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• Fernando Arechaga

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ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

QUE OTORGA: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA, EN CALIDAD DE VENDEDOR; A FAVOR DE: MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ Y KARINA INES ROJAS CONDE, EN CALIDAD DE COMPRADORES.========================================================================================== ============================================================= I N T R O D U C C I O N. ================================================== EN EL DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, REPÚBLICA DEL PERÚ, A LOS CUATRO (04) DÍAS DEL MES DE JULIO (07) DEL AÑO DOS MIL ONCE (2011), ANTE MÍ JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS, NOTARIO - ABOGADO DE LA PROVINCIA DE SAN MARCOS – CAJAMARCA, ENCARGADO DEL OFICIO NOTARIAL DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO NOTARIO - ABOGADO DE LA PROVINCIA DE CAJABAMBA – CAJAMARCA, SEGÚN RESOLUCIÓN Nº 33 - 2011-CNC/D, DE FECHA 01 DE JULIO DEL 2011; EN LA OFICINA NOTARIAL A MI CARGO, UBICADA EN EL JIRÓN CELSO BENIGNO CALDERÓN Nº 179 DE ESTA LOCALIDAD, COMPARECEN DE UNA PARTE: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA, MAYOR DE EDAD, PERUANO, SUFRAGANTE, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 40724647, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN EL CASERIO DE CASHAPAMBA, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; QUIEN COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO, Y EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”; Y DE LA OTRA PARTE: MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ, MAYOR DE EDAD, PERUANO, SUFRAGANTE, IDENTIFICADO CON DNI Nº 20430873, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL CASADO CON LA SEÑORA: KARINA INES ROJAS CONDE, MAYOR DE EDAD, PERUANA, SUFRAGANTE, IDENTIFICADA CON DNI Nº 40429631, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, AMBOS CON DOMICILIO CONYUGAL EN EL JIRÓN CELSO BENIGNO CALDERON Nº 264, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; QUIENES COMPARECEN POR SU PROPIO DERECHO, Y EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “ LOS COMPRADORES”.==================================================================================================================== LOS COMPARECIENTES.- GOZAN DE CAPACIDAD LEGAL PLENA, CONOCIMIENTO SUFICIENTE, LIBERTAD COMPLETA SEGÚN EL EXAMEN QUE CON TAL PROPÓSITO HE REALIZADO, DE CONFORMIDAD CON LA LEY DEL NOTARIADO Y ME MANIFIESTAN QUE SUS DATOS PERSONALES QUE ANTECEDEN SON VERDADEROS, ENTREGÁNDOME UNA MINUTA PARA QUE SU CONTENIDO LO ELEVE A ESCRITURA PUBLICA LA CUAL INCORPORO A MI LEGAJO RESPECTIVO CON EL NÚMERO 0433, DE LO QUE DOY FÉ, ASÍ COMO DE IDENTIFICAR A LOS OTORGANTES: ======================================== =============================================================MINUTA.=============================================================== SEÑOR NOTARIO, SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE, QUE OTORGA DE UNA PARTE: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 40724647, SOLTERO, CON DOMICILIO EN EL CASERÍO DE CASHAPAMBA, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”; Y DE LA OTRA PARTE LOS SEÑORES ESPOSOS: MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 20430873, Y KARINA INES ROJAS CONDE, IDENTIFICADA CON DNI Nº 40429631, AMBOS CON DOMICILIO CONYUGAL EN EL JIRON CELSO BENIGNO CALDERON Nº 264, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LOS COMPRADORES”; BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:============================================================================================= PRIMERA.- DE LOS ANTECEDENTES.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE CON UNIDAD CATASTRAL Nº 07306, DENOMINADO LA QUINTA, UBICADO EN EL CASERÍO DE PAMPA GRANDE, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, ACREDITANDO SU DERECHO DE PROPIEDAD CON LA ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA SEIS DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE, SUSCRITO ANTE LA NOTARIA DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO, NOTARIO – ABOGADO DE CAJABAMBA, ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE DICHA PROPIEDAD SE ENCUENTRA INSCRITA EN LA FICHA Nº 42417, DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE CAJAMARCA.======================================================================== SEGUNDA.- DEL INMUEBLE.- LA PRESENTE TRANSFERENCIA COMPRENDE EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO PARCELA 04, Y FORMA PARTE DE UNO DE MAYOR EXTENSIÓN AL QUE DENOMINAREMOS PREDIO MATRIZ, CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y EXTENSIÓN SUPERFICIAL ES CONFORME A LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE PLANO PERIMÉTRICOS DE PARCELACIÓN: Y ES COMO SIGUE:===================================================== POR EL FRENTE, QUE ES EL NORTE: CON UN CAMINO, CON UNA MEDIDA DE NUEVE METROS CINCUENTA Y CINCO CENTÍMETROS (9.55 M.) COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 9 AL 8 EN DIRECCIÓN OESTE.== POR LA DERECHA ENTRANDO QUE ES EL OESTE: CON UN CAMINO, CON UNA MEDIDA DE TREINTA Y CINCO METROS ONCE CENTÍMETROS (35.11 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 8 AL 7, EN DIRECCIÓN SUR.==POR LA IZQUIERDA ENTRANDO, QUE ES EL ESTE: CON LA PARCELA 3, CON UNA MEDIDA DE TREINTA Y CINCO METROS TREINTA Y SEIS CENTÍMETROS (35.36 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 9 AL 15, EN DIRECCIÓN SUR.==POR EL FONDO QUE ES EL SUR: COLINDA CON LA U.C. 072286, DE PROPIEDAD DE PEDRO PASCUAL ANDAYCURA RODRIGUEZ, CON UNA MEDIDA DE DOCE METROS OCHENTA CENTÍMETROS (12.80 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 15 AL 16, EN DIRECCIÓN OESTE.============================================================================================================================= LOTE QUE TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE TRESCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS CON VEINTITRÉS CENTÍMETROS CUADRADOS (360.23 M2).========================================================================================================================= TERCERA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- EN LA CONDICIÓN DE PROPIETARIO, “EL VENDEDOR” CEDE EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA.=========================================================== CUARTA.- DEL PRECIO.- EL PRECIO LIBREMENTE PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA ES LA SUMA DE S/. 5,010.00 (CINCO MIL DIEZ Y 00/100 NUEVOS SOLES), DECLARANDO “EL VENDEDOR” QUE YA TIENE POR RECIBIDO DICHO MONTO EN EFECTIVO DE MANOS DEL “LOS COMPRADORES” POR LO QUE “EL VENDEDOR” DECLARA CANCELADO EL PRECIO SIN RECLAMO ALGUNO EN EL FUTURO POR TAL CONCEPTO Y EN TAL RAZÓN SUSCRIBEN LA PRESENTE ESCRITURA.========================================================== QUINTA.- DERECHOS CONEXOS.- LA VENTA COMPRENDE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, CORRESPONDIÉNDOLE SUS AIRES, SALIDAS, ENTRADAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE PERTENECE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. ASIMISMO EL VENDEDOR MANIFIESTA EL LOTE MATERIA DE TRANSFERENCIA CUENTA CON EL SERVICIO DE AGUA DE REGADÍO DE UNA HORA CADA QUINCE DÍAS.================================================================================================================== SEXTA.- SANEAMIENTO Y EVICCIÓN.- “EL VENDEDOR”, DECLARA ASIMISMO QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE, MATERIA DE ESTE CONTRATO, NO PESAN HIPOTECAS, GRAVÁMENES, SERVIDUMBRES, O MEDIDAS ADMINISTRATIVAS, JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES, QUE LIMITEN SU LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY.====================================================================== SÉTIMA.- IMPUESTO DE ALCABALA.- LA PRESENTE MINUTA NO ESTA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA CONFORME A LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, EN LA PARTE PERTINENTE DEL TRATAMIENTO DE DICHO IMPUESTO.=================================================== OCTAVA.- DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS CONTRATANTES.- LOS CONTRATANTES SE RESPONSABILIZAN EXCLUSIVA Y SOLIDARIAMENTE A TRAMITAR LA INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACTO POR ANTE LOS REGISTROS PÚBLICOS Y U OTRA ENTIDAD ADMINISTRATIVA PERTINENTE, EXCLUYENDO DE CUALQUIER TIPO DE RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE SUSCRIBIRÁ ESTE ACTO POR EL RESPECTIVO TRÁMITE ANTE DICHAS ENTIDADES. ASIMISMO ASUMEN TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD POR LAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS QUE PROPORCIONAN PARA LA ELABORACIÓN DE LA DELIMITACIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE ACTO.=============================================================================================== NOVENA.- DE LA CLÁUSULA ADICIONAL.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE ESTA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD NO AFECTA NINGÚN DERECHO DE TERCERAS PERSONAS POR LO QUE ASUMEN TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD CIVIL, PENAL Y/O ADMINISTRATIVA EN CASO QUE FALTASEN A LA VERDAD, LO CUAL ES ACEPTADO POR “LOS COMPRADORES”.======================================================================================= DÉCIMA.- TRIBUTOS MUNICIPALES.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES PENDIENTES SON DE CUENTA DE “EL VENDEDOR” Y LOS DERECHOS MUNICIPALES QUE SE DEVENGUEN EN EL FUTURO CORREN A CARGO DE “LOS COMPRADORES”, DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.================================================================================================= UNDÉCIMA.- DE LOS GASTOS.- LOS GASTOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES SERÁN DE CUENTA DE “LOS COMPRADORES” INCLUYENDO UNA COPIA SIMPLE PARA LA PARTE VENDEDORA.=========================================================================================================

