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UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

Facultad De Arquitectura Y Urbanismo

PERFIL DE PROYECTOS

Proyecto:

STRIP MALL

STRIP MALL

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TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

Arq. Carlos Vargas + Arq. Ofelia Vera

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1. PLANTEAMIENTO GENERAL 1.1.- Identificación del Problema.El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el país, la ciudad de Huaral no está ajena a esto .con una población actual de 94, 815 hab. Y con una proyección estimada para el año 2034 de más de 115, 235 hab. Además teniendo en cuenta que. El comercio representa actualmente el 3er lugar dentro de la tendencia dominante de la pea con un 18%.

También tomaremos en cuenta que la zona comercial como una tendencia a nivel nacional, se focaliza en el centro de las ciudades, causando con esto una saturación de espacios públicos, invasión de vías e inseguridad. No dejando disfrutar al poblador o al visitante de los espacios de la ciudad. Huaral no es Ajeno a esto, Ya que bancos, Farmacias, Restaurantes, ferreterías, servicios diversos y comercio informal, se ubican en el centro de la misma. Tomando en cuenta estos indicadores y pensando en el desarrollo urbano de la ciudad, proponemos La posibilidad de integrar varias operaciones en un solo concepto, además se brinda una fortaleza por la sinergia que pueden tener las distintas operaciones y en una escala adecuada a la ciudad.

STRIP MALL

Más que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el comercio local, a un nivel formal, contemporáneo y eficiente. Para lo cual incluiremos como punto de partida el MODELO GENERAL DE DESARROLLO, planteado por la municipalidad de Huaral 2009 - 2019

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Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar Fuente: Propia TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

Arq. Carlos Vargas + Arq. Ofelia Vera

Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar Fuente: Propia

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1.2.- OBJETIVOS.1.2.1. Objetivos Generales: 

Proponer y Desarrollar, los principios para el desarrollo Arquitectónico del proyecto denominado STRIP CENTER, que tiene la posibilidad de integrar varias servicios en un solo concepto.

1.2.2. Objetivos Específicos:    

Insertar en la ciudad de Huaral nuevo concepto de local comercial.

Realizar el proyecto que haga participe al comerciante local. Al punto de formalizarlo y ordenarlo. Brindar al poblador un formato de comercio ordenado, seguro y práctico, ya que reúne varios servicios en un solo concepto. Consolidar el Eje Comercial Planteado en el PLAN DE DESARROLLO URBANO – Huaral 2019.



2. MARCO TEORICO 2.2.

DEFINICION 2.2.2. Tipos de Centros Comerciales a. Súper Regionales.-

(Enormes centros comerciales de

varias tiendas departamentales, facilidades de parqueo y vías de acceso que les hacen tener una gran cobertura de público.

Regionales.- Centros comerciales con dos tiendas ancla o una

b.

tienda departamental y una mezcla de locales menores. Acuden vecinos de varios distritos.

Comunitarios.- Centros Comerciales vecinales con una tienda

c.

Estilos de Vida- Centro

d.

STRIP MALL

ancla, como un supermercado, y donde solo compran los vecinos de la zona. comercial de espacios abiertos y

muy orientados al entretenimiento de la Familia.

Power Center.- Centro

e.

comercial que por lo menos tiene

dos establecimientos de productos de utilidad para el hogar, como un supermercado y gran ferretería.

2.2.3. Strip Mall También denominados « Centros comerciales Vecinales», es un centro comercial pequeño más comúnmente de servicios. El diseño parte a partir de incorporar una tienda ancla.

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PERFIL DE PROYECTOS El objetivo del Strip Mall es poder hacer el máximo de trámites en el menor tiempo posible, el periodo de permanencia del usuario es menor y los estacionamientos son de alta rotación.

Características • • • •

De 1 a 3 pisos Posee estacionamiento común. Van desde 1 ,000 a 4, 000 m2 Los comercios se aglomeran alrededor de una tienda ancla.

Strip Mall - Chile Fuente: Internet

Strip Mall - Colombia Fuente: Internet

2.3.

ANTECEDENTES 2.3.2. Strip Mall – El Rodeo • • • • • •

UBICACION AREA DE TERRENO AREA CONSTRUIDA NIVELES SERVICIOS ADICIONALES Año DE CONSTRUCCION

: CHILE , SANTIAGO : 5, 500 m2 : 6, 470 m2 :2 : OFICINAS : 2008

ESQUEMA DE ZONIFICACION

ESTACIONAMIENTO STRIP MALL

AREA COMERCIAL

INGRESO

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Strip Mall – El Rodeo Fuente: Internet TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

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Strip Mall – El Rodeo Fuente: Internet

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2.3.3. Strip Mall – El Polo • • • • •

UBICACION AREA DE TERRENO AREA CONSTRUIDA NIVELES Año DE CONSTRUCCION

: PERU , LIMA : 1, 800 m2 : 1, 664.85 m2 : 2 CON SEMISOTANO : 2005

ESQUEMA DE ZONIFICACION

ESTACIONAMIENTO

AREA COMERCIAL INGRESO

Strip Mall – El Polo Fuente: Internet

INDICADORES Y ESTADISTICAS STRIP MALL

2.4.

