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Area Contable SI ES INVERSIÓN INMOBILIARIA

Informe ESPECIAL NIC 40 - Inversión Inmoviliaria

VI-1

. ..........................................................................................................

Normas Contables Vigencia de las NICs (de la N° 21 a 30)

VI-6

.......................................................................................

NIC 40 - Inversión Inmobiliaria C.P.C. Carlos Valdivia Loayza Ex-miembro del Consejo Normativo de Contabilidad

L

a presente norma entrará en vigencia en el Perú para estados financieros anuales, que cubrirán ejercicios que comenzarán el 1 de Enero del 2002 o después de esa fecha, alentándose su aplicación anticipada. A nivel internacional esta Norma está vigente desde el 1 de Enero del 2001, sustituyendo los párrafos 28,29 y 30 de la NIC 25 “Tratamiento Contable de las Inversiones” que establecía la valuación de las inversiones inmobiliarias, permitiendo a las empresas elegir entre (a) reconocidas como una propiedad de conformidad con la NIC 16, Inmuebles, Maquinaria y Equipo o (b) contabilizarlos como inversiones a largo plazo (siguiendo el tratamiento alternativo permitido de la NIC 16 - a valor revaluado). La sustitución establecida por esta norma consiste en un cambio de la forma de reconocer el valor de la inversión inmobiliaria mediante la aplicación del modelo del valor razonable por el cual el aumento o disminución ocurridos en un periodo del

valor de mercado de dichos inmuebles en un periodo es contabilizado como ganancia o como pérdida. OBJETIVO Los objetivos de la NIC 40 son: • Establecer el tratamiento contable de la inversión inmobiliaria • Como se determina la valuación de dichas inversiones inmobiliarias • Cuáles son los requerimiento de revelaciones. Limitaciones: Esta norma no se aplica a: (a) bosques y recursos naturales similares que se regeneran; y (b) derechos mineros, la exploración y desarrollo de minerales, petróleo, gas natural y recursos naturales similares que no se regeneran. DEFINICIONES La NIC 40 utiliza los siguientes términos con el siguiente significado:

NO ES INVERSION INMOBILIARIA

- Terreno para aumen- - Terreno para venta tar el valor del capital en el corto plazo en a largo plazo. el curso ordinario de los negocios. - Terreno poseído para - Inmueble construido uso futuro no detero desarrollado por minado actualmencuenta de terceros. te. (NIC 11) - Un edificio de pro- - Inmueble poseído piedad de la empresa para venta o en proque informa y dado ceso de construcción en arrendamieno desarrollo. to bajo uno o más arrendamientos operativos. - Edificio desocupa- - Inmueble ocupado por el propietario. do poseído para ser dado en arrendamiento operativo.

E S P E C I A L

INVERSIONES PARA DOBLE PROPÓSITO 1. Que se pueden vender las partes separadamente. Contabilizar de acuerdo con

Parte para ganar alquileres o aumentar el valor de capital

NIC 40

Parte para uso en la producción o suministro de bienes y servicios

NIC 16

2. Que no se pueden vender las partes separadamente.

INVE RSIÓN INM OB ILIARIA Terreno o edificio (total o parte) no utilizado en actividades ordinarias

Poseído

i n f o r m e

Contabilizar de acuerdo con

El propietario o por el arrendatario según NIC 17

Por consiguiente, una inversión inmobiliaria es cuando sirve para ALQUILARLA o para aumentar su valor por efectos del mercado basada en la tenencia a largo plazo. Por el contrario, no es una inversión inmobiliaria cuando está destinada para su uso en la producción de bienes o suministro de servicios o para propósitos administrativos o cuando está destinada para la venta. La NIC presenta ejemplos y

Para ganar alquileres

Para aumentar el valor del capital

diferencias de inversión inmobiliaria. La norma también define como “inmueble ocupado por el propietario, al inmueble poseído (por el propietario o por arrendatario bajo un arrendamiento financiero) para uso de la producción o suministro de bienes o servicios para propósitos administrativos”. Este tipo de inmuebles deben ser tratados de acuerdo con la NIC 16 – Inmuebles, maquinaria y equipo.

