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• Diana Benitez

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1‐ Estudio de variable urbana ‐ Identificar cuáles son las variables urbanas para el otorgamiento de la permiso logia de construcción de:    · Locales comerciales   · Centros hospitalarios   · Centros comerciales · Urbanismos residenciales · Edificio y casa  

2‐ Zonificación, ubicación de construcción ‐ Que es zonificación urbana. La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales e industriales. La zonificación tiene como propósito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un área. Zonificar es un poder de gobierno. ‐ Consideraciones que presenta las zonificaciones urbanas. La propia Ordenanza de zonificación del Distrito Sucre del Estado Miranda, contiene la definición de zonificación cuando se refiere al “uso y desarrollo de los terrenos, la clase o tipo de construcciones permitidas en cada zona, densidad de

habitantes, áreas de construcción, alturas de edificación, áreas libres, retiros, estacionamientos de vehículos, garages y en general cualquier otro aspecto conexo o relacionado con tales fines. Los únicos destinatarios son los propietarios de inmuebles objeto de la misma, obligados a destinar sus respectivos inmuebles al uso establecido y someter las correspondientes construcciones a las normas que las regulen. La zonificación regula las condiciones de la construcción privada y por tanto, de la actividad edificatoria. Mediante la zonificación se establecen normas que requiere el interés público a fin de dar mejor distribución a los espacios según su destino, higiene, estética y mejores condiciones de vida Resulta evidente de un simple análisis del artículo 168 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, que éste establece dos situaciones respecto a los límites a los cambios de zonificaciones: Primera situación: No se permiten cambios de zonificación aislados o singulares. Segunda situación: Sólo se permiten los cambios sectoriales, de carácter integral si se llenan los siguientes extremos en dos casos. Caso primero: Si han transcurrido diez o más años después de aprobada la última zonificación o rezonificación del sector; y Caso segundo: (cuando no hayan transcurrido los diez años de la última zonificación de rezonificación), debe la correspondiente Asociación de Vecinos respaldar la solicitud de rezonificación

‐ Reglamentos a cumplir para la zonificación urbana en construcciones civiles. Criterios de Zonificación Énfasis en baja, mediana y alta densidad.

Concentración de empleos, dispersos, centrales y continuación. Gran escala de aéreas abiertas, aéreas verdes, parques. Transito privado y público. En las cuales podemos nombrar también criterios de zonificación como por ejemplo:

La

ubicación

accesibilidad

La

circulación

distribución

Compatibilidad en el entorno Visión adecuada Alturas urbano ecología La La Uso de suelos Recursos naturales Relación Áreas determinadas según su uso de actividades a desarrollar. — Hay que rescatar elementos predominantes del paisaje e incorporar al manejo de la propuesta. — Debe estar bien estructurada para que la zonificación funcione eficientemente en su esquema. Tener una propuesta de manejo espacial y secuencias visuales que deben ser rectora del diseño urbano. — Implica la estructuración de la propuesta en las vías que se vea la forma espacial, además satisfacer las necesidades de las personas.

‐ Qué relación existe entre zonificación urbana y la ubicación de construcción. La ubicación de la construcción es un factor importante para tomar una serie de decisiones claves para el desarrollo de una obra. La ubicación del predio se relaciona estrechamente con el uso especifico del mismo, los riesgos a los cuales se ve afectado, ademas de la normativa urbanística que rige el sector. Estos dos parámetros suministraran una serie de variables clave para el desarrollo de la vivienda.

‐ Perisología y reglamento a cumplir con la ubicación urbana    3‐ Ordenanzas aplicables para obra civiles en función a la zonificación ‐ Que son ordenanzas. ordenanza como una regla o ley establecida en una organización o comunidad para la regulación y control de la misma, una vez es aprobada o prevista por una autoridad superior. La máxima autoridad, generalmente una legislación o algún otro ente gubernamental, establece el grado de control que las ordenanzas pueden ejercer, por lo que se puede afirmar entonces, que las ordenanzas están subordinadas a la ley. Las ordenanzas pueden ser establecidas por entidades corporativas, una asociación de vecinos, y dependiendo de la jurisdicción, la municipalidad. ‐ Tipos de ordenanzas. Entre las ordenanzas civiles, principalmente se utiliza el término en la administración local. La ordenanza municipal es aquella que dicta la máxima autoridad de una municipalidad, de un ayuntamiento, es decir, el alcalde, el jefe de gobierno municipal, siendo válida la misma únicamente dentro del municipio o comuna en cuestión, o sea, fuera de el no tendrá validez si es que en otro lugar no se la ha promulgado con el mismo alcance.

