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  REGLAMENTO INTERNO  CONDOMINIO COSTA REÑACA 

Código: I‐46000   Fecha : Julio 2015   Revisión: 10‐2016   Página 1 de 15 

 

  TABLA DE CONTENIDOS    1.‐ Objetivo, alcance y responsabilidades.  2.‐ Sala Multiuso.  3.‐ Quinchos.  4.‐ Shaft de Basura.  5.‐ Tenencia Responsable de Mascotas.  6.‐ Gimnasio.  7.‐ Estacionamientos.  8.‐ Trabajos en Departamentos.  9.‐ Mudanzas.  10.‐ Piscinas.  11.‐ Pago de Gastos Comunes.  12.‐ Otras Regulaciones Importantes.  13.‐ Información Adicional Importante para la Comunidad.      1.‐ OBJETIVO, ALCANCE Y RESPONSABILIDADES    Estimados Copropietarios y/o Residentes:   a. Las disposiciones del presente Reglamento Interno Condominio Costa Reñaca, serán de carácter obligatorio  para todos los Copropietarios, residentes a cualquier título de las Unidades del Condominio y sus visitas, todo  ello  sin  perjuicio  de  las  regulaciones  y  modificaciones  que  en  el  futuro  pudiera  acordar  el  Comité  de  Administración, conforme las atribuciones contenidas en la Ley Nº 19.537 Artículo 21.  b. Se  debe  entender  que  todas  las  normas  o  procedimientos  expresados  en  este  reglamento,  tienen  como  principal objetivo resguardar los intereses de la Comunidad, para facilitar la buena convivencia, promover  el cuidado y conservación de los espacios y bienes comunes, seguridad, salubridad y todos aquellos aspectos  que se consideren principios esenciales para lograr la armonía, sana convivencia y mejorar la calidad de vida  de todo los residentes.  c. El  presente  reglamento  interno  será  considerado  como  anexo  y  parte  integral  del  Reglamento de Copropiedad y mantendrá su vigencia mientras no sea modificado por la Asamblea Ordinaria  de Copropietarios.  d. El copropietario no residente, independiente del título por el cual haya cedido el uso y/o goce de su unidad,  es  solidariamente  responsable  de  cualquier  cargo  pecuniario  que  se  disponga  en  el  presente  Reglamento  Provisorio Interno, sea por vía de multas o reposición de daños, las que tendrán el carácter de Gasto Común,  para todos los efectos legales.  e. Anualmente el Comité de Administración  revisará este Reglamento Interno para posibles modificaciones o  enmiendas.                 

     

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Código: I‐46000   Fecha : Julio 2015   Revisión: 10‐2016   Página 2 de 15 

 

  2.‐ SALA MULTIUSO    a. La  sala  Multiuso  de  la  Comunidad,  su  mobiliario  y  equipamiento  serán  de  uso  exclusivo  de  los  residentes  permanentes  del  edificio,  CON  SUS  GASTOS  COMUNES  AL  DÍA,  no  cediéndose  bajo  ningún  concepto  a  personas y/o instituciones de cualquier tipo, ajenas al condominio.  b. Solo está autorizado el desarrollo de reuniones y eventos festivos de tipo familiar, quedando excluidas todas  aquellas actividades de índole comercial o de organizaciones sociales de cualquier tipo.  c. Se prohíbe estrictamente el arriendo de las instalaciones por parte de menores de edad.  d. Todo  evento  que  se  realice  en  la  sala  multiuso,  debe  velar  por  la  permanente  mantención  de  las  buenas  costumbres, respeto por los bienes / áreas comunes de la comunidad, y la integridad de las personas. El nivel  de  sonido  no  deben  ser  excesivos,  por  lo  que  no  se  debe  provocar  molestias  al  resto  de  la  comunidad,  recordando que hay propietarios viviendo abajo este espacio común.  e. El uso y goce exclusivo de esta sala no contempla el uso de la piscina u otros espacios comunes. En caso de  requerir adicionalmente un quincho, se deberá realizar la reserva respectiva con anterioridad. Todo espacio  común es independiente y el uso y goce de esta sala común no contempla el uso de otro.  f. El residente permanente deberá proporcionar una lista de los asistentes a su evento al conserje de turno para  que este pueda controlar el acceso de los visitantes.  g. Las visitas que asistan al evento deberán identificarse en Conserjería mediante la presentación de su cédula  de identidad al momento de ingresar al Condominio. Siguiendo el protocolo de ingreso de visitas descrito a  continuación en “Procedimiento de ingreso visitas para eventos en espacios comunes”  h. La permanencia de los visitantes en lugares externos a la Sala de eventos es de exclusiva responsabilidad del  residente que la ocupa.  i. Bajo ningún punto de vista será responsabilidad del personal del edificio controlar las acciones que efectúen  los asistentes al evento; sean estos adultos o menores.  j. El personal de turno será el responsable de entregar y recibir la Sala únicamente de manos del residente que  la reservó y del cumplimento de las normas establecidas.  k. Ante cualquier incidente que lo justifique, el conserje de turno está facultado para llamar a la fuerza pública,  administración y comité correspondiente. Lo anterior deberá figurar como constancia escrita en el respectivo  Libro de Novedades del Condominio.  l. El residente permanente que solicite la sala y desista de usarla, deberá dar aviso con 24 horas de anticipación  a Mayordomo/Administración para permitir que otros residentes puedan disponer de ella.  m. La cantidad de invitados no podrá exceder la capacidad real de la Sala (50 personas). En todo momento se  deberá mantener bajo control la emisión de ruidos molestos.  n. La Sala se entregará totalmente limpia y aseada (incluyendo sanitarios), debiendo devolverse en las mismas  condiciones que le fuera entregada.  o. En ningún caso un mismo residente podrá hacer uso de la Sala por más de un día continuo. De esta forma, se  garantiza  que  todos  los  demás  residentes  puedan  disponer  de  ella.  Lo  anterior  considera  como  única  excepción, el hecho que el recinto no esté solicitado por algún otro copropietario y/o residente.  p. La reserva del espacio común debe ser realizada con al menos 3 días de anticipación a la fecha de uso.   q. El pago completo del valor de reserva por el uso del espacio común corresponde a la única forma de asegurar  la  reserva  de  fecha  y  hora.  Este  pago  debe  ser  realizado  directamente  al  Mayordomo  quien  emitirá  el  comprobante correspondiente.  r. El  Copropietario  y/o  residente  permanente  se  hará  responsable  por  los  incidentes  y  daños  que  pudiesen  provocarse, debiendo pagar tanto las multas correspondientes por las faltas al reglamento cometidas como el  100% del costo y mano de obra de la reparación de daños vía gastos comunes del mes más cercano a la fecha  de uso de la Sala.   

