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TEMA: : Responsabilidad Especificas del Inspector, Supervisor y Residente de obra

Docente: MG. ING. LUIS ALBERTO CHAVEZ SOTOMAYOR

Escuela Profesional ARQUITECTURA

Periodo Academico

2018-2B

Semestre Unidad

II I

RESIDENCIA DE OBRA RESPONSABILIDADES 1. Como representante del Contratista 2. Como responsable técnico de la obra

Responsabilidades

3. Como responsable administrativo de la obra

4. Como responsable administración contractual

RESIDENCIA DE OBRA 1. Como representante del Contratista  Asegurar el cumplimiento de las metas contractuales (plazo, costo y calidad); salvo modificaciones al proyecto.  Promover el trabajo amigable y respetuoso con el medio ambiente.  Poner en práctica la responsabilidad social del Contratista.  Resolver con prontitud, conflictos internos o externos.  Liderar la implementación de los planes de seguridad, gestión de calidad y productividad.

RESIDENCIA DE OBRA 2. Como responsable técnico de la obra  Tomar conocimiento previo del Expediente Técnico y Contrato, para evaluar su razonabilidad, diferencias u omisiones.  Identificar riesgos (mitigarlos para evitar mayor costo) y oportunidades (aprovecharlas para mejorar rentabilidad).  Desarrollar el Plan de Ejecución de la Obra (complejidad, magnitud, condiciones del medio, terreno, capacidad operativa).  Verificar la disponibilidad del terreno (interferencias, limitaciones, ocupaciones, concordancia con planos, etc).  Definir los términos de referencia de la obra o servicios a subcontratar; así como de los recursos por adquirir.  Liderar el Control de Calidad (materiales, insumos, pruebas o ensayos, trabajos, instalaciones, equipos, etc.)

RESIDENCIA DE OBRA 2. Como responsable técnico de la obra  Controlar y formular oportunamente los metrados y las valorizaciones (contrato principal, adicionales, intereses).  Monitorear el control de Cartas Fianza y Pólizas de Seguro (vencimientos /vigencia y reducción de montos afianzados).  Llevar el control del avance físico y financiero de la obra.  Informar la culminación de la obra (cuaderno de obra), solicitar la recepción y representar al Contratista en la entrega de obra.  Practicar la liquidación de la Obra, hacer seguimiento hasta que quede consentida.

RESIDENCIA DE OBRA 3. Como responsable administrativo de la obra  Participar en la negociación de los subcontratos o adquisiciones relevantes de la obra.  Dar conformidad previa (escrito), a los pagos de subcontratos (valorizaciones de obra o consultoría) y de los recursos adquiridos.  Requerir oportunamente y en las cantidades previstas (según calendario): materiales, insumos, equipos, consultores, personal.  Promover un clima laboral que mantenga motivado al trabajador (cuidar, respetar, trato justo, premiar, promover crecimiento).

RESIDENCIA DE OBRA 3. Como responsable administrativo de la obra  Control y monitoreo (seguimiento) de: rendimientos, costos y eficiencia; de equipos, materiales y mano de obra.  Emitir informes de avance de obra mensuales (cuaderno de obra, metrados, controles calidad, pruebas, planillas, etc.)  Establecer una logística ágil y efectiva, que asegure la disponibilidad de recursos.  Controlar periódicamente las entradas y salidas de recursos de los almacenes, Inventarios actualizados.

RESIDENCIA DE OBRA 4. Como responsable administración contractual  Solicitar la entrega del terreno y el adelanto para materiales.  Emitir los informes que sustentan la aplicación de penalidades o la resolución de contratos, con subcontratistas o proveedores.  Emitir los informes técnicos que sustentan los cambios, ajustes o mejoras al proyecto, para aprobación de la Entidad.  Sustentar la necesidad y razonabilidad de prestaciones adicionales y ampliaciones de plazo.

RESIDENCIA DE OBRA 4. Como responsable administración contractual  Atender y emitir pronunciamiento, respecto de los reclamos o pedidos de los subcontratistas o proveedores.  Evidenciar y notificar el incumplimiento de proveedores y subcontratistas (cuaderno de obra, cartas o reuniones de trabajo)  Recomendar aplicación de penalidad o resolución del contrato (cuando amerita), a subcontratistas o proveedores.  Anotar de manera clara, oportuna y efectiva, los Asientos del Contratista (registros), en el Cuaderno de Obra.