¿Es significativa la proporción destinada al uso?

Sí No

NIC 16 NIC 40

Como ejemplos podemos citar: 1. De los que se pueden vender o arrendar separadamente. Una empresa tiene un edificio en el cual, en la planta baja tiene un local comercial (tienda) y en los pisos superiores tiene departamentos de vivienda los cuáles se encuentran alquilados. 2. De los que no se puede vender separadamente. 2.1 Una empresa proporciona servicios complementarios que son significativos; tales como: segu-

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c o n t e n i d o

vi

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vi Informe Especial ridad, limpieza, mantenimiento de edificio a los inquilinos de un edificio de su propiedad. En este caso se debe contabilizar según la NIC 40. 2.2 Una empresa posee y administra un hotel en el cual se le proporciona de manera significativa servicios a los huéspedes. En este caso se debe contabilizar según la NIC 16 – Inmuebles, maquinaria y equipo. RECONOCIMIENTO Una inversión inmobiliaria debe ser reconocida como activo cuando:

40, cuando se efectúen las reparaciones estas serán capitalizadas. Como se puede apreciar este procedimiento tiene tratamiento contrario a lo permitido por la NIC 16.

deberá considerar una variedad de fuentes de información, tales como: (a) precios actuales en mercados menos activos, con ajustes para reflejar cualquier cambio en la condiciones económicas.

MEDICION POSTERIOR AL RECONOCMIENTO INICIAL DE UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA

(b) proyecciones de flujos de efectivo descontados basados en estimaciones confiables de flujos de efectivo futuros, sustentados por los términos de cualquier contrato de arrendamiento y otros contratos existentes o evidencia externa, tal como alquileres del mercado, es decir el ingreso por alquileres futuros traídos a valor presente.

Modelo de Valor Razonable Política Contable sobre Inversión Inmobiliaria Modelo de Costo

Reconocimiento como Inversión Inmobiliaria

Es probable que los beneficios económicos futuros asociados a la inversión inmobiliaria fluirán a la empresa. El costo de la inver-

sión Inmobiliaria puede ser medido confiablemente.

La valuación de las inversiones inmobiliarias se deben tratar: Medición Inicial Inicialmente debe medirse a su costo más los costos de la transacción, tales como honorarios profesionales, impuestos de alcabala, registros públicos, etc. La NIC 40 precisa que los costos preoperativos no deben incrementar el valor de la inversión inmobiliaria, pérdidas de operación inicial o montos asumidos de consumo de material, mano de obra en otros recursos desperdiciados.

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Desembolso Posterior

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Todo desembolso posterior al reconocimiento de una inversión inmobiliaria deberá ser contabilizado como gasto en el periodo en cual es incurrido, excepto cuando el mencionado desembolso genera valor agregado o dicho de otra manera que aumenta los beneficios económicos que originalmente se tenían esperados. Ejemplo: Una empresa adquiere un edificio para alquilarlo que requiere reparaciones importantes, por consiguiente, al momento de la compra logró que se fije el precio del edificio, tomando en cuenta dichas reparaciones. En este caso, según la NIC

Valor razonable.- Es usualmente su valor de mercado de la inversión inmobiliaria a la fecha del balance general. Las variaciones que surjan de un cambio en el valor razonable de una inversión inmobiliaria debe ser incluido en la utilidad o pérdida neta del periodo en el cual surge. Modelos del costo.- Es el método referencial de la NIC 16 – Inmuebles, Maquinaria y Equipo, esto es, el costo menos cualquier depreciación acumulada y cualquier pérdida por deterioro del valor. La Norma considera que: “La mejor evidencia de valor razonable es dada normalmente por los precios actuales en un mercado activo para inmuebles similares en la misma zona de ubicación”. Cuando no existe un mercado activo se