     

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Código: I‐46000   Fecha : Julio 2015   Revisión: 10‐2016   Página 3 de 15 

 

  El costo por la reserva, el uso y goce exclusivo de la sala asciende a $ 20.000.‐ dejando además un Cheque en  garantía cruzado, nominativo y fecha al día de $250.000.‐ el que se cobrará inmediatamente en caso de daños  ocurridos. El costo diferencial respecto a la reparación se le cargará en los gastos comunes del mes siguiente.  Este cheque le será devuelto inmediatamente al momento de entregar la sala previa revisión del inmueble por  el Mayordomo.  t. El horario queda establecido en 2 turnos, a saber:  • Domingos a Jueves, desde las 12:30 a 17:30 y de 18:30 a 23:00 horas  • Viernes, Sábado y vísperas de festivos: turno 1 : de 12:00 a 19:00 horas Turno 2 : de  20:00 a 02:00 horas.  u. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, además de lo que se expresa de manera específica, será  sancionada con una multa inicial de 2UF + Escala de Multas.    (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES).    Procedimiento reserva sala multiuso:    1. Se  debe  reservar  la  sala  con  un  mínimo  de  tres  días  de  anticipación,  completando  una  solicitud  previamente diseñada y pagando anticipadamente el total del costo por uso y goce exclusivo de esta.   2. Antes de usar la sala, dar aviso en conserjería y firmar la reserva y toma de conocimiento del Reglamento  y Multa por incumplimiento presentando la cédula de identidad. El conserje debe ir a la sala multiuso a  entregar el espacio y verificar el estado de esta.  3. Al ingresar a la sala el copropietario debe revisar que la sala esté ordenada, limpia y sin daños, en caso  contrario, registrar en libro de reclamos una nota en referencia al problema. Al término de su uso, entregar  las llaves en conserjería, la cual será revisada en el turno que corresponda.  4. La suspensión del uso de esta debe realizarse al menos con 24 horas de antelación para la devolución del  dinero pagado por uso y goce, de lo contrario el dinero no será reembolsado.  5. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, además de lo que se expresa de manera específica, será  sancionada con una multa inicial de 2UF + Escala de Multas.    (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES).    Procedimiento ingreso de visitas a evento en sala multiuso:    1. Posterior a realizar por completo el protocolo para arriendo del espacio común, se debe hacer entrega a  portería de la lista de invitados al evento.  2. Al  momento  de  llegar  los  invitados  a  portería,  el  conserje  de  turno  verificará  el  nombre  del  invitado  mediante la entrega de su cédula de identidad (esta no será retenida) para posteriormente anotar y dejar  constancia del nombre, rut, placa patente y número de personas en el vehículo (según corresponda).  3. Se  entregará  al  conductor  un  cartel  con  un  número  de  visita  el  cual  corresponde  al  único  número  de  estacionamiento que deberá ser usado para estacionar el vehículo.  4. El cartel debe estar siempre visible debiendo ser colocado por el interior del parabrisas sobre el tablero.  5. En  el  caso  excepcional  de  no  estar  disponible  dicho  estacionamiento,  se  deberá  comunicar  con  caseta  s.

central mediante el uso de los paneles de comunicación en las puertas de acceso (marcando 100 +   ).  6. El conserje de turno será el encargado de asignar un nuevo estacionamiento y colocar posteriormente el  cartel correspondiente por fuera del parabrisas.  7. El cartel debe ser entregado en caseta central al momento de retirar el auto de los estacionamientos.   

     

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Código: I‐46000   Fecha : Julio 2015   Revisión: 10‐2016   Página 4 de 15 

 

  8. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, además de lo que se expresa de manera específica, será  sancionada con una multa inicial de 2UF + Escala de Multas. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS  REGULACIONES IMPORTANTES).      3.‐ QUINCHOS    a. Se dispone que los Quinchos serán de uso y goce exclusivo de los residentes permanentes de la comunidad,  CON SUS GASTOS COMUNES AL DÍA, no cediéndose bajo ningún concepto a personas y/o instituciones de  cualquier tipo ajenas al condominio.  b. El uso y goce exclusivo de este recinto no contempla el uso de la piscina u otros espacios comunes distintos a  lo solicitado.  c. La  asignación  de  uso  del  quincho  deberá  ser  solicitada,  con  un  mínimo  de  3  días  de  anticipación.  La  única  excepción  al  caso  será  contactar  directamente  al  Mayordomo    cancelando  inmediatamente  la  cuota  respectiva, siempre y cuando el espacio no se encuentre reservado  d. Se respetará estrictamente el orden de solicitud recepcionada en conserjería (Registrada en el libro de uso de  espacios comunes).  El pago completo del valor de reserva por el uso del espacio común corresponde a la única forma de asegurar  la  reserva  de  fecha  y  hora.  Este  pago  debe  ser  realizado  directamente  al    Mayordomo  quien  emitirá  el  comprobante correspondiente  e. El quincho no podrá ser utilizado para otro fin que no sea el de su uso, destino y buenas costumbres.  f. Todo residente tiene la obligación de velar por el correcto uso de los Quinchos, evitando comportamientos  inadecuados, tanto de su parte como de sus invitados, que puedan significar alteración del orden, molestias a  los vecinos o daños a los bienes de la comunidad.  g. Tanto  antes,  como  después  del  uso  del  Quincho,  el  propietario  o  residente  que  lo  reservó,  procederá  a  informar al Conserje de Turno sobre el estado del quincho y del área completa al ser recibido y al momento de  su entrega para dejar constancia del estado para las eventuales responsabilidades por daños.  h. Se prohíbe estrictamente el arriendo de las instalaciones por parte de menores de edad  i. Se prohíbe estrictamente cualquier conducta indecorosa, que altere el orden, aseo y tranquilidad del edificio  o que signifique riesgo para el mobiliario del Quincho, como de la infraestructura de él y del resto del edificio.  j. El Copropietario y/o residente permanente se hará responsable por los daños que pudiesen provocarse, el  responsable deberá cancelar el 100% del costo y mano de obra de la reparación vía gastos comunes del mes  más cercano a la fecha del uso del Quincho.  k. El costo por la reserva, el uso y goce exclusivo asciende a $ 7.000. los cuales deben ser cancelados directamente  al Mayordomo.  l. El horario queda establecido en 2 turnos, a saber:    o Domingos a Jueves,  desde las 12:30 a 17:30 y de 18:30 a 23:00 horas.  o Viernes, Sábados y vísperas de festivos:   Turno 1: 12:00 a 19:00 horas   Turno 2 : 20:00 a 02:00 horas.    m. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, además de lo que se expresa de manera específica, será  sancionada con una multa inicial de 2UF + Escala de Multas. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS  REGULACIONES IMPORTANTES).     