La ordenanza provincial es aquella que tendrá alcance solamente en la provincia en la cual se haya emitido. La Ordenanza es un acto normativo a través del cual se expresa el Concejo Municipal para el gobierno de su respectiva sección de provincia en temas que revisten interés general y permanente para la población y cuya aplicación y cumplimiento es de carácter obligatorio desde su publicacion. ‐ Cuáles son las ordenanzas a cumplir para obras civiles antes y después de ser construidas. ‐ Nombrar 4 ordenanzas para cada uno aplicables para el otorgamiento de la permisologia de construcción de: urbanismo   centro comerciales y locales comerciales 4‐ Orden de habitabilidad ‐ Que es  una orden de habitabilidad. Documento entregado a los propietarios del inmueble o a los profesionales encargados de la obra al culminar los trabajos de Obras Nuevas o Ampliaciones. Las actividades realizadas deben cumplir con las normativas impuestas en la constancia de variables urbanas fundamentales establecido en la ley orgánica de ordenación urbanística y en la ordenanza sobre arquitectura, urbanismo y construcción en general.

‐ Requisitos para el otorgamiento de una orden de habitabilidad. para centros comerciales, urbanismos, edificaciones, locales comerciales.   Carta de solicitud de habitabilidad (Ver modelo). Certificado de culminación de obras (emitida por el ingeniero inspector del SAIO). Certificación de bomberos (vivienda multifamiliar, comercial e industrial). Acta de inspección final sanitaria. Copia de constancia de variables urbanas. Copia de recibos de pago de pago de la tasa de inspección al SAIO (20%, 50% Y 30%). Copia de recibos de pago del impuesto de construcción. Copia del documento de cesión (cuando el caso así lo exija). Copia actualizada de la cédula catastral ‐ Entes del estado que otorgan la orden de habitabilidad.   El término se utiliza para nombrar al tipo de norma jurídica que forma parte de un reglamento y que está subordinada a una ley. La ordenanza es emitida por la autoridad que tiene el poder o la facultad para exigir su cumplimiento. Habitualmente las ordenanzas municipales son debatidas y aprobadas por el pleno de su órgano colegiado; aunque en algunos casos pueden emitirse por la autoridad del máximo órgano unipersonal, el alcalde o presidente municipal.

5‐   Cuáles son los Permisos ambientales, normas de seguridad a cumplir para la ejecución de obras civiles según la zonificación o ubicación de la obra Las restricciones por seguridad o por protección ambiental comprenderán las regulaciones administrativas establecidas por los organismos competentes conforme ala Ley y que afecten la construcción de urbanizaciones en lo relativo a: El uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse en las urbanizaciones próximas a instalaciones o establecimientos militares, penales, policiales, de defensa civil, puertos, aeropuertos, cuarteles de bomberos e instalaciones y establecimientos similares a los mencionados.

La utilización de las franjas de terreno afectadas por los corredores de servicios públicos tales como poliductos de hidrocarburos, líneas de alta tensión eléctrica, troncales telefónicas y tuberías matrices de gas y agua. La utilización de terrenos afectados por normas de protección de los recursos naturales renovables o de protección de costas marítimas, lacustres o fluviales. Las previsiones derivadas de los estudios necesarios para determinarlos riesgos geológicos y la factibilidad geológica del proyecto de urbanización. La utilización de terrenos afectados por normas de preservación de visuales de valor escénico o de sitios de interés histórico, artístico, turístico, cultural o recreacional, establecidos en los Planes u otros instrumentos de planificación y dictados por los organismos competentes.

Las demás regulaciones administrativas establecidas en leyes especiales y complementadas por normas sublegales dictadas conforme a dichas leyes. La densidad bruta de población, que deberá referirse siempre al área total de la propiedad, será la prevista en el Plan de Ordenación Urbanística, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si éste fuera procedente. La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos serán determinadas de acuerdo con las Normas de Equipamiento Urbano. Las restricciones volumétricas que defina el Plan de Ordenación Urbanística, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si éste fuere procedente.

En el caso de las edificaciones, las variables urbanas fundamentales establecidas por los organismos competentes conforme ala Ley comprenderán los siguientes aspectos, a los cuales se extenderá la constatación de su cumplimiento: El uso previsto en la zonificación. El retiro de frente y el acceso, según lo previsto en el plan para las vías que colinden con el terreno o, en su defecto, en las ordenanzas que los establezcan.

