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• Jacki Luna Espinoza

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SEÑOR NOTARIO: SIRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRAVENTA QUE OTORGA DE UNA PARTE: LOS VENDEDORES: PEDRO MAMANI MAMANI, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI) N° 07913872, Y SU CONYUGE ISIDORA JARA MAMANI DE MAMANI, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI) N° 07950594, SEÑALANDO DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO EN LA AVENIDA LA MARINA N° 735-12, DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE: LA COMPRADORA: ALMAJER GLOBAL S.A.C. CON RUC N° 20520605917, CON DOMICILIO EN LA AVENIDA 22 DE AGOSTO N° 1074, URBANIZACION SANTA LUZMINA SEGUNDA ETAPA (CRUCE AVENIDA 22 DE AGOSTO Y UNIVERSITARIA), DISTRITO DE CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 12250947 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL ANTONIO MAXIMO ORIHUELA ZAVALA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD (DNI) N° 07972068, DE ESTADO CIVIL CASADO, CON FACULTADES QUE OBRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA DE LA EMPRESA. EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ANTECEDENTES PRIMERO.- LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA MANZANA AIV, LOTE 39, URBANIZACION SANTA LUZMILA, DEPARTAMENTO

DE LIMA,

CUYA ÁREA,

DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y

LINDEROS

MEDIDAS

PERIMÉTRICAS

Y DEMÁS

ESPECIFICACIONES OBRAN DESCRITAS E INSCRITAS EN EL CODIGO DE PREDIO N° P01314239 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL INMUEBLE. EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES, SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL ASIENTO 00003 DEL CODIGO DE PREDIO ANTES SEÑALADO. A NIVEL MUNICIPAL EL INMUEBLE SE ENCUENTRA REGISTRADO BAJO LA SIGUIENTE DIRECCION: AVENIDA 22 DE AGOSTO (AV. 4) MZ. A-IV LTE. 039 – COMAS. OBJETO DEL CONTRATO SEGUNDO.- LOS VENDEDORES, MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA Y ÉSTA ADQUIERE PARA SÍ, EL INMUEBLE,

COMPRENDIÉNDOSE

EN

LA

PRESENTE

VENTA

LA

CONSTRUCCIÓN,

USOS,

COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES Y TODO CUANTO POR HECHO Y DERECHO CORRESPONDA AL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA.

DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO TERCERO.- AMBAS PARTES DE MUTUO ACUERDO HAN FIJADO EL PRECIO DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE EN LA SUMA DE US$ 320,000.00 (TRESCIENTOS VEINTE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) DE LOS CUALES EL MONTO DE US$ 64,000.00 (SESENTA Y CUATRO MIL DOLARES AMERICANOS) CORRESPONDE A RECURSOS PROPIOS DE LA COMPRADORA Y EL MONTO DE US$ 256,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) ES PRODUCTO DEL DESEMBOLSO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO OTORGADO POR EL SCOTIABANK PERU S.A.A EN FAVOR DE LA COMPRADORA, QUE SERÁ CANCELADO POR LA COMPRADORA, DE LA MANERA SIGUIENTE: 3.1 LA SUMA DE US$ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE FUERON CANCELADOS CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DE LA MINUTA, MEDIANTE LA ENTREGA DEL CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE N° 11959065 1 002 0000000222 EMITIDO POR EL BANCO DE CREDITO DEL PERU Y GIRADO A LA ORDEN DE LOS VENDEDORES, SIN MÁS CONSTANCIA DE CONFORMIDAD CON ESTE HECHO, QUE LA FIRMA DE AMBAS PARTES CONTRATANTES AL FINAL DEL PRESENTE INSTRUMENTO LEGAL, DANDO LOS VENDEDORES EFECTOS CANCELATORIOS A DICHO MONTO. 3.2 LA SUMA DE

