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Enunciado del Alcance

DOMUS HOGARES DEL NORTE Enunciado ALCANCE Fecha: 16/05/2019 05:56 p.m.

Nombre del Proyecto: Habilitación Urbana: Urb. Paseo del mar - Chimbote Preparado por: Fecha: 16/05/2019 05:56 p.m. Justificación del Incrementa de la población y al PEA del distrito de Nuevo Chimbote. Proyecto: El entregable final consiste en la gestión de la manzana “H” que comprende la venta de 10 Lotes ubicados dentro de la habilitación urbana Paseo del mar construido por la inmobiliaria Domus Hogares – Nuevo Chimbote. El terreno en donde se ubica la habilitación urbana queda frente a la Vía nacional panamericana, se proyecta la construcción de viviendas unifamiliares cuyos modelos son: gold, premiun y básico en un numero de 10 lotes de vivienda que se distribuirán dentro de la manzana H comprendida cada una de un nivel. Los 10 lotes de vivienda están distribuidos dentro de la manzana H de forma horizontal La distribución de las unidades de vivienda consta de: Descripción del Alcance del Producto:

Vivienda unifamiliar: 1 dormitorio principal 1 baño Sala/comedor Cocina Zona de tendal Lavandería ACABADOS: El edificio esta proyectado para público objetivo que acceda a préstamos hipotecarios entre $30,000 y 50,000, por lo tanto serán entregados según lo siguiente: 1. Pisos: Todos los ambientes serán enchapados con cerámica nacional o porcelanato .Las cocinas y baños serán enchapados con cerámica nacional de 30x30. 2. Cocina: repostero concreto y enchapado en cerámica nacional de color de 20x30 en zona de lavaplatos, incluye cajonería superior e inferior. 3. Baño: Piso enchape cerámico, pared enchape cerámico a 1.20 m en zona de lavatorio y a 1.65m en zona de ducha, los baños de los dormitorios principales tendrán tina de 1.5m e largo. 4. Puertas: Puerta principal de ingreso al departamento tipo apanelada y puertas interiores contraplacadas, acabado barniz color natural. 5. Closet: Madera incluye cajonería interior, acabado barniz color natural. 6. Sanitarios: One piece de color 7. Grifería: Llaves mezcladoras italgrif, agua caliente para lavatorio y ducha. 8. Vidrios: Color gris de 6mm, según vano. 9. Ventana exterior FACHADA: vidrio gris y catedral con madera pino o mohena pintada con esmalte de color. 10. Pintura: en fachada especial contra brisa según perspectiva, en interiores color según cartilla propuesta. 11. Otros: Reja seguridad, cisterna y tanque elevado, intercomunicador para cada departamento.

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DOMUS HOGARES DEL NORTE Enunciado ALCANCE Fecha: 16/05/2019 05:56 p.m.

Entregables del Proyecto:

Habilitación Urbana: Urb. Paseo del mar - Chimbote

(ver anexo WBS gráfico) Límites del Proyecto  Objetivos del proyecto:

    

Establece la planeación, ejecución y comercialización de 33 departamentos y 16 estacionamientos entregados con acabados 100% del edificio multifamiliar Baños del Inca. No incluye la partida de costos en mobiliario adicional. Realizar el diseño arquitectónico de los lotes de vivienda con área mínima, logrando cumplir con los estándares de confort. Desarrollar una estrategia de comercialización de pre-ventas para alcanzar los requisitos establecidos por la institución financiera, INTERBANK, mediante la difusión televisiva, física, radial y verbal del proyecto para así tener mejor llegada al público establecido. Ejecutar los lotes de vivienda con los requisitos de calidad establecidos para el público del sector B dentro de un plazo no mayor a 10 meses. Colocar pre-ventas y establecer estrategias de comercialización de forma previa a la ejecución y posterior a la finalización de obra para la venta de las unidades de vivienda dentro de los 6 meses posteriores a la obra. 2

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Objetivos de Costo

1. 2. 3.

No superar el 3% del costo directo en expediente técnico. Alcanzar el 20% de utilidad de inversión No superar el 5% en gastos de tramitación posterior a venta.