IMPOSIBILIDAD DE MEDIR CONFIABLEMENTE EL VALOR RAZONABLE En casos excepcionales, la empresa no puede medir confiablemente el valor razonable de la inversión inmobiliaria. Esto surge cuando las transacciones del mercado comparables son poco frecuentes y estimaciones alternativas del valor razonable no son disponibles. En estos casos las empresas deben medir sus inversiones inmobiliarias usando el tratamiento referencial de la NIC 16 – Inmueble, maquinaria y equipo. Sin embargo, si inicialmente la inversión inmobiliaria fue medida a su valor razonable, la empresa deberá continuar midiendo el inmueble a su valor razonable hasta su enajenación o cambio de uso. TRANSFERENCIAS Se producen cuando hay un cambio de uso o para una inversión inmobiliaria, las cuales se pueden evidenciar por:

EVIDENCIAS

TRANSFERENCIAS DE:

A:

a) Inicio de la ocupación por el propietario

Inversión Inmobiliaria

Inmueble ocupado por propietario

b) Inicio del desarrollo con el propósito de venta

Inversión Inmobiliaria

Existencias

c) Fin de la ocupación por el propietario

Inmueble ocupado por propietario

Inversión Inmobiliaria

d) Inicio de un arrendamiento operativo

Existencias

Inversión Inmobiliaria

e) Fin de la construcción o desarrollo

Inmueble en Proceso de Desarrollo

Inversión Inmobiliaria

Escuela de Investigación y Negocios

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Area Contable vi

Una inversión inmobiliaria debe dejar de ser reconocida cuando:

Ejemplo:

1. Es enajenada (vendida).



Una empresa que esté llevando el valor de su inversión inmobiliaria a su valor razonable, habiéndolos determinado al 31.12.Año 1 y al 30.11.Año 2, en S/. 300,000 y 310,000 respectivamente. Siendo esta última fecha en la que se cambio de uso y se ha pasado a ocuparlo con sus oficinas administrativas.

2. Es retirada del uso permanente y ningún beneficio económico futuro se espera de su enajenación.

Se pide registrar el cambio.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS



Solución

En primer término se debe determinar el valor razonable al 30 de Noviembre del año 2 (según el caso es S/. 310,000) y a ese valor debe transferirlo a las cuentas respectivas del rubro de inmuebles, maquinaria y equipo (terreno y edificio) y a partir de esa fecha contabilizarlo bajo los criterios establecidos por la NIC 16 o la NIC 2.

b. Un inmueble ocupado por el propietario que luego va a constituirse como una inversión inmobiliaria que será llevada al costo razonable, deberá en primer término contabilizarse bajo los criterios de la NIC 16, hasta la fecha del cambio de uso. La diferencia que se genera entre el valor razonable y el valor contable a la fecha del cambio de uso debe ser tratada de la misma manera que una revaluación (ver caso 1-40). c. En una transferencia de existencias a inversión inmobiliaria que será llevada a su valor razonable, la diferencia que se genera entre el valor razonable del inmueble a esa fecha y su valor contable anterior, debe ser reconocida en la utilidad o pérdida neta del periodo. Ejemplo: Una compañía que inicialmente tenía una propiedad destinada para la venta a un valor de S/. 100,000 y que a la fecha del cambio de uso se procedió a establecer su valor razonable de S/. 110,000. Lo que plantea la norma es que la diferencia de S/. 10,000 (110,000-100,000) se reconocerá como mayor valor del activo, con abono a ganancias. d. Cuando se termina la construcción o desarrollo de una inversión inmobiliaria construida por la propia empresa que será llevada al valor razonable. La diferencia que se genera entre el

ENAJENACIONES

Las diferencias entre el producto de la venta neta y su valor contable de la inversión inmobiliaria debe ser reconocida como ingreso o gasto en el estado de ganancias y pérdidas.