     

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Código: I‐46000   Fecha : Julio 2015   Revisión: 10‐2016   Página 5 de 15 

 

  Procedimiento:    Los  Quinchos  deberán  ser  reservados  exclusivamente  por  el  propietario  o  arrendatario  permanente  del  respectivo departamento, mayores de edad, con un mínimo de tres días de anticipación, presentando su carnet  de identidad, completando la solicitud y pagando anticipadamente el valor estipulado anteriormente.  El conserje debe ir al quincho a entregar el espacio y verificar que este ordenado y sin daños a simple vista. El  copropietario debe revisar que el entorno esté ordenado, limpio y sin daños, en caso contrario, registrar en  libro de reclamos una nota en referencia al problema.  Al término de su uso, avisar en conserjería, para ser recibido conforme en el turno que corresponda.    Procedimiento reserva Quincho:    1. Se  debe  reservar  el  quincho  con  un  mínimo  de  tres  días  de  anticipación,  completando  una  solicitud  previamente diseñada y pagando anticipadamente el total del costo por uso y goce exclusivo de este.   2. Antes  de  usar  el  quincho,  dar  aviso  en  conserjería,  firmar  la  reserva  y  toma  de  conocimiento  del  Reglamento y Multa por incumplimiento presentando la cédula de identidad. El conserje debe ir al quincho  a entregar el espacio y verificar el estado de este. que este ordenado y sin daños a simple vista.  3. Al ingresar al quincho el copropietario debe revisar que el área esté ordenada, limpia y sin daños, en caso  contrario, registrar en libro de reclamos una nota en referencia al problema. Al término de su uso, entregar  las llaves en conserjería, la cual será revisada en el turno que corresponda.  4. La suspensión del uso de este debe realizarse al menos con 24 horas de antelación para la devolución del  dinero pagado por uso y goce, de lo contrario el dinero no será reembolsado.  5. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, además de lo que se expresa de manera específica, será  sancionada con una multa inicial de 2UF + Escala de Multas. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS  REGULACIONES IMPORTANTES).    Procedimiento ingreso de visitas a evento en Quinchos:    1. Posterior a realizar por completo el protocolo para arriendo del espacio común, se debe hacer entrega a  portería de la lista de invitados al evento.  2. Al  momento  de  llegar  los  invitados  a  portería,  el  conserje  de  turno  verificará  el  nombre  del  invitado  mediante la entrega de su cédula de identidad (esta no será retenida) para posteriormente anotar y dejar  constancia del nombre, rut, placa patente y número de personas en el vehículo (según corresponda).  3. Se  entregará  al  conductor  un  cartel  con  un  número  de  visita  el  cual  corresponde  al  único  número  de  estacionamiento que deberá ser usado para estacionar el vehiculo.  4. El cartel debe estar siempre visible debiendo ser colocado por el interior del parabrisas sobre el tablero.  5. En  el  caso  excepcional  de  no  estar  disponible  dicho  estacionamiento,  se  deberá  comunicar  con  caseta  central mediante el uso de los paneles de comunicación en las puertas de acceso (marcando 100 +   ).  6. El conserje de turno será el encargado de asignar un nuevo estacionamiento y colocar posteriormente el  cartel correspondiente por fuera del parabrisas.  7. El cartel debe ser entregado en caseta central al momento de retirar el auto de los estacionamientos.  8. Todo vehículo sin el cartel correspondiente ubicado en estacionamientos de visita será sancionado con la  multa correspondiente, la cual será cursada al propietario visitado.  9. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, además de lo que se expresa de manera específica, será  sancionada con una multa inicial de 2UF + Escala de Multas. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS  REGULACIONES IMPORTANTES)   

     

  REGLAMENTO INTERNO  CONDOMINIO COSTA REÑACA 

Código: I‐46000   Fecha : Julio 2015   Revisión: 10‐2016   Página 6 de 15 

 