US$ 59,000.00 (CINCUENTA Y NUEVE MIL Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS) SE CANCELARÁ A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE GIRADO A LA ORDEN DE LOS VENDEDORES, SIN MÁS CONSTANCIA DE CONFORMIDAD CON SU ENTREGA Y RECEPCIÓN QUE LA FIRMA DE AMBAS PARTES CONTRATANTES AL FINAL DEL PRESENTE INSTRUMENTO LEGAL, DANDO LOS VENDEDORES EFECTOS CANCELATORIOS A DICHO MONTO. 3.3 LA SUMA DE US$ 256,000.00 (DOSCIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), SE CANCELARÁ A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE GIRADO A LA ORDEN DE LOS VENDEDORES. 3.4 SE ACUERDA QUE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA Y EN CONSECUENCIA LA CANCELACION DEL PRECIO DE VENTA, DEBERÁ SUSCRITA DENTRO DE UN PLAZO QUE TIENE COMO FECHA MÁXIMA EL 10 DE OCTUBRE DE 2017. CON LA FIRMA DE LOS VENDEDORES, PUESTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, DECLARARÁN HABER RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCIÓN LAS SUMAS ANTES SEÑALADAS Y -EN CONSECUENCIA- DECLARARÁN QUE EL PRECIO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SE ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADO. CLAUSULA DE RESOLUCION CUARTO.- LAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN QUE EN LA EVENTUALIDAD LA ESCRITURA PÚBLICA NO SEA SUSCRITA DENTRO DE LA FECHA MÁXIMA ACORDADA Y AL QUE SE HACE MENCION EN EL NUMERAL 3.4 DE LA CLAUSULA ANTERIOR, LA PRESENTE COMPRAVENTA QUEDARÁ RESUELTA DE CONFORMIDAD AL ART. 1430° DEL CODIGO CIVIL, LOS VENDEDORES QUEDARÁN OBLIGADOS A LA DEVOLUCIÓN DE LA SUMA DE US$ 59,000.00 (CINCUENTA Y NUEVE MIL Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS) RECIBIDA EN LA MINUTA Y CONSERVARÁN PARA SÍ LA SUMA DE US$ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) RECIBIDOS EN EL CONTRATO DE ARRAS. IGUALDAD DE LAS PRESTACIONES QUINTO.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE LA PRESENTE COMPRAVENTA ES AD-CORPUS, Y QUE EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE, DE EXISTIR DIFERENCIA EN EXCESO O EN DEFECTO SE HACEN DE ELLO MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION; POR CONSIGUIENTE, AMBAS PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN, ASÍ COMO A SUS PLAZOS, CON LAS QUE SE PRETENDIERA INVALIDAR LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, YA SEA POR DOLO, ERROR O CUALQUIER OTRA CAUSA. DECLARACION DE LAS PARTES SEXTO.- LOS VENDEDORES Y LA COMPRADORA DECLARAN BAJO JURAMENTO EN FORMA EXPRESA E IRREVOCABLE QUE LA PRESENTE MINUTA ES EL ÚNICO INSTRUMENTO POR EL CUAL LA COMPRADORA ADQUIERE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE VENTA. EN TAL SENTIDO, DE EXISTIR OTRO INSTRUMENTO POR EL CUAL SE PRODUZCA LA TRANSFERENCIA DEL MISMO INMUEBLE A FAVOR DE LA COMPRADORA, AMBAS PARTES -A TRAVÉS DE LA PRESENTE- RESUELVEN AUTOMÁTICAMENTE Y DE PLENO DERECHO EL INSTRUMENTO A QUE SE HACE REFERENCIA, POR MUTUO ACUERDO. GRAVAMENES SÉTIMO.-

LOS

VENDEDORES

DECLARAN,

QUE

SOBRE

EL

INMUEBLE

MATERIA

DE

TRANSFERENCIA NO EXISTE HIPOTECA, GRAVAMEN, CARGA, DERECHO REAL DE GARANTIA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONILIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495º DEL CODIGO CIVIL. TRIBUTOS Y SERVICIOS OCTAVO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL INMUEBLE, SE ENCUENTRA AL DÍA EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL HASTA EL EJERCICIO 2017. EN LO QUE RESPECTO A LOS ARBITRIOS MUNICIPALES Y OTROS SERVICIOS, ESTARÁN CANCELADOS HASTA EL MES QUE SE FIRME LA ESCRITURA PUBLICA. EN EL CASO QUE EXISTIERA DEUDA PENDIENTE POR CUALQUIERA DE ESTOS CONCEPTOS U OTROS CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA, SERÁN DE CUENTA Y RESPONSABILIDAD SU CANCELACION POR PARTE DE LOS VENDEDORES Y LOS QUE SE GENEREN EN EL FUTURO A PARTIR DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA, SERÁ DE CUENTA DE LA COMPRADORA. GASTOS

