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ING. ARIEL BAREÑO M.

ARIEL BAREÑO MARTINEZ INGENIERO CIVIL Y PERITO AVALUADOR PROFESIONAL INTEGRAL Certificado por la Lonja de Colombia Cel. 320 799 22 38

PROPUESTA DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES PRESENTACION Me permitió presentar a ustedes mi propuesta de servicios como perito Avaluador profesional, ESPECIALISTA INTEGRAL en: Avalúos Inmobiliarios y Finca Raíz; Maquinaria Planta y Equipo; Normas Internacionales de Información Financiera NIIF, afiliado a la Lonja de Colombia, con Registro Nacional de Peritos Avaluadores No.20160-21701.

EXPERIENCIA Con amplios conocimientos interdisciplinarios teórico prácticos, dominio de las herramientas necesarias para ejercer la actividad de Tasación (avalúos), desde una perspectiva integral y en respuesta a la creciente importancia que día a día adquieren los bienes inmuebles urbanos y rurales.

OBJETIVOS Aplicar la normatividad vigente para la elaboración de los avalúos técnicos, y otras disposiciones vigentes sobre el tema. Tasar (Avaluar) todo tipo de propiedades tales como: Casas, Apartamentos, Edificios, Terrenos, Bodegas, Lotes, Locales, Consultorios, Fincas, De propiedades urbanas y rurales a nivel nacional, así mismo todo lo que tiene que ver con avalúos de maquinaria y equipo, sucesiones, servidumbres, zonas comunes de propiedad horizontal, entre otros. Proporcionar un servicio oportuno de alta calidad profesional y técnica, que determinen los valores reales del mercado inmobiliario en el sector, y de cada uno de los elementos motivo de la evaluación comercial. Realizar estudios detallados, donde se analizan diversos factores arquitectónicos, geográficos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos relevantes, para determinar el valor actual en el comercio del bien inmueble.

Miembro activo de la Lonja de Colombia. Cra. 7 No. 25 -51. Torre 9, Apto. 504. - Zipaquirá - Cundinamarca. Colombia Cel. 3207992238 – [email protected]

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ALCANCE Considerar dentro de la Valuación todos los aspectos necesarios para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo, tanto para el propietario como para posibles compradores, dentro de los que se cuentan: aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales.

METODOLOGIA DEL TRABAJO: Aplicación de la metodología vigente para la obtención del valor razonable de acuerdo con las normas NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera), basadas en las normas contables emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por sus siglas en inglés) con el propósito de unificar su aplicación a nivel global. PROCEDIMIENTOS 1. Solicitar el servicio de avalúo comercial de: Apartamentos y Casas; Lotes y predios para el desarrollo de proyectos inmobiliarios; Predios rurales y agrícolas; Locales y Centros comerciales; Oficinas; Edificios mixtos (Vivienda y Oficina); Bodegas y naves industriales; Estaciones de Servicio y Servitecas; Edificaciones de Parqueo y Estacionamientos; Edificios en construcción y avances de obra; Complejos turisticos y Hoteles; Centros medicos y Hospitales; Universidades y Centros Educativos; Maquinaria y equipo. 2. Los documentos requeridos para solicitar el servicio son: Fotocopia de la Escritura del Inmueble; Certificado de Libertad y Tradición del Inmueble (con expedición no mayor a 15 días); Último recibo del impuesto predial; Planos (cuando se requieran) y la Norma urbanística. ETAPAS PARA LA ELABORACION DE UN AVALUO Revisión de la documentación suministrada y obtención de la documentación adicional que se requiera. Obtención de la reglamentación normativa vigente del sector donde se ubica el predio objeto del avalúo. Metodología del avalúo a utilizar. Reconocimiento en terreno del predio a valorar y toma de fotografías. Investigación de mercado inmobiliario. Miembro activo de la Lonja de Colombia. Cra. 7 No. 25 -51. Torre 9, Apto. 504. - Zipaquirá - Cundinamarca. Colombia Cel. 3207992238 – [email protected]

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Análisis estadístico de la información. Determinación del valor. Presentación del informe INVERSION DE TIEMPO Y ASPECTOS ECONOMICOS

Tiempo para la elaboración del avalúo: Diez (10) días calendario a partir del momento de recibir los documentos y practicar la visita al bien. Para los valores económicos de los avalúos se anexa una tabla de Tarifas en la presente propuesta a continuación.

