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• CésarAugusto Sánchez Cardozo

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HABILITACION URBANA NUEVA “LAS PALMERAS” HABILITACION URBANA CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA DE VIVIENDAS HABILITACION TIPO 5 – RNE TH.010

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. GENERALIDADES La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de Habilitación Urbana denominado “LAS PALMERAS”, el mismo que constituye una Habilitación Urbana con Construcción Simultanea de Viviendas (Habilitación Tipo 5 – RNE TH.010); a ejecutarse en el Predio Rural “San Martín-Parcela 28” (UC 67514), ubicado en el Sector “La Viña-Cahuide” del Distrito de Jayanca, Provincia de Lambayeque, Departamento de Lambayeque; promovido por la Empresa INMOBILIARIA VILLACAMPO SAC, para el Programa de Promoción del Acceso a la Propiedad Privada de la Vivienda “MIVIVIENDA”.

2. DEL TERRENO 2.1 UBICACIÓN: Predio Rural Sector Distrito Provincia Departamento

: San Martín - Parcela 28 (UC 67514) : La Viña - Cahuide : Jayanca : Lambayeque : Lambayeque

1

2.2 AREA, LINDEROS y MEDIDAS PERIMETRICAS : El terreno tiene un Área de 6.1025 has (61,025.00 m2), y un Perímetro de 1,260.68 ml.; cuyos linderos y medidas perimétricas son los siguientes: -

Por el Nor-Oeste: con los predios rústicos UC 67511 y UC 67515, con un camino rural de por medio, en una línea quebrada de cuatro tramos (A, B, C, D, E) con un total de 334.71 ml. (105.34+105.35+104.84+19.18 ml.)

-

Por el Nor-Este: con el predio rústico UC 115228 y UC 115227, en una línea quebrada de dos tramos (E, F, G) con un total de 211.27 ml. (115.67+95.60 ml.)

-

Por el Sur-Este: con la carretera “Fernando Belaunde Terry” (antigua Carretera Panamericana Norte), en una línea quebrada de ocho tramos (G,H,I,K,L,M,N,O) con un total de 564.60 ml. (115.67+ 95.60+ 33.39+63.70 +29.97 +39.09 +23.08 +45.00 +47.36 +70.74 ml.)

-

Por el Sur-Oeste: con el predio rústico UC 67513, en una línea quebrada de dos tramos (O,P,A) con un total de 150.10 ml. (90.96+59.14 ml.)

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Al Predio le corresponden las coordenadas geodésicas (UTM) siguientes:

2.3 DATOS REGISTRALES Y CARGAS: El Predio Rural “San Martín-Parcela 28” (UC 67514), ubicado en el Sector “La Viña- Cahuide” del Distrito de Jayanca, Provincia de

Lambayeque,

Departamento de Lambayeque; se encuentra inscrito en la Partida N° 11055510 de la SUNARP, Zona Registral Nº II – SEDE CHICLAYO, Oficina Registral Chiclayo, a favor de la INMOBILIARIA VILLACAMPO S.A.C. El referido Predio está ubicado parcialmente sobre la Servidumbre Eléctrica inscrita en la Partida N° 11055510 en el Rubro: Cargas y Gravámenes, con un área superpuesta de 1299.00 m2 aproximadamente.

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2.4 ZONIFICACIÓN Y VIAS: La Municipalidad Provincial de Lambayeque mediante la Certificación de Zonificación Nº 267-2016-MPL-GIU, ha constatado que al Predio Rural “San Martín-Parcela 28” (UC 67514), ubicado en el Sector “La Viña-Cahuide” del Distrito de Jayanca, Provincia de Lambayeque, le corresponde la Certificación de Zonificación siguiente: -Zonificación: Residencial Densidad Media -Vías

: se accede al Predio a través de la Antigua Carretera Panamericana Norte; denominada actualmente Carretera 4

Fernando Belaunde Terry -Retiro : 25 ml. desde el eje de la carretera a la propiedad. El retiro normado para el Derecho de Vía de la Carretera Panamericana así como la Servidumbre Eléctrica, inscrita en la partida registral del Predio, afectan parcialmente su área configurando en cada caso las denominadas “Cargas Urbanas”. El Predio cuenta además con el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 003-2016-DIDUR/MDJ, otorgado por la Municipalidad Distrital de Jayanca.

2.5 FACTIBILIDAD DE SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA: Mediante Carta Nº D-000604-2016 la empresa concesionaria del servicio ELECTRONORTE S.A. otorga la Factibilidad de Suministro de Energía Eléctrica a la futura Habilitación Urbana “Las Palmeras”, y fija su Punto de Diseño para el predio en referencia.