  4.‐ SHAFT DE BASURA    a. Los Copropietarios o residentes deberán tener especial cuidado en mantener limpios los shaft o nichos de la  basura, así como mantener siempre cerrados los espacios de los mismos.  b. Se prohíbe botar líquidos, botellas, vidrios, cartones, maderas u otros sólidos similares a través de la tolva del  shaft de basura. Estos desperdicios deben dejarse ordenadamente en la Repisa Ecológica. Los desperdicios  orgánicos deberán colocarse en bolsas plásticas resistentes, bien atadas y de un tamaño adecuado.  c. Los desperdicios de las mascotas de los residentes deberán ser desechadas en los contenedores de basura  situados en el estacionamiento de superficie en bolsas dobles o triples para evitar derrames del contenido y  emanación de olores.  d. No podrá ingresar al interior de la tolva nada que deba ser presionado para pasar por el espacio disponible, ya  que esto puede ocasionar que el objeto se atasque en algún punto del ducto.  e. Queda estrictamente prohibido arrojar basura desde las 22:00hrs hasta las 07:00hrs.  f. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, será sancionada con una multa inicial de 2UF, el cuál además  dependerá de su reiteración. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES).      5.‐ TENENCIA RESPONSABLE DE MASCOTAS    a. Se permite la tenencia de mascotas, pero se prohíbe sacarlas a las áreas comunes del edificio destinadas al  juego de niños vale decir, piscinas y zona de juegos.  b. Solo  podrá  haber  animales  domésticos  en  las  unidades  (departamentos),  siempre  y  cuando  se  acaten  estrictamente  las  normas  que  señale  la  autoridad  sanitaria,  el  Reglamento  de  Copropiedad  y  el  presente  Reglamento.  c. Solo se permitirá la tenencia de animales domésticos que no esté prohibida por la ley vigente. Su tamaño, raza  y costumbres deben ser acordes con la VIDA AL INTERIOR DEL CONDOMINIO Y DE UN DEPARTAMENTO, no  pudiendo atentar contra la higiene, salubridad, seguridad y tranquilidad de los demás residentes.  d. Todos los residentes deben abstenerse de alimentar animales en los bienes y espacios comunes, ya que estos  se acostumbran a frecuentar el sector, pudiendo causar daños de diversa índole.  e. Es deber del dueño de la mascota cumplir con las necesidades de alimentación, cuidado médico veterinario e  higiene. El residente se deberá hacer cargo de las deposiciones y orinas de sus animales en los jardines del  edificio interior y exterior y además, debe tener cuidado cuando hace uso de los ascensores, pasillos, hall de  entrada, estacionamientos y otras áreas comunes, en fijarse que las mascotas no ensucie las cabinas y el suelo  de estos.  f. En el interior del Condominio (espacios comunes, pasillos, ascensores, estacionamientos, etc.), las mascotas  deberán  ser  trasladadas  siempre  con  correa.  En  ningún  caso  la  mascota  podrá  andar  suelta  al  interior  del  condominio.  g. No se permite la permanencia continua de las mascotas en las terrazas o logias, debiendo pasar la noche al  interior de la unidad. Se notificará a los dueños de las mascotas que ocasionen molestias reiteradas durante el  día o la noche, por malos olores, ruidos molestos y otros. En caso que éstas continuaran, se notificará a las  autoridades pertinentes.  h. Los  dueños  de  mascotas  deberán  eliminar  los  desechos  de  éstas  en  bolsas  dobles  o  triples  que  serán  depositadas directamente en los contenedores de basura situados en el estacionamiento de superficie de la  comunidad.  i. El residente responsable del departamento en donde habita la mascota es el único responsable de los daños  que su mascota pudiera ocasionar en los espacios comunes o particulares.   

     

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  j.

El incumplimiento de cualquiera de estas normas, será sancionada con una multa inicial de 2UF, el cuál además  dependerá de su reiteración. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES). 

    6.‐ GIMNASIO    a. Será utilizado de manera exclusiva por los copropietarios y/o arrendatarios permanentes, CON SUS GASTOS  COMUNES AL DÍA.  b. Se permite el ingreso para fines propios y sólo en tenida deportiva, especialmente zapatillas y acompañado  con una toalla de mano.  c. Se prohíbe terminantemente ingerir alimentos o cualquier tipo de bebidas alcohólicas, fumar, consumo de  drogas y cualquier otro acto que atente a las buenas costumbres al interior de la sala.  d. Se prohíbe el uso del gimnasio a niños menores de catorce años. Los niños que quieran hacer uso del gimnasio  deberán estar acompañados de un adulto responsable en todo momento.  e. Se prohíbe el ingreso de mascotas.  f. El horario de funcionamiento del gimnasio será de lunes a domingo de 06:00 a 23:00 horas.  g. Este  recinto  deberá  permanecer  cerrado  debiendo  solicitar  su  apertura  con  el  conserje  de  turno,  quien  procederá a realizar tal solicitud.   h. Si existe más de un residente usando el gimnasio se define un límite de 20 minutos de uso por cada máquina.  i. El  conserje  en  turno  será  el  encargado  de  abrirlo  y  cerrarlo  en  los  horarios  descritos,  junto  con  la  individualización del residente, el conserje registrará la hora de ingreso y salida del recinto.  j. El  propietario  deberá  identificarse  a  portería  al  momento  del  ingreso  y  retiro  del  gimnasio,  quedando  registrado en el libro correspondiente.  k. El propietario y/o residente permanente deberá velar por el cumplimiento de las normas descritas, aseo y  buen uso de las instalaciones comunes, debiendo avisar a conserjería en caso de haber personas que no estén  cumpliendo con las normas.  l. El Copropietario y/o residente permanente se hará responsable por los daños que pudiesen provocarse, el  responsable deberá cancelar el 100% del costo y mano de obra de la reparación vía gastos comunes del mes  más cercano a la fecha de uso del gimnasio  m. En caso de que al retirarse del gimnasio el propietario sea la última persona, este deberá apagar las luces a  modo de evitar gastos y consumos innecesarios.  n. La  música  debe  estar  a  un  volumen  adecuado  sin  ser  escuchada  fuera  de  las  dependencias  comprendidas  como gimnasio, con la puerta cerrada y siempre y cuando esta no moleste ni incomode al resto de residentes  utilizando las instalaciones.  o. Recordemos que bajo las instalaciones hay más residentes viviendo, por lo cual cualquier golpe o ruido sin  precaución puede ser interpretado como ruidos molestos ateniéndose a la respectiva multa.  p. El  cuidado  de  las  instalaciones  comunes  es  responsabilidad  de  todos,  ya  que  ante  daños  y  necesidad  de  reparación o reposición de las maquinarias, esto será cobrado a toda la comunidad como gasto común. Es por  esta razón que se ruega no dañar las máquinas, no soltar mancuernas ni pesos desde altura, no dejar sucias  las  sillas  o  bancos  (limpiándolas  después  de  su  uso),  no  mover  las  máquinas  ni  bancos  desde  su  lugar  establecido y cuidar los pisos de goma.  q. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, será sancionada con una multa inicial de 2UF, el cuál además  dependerá de su reiteración. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES).         

