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• Elena Martin

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Derechos Reales.

1234-

Inscripción Automotor es : constitutiva. La defensa extrajudicial: es la opción del mínimo suficiente, de la fuerza suficiente. Requisitos Grales usucapión ordinaria y extraordinaria. Según la definición de Ortelano, que cita nuestro codificador , derecho real es : el que saca un provecho mayor o menor de la cosa. 5- Cómo se juzga la buena fé en la adquisición de la posesión por representante voluntario? Por la fé del representado. 6- Cómo se constituyen, o adquieren o cuáles son los requisitos indispensables para los muebles? Acuerdo y entrega. 7- Para que un inmueble sea mueble por accesión moral . algo asi…..el propietario debe intencionalmente ponerlos ahí, aunque no haya accesión física. 8- Según el art. 2970 del C.C servidumbre gral es …el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno , en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. 9- Según el art, 2971 serv, real es….el derecho establecido al poseedor de una heredad , sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera. 10- Según el 2972, serv. Personal es ….la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble , y que acaba con ella. 11- La indivisión temporario puede establecerse como máximo hasta: 10 años para o por el cónyuge supérstite. 12- Si el reglamento no dispone lo contrario las decisiones se toman…cada propietario tiene un voto. 13- Carlos le lleva su bicicleta a Andrés que tiene un negocio de reparación y venta de rodados. Éste la pone en venta. Martín la compra y se la dona a Mauro. Mauro…puede invocar acción a favor por el art. 2412? Si, siempre , de cualquiera. 14- Bajo cual de las sgtes modalidades puede constituírse la hipoteca? Suspensiva 15- Acción posesoria policial de mantener se dá contra actos…que importen una turbación arbitraria de la posesión o tenencia. 16- Regla en materia de adquisición del dominio de cosas muebles…título y modo. 17- El animus en la posesión consiste en….comportarse como lo haría el dueño.. sin reconocer en otro la propiedad. 18- Los que sostienen que la posesión es un derecho real se fundan en…es un interés jurídicamente protegido. 19- Cuando se dá la hipótesis de la traditio breve manu…tenedor por un acto jco se convierte en poseedor. 20- Y del constitutio possesorio…conviene quedar como tenedor. 21- El título material en la adquisición de derechos reales.. constituye su causa de que la que deviene el derecho. 22- La confusión de límites constituye un caso de …condominio sin indivisión forzosa. 23- 2469 prohíbe la turbación arbitraria de …..posesión y tenencia. 24- Cúando se da la hipótesis de la tradición por indicación…cuando el tenedor fue notificado que la cosa fue vendida. 25- Existe usufructo legal respecto de los bienes de…los hijos respecto de sus padres. 26- Cuál de los sgtes casos es incorrecto…..la hipoteca se extiende a sus muebles, ,algo así. 27- Elementos de la posesión según Savigny….creo que es corpus, animus, causa…ver bien 28- Cuando un propietario compromete en venta una cosa a dos personas, cuál de ellos tiene preferencia? El que pagó primero. El que primero recibió la tradición, o se le hizo tradición. El que se inscribió primero. El que tiene la escritura pública. 29-Que compromete una cosa en venta a dos personas pero sin tradición, cuál de ellos tiene preferencia,,, son casi las mismas opciones que la anterior. 30-Usufructo según el 2807..derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia. 31-Al propietario del bien hipotecado le está prohibido,,,creo que es la opción de no alterar o realizar cambios. 32-Cuando se contraen deudas en pro de la comunidad, quien paga….el que la contrajo. Todos por igual. El que tiene el piso de mayor valor…no sé´la respuesta. 33-La diferencia entre derecho personal derecho real se constituye por: los elementos de los reales son declarativos y de los personales constitutivos. 34- Juan permite que Pedro viva en su casa , ya que éste fue desalojado, qué tipo de relación se establece? De hospitalidad. 35- Puede ser causa de indivisión temporaria: las circunstancias particulares de la cosa. 36- Cuáles son los requisitos mínimos ndispensables de la tradición para adquirir la posesión de un inmueble? Acuerdo y entrega. 37-Tradición por indicación: cuando el tenedor de la cosa es notificado que la misma fue vendida. 38- Cuál de estas situaciones está prohibida por la ley? Usufructo constituído a favor de tres personas para que ejerzan una detrás de otra el derecho. 39- El usufructuario está obligado antes de entrar en usufructo a : realizar inventario de los muebles, estado de los inmuebles y constituír fianza. 40- Pueden ser objeto del usufructo: todos los inmuebles y los muebles corporales e incorporales. 41- Interversión de título: actos exteriores que convierte al tenedor en poseedor. 42- Si una persona construye con materiales propios en terreno ajeno, el dueño del terreno puede adquirir lo construído : previa indemnización al edificante.

43- Los derechos personales se constituyen por contrato , cuasicontrato, delito , cuasidelito, y por ley..y los derechos reales por : título y modo. 44- El poseedor de mala fé condenado a restituír la cosa tiene derecho a : que se le restituya lo realizado en mejoras necesarias. 45- El tenedor demandado por reinvindicación debe : comunicar el nombre y domicilio del poseedor en el juicio. 46- Para la trasmisión del ganado es necesario : el uso de guía. 47- La hipoteca puede constituírse por: contrato. 48- El 2470 del C.C refiere a la defensa extrajudicial que requiere : fuerza suficiente, el auxilio tardió de la fuerza policial…….. 49- La tesis de mayor aceptación en cuanto a la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal sostiene : es un derecho autónomo. 50- Los principios registrales son : ideas fuerzas que aparecen implícitas en la legislación. 51- El principio de la inmutabilidad de la causa implica : que no puede por sí solo ni por el transcurso del tiempo, cambiar la causa , sus cualidades y los vicios de la posesión. 52- Regla en materia de adquisición de muebles : título y modo. 53- Usufructo legal respecto de los bienes de : hijos menores respecto de sus padres. 54- Para adoptar resoluciones con referencia al condominio es necesario : la presencia de todos los condominos y mas de la mitad computados por cuota parte. 55- 3123 del C.C. 56-ver desde cuando empieza a correr la prescripción con respecto al muro encaballado, medianero., pared contigua, etc. 57- Si una persona compromete en venta una cosa a dos personas sin hacer tradición. Quién es preferente? Aquel con el primero que contrató. 58- El usufructo constituido sobre toda la cosa por un condómino es valido: si al hacerse la partición resulta propietario exclusivo de la cosa. 59- Por aplicación del principio de legalidad el registro puede verificar : las formas extrínsecas y algunas intrínsecas. 60- Si les toca el caso práctico de la dctra Kemelmejer de Colucci , es la que dice …adquisición por posesión ,algo así. 61- Y si les toca el caso práctico de qué tiene validez primero o qúe se inscribe primero, o cómo es el orden , con respecto a un mismo bien, que esta en venta, hipoteca y embargo la respuesta es que dice: primero el embargo, después la venta y la hipoteca no entra.

