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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR; Y POR OTRA PARTE LA SRA. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA ARRENDATARIA, SUJETANDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES: I.

DECLARA EL ARRENDADOR POR SU PROPIO DERECHO: QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE xxxxxxxxxx #00 DE LA COLONIA xxxxxx, EN LA CIUDAD DE xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx., OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO: 

QUE TIENE CAPACIDAD JURIDICA PARA OBLIGARSE Y SUSCRIBIRSE EL PRESENTE CONTRATO Y QUE SU DOMICILIO LEGAL PARA EFECTOS DE ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES SE ENCUENTRA UBICADO EN LA CALLE DE xxxxxxx #00, COL. xxxxx.

II.

DECLARA LA ARRENDATARIA:  QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD JURIDICA PARA CELEBRAR ESTE TIPO DE CONTRATOS Y QUE SU DOMICILIO LEGAL PARA EFECTOS DEL MISMO SE ENCUENTRA UBICADO EN LA CALLE DE xxxxxxxxxxxx #00, COL. xxxxxx.

III.

DECLARAN LAS PARTES:  QUE TIENEN CAPACIDAD JURIDICA PARA REALIZAR ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE SEÑALADO EN LA DECLARACION NO. 1 SUJETANDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

CLAUSULAS: I.

ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA CALLE DE xxxxxxxxxxxxxxxxxxx #00 COLONIA xxxxxxxxx, EN LA CIUDAD DE xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, EL CUAL QUEDA BAJO LA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO Y SE SUJETA A LO AQUÍ PACTADO.

TENIENDOSE COMPLETAS SUS INSTALACONES DE PUERTAS, ACCESORIOS DE BAÑO, ASI COMO LOS CORRESPONDIENTES A DRENAJE Y ENERGIA ELECTRICA, ENCONTRANDOSE EN CONDICIONES DE USO Y FUNCIONAMIENTO. II. III. IV.

V.

EL TERMINO DE ARRENDAMIENTO SERA DE DOCE MESES FORZOSO PARA AMBAS PARTES Y QUE SE EMPEZARA A CONTAR A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. EL USO QUE SE LE DARA AL INMUEBLE SERA EXCLUSIVAMENTE PARA LOCAL COMERCIAL. EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL LA CANTIDAD DE $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) EL ARRENDATARIO PAGARA OBLIGANDOSE A CUBRIR LAS RENTAS EN LOS SIGUIENTES TERMINOS: 

LA RENTA DEBERA CUBRIRSE MENSUALMENTE POR MES ADELANTADO Y DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DIAS NATURALES DE CADA MES.





VI.

VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

XII.

TODA MENSUALIDAD SERA PAGADA INTEGRAMENTE AUNQUE EL ARRENDATARIO SOLO OCUPE O VAYA A OCUPAR EL INMUEBLE POR MENOS DE UN MES; POR LO QUE PARA TALES EFECTOS RENUNCIA A LO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO 2311 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE QUERETARO EN CUANTO PUEDA FAVORECERLO. LAS RENTAS Y CUALES QUIERA CANTIDADES A CARGO DEL ARRENDATARIO DE ESTE CONTRATO SERAN PAGADAS SIN NECESIDAD DE COBRO NI REQUERIMIENTO PREVIO EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR. AL ARRENDATARIO NO PODRA CEDER O SUBARRENDAR EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE ACUERDO DE VOLUNTADES NI TOTAL NI PARCIALMENTE BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA. EN EL SUPUESTO DE QUE LAS PARTES DECIDIERAN RENOVAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO HA DE PAGAR EL AUMENTO EN EL PRECIO DEL ALQUILER DEL INMUEBLE ARRENDADO CONFORME A LA ALZA EN LOS PRECIOS VIGENTES EN LA ZONA, SIN EMBARGO EN NINGUN CASO DE RENOVACION DE CONTRATO QUE PRECEDERA SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDADOR SE ENCUENTRE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LA RENTA EL MONTO DE ESTA SERA INFERIOR A LA PROPORCION QUE AUMENTE EL SALARIO MINIMO VIGENE EN LA ZONA. EL ARRENDATARIO EN NINGUN CASO PODRA RETENER LA RENTA O PARTE DE ELLA Y A ESE EFECTO RENUNCIA A LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 2302 Y 2314 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE QUERETARO. EL ARRENDATARIO RECIBE EL INMUEBLE EN BUEN ESTADO CON TODOS SUS SERVICIOS, INSTALACIONES, ACCESORIOS E IMPLEMENTOS FUNCIONANDO CORRECTAMENTE Y SE OBLIGA A DEVOLVERLOS EN EL MISMO ESTADO, CON EL SOLO DETERIORO DE SU USO NORMAL, SIENDO POR SU CUENTA LAS REPARACIONES QUE SE REQUIERAN EN EL INMUEBLE Y SUS SERVICIOS, RENUNCIANDO A LO DIPUESTO POR EL NUMERAL 2294 DE LA LEY EN CITA. EN TAL VIRTUD EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A ENTREGARLO EN LAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBIO Y ESTA DE ACUERDO QUE EN CASO CONTRARIO EL ARRENDADOR PODRA PEDIRLE AL FIADOR EL PAGO DE LAS EROGACIONES QUE POR ESTE CONCEPTO SE HAYAN EFECTUADO. EL ARRENDATARIO CONVIENE EN DEVOLVER LA LOCALIDAD SIN MAS DETERIORO QUE EL OCASIONADO POR EL USO NORMAL SIENDO POR CUENTA SUYA LOS GASTOS DE REPARACION EN LOS TERMINOS DEL ARTICULO 2322 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE OBLIGANDOSE A INDEMNIZAR AL ARRENDADOR POR CUALUIER DAÑO AL INMUEBLE CAUSADO POR SU CULPA, ASI MISMO EL ARRENDATARIO NO PODRA TENER SUSTANCIAS CORROSIVAS O PELIGROSAS EN EL LOCAL, SI ESTABLECE UNA INDUSTRIA PELIGROSA TIENE LA OBLIGACION DE ASEGURAR TODA LA FINCA CONTRA RIESGO PROBABLE QUE ORIGINE EL EJERCICIO DE LA MISMA, CONFORME A LO PREVISTO EN EL ARTICULO 2322 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUERETARO. LOS GASTOS DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA POTABLE, CUOTAS DE MANTENIMIENTO DE AREAS COMUNES, EXTRA CUOTAS Y EN SU CASO SERVICIO DE INTERNET, CORRERAN A CARGO DEL ARRENDATARIO. SI EL INMUEBLE FUERA INTERVENIDO O SELLADO POR CUALQUIER AUTORIDAD, BIEN SEA POR VIOLACION A LAS LEYES O REGLAMENTOS, OMISION DE PAGO DE IMPUESTOS O DERECHOS O POR CUALUIER OTRA CAUSA IMPUTABLE A EL ARRENDATARIO, TODOS LOS GASTOS QUE LLEGARA A HACER EL ARRENDADOR HASTA LOGRAR LA ENTREGA DEL INMUEBLE INTERVENIDO O SELLADO INCLUYENDO LOS GASTOS DE LA PERSONA QUE LO PATROCINE, ES DECIR, LOS HONORARIOS SERAN POR PARTE DEL ARRENDATARIO, ESTE