DOCEAVA.- DEL TERCIO DE LIBRE DISPOSICIÓN.- “EL VENDEDOR” MANIFIESTA EXPRESAMENTE QUE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA TRANSFERENCIA SE ENCUENTRA COMPRENDIDO DENTRO DEL SUPUESTO RECOGIDO POR NUESTRO CÓDIGO CIVIL EN EL ARTÍCULO 725º; ASUMIENDO TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD EN CASO DE FALSEDAD.============================================================================================== TRECEAVA.- MEDIO DE PAGO.- SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY 28194º DEL 26 DE MARZO DEL 2,004 Y SU REGLAMENTO MODIFICADO MEDIANTE D.S. N°. 047-2004-EF DEL 20-11-2004, QUE LOS CONTRATANTES NO HAN EXHIBIDO NINGÚN MEDIO DE PAGO, CONTEMPLADO EN LOS DISPOSITIVOS MENCIONADOS, DECLARANDO LOS OTORGANTES, QUE EL MEDIO DE PAGO UTILIZADO EN LA PRESENTE COMPRA VENTA ES EN EFECTIVO Y AL CONTADO MAYOR A S/ 5,000.00.- TIPO: EFECTIVO, EN LOS DEMÁS CASOS (CÓDIGO 009).================================ CATORCEAVA.- DE LA DECLARACIÓN JURADA DEL IMPUESTO A LA RENTA.- EL VENDEDOR SE COMPROMETE A DAR CUMPLIMIENTO A LA RS Nº 036-2010SUNAT A EFECTOS DE PROCEDER A EFECTUAR SU DECLARACIÓN JURADA ANTE LA SUNAT EXCLUYENDO DE CUALQUIER TIPO DE RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE SUSCRIBIRÁ ESTE ACTO POR EL RESPECTIVO TRÁMITE ANTE DICHA ENTIDAD.==================================================== AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y ELABORE LOS PARTES PERTINENTES PARA SU INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS.========================================================================================================================== CAJABAMBA, 04 DE JULIO DE 2011.================================================================================================= FIRMADO: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA; MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ Y KARINA INES ROJAS CONDE; FIRMA Y SELLO DEL ABOGADO HEBERT ANTONIO TERRONES GALVEZ, REGISTRO CASM Nº 255.============================================================================= INDICACIÓN NOTARIAL: LA PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA, NO ESTA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL D.S. N° 156-2004-EF, ART. 25°, LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL DE FECHA 15 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2004.============================================================== INDICACIÓN NOTARIAL.- EL NOTARIO QUE AUTORIZA DEJA CONSTANCIA QUE LAS PARTES CONTRATANTES HAN EXHIBIDO EL RECIBO DE PAGO DE IMPUESTO DE: PREDIALES, CORRESPONDIENTE AL PREDIO MATERIA DE ESTA TRANSFERENCIA, EL MISMO QUE CORRE (N) ANEXADAS A LA MINUTA DE SU PROPÓSITO. DE TODO LO QUE DOY FE.== EN CAJABAMBA, 04 DE JULIO DEL 2011.==SIGUE: FIRMA Y SELLO DEL DOCTOR JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS.====================================================== INSERTO ÚNICO.- PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA.- BOLETA DE PAGO SUNAT – ESSALUD – ONP – FORM 1662, RUC Nº 10407246476; PERIODO: 07/2011; RAZÓN SOCIAL: LOPEZ VILLANUEVA ANDRES JUSTIN:==TRIBUTO: 3021 RENTA 2DA. CATEGOR. CTA. PROPIA; IMPORTE PAGADO: S/. 221.00 FECHA DE PAGO: 04/07/2011; NÚMERO OPERACIÓN: 0326157; PARA USO DEL CLIENTE; 123500136.========================================================================================================================

=========================================================== CONCLUSIÓN. =========================================================== FINALIZADO EL INSTRUMENTO HICE DE CONOCIMIENTO DE LOS OTORGANTES DEL OBJETO Y RESULTADO, LEYÉNDOLES SU TEXTO INTEGRO, EL MISMO QUE CORRE DE FOLIOS Nº 01377 AL FOLIO Nº 01378 DEL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS (PAPEL DEL SERVICIO NOTARIAL DEL FOLIO Nº 0110227 AL Nº 0110228, DE LA SERIE C) DEL AÑO NOTARIAL 2010; DESPUÉS DE LO CUAL SE RATIFICARON EN SU CONTENIDO Y FIRMARON E IMPRIMIERON SU HUELLA DIGITAL DEL DEDO ÍNDICE DERECHO, ANTE MI JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS, NOTARIO - ABOGADO DE SAN MARCOS – CAJAMARCA, ENCARGADO DEL OFICIO NOTARIAL DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO NOTARIO ABOGADO DE LA PROVINCIA DE CAJABAMBA – CAJAMARCA, SEGÚN RESOLUCIÓN Nº 33 -2011-CNC/D, DE FECHA 01 DE JULIO DEL 2011, DE LO QUE DOY FÉ .== EL PROCESO DE EXTENSIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO DE FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES CONCLUYO A LOS CUATRO (04) DÍA DEL MES DE JULIO (07) DEL AÑO DOS MIL ONCE (2011).================================================================================================================================================

ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA FIRMADO:………………………….……………

MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ FIRMADO:………………………………

(H.D.)

