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• Paulo Jhair Suárez De Freitas Cordova

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Expediente: Secretario: CUADERNO: Principal ESCRITO Nº 01 MATERIA: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA SUMILLA: INTERPONE DEMANDA SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE MAYNAS: I.) DEMANDANTE: JORGE LUIS PASQUEL CURITIMA, identificado con DNI 74395752, con domicilio real en la AV. Augusto freyre N° 1316 del Distrito de Punchana y domicilio procesal en la CASILLA Nº 07 de la Central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia de Loreto; a Ud. atentamente digo:

II.) DEMANDADO: La presente Demanda la dirijo contra la sociedad conyugal formada por los esposos DON LUIS JEANS PIERRE ZUMAETA ROBLEDO Y MARIA JOSE DIAS DE ZUMAETA, de quien desconozco sus paradero, a la cual, de conformidad con lo prescrito en el art. 506 concordante con lo prescrito en el art. 167 y 168 del C.P.C, su juzgado debe ordenar emplazar al demandado mediante EDICTO, a efectos de otorgar publicidad a la presente causa.

III.) PETITORIO: Que, en vía de proceso abreviado y en aplicación del principio a la tutela jurisdiccional efectiva, recurro a su Despacho a fin de interponer demanda de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, dirigida contra la sociedad conyugal formada por los esposos DON LUIS JEANS PIERRE ZUMAETA ROBLEDO Y MARIA JOSE DIAS DE ZUMAETA, a efectos de solicitar a su juzgado se sirva declararme como propietario del predio ubicado en AV. Augusto freyre N° 1316 del Distrito de Punchana, Maynas, Loreto, por estar en posesion continua, pacifica y publica como propietario del referido

inmueble por 21 años, para tal fin sustento los fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:

IV.) FUNDAMENTOS FACTICOS: 1) Que, mediante minuta de contrato de compra venta de fecha 01 de marzo de 1988 adquiri con mi difunta conyuge la propiedad del inmueble ubicado en AV. Augusto freyre N° 1316 del Distrito de Punchana, a los esposos LUIS JEANS PIERRE ZUMAETA ROBLEDO Y MARIA JOSE DIAS DE ZUMAETA, tomando posesion del inmueble a partir de la fecha de suscripción del referido contrato hasta la actualidad (veintiun años) y responsabilizándonos por el inmueble; posteriormente perdimos todo contacto con la indicada sociedad conyugal, los mismos que aparecen como propietarios registrales, desconociendo en la actualidad el paradero de los mismos. 2) Que, desde la celebración del contrato de compra y venta, con mi difunta conyuge simpre nos hemos comportado como propietarios del inmueble sub- Litis, con el único titulo de la minuta de contrato de compra venta, el mismo que no llego a elevarse a escritura publica para la correspondiente inscripción en los registros puplicos, asumiendo como corresponde el pago del impuesto predial y los árbitros municipales, asi como los demás servicios que se paga por el mencionado inmueble. 3) Que, en ese sentido, he venido poseyendo de buena fue y con justo titulo, el inmueble submateria, cuya área, linderos y medidas perimétricas, según P12042713, son: AREA de 168.28 M2  Por el frente, con la CALLE: augusto Freyre, con 6.9ml  Por la derecha, con 27.05ml, con propiedad de terceros  Por la izquierda, con 16.30ml, con propiedad de terceros  Por el fondo, con 0.60ml, con propiedad de terceros

4) Que, tan cierta es señor juez mi vocación de poseedora legitima y de buena fe para prescribir el inmueble mencionado, que cuento con justo titulo que se expresa en la minuta del contrato de compra venta y en la continuidad de mi posesion, la misma que se ha desenvuelto acorde con los requisitos exigidos para ser declarada propietaria, como consecuencia de la prescripción y que a continuación detallare:  Es una posesion continua, pues desde hace mas de 21 años, con mi familia estoy habitando el inmueble sub- materia hasta la presente fecha, sin que en ningun momento haya perdido la posesion del mismo.  Es una posesion pacifica, por cuanto la toma de la posesion del inmueble, se hizo en virtud de la minuta del contrato de compra venta ( JUSTO TITULO) y sin mediar violencia alguna contra los anteriores propietarios. Cabe afirmar que vengo poseyendo el inmueble, nunca se ha recorredo a violencia o intimidacion en defensa de mi situacion actual.  Es una posesion como propietario, por cuanto desde la fecha del contrato de compraventa, me encuentro en la convicción que el inmueble que poseo es propiedad declarada y hecha publica ante terceros, asi como todos los actos concernientes a esta propiedad. Incluso señor juez todo asunción de gastos, lo realice como propietario y mis vecinos y toda persona relacionada a mi entorno, asumen tal situacion juridica.

