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¿QUÉ ES EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO

5ZEADM1A #LISTA 18

SAUL HERNANDEZ MORA [email protected]

¿Qué es? El Registro Público de la Propiedad y el Comercio es una institución gubernamental que lleva puntualmente una lista de todas las propiedades que hay en un territorio y todos los datos de sus dueños. Su propósito principal es brindar claridad a todos los procesos que tengan que ver con la compraventa de inmuebles, solicitud de créditos hipotecarios, traspasos, donaciones, herencias, embargos, entre otros. Además, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio es la única institución que le puede dar validez a las escrituras de una casa, respaldar a una persona si ocurre algún problema con su contrato de compraventa y brindar protección judicial en caso que ocurra un embargo injusto. ¿Qué hace y para qué sirve?  El Registro Público de la Propiedad y el Comercio: o Solicita papeles específicos de la propiedad para registrarla o Expide una ficha de pago y una cita para realizar el trámite o Asigna un folio a todos los inmuebles inscritos o Identifica el proceso que estás tratando de realizar Solicita papeles específicos de la propiedad para registrarla Esta entidad necesita de documentos importantes para registrar un inmueble. Entre estos papeles se encuentra el contrato de compraventa, la escritura de propiedad de la casa certificada y la solicitud para que se dé inicio al trámite. También es necesario que presentes el avalúo comercial de la casa, la declaración de ISR (Impuesto sobre la Renta), el impuesto sobre adquisición de inmuebles y el predial actualizado y pagado. Expide una ficha de pago y una cita para realizar el trámite El costo de registrar un inmueble varía de ciudad en ciudad. En la CDMX las propiedades que sean de más de $800,000 pesos deberán pagar alrededor de $17,500 pesos. Así mismo, para realizar ese trámite, deberás agendar una cita, a la cual debe asistir el titular de las escrituras, llevar el comprobante de pago, una identificación oficial con copia, y presentar todos los documentos antes mencionados. Asigna un folio a todos los inmuebles inscritos También conocidas como “constancias registrales”, estos folios son asignados el registrar un inmueble ante esta institución. Una propiedad puede tener los folios necesarios cuantas veces sea registrada por distintos dueños o bajo diferentes circunstancias. Se utilizan para mantener un seguimiento de las transacciones que involucran dicha propiedad y poder contar con información actualizada o real en caso de que se presente un problema con ella. Esta constancia registral puede solicitarse en línea, y tan solo deberás realizar el pago por concepto de otros tipos de asientos registrales en libros o en folio real de $711 pesos y el pago por concepto de copia certificada de documento inscrito por $533 pesos.

Identifica el proceso que estás tratando de realizar Al asistir a realizar el registro de un inmueble o verificar que las escrituras del que quieres comprar sean válidas, esta institución detectará qué tipo de transacción estás realizando y si la propiedad se encuentra disponible. Por ejemplo, si te encuentras en medio de un proceso de compra de una casa, pero la propiedad no está registrada bajo el nombre de quien te la está intentando vender, la institución te lo hará saber para qué decidas cómo proceder y si vale la pena continuar con la compra. Ejemplos de tramites Dirección General del Registro Civil o Registro de Actos del Estado Civil de las Personas o Aclaración de Actas del Estado Civil de las Personas. o Búsqueda de Antecedentes Registrales del Estado Civil de las Personas o Inscripción de Resoluciones Judiciales en Actas del Estado Civil de las Personas o Expedición de Actas y Constancias del Estado Civil de las Personas Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio o Inscripción de Actos y Hechos Jurídicos o Certificación de Antecedentes Registrales o Consulta de Antecedentes Registrales Dirección General de Servicios Legales o Asistencia Jurídica de la Defensoría Pública de la Ciudad de México Dirección General de Regularización Territorial o Constancia de Reducción Fiscal por Jornada Notarial o Devolución del Pago por Gastos de Regularización Territorial o Solicitud de Testamento Público Abierto o Excepción al Decreto Expropiatorio de Regularización o Expedición de Constancias relacionadas con trámites de Regularización Territorial o Protocolización de Títulos de Propiedad que obran en los archivos de la Dirección General de Regularización Territorial y Sentencias o Incorporación al Programa de Regularización Territorial o Cancelación de Gravámenes y Renuncia al Derecho de Preferencia por el Tanto o Rectificación de Escrituras derivadas de la Regularización Territorial Dirección Ejecutiva de Justicia Cívica o Expedición de constancias por diversos hechos ante Juzgados Cívicos de la Ciudad de México o Pláticas de la Ley de Cultura Cívica o Quejas relacionadas con el servicio proporcionado en los Juzgados Cívicos de la Ciudad de México

o Queja y conciliación de particulares ante Juzgados Cívicos Dirección General Jurídica y de Estudios Legislativos o Legalización y/o Apostilla de Firma y Sello en Documentos Públicos Expedidos por Servidores o Notarios Públicos de la Ciudad de México o Asiento de nota marginal o complementaria en instrumento notarial que se encuentre en el Archivo General de Notarias o Autorización Definitiva de Instrumentos Notariales o Retiro de Testamento Ológrafo Depositado en el Archivo General de Notarías o Expedición de Testimonio, Copia Certificada o Copia Simple de Instrumento Notarial o Consulta y/o Búsqueda de Instrumentos Notariales o Consulta o Expedición de Copias Certificadas de Sociedades en Convivencia o Regularización y Cambio de Titulares de Títulos de Fosas a Perpetuidad en Cementerios Públicos de la Ciudad de México o Solicitud de Constancia de Antecedentes y Alineamiento de Fosa en los Panteones o Servicio de Venta de Ejemplares y Gestión de Publicaciones de la Gaceta Oficial de la Ciudad de México o Informe de Testamento o Registro de Aviso de Testamento o Guarda Definitiva de Protocolos y Libros Notariales o Revisión y Certificación de la Exactitud de la Razón de Cierre de Protocolos Notariales o Acreditación de Investigadores en el Acervo Histórico del Archivo General de Notarias o Examen de Aspirante a Notario o Examen de Oposición a Notario o Permuta de Notaria o Procedimiento de Imposición de Sanciones o Recepción de Avisos Notariales o Registro de Convenio de Notarios o Registro de Patente de Aspirante a Notario y Notario de la Ciudad de México o Registro de nuevo Sello de Notario e Inutilización del mismo

Se encuentra Calzada. Manuel Villalongín 15, Col. Renacimiento, Cuauhtémoc, 06500 Ciudad de México, CDMX Tel: 55 5140 1700

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