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Habilitación Urbana “El Bosque de Pachacamac IV Etapa”

MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA HABILITACION URBANA NUEVA DEL PROGRAMA DE VIVIENDA “EL BOSQUE DE PACHACAMAC IV ETAPA” 1.- INTRODUCCION: La presente Memoria Descriptiva corresponde al proyecto de la Habilitación Urbana Nueva del Terreno de 20,251.73 m², constituido por Sub Lote 02 de la parcela Nº 11854, Ubicado Con frente a camino carrozable que formo parte del Fundo Las Palmas del Distrito de Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima. Tiene

el

fin

de

proporcionar

110

lotes

residenciales

distribuidos en 7 manzanas, las que se desarrollan en una habilitación Residencial llamada,: “El Bosque de Pachacamac IV Etapa”.

2. MEDIDAS Y LINDEROS PERIMETRICOS: El terreno en mención tiene las siguientes medidas y linderos perimétricos: Por el Norte: Por el Este: Por el Sur: Por el Oeste:

Colinda con camino carrozable mediante un tramo de 137.51 ml. Colinda con la parcela Nº 11854- Sub Lote 1 mediante dos tramos con 80.00 ml. y 38.52 ml. Con el Rio Lurin con 66.04 ml. Colinda con la Unidad Catastral Nº 05047 con 138.78 ml. Colinda con la Parcela Nº 11854 Sub Lote 02 con 150.39 ml.

3. ANTECEDENTES DE PROPIEDAD:  La Unidad Catastral Nº 11854 a su anterior propietaria Monja Trujillo Peña

de Pajuelo, Viuda e identificada con DNI: 08961587.

4. DESCRIPCIÓN TOPOGRÁFICA, AREA Y PERIMETRO: El terreno es de

forma regular y es de topografía plana con ligera

gradiente de Sur a Norte, tiene un área de 20,251.73 m², (Veinte Mil Doscientos

Habilitación Urbana “El Bosque de Pachacamac IV Etapa”

Cincuenta y Uno con 73/100 Metros cuadrados)

Y con un perímetro de

611.24 ml. (Seiscientos Once con 24/100 Metros lineales)

5. ZONIFICACION: El terreno materia del presente se ha desarrollado dentro del marco normativo de una propuesta de Zonificación R4 (Zonificación Residencial de Media Densidad).

6. VIAS: El proyecto a sido elaborado Según el sistema Vial Metropolitano de Lima N° SV01, Aprobado por Ordenanza Nº 341 de fecha 06-12-01, El tramo vial está constituido por vías de sección: A-A = Para las Avenidas 01, y 02 con 25.00 ml. B-B = Para las Calles 01, 02 y 04 con 11.40 ml. C-C = Para los Pasajes 01, y 02 con 06.00 ml. D-D = Para la Calle 03, con 11.00 ml. E-E = Para la Avenida Malecon con 30.00 ml.

7. MANZANEO Y LOTIZACION: El Proyecto de Habilitación Urbana demarca la creación de 7 Manzanas y 110 lotes de tipo convencional con los lotes normativos adecuados a la zonificación propuesta R4.

8.- PAVIMENTOS Las Especificaciones Técnicas de las obras de serán las siguientes a.-Subrasante: Previamente se deberá eliminar el material resultante de los procesos de corte y relleno que contenga material orgánico, procediéndose a su escarificación y a m mejorar la capacidad portante del terreno natural en una profundidad de 0.20 ml. adicionando material granular respectivo, mezclándolos con riegos

sucesivos, cercanos al optimo contenido de humedad. La

compactación se efectuara hasta alcanzar como mínimo el 95% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio, para un Índice del C.B.R. de 80 como mínimo. El máximo diámetro de partículas sólidas admitidas de 2”. b.- Base: Será de material granular de cantera seleccionada que contenga proporciones adecuadas de gruesos, finos

y

material ligante, admitiéndose

como máximo diámetro de partículas sólidas de 1 ½” mezclándose con riegos

Habilitación Urbana “El Bosque de Pachacamac IV Etapa”

cercanos al optimo contenido de humedad y compactándose hasta alcanzar como mínimo el 95% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio, para un Índice del C.B.R. de 80 como mínimo. c.- Superficie de Rodadura y Desgaste: Esta constituido

por

una Carpeta

Asfáltica de 2” de espesor en caliente, colocada previa imprimación de base. d.- Aceras: Serán de Concreto de calidad de 175 kg/cm2 de 0.10mts de espesor y construidas sobre un terraplén de material seleccionado de buena calidad y debidamente nivelado y compactado. El acabado será con una

mezcla de

cemento y arena fina preparado en una proporción de 1:2 y de un centímetro de espesor, bruñado cada metro y con juntas cada cinco metros. El desnivel de la acera con relación a la calzada terminada será de 0.20mts. e.- Sardineles: En los extremos libres de las aceras o en contacto con jardines se construirá un

sardinel de concreto de dimensiones 0.15m x 0.45m mínimo.

Deberán ser vaciados total e independientemente de la losa de la vereda de tal manera que cuando se ejecuten reparaciones no se comprometa el sardinel, la calidad del Concreto será de 175kg/cm2. f.- Bermas: Las bermas

laterales quedaran en tierra

chacra compactada y

nivelada con árboles cada 12.00mts en pozas de concreto g.- Rampas en bermas para personas en Discapacidad En los lugares señalados en el plano de replanteo de lotización, se construirá rampas en las bermas que conectaran los niveles superiores de las aceras de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la norma técnica NT-U.190 ADECUACION URBANÍSTICA PARA LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD, aprobada por la Resolución Ministerial Nº 069-2001-MTC/15.04 de fecha 07/02/01.

9.- REDES ELECTRICAS Las obras

de redes eléctricas

serán ejecutadas

de conformidad con los

proyectos aprobados por LUZ DEL SUR, presentándose

los documentos que

acrediten la aprobación del mismo antes de la recepción de las obras.

10.- REDES SANITARIAS

Habilitación Urbana “El Bosque de Pachacamac IV Etapa”

Las obras

de redes sanitarias

serán ejecutadas

de conformidad con los

proyectos aprobados por SEDAPAL presentándose

los documentos que

acrediten la aprobación del mismo antes de la recepción de las obras.

12.- REDES TELEFONICAS Las obras

de redes eléctricas

serán ejecutadas

de conformidad con los

proyectos aprobados por la entidad competente, presentándose los documentos que acrediten la aprobación del mismo antes de la recepción de las obras.

13. APORTES REGLAMENTARIOS: AREA DE TERRENO

20,251.73 m²

Zonificación Propuesta

Residencial de Densidad Media (R4) CUADRO DE APORTES.

APORTES R4

%

RNE

PROYECTO

DÉFICIT

Recreación Pública

8%

1,620.14 m²

---------

1,620.14 m²

Ministerio de Educación

2%

405.03 m²

---------

405.03 m²

Servicio de Publico Complem.

3%

607.55 m²

---------

607.55 m²

CUADRO GENERAL DE AREAS.

CUADRO DE AREAS

20,251.73 m²

AREA DEL TERRENO AREA DE LOTES

Nº de Lotes 110

AREA UTIL AREA LIBRE

MINIST. DE EDUC PARQUE AREAS DE VIAS

11,341.67 m² 00.00 m² 00.00 m² 8,910.06 m²