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FACULTAD DE INGENIERÍA GEOLÓGICA, MINERA, METALÚRGICA Y GEOGRÁFICA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TASACION REGLAMENTARIA Y COMERCIAL DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS CON DOS FRENTES UBICADO EN “LOS ÁLAMOS DEL NORTE Mz.A Lt.7 Urb. VIPOL -SAN MARTN DE PORRES, LIMA, LIMA – PERÚ”

CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES DOCENTE :

Ing. Ricardo Santos

ALUMNOS:

-

SOLANO HUACHACA, JHORDY CESAR PAYTAN RIVERA MARCOS COCEPCION OLIVEROS RAUL MARTIN

Lima – Perú 2019

15160110 15160319 15160094

Contenido MEMORIA DESCRIPTIVA 3 1.

SOLICITANTE: ..................................................................................................................... 3

2.

PROPIETARIO: .................................................................................................................... 3

3.

SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO .................................................................................. 3

4.

OBJETO DE LA VALUACIÓN:............................................................................................... 3

5.

METODOLOGÍA EMPLEADA: ............................................................................................. 3

6.

FECHA DE VALUACIÓN: ..................................................................................................... 3

7.

UBICACIÓN ........................................................................................................................ 3

8.

ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL .......................................................................................... 4

9.

ÁREA DEL TERRENO Y ÁREA DE LA EDIFICACIÓN .............................................................. 5

10.

LINDEROS Y PERIMETROS.................................................................................................. 5

11.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO ................................................................................. 5

12.

DISTRIBUCIÓN DE PLANTA ................................................................................................ 5

13.

CARACTERISTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN ............................................................. 6

14.

ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERACIÓN Y DEPRECIACIÓN ......................................... 10

15.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO: ........................................ 10

16.

SERVIDUMBRES ............................................................................................................... 10

17.

GRAVAMENES Y CARGAS ................................................................................................ 10

18.

FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN ............................................................ 11

VALUACIÓN

11

MEMORIA DE CALCULOS 11 Valor de terreno .......................................................................................................................... 11 Valor de Edificación ..................................................................................................................... 12 Valor Total de Tasación Reglamentaria....................................................................................... 17 Tasación Comercial ..................................................................................................................... 17 Valor del Terreno ........................................................................................................................ 17 Valor de la Edificación ................................................................................................................. 18 Valor Total de Tasación Comercial .............................................................................................. 21 CONCLUSIONES

22

RECOMENDACIONES 22 ANEXOS

23

INGENIERÍA DE VALUACIONES

2

MEMORIA DESCRIPTIVA 1.

SOLICITANTE: SOLANO HUACHACA JHORDY

2.

PROPIETARIO: Alberto Solano Zurita

3.

SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO El predio solo cuenta con contrato de compra y venta.

4.

OBJETO DE LA VALUACIÓN: Emitir un diagnóstico de las condiciones actuales en las que se encuentran dicho predio.

El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor Reglamentario y el Valor Comercial de una vivienda de 5 pisos de uso residencial, perteneciente al Sr. Alberto Solano Zurita; con la finalidad de ponerla en venta.

5.

METODOLOGÍA EMPLEADA: La presente evaluación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por RM N.º 142-2017-VIVIENDA de fecha noviembre de 2017, para la valuación reglamentaria y el método de regresión múltiple para la valuación comercial.

6.

FECHA DE VALUACIÓN: 8/11/19.

7.

UBICACIÓN El predio se ubica en Los Álamos del Norte Mz.A Lt.7 Urb. Vipol- SMP, Lima, Lima - Perú.

INGENIERÍA DE VALUACIONES

3

8.

ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL De acuerdo a su ubicación y los planos respectivos, corresponde al predio de zonificación RDM. Su uso actual es de vivienda multifamiliar.

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4

9.

ÁREA DEL TERRENO Y ÁREA DE LA EDIFICACIÓN El área total del terreno encerrada dentro del perímetro es de 124,8 m2. Cuadro de áreas:

Área techada (m2)

Área libre (m2)

10.