Modelo de Valor Razonable Bajo el modelo de valor razonable, una empresa deber informar el efecto de adoptar esta Norma en su fecha de entrada en vigencia (o antes) como un ajuste de saldo inicial de utilidades retenidas del periodo en el cual de la Norma es adoptada por primera vez: Modelo del Costo La NIC 8 se aplica a cualquier cambio en política contable que ocurra cuando una empresa adopta esta Norma por primera vez y elige usar el modelo de costo. REVELACIONES Una empresa debe revelar:

(f) Obligaciones contractuales importantes para ampliar, construir o desarrollar inversión inmobiliaria o para reparaciones, mantenimiento o mejoras. Revelaciones en el modelo de valor razonable: - Además de las revelaciones generales, una empresa que lleva que inversión inmobiliaria a valores razonables, debe también revelar una conciliación del valor en libros de la inversión inmobiliaria al inicio y al fin del periodo que muestre la siguiente información. Adiciones, adiciones por fusiones, enajenaciones, ganancias o pérdidas por variación en su valor razonable, transferencias y otras variantes. - En caso de existir la imposibilidad de determinar su valor razonable y que se muestre la inversión inmobiliaria usando el tratamiento de la NIC 16, la conciliación requerida en el párrafo anterior debe revelar los montos relacionadas con una inversión inmobiliaria separadamente de los montos relacionados con otras inversiones en inmuebles. Revelaciones en el modelo del costo - Además de las revelaciones generales, una empresa que aplica el método de costo también debe revelar: (a) Los métodos de depreciación usados,

(a) Criterios desarrollados por la empresa para distinguir inversión inmobiliaria de inmueble ocupado por el propietario y de inmueble poseído para la venta en el curso ordinario de los negocios.

(b) Las vidas útiles o las tasas de depreciaciones usadas.

(b) Los métodos y supuestos en el curso ordinario de los negocios.

(d) Una conciliación del valor en libros de la inversión inmobiliaria al comienzo y la fin del periodo que muestre la siguiente información; adiciones, adiciones por fusiones, enajenaciones, depreciación, el monto de pérdidas por deterioro del valor reconocido, diferencia de cambio que surgen de la conversión de estados financieros de una entidad extranjera, transferencias y otros movimientos.

(c) El grado en el cual el valor razonable de la inversión inmobiliaria está basado en una valuación de un valuador independiente. (d) Los montos incluidos en el estado de ganancias y pérdidas por: i. Ingreso de alquiler de la inversión inmobiliaria. ii. Gastos operativos directos de inversión inmobiliaria que generan ingresos. iii. Gastos operativos directos de inversión inmobiliaria que no generan ingresos. (e) La existencia y su importe de restricciones sobre la posibilidad de realización de una inversión inmobiliaria.

(c) El valor en libros bruto y la depreciación acumulada al inicio y al final del periodo.

(e) En casos excepcionales que exista imposibilidad de medir confiablemente el valor razonable de la inversión inmobiliaria, debe explicar porqué el valor razonable no puede ser determinado confiablemente y si fuera posible, el rango de la estimación dentro del cual es altamente probable que se encuentre el valor razonable.

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valor razonable del inmueble a esa fecha y su valor contable anterior debe ser reconocida en la utilidad o pérdida neta del periodo. (Ver caso 2-40).

Efectos Contables de las Transferencias a. La transferencia de una inversión inmobiliaria llevada a su valor razonable a inmueble ocupado por el propietario o a existencias, deber ser valuado a su valor razonable a la facha de cambio de uso.

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vi Informe Especial Contabilización

APÉNDICE A ARBOL DE DECISIÓN

El propósito del árbol de decisión que sigue es resumir cuál Norma Internacional de Contabilidad se aplica a las diversas clases de inmueble. Este Apéndice no forma parte de las normas y no debe leerse en el contexto del texto completo de las normas.

