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• PaolaQuirozCerna

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TRABAJO FINAL

NOMBRE

HUVER RONALD NUÑEZ EDQUEN

GERENCIA EN LA CONSTRUCCION 1er Caso (8 puntos) El señor Jaime Cruz Saravia suscribió un contrato de compraventa de bien futuro con la Constructora América SAC., por la adquisición de un Departamento, dos estacionamientos y un Deposito por el precio de S/. 800,000.00, incluido IGV., el 15 de enero de 2016, el cual debía ser entregado el 15 de enero de 2017, sin embargo la Constructora no ha podido cumplir con su entrega, la cual recién se efectuara el 15 de agosto del presente año, el propietario vive en un departamento alquilado y está pagando las cuotas de su crédito hipotecario. Analice y justifique su respuesta en los siguientes casos: 1. Que asesoraría al Sr, Cruz, respecto a la situación indicada que alternativas le plantea, que cláusula de salvaguarda podría redactar que garantice la entrega de las unidades inmobiliarias, y el perjuicio que está ocasionando esta demora, como le podría pagar esta indemnización la Constructora. El señor cruz tendría que haber incluido una cláusula que comprometa a la Constructora América SAC a pagar un porcentaje por concepto de penalidad por cada dia de incumplimiento que conlleva el retraso de la entrega del bien, así como los daños y perjuicios que esto genere, para poder comprometer a la empresa dicho cumplimiento.

2. Es posible resolver el contrato de compraventa en forma unilateral, justifique su respuesta. Sí es posible resolver el contrato. Puede que exista una cláusula en el mismo que así lo determine, es decir castigando el incumplimiento de las obligaciones de una de las partes. También se puede resolver el contrato solicitando la resolución ante el poder judicial por el incumplimiento de los términos del contrato por la otra parte. 3. El Sr. Cruz ha decidido vender su Departamento, estacionamientos y deposito por el precio de S/. 1’000,000.00, establezca y liquide los impuestos que gravan esta operación, que corresponden al comprador y al vendedor. Por este importe se deberá pagar el impuesto a la renta de segunda categoría por el monto ganado que en este caso el monto de venta es de S/. 1’000,000.00 y el costo de compra fue de S/. 800,000.00, dejando una ganancia en ese periodo de S/. 200,000.00 que para este caso aplicaría el 5% que a su vez es S/. 10,000.00. Por otra parte el comprado pagara el impuesto de alcabala que se aplica por un porcentaje del 3% al precio de la venta total, quitando y/o exonerando S/. 42,000.00 equivalente a 10 UIT, tal es así que se aplicaría solo para el monto de S/. 958,000.00, llegando a liquidarse la suma de S/. 28,740.00

4. El Sr, Cruz ha adquirido el departamento con financiamiento bancario, quienes intervendrían en la compraventa y que alternativa puede plantear para facilitar este tipo de operación. En la compraventa solo intervienen el vendedor y el comprador, sin embargo debemos tener presente que al ser un bien futuro este aún no se encuentra independizado y por tanto en registros públicos no constan inscritos ni la compraventa a favor del señor Cruz ni su hipoteca, hasta que se inscriba la independización. Para facilitar esta operación puedo sugerir que entregue la inicial y generar un contrato de arras para realizar el pago total a la entrega del departamento terminado. Con esto puede solicitar el crédito bancario posteriormente y no pagar las cuotas del crédito hipotecario antes de recibir el bien y no perjudicarse ante una demora de entrega como es el caso.

2do Caso (6 puntos) Considerando que se trata de un Contrato de Obra Pública sobre la base de Precios Unitarios Responda las interrogantes:

siguientes

1. Cuál es su apreciación sí ocurriesen circunstancias de orden económico no previstas en el contrato que determinen un aumento de los costos de los trabajos aún no ejecutados, sustente su posición. En ese caso el contrato se resolvería ya que una de las cláusulas que sería el monto contratado y no se va a cumplir porque los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos, aquí éste existe el principio de pacto sunt servanda que significa que los acuerdos entre las partes pactados deben cumplirse bajo la premisa en la cual se acordaron. Según los artículos 1354, 1361 del código civil. De lo contrario tan solo queda cumplir el contrato, sin embargo el aumento de costos lo asumiría el contratista, ya que a la firma del contrato asumiría riesgos asociados. 2. En qué casos se podría establecer la terminación anticipada o la suspensión de los trabajos. La terminación anticipada de la Obra puede darse en caso de una resolución de contrato. La suspensión de los trabajos puede darse como medida ante el incumplimiento de las obligaciones de una de las partes. También puede suspenderse los trabajos ante una deficiencia en los alcances del proyecto lo que pueda llevar a una controversia y se tenga que esperar algún tipo de veredicto antes de retomar los trabajos.

3. Cuando es aplicable una ampliación de plazo o un adicional, indique el porcentaje y el procedimiento que corresponde. Es aplicable un adicional cuando hay algún trabajo no considerado en el alcance pero es necesario realizar para la culminación de la Obra. Al no estar contemplado en el alcance inicial en la mayoría de casos implica que se reconozca una ampliación de plazo. Los adicionales para casos de Obras Publicas se pueden dar hasta el 15% del monto de la Obra cuando se apruebe por el titular de la Entidad. Para adicionales entre 15% y 50% tiene que intervenir la Contraloría. Cuando se tiene un adicional es necesario que este sea aprobado por la Supervision quien revisa, aprueba y eleva la solicitud y el sustento a la Entidad quien finalmente da su aprobación y procede a reconocer el pago. 

3er Caso (6 puntos)

Los señores Arias Schereiber fallecen el papa el 15 de octubre de 2001 y la mama el 10 de octubre del 2015, de su matrimonio tienen 3 hijos, y de un matrimonio anterior el señor tiene 2 hijos los cuales viven en el extranjero. Producto de la sociedad conyugal han adquirido un inmueble en Miraflores, teniendo un ofrecimiento de compra de US $3’000,000.00, que han decidido aceptar. 1. Efectué el cálculo del porcentaje de acciones y derechos que le corresponde a cada heredero. Respecto a los 3 hijos del matrimonio Arias Schereiber recibe el 27.8% de acciones y derechos, considerando la sumatoria de 8.3% que heredaron cada uno de los hijo del padre más los 19.4 que heredan de la madre. Respecto a los 2 hijos del padre cada uno hereda 8.3 de acuerdo a lo que le corresponde por la muerte del papa en el 2001.

2. Establezca el efecto tributario del pago del Impuesto a la Renta que deben pagar los herederos. En el caso de esta compraventa aplicaría el impuesto a la renta por segunda categoría y se calcula sobre el valor del autoevaluó esto considerando que es un bien heredado y que no tiene valor de compra anterior para el cálculo de ganancias.