1. Que hacen las relaciones reales. Declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad. 2. cuando se interrumpe la prescripcion por reclamo judicial. 3. caso practico de servidumbre: no es: pintar la casa. 4. titulo material: causa. 5. adquisición de dominio de cosa mueble: corpus. 6. si le prometes a dos personas la venta. Tiene prioridad al que se le hizo la tradición. 7. los que opinan que la tradición es un derecho, porque: es un interes jurídicamente protegido. 8. adquisición derivada de inmuebles: modo, titulo, escritura. 9. indivision temporaria: son 10 años conyuge supersite. 10. articulo 2588 edificacion y plantación en terreno ajeno con materiales propios. Indemnización al edificante ( si era de buena fe). 11. notas al articulo 497. Facultad de sacar de 1 cosa 1 beneficio mayor o menor. 12. legalidad formas extrinsecas y algunas formas intrinsecas. 13. modo: persigue la publicidad. 14. articulo 2413: El precedente posesor no puede dirigirse contra el actual poseedor de buena fe. 15. rta : partición de condominio sin indivision forzosa. 16. usufructo que esta prohibido. Darselo a tres personas 1/ Gonzalo sucesivamente. 17. anticresis definición. Al deudor. O tercero. 18. caso practico. Hipoteca (1ero), embargo (2do) y venta (3ero).

19. posesorias. Manutención (muebles e inmuebles). 20. condominio Modos presentes y por cuota parte. 21. usufructo personas juridicas. 20 años. 22. caso practico bicicleta. Buena fe. 23. posesion: Una persona por si o por otra - derecho de propiedad. 24. muro encaballado. Se termino de construir. 25. contiguo. Pagar el terreno, construccion. 26. caso practico de auto : 20 años (las otras opciones son 2 y 3 años) 27. todas las preguntas de edad ( tenencia, posesion). 21 años. 28. posesion y tenencias. Turbación. 29. keimeijer: Legitima, impropia. 30. inscripción registral. Condicion por oponibilidad. 31. respuesta : colindantes, predios rusticos y limites confundidos. 32. respuesta : ganado mayor un año, menor 6 meses. 33. derechos reales sobre cosa propia. Dominio- condominio, propiedad horizontal, superficie forestal. 34. caso practico (Emilio). Dominio revocable. 35. usufructo se extingue. Al vencimiento del plazo…antes. 36. inscripción registral automotores. Constitutiva. 37. accion de retrocesión. 2 años y 6 mese. 38. savigny. Corpus animus domini. 39. elementos minimos en la posesion inmuebles. Acuerdo entrega 40. hipoteca se extiende. Todos los bienes muebles. 41. principios registrales. Ideas fuerzas implicitas legislación. 42. principio de inmutabilidad de la causa. La mas larga. 43. duda sobre el valor de los condominos. Se presumen todos iguales. 44. diego ramirez ( caso practico). Inscribir titulo.

DERECHO PRIVADO V 1. ( 4.5.2 ) Pascual es propietario de un lote de terreno baldío en el que proyecta hacer un edificio de 20 departamentos para luego alquilarlo. Luís, vecino de la zona, decide ingresar al lote y construir una casa modesta. Pascual advierte que Luís construye pues vive en la zona y no se opone. Cuando Luís termina la casa inicia el reclamo del terreno con todo lo edificado. ¿Cuál sería la solución al caso aplicando la normativa específica del Código?

A) Luís debe demoler lo edificado a su costa, salvo que el Pascual desee quedarse con la edificación en cuyo caso debe el mayor valor adquirido. B)

Luís no tiene derecho alguno por su accionar avieso.

C)

Pascual debe la indemnización correspondiente por todo lo invertido allí.

D) El Código no regula sobre el caso, por lo que debe remitirse a la normativa genérica de actos ilícitos. E) Pascual debe solo el mayor valor adquirido por el inmueble, no pudiendo obligar de demoler lo edificado

2. ( 6.4.7 ) La división entre los condóminos es A) Ejecutiva

B)

Traslativa del dominio

C)

Declarativa

D) Constitutiva

E) Saneatoria

3. ( 3.1.4 ) Los llamados "Registros Provinciales , anteriores a la reforma de la ley 17.711 eran A) constitucionales, porque la tierra pertenece a las provincias y por tanto la publicidad registral inmobiliaria, solamente, es resorte exclusivo de las Provincias. B) constitucionales, pues le regulación de la publicidad registral, es facultad de las provincias en virtud del poder de policía. C) inconstitucionales, porque la tierra pertenece a los municipios y estos debían dictar las ordenanzas de inscripción en los Registros. D) constitucionales, porque si bien la adquisición de la propiedad le compete a la legislación de fondo, todo lo atinente a la publicidad registral en general de los derechos reales, es atribución de las provincias. E) inconstitucionales, porque el C.C. -código de fondo- dictado por el Congreso de la Nación es el que fija la forma de transmisión de los derechos reales.