     

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  7.‐ ESTACIONAMIENTOS    a. Este  acceso  al  edificio  solo  debe  ser  utilizado  solo  para  tránsito  vehicular,  está  prohibido  el  tránsito  de  peatones.  b. No lavar vehículos en los estacionamientos.  c. Queda estrictamente prohibido que los niños jueguen en zona de estacionamientos.  d. Los  vehículos  estacionados  deberán  posicionarse  de  manera  tal  que  no  molesten  a  los  demás  estacionamientos, corredores o pasillos y espacios comunes.  e. La velocidad máxima permitida para circular por los pasillos, calles del condominio y estacionamientos será de  10 Km./Hr.  f. Queda prohibido el uso de bocina para solicitar a Conserjería la apertura del acceso a los estacionamientos,  por lo que sus usuarios deberán registrarse y esperar la apertura desde la Portería.  g. No se podrán almacenar objetos de ninguna índole, ni podrán efectuarse trabajos de ningún tipo.  h. Cada propietario deberá hacer uso de su único estacionamiento particular en toda circunstancia.  i. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, será sancionada con una multa inicial de 2UF, el cuál además  dependerá de su reiteración. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES)    Estacionamientos de Visita:    a. No se podrá hacer uso de los estacionamientos de visita para otros fines distintos por el cual fueron creados,  tales  como  almacenamiento  de  distintos  objetos,  la  realización  de  trabajos  de  cualquier  tipo,  así  como  tampoco para el estacionamiento de vehículos de los mismos copropietarios del condominio.  b. Las visitas podrán hacer uso de los estacionamientos de visitas un máximo de 5 horas en el día (09:00 a 23:00)  y 10 horas en la noche (23:00 a 09:00), previo registro de la patente y departamento al cual visitan.  c. Se  considerarán  excepcionalmente  condiciones  especiales  en  que  algún  familiar  del  residente  requiera  sobrepasar las 5 horas de permanencia en el estacionamiento de visitas, para lo cual se debe dirigir un correo  e‐mail  al  Sr.  Administrador  [email protected],  con  copia  al  Comité  de  Administración  [email protected]  exponiendo  el  tema,  el  que  deberá  ser  evaluado  y  autorizar  un  plazo  definido, dando respuesta por el mismo medio, y dar aviso a conserjería para evitar el cobro de multas según  corresponda.  d. Todo vehículo de visita deberá estar ubicado únicamente en el estacionamiento asignado y proporcionado  desde portería mediante el cartel correspondiente. Dicho cartel debe estar localizado y visible siempre para  lo cual se solicita que este sea colocado por el interior del parabrisas sobre el tablero.  e. Todo  vehículo  sin  el  cartel  correspondiente  ubicado  en  estacionamientos  de  visita  será  sancionado  con  la  multa correspondiente, la cual será cursada al propietario visitado.  f. Toda  visita  debe  respetar  la  normativa  de  uso  de  estacionamiento.  De  existir  faltas  están  serán  de  responsabilidad del residente visitado.  g. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, será sancionada con una multa inicial de 2UF, el cuál además  dependerá de su reiteración.  (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES).                 

     

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  Procedimiento ingreso de visitas:    1. Al momento de llegar la visita a portería, este deberá presentarse con el conserje de turno identificándose  con su cédula de identidad (esta no será retenida) e indicando el departamento y propietario a visitar.  2. El conserje de turno deberá contactar SIEMPRE al propietario del departamento para dar aviso de la visita  y solicitar la autorización respectiva para su ingreso al condominio (procedimiento que debe ser realizado  siempre, independiente de que el conserje conozca a la visita).  3. En caso de no haber contacto con el propietario a ser visitado o rechazo por parte del mismo para el ingreso  de la visita, esta NO podrá hacer ingreso al condominio bajo ninguna circunstancia, debiendo esperar en  la vía pública.  4. En caso de haber autorización por parte del propietario para el ingreso de la visita, el conserje de turno  deberá  anotar  y  dejar  constancia  del  nombre,  rut,  placa  patente  y  número  de  personas  en  el  vehículo  (según corresponda).  5. Se  entregará  al  conductor  un  cartel  con  un  número  de  visita  el  cual  corresponde  al  único  número  de  estacionamiento que deberá ser usado para estacionar el vehículo.  6. El cartel debe estar siempre visible debiendo ser colocado por el interior del parabrisas sobre el tablero.  7. En  el  caso  excepcional  de  no  estar  disponible  dicho  estacionamiento,  se  deberá  comunicar  con  caseta  central mediante el uso de los paneles de comunicación en las puertas de acceso (marcando 100 +   ).  8. El conserje de turno será el encargado de asignar un nuevo estacionamiento y colocar posteriormente el  cartel correspondiente por fuera del parabrisas.  9. El cartel debe ser entregado en caseta central al momento de retirar el auto de los estacionamientos.  10. Todo vehículo sin el cartel correspondiente ubicado en estacionamientos de visita será sancionado con la  multa correspondiente, la cual será cursada al propietario visitado.  11. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, además de lo que se expresa de manera específica, será  sancionada con una multa inicial de 2UF + Escala de Multas. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS  REGULACIONES IMPORTANTES)      8.‐ TRABAJOS EN DEPARTAMENTOS    a. Estos tendrán un horario de lunes a viernes de 9:00 a 13:00 y de 15:00 a 20:00 horas y los sábados de 9:00 a  13:00 horas. Queda estrictamente prohibido realizar cualquier tipo de trabajos los días domingos y festivos.  b. Cualquier ruido por trabajos provocados por el propietario o empresa externa provocados fuera del horario  asignado, será interpretada como ruidos molestos con su respectiva multa.  c. Todo residente tiene la obligación de velar por el correcto comportamiento del servicio externo contratado,  evitando comportamientos inadecuados, que puedan significar alteración del orden, molestias a los vecinos o  daños a los bienes y espacios comunes de la comunidad.  d. El personal externo que preste algún servicio a un departamento deberá identificarse en Conserjería mediante  cédula de identidad y credencial de identificación de su empresa al momento de ingresar al Condominio y  seguir el procedimiento de control de acceso y autorizaciones de ingreso por parte del residente.  e. El  Copropietario  y/o  residente  se  hará  responsable  por  los  daños  que  pudiesen  provocarse  a  los  bienes  y  espacios comunes, el responsable deberá cancelar el 100% del costo y  mano  de obra de la reparación  vía  gastos comunes del mes más cercano a la fecha de ocurrido el suceso.  f. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, será sancionada con una multa inicial de 2UF, el cuál además  dependerá de su reiteración. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES).     

