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• Adriana Teresa Pineda Urbina

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ESPECULACION DEL SUELO La especulación del suelo y la vivienda la palabra especular significa comprar bienes que se cree van a subir de precio para venderlos y obtener una ganancia rápida. El precio del suelo y el de las viviendas es muy alto y normalmente excesivo para quienes desean adquirirlas. En la última treintena de años, el precio de estos bienes no ha cesado de crecer, y los adquirentes saben que seguirá creciendo en el futuro, por la naturaleza y estabilidad de este tipo de bienes, que hacen que el éxito de la inversión en ellos esté prácticamente asegurado y que el riesgo, si existe, sea mínimo. Parece que cualquier planteamiento legal es insuficiente y que no cabe desconectarlo de la realidad económica, del mercado, que en un régimen de libertades no puede ser sino un mercado libre.

EJEMPLO DE ESPECULACION DEL SUELO :

VIVIENDA DIGNA

El derecho a la vivienda digna está reconocido por el artículo 51 de la Constitución Política de Colombia. Es un derecho de carácter asistencial que requiere de un desarrollo legal previo y que debe ser prestado directamente por la administración o por las entidades asociativas que sean creadas para tal fin. El derecho a una vivienda adecuada se halla reconocido en el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (PIDESC). El artículo 11 de este pacto establece: “el derecho de toda persona a un nivel de vida adecuado para sí

misma y para su familia, incluyendo alimentación, vestido y vivienda adecuadas y una mejora continuada de las condiciones de existencia” el Comité DESC de Naciones Unidas considera que, independientemente del contexto, hay algunos elementos que hay que tener para que la vivienda se pueda considerar adecuada: a) seguridad jurídica de la tenencia; b) disponibilidad de servicios materiales e infraestructura; c) gastos soportables; d) habitabilidade) accesibilidad; f) lugar g) adecuación cultural.

agrupación de viviendas de interés social

-REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO Y LOS RECURSOS NATURALES Principio regional de los recursos naturales es trasunto del desarrollo sostenible Base principal para preservar el medio ambiente posiblemente la expresión definitivamente empleada principio racional de utilización de los recursos naturales obedezca a una pretensión del legislador estatal por reproducir el contenido del articulo 45.2 CE por explicitar la ley 10 de 2003 Los planes de ordenamiento territorial ( POT) en este caso son los encargados de regular la utilización y zonifican el suelo apto para construir en nuestro medio, de igual forma hacen parte de la base legal la cual los gremios de construcción y los entes territoriales En cuanto a la vivienda debe contar con los servicios básicos para su optimo funcionamiento y de igual forma que su ubicación brinde seguridad a sus habitantes

LA SEGREGACIÓN DEL SUELO

segregación socio espacial en el sentido estricto nos referimos a espacios de fuerte homogeneidad interna cuyos atributos son la pobreza y la Exclusión. Existen tres tipos de actores en la construcción del territorio : 1) Económicos ( vinculados con los procesos de producción de equipamientos y servicios) 2) Social ( relacionados con los procesos de consumo) 3) Políticos (asociados con los procesos de gestión en sus diferentes niveles )

CASOS REFERENCIALES DE POLÍTICAS Y PROGRAMAS DE CONTROL DE SEGREGACION Una política de control de la segregación estaría conformada por las siguientes líneas de políticas y programas: - de movilidad de las personas; - de control de procesos urbanos y usos del suelo - de mejoramiento y recuperación de barrios

La segregación urbana afecta ámbitos como : 

LA PRODUCCION: la segregación presenta estructuras de oportunidades diferenciadas en las ciudades, la diferencia entre la fácil movilidad para los sectores cercanos al centro y la falta de integración para los sectores de escasos recursos no ayudan a la sustentabilidad productiva haciendo que vayan apareciendo cada vez mas lugares marginados.

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LA CALIDAD DE VIDA: Se entiende por calidad de vida todo lo que es necesario para satisfacer las necesidades primordiales de los individuos, por lo tanto en tema urbanísticos son necesidades respecto a su vivir cotidiano. La segregación afecta tanto los servicios básicos de los sectores periféricos como la movilidad hacia las zonas comerciales y de los sectores comerciales hacia la perisferia.

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LA EDUCACIÓN: falta de regularización de los colegios de sectores marginados, hacen qe estos se envuelvan en la realidades de el sector donde se ubican.

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LA DELINCUENCIA: la lejanía , la falta de regularización y la falta de política de integración social de los sectores mas alejados del centro ,hacen qe estos se vuelvan marginales, y qe la delincuencia sea una de las principales características de estos sectores .

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LA VIDA AFECTIVA: los sectores marginados poseen una característica de perdida de confianza , la gente se envuelve dentro de su hogar en vez de ser parte de una comunidad.

SOLUCIONES

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La necesidad de un nuevo enfoque de la gobernabilidad El liderazgo es un componente vital para generar cambios

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La creacion de una nueva política urbana de integración social

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Reconstruir el concepto de ciudadanía, adaptado a los nuevos tiempos y a las nueva composición social de los barrios segregados.

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Participación ciudadana y a la cooperación de las autoridades públicas con las organizaciones ciudadanas.

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La provisión de infraestructura de transporte que permita a comunidades periféricas reducir sus costos y tiempos de viaje

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Nuevas organizaciones del tercer sector, actores clave para una renovación e integración de las zonas urbanas desfavorecidas.

CONCEPTO DE SUELO URBANIZABLE Y NO URBANIZABLE Las calificaciones son características específicas de un terreno en relación a su coeficiente de edificabilidad y a las normas específicas que se le aplican (usos permitidos, alineaciones o altura máxima, entre otros). La clasificación, como veremos, es el tipo de suelo a efectos urbanísticos y se diferencia entre suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable. SUELO NO URBANIZABLE El suelo no urbanizable es un tipo de suelo que cuenta con algún tipo de protección específica, a causa de su valor paisajístico, histórico, arqueológico, agrícola, forestal, ganadero, forestal, minero o cultural. También puede tratarse de un suelo que esté reservado para el desarrollo de infraestructuras o servicios públicos.

SUELO URBANIZABLE Encontramos diferentes tipos de suelo urbanizable, como son aquellos en los que está prevista su transformación inmediata, los que no están sectorizados y los suelos

urbanizables especiales, los cuales presentan asentamientos existentes o características ambientales peculiares. Generalmente, para poder construir en un suelo urbanizable será preciso desarrollar previamente un Plan Parcial o Proyecto de Reparcelación, especialmente en los suelos urbanizables especiales.

SUELO RURAL La clasificación de los suelos rurales también contempla categorías por el tipo de protección que son los protegidos por tener condiciones aprovechables para el buen desarrollo de actividades ganaderas, agrícolas o forestales o aquellos que ya por tradición son utilizados para estos fines con el interés de sostener el desarrollo de los sectores destinados dentro de la planeación para este tipo de actividades productivas; con protección de infraestructuras aquellos que sirven de emplazamiento a cualquier obra de carácter público que conforman parte de la infraestructura de servicios de las comunidades de transportes, energéticos, hidráulicos, ambientales, de comunicaciones, telecomunicaciones incluyendo sus zonas de soporte para sus servicios, para su defensa y aquellos que de ser utilizados podrían afectar el desarrollo eficiente de sus actividades.