5) Que, contando con justo titulo y teniendo buena fue, habiendo transcurrido mas de 21 años que vengo poseyendo en forma continua, pacifica, publica y como propietaria del inmueble mencionado, recurro a vuestro despacho a fin que se me declare propietario registral del inmueble sitio en AV. Augusto freyre N° 1316 del Distrito de Punchana, Maynas, Loreto.

DOCTRINA Planiol y Ripert define el justo titulo diciendo que “ es el acto que tiene como finalidad la trasmisión de la propiedad y que la hubiera trasmitido efectivamente si hubiera sido celebrado con el verdadero propietario”. Manuel Albaladejo sostiene que: “ USUCAPION” (o prescripción adquisitiva ) es la adquisición del dominio u otro derecho real posible, por la posesion continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que fija la ley”. CASACION N° 795-2014-junin del 22 de marzo del 2015; que establece con relacion al requisito de la posesion pacifica lo siguiente. “Es la posesion pacifica durante el plazo establecido por la norma, siendo que durante ese tiempo es que se tendrá que valorar la mencionada conducta. Por lo tanto, si los cuestionamientos a la posesion de la actora han sido efectuados con posterioridad al cumplimiento de dicho plazo, no se perjudica su derecho de solicitar la prescripción”.

V.) FUNDAMENTOS JURÍDICOS: Amparo la presente demanda en los siguientes Art: de nuestro ordenamiento juridico.  Articulo 915°, 950 y 952° del codigo civil  Articulo 65°, 486° inciso 2), 488°, 504 del codigo procesal civil.

VI.) MONTO DEL PETITORIO: Dada la naturaleza de la pretensión de la demanda se encuentra exonerada de señalar monto del petitorio.

VII.) MEDIOS PROBATORIOS: 1.) Contrato de compra y venta del inmueble. 2.) Partida de defunción de mi difunta conyuge.

3.) Copia literal del inmueble sub-materia, expedida por la oficina registral de Loreto, con lo que se acredita que el inmueble se encuentra inscrito. 4.) Planos de ubicación y perímetros, correspondiente al inmueble a prescribir, con lo que se acredita las dimensiones, caracteristicas y existencia del inmueble. 5.) Declaraciones juradas del impuesto predial y recibos de árbitros municipales correspondiente al inmueble a prescribir, año 2009, con lo que se acredita haber pagado los impuestos que afectan al inmueble sub-materia, además de acreditar mi posesion pacifica continua, publica y como propietaria del inmueble mencionado. 6.) Recibos de electro oriente S.A.., Mes de diciembre del 2009 y Mes de enero del 2010. 7.) Recibos de SEDA LORETO S.A.., Mes de diciembre del 2009 y Mes de enero del 2010. 8.) Estado de cuenta corriente del inmueble, expedido por la municipalidad de Punchana. 9.) Declaración testimonial de las siguientes personas conforme al pliego interrogatorio adjunto, quienes van a declarar sobre el hecho que vengo poseyendo a la fecha el inmueble sub-materia, el tiempo de mi posesion y caracteristicas de la misma, para cuyo efecto, deberán ser notificadas en las siguientes direcciones:  PAULA ZUMAETA DAVILA, con DNI. N° 04567325, de ocupación ama de casa, con domicilio habitual en la AV. Augusto freyre N° 1326 del Distrito de Punchana, Maynas, Loreto.  NATALY ACOSTA RENGIFO, con DNI. N° 34589415, de ocupación ama de casa, con domicilio habitual en la AV. Augusto freyre N° 1340 del Distrito de Punchana, Maynas, Loreto.  FIORELLA TUCTO, con DNI. N° 94602715, de ocupación ama de casa, con domicilio habitual en Calle Union N° 320, del Distrito de Punchana, Maynas, Loreto.

VIII.) ANEXOS: 1. ANEXOS 1-A, Copia de mi DNI 2. ANEXOS 1-B, contrato de compra y venta del inmueble 3. ANEXOS 1-C, partida de defunción 4. ANEXOS 1-D, copia literal del inmueble 5. ANEXOS 1-E, planos de Ubicación y perímetros 6. ANEXOS 1-F, declaraciones juradas del impuesto predial y recibos de árbitros municipales 7. ANEXOS 1-G, Recibos de electro oriente S.A. 8. ANEXOS 1-H, Recibos de Seda Loreto S.A. 9. ANEXOS 1-I, Estado de cuenta corriente y constancia del inmueble 10. ANEXOS 1-J, Pliego interrogatorios en sobre cerrado.

OTROSI DIGO: Que, adjunto arancel judicial, cedulas de notificación y copias de la presente, en cumplimiento del Art: 133° del codigo procesal civil.

POR TANTO: A usted señor juez Sírvase por interpuesto la presente demanda y tramitarla conforme a Ley. Iquitos, 08 de Marzo del 2017.