XIII.

XIV.

XV.

XVI.

XVII.

ADEMAS DEBERA PAGAR AL ARRENDADOR LAS RENTAS QUE DEJARE DE PERCIBIR DURANTE EL TIEMPO EN QUE POR CAUSAS ANTERIORMENTE MENCIONADAS NO PUDIERE DISPONER LIBREMENTE DEL INMUEBLE ARRENDADO. PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO Y LOS DAÑOS QUE EL ARRENDATARIO PUDIERE OCASIONAR AL INMUEBLE, DICHA PERSONA ENTREGA EN CALIDAD DE DEPOSITO LA CANTIDAD DE:___________________ MISMA QUE SERA DEVUELTA CUANDO SE ENTREGUE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO NO ADEUDE CANTIDAD ALGUNA POR CONCEPTO DE RENTAS O CUALQUIER OTRO PAGO A SU CARGO Y QUE HAYA CUMPLIDO CON SUS OBLIGACIONES DERIVADAS DE ESTE INSTRUMENTO Y DEMOSTRANDO AL ARRENDADOR MEDIANTE LA EXHIBICION Y ENTREGA DE LOS COMPROBANTES CORRESPONDIENTES DE QUE NO HAY ADEUDO, DICHA GARANTIA EN CASO DE RENOVACION SE DEBRA ACTUALIZAR AL MOMENTO DEL PAGO DEL PRIMER MES DE RENTA QUE COBRA, YA CON EL NUEVO CONTRATO. QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE SE ENTIENDE POR RENTA PAGADA LA ENTREGA TOTAL DEL IMPORTE, POR LO TANTO EL ARRENDATARIO EN CASO DE ENTABLARSE UNA DEMANDA POR LA VIA ESPECIAL DE DESAHUCIO O EN LA VIA ORDIANRIA CIVIL, ACEPTA PAGAR LA RENTA PRINCIPAL CON TODOS LOS ACCESORIOS RENUNCIANDO A LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS 1727 Y1728 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE QUERETARO. EL ARRENDATARIO Y EL FIADOR MANIFIESTAN CONOCER Y ESTAR ENTERADOS DEL CONTENIDO DE TODOS Y CADA UNA DE LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE SE CITAN EN ESTE CONTRATO Y ACEPTAN LA INTERPRETACION QUE DE ELLAS SE HACE EN EL MISMO. PARA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LAS LEYES Y TRIBUNALES DEL ESTADO DE QUERETARO, RENUNCIANDO AL FUERO QUE POR RAZON DE SU DOMICILIO O POR CUALQUIER OTRA CAUSA PRESENTE O FUTURA PUDIERA CORREPONDERLES, SEÑALANDO COMO SU DOMICILIO CONVENCIONAL PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES LOS QUE QUEDARON SEÑALADOS EN LAS DECLARACIONES DEL MISMO. EL ARRENDATARIO ACEPTA QUE EN LA DEMORA DE UN MES EN EL PAGO DE LA RENTA, EL PRESENTE CONTRATO SE RESCINDIRA.

PARA CONSTANCIA DE LO CONVENIDO Y PACTADO, SE FIRMA EL PRESENTE CONVENIO DUPLICADO A LOS: __________ DE OCTUBRE DEL 2013, EN LA CIUDAD DE SAN JUAN DEL RIO, QUERETARO.

__________________________ SRA. xxxxxxxxxxxxxxxx ARRENDADOR

______________________________ SRA. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ARRENDADORA