(H.D.)

KARINA INES ROJAS CONDE FIRMADO:……………………..

(H.D.)

MINUTA SEÑOR NOTARIO, SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE, QUE OTORGA DE UNA PARTE: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 40724647, SOLTERO, CON DOMICILIO EN EL CASERÍO DE CASHAPAMBA, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”; Y DE LA OTRA PARTE LOS SEÑORES ESPOSOS: MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 20430873, Y KARINA INES ROJAS CONDE, IDENTIFICADA CON DNI Nº 40429631, AMBOS CON DOMICILIO CONYUGAL EN EL JIRON CELSO BENIGNO CALDERON Nº 264, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LOS COMPRADORES”; BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERA.- DE LOS ANTECEDENTES.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE CON UNIDAD CATASTRAL Nº 07306, DENOMINADO LA QUINTA, UBICADO EN EL CASERÍO DE PAMPA GRANDE, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, ACREDITANDO SU DERECHO DE PROPIEDAD CON LA ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA SEIS DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE, SUSCRITO ANTE LA NOTARIA DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO, NOTARIO – ABOGADO DE CAJABAMBA, ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE DICHA PROPIEDAD SE ENCUENTRA INSCRITA EN LA FICHA Nº 42417, DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE CAJAMARCA. SEGUNDA.- DEL INMUEBLE.- LA PRESENTE TRANSFERENCIA COMPRENDE EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO PARCELA 04, Y FORMA PARTE DE UNO DE MAYOR EXTENSIÓN AL QUE DENOMINAREMOS PREDIO MATRIZ, CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y EXTENSIÓN SUPERFICIAL ES CONFORME A LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE PLANO PERIMÉTRICOS DE PARCELACIÓN: Y ES COMO SIGUE: POR EL FRENTE, QUE ES EL NORTE: CON UN CAMINO, CON UNA MEDIDA DE NUEVE METROS CINCUENTA Y CINCO CENTÍMETROS (9.55 M.) COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 9 AL 8 EN DIRECCIÓN OESTE.== POR LA DERECHA ENTRANDO QUE ES EL OESTE: CON UN CAMINO, CON UNA MEDIDA DE TREINTA Y CINCO METROS ONCE CENTÍMETROS (35.11 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 8 AL 7, EN DIRECCIÓN SUR.==POR LA IZQUIERDA ENTRANDO, QUE ES EL ESTE: CON LA PARCELA 3, CON UNA MEDIDA DE TREINTA Y CINCO METROS TREINTA Y SEIS CENTÍMETROS (35.36 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 9 AL 15, EN DIRECCIÓN SUR.==POR EL FONDO QUE ES EL SUR: COLINDA CON LA U.C. 072286, DE PROPIEDAD DE PEDRO PASCUAL ANDAYCURA RODRIGUEZ, CON UNA MEDIDA DE DOCE METROS OCHENTA CENTÍMETROS (12.80 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 15 AL 16, EN DIRECCIÓN OESTE. LOTE QUE TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE TRESCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS CON VEINTITRÉS CENTÍMETROS CUADRADOS (360.23 M2). TERCERA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- EN LA CONDICIÓN DE PROPIETARIO, “EL VENDEDOR” CEDE EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA. CUARTA.- DEL PRECIO.- EL PRECIO LIBREMENTE PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA ES LA SUMA DE S/. 5,010.00 (CINCO MIL DIEZ Y 00/100 NUEVOS SOLES), DECLARANDO “EL VENDEDOR” QUE YA TIENE POR RECIBIDO DICHO MONTO EN EFECTIVO DE MANOS DEL “LOS COMPRADORES” POR LO QUE “EL VENDEDOR” DECLARA CANCELADO EL PRECIO SIN RECLAMO ALGUNO EN EL FUTURO POR TAL CONCEPTO Y EN TAL RAZÓN SUSCRIBEN LA PRESENTE ESCRITURA. QUINTA.- DERECHOS CONEXOS.- LA VENTA COMPRENDE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, CORRESPONDIÉNDOLE SUS AIRES, SALIDAS, ENTRADAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE PERTENECE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. ASIMISMO EL VENDEDOR MANIFIESTA EL LOTE MATERIA DE TRANSFERENCIA CUENTA CON EL SERVICIO DE AGUA DE REGADÍO DE UNA HORA CADA QUINCE DÍAS. SEXTA.- SANEAMIENTO Y EVICCIÓN.- “EL VENDEDOR”, DECLARA ASIMISMO QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE, MATERIA DE ESTE CONTRATO, NO PESAN HIPOTECAS, GRAVÁMENES, SERVIDUMBRES, O MEDIDAS ADMINISTRATIVAS, JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES, QUE LIMITEN SU LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY. SÉTIMA.- IMPUESTO DE ALCABALA.- LA PRESENTE MINUTA NO ESTA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA CONFORME A LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, EN LA PARTE PERTINENTE DEL TRATAMIENTO DE DICHO IMPUESTO. OCTAVA.- DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS CONTRATANTES.- LOS CONTRATANTES SE RESPONSABILIZAN EXCLUSIVA Y SOLIDARIAMENTE A TRAMITAR LA INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACTO POR ANTE LOS REGISTROS PÚBLICOS Y U OTRA ENTIDAD ADMINISTRATIVA PERTINENTE, EXCLUYENDO DE CUALQUIER TIPO DE RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE SUSCRIBIRÁ ESTE ACTO POR EL RESPECTIVO TRÁMITE ANTE DICHAS ENTIDADES. ASIMISMO ASUMEN TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD POR LAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS QUE PROPORCIONAN PARA LA ELABORACIÓN DE LA DELIMITACIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE ACTO. NOVENA.- DE LA CLÁUSULA ADICIONAL.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE ESTA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD NO AFECTA NINGÚN DERECHO DE TERCERAS PERSONAS POR LO QUE ASUMEN TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD CIVIL, PENAL Y/O ADMINISTRATIVA EN CASO QUE FALTASEN A LA VERDAD, LO CUAL ES ACEPTADO POR “LOS COMPRADORES”. DÉCIMA.- TRIBUTOS MUNICIPALES.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES PENDIENTES SON DE CUENTA DE “EL VENDEDOR” Y LOS DERECHOS MUNICIPALES QUE SE DEVENGUEN EN EL FUTURO CORREN A CARGO DE “LOS COMPRADORES”, DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.

