORRESPONDIENTE Y CON TODAS SUS INSTALACIONES COMPLETAS Y FUNCIONANDO, TODO LO CUAL LO DEVOLVERÁ EN LAS MISMAS CONDICIONES AL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO Y SOLO CON EL DETERIORO NATURAL DE SU USO NORMAL; LOS GASTOS DE REPARACIÓN DE AQUELLOS DESPERFECTOS QUE IMPIDAN EL USO Y GOCE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA CAUSADOS POR SU CULPA, LA DE SUS SIRVIENTES, VISITANTES O DEMÁS PERSONAS QUE HABITEN EN ELLA, LOS PAGARÁ EL ARRENDATARIO, SIN QUE POR ELLO TENGA DERECHO A EXIGIR AL ARRENDADOR INDEMNIZACIÓN O PAGO ALGUNO. EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A MANTENER EN BUENAS CONDICIONES LAS INSTALACIONES EXISTENTES EN LA LOCALIDAD ARRENDADA

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DECIMA SEPTIMA.- TODAS LAS MEJORAS QUE NECESITE LA LOCALIDAD CON POSTERIORIDAD A SU OCUPACIÓN, SERÁN POR CUENTA DEL ARRENDATARIO Y QUEDARÁN A BENEFICIO DEL INMUEBLE, SIN QUE EL ARRENDATARIO TENGA DERECHO A COMPENSACIÓN ALGUNA. DECIMA OCTAVA.- PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO ENTREGARÁ AL ARRENDADOR UN DEPÓSITO EN EFECTIVO EQUIVALENTE AL IMPORTE DE UN MES DE RENTA VIGENTE ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA TERCERA Y POR EL CUAL SE LE EXTENDERÁ EL RECIBO CORRESPONDIENTE. CUANDO LA RENTA SE INCREMENTE SE INCREMENTARÁ TAMBIÉN Y EN LA MISMA PROPORCIÓN EL DEPOSITO DE GARANTÍA. DE LAS CANTIDADES QUE ENTREGUE EL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR SE APLICARÁN PREFERENTEMENTE A INTEGRAR O COMPLEMENTAR DICHO DEPOSITO DE GARANTÍA EL CUAL DEBERÁ DE ESTAR TOTALMENTE CUBIERTO DENTRO DE LOS QUINCE DÍAS SIGUIENTES A LA VIGENCIA DE LA NUEVA RENTA. ESTE DEPÓSITO NO SERÁ APLICABLE A RENTAS NI A NINGUNA OTRA PRESTACIÓN Y LE SERÁ DEVUELTO AL ARRENDATARIO CONTRA LA ENTREGA DEL RECIBO DE DEPÓSITO, DENTRO DE LOS SESENTA DÍAS SIGUIENTES A QUE HAYA DESOCUPADO Y ENTREGADO AL ARRENDADOR LA LOCALIDAD ARRENDADA, TOTALMENTE VACÍA Y ÉSTE LA HUBIERA RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCIÓN, ENTENDIDO POR ELLO, EN LAS MISMAS CONDICIONES DE USO EN QUE LE FUE ENTREGADO AL INICIO DEL PRESENTE CONTRATO Y SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDATARIO NO ADEUDE NADA POR CONCEPTO DE RENTA, MANTENIMIENTO, ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA POTABLE, DAÑOS CAUSADOS A LA CASA HABITACION O POR CUALQUIER OTRO CONCEPTO SEÑALADO EN EL PRESENTE CONTRATO. DECIMA NOVENA.- EL ARRENDATARIO DEBERÁ PAGAR EN SU CASO, LUZ ELÉCTRICA Y AGUA POTABLE EN FORMA PUNTUAL EN LA FECHA QUE CORRESPONDA SU PAGO. VIGESIMA.- EL ARRENDATARIO HACE ENTREGA EN ESTE ACTO A EL ARRENDADOR Y ESTE RECIBE EN SU ENTERA SATISFACCION EL DEPOSITO EN GARANTIA POR LA CANTIDAD DE $ MISMO QUE SERA DEVUELTO AL ARRENDATARIO SI LA RENTA Y TODOS LOS SERVICIOS ESTAN PAGADOS Y EL CONTRATO LLEGUE A SU TERMINO, EL DEPOSITO NO ES UTILIZADO COMO PAGO DE RENTA.

VIGESIMA PRIMERA.- AMBOS CONTRATANTES CONVIENEN EXPRESAMENTE QUE PARA EL CASO DE SURGIR ALGUNA DIFERENCIA POR RAZONES DE CUMPLIMIENTO E INTERPRETACIONES DE ESTE CONTRATO EL JUEZ COMPETENTE DE ESTA CIUDAD, RENUNCIANDO AL FUERO DE JURISDICCION DE CUALQUIER DOMICILIO. Y PARA LA DEBIDA CONSTANCIA SE EXTIENDE POR DUPLICADO ESTE CONTRATO COMO LO DISPONE EL ARTICULO 2305 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE DEL ESTADO EN LA CIUDAD DEL CARMEN, ESTADO DE CAMPECHE, AL DIA

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ARRENDADOR

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ARRENDATARIO

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