Inicio La propiedad está destinada para la venta en el curso normal de los negocios?

Sí

Utilizar la NIC 2

No La propiedad está ocupada por su propietario?

Sí

Utilizar la NIC 16 (métodos: referencial o alternativo permitido)

Sí

Utilizar la NIC 16 (método referencial o alternativo permitido) hasta su término

No La propiedad está siendo construida o desarrollada

4. Reconocimiento del efecto en el Impuesto a la Renta.-

No La propiedad es una inversión inmobiliaria

¿Cuál es el modelo escogido para la valuación de todas las inversiones inmobiliarias? Fuente: IASC-NIC 40, 1999

Modelo del Costo

Utilizar la NIC 16 (método referencial con revelaciones de la NIC 40).

Modelo del Valor Razonable

————— x ————— DEBE HABER 33 Inmuebles, Maq. y equipo 400,000 331 Terrenos 300,000 332 Edif. y construcc. 100,000 39 Depreciación y amortización acumulada 157,500 393 Deprec. Inmuebles, Maquinaria 557,500 57 Excedente de revaluación Para registrar la variación de valor entre el valor del inmueble llevado según la NIC 16 y su transferencia a valor razonable. —————— x ——————

Utilizar la NIC 40

57 Excedente de revaluación 167,250 49 Ganancias (operaciones) diferidas 167,250 49.17 Impuesto a la Renta diferido Para reconocer el efecto de la diferencia temporal en la determinación del impuesto a la renta. —————— x ——————

CASO 2 - 40

CASOS PRACTICOS CASO 1 - 40 Una empresa adquirió un inmueble el 30 de marzo del año 1, por un valor de 2 millones de nuevos soles (S/. 1´500,000 por el edificio y S/. 500 por el terreno). A partir de esa fecha se ha estado utilizando como sus oficinas administrativas hasta el 30 de septiembre del año 4, fecha en que es desocupado por la empresa para ser alquilado a un tercero. La compañía ha decidido llevar la inversión inmobiliaria a su valor razonable para lo cual contrató un valuador independiente, el cual estableció que el mencionado inmueble tiene un valor razonable de S/. 2´400,000 nuevos soles (S/. 1´600,000 el edificio y S/. 800,000 el terreno). La tasa de depreciación utilizada es del 3% anual. Se pide: Aplicar la NIC 40 y efectuar los asientos correspondientes.

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Razonamiento:

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- El inmueble ocupado por el propietario debe ser contabilizado según la NIC 16. - Cuando llega a ser una inversión inmobiliaria y va ser llevada a su valor razonable, cualquier diferencia a esa fecha del valor contable y su valor razonable debe ser tratada como si fuera una revaluación.

Desarrollo 1. Registro de la compra s/. s/. s/. 33 Inmuebles, maq. y equipos 2'000,000 331 Terrenos 500,000 332 Edif. y constr. 1'500,000

10 Caja y Bancos 104 Cuenta corriente 2'000,000 30/04 Por el registro de la compra del edificio —————— x ——————

2. Cálculo de la depreciación.- Del 30.03.01 al 30.09.04: Tiempo de uso: 3 años 6 meses Depreciac. anual: 1'500,000x0.03 = S/. 45,000 Depreciac. acumulada 45,000x3.5 = 157,500 Valor neto del edificio al 30.09.Año 4 1´500,000 — 157,500 = 1´342,500 Más el valor del terreno 500,000 ————— Valor neto 1´842,500 ========

3. Transferencia su valor razonable.

Valor Contable

Valor Razonable

Ajuste

S/. S/. S/. Edificio 1´500,000 1´600,000 100,000 % Depreciac. (157,500) 157.500 Terreno 500,000 800,000 300,000