UNDÉCIMA.- DE LOS GASTOS.- LOS GASTOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES SERÁN DE CUENTA DE “LOS COMPRADORES” INCLUYENDO UNA COPIA SIMPLE PARA LA PARTE VENDEDORA. DOCEAVA.- DEL TERCIO DE LIBRE DISPOSICIÓN.- “EL VENDEDOR” MANIFIESTA EXPRESAMENTE QUE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA TRANSFERENCIA SE ENCUENTRA COMPRENDIDO DENTRO DEL SUPUESTO RECOGIDO POR NUESTRO CÓDIGO CIVIL EN EL ARTÍCULO 725º; ASUMIENDO TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD EN CASO DE FALSEDAD. TRECEAVA.- MEDIO DE PAGO.- SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY 28194º DEL 26 DE MARZO DEL 2,004 Y SU REGLAMENTO MODIFICADO MEDIANTE D.S. N°. 047-2004-EF DEL 20-11-2004, QUE LOS CONTRATANTES NO HAN EXHIBIDO NINGÚN MEDIO DE PAGO, CONTEMPLADO EN LOS DISPOSITIVOS MENCIONADOS, DECLARANDO LOS OTORGANTES, QUE EL MEDIO DE PAGO UTILIZADO EN LA PRESENTE COMPRA VENTA ES EN EFECTIVO Y AL CONTADO MAYOR A S/ 5,000.00.- TIPO: EFECTIVO, EN LOS DEMÁS CASOS (CÓDIGO 009). CATORCEAVA.- DE LA DECLARACIÓN JURADA DEL IMPUESTO A LA RENTA.- EL VENDEDOR SE COMPROMETE A DAR CUMPLIMIENTO A LA RS Nº 036-2010SUNAT A EFECTOS DE PROCEDER A EFECTUAR SU DECLARACIÓN JURADA ANTE LA SUNAT EXCLUYENDO DE CUALQUIER TIPO DE RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE SUSCRIBIRÁ ESTE ACTO POR EL RESPECTIVO TRÁMITE ANTE DICHA ENTIDAD. AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y ELABORE LOS PARTES PERTINENTES PARA SU INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS. CAJABAMBA, 04 DE JULIO DE 2011

ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA

MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ

KARINA INES ROJAS CONDE

INDICACIÓN NOTARIAL.EL NOTARIO QUE AUTORIZA DEJA CONSTANCIA QUE LAS PARTES CONTRATANTES HAN EXHIBIDO EL RECIBO DE PAGO DE IMPUESTO DE: PREDIALES, CORRESPONDIENTE AL PREDIO MATERIA DE ESTA TRANSFERENCIA, EL MISMO QUE CORRE (N) ANEXADAS A LA MINUTA DE SU PROPÓSITO. DE TODO LO QUE DOY FE. EN CAJABAMBA, 04 DE JULIO DEL DOS MIL ONCE.

PARTE NOTARIAL

SEÑOR JEFE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

QUE OTORGA: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA, EN CALIDAD DE VENDEDOR; A FAVOR DE: MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ Y KARINA INES ROJAS CONDE, EN CALIDAD DE COMPRADORES.========================================================================================== ============================================================= I N T R O D U C C I O N. ================================================== EN EL DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, REPÚBLICA DEL PERÚ, A LOS CUATRO (04) DÍAS DEL MES DE JULIO (07) DEL AÑO DOS MIL ONCE (2011), ANTE MÍ JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS, NOTARIO - ABOGADO DE LA PROVINCIA DE SAN MARCOS – CAJAMARCA, ENCARGADO DEL OFICIO NOTARIAL DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO NOTARIO - ABOGADO DE LA PROVINCIA DE CAJABAMBA – CAJAMARCA, SEGÚN RESOLUCIÓN Nº 33 - 2011-CNC/D, DE FECHA 01 DE JULIO DEL 2011; EN LA OFICINA NOTARIAL A MI CARGO, UBICADA EN EL JIRÓN CELSO BENIGNO CALDERÓN Nº 179 DE ESTA LOCALIDAD, COMPARECEN DE UNA PARTE: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA, MAYOR DE EDAD, PERUANO, SUFRAGANTE, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 40724647, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN EL CASERIO DE CASHAPAMBA, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; QUIEN COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO, Y EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”; Y DE LA OTRA PARTE: MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ, MAYOR DE EDAD, PERUANO, SUFRAGANTE, IDENTIFICADO CON DNI Nº 20430873, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL CASADO CON LA SEÑORA: KARINA INES ROJAS CONDE, MAYOR DE EDAD, PERUANA, SUFRAGANTE, IDENTIFICADA CON DNI Nº 40429631, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, AMBOS CON DOMICILIO CONYUGAL EN EL JIRÓN CELSO BENIGNO CALDERON Nº 264, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; QUIENES COMPARECEN POR SU PROPIO DERECHO, Y EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “ LOS COMPRADORES”.==================================================================================================================== LOS COMPARECIENTES.- GOZAN DE CAPACIDAD LEGAL PLENA, CONOCIMIENTO SUFICIENTE, LIBERTAD COMPLETA SEGÚN EL EXAMEN QUE CON TAL PROPÓSITO HE REALIZADO, DE CONFORMIDAD CON LA LEY DEL NOTARIADO Y ME MANIFIESTAN QUE SUS DATOS PERSONALES QUE ANTECEDEN SON VERDADEROS, ENTREGÁNDOME UNA MINUTA PARA QUE SU CONTENIDO LO ELEVE A ESCRITURA PUBLICA LA CUAL INCORPORO A MI LEGAJO RESPECTIVO CON EL NÚMERO 0433, DE LO QUE DOY FÉ, ASÍ COMO DE IDENTIFICAR A LOS OTORGANTES: ======================================== =============================================================MINUTA.=============================================================== SEÑOR NOTARIO, SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE, QUE OTORGA DE UNA PARTE: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 40724647, SOLTERO, CON DOMICILIO EN EL CASERÍO DE CASHAPAMBA, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”; Y DE LA OTRA PARTE LOS SEÑORES ESPOSOS: MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 20430873, Y KARINA INES ROJAS CONDE, IDENTIFICADA CON DNI Nº 40429631, AMBOS CON DOMICILIO CONYUGAL EN EL JIRON CELSO BENIGNO CALDERON Nº 264, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LOS COMPRADORES”; BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:============================================================================================= PRIMERA.- DE LOS ANTECEDENTES.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE CON UNIDAD CATASTRAL Nº 07306, DENOMINADO LA QUINTA, UBICADO EN EL CASERÍO DE PAMPA GRANDE, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, ACREDITANDO SU DERECHO DE PROPIEDAD CON LA ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA SEIS DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE, SUSCRITO ANTE LA NOTARIA DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO, NOTARIO – ABOGADO DE CAJABAMBA, ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE DICHA PROPIEDAD SE ENCUENTRA INSCRITA EN LA FICHA Nº 42417, DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE CAJAMARCA.======================================================================== SEGUNDA.- DEL INMUEBLE.- LA PRESENTE TRANSFERENCIA COMPRENDE EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO PARCELA 04, Y FORMA PARTE DE UNO DE MAYOR EXTENSIÓN AL QUE DENOMINAREMOS PREDIO MATRIZ, CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y EXTENSIÓN SUPERFICIAL ES CONFORME A LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE PLANO PERIMÉTRICOS DE PARCELACIÓN: Y ES COMO SIGUE:===================================================== POR EL FRENTE, QUE ES EL NORTE: CON UN CAMINO, CON UNA MEDIDA DE NUEVE METROS CINCUENTA Y CINCO CENTÍMETROS (9.55 M.) COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 9 AL 8 EN DIRECCIÓN OESTE.== POR LA DERECHA ENTRANDO QUE ES EL OESTE: CON UN CAMINO, CON UNA MEDIDA DE TREINTA Y CINCO METROS ONCE CENTÍMETROS (35.11 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 8 AL 7, EN DIRECCIÓN SUR.==POR LA IZQUIERDA ENTRANDO, QUE ES EL ESTE: CON LA PARCELA 3, CON UNA MEDIDA DE TREINTA Y CINCO METROS TREINTA Y SEIS CENTÍMETROS (35.36 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 9 AL 15, EN DIRECCIÓN SUR.==POR EL FONDO QUE ES EL SUR: COLINDA CON LA U.C. 072286, DE PROPIEDAD DE PEDRO PASCUAL ANDAYCURA RODRIGUEZ, CON UNA MEDIDA DE DOCE METROS OCHENTA CENTÍMETROS (12.80 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 15 AL 16, EN DIRECCIÓN OESTE.============================================================================================================================= LOTE QUE TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE TRESCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS CON VEINTITRÉS CENTÍMETROS CUADRADOS (360.23 M2).========================================================================================================================= TERCERA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- EN LA CONDICIÓN DE PROPIETARIO, “EL VENDEDOR” CEDE EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA.===========================================================