4. ( 8.2.15 ) Juan hipoteca su única vivienda, en la que vive con su esposa e hijos, a favor de Pedro estipulándose un mutuo pagadero en 60 cuotas. Estando al día con el pago de las mismas, Juan realiza una serie de actos que se traducen en un deterioro de la cosa. Conforme a las opciones que ofrece el C. C., ¿qué puede hacer el acreedor hipotecario y en que orden? A) Pedir medidas precautorias; se consigne el daño o solicitar se ofrezca un suplemento de hipoteca, pero no ejecutar habida cuenta que es vivienda única. B) Pedir medidas precautorias; solicitar se consigne el daño; o se ofrezca un suplemento de hipoteca, pero no ejecutar inmediatamente porque el deudor no se encuentra en mora.

C) Pedir medidas precautorias; solicitar se consigne el daño o; solicitar la inmediata ejecución. D) Pedir medidas precautorias; solicitar se consigne el daño o se ofrezca un suplemento de hipoteca o; solicitar la inmediata ejecución. E) Pedir medidas precautorias; se ofrezca un suplemento de hipoteca o, solicitar la inmediata ejecución.

5. ( 8.3.2 ) Cuando Vélez, en el C. Civil, hace referencia a que en la constitución de prenda, el instrumento debe mencionar el importe del crédito, la naturaleza y especie de los objetos dados en prenda, como así su calidad, peso y medida, se estaba refiriendo al carácter de: A) Indivisibilidad. B) Especialidad. C)

Registración.

D) Convencionalidad. E)

Legitimación.

6. ( 4.6 ) ¿Cuáles son los elementos mínimos indispensables de la tradición para adquirir el dominio de una cosa? A) Acuerdo, entrega, título válido, legitimación en el adquirente, capacidad y escritura pública

B)

Acuerdo y entrega

C)

Acuerdo, entrega, legitimación en el trasmitente

D) Acuerdo, entrega, título válido

E) Acuerdo, entrega, legitimación, título válido y capacidad

7. ( 9.4.2 ) Enrique es usuario de un campo de 100 hectáreas, un día su vecino Marcelo ingresa al campo a sacar agua de un pozo para su uso personal, Enrique le reclama la intromisión y Marcelo no le hace caso y empieza a sacar agua diariamente. ¿Tiene alguna acción para que cese Marcelo en los hechos relatados? A) Acción afirmatoria. B)

Acción negatoria.

C)

Acción de exhibición

D) Acción reivindicatoria. E) Acción confesoria.

8. ( 3.8.4 ) De acuerdo con la normativa de la Ley Registral 17.801, los embargos: A) ninguna es correcta.

B)

prescriben a los cinco años

C)

caducan a los tres años.

D)

prescriben a los veinte años.

E)

caducan a los diez años.

9. ( 2.7.2 ) Indique, conforme la opinión de Dra. Dra. Mariani de Vidalde Vidal, en relación a los diversos conflictos que pueden ocurrir en caso de presentarse en concurso el transmitente de un boleto de compraventa, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta? A) Para su oponibilidad, el boleto de compraventa habrá de tener fecha cierta. B) Según el régimen actual en materia de concursos, es oponible el boleto de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe que hubieran abonado el 25% del precio, cualquiera se el destino del inmueble. C)

Resulta imprescindible la inscripción registral de boleto.

D) En el caso del concurso, el C. Civil no exige la posesión en el titular del boleto, bastado solo el pago del 25% el que debió ser realizado antes de la declaración de quiebra. E) En caso de procesos concursales, el pago del 25% del precio, se refiere al capital, quedando excluido el cómputo de los intereses.

10. ( 4.2.2 ) Conformes las disposiciones del Código Civil no son apropiables: A) los peces de los ríos y de los lagos navegables. B)

las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ríos.

C)

las plantas y yerbas que vegetan en las costas del mar.

D) las plantas y yerbas que vegetan que cubrieren las aguas del los ríos. E) los despojos de los naufragios. 11. ( 8.4.4 ) Con respecto a la anticresis el Código Civil dispone que: A) .. si el deudor después de haber constituido la anticresis contrajere una nueva deuda con el mismo acreedor, se aplicará lo dispuesto respecto de la prenda tácita. B) .. en esta clase de derecho real accesorio, no puede tener lugar la denominada anticresis tacita. C) .. si el deudor antes o después de haber constituido la anticresis contrajere una nueva deuda con el mismo acreedor, se aplicará lo dispuesto respecto de la prenda tácita. D) .. si el deudor después de haber constituido la anticresis contrajere una nueva deuda con el mismo u otro acreedor, se aplicará lo dispuesto respecto de la prenda tácita. E) .. si el deudor después de haber constituido la anticresis contrajere una nueva deuda con el mismo acreedor, se aplicará lo dispuesto respecto del usufructo tácito.

12. ( 2.16.6 ) En opinión de Dra. Dra. Mariani de Vidalde Vidal, la "acción de daño temido" equivale: A) a la bonurum venditio. B)

al interdicto mantener.

C)

al interdicto de obra vieja.

D)

a la exceptio spolii.

E)

al interdicto de adquirir.

13. ( 8.3.2 ) Conforme da cuenta el C. Civil para la oponibilidad del derecho real de prenda es necesario: A) Su inscripción en el Registro de Créditos Prendarios. B)

Su inscripción en el Registro Público de Comercio.

C)

Su inscripción en el Registro General de la Provincia.

D) Su mera constitución sin necesidad de inscripción alguna. E) Su inscripción en el Registro Civil.

14. ( 8.2.18 ) El Código Civil prevé una serie de recaudos a los fines de obtener la cancelación de la hipoteca, según las diferentes hipótesis que puedan llegar a presentarse. ¿Cuál de los supuestos que a continuación se detallan (según la normativa en cuestión) es incorrecto? A) El oficial anotador de hipotecas no podrá cancelarlas si no se presenten instrumentos del convenio de partes, del pago del crédito ó de la sentencia judicial que ordena la cancelación. B) Los tribunales deben ordenar la cancelación de hipotecas, cuando la toma de razón no se ha fundado en instrumento suficiente para constituirla. C) Si el acreedor estuviese ausente y el deudor hubiere pagado la deuda, podrá pedir judicialmente, la cancelación de la hipoteca, presentando los respectivos recibos de pagos, debiendo en tal caso dictarse sin más trámite sentencia de cancelación. D)

La hipoteca y la toma de razón se cancelarán por consentimiento de partes.