Área ocupada (m2)

Primera planta

114.87

9.93

124.80

Segunda planta

109.50

15.30

124.80

Tercera planta

110.96

13.84

124.80

Cuarto planta

110.96

13.84

124.80

Quinta planta

81.60

43.10

124.80

LINDEROS Y PERIMETROS Terreno de forma geométrica RECTANGULAR. Los linderos y medidas perimétricas son los siguientes:

•

Por el frente, con la Calle Los Álamos, con 6.00m.

•

Por la derecha, con la propiedad de familia Llamaponca, con 20.80 m.

•

Por la izquierda, con propiedad de familia Acahuala, con 20.80m.

•

Por el otro frente, con parque Praderas de Naranjal, con 6.00m.

Ver anexo 1.1, 1.2, 1.3, 1.4

11.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO Se señala la forma rectangular y topografía el suelo es llano y su uso es residencial.

12.

DISTRIBUCIÓN DE PLANTA La edificación cuenta con 5 plantas que tiene la siguiente distribución:

Planta 1 Consta de: 1 tienda, 1 almacén, 2 hall, 1 sala comedor, 1 cocina, 2 escaleras, 1 baño.

Planta 2 Consta de: 5 dormitorios, 1 sala de estudio, 1 sala de estar, 2 baños, 2 escaleras. INGENIERÍA DE VALUACIONES

5

Planta3 Consta de: 1 departamento (1 sala comedor, 1 cocina, 1 baño, 2 dormitorios) y 1 departamento (1 sala comedor, 1 kitchenette, 1 baño, 1 dormitorio), 1 escaleras.

Planta 4 Consta de: 1 departamento (1 sala comedor, 1 cocina, 1 baño, 2 dormitorios) y 1 departamento (1 sala comedor, 1 kitchenette, 1 baño, 1 dormitorio), 1 escaleras.

Planta 5 Consta de: 1 departamento (1 sala comedor, 1 cocina, 2 baño, 2 dormitorio), 1 dormitorio, 1 escaleras

Ver anexo 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 y 2.5

13.

CARACTERISTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN De acuerdo a la inspección ocular, la edificación corresponde a una estructura de dos plantas, del tipo de muros portantes y elementos de concreto armado.

ARQUITECTURA

MATERIALES PISOS y CONTRAZOCALOS

En el 1° piso: Porcelanato de 0.60x 0.60 m2 en sala (color beige) Porcelanato 0.25x0.25m2 en cocina (color marrón), baño (color azul) En el 2° piso: En sala piso de cemento pulido, pisos de vinil en 4 dormitorios (color marrón), 1 dormitorio con piso de cemento pulido, porcelanato 0.60x0.60m2 en baños (color plomo, blanco y verde). Del 3° al 5° piso:

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6

Cemento pulido en todos los ambientes. Escaleras: 1°piso: porcelanato color beige 0.40x0.40 m2 2°, 3°, 4° y 5° piso: cemento pulido ZOCALOS

1°piso: Porcelanato de 0.20x0.35m2 en baños (color celeste agua) y cocina (color blanco humo) 2°piso: Porcelanato de 0.60x0.30 en: 1 baño (color blanco y azul) Porcelanato de 0.25x0.25 en: 1 baño (color blanco y verde) 3°,4°piso: Porcelanato de 0.60x0.30m2 en: baños (color blanco y azul) Porcelanato de 0.25x0.30m2 en: cocinas y kitchenettes (color beige).

PUERTAS

1°piso: 1 puerta metálica en un frente y 1 puerta metálica y 2 portones metálicos en el otro frente fachada. 1 puerta de madera contra placada en el baño. 1 mampara. 2° piso: 8 puertas de madera cedro y 1 puerta contraplacada. 3°, 4° y 5° piso: puertas contraplacadas.

VENTANAS Y VIDRIOS

1°piso: Vidrios de 6mm con marcos de aluminio en un frente, vidrio catedral en las puertas y portones del otro frente. 2° piso: vidrios de 6 mm con marcos de aluminio en todo el segundo piso 3°, 4° y 5° piso: vidrios de 6 mm con marcos de aluminio en todas las ventanas.

REVESTIMIENTO

Tarrajeo frotachado en todos los niveles y empastado en todos los ambientes con excepción de las áreas de enchape.