CUARTA.- DEL PRECIO.- EL PRECIO LIBREMENTE PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA ES LA SUMA DE S/. 5,010.00 (CINCO MIL DIEZ Y 00/100 NUEVOS SOLES), DECLARANDO “EL VENDEDOR” QUE YA TIENE POR RECIBIDO DICHO MONTO EN EFECTIVO DE MANOS DEL “LOS COMPRADORES” POR LO QUE “EL VENDEDOR” DECLARA CANCELADO EL PRECIO SIN RECLAMO ALGUNO EN EL FUTURO POR TAL CONCEPTO Y EN TAL RAZÓN SUSCRIBEN LA PRESENTE ESCRITURA.========================================================== QUINTA.- DERECHOS CONEXOS.- LA VENTA COMPRENDE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, CORRESPONDIÉNDOLE SUS AIRES, SALIDAS, ENTRADAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE PERTENECE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. ASIMISMO EL VENDEDOR MANIFIESTA EL LOTE MATERIA DE TRANSFERENCIA CUENTA CON EL SERVICIO DE AGUA DE REGADÍO DE UNA HORA CADA QUINCE DÍAS.================================================================================================================== SEXTA.- SANEAMIENTO Y EVICCIÓN.- “EL VENDEDOR”, DECLARA ASIMISMO QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE, MATERIA DE ESTE CONTRATO, NO PESAN HIPOTECAS, GRAVÁMENES, SERVIDUMBRES, O MEDIDAS ADMINISTRATIVAS, JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES, QUE LIMITEN SU LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY.====================================================================== SÉTIMA.- IMPUESTO DE ALCABALA.- LA PRESENTE MINUTA NO ESTA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA CONFORME A LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, EN LA PARTE PERTINENTE DEL TRATAMIENTO DE DICHO IMPUESTO.=================================================== OCTAVA.- DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS CONTRATANTES.- LOS CONTRATANTES SE RESPONSABILIZAN EXCLUSIVA Y SOLIDARIAMENTE A TRAMITAR LA INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACTO POR ANTE LOS REGISTROS PÚBLICOS Y U OTRA ENTIDAD ADMINISTRATIVA PERTINENTE, EXCLUYENDO DE CUALQUIER TIPO DE RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE SUSCRIBIRÁ ESTE ACTO POR EL RESPECTIVO TRÁMITE ANTE DICHAS ENTIDADES. ASIMISMO ASUMEN TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD POR LAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS QUE PROPORCIONAN PARA LA ELABORACIÓN DE LA DELIMITACIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE ACTO.=============================================================================================== NOVENA.- DE LA CLÁUSULA ADICIONAL.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE ESTA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD NO AFECTA NINGÚN DERECHO DE TERCERAS PERSONAS POR LO QUE ASUMEN TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD CIVIL, PENAL Y/O ADMINISTRATIVA EN CASO QUE FALTASEN A LA VERDAD, LO CUAL ES ACEPTADO POR “LOS COMPRADORES”.======================================================================================= DÉCIMA.- TRIBUTOS MUNICIPALES.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES PENDIENTES SON DE CUENTA DE “EL VENDEDOR” Y LOS DERECHOS MUNICIPALES QUE SE DEVENGUEN EN EL FUTURO CORREN A CARGO DE “LOS COMPRADORES”, DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.================================================================================================= UNDÉCIMA.- DE LOS GASTOS.- LOS GASTOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES SERÁN DE CUENTA DE “LOS COMPRADORES” INCLUYENDO UNA COPIA SIMPLE PARA LA PARTE VENDEDORA.========================================================================================================= DOCEAVA.- DEL TERCIO DE LIBRE DISPOSICIÓN.- “EL VENDEDOR” MANIFIESTA EXPRESAMENTE QUE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA TRANSFERENCIA SE ENCUENTRA COMPRENDIDO DENTRO DEL SUPUESTO RECOGIDO POR NUESTRO CÓDIGO CIVIL EN EL ARTÍCULO 725º; ASUMIENDO TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD EN CASO DE FALSEDAD.============================================================================================== TRECEAVA.- MEDIO DE PAGO.- SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY 28194º DEL 26 DE MARZO DEL 2,004 Y SU REGLAMENTO MODIFICADO MEDIANTE D.S. N°. 047-2004-EF DEL 20-11-2004, QUE LOS CONTRATANTES NO HAN EXHIBIDO NINGÚN MEDIO DE PAGO, CONTEMPLADO EN LOS DISPOSITIVOS MENCIONADOS, DECLARANDO LOS OTORGANTES, QUE EL MEDIO DE PAGO UTILIZADO EN LA PRESENTE COMPRA VENTA ES EN EFECTIVO Y AL CONTADO MAYOR A S/ 5,000.00.- TIPO: EFECTIVO, EN LOS DEMÁS CASOS (CÓDIGO 009).================================ CATORCEAVA.- DE LA DECLARACIÓN JURADA DEL IMPUESTO A LA RENTA.- EL VENDEDOR SE COMPROMETE A DAR CUMPLIMIENTO A LA RS Nº 036-2010SUNAT A EFECTOS DE PROCEDER A EFECTUAR SU DECLARACIÓN JURADA ANTE LA SUNAT EXCLUYENDO DE CUALQUIER TIPO DE RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE SUSCRIBIRÁ ESTE ACTO POR EL RESPECTIVO TRÁMITE ANTE DICHA ENTIDAD.==================================================== AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y ELABORE LOS PARTES PERTINENTES PARA SU INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS.========================================================================================================================== CAJABAMBA, 04 DE JULIO DE 2011.================================================================================================= FIRMADO: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA; MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ Y KARINA INES ROJAS CONDE; FIRMA Y SELLO DEL ABOGADO HEBERT ANTONIO TERRONES GALVEZ, REGISTRO CASM Nº 255.============================================================================= INDICACIÓN NOTARIAL: LA PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA, NO ESTA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL D.S. N° 156-2004-EF, ART. 25°, LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL DE FECHA 15 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2004.============================================================== INDICACIÓN NOTARIAL.- EL NOTARIO QUE AUTORIZA DEJA CONSTANCIA QUE LAS PARTES CONTRATANTES HAN EXHIBIDO EL RECIBO DE PAGO DE IMPUESTO DE: PREDIALES, CORRESPONDIENTE AL PREDIO MATERIA DE ESTA TRANSFERENCIA, EL MISMO QUE CORRE (N) ANEXADAS A LA MINUTA DE SU PROPÓSITO. DE TODO LO QUE DOY FE.== EN CAJABAMBA, 04 DE JULIO DEL 2011.==SIGUE: FIRMA Y SELLO DEL DOCTOR JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS.====================================================== INSERTO ÚNICO.- PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA.- BOLETA DE PAGO SUNAT – ESSALUD – ONP – FORM 1662, RUC Nº 10407246476; PERIODO: 07/2011; RAZÓN SOCIAL: LOPEZ VILLANUEVA ANDRES JUSTIN:==TRIBUTO: 3021 RENTA 2DA. CATEGOR. CTA. PROPIA; IMPORTE PAGADO: S/. 221.00 FECHA DE PAGO: 04/07/2011; NÚMERO OPERACIÓN: 0326157; PARA USO DEL CLIENTE; 123500136.========================================================================================================================