NOTA: Los costos de transporte al sitio del predio en lo rural, corre por cuenta y riesgo del solicitante del avalúo. Atentamente,

ARIEL YARDLEY BAREÑO MARTINEZ Perito Avaluador profesional Registro Nacional de Peritos Avaluadores No.20160-21701 Lonja de Colombia.

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CUADRO DE TARIFAS. TARIFAS Para Avalúos e informes de Bienes inmuebles en Zona Urbana - 2016 VALOR DEL AVALUO < $70.000.000 $ 70.000.000 $ 80.000.001 $ 90.000.001 $ 100.000.001 $ 110.000.001 $ 120.000.001 $ 130.000.001 $ 140.000.001 $ 150.000.001 $ 160.000.001 $ 170.000.001 $ 180.000.001 $ 190.000.001 $ 200.000.001 $ 210.000.001 $ 220.000.001 $ 250.000.001 $ 270.000.001 $ 280.000.001 $ 300.000.001 >500.000.001 >1.500.000.001

a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a

$ 80.000.000 $ 90.000.000 $ 100.000.000 $ 110.000.000 $ 120.000.000 $ 130.000.000 $ 140.000.000 $ 150.000.000 $ 160.000.000 $ 170.000.000 $ 180.000.000 $ 190.000.000 $ 200.000.000 $ 210.000.000 $ 220.000.000 $ 250.000.000 $ 270.000.000 $ 280.000.000 $ 300.000.000 $ 500.000.000

COSTO NO INCLUYE IVA

$ 250.000

$ 290.000

$ 390.000

$ 500.000 $ 650.000 A CONVENIR

Avalúos e informe de obras en lo RURAL

25% MAS

AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO $ 400.000.00 SIN IVA NOTA 1: EL DESPLAZAMIENTO AL SITIO DEL INMUEBLE SE HACE POR CUENTA DEL SOLICITANTE DEL AVALUO NOTA 2: EL INFORME NO INCLUYE ESTUDIO DE TITULOS. NOTA 3: LA METODOLOGIA A EMPLEAR ES EL DE COMPARACION DE MERCADOS.

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PROTAFOLIO DE SERVICIOS PROFESIONALES

AVALUOS DE ZONAS COMUNES

AVALUOS DE INMUEBLES EDIFICIOS

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CONDOMINIOS

AVALUOS RURALES

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PROTAFOLIO DE SERVICIOS PROFESIONALES PPROFESIONALES PROFESIONALES NUESTRA ORGANIZACIÓN AVALÚOS INMOBILIARIOS A.B.M., es una empresa joven de la Región de Cundinamarca, que se constituyó con el propósito de ofrecer los servicios de asesoría, consultoría y valoración (avalúos) a todas aquellas empresas, públicas o privadas que propendan por el mejoramiento continuo de sus procesos productivos, de sus finanzas, y sobre todo su competitividad en el mercado donde actúan. Desde su creación, la organización se ha comprometido en satisfacer las necesidades de sus clientes, a través de una adecuada asesoría y consultoría en la toma de decisiones de gestión, financieras y de avalúos, bajo criterios de productividad, seguridad, rentabilidad, honestidad, confidencialidad y lealtad. PRINCIPIOS Confidencialidad Imparcialidad Objetividad Orientación al cliente VALORES Transparencia Honestidad Eficiencia Mejoramiento Continuo. Seriedad

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PROTAFOLIO DE SERVICIOS PROFESIONALES

AVALÚOS, TASACIONES Y VALORACIONES

VALORACION DE MUEBLES E INMUEBLES ACTIVOS TANGIBLES E INTANGIBLES I El avalúo es un concepto técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado. La valoración de los bienes de las empresas y de las personas se ha venido desarrollando y tomando relevancia por la importancia de ésta en temas financieros, contables, tributarios, de negocios y comerciales. Las valoraciones, ó avalúos como se conoce comúnmente, son importantes porque son necesarias para: Compra venta de bienes, tangibles o intangibles, es decir aplica para terrenos, casas, vehículos, maquinaria industrial, maquinaria y equipos especializados, y empresas. Garantías en hipotecas, créditos, etc.