La densidad bruta de población determinada por la Ordenanza de Zonificación. El porcentaje de ubicación y el porcentaje de construcción determinados por la Ordenanza de Zonificación. Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación. La altura prevista en la zonificación se aplicará en número de pisos o en altura absoluta.

Las restricciones por seguridad o por protección ambiental comprenderán las regulaciones administrativas establecidas por los organismos competentes conforme a la Ley y que afecten la construcción de edificaciones en lo relativo a: La altura, el uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse en edificaciones próximas a instalaciones o establecimientos militares, penales, policiales, de defensa civil, puertos, aeropuertos, cuarteles de bomberos e instalaciones y establecimientos similares a los mencionados. La utilización de las franjas de terreno afectadas por los corredores de servicios públicos tales como poliductos de hidrocarburos, líneas de alta tensión eléctrica, troncales telefónicas y tuberías matrices de gas y agua. La utilización de parcelas afectadas por normas de protección de los recursos naturales renovables o de protección de costas marítimas, lacustres o fluviales.

d. Las previsiones derivadas de los estudios necesarios para determinarlos riesgos geológicos y la factibilidad geológica del proyecto de edificación. La utilización de terrenos afectados por normas de preservación visuales de valor escénico o de sitios de interés histórico artístico, turístico, cultural o recreacional. Las demás regulaciones administrativas establecidas en leyes especiales o en normas sublegales dictadas conforme a éstas.

6‐ Estudios de suelo ‐ Que es un estudio de suelo Un estudio de suelos permite dar a conocer las características físicas y mecánicas del suelo, es decir, la composición de las capas de terreno en la profundidad. ‐ Tipos de estudios de suelos Un estudio de suelos para cimentaciones se caracteriza por tres etapas claramente definidas y son las siguientes: Trabajo de Terreno. Trabajo de Laboratorio. Redacción del Informe Final. Trabajo del terreno

En esta primera etapa es donde se inspecciona y se toman las muestras del terreno para luego llevarlas al laboratorio para ser analizadas. Para este proceso por lo general se utiliza las siguientes técnicas. Calicata Consiste en realizar excavaciones de una profundidad pequeña o mediana, en puntos elegidos del terreno. La idea de una calicata es tener una visión directa del terreno que generalmente no se ve para su análisis. Normalmente para hacer una calicata se utiliza una pala o retroexcavadora. Penetrómetro Es un tipo de ensayo de penetración en el suelo que consiste en la introducción de un elemento de penetración en el terreno; generalmente de forma cónica, unido solidariamente a un varillaje. La hinca se realiza por golpeo de una maza con un peso definido,contando el número de golpes que hay que darle a la varilla para que penetre 20 cm en el terreno, obteniendo lo que se denomina la columna de golpeos; que no es más que cuántos golpes hace falta emplear para perforar 20 cm a medida que se desciende de nivel. Esta técnica sólo da a conocer la resistencia del terreno a distintas profundidades, pero no da información acerca de su naturaleza. Sondeos Con esta técnica se perfora el terreno con una sonda cilíndrica que va extrayendo la parte atrapada dentro del cilindro. A medida que se sacan las

muestras, se va colocando por orden de profundidad en cajas de muestras con el objetivo de poder determinar el tipo de suelo que se haya a distintas profundidades; como también determinar el nivel freático. Trabajo de laboratorio Una vez hecho el trabajo en terrenos, las muestras son llevadas al laboratorio para realizar los ensayos correspondientes, donde algunos ensayos básicos son los siguientes: Análisis químico El objetivo de este tipo de ensayo es detectar la presencia de componentes químicos en el suelo y la más buscada es la presencia de sulfatos, de cloro, el grado de acidez del suelo analizado; por lo que estos elementos van a condicionar las características de los hormigones a emplear en las cimentaciones. Caracterización Se busca determinar la granulometría del terreno, es decir, el porcentaje de distintos tamaños de árido del mismo, la plasticidad, la densidad aparente y real y otras propiedades básicas de la composición del suelo. Ensayos mecánicos El objetivo de este tipo de ensayo, es saber cual es la capacidad resistente y la rigidez del material del suelo. Se trata del ensayo de compresión simple, el corte directo y otros que indican cuales son las propiedades mecánicas del suelo.