Strip Mall – El Polo Fuente: Internet

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Porcentajes de Rubro de Comercio - Huaral Fuente: Grupo Aspecto Económico

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Dentro de las tendencias dominantes de la PEA, se encuentra el comercio con un 18.90%, solo por debajo de la Agricultura y Servicios.  ESTABLECIMIENTOS CENSADOS SEGÚN PROVINCIA

STRIP MALL

En la provincia de Huaral existen en total 5307 comercio, en sus diferentes categorías, resaltando en Mayor Numero, bodegas (1918), restaurantes (394), Cabinas de internet (286) respectivamente.  Actualmente en Huaral, existe un Strip Center (Plaza Vea), cuyo formato es similar al planteado en el proyecto, con la diferencia que este antecedente no hace participe al comerciante local.  El proyecto será ubicado al lado este de la ciudad, opuesto a la ubicación del Strip Center (plaza vea) que se encuentra al lado oeste, y de esta forma logra captar a esta población desprovista del equipamiento.

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NORMATIVA 2.5.2. Norma A.070 – Comercio a. Capítulo 1 – Aspectos Generales  Conceptos b. Capítulo 2 - Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad  Iluminación Natura y Artificial – Art.4  Ventilación Natural o Artificial – Art.5  Sistemas de Detección y Extinción de Incendios – Art. 6  Número de personas en una Edificación Comercial – Art.7  Área Libre mínima de cielo raso a piso Terminado – Art.8 c. Capítulo 3 – Características de los Componentes  Accesos – Art.9  Dimensión de Vanos Art.10  Ancho de Pasajes de Circulación de Publico – Art. 12  Acabado de Pisos – Art.13  Diferencias de Nivel – Art.14 – A.010  Dimensiones de Locales Comerciales – Art. 15 d. Capítulo 4 – Dotación de Servicios  Dotación de servicios (SS.HH)Tiendas Comerciales – Art.20  Dotación de servicios(SS.HH) Restaurantes, cafeterías – Art.21  Dotación de servicios(SS.HH) para Discapacitados – Art.23 – A.120  Estacionamiento - Art.24  Estacionamiento de vehículos de carga – Art. 25  Ambiente de Basura – Art. 27 e. Norma Sanitaria para el Funcionamiento de Restaurantes y Servicios afines R.M N: 363 – 2005/MINSA. f. Reglamento de Establecimientos Farmacéuticos D.S. N: 0142011/SA 2.5.3. Norma A.120 – Accesibilidad para personas con Discapacidad.  Ingresos – Art. 6  Rampas – Art. 8  Dotación de Servicios (SS.HH) – Art. 15  Estacionamientos - Art. 16

STRIP MALL

2.5.

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3. CARACTERISTICAS FISICAS 3.1.

ANALISI FISICO TERRITORIAL  UBICACIÓN:

69m

66m STRIP MALL

68m

49m AREA APROX: 3700 M.

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 SERVICIOS

MERCADO COLEGIOS

CEMENTERIO CENTRO DE SALUD

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TERMINAL DE Z- BUS IGLESIA

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 ACCESIBILIDAD

PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE SUMBILCA, PALPA, ORCON, ETC PODRÁN ACCEDER POR LA AVENIDA PRINCIPAL HUANDO Y CONTINUAR POR LA AVENIDA GARCIA ALONSO, AMBOS ACCESOS SON EN SOBRE SENTIDO DE VIA.

AV. PRINCIPAL HUANDO HACIA EL STRIP MALL

STRIP MALL

AV. GARCIA ALONSO HACIA EL STRIP MALL

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PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE ATAVILLOS, PALPA Y LOS DEMAS DISTRITOS DE LA SIERRA DE HUARAL PODRÁN ACCEDER POR LA AVENIDA LOS NATURALES, ESTE ACCES ES EN DE UN SENTIDO.

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EL TERRENO ESTA UBICADO ESTRATÉGICAMENTE EN MEDIO DE UNA AVENIDA COMERCIAL TENIENDO FACIL ACCESO TANTO AL CENTRO COMO PARA LOS DEMÁS DISTRITOS.

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 ZOFICACION

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3.2.

INDICADORES CLIMATICOS  En la zona encontramos un clima templado, nada rigurosos ni en invierno, ni en verano, su temperatura oscila entre los 21° y 24°C en verano, 17° a 19°C en Primavera y 15° a 16° C en Invierno.  Sus lluvias son ligeras y lejanas, solo se producen en la región de la sierra que es abundante, las más pronunciadas son las lloviznas de Junio a Setiembre  La temperatura del aire:

 El viento: La velocidad del viento y sus variaciones de su dirección, son parámetros de gran importancia para el aprovechamiento de la energía eólica. En el distrito de Huaral predominan en las mañanas vientos del SE y S con una velocidad de 1.5 m/s. Al medio día predominan vientos del W y NW con velocidades de 3.7 m/s y en las últimas horas de la tarde prevalecen vientos con velocidad de 3.6 m/s y vientos esporádicos del NW con 2.0 m/s. De ello, resulta que uno de los aspectos a considerar en la utilización de la energía no convencional, están por el lado del aprovechamiento de la fuerza eólica.

STRIP MALL

El régimen térmico de esta área se observa que la estación de Huaral, registra la temperatura media más alta variando desde 20.7ºC a 23.8ºC en el mes de Febrero, apreciándose el efecto termorregulador de las aguas del mar por lo que las temperaturas se presentan moderadas. En lo referente a las temperaturas medias más bajas, estas se producen en el invierno, en el mes de Julio con 15.4ºC. De lo que se deduce que la radiación solar para esta subregión queda descartada como potencial

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4. ANALISIS ARQUITECTONICO ESQUEMA DE RELACION

4.2.

ORGANIGRAMA GENERAL

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4.1.

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PROGRAMA ARQUITECTONICO

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4.3.

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RESUMEN DE AREAS Fuente: Propia

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