2.6 FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO: Mediante Certificado de Factibilidad Nº 040-2016-EPSEL-S.A.-GG-GPO, la empresa concesionaria del servicio ENTIDAD PRESTADORA DE SERVICIOS DE SANEAMIENTO DE LAMBAYEQUE S.A. – EPSEL, otorga la Factibilidad de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado para la Habilitación Urbana “Las Palmeras” en el predio en referencia.

3. DEL PROYECTO DE HABILITACION SIMULTÁNEA DE VIVIENDAS:

URBANA

CON

CONSTRUCCION

3.1 TIPO DE HABILITACION URBANA: La Habilitación Urbana “Las Palmeras”, es una Habilitación TIPO 5; según la clasificación del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), Titulo II.1 (Tipos de Habilitaciones Urbanas), Norma TH -10, Capitulo II (Urbanizaciones); la cual se caracteriza por corresponder a Habilitaciones Urbanas con Construcción Simultanea de Viviendas, pertenecientes a Programas de Promoción del Acceso a la Propiedad Privada de la Vivienda. 5

3.2 PLANTEAMIENTO BÁSICO: Tal como se ha indicado en el Predio Rural “San Martín-Parcela 28” (UC 67514), ubicado en el Sector “La Viña-Cahuide” del Distrito de Jayanca, se ha proyectado ejecutar una Habilitación Urbana “Tipo 5” con Construcción Simultánea de Viviendas, denominada “LAS PALMERAS” para el Programa de Promoción del Acceso a la Propiedad Privada de la Vivienda MIVIVIENDA. El Distrito de Jayanca se caracteriza por contar con un Centro Urbano y asentamientos residenciales de ubicación dispersa dentro de su ámbito territorial, los cuales tienen como eje vial articulador predominante a la Carretera Fernando Belaunde Terry (Antigua Panamericana Norte); en el referido contexto, considerando que el Predio se encuentra ubicado en áreas de Expansión Urbana Residencial del Distrito con acceso directo desde la mencionada Carretera (Certificado de Zonificación y Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios), se ha optado por desarrollar como Partido de Diseño una propuesta de habilitación urbana que enfatiza la funcionalidad, seguridad y eficiencia de la urbanización, mediante un modelo anular configurado por manzanas de un solo frente que delimitan el Predio, 6

configurando en su interior el manzaneo complementario, la vialidad, los aportes para Recreación Pública y Educación correspondientes, así como el Área Comercial de la habilitación urbana que permitirá brindar dicho servicio a los futuros residentes. 3.3 PLANEAMIENTO INTEGRAL: Considerando que el Predio materia de urbanización no colinda con zonas Habilitadas; para efectos de su integración con los predios rústicos colindantes y con la trama urbana de los asentamientos residenciales del distrito, ubicados en su entorno cercano, como el denominado Sector Cahuide; se ha desarrollado el Planeamiento Integral del Predio, según establece el Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA, el cual se propone la zonificación de los usos de suelo residencial, recreacional, educativo y comercial; así como la integración vial del Predio con los Predios colindantes articulados conjuntamente con la trama vial del Sector Cahuide.

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3.4 CARGAS: El terreno está afectado por las siguientes cargas: - La servidumbre (líneas de alta tensión) con 1299.00 m2 -Bajo el concepto de Retiro, según Certificado de Zonificación y Vías, el derecho de vía de la Carretera Fernando Belaunde de 25 metros desde el eje de la vía actual, lo cual afecta al terreno en su frente con un área de 549.45m2 HABILITACION URBANA TIPO 5 CON CONSTRUCCION SIMULTANEA DE VIVIENDAS "LAS PALMERAS"

CUADRO GENERAL DE AREAS 8

AREA BRUTA DEL TERRENO

61,025.00

DERECHO DE VIA CARRETERA FERNANDO BELAUNDE

549.45

SERVIDUMBRE (LINEAS DE ALTA TENSION)

1,299.00

AREA BRUTA HABILITABLE

59,176.55

3.5 MANZANEO Y LOTIZACION: Para efectos de la Habilitación, se ha trabajado de acuerdo a lo establecido en el RNE, de la Norma TH.010 del Título II, para Habilitación Urbana “Tipo 5”.