E) Los tribunales deben ordenar la cancelación de hipotecas, cuando la hipoteca ha dejado de existir por cualquier causa legal.

15. ( 7.3.2 ) En el derecho real de uso se hace referencia a las necesidades del usuario; dentro de las pautas de apreciación que brinda el Código en cuanto a la extensión de las mismas, no se encuentran incluidas las relativas a: A) Estado de salud B)

Los hábitos.

C)

Lugar donde vivía

D)

La industria o comercio que ejerciere.

E)

Su condición social.

16. ( 8.4.2 ) Respecto de la forma y prueba de la anticresis el Código Civil dispone que el contrato de anticresis sólo queda perfecto entre partes: A) Por la entrega del inmueble, y no está sujeto a formalidad alguna, pero el derecho real de anticresis no nace si no se cumple con la tradición, habida cuenta que la posesión vale por título. B) La entrega real del inmueble, y no está sujeto a formalidad alguna; pero el derecho real de anticresis no nace si no se cumple con la teoría del título y del modo, es decir

escritura pública, tradición e inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. C) Por la entrega real de inmueble, y no está sujeto a formalidad alguna; pero el derecho real de anticresis no nace si no se cumple con la teoría del título y el modo, es decir escritura pública y tradición. D) Por la entrega real del inmueble, y no está sujeto a formalidad alguna; pero el derecho real no nace si no se cumple con la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. E) Por la entrega real del inmueble, y no está sujeto a formalidad alguna, dando lugar al nacimiento del derecho real, siendo este derecho real, una excepción a la teoría del título y del modo.

17. ( 7.2.4 ) El usufructo constituido a favor de una persona jurídica no lo puede ser por más de A) Veinte años

B)

Por ningún tiempo

C)

Diez años

D) Cinco años

E) Noventa y nueve años

18. ( 1.2.3 ) En la adquisición por boleto de un inmueble: A) Se adquiere un derecho personal

B)

Se adquiere un derecho Real

C)

No se adquiere nada

D) Se adquiere una posesión viciosa

E) Se adquiere un Derecho Real viciado de nulidad

19. ( 6.2.1 ) Juan le transfiere el dominio de un inmueble a Pedro, para que éste al vencimiento de un plazo de tres años, le transfiera ese dominio a Diego. ¿Cuál es el derecho real que adquirió Pedro? A) Un dominio desmembrado. B)

Un dominio fiduciario.

C)

Un dominio revocable.

D) Un dominio putativo. E) Un dominio relativo.

20. ( 2.3 ) JUAN le compra a PEDRO un inmueble estando persuadido por un error de hecho excusable que aquel era el legítimo propietario, a los siete años se entera fehacientemente que JUNAN no lo era. ¿Cómo debe juzgarse su posesión a partir de ese momento? A) Como de mala fe en general y respecto de los frutos que perciba

B)

Como de buena en general y de buena fe respecto a los frutos que perciba

C)

Ninguna de las otras respuestas es correcta

D) Como de mala fe en general y de buena fe respecto a los frutos que perciba

E) Como de buena fe en general y de mala fe respecto a los frutos que perciba

21. ( 4.8.7 ) JUAN, titular registral de un automotor, se lo vende a PEDRO por boleto privado, suscribiéndose en ese acto los formularios requeridos para la Inscripción en el Registro Nacional de la propiedad del automotor, certificando un escribano público las firmas de Juan (vendedor)y Pedro (Comprador), que obran en esos formularios. Posteriormente PEDRO, sin concretar la inscripción a su nombre, cede el boleto de venta a CARLOS. ¿cuál es el tiempo que se requiere para que CARLOS adquiera el automotor por prescripción?: A) Diez años

B)

Tres años

C)

Dos años

D) Ninguno porque Carlos adquirió el dominio sin necesidad de la prescripción

E) Veinte años 22. ( 1.2.2 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: A) Los DP pueden ser creados por las partes y los DR por una norma jurídica cualquiera B) Los DP creados por las partes tienen pleno valor. Los DR creados por las partes pueden tener un alcance diferente C) En los DP en cuanto a su creación rige el principio del interés de las partes y en los DR la autonomía de la voluntad D) Los DP pueden ser creado por instrumento privado. Los derechos reales deben ser creados por Escritura Pública E) Las partes están limitadas por la ley para definir el contenido de los DP. Los particulares pueden dentro de ciertos límites definir el contenido de los DR.

23. ( 2.13 ) Indique cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: A) Se pierde la posesión por pérdida del "animo" cuando se da la figura del constituto posesorio.

B)

Ninguna es incorrecta

C)

Se pierde la posesión por pérdida del "corpore y ánimo" por la tradición.

D) Se pierde la posesión por pérdida del "corpore" cuando la cosa es puesta fuera del comercio. E) Se pierde la posesión por pérdida del "corpore" cuando el sujeto abandona la cosa.

24. ( 1.2.1 ) Los Derechos Personales se diferencian de los Derechos Reales por cuanto: A) En los Derechos Reales no existe sujeto activo determinado B)

En los Derechos Personales el objeto es determinado y en los Reales es indeterminado

C)

En los derechos personales no existe sujeto pasivo determinado.

D)

Los elementos de los DP no son constitutivos y los de los DR son constitutivos

E)

Los elementos de los DP son tres y los de los DR son dos

25. ( 5.1.2 ) Para la Constitución Nacional, ¿que se entiende por Derecho de propiedad? A) El más completo poder jurídico de una persona sobre una cosa B) Todos los intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de sí mismo, de su vida y de su libertad

C) El Derecho real, perpetuo o temporal, de una sola persona, sobre una cosa propia, mueble o inmueble.