1'842,500

2'400,000 557,500

Escuela de Investigación y Negocios

La Compañía Santa Cecilia S.A.C. dedicada a la comercialización de inmuebles, ha terminado de construir, con fecha 30 de noviembre del año 1, un local comercial cuyo costo asciende a S/. 280,000 nuevos soles (terreno S/. 80,000, edificio S/. 200,000). La Gerencia de la Compañía, al haber recibido una buena oferta de alquiler de dicho local, ha decido aceptarla; así como transferirla a inversiones inmobiliarias, medida según la NIC 40 por su valor razonable de S/. 300,000 (terreno S/. 100, edificio 200,000). Al terminar el año 2, su valor razonable ascendió a S/. 340,000 (terreno S/. 120,000, edificio 220,000). Se pide: Aplicar la NIC 40 y efectuar los asientos correspondientes. Razonamiento: De acuerdo con el párrafo 59 de la NIC 40 cuando una empresa completa la construcción o desarrollo de una inversión inmobiliaria, construida por la propia empresa, que será llevada a su valor razonable, cualquier diferencia entre el valor razonable del inmueble a esa fecha y su valor contable anterior, debe ser reconocida como utilidad o pérdida neta del periodo. Desarrollo 1. Ajuste y contabilización del valor del inmueble.-

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Area Contable vi



Edificio

S/.

S/.

Valor razonable 100,000 200,000 Costo Ajuste

(80,000)

(200,000)

20,000

0

Desarrollo

Asientos Contables

1. Reconocimiento del inmueble

———— x ————

———— x ————

33 Inmuebles, maquin. y equipo 20,500 331 Terrenos 20,000 332 Edificios y Construcciones 500

33 Inmuebles, maquinaria y equipo 280,000 331 Terrenos 80,000 332 Edificio 200,000 33 Inmuebles, maquinaria y equipo

—————— x —————— (*) Inversiones en Inmuebles

S/.

S/.

Terrenos 20,000 existencias A otros ingresos 20,000 Por el reconocimiento de la utilidad por la transferencia de un inmueble de existencias a inversiones inmobiliarias

75 Otros ingresos 20,500

280,000

330 Trabajos en curso

88 Impuesto a la Renta 6,150

———— x ———— 2. Reconocimiento de la depreciación (3%) del edificio

—————— x ——————



2. Ajuste y contabilización de las variaciones del valor razonable (Año 2).-

0.03 x 200,000 x 1 = S/. 500 ————————— 12



Edificio Terreno

Año 1:

Valor razonable año 2 Saldo por ajustar

(120,000) (220,000) 20,000

—————— x —————— S/. (*) Inversiones en Inmuebles 40,000 Terrenos 20,000 Edificios 20,000 A otros ingresos 40,000

20,000

S/.

0.03 x 200,000 x 2 = S/. 6,000

Por el reconocimiento de la utilidad por la variación del valor razonable del inmueble —————— x —————— (*) No se incluye código porque nuestro Plan Contable vigente no ha incluido esta partida en INVERSIONES.

Comentario: La aplicación estricta de la NIC 40 del valor razonable, no contabiliza depreciaciones sino solamente reconoce la disminución/aumento de valor por las variaciones del valor razonable. El problema es que se pierde el beneficio tributario de la depreciación de dichos activos, puesto que no se puede deducir vía declaración jurada porque de acuerdo con las normas tributarias para poder deducir la depreciación, esta debe estar registrada. Al respecto, con la finalidad de no perder le posibilidad de deducir la depreciación, estamos proponiendo una alternativa no ortodoxa de aplicación de la NIC 40, cuyos efectos en los resultados son los mismos a los obtenidos en el caso anterior. Alternativa No Ortodoxa Sobre el mismo Caso No. 2

———— x ———— 500

500

———— x ———— Año 2

Costo 200,000 Depreciación año 1 ( 500) Depreciación año 2 (6,000) ————

80,000 ————

193,500 (220,000) ————

80,000 (120,000) ————

Ajuste acumulado 26,500 Menos: ajuste Año 1 ( 500)