=========================================================== CONCLUSIÓN. =========================================================== FINALIZADO EL INSTRUMENTO HICE DE CONOCIMIENTO DE LOS OTORGANTES DEL OBJETO Y RESULTADO, LEYÉNDOLES SU TEXTO INTEGRO, EL MISMO QUE CORRE DE FOLIOS Nº 01377 AL FOLIO Nº 01378 DEL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS (PAPEL DEL SERVICIO NOTARIAL DEL FOLIO Nº 0110227 AL Nº 0110228, DE LA SERIE C) DEL AÑO NOTARIAL 2010; DESPUÉS DE LO CUAL SE RATIFICARON EN SU CONTENIDO Y FIRMARON E IMPRIMIERON SU HUELLA DIGITAL DEL DEDO ÍNDICE DERECHO, ANTE MI JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS, NOTARIO - ABOGADO DE SAN MARCOS – CAJAMARCA, ENCARGADO DEL OFICIO NOTARIAL DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO

NOTARIO ABOGADO DE LA PROVINCIA DE CAJABAMBA – CAJAMARCA, SEGÚN RESOLUCIÓN Nº 33 -2011-CNC/D, DE FECHA 01 DE JULIO DEL 2011, DE LO QUE DOY FÉ .== EL PROCESO DE EXTENSIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO DE FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES CONCLUYO A LOS CUATRO (04) DÍA DEL MES DE JULIO (07) DEL AÑO DOS MIL ONCE (2011).================================================================================================================================================ FIRMADO: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA (FIRMADO: 04-07-11), MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ (FIRMADO: 04-07-11) Y KARINA INES ROJAS CONDE (FIRMADO: 04-07-11); SIGUE: SELLOS, SIGNO, FIRMA Y RUBRICA DEL SEÑOR DOCTOR, DON: ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO, NOTARIO ABOGADO DE LA PROVINCIA DE CAJABAMBA - CAJAMARCA. ==============================================================================================================================

YO, JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS, NOTARIO - ABOGADO DE SAN MARCOS – CAJAMARCA, ENCARGADO DEL OFICIO NOTARIAL DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO NOTARIO ABOGADO DE LA PROVINCIA DE CAJABAMBA – CAJAMARCA, SEGÚN RESOLUCIÓN Nº 33 -2011-CNC/D, DE FECHA 01 DE JULIO DEL 2011, EN APLICACIÓN DEL ARTICULO 85º DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049 – DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTRIADO, EXPIDO EL PRESENTE

NOTARIAL

EL

MISMO

QUE

CONTIENE

PARTE LA

INTEGRA

REPRODUCCION DEL INSTRUMENTO PÚBLICO, DANDO FE QUE COINCIDE EXACTAMENTE CON LA ESCRITURA MATRIZ, HABIENDO SIDO SUSCRITO POR LOS COMPARECIENTES, DEBIDAMENTE AUTORIZADO POR MI, ESTANDO RUBRICADO EN CADA UNA DE SUS FOJAS Y CON MI SELLO Y FIRMA, POR LO QUE PROCEDO A EXPEDIR EL MISMO. ===================================================== ASIMISMO, EN APLICACIÓN DE LA SEPTIMA DISPOSICION COMPLEMENTARIA DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049, CUMPLO CON DESIGNAR AL SEÑOR: MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 20430873; QUIEN SE ENCARGARA DE LA PRESENTACION Y TRAMITACION DEL PRESENTE PARTE POR ANTE EL REGISTRO DE PREDIOS. ========================================