     

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  9.‐ MUDANZA    a. Toda mudanza de ingreso o salida debe ser informada en Conserjería con al menos 48 horas de anticipación.  A su vez, el Mayordomo informará de este hecho al Administrador.  b. El día efectivo de la mudanza debe ser coordinado con el personal de Conserjería para habilitar y proteger el  ascensor asignado y para despejar la zona de estacionamiento.  c. Para las mudanzas sólo se usará el ascensor N° 1 de cada torre del Edificio debidamente protegido.  d. En ningún caso podrán haber dos mudanzas al unísono.  e. Los horarios permitidos para realizar mudanzas serán los siguientes:  • Lunes a viernes: de 9:00 a 20:00 horas  • Sábados : de 9:00 a 14:00 horas  f. El copropietario o residente al momento de retirarse de la Comunidad, deberá presentar en Conserjería una  fotocopia  simple  del  salvoconducto  (Declaración  Jurada  Notarial  –  Ley  20.227,  Artículo  4º:  “Modifica  otorgamiento de Salvoconducto de Mudanza”.‐ publicada en el Diario Oficial el día 15 de noviembre de 2007),  autorizada por el copropietario. En el caso de no tener Salvoconducto, y si la persona insiste en efectuar la  mudanza, el conserje de turno se verá en la obligación de dar aviso a Carabineros.  g. El  Copropietario  y/o  residente  se  hará  responsable  por  los  daños  que  pudiesen  provocarse  a  los  bienes  y  espacios comunes, el responsable deberá cancelar el 100% del costo y mano de obra de la reparación vía gastos  comunes del mes más cercano a la fecha de ocurrido el suceso.  h. Los camiones autorizados para ingresar al edificio no deberán exceder los 10.000 kilos y las siguientes medidas:  no superior a camión tipo ¾ o similar carga incluida. Los camiones que excedan ese peso deberán estacionarse  en la vía pública.  i. El incumplimiento de cualquiera de estas normas, será sancionada con una multa inicial de 2UF, el cuál además  dependerá de su reiteración. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES).      10.‐ PISCINA    a. La exigencia legal de esta normativa está contenida en el Decreto 209 del Ministerio de Salud. Ejemplos:    I. No  podrán  ingresar  a  las  piscinas  las  personas  que  porten  parches  o  vendajes  de  cualquier  tipo  o  afecciones de la piel, de las mucosas o de las vías espiratorias como asi mismo quienes estén bajo el  efecto de alcohol o drogas.  II.   Queda prohibido escupir, sonarse la nariz, mudas de pañales o contaminar de alguna otra forma el  agua de la piscina, como asimismo consumir bebidas, alimentos o masticar chicle dentro de ésta.  III.   Se prohíbe el ingreso y consumo de bebidas alcohólicas así como de las sustancias prohibidas por  la ley de drogas dentro del recinto de la piscina.    b. Todo residente que haga uso del recinto (piscina) deberán velar por el orden y limpieza.  c. El residente que use la piscina será responsable de cualquier daño o destrozo. En el eventual caso que esto  ocurra, el usuario deberá pagar la reparación a la brevedad. El Copropietario y/o residente permanente se hará  responsable por los daños que pudiesen provocarse a los bienes y espacios comunes, el responsable deberá  cancelar el 100% del costo y mano de obra de la reparación vía gastos comunes del mes más cercano a la fecha  de ocurrido el suceso.  d. Los  horarios  de  uso  deben  estar  siempre  visibles  en  la  puerta  de  acceso  a  este  recinto;  estos  serán  los  siguientes:   

     

  REGLAMENTO INTERNO  CONDOMINIO COSTA REÑACA 

Código: I‐46000   Fecha : Julio 2015   Revisión: 10‐2016   Página 11 de 15 

 