Es necesario todos estos pasos para el estudio de suelos para cimentaciones y asegurar que en futuro no haya problemas con la edificación. Redacción del informe final Este informe es un documento técnico final que debes presentar a las autoridades competentes. Usualmente está redactado y firmado por profesionales autorizados como geólogos, ingenieros civiles etc. En este informe deberá estar toda la información recolectada de los parámetros más importantes y el diagnóstico acerca del comportamiento del terreno.

‐ Características de un estudio de suelo La caracteristicas físicas, químicas y mecánicas del suelo. Su composición

estratigráfica, es decir las capas o estratos de diferentes

características que lo componen en profundidad. Ubicación de cuerpos de agua (Napa Freáticas) si las hay. La profundidad a la que deberás de hacer las fundaciones (Nivel de fundación)

Planificar el diseño, cálculo y dosificación de las fundaciones. ‐ Equipos utilizados para realizar un estudios de suelo Balanzas: La elección de la balanza más adecuada dependerá de la práctica a desarrollar, sin embargo nuestro caso las más usadas serán las de triple brazo. Las

balanzas son especialmente susceptibles a los daños, por este motivo se recomienda moverlas de un sitio a otro solo cuando sea necesario. No se debe colocar directamente sobre la superficie de pesaje, reactivos o sustancias que puedan deteriorar la calidad de la balanza, así como evitar al máximo la manipulación de muestras calientes, estas debe ventilarse o enfriarse antes del proceso de pesaje. Se debe procurar un movimiento suave de la balanza en vez de un golpe brusco cuando se inicia algún proceso de pesaje. Las balanzas de triple brazo deben bloquearse siempre al final de cada práctica. Hornos: Los hornos de secado deben fijarse a una temperatura entre 105°C y 110°C y sus termostatos no deben ser manipulados sin autorización del instructor pues toman un tiempo considerable en estabilizarlos y ajustarlos nuevamente a la temperatura requerida. En los trabajos de mecánica de suelos es esencial mantener esta temperatura en particular. Desecadores: Son recipientes utilizados para retirar la humedad de los distintos materiales colocados en ellos o para facilitar su enfriamiento sin absorción de humedad

‐ Tipos de suelos y clasificación. SUELOS ARENOSOSEntre lo tipos de suelos, el arenoso contiene partículas más grandes que el resto de los suelos. Es áspero y seco al tacto porque las partículas que lo componen están muy separadas entre ellas y no mantienen bien el agua. SUELOS CALIZOS

Llamamos caliza a una roca natural y de pequeño tamaño blanca. En su composición encontramos el carbonato de calcio, de magnesio y además otros minerales como puedan ser la arcilla, el cuarzo o la hematita. Se trata de un suelo especialmente seco y muy árido.

SUELOS LIMOSOS Estos tipos de suelos se componen de partículas más pequeñas y suaves al tacto que los arenosos. Los suelos limosos retienen el agua por más tiempo, así como los nutrientes. Su color es marrón oscuro, los limos se componen de una mezcla de arena fina y arcilla que forma una especie de barro junto al lodo y restos vegetales. Este tipo de suelos se suele dar en el lecho de los ríos. Son suelos muy fértiles dado su grado de humedad y nutrientes. Más fácil de cultivar que suelos arenosos o los de arcilla. Entre sus características principales: Son pedregosos De color oscuro Filtran el agua con bastante rapidez, son suelos muy fértiles La materia orgánica presente en este tipo de suelos se descompone con rapidez, por esto es un suelo rico en nutrientes ‐ Que tipos de suelos es el más recomendados para implantar obras

civiles, tales como: Edificios mayores de 4 niveles, urbanismos, centros comerciales, centros de asistencia hospitalarias de 3 niveles Calificación de los suelos para fines urbanos en función de las propiedades y componentes del suelo. El lugar más seguro para construir es sobre un suelo resistente que cumpla todas las condiciones descritas en la tabla siguiente:

Es ‐ Cuál es el procedimiento según el proceso constructivo para la implantación de una vialidad

Para la ejecución de un proyecto vial, se puede considerar la existencia de zonas o actividades netamente definidas relacionadas y dependientes entre sí que conforman el total de actividades vinculadas a la construcción de la vía. Siendo estas: ·

Movimiento de tierras para eje de carretera (cortes y rellenos)

·

Voladura en zonas rocosas (incluye túneles)

·

Uso de Canteras — Planta Chancadora

·

Planta de Asfalto — Planta de Concreto

·

Carpeta asfáltica

·

Carpeta de concreto

Asimismo, las diversas partidas que intervienen en proyectos de infraestructura de carreteras, han sido reunidas en grandes grupos que han sido señalados como los siguientes capítulos: Preliminares ·

Movimientos de Tierras

·

Sub bases y Bases

·

Pavimento Asfáltico

·

Pavimento de Concreto Hidráulico

·

Obras de Arte y Drenaje

·

Transporte

·

Señalización y Seguridad Vial.