El Proyecto de Habilitación Urbana "LAS PALMERAS" cuenta con un total de 22 Manzanas, que conforman 379 lotes, de los cuales se tienen 371 de uso residencial. Ver el Cuadro desagregado de lotes por manzana en anexo 1.

HABILITACION URBANA TIPO 5 CON CONSTRUCCION SIMULTANEA DE VIVIENDAS "LAS PALMERAS"

CUADRO DE RANGOS DE NRO DE LOTES DE USO DE VIVIENDA MANZANA A B C D

LOTES DE 81.00 M2

23

LOTES ENTRE 81.00M2 Y 90.00M2 6 1

LOTES DE 90.00 M2 15 13

LOTES MAYORES DE 90.00 M2

TOTAL DE LOTES 15 21 31 16

2 7 16 9

E F G H I J K L M N O P Q R S T U V

6 12 14 14 15

1 2 2 1

17 14 14 20

6 3 2 16 2 4 15

2 2 1 6

6

1 2 10

16

4 2 2 3 2 2 8 3 2

5 12 20

12 16 18 16 18 19 16 21 18 18 24 14 7 8 16 24 26 0 374

HABILITACION URBANA TIPO 5 CON CONSTRUCCION SIMULTANEA DE VIVIENDAS "LAS PALMERAS" CUADRO DE AREAS POR MANZANA, LOTES Y USO AREA TOTAL DE MANZANA (M2)

MANZANA

N° DE LOTES

USO

PERIMETRO (ML)

A

15

VIVIENDA

1350.00

210.00

B

22

VIVIENDA Y USOS ESPECIALES

2187.55

322.35

C

31

VIVIENDA

2760.09

261.04

D

17

VIVIENDA Y USOS ESPECIALES

1710.98

256.25

E

13

VIVIENDA Y RECREACION

3168.13

276.03

F

16

VIVIENDA

1392.16

157.68

G

18

VIVIENDA

1512.00

166.00

H

16

VIVIENDA

1472.08

223.63

I

18

VIVIENDA

1512.00

166.00

J

19

VIVIENDA

1604.03

173.38

K

16

VIVIENDA

1439.07

221.64

10

L

21

VIVIENDA

1796.04

187.60

M

18

VIVIENDA

1512.00

166.00

N

18

VIVIENDA

1512.00

166.00

O

24

VIVIENDA

1988.05

201.82

P

15

VIVIENDA Y COMERCIO

1425.55

202.44

Q

9

VIVIENDA, RECREACION Y EDUCACION

4531.64

338.84

R

8

VIVIENDA

795.08

135.56

S

16

VIVIENDA

1379.71

156.72

T

24

VIVIENDA

1992.73

201.61

U

27

VIVIENDA Y USOS ESPECIALES

2606.28

378.95

V

1

COMERCIO

777.98

162.02

382

40425.15

Se ha previsto 2 lotes comerciales ubicados al frente del terreno con la siguiente área: CUADRO DE AREAS – USO COMERCIO

ÁREA TOTAL PARA COMERCIO

987.39

ÁREA COMERCIAL LOTE 1

777.98

ÁREA COMERCIAL LOTE 2

209.41

Se ha previsto 3 lotes para Usos Especiales ubicados al frente del terreno con la siguiente área:

CUADRO DE AREAS – USOS ESPECIALES

ÁREA TOTAL PARA

OU

727.43

Área de pozo tubular

224.36

Área de planta de tratamiento -PTAR

275.08

Área de Reservorio Elevado

227.99

3.6 APORTES NORMATIVOS GRATUITOS: 11

Las Habilitaciones Urbanas “Tipo 5” tienen normado como Aportes Normativos Gratuitos el 10% del área terreno: 8% para Recreación Pública y 2% para Educación; considerando que el terreno tiene un área de 59176.55 M2., le corresponde un Aporte de 5,917.655 m2. Para Recreación Pública se han considerado 2 parques (1 y 2), ubicándose contiguo a uno de ellos el aporte de Educación.