DE TODO LO QUE DOY FE, EN LA CIUDAD DE CAJABAMBA, A LOS CUATRO DIAS DEL MES DE JULIO DEL DOS MIL ONCE.=======

PRIMER TESTIMONIO. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

QUE OTORGA: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA, EN CALIDAD DE VENDEDOR; A FAVOR DE: MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ Y KARINA INES ROJAS CONDE, EN CALIDAD DE COMPRADORES.========================================================================================== ============================================================= I N T R O D U C C I O N. ================================================== EN EL DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, REPÚBLICA DEL PERÚ, A LOS CUATRO (04) DÍAS DEL MES DE JULIO (07) DEL AÑO DOS MIL ONCE (2011), ANTE MÍ JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS, NOTARIO - ABOGADO DE LA PROVINCIA DE SAN MARCOS – CAJAMARCA, ENCARGADO DEL OFICIO NOTARIAL DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO NOTARIO - ABOGADO DE LA PROVINCIA DE CAJABAMBA – CAJAMARCA, SEGÚN RESOLUCIÓN Nº 33 - 2011-CNC/D, DE FECHA 01 DE JULIO DEL 2011; EN LA OFICINA NOTARIAL A MI CARGO, UBICADA EN EL JIRÓN CELSO BENIGNO CALDERÓN Nº 179 DE ESTA LOCALIDAD, COMPARECEN DE UNA PARTE: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA, MAYOR DE EDAD, PERUANO, SUFRAGANTE, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 40724647, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN EL CASERIO DE CASHAPAMBA, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; QUIEN COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO, Y EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”; Y DE LA OTRA PARTE: MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ, MAYOR DE EDAD, PERUANO, SUFRAGANTE, IDENTIFICADO CON DNI Nº 20430873, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL CASADO CON LA SEÑORA: KARINA INES ROJAS CONDE, MAYOR DE EDAD, PERUANA, SUFRAGANTE, IDENTIFICADA CON DNI Nº 40429631, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, AMBOS CON DOMICILIO CONYUGAL EN EL JIRÓN CELSO BENIGNO CALDERON Nº 264, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; QUIENES COMPARECEN POR SU PROPIO DERECHO, Y EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “ LOS COMPRADORES”.==================================================================================================================== LOS COMPARECIENTES.- GOZAN DE CAPACIDAD LEGAL PLENA, CONOCIMIENTO SUFICIENTE, LIBERTAD COMPLETA SEGÚN EL EXAMEN QUE CON TAL PROPÓSITO HE REALIZADO, DE CONFORMIDAD CON LA LEY DEL NOTARIADO Y ME MANIFIESTAN QUE SUS DATOS PERSONALES QUE ANTECEDEN SON VERDADEROS, ENTREGÁNDOME UNA MINUTA PARA QUE SU CONTENIDO LO ELEVE A ESCRITURA PUBLICA LA CUAL INCORPORO A MI LEGAJO RESPECTIVO CON EL NÚMERO 0433, DE LO QUE DOY FÉ, ASÍ COMO DE IDENTIFICAR A LOS OTORGANTES: ======================================== =============================================================MINUTA.=============================================================== SEÑOR NOTARIO, SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE, QUE OTORGA DE UNA PARTE: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 40724647, SOLTERO, CON DOMICILIO EN EL CASERÍO DE CASHAPAMBA, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”; Y DE LA OTRA PARTE LOS SEÑORES ESPOSOS: MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 20430873, Y KARINA INES ROJAS CONDE, IDENTIFICADA CON DNI Nº 40429631, AMBOS CON DOMICILIO CONYUGAL EN EL JIRON CELSO BENIGNO CALDERON Nº 264, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO Y REGIÓN DE CAJAMARCA; A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LOS COMPRADORES”; BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:============================================================================================= PRIMERA.- DE LOS ANTECEDENTES.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE CON UNIDAD CATASTRAL Nº 07306, DENOMINADO LA QUINTA, UBICADO EN EL CASERÍO DE PAMPA GRANDE, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJABAMBA, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, ACREDITANDO SU DERECHO DE PROPIEDAD CON LA ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA SEIS DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE, SUSCRITO ANTE LA NOTARIA DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO, NOTARIO – ABOGADO DE CAJABAMBA, ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE DICHA PROPIEDAD SE ENCUENTRA INSCRITA EN LA FICHA Nº 42417, DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE CAJAMARCA.======================================================================== SEGUNDA.- DEL INMUEBLE.- LA PRESENTE TRANSFERENCIA COMPRENDE EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO PARCELA 04, Y FORMA PARTE DE UNO DE MAYOR EXTENSIÓN AL QUE DENOMINAREMOS PREDIO MATRIZ, CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y EXTENSIÓN SUPERFICIAL ES CONFORME A LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE PLANO PERIMÉTRICOS DE PARCELACIÓN: Y ES COMO SIGUE:===================================================== POR EL FRENTE, QUE ES EL NORTE: CON UN CAMINO, CON UNA MEDIDA DE NUEVE METROS CINCUENTA Y CINCO CENTÍMETROS (9.55 M.) COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 9 AL 8 EN DIRECCIÓN OESTE.== POR LA DERECHA ENTRANDO QUE ES EL OESTE: CON UN CAMINO, CON UNA MEDIDA DE TREINTA Y CINCO METROS ONCE CENTÍMETROS (35.11 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 8 AL 7, EN DIRECCIÓN SUR.==POR LA IZQUIERDA ENTRANDO, QUE ES EL ESTE: CON LA PARCELA 3, CON UNA MEDIDA DE TREINTA Y CINCO METROS TREINTA Y SEIS CENTÍMETROS (35.36 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 9 AL 15, EN DIRECCIÓN SUR.==POR EL FONDO QUE ES EL SUR: COLINDA CON LA U.C. 072286, DE PROPIEDAD DE PEDRO PASCUAL ANDAYCURA RODRIGUEZ, CON UNA MEDIDA DE DOCE METROS OCHENTA CENTÍMETROS (12.80 M.), COMPRENDIDO ENTRE LOS VÉRTICES 15 AL 16, EN DIRECCIÓN OESTE.============================================================================================================================= LOTE QUE TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE TRESCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS CON VEINTITRÉS CENTÍMETROS CUADRADOS (360.23 M2).========================================================================================================================= TERCERA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- EN LA CONDICIÓN DE PROPIETARIO, “EL VENDEDOR” CEDE EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA.===========================================================

CUARTA.- DEL PRECIO.- EL PRECIO LIBREMENTE PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA ES LA SUMA DE S/. 5,010.00 (CINCO MIL DIEZ Y 00/100 NUEVOS SOLES), DECLARANDO “EL VENDEDOR” QUE YA TIENE POR RECIBIDO DICHO MONTO EN EFECTIVO DE MANOS DEL “LOS COMPRADORES” POR LO QUE “EL VENDEDOR” DECLARA CANCELADO EL PRECIO SIN RECLAMO ALGUNO EN EL FUTURO POR TAL CONCEPTO Y EN TAL RAZÓN SUSCRIBEN LA PRESENTE ESCRITURA.========================================================== QUINTA.- DERECHOS CONEXOS.- LA VENTA COMPRENDE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, CORRESPONDIÉNDOLE SUS AIRES, SALIDAS, ENTRADAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE PERTENECE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. ASIMISMO EL VENDEDOR MANIFIESTA EL LOTE MATERIA DE TRANSFERENCIA CUENTA CON EL SERVICIO DE AGUA DE REGADÍO DE UNA HORA CADA QUINCE DÍAS.================================================================================================================== SEXTA.- SANEAMIENTO Y EVICCIÓN.- “EL VENDEDOR”, DECLARA ASIMISMO QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE, MATERIA DE ESTE CONTRATO, NO PESAN HIPOTECAS, GRAVÁMENES, SERVIDUMBRES, O MEDIDAS ADMINISTRATIVAS, JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES, QUE LIMITEN SU LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY.====================================================================== SÉTIMA.- IMPUESTO DE ALCABALA.- LA PRESENTE MINUTA NO ESTA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA CONFORME A LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, EN LA PARTE PERTINENTE DEL TRATAMIENTO DE DICHO IMPUESTO.=================================================== OCTAVA.- DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS CONTRATANTES.- LOS CONTRATANTES SE RESPONSABILIZAN EXCLUSIVA Y SOLIDARIAMENTE A TRAMITAR LA INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACTO POR ANTE LOS REGISTROS PÚBLICOS Y U OTRA ENTIDAD ADMINISTRATIVA PERTINENTE, EXCLUYENDO DE CUALQUIER TIPO DE RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE SUSCRIBIRÁ ESTE ACTO POR EL RESPECTIVO TRÁMITE ANTE DICHAS ENTIDADES. ASIMISMO ASUMEN TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD POR LAS MEDIDAS PERIMÉTRICAS QUE PROPORCIONAN PARA LA ELABORACIÓN DE LA DELIMITACIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE ACTO.=============================================================================================== NOVENA.- DE LA CLÁUSULA ADICIONAL.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE ESTA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD NO AFECTA NINGÚN DERECHO DE TERCERAS PERSONAS POR LO QUE ASUMEN TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD CIVIL, PENAL Y/O ADMINISTRATIVA EN CASO QUE FALTASEN A LA VERDAD, LO CUAL ES ACEPTADO POR “LOS COMPRADORES”.======================================================================================= DÉCIMA.- TRIBUTOS MUNICIPALES.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES PENDIENTES SON DE CUENTA DE “EL VENDEDOR” Y LOS DERECHOS MUNICIPALES QUE SE DEVENGUEN EN EL FUTURO CORREN A CARGO DE “LOS COMPRADORES”, DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.================================================================================================= UNDÉCIMA.- DE LOS GASTOS.- LOS GASTOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES SERÁN DE CUENTA DE “LOS COMPRADORES” INCLUYENDO UNA COPIA SIMPLE PARA LA PARTE VENDEDORA.========================================================================================================= DOCEAVA.- DEL TERCIO DE LIBRE DISPOSICIÓN.- “EL VENDEDOR” MANIFIESTA EXPRESAMENTE QUE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA TRANSFERENCIA SE ENCUENTRA COMPRENDIDO DENTRO DEL SUPUESTO RECOGIDO POR NUESTRO CÓDIGO CIVIL EN EL ARTÍCULO 725º; ASUMIENDO TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD EN CASO DE FALSEDAD.============================================================================================== TRECEAVA.- MEDIO DE PAGO.- SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY 28194º DEL 26 DE MARZO DEL 2,004 Y SU REGLAMENTO MODIFICADO MEDIANTE D.S. N°. 047-2004-EF DEL 20-11-2004, QUE LOS CONTRATANTES NO HAN EXHIBIDO NINGÚN MEDIO DE PAGO, CONTEMPLADO EN LOS DISPOSITIVOS MENCIONADOS, DECLARANDO LOS OTORGANTES, QUE EL MEDIO DE PAGO UTILIZADO EN LA PRESENTE COMPRA VENTA ES EN EFECTIVO Y AL CONTADO MAYOR A S/ 5,000.00.- TIPO: EFECTIVO, EN LOS DEMÁS CASOS (CÓDIGO 009).================================ CATORCEAVA.- DE LA DECLARACIÓN JURADA DEL IMPUESTO A LA RENTA.- EL VENDEDOR SE COMPROMETE A DAR CUMPLIMIENTO A LA RS Nº 036-2010SUNAT A EFECTOS DE PROCEDER A EFECTUAR SU DECLARACIÓN JURADA ANTE LA SUNAT EXCLUYENDO DE CUALQUIER TIPO DE RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE SUSCRIBIRÁ ESTE ACTO POR EL RESPECTIVO TRÁMITE ANTE DICHA ENTIDAD.==================================================== AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y ELABORE LOS PARTES PERTINENTES PARA SU INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS.========================================================================================================================== CAJABAMBA, 04 DE JULIO DE 2011.================================================================================================= FIRMADO: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA; MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ Y KARINA INES ROJAS CONDE; FIRMA Y SELLO DEL ABOGADO HEBERT ANTONIO TERRONES GALVEZ, REGISTRO CASM Nº 255.============================================================================= INDICACIÓN NOTARIAL: LA PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA, NO ESTA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL D.S. N° 156-2004-EF, ART. 25°, LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL DE FECHA 15 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2004.============================================================== INDICACIÓN NOTARIAL.- EL NOTARIO QUE AUTORIZA DEJA CONSTANCIA QUE LAS PARTES CONTRATANTES HAN EXHIBIDO EL RECIBO DE PAGO DE IMPUESTO DE: PREDIALES, CORRESPONDIENTE AL PREDIO MATERIA DE ESTA TRANSFERENCIA, EL MISMO QUE CORRE (N) ANEXADAS A LA MINUTA DE SU PROPÓSITO. DE TODO LO QUE DOY FE.== EN CAJABAMBA, 04 DE JULIO DEL 2011.==SIGUE: FIRMA Y SELLO DEL DOCTOR JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS.====================================================== INSERTO ÚNICO.- PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA.- BOLETA DE PAGO SUNAT – ESSALUD – ONP – FORM 1662, RUC Nº 10407246476; PERIODO: 07/2011; RAZÓN SOCIAL: LOPEZ VILLANUEVA ANDRES JUSTIN:==TRIBUTO: 3021 RENTA 2DA. CATEGOR. CTA. PROPIA; IMPORTE PAGADO: S/. 221.00 FECHA DE PAGO: 04/07/2011; NÚMERO OPERACIÓN: 0326157; PARA USO DEL CLIENTE; 123500136.========================================================================================================================

