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FACULTAD DE ARQUITECTURA ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TITULO: “ANALISIS DE CASO RESIDENCIAL”

AUTOR: -Est. Arq. Christian Rodrigo Marín Pinedo.

DOCENTES: -ARQ. Duharte Peredo, Juan Carlos. -ARQ. Murga Montoya, José Elías.

TARAPOTO-PERÚ 2019

INTRODUCCION Los conjuntos habitacionales aparecen, desde un comienzo, como la solución a los problemas de habitación presentes tanto en Perú como en el resto de mundo. Junto con esto, los conjuntos habitacionales han sido sujeto de grandes cambios con el paso del tiempo, pasando por ejemplo, desde el conventillo o el cité a edificios en altura. Esto, de la mano del movimiento moderno, se constituye a partir de una concepción vertical del conjunto, lo cual, se consolida en nuestro país. De este modo, a través de las viviendas en altura, se intenta solucionar el déficit habitacional del país y, por lo demás, se intenta controlar la expansión que afecta, consolidando una urbanización más densa. Es por ello que nos preguntamos de qué manera influye la dimensión vertical del conjunto en su interacción con la ciudad y a partir de qué elementos se constituye esta relación, Los conjuntos se conjugan de acuerdo al contexto social- geográfico y temporal de la zona.

PLANTEAMIENTO DE PROBLEMA La ciudad de Tarapoto se encuentra en crecimiento, pero el crecimiento no está siendo de una forma ordenada, la ciudad se expande pero en completo desorden y eso hace que tenga mucha falta de áreas verdes, por lo tanto una idea de crecimiento ordenado seria hacia arriba ,pero no es una cuestión exclusiva del número de viviendas que serían necesarias para satisfacer esa necesidad habitacional en la actualidad, sino que también es un problema de la calidad de las viviendas existentes.

VIABILIDAD El desarrollo de este tipo de proyectos representa una alternativa viable tanto en el aspecto social como en el económico. Además, el proyecto de usos residenciales otorga la posibilidad de poder reformular la concepción y condición de la vivienda actual, planteando soluciones innovadoras acorde a las necesidades actuales de la sociedad contemporánea. OBJETIVO GENERAL Realizar un Planteamiento de un Conjunto Habitacional que sea habitable en zona aplicando nuevas tecnologías y teniendo en cuenta el plan de regeneración urbana planteada que sea sostenible y eco eficiente, también el nivel socio económico y socio cultural al cual está dirigido.en la ciudad de Tarapoto. OBJETIVO ESPECIFICO Delimitar y analizar el área de intervención dentro del Sector- Morales, donde se desarrollará el proyecto arquitectónico. • Elaborar el diagnóstico viable para diseñar el Proyecto, utilizando recursos y materiales locales. • Implementar un sistema constructivo utilizando nuevas tecnologías para la Ciudad de Tarapoto y darle la solución al problema del crecimiento desordenado. • Plantear espacios públicos de uso colectivo integrados al proyecto. • Desarrollar una propuesta urbana que Integre al Proyecto a la trama urbana de la ciudad. ALCANCES Y LIMITACIONES ALCANCES: La propuesta será desarrollará a nivel de anteproyecto donde se elegirá un sector del proyecto que el autor considere como más representativo para ser desarrollado con mayor énfasis a nivel de detalle LIMITACIONES:

Para la verificación del estado actual del terreno, no se ha podido tomar fotos al interior debido a que el terreno tiene acceso restringido.

MARCO NORMATIVO REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES ARTICULO 1: constituye habilitaciones residenciales aquellos procesos de habilitaciones urbana que están destinados predominantes a la edificación de viviendas y que se realiza sobre terrenos calificados con una zonificación afín ARTICULO 2: las habilitaciones residenciales se clasifican en: a) Habitaciones para uso de vivienda o urbanización b) Habilitaciones para usos de vivienda taller c) Habilitaciones y construcción urbana especial ARTICULO 3: Las habilitaciones residenciales de acuerdo a su clasificación, podrá llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansión urbana Artículo 4: Las habilitaciones residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas de terreno habilitado. a) para recreación publica b) para ministerio de educación ARTÍCULO 8: La densidad máxima permisible se establece en la zonificación y como consecuencia de ella se establecen el área mínima y el frente mínimo de los lotes a habilitar de conformidad con el plan de desarrollo urbano. ARTÍCULO 9: En función de la densidad, la habilitación para uso de vivienda o urbanizaciones se agrupan en 6 tiempos:

Artículo 10: De acuerdo a su tipo, las habilitaciones par uso para uso de vivienda o urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana.

ANALISIS DE TERRENO

SOLEAMIENTO Y VENTILACION: En Tarapoto el soleamiento es una de las mayores afectaciones climáticas dada a la intensidad solar, en cuanto a las lluvias se incrementan más por el mes de marzo.

 PROGRAMACION DE AREAS

2 555 viviendas =

100%

X

20%

=

X = 511 viviendas

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Total, de habitantes. 2 555 personas

FLUJOGRAMA

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO A. DEL TERRENO. 1. Datos Generales : 1.1 Nombre del proyecto: Conjunto Residenciales 1.2 Localidad : Morales 2. Ubicación: El trabajo de diagnóstico urbano del terreno seleccionado, se encuentra ubicado en el distrito de morales en la provincia de Tarapoto, región san Martín. 3. Perímetro y linderos: TERRENO 13 ha:

Por el norte: Limita con la carretera Fernando Belaunde Terry. Por el sur: Limita con un pasaje sin nombre. Por el este: Limita con un pasaje sin nombre. Por el oeste: Limita con un pasaje sin nombre.

4. Área y perímetro de las manzanas. TERRENO 13 ha: El Área del terreno es de 131.000 m2. B. DE LA HABILITACIÓN URBANA.

La presente memoria descriptiva está orientada a exponer la sustentación de el diagnostico urbano del terreno, con fines de conocer el uso de su suelos.

1. DESCRIPCION DE LAS MANZANAS 1.1. VIAS LOCALES Presenta una vía principal de acceso vehicular a través de la Carreterea Fernando Belaunde Terry que ingresa y pasajes secuendarias, estas vías se encuentran de acuerdo a lo especificado en el reglamento nacional de edificaciones.

1.2. LAS MANZANA: El presente diagnostico consta de 1 terreno de 13 ha, dentro de las cuales se encuentran por ocupar; El área útil de uso tiene 7 ,que comprende áreas sin utilizar , el área promedio del terreno es de 130,000 m2 y un frente promedió de 222.67ml.

ANEXOS:

Vista de terreno con pasaje colindante

Vista de terreno con pasaje colindante