NOVENO.- QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO, QUE EL PAGO DE ALCABALA Y LOS GASTOS CORRESPONDIENTES A LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁN ASUMIDOS POR LA COMPRADORA. ENTREGA DEL INMUEBLE DECIMO.- LOS VENDEDORES SE COMPROMETEN A ENTREGAR EL INMUEBLE A FAVOR DE LA COMPRADORA, Y DE COMÚN ACUERDO, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA Y CANCELACION DEL PRECIO TOTAL. OBLIGACION DE LAS PARTES DECIMO PRIMERO.- LOS VENDEDORES DECLARAN HABER CUMPLIDO CON LA ENTREGA DE TODOS LOS DOCUMENTOS NECESARIOS A EFECTOS QUE LA COMPRADORA, PUEDA CONTINUAR Y LOGRAR LA INSCRIPCION REGISTRAL DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, NO OBSTANTE A ELLO EN VIRTUD QUE LA PRESENTE TRANSFERENCIA SE CANCELARÁ A TRAVÉS DE UN CREDITO HIPOTECARIO, SE COMPROMETEN A FACILITAR LA DOCUMENTACION QUE PUEDA SER REQUERIDA POR LA ENTIDAD BANCARIA Y A LA SUSCRIPCION DE CUALQUIER DOCUMENTO ACLARATORIO. JURISDICCION DECIMO SEGUNDO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA. DOMICILIO DECIMO TERCERO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL. MANIFESTACION DE LAS PARTES DECIMO CUARTO.- AMBAS PARTES, MANIFIESTAN DE MANERA LIBRE Y VOLUNTARIA QUE SE CONOCEN MUTUAMENTE Y QUE LA ETAPA DE NEGOCIACION HA SIDO LLEVADA A CABO CON ANTERIORIDAD A LA INTERVENCION DE LA ABOGADA QUE REDACTA EL DOCUMENTO Y QUE CUMPLE CON RECOGER LA VOLUNTAD DE LAS PARTES CONTRATANTES, PRECISANDO QUE EL ESTUDIO DE LOS DOCUMENTOS QUE HA PERMITIDO LA REDACCION DE LA MINUTA, SE HA REALIZADO POR INSTRUCCIÓN DE LAS PARTES CONTRATANTES, SOLO EN BASE A LA INFORMACION REGISTRAL DE LAS PARTIDAS ELECTRONICAS FACILITADAS POR ELLAS, ADEMÁS DECLARAN QUE EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, LESION O VIOLENCIA QUE PUDIERE INVALIDARLO, ASUMIENDO LOS CONTRATANTES LA RESPONSABILIDAD TOTAL DE LOS EFECTOS Y CONSECUENCIAS DEL PRESENTE ACTO.

LAS PARTES CONTRATANTES, MANIFIESTAN HABER LEIDO EN SU INTEGRIDAD ESTAR DE ACUERDO CON TODOS LOS TERMINOS DE LA PRESENTE MINUTA Y QUE CUALQUIER MODIFICACION POSTERIOR EN SU CONTENIDO SE HARÁ MEDIANTE CLAUSULA ADICIONAL, ASUMIENDO LOS GASTOS FUTUROS QUE PUEDAN GENERAR DICHAS CLAUSULAS. LA ABOGADA, CUMPLE CON LA DEVOLUCION DE LOS DOCUMENTOS FACILITADOS POR LAS PARTES, PARA LA REDACCION DE LA MINUTA, SIN MAS CONSTANCIA DE CONFORMIDAD CON ESTE HECHO, QUE LA FIRMA DE LOS CONTRATANTES AL FINAL DEL PRESENTE INSTRUMENTO LEGAL. AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS CLAUSULAS QUE CORRESPONDAN Y SÍRVASE EFECTUAR LOS INSERTOS DE LEY, CUIDANDO PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS A LOS REGISTROS PUBLICOS, PARA SU INSCRIPCION. LIMA, 26 DE SETIEMBRE DE 2017.

PEDRO MAMANI MAMANI

ISIDORA JARA MAMANI DE MAMANI LOS VENDEDORES

ANTONIO MAXIMO ORIHUELA ZAVALA ALMAJER GLOBAL S.A.C. LA COMPRADORA