D) Todo derecho material sobre una cosa E) El derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la voluntad y a la acción de una persona

26. ( 7.7.2 ) No es característica de las servidumbres prediales o reales: A) La inherencia a ambos fundos. B)

La proximidad de los fundos.

C)

La ventaja a favor de una persona determinada.

D)

La indivisibilidad como cargas y como derechos.

E)

La perpetuidad salvo pacto en contrario.

27. ( 4.8.5 ) La prescripción ordinaria presupone la existencia de un: A) título sustancialmente válido con defectos de forma y buena fe

B)

boleto de compraventa y buena fe

C)

título formalmente válido que no proviene del propietario y buena fe

D) título formalmente válido que no produce la trasmisión por referir a un inmueble distinto del que se tomó posesión y buena fe

E) título putativo y buena fe

28. ( 2.2.1 ) Sostiene Dra. Dra. Mariani de Vidalde Vidal, después de pasar revista a las diferentes posiciones doctrinarias sobre la etimología de la palabra posesión, que la postura que en verdad armonizaría con la noción científica de la figura, habida cuenta que en ella se encuentra la manifestación del señorío o poder que es característicos del poseedor, provendría: A) de la preposición "port" y del verbo "sedere". B)

del termino, francés "saisine".

C)

del vocablo, italiano "possesso".

D)

de la partícula de raíz indoeuropea "posee, pot o poti".

E)

del vocablo, germánico "besit".

29. ( 4.5.2 ) Cuando una persona ha edificado en terreno ajeno haciéndolo con materiales ajenos, el Código Civil en Titulo V, Capítulo III de la "Accesión" al tratar la "Edificación", dispone que: A) Si el dueño de la obra la hiciere con materiales ajenos, el dueño de los materiales ninguna acción tendrá contra el dueño del terreno, no pudiendo exigir absolutamente nada del dueño del terreno. B) Ninguna es correcta, toda vez que tal hipótesis no está prevista en la casuística de edificación en terreno ajeno, por lo que debe resolverse por los principios generales de la responsabilidad civil. C) Si el dueño de la obra la hiciere con materiales ajenos, el dueño de los materiales ninguna acción tendrá contra el dueño del terreno, salvo que el edificante sea de mala de fe y puedan volverse las cosas al estado anterior. D) Si el dueño de la obra la hiciere con materiales ajenos, el dueño de los materiales ninguna acción tendrá contra el dueño del terreno, y solo podrá exigir del dueño del terreno la indemnización que este hubiera de pagar al dueño de la obra. E) Si el dueño de la obra la hiciere con materiales ajenos, el dueño de los materiales ninguna acción tendrá contra el dueño del terreno, salvo que el edificante sea de buena fe.

30. ( 7.2.12 ) El nudo propietario, debe saber que estando el usufructuario en uso y goce del usufructo no puede: A) .. renunciar a las servidumbres establecidas. B)

.. vender la cosa fructuaria, donarla o gravarla,

C)

.. ejercer acciones reales que correspondan a los propietarios.

D) .. ejercer acciones posesorias que correspondan a los poseedores E) .. reconstruir los edificios, si causan incomodidad al usufructuario o disminuyen su goce.

31. ( 7.1.1 ) Según la nota del artículo 2971, las servidumbres pueden consistir en : A) un "in patiendo" (dejar hacer) B)

un "non faciendo" (no hacer) o en un "in patiendo" (dejar hacer)

C)

un "in patiendo" (dejar hacer) o en un "in faciendo" (hacer)

D) un "non faciendo" (no hacer) o en un "in patiendo" (dejar hacer) o en un "in faciendo" (hacer) E) un "non faciendo" (no hacer) o en un "in faciendo" (hacer)

32. ( 4.7.3 ) Conforme la normativa especifica es obligatorio de los propietarios de hacienda: A) Marcar el ganado mayor y señalar el ganado menor durante el primer año y señalar los animales de raza antes de llegar a los seis meses B) Marcar el ganado mayor durante el primer semestre del año y señalar el ganado menor antes de llegar a los tres meses. C) Marcar el ganado mayor durante el primer año y señalar el ganado menor antes de llegar a los seis meses. D) Marcar el ganado mayor y señalar el ganado menor durante el primer año. E) Señalar el ganado mayor durante el primer año y marcar el ganado menor antes de llegar a los seis meses.

33. ( 6.1.1 ) El Código define al dominio diciendo que es el derecho real: A) en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de una persona. B) absoluto, exclusivo y perpetuo en virtud del cual un bien se encuentra sometida a la voluntad y acción de una persona. C) en virtud del cual un bien se encuentra sometido a la voluntad y acción de una persona. D) en virtud del cual una cosa se encuentra sometida, de la manera más absoluta, a la voluntad y acción de una persona. E) en virtud del cual es posible servirse de una cosa, usarla y gozarla según la voluntad del propietario.

34. ( 6.4.7 ) Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos A) Se decide por árbitros

B)

Se tienen en cuenta las particularidades de la cosa

C)

Se decide por el criterio de la mayoría de los condóminos

D) Se presume que todas son iguales

E) Debe recurrirse al juez para que disipe la duda

35. ( 6.8.6 ) ¿Cuál de los siguientes actos requiere resolución de los propietarios, mediante una mayoría no menor de dos tercios aunque el reglamento disponga lo contrario? A) La autorización para contratar seguros B) La venta del terreno y los materiales en caso de destrucción total o parcial de más de dos terceras partes del valor. C)

Las decisión de contribuir a la reconstrucción en todos los casos

D)

La demolición en caso de vetustez

E)

La modificación del Reglamento de Copropiedad

36. ( 2.16.1 ) El principio del artículo 2468 relacionado con la defensa posesoria implica: A) La prohibición de obrar de propia autoridad

B)

La prohibición de acumular el posesorio y el petitorio

C)

La defensa indirecta de la propiedad

D)

La defensa de la posesión como derecho

E)

La defensa extrajudicial de la posesión

37. ( 9.2.1 ) De conformidad con la definición del artículo 2758: "La acción de reivindicación es una acción que nace A) ...del dominio que cada uno tiene de cosas inmuebles

B)

...del dominio que cada uno tiene de bienes en general

C)

...de los derechos reales que cada uno tiene de cosas particulares

D) ...de los derechos reales que cada uno tiene de inmuebles

E) ...del dominio que cada uno tiene de cosas particulares

38. ( 3.4.4 ) Indique, en función de lo normado por la Ley 17.801, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: A) La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarlo. B) Los inmuebles serán previamente matriculados en el registro correspondiente a su ubicación, incluyéndose los inmuebles del dominio público. C)

El asiento de matriculación llevará la firma del registrador responsable.