=========================================================== CONCLUSIÓN. =========================================================== FINALIZADO EL INSTRUMENTO HICE DE CONOCIMIENTO DE LOS OTORGANTES DEL OBJETO Y RESULTADO, LEYÉNDOLES SU TEXTO INTEGRO, EL MISMO QUE CORRE DE FOLIOS Nº 01377 AL FOLIO Nº 01378 DEL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS (PAPEL DEL SERVICIO NOTARIAL DEL FOLIO Nº 0110227 AL Nº 0110228, DE LA SERIE C) DEL AÑO NOTARIAL 2010; DESPUÉS DE LO CUAL SE RATIFICARON EN SU CONTENIDO Y FIRMARON E IMPRIMIERON SU HUELLA DIGITAL DEL DEDO ÍNDICE DERECHO, ANTE MI JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS, NOTARIO - ABOGADO DE SAN MARCOS – CAJAMARCA, ENCARGADO DEL OFICIO NOTARIAL DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO

NOTARIO ABOGADO DE LA PROVINCIA DE CAJABAMBA – CAJAMARCA, SEGÚN RESOLUCIÓN Nº 33 -2011-CNC/D, DE FECHA 01 DE JULIO DEL 2011, DE LO QUE DOY FÉ .== EL PROCESO DE EXTENSIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO DE FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES CONCLUYO A LOS CUATRO (04) DÍA DEL MES DE JULIO (07) DEL AÑO DOS MIL ONCE (2011).================================================================================================================================================ FIRMADO: ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA (FIRMADO: 04-07-11), MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ (FIRMADO: 04-07-11) Y KARINA INES ROJAS CONDE (FIRMADO: 04-0711); SIGUE.- SELLOS, FUBRICA, FIRMA Y SIGNO DEL SEÑOR DOCTOR, DON JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS, NOTARIO - ABOGADO DE LA PROVINCIA DE SAN MARCOS – CAJAMARCA ===========================================================================================================================================

YO, JUAN CARLOS RODRIGUEZ VARGAS, NOTARIO - ABOGADO DE SAN MARCOS – CAJAMARCA, ENCARGADO DEL OFICIO NOTARIAL DEL DOCTOR ALEJANDRO PAUL RODRIGUEZ CRUZADO NOTARIO ABOGADO DE LA PROVINCIA DE CAJABAMBA – CAJAMARCA, SEGÚN RESOLUCIÓN Nº 33 -2011-CNC/D, DE FECHA 01 DE JULIO DEL 2011, EN APLICACIÓN DEL ARTICULO 83º DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049 – DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, EXPIDO EL PRESENTE

PRIMER TESTIMONIO,

EL

MISMO

QUE

CONTIENE LA INTEGRA REPRODUCCION DEL INSTRUMENTO PÚBLICO, DANDO FE QUE COINCIDE EXACTAMENTE CON LA ESCRITURA MATRIZ, HABIENDO SIDO SUSCRITO POR LOS COMPARECIENTES, DEBIDAMENTE AUTORIZADO POR MI, ESTANDO RUBRICADO EN CADA UNA DE SUS FOJAS Y CON MI SELLO Y FIRMA, POR LO QUE PROCEDO A EXPEDIR EL MISMO.=========================================

EN LA CIUDAD DE CAJABAMBA, A LOS DOS CUATRO DIAS DEL MES DE JULIO DEL DOS MIL ONCE.=============================

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. Nº 0466 – 2011 - APRC.

OTORGANTES:

VENDEDOR •

ANDRES JUSTINIANO LOPEZ VILLANUEVA.

•

MOISES JOSE ZARATE MARQUEZ.

•

KARINA INES ROJAS CONDE.

COMPRADORES

FECHA DE OTORGAMIENTO:

04 DE JULIO DEL 2011.

CAJABAMBA – PERÚ.