PINTURA

Pintura lavable en todos los ambientes con colores como: blanco humo, celeste, rosado, beige, blanco. INGENIERÍA DE VALUACIONES

7

CERRAJERIA

Chapas de dos golpes Tipo Forte

Ver anexo 3

ESTRUCTURAS La edificación es un sistema de albañilería confinada (columnas, vigas, losa aligerada) se utilizó concreto de f’c = 210 kg/cm2 reforzado con acero, muros de ladrillos de arcilla.

MATERIALES CIMENTACIÓN

6 zapatas para las columnas centrales y cimiento corrido fc’=210 kg/cm2 reforzado con acero fy’=4200 kg/cm2.

MUROS

1° y 2° piso: ladrillos artesanales de arcilla (sin huecos) colocados en soga a excepción de en muros medianeros colocados de cabeza y, 3° piso en adelante ladrillo de arcilla tipo pandereta colocados en soga.

COLUMNAS y VIGAS

Concreto armado fc’=210 kg/cm2 reforzado con acero fy’=4200 kg/cm2. Dimensiones de columnas: 0.25x0.25 m2 (12), 0.30* 0.25 m2 (6). Dimensiones de vigas: 0.25x0.40 m2 y 0.25x0.20m2

TECHOS

Losas aligeradas (e=0.20 m)

INSTALACION SANITARIA Tuberías de PVC ⌽¾” y ½” para agua, tuberías PVC ⌽2” y 4” para desagüe empotrados en muros y pisos, con llaves de salida agua

INSTALACIONES ELECTRICAS Tuberías PVC empotradas en techos y muros, corriente monofásica, cables TW n°10, 12 y 14. Consta de 4 medidores con sus llaves termomagnéticas para los departamentos.

Ver anexo 5

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8

INSTALACIONES DE GAS La vivienda cuenta con 5 medidores gas Calidda, uno para el 1er piso y los restantes para los departamentos del 4to y 5to piso.

OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES    

Cisterna de 3000 litros y 2 tanques elevados de 1000 litros, marca ROTOPLAS y una bomba de HP 2 escaleras 2 portones Parapeto

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9

Ver anexo 4

14.

ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERACIÓN Y DEPRECIACIÓN De acuerdo a la información disponible, la edad que corresponde a la edificación es: 1° nivel: 25 años. 2° nivel: 17 años. 3° nivel: 13 años. 4° nivel: 7 años. 5° nivel: 2 años.

De la inspección ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de conservación estimado como REGULAR para todas las plantas que tienen como elementos estructurales predominante al ladrillo.

Según las tablas del RNT el porcentaje de depreciación es:

1° nivel 2° nivel 3° nivel 4° nivel 5° nivel

15.

37% 33% 29% 25% 20%

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO: El entorno cuenta con servicios públicos de agua potable, desagüe, electricidad, gas, telefonía inalámbrica, televisión por cable e internet. Asimismo, tiene pistas y veredas de concreto en regular estado de conservación. En uno de sus frentes cuenta con un parque descuidado, donde el propietario hizo un pequeño espacio de área verde. A una cuadrada se encuentra la Av. Tantamayo, donde encontramos pollerías, peluquerías, panaderías, tiendas de ropa, licorería y aproximadamente a 5 cuadras encontramos un mercado grande en la misma Av. Tantamayo.

16.

SERVIDUMBRES El predio no presenta servidumbres.

17.

GRAVAMENES Y CARGAS No presenta cargas ni gravámenes.

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10

18.

FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN Inspección ocular, planos e información proporcionadas por el heredero.

VALUACIÓN MEMORIA DE CALCULOS Valor de terreno 1) Repartiendo proporcionalmente hacia ambas calles Frente Álamos

Longitud (m) Va (Soles/m2) 6 911.23 Praderas del Naranjal 6 911.23

Proporción 0.5 0.5

Si (m2) 62.4 62.4

Vi 3a2 (m2) 108 S/. 56,860.81 108 S/. 56,860.81 Vt = S/. 113,721.63

2) Solo Calle 1

Frente Álamos

Longitud (m) Va (Soles/m2) 6 911.23

S (m2) 124.8

3a2 (m2) 108

Vt S/. 106,067.29

S (m2) 124.8

3a2 (m2) 108

Vt S/. 106,067.29

3) Solo Calle 2

Frente

Longitud (m) Va (Soles/m2) Praderas del Naranjal 6 911.23

Valor obtenido por reglamento:

Valor del terreno definitivo:

VT =

S/ 113,721.63

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11

Valor de Edificación Para el cálculo del valor de la edificación se usará el cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para Lima Metropolitana.