(40,000) (20,000)

26,000

20,000

———— x ———— 33 Inmuebles, maq. y equipo 46,000 331 Terrenos 20,000 332 Edificios y Construcc. 26,000 75 Otros ingresos 393 Depreciación inmuebles, maquinaria Para reconocer la variación del valor razonable al 31 de diciembre del año 2

46,000

———— x ————

68 Provisiones del ejercicio

6,000

Determinación del Impuesto Diferido – Año 2

681.1 Deprec., inmueble, maq. y equipo

88 Impuesto a la renta 13,800

39 Depreciación y amortizacION acumulada 393 Depreciación inmuebles, maquinaria

6,000

———— x ————

3. Determinación y contabilización de la variación del valor razonable Año (31.12.01) Edificio Terreno

S/. S/. Costo 200,000 80,000 Depreciación ( 500) 199,500 80,000 Valor razonable 200,000 100,000 Ajuste

Edificio Terreno

Asiento Contable

39 Depreciación y amortizacION acumulada 393 Depreciación inmuebles, maquinaria Para registrar la depreciación del edificio de un mes del Año 1.





Ajuste año 2

68 Provisiones del ejercicio 681.1 Depreciación, inmueble, maq. y equipo



6,150

Año 2 (31.12.02)

Valor razonable año 2

Asientos Contables Año 1

49 Ganancias (operaciones) diferidas 49.17 Impuesto a la renta diferido Para reconocer el impuesto diferido del año 1 ———— x ————

Año 2:

Valor razonable año 1 100,000 200,000

———— x ———— Determinación del Impuesto diferido Año 1

Por la transferencia de las obras en curso a otras cuentas del activo.



Para reconocer la variación del valor razonable al 31 de diciembre del año 1

500

20,000

49 Ganancias (operaciones) diferidas 49.17 Impuesto a la renta diferido 31/12 Para reconocer el impuesto diferido del año 2. ———— x ————

13,800

Comentarios: Se puede comprobar que el método “no ortodoxo” propuesto tiene el mismo efecto que el “ortodoxo” establecido por la NIC 40 tanto en el valor de los activos fijos como en los resultados. La ventaja de esta propuesta es que no se pierde el beneficio fiscal de la depreciación del activo. Es importante señalar que para cumplir con la Norma 40, si bien es cierto contablemente se ha llevado el inmueble como una partida de inmuebles, maquinaria y equipo, se debe presentar en balance como un rubro separado de inversiones en inmuebles.

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Terreno

VI-5

vi Normas Contables n o r m a s

Diciembre 2001 / Edición N° 4

c o n t a b l e s

VI-6

Vigencia de las Normas Internacionales de Contabilidad (NICs)

Al 30 de Noviembre del 2001 (De la N° 21 a la N° 30) C.P.C. Carlos Valdivia Loayza

NOTA: Las normas sin vigencia actual se encuentran más sombreadas. VIGENCIA

NICs

COMENTARIOS

NIC 21 - Tratamiento Contable de los Efectos de las Variaciones en los Tipos de Cambio de Monedas Extranjeras

Original 1983 - Sustituida por la NIC 21 (modificada en 1993)

NIC 21 - Tratamiento Contable de los Efectos de las Variaciones en los Tipos de Cambio de Monedas Extranjeras - Diciembre 1993

Sustituye a la NIC 21 (1983)

NIC 22 - Tratamiento Contable de las Combinaciones de Negocios

Sustituida por la NIC 22 (modificada en 1993)

01.01.85 al 31.12.94

(1) 18.04.1994 al 10.08.1996

NIC 22 - Fusión de Negocios

Sustituye a la NIC 22 (1983) Actualizada por la NIC 12 Sustituida por la NIC 22 (modificada en 1998)

01.01.95 al 30.06.99

(3) 11.08.1996 al 30.12.2000

NIC 22 - Combinación (Fusión) de Negocios - Setiembre 1998

Sustituye a la NIC 22 (1993) Cambios congruentes que resultan de la NIC 36, NIC 37 y NIC 38.

