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• Alexandra Echevarria

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Valuación y Técnicas de Tasación Inmobiliaria Mg. Arq. Armando Hamaguchi

TASACION DE TERRENO N°187-2018-VyC-SGIVyC-GDU-MPS Expediente Administrativo Seguidos por

: N° 2220-2010 MPS y Acumulados : EUSEBIO ORE DE SALINAS GERONIMA

Derecho de pago por ADJUDICACIÓN de terreno:

AREA(m2)

Valor Actualizado

118.50

S/. 3,963.75

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA 1.- Posesionarios (s)

: VALVERDE BELLODAS JULIO CESAR VALDERRAMA VILLANUEVA MONICA ROCIO 2.- Análisis de la documentación registral: Se presenta Partida N° 11100013 de SUNARP, que corresponde al predio materia de adjudicación. 3.- Objeto: Determinar el valor actualizado del terreno para pago por derecho de adjudicación. 4.- Reglamentación: a) R.M. N°172-2016-VIVIEN. – Reglamento Nacional de Tasaciones(19.07.16) b) R.D.R. N°001-2016-GRA-DRVCS(25.10.2016)(Aprobó V.A.U. de planos prediales vig. 2017) 5.- Fecha inspección: 16–02–2018. Según Inf. Social N° 089-2018-LEVC –SGIVy C-GDU-MPS.

6.- Ubicación: 7.- Linderos y Perímetro Manzana : G Linderos Medidas Colindancias Lote : 25 Frente : 6.00 ml. Av. Agraria Lugar : A.H. Villa Victoria Derecha : 19.82 ml. Lote 24 Distrito : Nuevo Chimbote Izquierda : 19.68 ml. Lote 26 Provincia : Santa Fondo : 6.00 ml. Lote 4 Departamento : Ancash Perímetro 51.50 ml. 8.- Área de Terreno: 118.50 m2 9.- Zonificación y Uso actual del predio: Zona Urbana, Vivienda Unifamiliar. 10.-Observaciones: En Informe Social se menciona que el administrado ejerce posesión sobre el lote de terreno materia de adjudicación por medio de transferencia. En Informe Técnico se describe edificación de 1 piso construido con material noble y recuperable.

II.- VALUACIONES DE TERRENO (VT) La presente es una tasación reglamentaria, en la que se emplea valores arancelarios oficiales y la Normativa respectiva de Tasaciones (Art. 18, Art. 19, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú).

2.1.- Valuación Valor del terreno con frente a vía pública (Artículo 19 del RNT), con parámetro AT > 3 Fr 2 Determinacion de Valor de Terreno

Donde:

VT=

Fr:

Frente

VT:

Valor del Terreno

AT: VAU:

Area de Terreno 118.50 m² Valor Arancelario Urbano S/. 35.00

V1

+

V2

V1=

Fr² x 3 x VAU

V2=

(AT - Fr² x 3) x 0.5 VAU

Reemplazando: (Av . Agraria, Mz. G, A.H. Villa Victoria , Nv o Chimbote) V1= 108.00 x S/. 35.00 = S/. 3,780.00 V2= 10.50 x S/. 17.50 = S/. 183.75 VT= S/. 3,963.75 SON: TRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y TRES Y 75/100 SOLES. III.- Anexos: Entre otros documentos se anexan los siguientes: 1. 2. 3. 4.

Copia Literal Certificada de Partida Registral N°11100013. Informe Social N° 180-2018-LEVC –SGIVyC-GDU-MPS Informe Técnico N°195-2018-LEVC-SGIVyC-GDU-MPS. Constancia de Posesión N°216-2015-SGIVyC-GDU-MPS

(Fs.35) (Fs.64) (Fs.65) (Fs.70)

Chimbote, 25 de octubre del 2018. PLANO PREDIA DE VALORES ARANCELARIOS:

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35 soles para el Asentamiento Humano Villa Victoria

EN EL PLANO PREDIAL DE VALORES ARANCELARIOS DE TERRENOS URBANOS, LOS DATOS QUE APARECEN EN LA ZONA SON BRINDADOS POR EL MINISTERIO DE VIVIENDA.

 UBICACIÓN:

A.H. VILLA VICTORIA

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 SERVICIOS BÁSICOS:

CUENTA CON SERVICIOS BÁSICOS DE LUZ, AGUA Y DESAGÜE.

 ENTORNO DEL PREDIO:

BELLAVISTA

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LOMAS DEL SUR

SANTA ROSA DEL SUR

TERRENO DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SANTA

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SEGÚN EL PDU EL USO DE SUELO AL QUE ESTÁ DESTINADO EL ASENTAMIENTO HUMANO VILLA VICTORIA ES:

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