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12

También se hará uso de los factores de depreciación cuya fórmula es la siguiente:

𝐹. 𝐷 = (1 −

𝑃 ) ∗ 100% 100

P: Porcentaje de Depreciación sugerido en tablas n°01, 02, 03 y 04 del Anexo I del Reglamento de Tasaciones 2017.

De manera que obtendríamos los siguientes valores:

1er Piso

Fuente: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la Costa del 01 al 30 de noviembre de 2019

VE1 =

S/. 63,204.71 INGENIERÍA DE VALUACIONES

13

2do Piso

Fuente: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la Costa del 01 al 30 de noviembre de 2019

VE2 =

S/ 47,877.93

3er Piso

Fuente: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación Lima – 2019

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14

VE3 = S/. 49,903.97 4to Piso

Fuente: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la Costa del 01 al 30 de noviembre

VE4 = S/ 52,715.46

5to Piso

Fuente: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la Costa del 01 al 30 de noviembre

VE4 = S/ 27,174.76 INGENIERÍA DE VALUACIONES

15

Valor del Área Techada:

Valor de Obras Complementarias:

Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes OC

Item Unidad Metrado

Costo unitario

Factor de oficialización N

Factor de depreciación

metr.if x VUIF x fd

Parapeto

--

M2

24

S/. 35.00

0.68

80%

S/. 456.96

Portón metálico

--

M2

13.40

S/. 317.29

0.68

75%

S/. 2168.36

∑ metr.if x VUIF x fd =

S/. 2625.32

Valor de Instalaciones Fijas:

Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes

FRENTE CALLE ÁLAMOS

FRENTE PRADERAS DE NARANJAL

IF

Item

Unidad

Metrado

Costo unitario

Factor de Factor de oficialización N depreciación

Escalera 1°piso

55

m2

1.00

S/. 4,275.05

0.68

63%

S/. 1,831.43

Escalera 2°piso

55

m2

1.00

S/. 4,275.05

0.68

67%

S/. 1,947.71

Escalera 3°piso

55

m2

1.00

S/. 4,275.05

0.68

71%

S/. 2,064.00

Escalera 4°piso

55

m2

1.00

S/. 4,275.05

0.68

75%

S/. 2,180.28

Escalera 5°piso

55

m3

1.00

S/. 4,275.05

0.68

80%

S/. 2,325.63

Escalera 1°piso

54

m2

1.00

S/. 4,275.05

0.68

63%

S/. 1,831.43

∑ metr.if x VUIF x fd =

S/. 12,180.48

metr.if x VUIF x fd

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16

Valor de la

Edificación ∑ At x VUAt x fd = S/ 240,876.82 ∑ metr.oc x VUOC x fd = S/.4,477.32 ∑ metr.if x VUIF x fd = S/12,180.48 VE = S/257,534.62

Valor Total de Tasación Reglamentaria

Valor del Predio VT S/ 113,721.63

+ +

S/

VE

=

257,534.62

=

VP S/ 371,256.25

Tasación Comercial Valor del Terreno Se encontró seis terrenos con similares características a la del terreno a tasar y se realizó una regresión lineal para estimar el valor por metro cuadrado. Área terreno (m2)

Precio

Precio/m2

Lugar

1

180

S/. 576,167.00

S/. 3,200.93

Av. Naranjal, Cercado de Lima 15112- SMP.

2

120

S/. 437,650.00

S/. 3,647.08

Mavil de Naranjal Mz.B Lt.8 -SMP

3

180

S/. 617,500.00

S/. 3,430.56

Av. Huandoy 220-SMP

4

120

S/. 459,000.00

S/. 3,825.00

Av. Tantamayo cruce con Av. Paramonga –SMP

5

180

S/. 588,600.00

S/. 3,270.00

Urb. Chavín III etapa 1-SMP

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17

Fuente: adondevivir.com / urbania.com / mercadolibre.com

Precio/m2 vs Área de terreno S/. 3,900.00 S/. 3,800.00

PRECIO (S/. / m2)

S/. 3,700.00 Precio/m2 vs Área de terreno y = -7.2591x + 4607.1 R² = 0.8393 Linear (Precio/m2 vs Área de terreno)