  Piscina 1  o Lunes: Cerrada por mantención  Martes a domingos de 09:00 a 21:00 horas  o Piscina 2  o Martes: Cerrada por mantención  o Miércoles a lunes de 09:00 a 21:00 hrs    Por  seguridad,  los  niños  deberán  estar  SIEMPRE  acompañados  por  un  adulto.  No  será  responsabilidad  del  personal del Edificio velar por la integridad de los menores.  La piscina podrá ser utilizada durante todo el año  De no cumplir lo anterior, el residente responsable deberá dejar por escrito la autorización del uso del recinto  sin supervisión.  Queda estrictamente prohibido concurrir con cualquier tipo de mascotas a la piscina.  Los usuarios deben hacer uso racional de la piscina y su entorno, evitando incomodar al resto de los residentes.  Por seguridad e higiene se recomienda no consumir alimentos al interior de la piscina. No se pueden eliminar  desechos  ni  basura  en  sector  de  piscinas,  estas  deberán  ser  guardadas  hasta  poder  ser  desechadas  en  los  contenedores habilitados en sector de estacionamientos o en sus propios departamentos.  No  se  permitirá  el  ingreso  de  camas  para  agua  o  similares  al  interior  de  la  piscina.  Se  permitirá  el  uso  de  flotadores tipo alitas para niños pequeños.  Se encuentra prohibido transitar fuera del área de piscinas, mojado o descalzo o en traje de baño.  Está prohibido el ingreso de pasto o partes de plantas que podrían dañar los filtros de agua.  Se prohíbe fumar al interior de este recinto.  Se prohíbe el uso de música a volumen ambiente, siendo solo permitido el uso de música personal mediante  audífonos a modo de evitar que esta pueda molestar o incomodar al resto de los residentes en el área común.  La cantidad máxima de acompañantes fuera de los residentes será de 5 personas por departamento.  Durante época estival comprendida entre las fechas 15 de Noviembre y 30 marzo, el sector de piscinas estará  habilitado  con  toboganes  y  salvavidas,  se  dispondrá  del  uso  de  pulseras  exclusivas  para  el  acceso  de  los  copropietarios  y  sus  visitas.  Toda  persona  que  se  encuentre  en  el  sector  de  piscinas  deberá  portar  obligatoriamente  dichas  pulseras  a  modo  de  ser  identificado  por  el  personal,  contribuyendo  al  orden  y  la  seguridad de los mismos residentes. En caso de no portar dichas pulseras el personal está autorizado para  solicitar el número de departamento a modo de corroborar que las personas se encuentren habitando en el  condominio, mientras que las personas deberán hacer abandono del área hasta obtener sus pulseras o de lo  contrario hacer el abandono definitivo del área con su respectiva multa. En caso de que las personas no se  encuentren como residentes o visitas en alguno de los departamentos esto será notificado inmediatamente a  la fuerza pública para hacer el abandono del condominio.   El incumplimiento de cualquiera de estas normas, será sancionada con una multa inicial de 2UF, el cuál además  dependerá de su reiteración. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES).  o

e. f. g. h. i. j.

k. l. m. n. o. n. o.

p.                    

     

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  11.‐ PAGO DE GASTOS COMUNES    La modalidad de pago de gastos comunes podrá ser solamente una de las siguientes:    1. Depósito directo en la Cuenta Corriente de la Comunidad:    Banco BCI  Cuenta Corriente Nº: 76919307  RUT: 65.090.854‐6  Nombre de la Comunidad: “COMUNIDAD EDIFICIO COSTA REÑACA”    El  comprobante  de  este  depósito  deberá  identificar  claramente  la  unidad  (departamento),  nombre  del  residente y nombre del Edificio o Comunidad.  Será responsabilidad del residente que pagó, enviar un mail a:    [email protected] (Edificio Costa Vista), o    [email protected]  (Edificio Costa Mar)    2. Transferencia Electrónica a la Cuenta Corriente de la Comunidad:    Banco BCI  Cuenta Corriente Nº: 76919307  Nombre de la Comunidad: “COMUNIDAD EDIFICIO COSTA REÑACA”   RUT: 65.090.854‐6  e‐mail: [email protected] (Edificio Costa Vista), o   [email protected]  (Edificio Costa Mar)    El certificado de traspaso deberá identificar claramente la unidad (departamento), y el nombre del residente  que realizó el pago. El Comprobante de Ingreso será emitido una vez que la Administración verifique el pago  en la cuenta corriente.  Será responsabilidad del residente que pagó el envío del respectivo mail de acreditación de la transacción o  de entregar en Conserjería el respectivo certificado de traspaso electrónico.    3. Pago con documento, cheque o vale vista.    Al  realizar  un  pago  con  cheque,  éste  debe  ser  nominativo  y  cruzado  a  nombre  de “Comunidad Edificio  Costa Reñaca”. El personal de Conserjería no recibirá documentos abiertos. Al  reverso del cheque se debe  identificar la unidad (departamento).  Conserjería deberá emitir el respectivo Comprobante de Ingreso al momento de recibir el documento de pago,  señalando el saldo pendiente si lo hubiera.  Será responsabilidad de la persona que paga, verificar que el Comprobante de Ingreso emitido por Conserjería  contenga toda la información solicitada en dicho formulario. Recuerde que la entrega oportuna del respectivo  comprobante de depósito o transferencia electrónica evitará trastornos y ajustes posteriores a los saldos de la  unidad. Su Gasto Común figurará como impago hasta el momento que se emita el respectivo Comprobante de  Ingreso. De esta forma, la Administración validará su pago.  Será responsabilidad de la persona que paga el disponer de los fondos suficientes. De existir falta de fondos el  banco protestará el documento al emisor con los respectivos inconvenientes que esto le cause, quien quedará  inmediatamente registrado como moroso y solo deberá pagar su cuenta vía Depósito o Transferencia. 

     