D) Ninguna es incorrecta.

E) Si un inmueble se dividiera, se confeccionarán tantas nuevas matriculas como partes resultaren, anotándose en el folio primitivo la desmembración operada.

39. ( 1.2.2 ) No es consecuencia de las denominadas "vinculaciones" que: A) Queden excluidas del principio "prenda común de los acreedores". B)

Estén fuera del comercio.

C)

Inalterabilidad en el orden de suceder.

D) Sean prescriptibles. E) Sean inalienables.

40. ( 8.5 ) Establece la legislación vigente en materia de superficie forestal el plazo máximo de duración del mismo será de: A) cincuenta años, y en caso de convenirse plazos superiores, el excedente valdrá como derecho real de usufructo de montes a los efectos de esta ley. B) cincuenta años, y en caso de convenirse plazos superiores, el excedente no valdrá a los efectos de esta ley. C) cincuenta años, si es su titular una persona física y veinte años si su titular es persona jurídica, y en caso de convenirse plazos superiores, el excedente no valdrá a los efectos de esta ley. D) cincuenta años, si es su titular una persona física y veinte años si su titular es persona jurídica, y en caso de convenirse plazos superiores, el excedente valdrá como derecho real de usufructo de montes a los efectos de esta ley. E) setenta años, y en caso de convenirse plazos superiores, el excedente no valdrá a los efectos de esta ley. 41. ( 3.9.3 ) Indique, en relación al certificado notarial, cual de las siguientes afirmaciones es incorrecta: A) Los plazos de validez se cuentan desde la hora cero del día siguiente de su expedición. B)

Ninguna es incorrecta.

C)

El certificado goza de fe pública.

D) El certificado produce el bloqueo registral. E) El certificado tiene una validez de 15 días, cuando el escribano tiene domicilio legal en la ciudad asiento del Registro.

42. ( 7.7.9 ) La servidumbre predial o real no se extingue por: A) Pérdida de utilidad. B)

Resolución.

C)

Confusión.

D) Fallecimiento del titular. E)

Imposibilidad de ejercicio.

43. ( 2.16.4 ) Juan entrega a Federico un reloj con cadena y doble tapa de oro en depósito habida cuenta que se propone realizar un largo viaje. Al mes se presenta Rodrigo y le enseña una factura de compra del reloj y luego de forcejear le obliga a entregarlo, quedando muy asustado Federico por el suceso. ¿Tiene Federico alguna acción de las previstas para los poseedores o tenedores? A) Tiene a su favor los interdictos. B)

No tiene ninguna acción

C)

Tiene acción policial de manutención.

D) Tiene acción de despojo E) Tiene acción de daño temido.

44. ( 8.4.3 ) Indique cual de las siguientes afirmaciones respecto del contenido del derecho de anticresis es incorrecta: A) El anticresista puede habitar la casa que se encuentra dentro del inmueble. B)

El anticresista debe cuidar el inmueble y proveer a su conservación.

C) El anticresista debe percibir los frutos cultivando el mismo la tierra o por medio de sus dependientes. D) El anticresista no puede arrendar el inmueble dado en anticresis. E) El anticresista debe actuar como lo haría un buen administrador.

45. ( 6.8.7 ) Las obligaciones de que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas: A) sigue siempre al dominio, aun por las devengadas antes de su adquisición, pero no gozan de privilegio B)

sigue siempre al dominio, y goza de privilegio

C) sigue siempre al dominio, aun por las devengadas antes de su adquisición y goza de privilegio. D) no siguen al dominio, pues se puede hacer abandono únicamente a favor del Consorcio de Propietarios E) no siguen al dominio, pues se puede hacer abandono, pero gozan de privilegio.

46. ( 7.7.4 ) Las servidumbres prediales tienen una forma de constitución muy particular, que no se aplican a otros derechos reales, ella se denomina: A) Por conmixtión. B)

Por destino del padre de familia

C)

Por ratihabición.

D) Por destino del príncipe. E) Por usureceptio.

47. ( 2.14.1 ) La actio ad exhibemdun o acción de exhibición es un remedio jurídico por el cual el poseedor de cosas:

A) ...muebles o inmuebles, debe mostrarla a un tercero que cree tener un derecho sobre ella, constituyendo además una obligación del poseedor. B) ...muebles, debe mostrarla a un tercero que cree tener un derecho sobre ella, constituyendo además una obligación del poseedor, y de confirmase las sospechas del tercero, el poseedor debe restituirlas automáticamente C) ...muebles o inmuebles, debe mostrarla a un tercero que cree tener un derecho sobre ella, no constituyendo ninguna una obligación para el poseedor, sino un simple deber. D) ...muebles, debe mostrarla a un tercero que cree tener un derecho sobre ella, constituyendo además una obligación del poseedor. E) ...muebles o inmuebles, debe mostrarla a un tercero que cree tener un derecho sobre ella, constituyendo además una obligación del poseedor y de confirmase las sospechas del tercero el poseedor debe restituirlas automáticamente

48. ( 7.1.2 ) Según la definición del artículo 2971, Servidumbre real es: A) el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera B) el derecho real temporario por el cual el poseedor de una heredad puede servirse de otra heredad colindante ajena sin alterar su sustancia. C) el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para servirse de ella sin alterar su sustancia. D) el derecho real perpetuo por el cual el poseedor de una heredad puede servirse de otra heredad colindante ajena sin alterar su sustancia. E) el derecho establecido al una persona, para servirse de una heredad ajena sin alterar su sustancia.