S/. 3,600.00 S/. 3,500.00 S/. 3,400.00 S/. 3,300.00 S/. 3,200.00 S/. 3,100.00 0

50

100

150

200

ÁREA DEL TERRENO (m2)

Ecuación: y = -7.2591x + 4607.1

Área total del terreno: S=

124.80 m2

Para x= S = 124.80 m2 → y = -7.2591*124.8 + 4607.1 = S/ 3701.16 /m2

VT = Área del terreno x Valor por metro cuadrado VT = 124.80 x 3701.16 Valor del terreno definitivo:

VT =

S/ 461,905.31

Valor de la Edificación Se utilizó el método de Regresión Lineal con los datos de 5 edificaciones con características similares para estimar el valor por metro cuadrado de edificación, considerando las variables de Área techada, Antigüedad y Número de Pisos.

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18

Dirección

Precio edificación /m2

1

Jr. Manuel Ramirez Sicca-SMP

S/. 1,124.47

450

2

5

2

Jr. Enrique La Rosa-SMP

S/. 1,496.41

600

4

3

3

Av. San Diego de Alcala 1077

S/. 1,273.49

438

2

4

4

Av.Dominicos-SMP

S/. 1,635.00

580

1

4

5

Jr. Huanuco-SMP

S/. 712.78

300

2

3

Área techada Antigüedad (m2)

Pisos

Resultados de la Regresión Lineal

Estadísticas de la regresión Coeficiente de correlación múltiple Coeficiente de determinación R^2 R^2 ajustado Error típico Observaciones

Regresión Residuos Total

Intercepción Área techada Antigüedad # de Pisos

0.98127048 0.96289175 0.85156701 138.086583 5

Grados de libertad 3 1 4

Coeficientes 41.6001734 3.017653616 -74.92318587 -15.13155711

Valor/m2 = 41.60 + 3.017 (Área techada) - 74.92 (Antigüedad) -15.13 (Número de Pisos) Se consideró esta ecuación para cada piso:

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19

Piso

Precio /m2

1 2 3 4 5

S/. 1,474.14 S/. 1,548.27 S/. 1,569.91 S/. 1,610.53 S/. 1,753.56

Valor de área techada Número de Área techada Antigüedad Precio = At x VUAt x fd pisos 114.87 25 1 S/. 106,680.96 109.5 17 1 S/. 113,588.57 110.96 13 1 S/. 123,680.24 110.96 7 1 S/. 134,028.04 81.6 2 1 S/. 114,472.50 ∑ At x VUAt x fd = S/. 592,450.31

