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• Yves Pinillos

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CASA DE PLAYA VIVIENDA DE VERANEO

Construir en la playa Es preciso prestar atención a detalles como la incidencia del sol, la posición del inmueble en relación al mar y la altura de los techos. A la par de pensar en revestimientos y acabados prácticos para facilitar la limpieza, pues el objetivo principal es el descanso y la diversión.

OBJETIVO Hay aspectos comunes en las casas de playa, por ejemplo que están pensadas para la informalidad y para integrarse al entorno natural que es lo buscado: aire libre, playa y agua. No todas las playas son de arena ni son amplias o largas. Hay casas en la playa colgadas de acantilados con apenas una muy angosta franja de playa visible cuando bajan las mareas.

MATERIALES Los materiales con los que se construyen las casas de playa son variados, van desde la madera al concreto y ladrillos, pasando por piedras y hasta cañas. Muchas casas sobre la playa por diseño fueron preparadas para ubicarse sobre pilotes cerca del agua y también para permitir la movilización natural de las dunas.

 La casa está elevada para prevenir posibles inundaciones, ya que está pensada para estar cerca de la costa.

ORIENTACION DEL SOL

CASOS DE CASA DE PLAYA

Orientación / Asoleamiento / Confort térmico

 El proyecto por sus características tendrá en algunas zonas con un asoleamiento Sur Oeste y Oeste que son en verano los más perjudiciales y los que generan una mayor incidencia solar y radiación. Por esta razón se debe trabajar con aleros y parasoles verticales. Soluciones de carácter pasivo mejoraran las variables para el confort térmico y se reducirá el empleo de sistemas de climatización y AA obteniendo una reducción energética.

ZONIFICACION  Todas las zonas de este sistema se encuentra articuladas por la vía conectora que va desde la playa hasta los edificios multifamiliares en lo más alto del terreno.  Acompaña al camino conector el sistema de espacios públicos interconectados al que se hace mención. Alrededor de este sistema los lotes se disponen con diferentes lógicas que permiten contenerlos y hacerlos más privados o dirigirlos hacia alguna visual abriéndose haciéndolos públicos y extrovertidos.

CAPÍTULO II TERRENOS DE PROPIEDAD PRIVADA EXCLUIDOS DE LA ZONA DE DOMINIO RESTRINGIDO Artículo 13º.- Extensión del derecho de propiedad privada En los casos a los que se refiere el artículo anterior, la propiedad sobre dichos terrenos se extenderá hasta el límite que se señale en la descripción perimetral del terreno que indique el título respectivo. En ningún caso se considerará como dominio privado la descripción perimetral en los títulos respectivos que incluyan la franja de hasta 50 metros de ancho paralela a la línea de alta marea referida en el artículo 2 de este Reglamento. Artículo 14º.- Zona de Dominio Restringido con relación a predios de propiedad privada Si de la descripción perimetral del terreno que se señale en el título resulta que la extensión superficial del mismo no es inmediatamente contigua a la franja de hasta 50 metros paralela a la línea de alta marea, existirá zona de dominio restringido, la cual comprenderá el espacio que se extiende desde el límite posterior de la mencionada franja hasta la línea que configura el contorno del terreno de propiedad privada que colinda con dicho espacio.