49. ( 7.6 ) A falta de determinación en el título, lo que determina que una servidumbre sea real y no personal es que: A) .. brinde una ventaja hacia una persona determinada. B)

.. procure una ventaja hacia la heredad dominante.

C) .. facilite una comodidad personal a un individuo aunque la utilidad sea de mero recreo. D) .. ninguna es correcta. E) .. proporcione una ventaja hacia el titular dominante.

50. ( 7.2.8 ) Si el usufructuario es desposeído cuenta con: A) .. acciones reales; posesorias propiamente dichas, y policiales. B)

.. acción de deslinde.

C) .. acciones reales y posesorias propiamente dichas, pero no las policiales porque no es tenedor. D) .. acciones posesorias propiamente dichas y policiales; pero no las reales que solo las tiene el propietario. E) .. acciones reales y policiales; pero no posesorias dado que no es un poseedor.

1) La dif, entre d. reales y pers en cuanto a su: esencias, objeto en inmediatez, es que en los der. Reales: Esencia: es un poder jco, objeto es una cosa, inmediatez; el beneficio es obtenido directamente de la cosa. 2) diferencia en cto a su régimen legal, nro y adquisición, es que en los derechos reales: Régimen de orden publico y en mínima parte de la autonomía de la voluntad; nro: limitado y organizado por ley.; Adquisición: titulo y modo (con excepción de la hipoteca). 3) Juan le vende a Diego un inmueble instrumentado la escritura publica e inscribiendo dicha venta en el registro de la propiedad del inmueble. ¿En que situación se encuentra Diego frente a ese neg. Jco? Diego No adquirió el derecho real de dominio, dado que no se cumplimentó con el modo. 4) Se dicen que son derechos reales sobre cosa ajena: Usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, y censos hasta 5 años. 5) el único d. real no convalidarte es: Hipoteca. 6) Habrá posesión de las cosas, art 2351, cuando: Una persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con la intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. 7) S/ la opinión de savigny, vertida en la nota del art. 2374, q es la seguida por el codif.. El corpus consiste en: La posibilidad física de tomar la cosa o disponer de ella, siendo ello el hecho esencial de toda adquisición. 8) Conf. al CC. La posesión será legítima cdo: Es ejercida por el propietario. 9) el 2468 CC consagra el ppio capital en materia de defensa posesoria, tal regla es: La prohibición de obrar de propia autoridad. 10) Federico toma posesión de un inmueble vacante, lo posee durante 3 meses, cultiva y siembra el campo. Luego es turbado por Carlos que nunca tuvo posesión del mismo. ¿ que acción tiene Federico para defenderse? Acción policial de manutención o posesoria de manutención. 11) la publicidad registral inmobiliaria es… y su finalidad es:: La actividad dirigida a hacer cognoscible una situación jca real y tiene por finalidad la seguridad del tráfico jco y la protección del crédito. 12) la reserva de prioridad consite en que : El acto se considera registrado a la fecha de su instrumentación y No a la fecha de su inscripción, siempre que ingrese dentro de los 45 días de celebrado. 13) el ppio de especialidad consiste en que deben estar perfectamente determinados: Sujeto, objeto, y causa.

14) Pérez suscribe un boleto de cpravta a favor de Rodríguez, fallece el vendedor y quedan como herederos 5 hijos. Rodríguez se entera de la situación y quiere inscribir el inmueble a su nombre. ¿Es posible ello? Si. Porq el caso encuadra en el Art. 16. Inc. A. de la ley 17.801. 15) Carlos se desempeña en el registro de la provincia, le es asignado en titulo pasa su calificación. Al interiorizarse del texto de la escritura, advierte que el vendedor es su intimo amigo Andrés, quien le ha dicho en una reunión de amigos, que tuvo q enajenar su casa, porque de no hacerlo, el comprador atentaría c/ la vida de su esposa, ante tal circunstancia: ¿ como debe proceder el agente calificado Rodríguez.?? Debe inscribir el titulo de forma definitiva, porque se trata de un acto anulable. 16) Juan le entrega a Pedro un piano, para que lo exhiba en su negocio. Diego lo compra y después se lo dona a Federico. Enterado Juan intenta recuperarlo. ¿Cual es la posición de Federico? Esta protegido porque adquirió titulo y modo. 17) Julio toma posesión de un fundo con pleno conocimiento que su titular es José, seguidamente procede a edificar una casa en el mismo. El propietario tiene pleno conocimiento q Juan está edificando la casa, y sin embargo No se opone. Que derecho le asiste a Juan sobre la edificación construida en suelo ajeno?? Se trata de un caso de mala fe de ambos, y se aplica el régimen del edificante de bna fe. 18) es obligatorio para los propietarios de hacienda marcar el ganado: Mayor durante el 1er año de vida del animal y señalar el ganado menor antes de llegar a lo 6 meses. 19) en 1983 Juan toma la posesión de un inmueble desocupado en la creencia de que no tenia dueño, en 1986 se presenta Martín, propietario del mismo, en 2002 Martín viaja a Gran bretaña, por problemas ajenos a Martín Y a Juan, puede volver Martín en el 2004. ¿ que incidencia tuvo la ausencia del pais por parte del propietario en el curso de la prescripción? Martín puede alegar la dispensa de la presicipcion siempre y cdo lo solicite dentro de lo 3meses de cesado el impedimento. 20) En la usucapión ordinaria o decenal ¿cual es el sig de la palabra Justo titulo? Formalmente y causalmente valido, pero su problema radica en que proviene de: un No propietario o un incapaz-.

