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• Miguel Atila Luna Sevez

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Santo Domingo, D.N. Noviembre 06, 2013 `

Sr Ramón Morales Pumarol:

Certificamos que no tenemos, ni planeamos tener interés personal o Comercial alguno en el inmueble objeto de este avaluó, por lo que entendemos estar calificados para hacer el trabajo en cuestión de la mejor manera posible. Certificamos que después de inspeccionar, medir, analizar y estudiar la edificación personalmente, procesamos los datos obtenidos en el campo a solicitud de los Dres. Ramón Morales Pumarol y Fernando de la Cruz Acosta para realizar la evaluación del edificio donde opera la Clínica Plastimedic, S.A., propiedad situada en la calle Sócrates Nolasco No. 4, en el Ensanche Naco, Ciudad de Santo Domingo de Guzmán. La propiedad en cuestión presenta un valor de mercado real de RD$31, 900,000.00 (TREINTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS) en el momento de nuestra visita. Certificación dada en la Ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Provincia de Santo Domingo, a los 6 días de noviembre del 2013 Esperamos que nuestro trabajo sirva para el fin solicitado.

Ing. Miguel Atila Luna S Codia 6627, ITADO 127

AVE. V CENTEARIO EDIFICIO 1 SEGUNDO PISO APTOS. 7 Y 8 TEL.(809)245-3156, EMAIL:[email protected]

INFORME DE AVALUO

PROPIETARIO: Plastimedic, S.A. debidamente representada por su Presidente Dr. Ramón Morales Pumarol. SOLICITADO POR: Dres. Ramón Morales P. y Fernando De La Cruz A. TIPO DE INMUEBLE: Edificación comercial de cinco niveles donde funciona una clínica privada. DESIGNACION CATASTRAL: Parcela No. 5-A-1-Reformada-52, del Distrito Catastral No. 3, del Distrito Nacional, según Certificado de Titulo No. 2004-3875, inscrito en fecha 26 de abril del año 2004 y ejecutado en fecha 11 de mayo del 2004 y plano de mensura catastral suministrados por el propietario. ANALISIS DE LA VECINDAD: La zona se encuentra ubicada dentro del polígono central de la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, de nivel social y económico alto, prácticamente residencial multifamiliar y comercial denso por los edificios multipisos, está limitada al Norte por la Ave. J. F. Kennedy, al sur por la 27 de febrero, al este por la Ave. Ortega y Gasset, al oeste por las Avenidas Lope de Vega y Abraham Lincoln. Esta zona es de rápido crecimiento encontrándose inmersa en un cambio de viviendas unifamiliares a edificios multipisos que serán dedicados a viviendas y en las avenidas a plazas comerciales y oficinas. Es bueno acotar que el nivel económico, social, cultural y comercial de la zona es alto.

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UBICACIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra ubicado en la Calle Sócrates Nolasco No. 4, en su acera oeste, entre la Ave. Gustavo Mejía Ricart y la calle Fantino Falco, en el Ensanche Naco, de la Ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Provincia de Santo Domingo. Está limitado por al: Norte: parcela No 5-A-1-reformada, Sur: parcela Nos. 5-A-1-Reformada-53 Este: Calle Sócrates Nolasco Oeste: Parcelas Nos. 5-A-1 Reformada-57 y 58

CARACTERISTICAS TOPOGRAFICAS: El solar es de forma regular tanto planimetría como altimétrica. Tiene una longitud de 20m de frente por 30 de profundidad con un área de 600m2 SERVICIOS: Cuenta con servicios de teléfonos, agua potable y alimentación eléctrica de alto y mediano voltaje, líneas de transporte, Colegios, Centros Comerciales, Transporte público, Clínicas, Estaciones de gasolina, Iglesias, Destacamento de policía y Club Social.

DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Solar regular y plano, posee en su entorno una edificación aporticada de 5 niveles realizada en Hormigón Armado, bloques de cemento y losa de hormigón armado, pisos de cerámica, ventanas de aluminio vidrio, puertas de madera y de aluminio vidrio.

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Primer nivel: En este nivel encontramos los parqueos con piso de hormigón, el área de servicios (planta eléctrica Cisterna y central telefónica), la recepción con piso de cerámica, ascensor y escalera

Segundo Nivel: En este nivel se encuentran los consultorios, baños, el área administrativa y el almacén de medicamentos, realizado con pisos de cerámica, ventanas y puertas de aluminio vidrio.

Tercer Nivel: Aquí se encuentran los quirófanos, con piso de hormigón pintado con pintura epoxica y las habitaciones con terminación, realizada con pisos de cerámica, ventanas y puertas de aluminio vidrio.

Cuarto Nivel: Es un área para desarrollo solo con las paredes exteriores y sus ventanas.

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, realizado con pisos de cerámica, ventanas y puertas de aluminio vidrio. Quinto Nivel: Se encuentra el área de servicios de la clínica con pisos de cerámica, ventanas de aluminio vidrio y puertas de madera.

La edificación en sentido general se encuentra en buen estado, sin presentar fallas, ni grietas estructurales, los pisos, puertas baños y ventanas en perfectas condiciones.

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USO DEL INMUEBLE: El inmueble esta siendo utilizado como Clínica para lo que fue diseñado y construido

EVALUACION: La propiedad se evaluó tomando en cuenta el valor del solar y el valor de reposición de la mejora. Para el solar el promedio de las operaciones de compra y venta de la referida zona oscilaron entre RD$11,000.00/m2 y RD$12,300.00/m2, por lo que tomaremos el valor de RD$11,650.00 multiplicado por una área de 600 m2 arroja un valor de RD$6,990,000.00. Para la edificación:

Primer nivel Segundo nivel Tercer Nivel Cuarto Nivel Quinto nivel Valor total edificacion

area 428.89 366.64 366.64 366.64 101.47

p.u. $          10,000.00 $          21,000.00 $          21,000.00 $          16,000.00 $          12,500.00

valor $            4,288,900.00 $            7,699,440.00 $            7,699,440.00 $            5,866,240.00 $            1,268,375.00 $          26,822,395.00

Sumando el valor del solar más el valor de la mejora RD$33,812,395.00

VALOR COMERCIAL: El valor comercial del inmueble se encuentra entre RD$31, 900,000.00 y RD$32,100,000.00, debido a la naturaleza del inmueble y su dificultad para ser comercializado.

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EVALUACION LOCAL CLINICA PLASTIMEDIC, S.A.

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