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• Cristhian Gonzales Salinas

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EJERCICIOS VAN 1. Usted como generente de la empresa "Luzimir" que transporta pescado refrigerado esta considerando la compra de un estacionamiento cercano a su oficina. El estacionamiento es una estructura de 15 años con una vida de servicio restante calculada en 25 años. Los arrendatarios acaban de firmar contratos a largo plazo, lo que lo lleva a pensar que el ingreso anual por alquiler de $250,000 permanecera constante en los primeros cinco anos. Despues, el ingreso por alquiler aumentara un 10% cada cinco años durante la vida restante del activo. De esta forma, el ingreso anual por alquiler seria de $275,000 para los años 6 al 10, de $302,500 para los años 11 al 15, de $332,750 para los años 16 al 20, y de $366,025 para los años 21 al 25. Usted estima que los gastos de operación, incluyendo los impuestos sobre la renta, serán de $65,000 para el primer año y que aumentaran $6,000 cada año de ahi en adelante. Usted piensa que demoler el edificio y vender el lote sobre el que se encuentra le dará una cantidad neta de $200,000 al termino del periodo de 25 años. Si tuviera la oportunidad de invertir su dinero en otro proyecto y, por lo tanto, de ganar intereses a una tasa del 15% anual, ¿cual seria la cantidad máxima que usted estaria dispuesto a pagar por el estacionamiento y el lote en este momento?

Datos: N= Ingreso= interes= gastos de operación= valor de rescate=

años 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

25 250000 15% 65000 200000 flujo de efectivo   $250,000.00 $250,000.00 $250,000.00 $250,000.00 $250,000.00 $275,000.00 $275,000.00 $275,000.00 $275,000.00 $275,000.00 $302,500.00 $302,500.00

gastos de operación   $65,000.00 $71,000.00 $77,000.00 $83,000.00 $89,000.00 $95,000.00 $101,000.00 $107,000.00 $113,000.00 $119,000.00 $125,000.00 $131,000.00

flujo de efectivo neto   $185,000.00 $179,000.00 $173,000.00 $167,000.00 $161,000.00 $180,000.00 $174,000.00 $168,000.00 $162,000.00 $156,000.00 $177,500.00 $171,500.00

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 FUNCIÓN: VAN=

$302,501.00 $302,501.00 $302,502.00 $332,750.00 $332,750.00 $332,750.00 $332,750.00 $332,750.00 $366,025.00 $366,025.00 $366,025.00 $366,025.00 $366,025.00

$137,000.00 $143,000.00 $149,000.00 $155,000.00 $161,000.00 $167,000.00 $173,000.00 $179,000.00 $185,000.00 $191,000.00 $197,000.00 $203,000.00 $209,000.00

$165,501.00 $159,501.00 $153,502.00 $177,750.00 $171,750.00 $165,750.00 $159,750.00 $153,750.00 $181,025.00 $175,025.00 $169,025.00 $163,025.00 $357,025.00

$1,116,776.014

$160,869.57 $135,349.72 $113,750.31 $95,482.79 $80,045.45 $77,818.97 $65,413.04 $54,919.50 $46,050.51 $38,560.81 $38,152.42 $32,054.58 $26,898.54 $22,542.06 $18,864.55 $18,995.21 $15,960.02 $13,393.45 $11,224.88 $9,394.17 $9,617.98 $8,086.26 $6,790.48 $5,695.16 $10,845.58 $1,116,776.01 2. Ante la elevada demanda de maiz como fuente de produccion de combustible de etanol, un granjero esta considerando plantar mas maiz, lo que requiere la compra de una sembradora nueva mas grande. La sembradora costara $18,000 y tiene una vida esperada de servicio de seis años, con un valor de rescate del 10% del precio de compra inicial. La nueva sembradora permite que el granjero siembre las semillas en menos tiempo y que aumente el rendimiento de la cosecha promedio. El flujo de efectivo neto de esta sembradora mas eficiente es:

n 0 1 2 3 4 5 6

4800

0

1

18000

FUNCIÓN :

6350

7735

2

3

A -18000 4800 6350 7735 7500 4300 8800

7500

4

4300

5

DATO: i=

7000+1800

6

9%

VAN=

$11,076.2 2

N

INGRESOS

INTERES

AMORTIZACIÓN

SALDO

0

-$18,000.00

 

 

-$18,000.00

1

$4,800.00

-$1,620.00

$3,180.00

-$14,820.00

2

$6,350.00

-$1,333.80

$5,016.20

-$9,803.80

3

$7,735.00

-$882.34

$6,852.66

-$2,951.14

4

$7,500.00

-$265.60

$7,234.40

$4,283.26

5

$4,300.00

$385.49

$4,685.49

$8,968.75

6

$8,800.00

$807.19

$9,607.19

$18,575.94

$11,076.2 2

VAN=

3. Usted esta considerando fabricar una maquina de extraccion de aceites esenciales para vender en China y asi cubrir la creciente demanda en la región. Esta maquina de extraccion de aceites esenciales es menos cara de fabricar, comparada con una marca mas conocida, pero cumple con los requerimientos establecidos. La producción requerira un desembolso inicial para la compra del equipo con un valor de $1,500,000. El equipo tiene una vida de seis años, con un valor de rescate estimado en $100,000. Usted ya posee el terreno sobre el que se ubicara el proyecto. El terreno tiene un valor presente en el mercado de $100,000, y se espera que su precio aumente un 5% por año. Si decide no producir la maquina extractora de aceites esenciales, vendera el terreno. Tambien ha recabado la siguiente información: - Usted espera ingresos por $500,000 anuales por cada año de operación. Se espera que el costo directo de fabricar la maquina de extraccion de aceites esencialesf represente el 30% de los ingresos. - El costo de operacion, incluyendo la comercializacion, representa otro 15% de los ingresos. - Necesitara pagar por derechos de licencia de $25,000, mas el 3% de los ingresos, a la compañia que originalmente ideo el diseño especial de la maquina de extraccion de aceites esenciales. a) ¿Este proyecto vale la pena a una tasa de interes del 15%? AÑO  

0  

INVERSIÓN SALVAMENTO

 

INGRESOS COSTO FABRICACIÓN COMERCIALIZACIÓ N

 

LICENCIA

1

2

3

4

5

6

  -S/. 1,500,000.00  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    -25000.00

S/. 500,000.00 -S/. 150,000.00 -S/. 75,000.00 -S/. 15,000.00

S/. 500,000.00 -S/. 150,000.00 -S/. 75,000.00 -S/. 15,000.00

S/. 500,000.00 -S/. 150,000.00 -S/. 75,000.00 -S/. 15,000.00

S/. 500,000.00 -S/. 150,000.00 -S/. 75,000.00 -S/. 15,000.00

S/. 500,000.00 -S/. 150,000.00 -S/. 75,000.00 -S/. 15,000.00

S/. 100,000.00 S/. 500,000.00 -S/. 150,000.00 -S/. 75,000.00 -S/. 15,000.00

TERRENO FLUJO

-S/. 100,000.00           -S/. S/. S/. S/. S/. S/. 1,625,000.00 260,000.00 260,000.00 260,000.00 260,000.00 260,000.00

VAN=

S/. 134,009.56 S/. 494,009.56

-539,865.707

La inversion se rechaza puesto que VAN