RESIDENCIA DE OBRA OTRAS REPONSABILIDADES DEL INGENIERO RESIDENTE

ES REPONSABLE:

Del éxito o fracaso de la Obra

De los accidentes que se produzcan en la obra durante su ejecución

De los defectos que se cometen durante la ejecución.

De los defectos que puedan existir, como vicios ocultos durante el funcionamiento del proyecto

RESIDENCIA DE OBRA Seguridad de Obra

RESIDENCIA DE OBRA Vicios Ocultos

RESIDENCIA DE OBRA REPONSABILIDADES DEL INGENIERO RESIDENTE

EL CODIGO CIVIL ESTABLECE QUE LAS GARANTIAS POR LAS OBRAS ES DE 7 AÑOS. POR LO TANTO EL CONTRATISTA Y EL INGENIERO RESIDENTE SON RESPONSABLES POR LAS OBRAS HASTA QUE SE CUMPLA ESTE PLAZO.

RESIDENCIA DE OBRA REPONSABILIDADES DEL INGENIERO RESIDENTE

RESIDENCIA DE OBRA SANCIONES DEL INGENIERO RESIDENTE

SUPERVISIÓN DE OBRA

R E S P O N S A B I L I D A D E S

SUPERVISIÓN DE OBRA

R E S P O N S A B I L I D A D E S 1. Es responsable de la correcta cuantificación de los volúmenes de la obra ejecutada y de ser el caso, será responsable de exigir al contratista la compensación en la siguiente estimación de las cantidades pagadas en exceso. 2. Será la responsable de atender todas las auditorias que se presenten durante la vigencia del contrato y hasta 1 año después de la firma de acta de recepción del contrato. 3. Considerando que durante el desarrollo de la obra se presenten modificaciones al proyecto, cambios y adecuaciones, la supervisora deberá elaborar los planos “como quedo construido” con la

nomenclatura adecuada y comunicados oficiales respectivos hacia la Coordinación Técnica del Proyecto que permitan dejar constancia de cómo quedo finalmente ejecutada la obra.

SUPERVISIÓN DE OBRA

R E S P O N S A B I L I D A D E S 4. La empresa supervisora deberá entregar además del finiquito del contrato de la empresa contratista, el suyo propio. 5. La empresa supervisora será la responsable de exigir al contratista la reparación o sustitución de la obra mal ejecutada o que no cumpla con las especificaciones establecidas en el contrato.. 6. La empresa supervisora será la responsable de la verificación de calidad de los materiales utilizados en las obras a su cargo. 7. La empresa supervisora, será la responsable de verificar la calidad de los materiales y equipos de instalación permanente a través de las visitas a las fábricas en las diferentes etapas de fabricación y las diferentes pruebas que se requieran para garantizar las condiciones de operación del proyecto. Adicionalmente, será la responsable de verificar la correcta ejecución del proyecto ejecutivo para la construcción de este proyecto, referentes al proyecto de obra civil, mecánica y eléctrica.

SUPERVISIÓN DE OBRA

R E S P O N S A B I L I D A D E S 8. Las reclamaciones derivadas de: A) Falta de datos de construcción B) Reprogramaciones no imputables a la contratista no tramitadas a tiempo. C) Exceso de tiempo para el trámite de estimaciones. D) Precios unitarios no tramitados oportunamente. E) Cancelación de montos no tramitados oportunamente. F) Por no presentar las justificaciones completas para el análisis de precios unitarios extraordinarios. G) Documentación incompleta de los documentos de pago. H) Por atraso en la entrega de avances mensuales. I) Por errores en toda la información de las estimaciones. J) Aplicaciones incorrectas de sanciones y retenciones. K) Aplicaciones incorrectas de ajuste de costos

SUPERVISIÓN DE OBRA

RESPONSABILIDADES Los volúmenes reportados a estimar relacionados con el proyecto ejecutivo y la obra, serán responsabilidad de la supervisión, por lo que ante cualquier revisión de los órganos de control (auditorias), la empresa supervisora dentro de sus alcances será la responsable de solventar las observaciones que se generen.

¡Gracias!