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Revalorización de activos, para cumplir con la normatividad colombiana, en términos de actualización de valores contables de los activos Implementación de las NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera), en las cuales es necesaria realizar una valoración con base en criterios internacionales que garantizan una información contable y financiera de la empresa ajustada a la realidad del mercado. Aseguramiento de activos o bienes personales, en el mercado asegurador los avalúos juegan un papel importante, puesto determinan la base para el cálculo del valor que el seguro reconocerá en caso de algún tipo de compensación por pérdidas causada en el bien. Tomar decisiones sobre recambio de maquinaria o equipos, teniendo en cuenta el valor actual de los mismos. Para el desarrollo de la prestación del servicio de valoración (avalúos) desde la inspección hasta la emisión del informe, contamos con el personal idóneo y la metodología actualizada y soportada técnicamente, lo cual le proporcionará a nuestro cliente la confianza en el informe de valoración. SLos servicios que prestamos en valoración o avalúos son: Valoración de Bienes tangibles compuesta por:

Valoración de maquinaria y Equipo (maquinaria pesada, Equipos especializados, equipos de apoyo y herramientas). Valoración de equipo Móvil (camiones, volquetas, Tracto camiones, buses, equipo Especial de transporte). Valoración de bienes Inmuebles (terrenos, lotes, Casas, apartamentos, edificios, Bodegas, oficinas)

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MAQUINARIA Y EQUIPOS: En un mundo tan competitivo y con mercados globalizados, la toma de decisiones debe basarse siempre en datos que minimicen la incertidumbre propia de un cambio de rumbo en los procesos de la organización. La maquinaria y equipo son activos de vital importancia para su compañía, y por ende un conocimiento de su valor le permitirá tomar decisiones acertadas sobre los mismos, aumentando su probabilidad de éxito en transacciones como venta, compra, garantía, crédito, leasing, liquidación, revalorización, control contable y de operaciones. Usted puede conocer el valor justo de un equipo a una fecha establecida, bajo las condiciones de un mercado cualquiera, lo cual le permite estimar los costos de producción, ya que estos se determinan con base en costo de compra y desgaste de la maquinaria en condiciones normales de operación. El avalúo de maquinaria y equipos considera muchas variables tales como modelo, probabilidad de ser comercializado, aporte a la cadena de valor, estado de mantenimiento, representatividad del fabricante, las fluctuaciones de mercado, aparición de nuevas tecnologías, productos, materiales, restricciones legales, ecológicas o diferentes causas de obsolescencia. AVALUOS INMOBILIARIOS A.B.M. cuenta con un equipo de expertos conocedores de los diferentes métodos Valuatorios, de la normatividad que rige esta actividad en Colombia, y de las metodologías mundialmente establecidas por la IVSC (International Valuation Standards Council). Atentamente,

Ing. ARIEL YARDLEY BAREÑO MARTINEZ Registro Nacional de Peritos Avaluadores No. 20160-21701 Lonja de Colombia Miembro activo de la Lonja de Colombia. Cra. 7 No. 25 -51. Torre 9, Apto. 504. - Zipaquirá - Cundinamarca. Colombia Cel. 3207992238 – [email protected]

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PROTAFOLIO DE SERVICIOS PROFESIONALES BIENES MAQUINARIA Y EQUIPO

MAQUINARIA DE PRODUCCIÓN INDUSTRIAL

MÁQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES

Máquinas para la construcción

Máquinas y equipos médicos y científicos

MAQUINARIA AGRICOLA Miembro activo de la Lonja de Colombia. Cra. 7 No. 25 -51. Torre 9, Apto. 504. - Zipaquirá - Cundinamarca. Colombia Cel. 3207992238 – [email protected]

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¡Esperamos convertirnos en su aliado para la Toma de decisiones! ¡Su éxito es nuestro negocio!

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CELULAR 320 799 22 38 Miembro activo de la Lonja de Colombia. Cra. 7 No. 25 -51. Torre 9, Apto. 504. - Zipaquirá - Cundinamarca. Colombia Cel. 3207992238 – [email protected]

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