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  NO SE ACEPTAN CHEQUES A FECHA      RECUERDE EXIGIR SU COMPROBANTE DE INGRESO POR EL PAGO REALIZADO    El Atraso del pago del Gasto Común: conlleva una multa del 5% mensual que se cumple si no ha pagado su  cuota al envío del siguiente mes de gasto común (día 5 de cada mes). Al segundo mes de atraso cumplido se  cobrará el 5% + una multa de 1UF. AL tercer mes de atraso cumplido se cobrará el 5% + una multa de 2UF +  Corte del suministro eléctrico.  Es muy importante recordar que el personal de Conserjería tiene absoluta prohibición de recibir documentos  abiertos y dinero en efectivo.    12.‐ OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES    a. Cada habitante del Edificio, debe utilizar los espacios comunes de manera ordenada y tranquila.  b. No provocar ruidos molestos ni desórdenes en horarios que habitualmente se destinen al merecido descanso.  c. Queda  expresamente  prohibido  almacenar  en  bodegas  y  estacionamientos,  materiales  malolientes,  inflamables, tóxicos o explosivos. Por ejemplo: balones de gas.  d. Queda prohibido colgar plantas, maceteros, antenas de televisión, ropas, toallas, sábanas o carteles en las  ventanas, balcones o terrazas.  e. Se prohíbe botar basura, sacudir alfombras o útiles de aseo por los balcones.  f. Queda estrictamente prohibido “baldear” con agua las terrazas y pasillos generando problemas con vecinos  en pisos inferiores y autos estacionados en primer piso.  g. No  podrán  realizarse  transformaciones  que  alteren  los  bienes  de  uso  común,  entre  los  que  se  incluyen  fachadas  y  pasillos.  Tampoco  se  podrá  cambiar  colores  de  muros,  cielos,  puertas  de  acceso,  ventanas  y  cualquier otro elemento que dé al exterior del departamento.  h. Está prohibido bloquear espacios comunes con muebles o bicicletas, por ejemplo: bicicletas en escaleras de  emergencia.  i. Los  niños  que  circulen  por  los  espacios  comunes  del  edificio  lo  deben  realizar  en  compañía  de  un  adulto  responsable.  j. Se  debe  cooperar  con  el  orden  y  limpieza  de  los  espacios  comunes,  evitando  botar  basura  en  estos.  Por  ejemplo: evitar botar basura en ascensores y manchar espejos de estos.  k. Los  carros  de  supermercados  deben  ser  devueltos  a  su  lugar  correspondiente  (primer  piso)  luego  de  utilizarlos. No dejar los carros en estacionamientos inferiores, pasillos, bodegas ni ascensores.  l. El  acceso  de  cualquier  persona  ajena  al  edificio  se  efectuará  solo  previa  autorización  del  residente  del  departamento  y  la  debida  identificación  del  visitante,  previamente  descrito  en  procedimiento  ingreso  de  visitas.  m. No  se  podrán  ejecutar  actos  que  puedan  comprometer  o  poner  en  peligro  (directa  o  indirectamente)  la  seguridad de los moradores, la salubridad de estos y la solidez estructural del edificio.  n. Los únicos colores de cortinas permitidos son colores claros: blanco, beige o crudo.  o. Solo está permitida la instalación de mallas de seguridad transparentes.  p. No está permitida la bajada de cables de servicio (cables coaxiales o similares), así como tampoco la instalación  de artefactos de aire acondicionado, antenas y cobertizos en las fachadas de los departamentos.  q. No está permitido colocar adornos o maceteros sobre los antepechos, barandas de las terrazas, balcones y  ventanas. Tampoco se podrá colocar maceteros en la pared de la logia que da al exterior para evitar que la  potencial caída de estos produzca un accidente.     

     

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Código: I‐46000   Fecha : Julio 2015   Revisión: 10‐2016   Página 14 de 15 

 

  r.

s. t. u.

v. w.

Está prohibido lanzar elementos incandescentes  como colillas de cigarrillos desde las terrazas, ya que  esto  representa un potencial riesgo de incendio o daños para la integridad de los residentes de los pisos inferiores  y vehículos estacionados.  No utilizar parrillas a balón de gas ni carbón en las terrazas.  El personal debe ser tratado con total respeto por parte de los residentes y viceversa. Cualquier problema con  el personal debe ser directamente informado al comité respectivo y administración.  Si Ud. arrienda / asigna su unidad a un tercero tiene la obligación de entregar una copia de este reglamento a  esa  persona  obteniendo  registro  firmado  que  acredite  dicha  recepción.  Toda  falta  detectada  faculta  a  la  administración a entregar una copia al residente y cobro de 0,25 UF a la cuenta de gasto común de la unidad,  además de la multa respectiva por la falta cometida.  Si Ud. Arrienda su propiedad deberá informar a la Administración de este hecho, comunicar detalles de los  nuevos residentes   El incumplimiento de cualquiera de estas normas, será sancionada con una multa inicial de 2UF, el cuál además  dependerá de su reiteración. (Ver escala de multas en Contenido 12: OTRAS REGULACIONES IMPORTANTES). 

    Multas:    El incumplimiento de cualquiera de estas normas, será sancionada con una multa inicial de 2UF, el cual podrá  ser modificable por el Comité de Administración, a proposición del Administrador, cuyo monto puede variar  atendida su reiteración, será calculada a la fecha de la infracción (en UF) y como se detalla:    La  1°  infracción  o  falta  al  reglamento,  independiente  del  motivo  de  ésta,  será  sancionada  con  una  amonestación  escrita,  dejando  registro  escrito  de  toma  de  conocimiento  por  parte  del  infractor  e  informando vía mail y/o teléfono al Propietario del inmueble y quedando a proposición del Administrador  si cursará inmediatamente la sanción de 2UF.    o  La 2° infracción será sancionada con 2 UF sin apelación.  o  La 3° infracción será sancionada con 3 UF, y así sumarán en adelante.  o  La 4° con 4 UF, La 5° con 5 UF, La 6° con 6 UF., etc. sin posibilidad de apelación.                                   

     

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  13.‐ INFORMACIÓN ADICIONAL IMPORTANTE PARA LA COMUNIDAD    Señores Copropietarios / Residentes, se adjunta información que puede ser de vuestro interés:    • Comunidad Edificio Costa Reñaca    o  RUT de la Comunidad :  65.090.854‐6  o Dirección: Av. Jardines de Reñaca 50, Jardín del Mar. Viña del Mar.  o Fono Conserjería: 032‐2306856  o Cuenta Corriente Banco BCI N° 76919307    • Administrador: ARfacility Ltda.    o Fono  Administrador:  +56 32 ‐ 3355022  o Horario de atención telefónica, de lu. a vi. desde las 09:00 a 14:00 horas y de 15:00 a 18:00 horas   o Ante emergencias e imprevistos conserjería cuenta con las instrucciones pertinentes.  o Correo Electrónico Administrador: [email protected]    • Teléfonos:    o Fono Ambulancia:  131  o Fono Bomberos:  132  o Fono Carabineros: 133  o Fono Investigaciones: 134  o Fono Plan Cuadrante Gomez Carreño: +569‐92656916  o Fono Plan Cuadrante Reñaca:  +569‐95400010        Estimados  Vecinos  (Copropietarios  y  Residentes)  esperemos  contar  con  todo  vuestro  apoyo  para  cumplir nuestro Reglamento Interno en pro de una sana convivencia en respeto, cordialidad y armonía  para todos.