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TRABAJO GRUPAL ECONOMETRIA PRIMER ENTREGA ANALISIS DE PRECIOS EN VIVIENDAS USADAS EN BOGOTA

INTEGRANTES: YESSICA TATIANA VASQUEZ GARCIA YENNI PATRICIA BORDA MOLINA LEIDY AZUCENA MOYANO YAYA GINNA VANESA MUÑOZ QUINTERO LIZETH MAYERLY REY CASTAÑEDA

TUTOR

JOSE WILMAR QUINTERO PEÑA

BOGOTA SEPTIEMBRE 2019

INTRODUCCIÓN

En las diversas interrelaciones de la economía es de suma importancia el uso de herramientas econométricas que permitan comparar una hipótesis real, sin lugar a duda, desarrollar métodos estadísticos en los cuales se busque conocer las relaciones entre diferentes variables puede ocasionar un impacto significativo para los resultados que se quiera buscar, debido a que en la medida en que la recolección de datos y la aplicación de cálculos sean los correctos, se ofrece una predicción o dar a conocer el comportamiento de un campo que se pretenda analizar. Como se ha señalado inicialmente, la recolección de datos para instaurar los diversos modelos econométricos, tiene un rol preponderante debido a que puede tener un impacto significativo a la hora de la toma de decisiones. Los modelos que se construyan involucraran por ende, un instrumento para promover medidas de políticas económicas con las cuales se obtenga precisar un modo de actuar con por ejemplo al tema propuesto para este proyecto el precio viviendas usados en la ciudad de Bogotá, donde estas políticas podrían estar representadas por restricciones, impuestos y demás. Esta primera etapa tiene por objetivo recopilar los datos de referentes a las viviendas usadas en la zona 5 de Bogotá, centro chapinero.

OBJETIVO GENERAL Analizar y determinar el modelo econométrico más acertado y claro para evaluar y estudiar el valor de los apartamentos usados en las diferentes zonas de Bogotá.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

1. Seleccionar el modelo que mejor explique el análisis de la variación de precios de apartamentos en las diferentes zonas de Bogotá. 2. Determinar los datos de inferencia estadística de la función en las variables explicativas, para obtener parámetros útiles al momento de realizar análisis de sensibilidad. 3. Analizar el comportamiento de la variable en función de los precios de los diferentes apartamentos.

PLANTEAMIENTO La empresa Estadistics S.A. desea contratar a un asesor para llevar a cabo un proyecto de investigación sobre el valor de precios de los apartamentos en Bogotá. Para ello, abre una licitación donde se le pide a cada asesor desarrollar dicho proyecto, que consta de dos etapas y en el que se hace uso de herramientas econométricas. Dependiendo de la calidad del proyecto la empresa decide el grupo a contratar. Las dos etapas del proyecto son:

1. Primera etapa, cada asesor realizará un trabajo de recopilación de datos

Datos: zona 5 Centro Chapinero opción 1 chapinero alto, maría cristina, nueva granada, bosque calderón y pardo rubio

ITEM

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Valor del Inmueble

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

800.000 1.700.000 1.150.000 1.450.000 1.335.000 1.850.000 1.400.000 800.000 1.000.000 1.300.000 1.096.000 1.550.000 1.000.000 1.360.000 2.200.000 1.300.000 950.000 1.250.000 800.000

M2

Numero de Habitaciones

Numero de Garaje

Años de Construido

25 50 38 70 40 70 52 30 63 50 53 90 47 42 84 65 45 47 22

1 2 1 2 2 2 2 1 1 1 1 3 1 2 2 2 2 2 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 10 15 10 1 20 15 15 5 10 20 20 16 30 10 5 20 5

Valor de la Administracion

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

150.000 264.000 265.000 299.000 118.000 250.000 200.000 144.000 40.000 10.000 140.000 50.000 290.000 251.000 10.000 200.000

Si esta para remodelar o esta remodelado (colocar 1 si esta remodelado y 0 en caso contrario) 0 1 0 0 1 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 0 0 0 1

20

$ 1.200.000

80

2

20

$

55.000

1

OPCION 2: GALERIAS, PALERMO, ALFONSO LOPEZ, LA SOLEDAD.

VALOR DEL INMUEBLE $ 320.000.000 $ 147.000.000 $ 580.000.000 $ 710.000.000 $ 1.260.000.000 $ 600.000.000 $ 860.000.000 $ 890.000.000 $ 700.000.000 $ 267.000.000 $ 290.000.000 $ 450.000.000 $ 840.000.000 $ 630.000.000 $ 570.000.000