21) la propiedad está protegida frente a los particulares por: Medios de acciones que consagra el CC, de una forma inmediata por la acc reales, y de una forma mediata por las acciones posesorias propiamente dichas. De una manera mas remota por las acciones protectoras del poder efectivo o policiales. 22) Esteban es expropiado de una valiosa casona, conforme a la ley que le dio origen a la misma, el destino del inmueble es hacer una hogar para niños, A los 3 años y medios de perfeccionada la expropiación. Esteban advierte que en el mismo funciona un salón para el poder político. ¿ tiene alguna acción para recuperar el inmueble por no haber dado el estado el destino que tenia el bien?? No, porque a pesar de tratarse de un caso de acción de retrocesión ha prescripto la acción para intentarla. 23) la duración del d. de autor, en la propiedad intelectual corresponde a los autores durante: Su vida y a sus herederos o derecho habientes hasta 70 años contados a partir del 1ero de enero del año sig al de la muerte del autor. 24) se considera invento a : ( 24.481):

Toda creación humana que permita transformar materia o energía para su aprovechamiento por el hombre. Asimismo debe ser novedosa, no estar comprendida en el estado de la técnica, haber actividad inventiva, y aplicación industrial. 25) Mauricio es propietario de un inmueble, su vecino Horacio instala una fábrica. Emana olores, ruidos, y molestias que en ppio encuadraría en la hipótesis del art 2618 CC. ¿ si usted fuera el juez que podría disponer de conformidad a la normativa legal aplicable.? El cese de las molestias y daños y perjuicios o solo daños y perjuicios. 26) FEDE que no tiene herederos forzosos, a su muerte desea favorecer a su sobrino diego de 21 años entregándole en propiedad un valioso campo. El sob no lleva una conducta adecuada a criterio del tio como para administrarlo, po lo que decide transferir el inmueble a su otro sob Marcelo, p q cdo Diego termine el estudio secundario, Marcelo le entregue el inmueble. Se produce la muerte de Federico. ¿Quien ha transmitido el dominio? ¿Quien a adquirido el dominio en ese caso? ¿ y q clase de domino tiene el adquirente? El dominio lo ha transferido Federico, lo ha adquirido Marcelo, y se trata de un domino fiduciario. 27) Diego proporción el 20%, Luis %, Pedro 10%, Bruno 09.99%, jorge 50.1% son condóminos de un inmueble. Diego le consulta cual es el sistema para llamar un a reunión de comuneros y para tomar decisiones la respuesta es: Estar presentes todos para sesionar, y las resoluciones se toman por el voto de mas de la mitad computadas por cuotas partes, en el caso Jorge decide. 28) se dice q la prehorizontalidad es: Un estado y que está destinada a regularizar la comercialización de unidades de edificios, muchas veces no construidos o en construcción que se someterá al régimen de la ley13.512. 29) Martin, propietario de un inmueble, constituyen un usufructo a favor de Fabricio ( su primo) por el termino de 5 años, dispensándolo de cumplimentar la fianza. En el 2do año de ejercicio del usufructo, Fabricio entra en estado de cesación de pagos, le consulta a Martin si es posible exigirla en este momento: Si, porque ha habido un cambio de su situación personal. 30) Mauricio es usuario de un bien inmueble, q produce anualmente 10 toneladas de trigos. EL usuario solo consume 2., por lo q le consulta si es posible las 8 toneladas sobrantes por trigo girasol y soja dado que la heredad no lo produce:

NO solo puede tomar los frutos destinados para su consumo y No para procurarle un medio de subsistencia. 31) son req para q se produzcan la adquisición de las servidumbres prediales por destino de padre de flia, q dicha Serv. Deben ser: Continuas y aparentes,y en el titulo no debe haber referencia a favor o en contra de la misma. 32) Conf. Al art 3573. bis, son req para que se configure el derecho de habitación legal del cónyuge supérstite: Un solo inmueble habitable, que hubiera constituido el hogar conyugal, q tenga un valor que no exceda el requerido para el bien de flia, q concurran otros herederos, y q no contraiga nuevas nupcias. 33) Son caracteres de la hipoteca: Accesorio, convencional, formal. (esenciales). Indivisible, siendo este ultimo Natural. 34) Francisco es despojado por un ladrón de un viejo reloj, Juan lo cpra en una tienda de antigüedades por 5.000$, Juan necesitado de dinero va al bco de cBa, obtiene un crédito prendario por 7000, entregando el reloj. Enterado Francisco demanda al bco de cba para recuperar el reloj. Si ust fuera juez como resuelve?

Que es procedente la restitución, pero Francisco debe abonar al accr prendario lo que le costo al deudor o sea 5000. 35) Martines ha constituido a favor de Rodríguez una anticresis pactando que este ultimo tendrá en posesión el inmueble durante 5 años p cobrarse la deuda, una vez finalizado el tpo convenido debe restituirlo.¿ como se denomina este tipo de anticresis?? Compensatoria.

36) el derecho real de superficie forestal, en cto a su naturaleza jca es:

Una desmembración, sin embargo por lo establecido legalmente es un dr sobre cosa propia.

37) Ale es propietario de un fundo de 100 hs, Marcos en la noche ocupa 20 hs, Q acción tiene Alejandro en c/ de Marcos? Acción reivindicatoria. 38) Dio es propietario de un fundo de 100 hs. Carlos es pro del fundo colindante, decide ingresar al fundo de dio y construir una acequia para llevar agua a su fundo. Q acc tiene dio en c/ de Carlos? Acción negatoria.

39) oscar es propietario de un fundo de 100 hs, Raúl es propietario del fundo colindante, q tiene salida a la via pública, por un camino que cruza el fundo de oscar. Un dia Oscar le niega a Raul el paso. Q acc tiene Raúl en C/ de oscar?

Acción confesoria.

40) Ernesto es poseedor de un inmueble, está condenado a restituirlo a Rodrigo por haber sido, vencido en una acción reivindicatoria. Su posesión fue calificada en la sentencia como de bna fe. Durante su posesión dispuso de bs muebles accesorios del inmueble. Cual es su situación respecto de ellos: Debe devolver el precio recibido.