Valor de Obras Complementarias OC

Unidad

Metrado

Costo unitario

Factor de oficialización N

Factor de depreciación

metr.oc x VUOC x fd

Ci s terna de concreto y 2 Ta nques el eva dos de pl a s ti co

glb

1

S/. 10,000.00

0.68

63%

S/. 4,284.00

∑ metr.oc x VUOC x fd = S/. 4,284.00

Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes

FRENTE CALLE ÁLAMOS

FRENTE PRADERAS DE NARANJAL

IF

Item

Unidad

Metrado

Costo unitario

Factor de oficialización N

Factor de depreciación

metr.if x VUIF x fd

Escalera 1°piso

55

global

1

S/. 1313.33

0.68

63%

S/. 562.63

Escalera 2°piso

55

global

1

S/. 1313.33

0.68

67%

S/. 598.35

Escalera 3°piso

55

global

1

S/. 1313.33

0.68

71%

S/. 634.08

Escalera 4°piso

55

global

1

S/. 1313.33

0.68

75%

S/. 669.80

Escalera 5°piso

55

global

1

S/. 1313.33

0.68

80%

S/. 714.45

Escalera 1°piso

54

global

1

S/. 2669.29

0.68

63%

S/. 1143.5238

∑ metr.if x VUIF x fd =

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S/. 4322.83

20

Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes OC

Item Unidad Metrado

Costo unitario

Factor de oficialización N

Factor de depreciación

metr.if x VUIF x fd

Parapeto

--

M2

24

S/. 35.00

0.68

80%

S/. 456.96

Porton metalico

--

M2

13.40

S/. 317.29

0.68

75%

S/. 2168.36

∑ metr.if x VUIF x fd =

S/. 2625.32

Valor de la Edificación ∑ At x VUAt x fd =

S/ 592,540.31

∑ metr.oc x VUOC x fd =

S/ 6,909.00

∑ metr.if x VUIF x fd =

S/4,322.83

VE =

S/603,772.14

Valor Total de Tasación Comercial Valor del Predio VE

S/603,772.14

+

+

VT

S/ 461,905.31

=

=

VP

S/ 1’065,677.45

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21

CONCLUSIONES  La diferencia entre los valores arancelario total y comercial se debe a la mayor cantidad y flujo de oferta y demanda del mercado inmobiliario, generando el alto valor comercial dando una relación de 2 a 1 respecto a la valuación arancelaria.  Los valores de índices unitarios de la edificación se actualizan con los índices de precios al consumidor vigente al mes en que se realiza la tasación del predio. estos valores se van actualizando de manera que el precio inmobiliario surge variaciones ya sea por cambios en el mercado o crecimiento de la demanda  Para hallar la valuación comercial, se tuvo que extender el radio de alcance y tuvo que establecer modelos de precios de predios ya antes realizados. RECOMENDACIONES  Conocer de la base legislativa y normativa del reglamento de tasaciones del Perú exConata para realizar una correcta tasación y acercarnos al valor real.  Aplicar la tabla del reglamento para las edificaciones, para aplicar depreciación, antigüedad, estado de conservación de la misma. Estas tablas tienen que estar actualizadas según el reglamento de tasación brindada.  Aplicar los índices generales del precio al consumidor proporcionados por el INEI (mensualmente)para tener datos unitarios de materiales /m2 y datos de la inflación (del 01 de junio hasta el 31 de junio).

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22

ANEXOS Anexo 1: Perímetros y Linderos

Anexo 1.1. Fachada hacia Av. Álamos

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23

Anexo 1.2. Fachada hacia Av. Praderas del Naranjal

Anexo 2: Perímetros y linderos

Anexo 1.3. Propiedad por la derecha

Anexo 1.4. Propiedad por la izquierda

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24

Anexo 2: Distribución de Plantas

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25

Anexo 2.1. Planta 1

Anexo 2.2. Planta 2

INGENIERÍA DE VALUACIONES

26

Anexo 2.3. Planta 3

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27

Anexo 2.4. Planta 4

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28

Anexo 2.5. Planta 5

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29

Anexo 3:

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30

Anexo 3.1. Primer Nivel

Anexo 3.2.

Segundo Nivel

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31

Anexo 3.3. Tercer Nivel

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32

Anexo 3.4. Cuarto Nivel

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33

Anexo 3.5. Quinto Nivel

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34

Anexo 4:

Anexo 4.1 Cisterna 3000 L

Anexo 4.2 Bomba de 2HP INGENIERÍA DE VALUACIONES

35

Anexo 4.3 Tanques Elevados 1000 L

Anexo 4.4 Portones INGENIERÍA DE VALUACIONES

36

Anexo 4.5 Parapetos h= 1.00 m

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37

Anexo 4.6 Escaleras

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38

Anexo 5: Instalaciones Electricas

Anexo 5.1. Interruptores y tomacorrientes

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39

Anexo 5.1. Iluminaria

-

Anexo 6: Fotografía de Pisos/ Zócalos/Contra zócalos:

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40

Anexo 7: Fotografías de Puertas

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41

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42

Anexo 8: Fotografía de la mampara

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43

Anexo 9: Fotografías de la Cerrajería

Anexo 10: Fotografías del Hall

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44

Anexo 11: ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

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UND ESCALERAS Encofrado y Desencofrado Acero de refuerzo fy= 4200 kg/cm2 Concreto f’c=210 kg/cm2

ESCALERAS Revestimientos de pasos y contrapasos de escaleras con piso pulido Revestimiento con porcelanato 0.60x0.60m2

METRADO

PRECIO UNITARIO(s/)

m2 Kg

27.5 455.5

49.10 4.37

5846.428 1350.50 1990.535

m3

4.95

506.14

2505.393

UND

METRADO

PRECIO UNITARIO(s/)

m

19.2

30.01

2076.192 576.192

glb

1

1500

1500

Anexo 11.1: APU DE ESCALERAS

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