El grupo de partidas comprendidas en “Preliminares” consta de actividades relacionadas a los trabajos iniciales de toda obra de infraestructura vial, siendo estas -Movilización y Desmovilización -Topografía y Georreferenciación -Mantenimiento de Tránsito

-Temporal y Seguridad Vial

Movimiento de tierra

Es la operación de cortar y remover cualquier clase de material independiente de su naturaleza o de sus características, dentro o fuera de los limites de construcción, para incorporarlo en la construcción, en han sido consideradas en la mencionadas especificaciones como:

. DESBROCE Y LIMPIEZA: DEMOLICIÓN Y REMOCIÓN, EXCAVACIÓN PARA EXPLANACIONES, REMOCIÓN DE DERRUMBES, TERRAPLENES EN CARRETERAS, PEDRAPLENES, MEJORAMIENTO DE SUELO A NIVEL DE SUBRASANTE Construcción de terraplénes

• El proceso constructivo de un terraplén comprende diversas etapas y operaciones encaminadas a conseguir las características resistente y estructuras exigidas a cada capa, y que aseguren un correcto depende en gran medida correcta realización, es decir , de la apropiada colocación y posterior tratamiento de los diferentes materiales empleados en su construcción.

• Dentro del proceso de construcción de este tipo de obras, puede distinguir diversas fases de ejecución:

1. Operaciones previas de desbroce de la vegetación existente, remoción de la capa superficial del terreno, escarificación y pre compactación

2. Construcción del terraplén propiamente dicho, compuesta por tres operaciones cíclicas, aplicadas a cada capa de terraplén:

·

§ Extendido de la capa de suelo

·

§ Humectación a la humedad optima proctor

·

§ Compactación de la capa

3. terminación del terraplén que comprende operaciones de perfilado y acabado de taludes y de la explanada sobre la que se asentara el firme.

8. • Desbroce del terreno : consiste extraer y retirar de la zona afectada por el trazo de la carretera todos los arboles, maleza, escombros, residuos vegetables, etc.

• Eliminación de la capa de tierra vegetal: consiste en la eliminación de la capa del tierra compuesta por un alto porcentaje de materia orgánica. Esta capa debes ser eliminada dada la susceptibilidad que presenta a procesos de oxidación y mineralización . Por ello presente a procesos de oxidación y mineralización . Por ello la tierra vegetal que no haya sido eliminada durante el desbroce deberá removerse de la zona y almacenarse adecuadamente para su posterios uso.

• También conocido como ripado es una tarea consiste en la disgregación de la capa superficial del terreno, efectuado por medio mecánicos. Generalmente se emplean herramientas especiales acopladas a maquinas tractores de gran potencia (bulldozers) que se encargan simultáneamente de la eliminación del terreno vegetal y del proceso de escarificado.

EJJECUCION DE TERRAPLENES

• Se compone de tres operaciones que se repiten cíclicamente para cada capa, hasta alcanzar la cota asignada en proyecto; siendo el extendido, humectación y compactación.

• Extendido: primeramente se procederá al extendido del suelo por cada de espesor uniforme y sensiblemente paralelas a las explanadas .E l material que componga cada capa deberá ser homogéneo y presentar característica uniforme; en

caso

contrario

deberá

conseguirse

esta

uniformidad

mezclándose

convenientemente.

• Humectación o desecación: una vez extendida la cpa de terreno, se procede a acondicionar la humedad del suelo . Este proceso es importante ya que cumple una doble función:

-

Compactación: efectuada la humectación se procede a la compactación , cuyo

objetivo es el aumentar la estabilidad y resistencia mecánica del terraplén , la que se consigue comunicando energía de vibración a las partículas que conforman el suelo, produciendo una reordenación de estas que adoptaran una configuración energéticamente mas estable.

TERMINACION

11. • Una vez construido el terraplén se realizada el acabado del mismo, reperfiliando lo taludes y la superficie donde posteriormente se asentara la estructura de rodadura , empleándose para una ultima pasada con la compactadora( sin aplicar vibración) con el fin de corregir posibles irregularidades producidas por el paso de la maquinaria y sellar la superficie. • Los taludes podrán ser revegetados para aumentar la estabilidad y favorecer su integración ambiental.