CUADRO DE AREAS – APORTES NORMATIVOS

AREA APORTES NORMATIVOS (10.002%)

5,919.14

RECREACION (8.002%)

4,735.32

PARQUE 1

2,732.22

PARQUE 2

2,003.10

EDUCACION (2.000%)

1,183.82

3.7 DENSIDAD: La Habilitación Urbana propuesta para Uso Residencial cuenta con 371 unidades de, alcanzando una densidad Neta de 568 Hab/Ha, en consecuencia, el proyecto satisface los Parámetros de Uso y Densidad establecidos en el Plano de Zonificación de la Ciudad y en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

CUADRO DE AREAS - DENSIDAD NETA DENSIDAD NETA PROYECTADA

568 hab/ há

3.8 VIALIDAD: La Habilitación tiene acceso directo desde la carretera Fernando Belaunde, en la cual se habilitan 3 accesos jerarquizados, con sección vial Normativa de 9.60 ml y 11.40 ml., los cuales cruzan transversalmente el predio, materia de habilitación. 12

Estas vías definen 3 sectores, el sector Oeste, Sector centro y sector Este. Internamente se han desarrollado una trama vial jerarquizada con un anillo y perímetro interno de 11.40 ml y 9.60 ml, según plano y una trama vial de relleno de vías locales secundarias de 7.80ml. Asimismo, se ha proyectado una ciclovía de desarrollo longitudinal al eje central del terreno que articula los parques del sector este a oeste. El sistema vial propuesto, permite una fluidez espacial y de circulación dentro del planteamiento urbano La distribución de las vías son respuesta a la forma del terreno y se logra aprovechar éste al máximo para el fin requerido En cuanto a las secciones viales se han aplicado las del RNE, tanto a nivel de sección como de componentes de diseño de las vías, cuya descripción es la siguiente:

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HABILITACION URBANA TIPO 5 CON CONSTRUCCION SIMULTANEA DE VIVIENDAS "LAS PALMERAS" CUADRO DE ÁREAS GENERALES DENOMINACIÓN ÁREA BRUTA ÁREA DE AFECTACIÓN DE VÍAS POR CONCESIÓN ELÉCTRICA ÁREA DE AFECTACIÓN DE VÍAS POR RETIRO

AREAS (M2)

PORCENTAJES (%)

61025.00 1299.00 549.45

ÁREA NETA DEL PROYECTO

59176.55

100.00%

ÁREA ÚTIL DE VIVIENDAS ÁREA DE APORTE PARA MINISTERIO DE EDUCACIÓN

32791.19

55.41%

ÁREA DE RECREACIÓN PÚBLICA

4735.32

8.00%

ÁREA PARA COMERCIO ÁREA COMERCIAL LOTE 1

987.39

1.67%

ÁREA COMERCIAL LOTE 2

209.41

ÁREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO

727.43

ÁREA DE POZO TUBULAR

224.36

ÁREA DE PLANTA DE TRATAMIENTO ÁREA DE RESERVORIO

275.08

ÁREA DE VÍAS DEL PROYECTO ( PISTAS Y VEREDAS)

1183.82

2.00%

777.98 1.23%

227.99 18751.40

31.69%

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4. DE LAS OBRAS DE HABILITACION URBANA Las obras de Habilitación Urbana cuentan con los siguientes servicios: 4.1 SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA: Mediante Carta Nº D-000604-2016 la empresa concesionaria del servicio ELECTRONORTE S.A. otorga la Factibilidad de Suministro de Energía Eléctrica a la futura Habilitación Urbana “Las Palmeras”, y fija su Punto de Diseño para el predio en referencia. La Habilitación Urbana contará con suministro de Energía Eléctrica, mediante redes aéreas de baja tensión, que deben proveer de energía para alumbrado público y servicio particular.

4.2 SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO: Mediante Certificado de Factibilidad Nº 040-2016-EPSEL-S.A.-GG-GPO, la empresa concesionaria del servicio ENTIDAD PRESTADORA DE SERVICIOS DE SANEAMIENTO DE LAMBAYEQUE S.A. – EPSEL, otorga la Factibilidad de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado para la Habilitación Urbana “Las Palmeras” en el predio en referencia. Se ha previsto la perforación de un pozo tubular para la dotación de agua potable de la Urbanización, la misma que contará con un reservorio elevado para la provisión del servicio de redes subterráneas con conexión domiciliaria. En el alcantarillado se ha considerado la dotación del servicio mediante una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales compacta, la misma que se ubicará en la Mz “U” lote 27. 4.3 PAVIMENTACIÓN Las Obras de pavimentación se ejecutarán según las características y especificaciones siguientes: -Veredas: losas de Concreto simple con bruñas transversales a cada metro. -Calzadas o pista: superficie asfáltica adoquinada con sardinel de borde

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5.0 DEL MODELO DE VIVIENDA

Módulo de vivienda unifamiliar de 30 m2 que serán ubicados en lotes de 81 m2 y 90 m2.

Jayanca, Mayo del 2017

José María Rodríguez Sánchez Arquitecto

CAP 2054

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