Vigente a la fecha desde 01.07.99

(4) Vigente a la fecha desde 01.01.2001

NIC 23 Capitalización de los Costos de Financiamiento

Sustituida por la NIC 23 (modificada en 1993)

01.01.86 al 31.12.94

(1) 18.04.1994 al 10.08.1996

NIC 23 Costos de Financiamiento - Diciembre 1993

Sustituye a la NIC 23 (1984)

Vigente a la fecha desde 01.01.86

(3) Vigente a la fecha desde 11.08.1996

NIC 24 (1984) Revelaciones sobre Transacciones entre Entes Vinculadas (Julio 1984)

Reestructurada en 1994

Vigente a la fecha desde 01.01.86

(1) Vigente a la fecha desde 18.04.1994

NIC 25 Tratamiento Contable de las Inversiones - Marzo 1986

Reestructurada en 1984 Partes de las NICs 25 (1986) relativa a inversiones en activos financieros sustituidos por la NIC 39 vigente desde el 01.01.2001 para el Perú desde 2003.

Vigente a la fecha desde 01.01.87 (parcial)

(1) Vigente a la fecha desde 18.04.94 (parcial)

NIC 26 Tratamiento Contable o Presentación de Información sobre Planes de Prestaciones de Jubilación - Enero 1987

Reestructurada en 1994

Vigente a la fecha desde 01.01.88

(1) Vigente a la fecha desde 18.04.94

NIC 27 Estados Financieros Consolidados y Tratamiento Contable de las Inversiones en Subsidiarias - Abril 1989

Reestructurada en 1994 Enmendada por la NIC 39 (1998) vigente para el Perú a partir del 2003.

Vigente a la fecha desde 01.01.90

(1) Vigente a la fecha desde 18.04.94

NIC 28 Tratamiento Contable de las Inversiones en Compañías Asociadas Abril 1989

Reestructurada en 1994 Enmendada por la NIC 39 Vigente para el Perú a partir del 2003.

Vigente a la fecha desde 01.01.90

(4) 18.04.94 al 31.12.2000

NIC 28 Tratamiento Contable de las Inversiones en Compañías Asociadas - Abril 1989

Modificada por la NIC 36 a partir de 1998

Vigente a partir del 10.07.99

(4) Vigente desde el 01.01.2001

NIC 29 Presentación de Información Financiera en Ambientes de Economía Hiperinflacionaria

Reestructurada en 1994

Vigente a la fecha desde 01.01.90

(1) Vigente desde el 18.04.94

NIC 30 Revelaciones en los Estados Financieros de Bienes e Instrumentos Financieros Similares - Agosto 1990

Reestructurada en 1994 Enmendada por la NIC 39 (1998) Vigente desde el 01.01.2003 para el Perú.

IASC Del 01.01.80 al 31.12.94 Vigente a la fecha desde 01.01.95

PERU (1) 10.04.1994 al 10.08.1996 (3) Vigente a la fecha desde 11.08.1996

Vigente a la fecha des- (3) Vigente desde el 11.08.1996 de 01.01.90

En el Perú las Normas Internacionales de Contabilidad (NICs) son oficializadas, para su vigencia legal, por el Consejo Normativo de Contabilidad (CNC) de Contaduría Pública de la Nación a propuesta de la Federación de Colegio de Contadores Públicos del Perú y su Junta de Decanos. Las Resoluciones de oficialización son: Resolución:

Publicación en “El Peruano”

(1) N° 005-94-EF/93.01 18 Abril de 1994 (3) N° 007-96-EF/93.01 11 de Agosto de 1996 (4) N° 020-00-EF/93.01 21 de Diciembre de 2000

Escuela de Investigación y Negocios

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