ZONA CENTRO CHAPINERO METROS NUMERO DE NUMERO AÑOS DE CUADRADOS HABITACIONES DE CONSTRUIDO GARAJES 94 3 1 12 38

3

1

5

99

3

3

2

159

5

1

16

176

6

2

1

105

3

1

10

154

4

1

4

136

3

2

9

119

5

2

10

56

2

1

4

71

3

3

16

91

3

2

5

135

3

1

5

98

4

1

8

94

3

1

15

VALOR DE LA ADMINISTRACION

REMODELACION

$ 32.000 $ 120.000 $ 369.000 $ 494.100 $ 414.000 $ 200.000 $ 410.000 $ 480.000 $ 300.000 NO APLICA

1

$ 205.000 $ 200.000 $ 350.000 NO APLICA

0

$ 200.000

1

1 1 1 1 1 0 1 1 1

1 0 1

$ 659.000.000 $ 925.000.000 $ 389.000.000 $ 740.000.000 $ 678.000.000

4

2

1

8

133

5

1

8

59

3

1

10

110

3

1

16

100

3

1

10

$ 510.000 $ 610.000 $ 150.000 $ 430.000 $ 350.000

1 1 1 1 1

ZONA CENTRO INTERNACIONAL

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Valor del inmueble $ 485.000.000 $ 500.000.000 $ 640.000.000 $ 600.000.000 $ 450.000.000 $ 498.000.000 $ 590.000.000 $ 350.000.000 $ 420.000.000 $ 315.000.000 $ 336.000.000 $ 540.000.000 $ 520.000.000 $ 282.000.000 $ 595.000.000 $ 350.000.000 $ 270.000.000 $ 300.000.000 $ 545.000.000 $ 570.000.000

M2 45 64 100 97 68 60 68 42 68 100 53 122 77 43 74 116 40 85 68 73

Número de habitaciones 1 3 3 3 2 1 2 1 2 2 2 2 2 1 2 3 1 3 2 2

Garajes 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Años de construido 8 13 20 8 8 11 1 4 9 30 8 16 8 8 8 30 7 85 1 1

Valor administración $ 300.000 $ 312.000 $ 320.000 $ 320.000 $ 290.000 $ 290.000 $ 370.000 $ 250.000 $ 321.700 $ 286.000 $ 400.000 $ 542.000 $ 250.000 $ 220.000 $ 455.000 $ 246.200 $ 283.700 $ 116.000 $ 350.000 $ 450.000

Remodelar o remodelado 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 1 1 0 1 1 0 0 0 0

ZONA CENTRO COLONIAL, LA CALENDARIA, LAS NIEVES Y CENTRO HISTORICO VALOR DEL INMUEBLE

1 $

M2

NÚMERO DE HABITACIONES

GARAJES

AÑOS DE CONSTRUÍDO

VALOR ADMINISTRACIÓN

980.000.000

169

3

2

15

2 $ 1.600.000.000

170

3

3

8

3 $ 2.820.000.000

363

4

3

10

4 $

690.000.000

106

2

2

13

5 $ 1.250.000.000

177

3

2

11

6 $

850.000.000

127

2

2

20

7 $ 1.800.000.000

260

3

3

10

8 $

737.000.000

110

2

1

30

9 $ 2.250.000.000

326

4

3

17

10 $ 2.100.000.000

245

3

3

16

11 $ 2.000.000.000

162

2

2

5

12 $ 2.800.000.000

320

4

2

7

13 $ 3.805.000.000

317

3

3

8

14 $ 1.800.000.000

254

3

3

13

15 $

120

2

2

30

850.000.000

$ 1.000.000 $ 900.000 $ 1.500.000 $ 498.000 $ 800.000 $ 645.000 $ 1.200.000 $ 520.000 $ 1.218.000 $ 1.450.000 $ 100.000 $ 1.141.000 $ 2.220.000 $ 1.400.000 $ 639.000

REMODELAR O REMODELADO

1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 0 1 1 1 0

16 $ 1.200.000.000

219

3

2

17

17 $ 1.600.000.000

175

2

2

3

18 $ 1.380.000.000

220

2

3

25

19 $ 4.200.000.000

278

3

3

2

20 $ 3.045.000.000

254

3

5

4

$ 900.000 $ 1.000.000 $ 1.400.000 $ 1.750.000 $ 1.000.000

1 1 1 1 1

ZONA CENTRO CHAPINERO SAN LUIS, SAN FELIPE Cantidad Valor del inmueble 1 $ 407.426.000 2 $ 427.426.000 3 $ 265.000.000 4 $ 400.000.000 5 $ 190.000.000 6 $ 425.000.000 7 $ 275.000.000 8 $ 265.000.000 9 $ 280.000.000 10 $ 275.000.000 11 $ 310.000.000 12 $ 330.000.000 13 $ 210.000.000 14 $ 240.000.000 15 $ 520.000.000 16 $ 320.000.000

M2 # de habitaciones

Garajes Años de construido

68 68 57 75 37 91 57 57 53 60 56 60 56 60 78 74

0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 3 1 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 16 a 30 16 a 30 16 a 30 16 a 30 16 a 30 16 a 30 16 a 30 16 a30 1a8 16 a 30 16 a 30 9 a 15 16 a 30

Valor administracion no aplica no aplica $ 200.000 $ 400.000 $ 179.500 $ 358.000 $ 200.000 $ 200.000 no aplica $ 200.000 $ 180.000 $ 237.000 $ 280.000 $ 275.000 no aplica $ 120.000

Remodelar o remodelado 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

17 18 19 20

$ 300.000.000 $ 350.000.000 $ 420.000.000 $ 400.000.000

57 61 97 75

2 2 3 3

1 1 1 1

1a8 1a8 16 a 30 1

$ 180.000 $ 223.000 no aplica $ 390.000

0 0 0 0

BIBLIOGRAFIA

Metrocuadrado.com.co Fincaraiz.com.co