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• Carlos Alberto Grimaldo

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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO

Preparado por: Ing. Bajura

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 1. FORMULACIÓN DEL PROYECTO. 2. CERTIFICACIÓN DEL SISTEMA DE PROTECCIÓN CIVIL.

3. PRESENTACIÓN

DEL

PROYECTO

PUBLICAS DEL ESTADO. 4. PERMISOS DEL MUNICIPIO

ANTE

LAS

INSTITUCIONES

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 1. FORMULACIÓN DEL PROYECTO.

Estudio de factibilidad Idea de proyecto

Estudios de campos Elaboración de planos

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 2. CERTIFICACIÓN DEL SISTEMA DE PROTECCIÓN CIVIL. Todo proyecto de urbanización debe contar con una Certificación. Verificar que el proyecto no se ubique en áreas susceptibles a

deslizamientos e inundaciones. A partir del 30 de enero de 2010.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. a. Presentación del Anteproyecto al MIVIOT.

b. Revisión de planos de construcción por Instituciones. c. Revisión de visto bueno por Catastro de planos de urbanización. d. Revisión de inscripción de planos de urbanización.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.

a. Presentación del Anteproyecto al MIVIOT. Solicitud dirigido al Director Nacional de Ventanilla Única del MIVIOT, sometiendo el proyecto a la aprobación del Anteproyecto. Presentar el formulario de Intención de Urbanización. Certificado Original del Registro Publico Memoria explicativa del proyecto. Presentar 8 copias de la lotificación (Panamá y San Miguelito) y 9 (Regional).

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. b. Revisión de planos de construcción por Instituciones. Se distribuye los juegos de planos a las instituciones respectivas. Revisión de planos por instituciones, verificar si han cumplidos con todas las recomendaciones dadas en el anteproyecto. Observaciones por instituciones en las copias de los planos. Estas son entregadas al profesional responsable para que haga las correcciones.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. b. Revisión de planos de construcción por Instituciones. El responsable realiza las correcciones y nuevamente entrega los planos originales para su aprobación (Incluye a Cable & Wireless, ATTT, Ensa, Unión Fenosa) .

Se obtiene los sellos de las instituciones, se sacan 4 juegos y son entregados al MIVIOT para la aprobación de los planos de construcción.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. b. Revisión de planos de construcción por Instituciones (MOP). Una copia del anteproyecto aprobado por MIVIOT Un juego de copia de plano general y plano-perfil (planta de lotigficación, sistemas pluviales, alineamiento de calles, topografía del terreno, terracería, entre otros).

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. b. Revisión de planos de construcción por Instituciones (IDAAN). Una copia del anteproyecto aprobado por MIVIOT. Un juego de copia de plano general (cálculos hidráulicos y estructurales del sistemas de acueducto sanitario, si se requieres Grafica de Presión). Hoja de información básica.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. b. Revisión de planos de construcción por Instituciones (ANAM). Una copia del anteproyecto aprobado por MIVIOT Si es Cat. I (nota que acoja el EsIA), si es Cat. II y III copia de la Resolución de Aprobación del EsIA. La información del plano debe ser acorde con la información en el EsIA y la Resolución de Aprobación

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. b. Revisión de planos de construcción por Instituciones (MINSA). Una copia del anteproyecto aprobado por MIVIOT Una copia de las hojas de los sistemas de acueducto, alcantarillados y del tratamiento de aguas residuales. Copia de la Resolución de Aprobación del EsIA por ANAM. Documento de compromiso a las autoridades de Salud correspondientes. Se debe realizar una inspección y esta debe ser solicitada por el PROMOTOR en la Región de Salud respectivo.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES . b. Revisión de planos de construcción por Instituciones (ATTT). El Plan de localización regional. La Planta de alineamiento de la calle. Planta de señalización vial. Hojas típicas. Deben incluir propuesta para transporte publico.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. b. Revisión de planos de construcción por Instituciones (ELECTRICIDAD). El PROMOTOR debe avisar al DISTRIBUIDOR con 3 meses de anticipación. Debe informar como mínimo:  Estimado de carga y etapas del PROYECTO.  Cantidades de viviendas, locales comerciales o industriales.  Ubicación de la planta de tratamiento.  Plano de localización del proyecto.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. b. Revisión de planos de construcción por Instituciones (MIVIOT). Para aprobar los planos de construcción en MIVIOT: Un juego de copias de los planos aprobados por todas las instituciones. Dos juegos de copias, con el diseño de parque(s), con sus detalles constructivos.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. c. Revisión de visto bueno por Catastro de planos de urbanización(MIVIOT / MEF)

Dos copias de las hojas de lotificación, con sello de profesional responsable y refrendado con la firma y cedula del propietario o representante legal. Una copia es para los archivos de MIVIOT y la otra para el PROMOTOR. Este debe entregar los planos originales y la copia al MEF en la Dirección Nacional de Catastro. Aprobación por parte de CATASTRO.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. d. Revisión de inscripción de planos de urbanización (MIVIOT y MEF ) Nota dirigida al Director Nacional de Ventanilla Única, solicitando la aprobación

de lotes para inscripción. Cuatro copias del Plano Catastral de la hoja de lotificación, debidamente sellada y aprobada por la Dirección General de Catastro del MEF. Carta de aceptación del MOP. Carta de aceptación del IDAAN. Inspección del MIVIOT. Visto bueno de CATASTRO.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 3. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES. d. Revisión de inscripción de planos de urbanización

Una vez el plano sea aprobado por el MIVIOT, se le devuelve al PROMOTOR 3 copias, y la institución se queda con 1 copia que se archiva con las cartas de aceptación del MOP y el IDAAN. El PROMOTOR debe llevar 1 copia del plano aprobado por la Dirección General de Catastro y el MIVIOT, a una Notaría para la confección de una Minuta. Debe ir al Registro Público para registrar la Minuta. La inscripción del lote se protocoliza a través de una Escritura Pública, donde se hace constar el número de finca, tomo o rollo, folio o documento.

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO 4. MUNICIPIO Una vez que el plano sea aprobado por MIVIOT, el PROMOTOR debe ir al Municipio al cual pertenece su proyecto y solicitar todos los permisos correspondientes para empezar la construcción de su proyecto de urbanización.

GRACIAS POR SU ATENCIÓN