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• Arthur Alvarez Farje

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NIC 17 “Arrendamientos” INTRODUCCION Las empresas para operar normalmente y tomar decisiones de crecer necesitan la búsqueda de fuentes de financiamiento y determinar cual es la alternativa de financiamiento mas adecuada que permita adquirir los medios necesarios para obtener la rentabilidad planeada.

DESARROLLO OBJETIVO: Establecer para arrendadores y arrendatarios las revelaciones para arrendamientos operativos y financieros.

políticas

contables

y

ALCANCE Aplica para todo tipo de arrendamientos excepto:  Acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas natural y recursos no renovables similares 

Sobre licencias para temas tales como películas, grabaciones en vídeo, obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor.

BASE DE MEDICIÓN PARA:  Arrendatarios de propiedades de inversión y de activos biológicos 

Transferencia del derecho de uso de activos (aún con servicios)

DEFINICIONES 

ARRENDADOR: Persona propietaria del bien que da o cede una cosa en arrendamiento.



ARRENDATARIO: Es la persona que adquiere el derecho de usar un activo a cambio del pago de un canon.



ARRENDAMIENTO: Es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.



ARRENDAMIENTO FINANCIERO: Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida.



ARRENDAMIENTO OPERATIVO: Es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al arrendamiento financiero.

CLASIFICACION ARRENDAMIENTO FINANCIERO  Transferencia sustancial de todos los riesgos y ventajas de la propiedad.

 Transferencia de la propiedad al final del término del arrendamiento.  Opción para comprar e activo al precio que se espera que se ejerza  El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento es equivalente a todo el valor razonable del activo.  Naturaleza del activo arrendado, únicamente adecuado para el arrendatario. MEDICIÓN INICIAL Se reconoce un activo y un pasivo al menor de:  

El valor razonable El valor presente de los pagos mínimos

La tasa de descuento es la tasa de interés implícita en el contrato. Los costos directos iniciales se adicionan al activo. MEDICIÓN POSTERIOR:  Cada pago se distribuirá entre interés y capital  El interés se distribuye en el plazo obteniendo una tasa de interés constante sobre el saldo de la deuda  Cualquier cuota adicional no fija (contingente) se carga a gastos tan pronto se incurra en ella  Si hay incertidumbre para ejercer la opción de compra, la depreciación se hará en el tiempo menor entre la vida útil ARRENDADOR-MEDICIÓN POSTERIOR  El ingreso se reconoce sobre una tasa de rendimiento constante sobre la inversión neta  Se generan dos tipos de ganancias o pérdidas: Por la venta del activo a precios normales  Por el ingreso financiero en el tiempo del arriendo ARRENDAMIENTO OPERATIVO  No hay transferencia sustancial de todos los riesgos y ventajas de la propiedad.  No hay transferencia de la propiedad al final del término del arrendamiento.  No hay opción para comprar el activo al precio que se espera que se ejerza.  El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento difiere sustancialmente del valor razonable del activo.  Puede haber varios usuarios del activo ARRENDADOR  Los activos en arrendamiento operativo serán activo según su naturaleza  El ingreso de arrendamiento se reconoce en forma lineal u otra base que mejor refleje el ingreso

 Los costos directos iniciales incurridos son tratados como mayor valor del activo y reconocidos como gastos en el tiempo del contrato MEDICIÓN INICIAL- ARRENDATARIO  Las cuotas se reconocen como gastos en forma lineal en el plazo del contrato u otra base que mejor refleje los beneficios ARRENDADOR MEDICIÓN INICIAL  El activo debe ser reconocido como una cuenta por cobrar igual a la inversión neta (inversión bruta menos ingresos no devengados) en el arrendamiento  Costos directos iniciales del contrato se cargan al saldo deudor y serán un menor valor a reconocer como ingreso futuro  Si es productor o comercializador del bien se reconoce en gastos

CONCLUSIONES La economía mundial está cambiando permanentemente debido a la globalización, la internacionalización, el libre comercio y la apertura de fronteras, es por esto que las empresas de los diferentes países necesitan con urgencia aplicar reglas contables comunes o estándares financieros tales como las NIC y NIIF. La NIC 17 “Arrendamientos” prescribe para arrendatarios y arrendadores, las políticas contables adecuadas para contabilizar y revelar la información relativa a los arrendamientos. La clasificación de los arrendamientos adoptada en esta norma se basa en el grado en que los riesgos y ventajas, derivados de la propiedad del activo, afectan al arrendador o al arrendatario. Un arrendamiento se clasificará como financiero cuando transfiera sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad. Un arrendamiento se clasificará como operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad