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UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA” DE ICA FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

TEMA: ESTACION METEREOLOGICA CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES DOCENTE: ALEJANDO CRISPIN GOMEZ AÑO: VIIIi

CICLO: “B” ALUMNO:

NIMA PACHECO JUAN MIGUEL ICA-PERU 2019

UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA DE ICA” FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

CAMINO I

Este Informe en primer lugar se lo quiero dedicar a Dios, que durante todo este tiempo me estuvo acompañando, iluminando y guiándome para llegar a mi meta. A mis padres que con su amor incondicional me apoyaron en todo momento, en mis momentos de fortaleza y de debilidad, siempre estuvieron para incentivarme a seguir adelante.

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CAMINO I

PROPIETARIO

:

SR. NORIO TAKARA TOYOSATO SRA. ELENA PRIETO DE TAKARA

LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN La tasación ha sido ha sido solicitada por la UNIVERSIDAD.

1.0.

OBJETO DE LA TASACIÓN:

Es determinar el valor reglamentario de la “VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE TRES NIVELES”, ubicado en la Calle el Derecho y la Calle Veracidad Distrito Los Olivos. 1.1.

METODOLOGÍA Y REGLAMENTACION

La norma aplicada en este caso es el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. El método utilizado, de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, es el de la Tasación Directa, es decir basada en el Valor de Reposición del Predio Urbano Los precios a utilizarse en la Valuación son los que corresponden a los Aranceles para los terrenos y Valores Unitarios Oficiales para la edificación 2.0.

FECHA DE LA TASACION La fecha establecida para la Tasación es al 22/ Mayo/ 2019

3.0.

UBICACIÓN GEOGRAFICA 3.1.

UBICACIÓN Región

:

Lima

Distrito

:

Los Olivos

Provincia

:

Lima

Localidad

:

Lima

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CAMINO I 4.0.

LINDEROS Y PERÍMETROS: El terreno sobre el cual se ubica el inmueble de la referencia presenta las siguientes medidas, linderos y perímetros, según Partida Registral SUNARP e inspección ocular: DESCRIPCIÓN Por el Frente Por la Derecha Por la Izquierda Por el Fondo Perímetro

5.0.

LINDEROS calle La Veracidad Con Lote N° 5 calle El Derecho Con los lotes

MEDIDAS (ml) 10.97 20.00 10.98 20.10 62.05

ÁREA DEL TERRENO El área del terreno encerrada dentro del perímetro es de 219.50 𝑚2. Él área construida es:

DESCRIPCIÓN

ÁREA CONSTRUIDA (m²)

1° Piso 2° Piso 3° Piso

153.65 153.65 153.65

6.0.

ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO. ZONIFICACIÓN: Residencial de Densidad Media. R.D.M.

7.0.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTAN AL PREDIO El inmueble cuenta con obras de infraestructura urbana como: Pistas, Veredas, Redes de Agua Potable y Alcantarillado, Alumbrado Público, Telefonía, Internet y Cable.

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CAMINO I 8.0.

DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS Se trata de un inmueble, que cuenta con la siguiente distribución: Primer Piso: Consta de cochera, estudio, estar, tres dormitorios, baño, cocina, sala, comedor, terraza, hall, baño, lavandería, escalera caracol de servicio y escalera hacia el segundo piso. Segundo Piso: Consta de hall, sala, comedor, tres dormitorios, con baño, baño dos dormitorios, patio lavandería. Tercer Piso: Consta de hall, sala, comedor, tres dormitorios, con baño, baño dos dormitorios, patio lavandería. Azotea: Consta de tendal.

9.0.

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN. La Edificación cuenta con las siguientes características:

-

Cimentación: Zapatas y Vigas de cimentación de concreto armado.

-

Estructura Portante: Columnas de concreto armado.

-

Techos: Techo aligerado de 20 cm de espesor.

-

Pisos: Los pisos son de cerámica.

-

Revestimientos: Tarrajeo con mortero cemento-arena, pintura.

-

Puertas y ventanas: puertas contraplacadas de madera, ventanas de sistema directo y perfiles de aluminio con protector metálico.

-

Baños: Aparatos sanitarios son de color, con zócalos de cerámico.

-

Instalaciones Sanitarias: Son empotradas de PVC con instalación de agua fría.

-

Instalaciones Eléctricas: Son empotradas para corriente monofásica.

Número de Pisos: 03 y Azotea; Sótanos: 00; Diseño: 03 Pisos y Azotea 10.0.

ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN; Presenta una antigüedad de 25 años.

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CAMINO I 11.0. ESTADO DE CONSERVACIÓN De las observaciones realizadas “IN SITU”, se pudo apreciar las estructuras sin deterioro, los acabados presentan buen estado, su estado de conservación es “BUENO”. 12.0. SERVIDUMBRE No presenta 13.0. DEPRECIACIÓN De conformidad con el Reglamento General de Tasaciones del Perú, R.M. N° 172 – 2018, VIVIENDA TABLA N°1, le corresponde el 32% de depreciación. 14.0.

ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA  Se contó con Copia Literal y se tuvo las facilidades para realizar el trabajo de valuación.  La información de precios de terrenos similares se obtuvo del mercado, comprobando con nuestra base de datos. ESCRITURAS PÚBLICAS  El dominio de la propiedad se encuentra inscrito a favor de JOSÉ SEGUNDO VILCHERRES TUÑOQUE, así consta en la Partida Electrónica N° 11170542, Registros Públicos – SUNARP - Zona Registral Nº II - Sede Chiclayo. DECLARATORIA DE FÁBRICA  No tiene. GRAVÁMENES  No tiene.

15.0. OBSERVACIONES El valor de la tasación de Costo calle el derecho: $100.00/m2 y el Costo calle la veracidad: $140.00/m2

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CAMINO I

El terreno se encuentra ubicado en la intersección de la calle el derecho y la calle la veracidad. Donde se solicita determinar el valor de terreno de acuerdo a las disposiciones legales del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

DATOS: Costo de terreno calle el derecho: $100.00/m2 Costo de terreno calle la veracidad: $140.00/m2

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CAMINO I 1. Considerando el acceso por la calle el derecho: a) 𝐴′ = 3𝑥(10.97)2 = 361.03 𝑚2 > 219.50 𝑚2 𝑉. 𝑇. = 219.50 𝑚2 𝑥 𝑉. 𝐴. 𝑈. 𝑉.T.= 219.50 𝑚2 𝑥$ 100.00⁄𝑚2 𝑉. 𝑇. = $. 21 950.00 b) Verificando el lado del lote de terreno: 219.50 10.97

= 20 > 15 Esta bien

2. Considerando el acceso por la calle la veracidad : a) 𝐴′ = 3𝑥(20)2 = 1200 𝑚2 > 219.50 𝑚2 𝑉. 𝑇. = 219.50 𝑚2 𝑥 𝑉. 𝐴. 𝑈. 𝑉.T.= 219.50 𝑚2 𝑥$ 140.00⁄𝑚2 𝑉. 𝑇. = $. 30 730.00 c) Verificando el lado del lote de terreno: 219.50 20

= 10.97 < 15

𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 =

10.97 15

= 0.73

𝑉.T.= 219.50 𝑚2 𝑥(0.73 𝑥 $ 140.00⁄𝑚2 ) 𝑉. 𝑇. = $. 22 432.90 Determinar el valor máximo 21 950.00 < 22 432.90 < 30 730.00 Valor de terreno (según CONATA) = $30 730.00

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CAMINO I

Considerando el tipo de construcción, los acabados antes descritos y la depreciación que por antigüedad y estado le corresponde, teniendo como referencia valores unitarios oficiales de la edificación para la costa, detallándose que: 

Determinación de los valores unitarios de la edificación (primer, segundo). PARTIDAS

TIPO

VALOR UNITARIO (S/./m2)

ESTRUCTURAS: 

Muros y columnas

B

300.75



Techos

C

152.71



Pisos

E

58.34



Puertas y ventanas

E

64.64



Revestimientos

F

57.07



Baños

C

48.56

INST. ELÉCTRICAS Y SANITARIAS

E

55.17

TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2)

737.24

descripción

área techada m2

total valor unitario de edificación (s/./m2) (VUE)

valor similar nuevo (VSN)

depreciación

primer nivel

153.65

737.24

113 276.93

22 655.38

90 621.54

segundo nivel

153.65

737.24

113 276.93

22 655.38

90 621.54

Tercer nivel

153.65

737.24

113 276.93

22 655.38

90 621.54

MEMORIA DESCRIPTIVA

Valor de edificación (VE) (s/.)

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CAMINO I I.

VALOR SIMILAR NUEVO:

𝑽𝑺𝑵 = 𝑨𝑻 𝒙 𝑽𝑼𝑬 1° 𝑃𝑖𝑠𝑜 = 153.65 𝑥 737.24 = 113 276.93 2° 𝑃𝑖𝑠𝑜 = 113 276.93 3° 𝑃𝑖𝑠𝑜 = 113 276.93

II.

DEPRECIACIÓN

% 𝑫 = 𝑽𝑺𝑵 𝒙 ( ) 𝟏𝟎𝟎 32 𝐷 = 113 276.93 𝑥 ( ) 100 𝐷 = 36 248.62

III.

VALOR DE LA EDIFICACIÓN

𝑽𝑬 = 𝑽𝑺𝑵 − 𝑫 𝑉𝐸 = 113 276.93 − 36 248.62 𝑉𝐸 = 77 028.31 𝑆𝑂𝐿𝐸𝑆

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