Objetivos del cronograma

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 

Pre-factibilidad – Factibilidad Julio - Mayo 2008 Inicio pre-ventas Agosto 2008 Anteproyecto - Proyecto definitivo Setiembre 2008 Estudios previos - Factibilidad de FINANCIACION Octubre 2008 INCIO DE OBRA Diciembre 2008 Ventas - Casco tarrajeado Mayo 2009 Acabados arquitectónicos instalados Julio 2009 Certificaciones Agosto 2009 ºDiseño arquitectónico con criterio de bloques repetitivos con unidades moduladas, con requerimientos estándares para minimizar costos. Valor máximo de venta de las viviendas: S/ 98.000 Horas hombre durante la construcción: 13.440 h Plazo de construcción del edificio: 10 meses Gestión de pre-venta 3 meses antes de construcción El proyecto debe cumplir con los parámetros urbanísticos Municipalidad Distrital Baños del Inca La Financiera requiere contar con el anteproyecto aprobado por el Municipio, 10% pre-ventas y aporte mínimo del 20% del valor del proyecto por Inversionista para financiamiento Alcanza requisitos de Financiera para financiamiento, plazo 20 días a partir del proy. aprobado El presupuesto general para el proyecto no debe exceder a los S/ 98.000 El plazo para el proyecto no debe ser mayor a los 10 meses El inicio del proyecto se desarrollará en Lima debido a que ahí se encuentra la sede central de Domus Hogares Los clientes finales (compradores de las vividas) deben contar con el 12% minimo de la inicial del valor de las viviendas. Se asume la pre-venta del 50% de las unidades inmobiliarias al finalizar la etapa de construcción Se asume la pre-venta del 50% de las unidades inmobiliarias al finalizar la etapa de construcción Se alcanzan los requisitos de INTERBANK para el financiamiento en 20 días luego de licencia de obra

Mediciones de calidad

Requisitos del Proyecto:

      

Restricciones del Proyecto:

   

Asunciones del Proyecto:

  

Organización inicial del proyecto:

Riesgos iniciales del



Topografia: El nivel freático alto de la zona debido a su cercanía a los humedales y a la playa. 3

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DOMUS HOGARES DEL NORTE Enunciado ALCANCE Fecha: 16/05/2019 05:56 p.m.

Proyecto:

 

Hitos del cronograma:

1. 2. 3. 4.

Limitación de fondos:

Terreno propio 11% Recursos Propios 9% Recursos Financiados 50 % (INTERBANK)

Zonificacion: La zona no estaba incluida en el plan director de Chimbote Comercializacion: El área de las viviendas cuenta con dimensiones inusuales a la costumbre de habitabilidad del cliente, se deberá lograr las metas de pre ventas de unidades inmobiliarias solicitadas por la entidad financiera interbank Aprobación de proyecto definitivo en Municipalidad Fin de obra Escrituras de compra venta inscritas en Registros Públicos Clientes cancelan el valor de venta de las unidades Inmobiliarias

Estimación de costos:

Ventas totales (S/) Costo total proycto (US $) Relación Costo / Beneficio Utilidad Bruta (US $)

117,600 98,000 20% 19,600

Requisitos de Configuración del Proyecto:

Implementación de un equipo de trabajo liderado por el director del proyecto acompañado por asistente contable y jefe de ventas para la estrategia de comercialización, el personal supervisor de la obra será miembro interno de DISEÑARC SAC.

Especificaciones del Proyecto:

El proyecto arqº debe cumplir las especificaciones del RNC, y ordenanzas de la Municipalidad Distrital de Baños del Inca, requisitos de INTERBANK, normatividad Ministerio Trabajo, Registros Públicos y la Reglamentación de la SUNAT Considerar además, los procedimientos internos de la DISEÑARC SAC así como el cumplimiento del Manual de Calidad y sus anexos.

Requerimientos de aprobación:

El estudio de prefactibilidad requiere la aprobación del patrocinador. El expediente técnico requiere la aprobación del director del proyecto, MDBI (Municpalidad Distrital Baños del Inca), y de INTERBANK Ejecución de obra requiere la aprobación del director del proyecto, MDBI, INTERBANK, RR.PP. y clientes. Certificaciones requieren aprobación del patrocinador, MDBI, INTERBANK, RRP, Ministerio de Trabajo y SUNAT. La estrategia de comercialización requiere la aprobación del patrocinador.

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