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Principios registrales

Por: Fernando Díaz Jiménez

Objetivo: Elaborar un Ensayo del tema seleccionado donde se apliquen la fuente de investigación de tu elección (Electrónica, biblioteca digital, libros de texto), cumpliendo con los requisitos de metodología como: Introducción, Desarrollo del tema, Conclusión Personal y Bibliografía o fuentes de investigación. Instrucciones: En un documento Word que deberás enviar al tutor lo siguiente: Describe el Tema que has seleccionado a desarrollar. Redacta en 2 cuartillas del desarrollo del tema. Comparte tus conclusiones sobre el proyecto que realizaste, donde describas la experiencia y aprendizaje que te dejó la actividad en tu ámbito personal y profesional. Comparte la liga de video en YouTube, la cual debe contener un video en el que detalles tus conclusiones sobre el proyecto que realizaste, donde describas la experiencia y aprendizaje que te dejó la actividad en tu ámbito personal y profesional. Introducción:

Los principios registrales tienen como objetos la buena función registral

mediante lineamientos y directrices establecidos en el Derecho Registral, así como tener un buen control responsable de los libros registrales en el registro de los bienes inmuebles. El Registro Público de la Propiedad es parte de la Administración Pública, y tiene como finalidad registrar los bienes de una persona física o moral, misma que debe hacer del conocimiento a esta institución de las modificaciones, daños, etc., que llegare a presentar el bien inscrito en el Registro Público de la Propiedad, el acto jurídico registrado tiene carácter de ser público por lo que los principios registrales gobiernan el procedimiento registral.

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Los Principios Registrales en México son ocho:    

Principio de publicidad Principio de inscripción Principio de especialidad Principio de consentimiento

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Principio de tracto sucesivo Principio de rogación Principio de prioridad Principio de legalidad

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Principio de publicidad: Consiste en presentar la información de los bienes inmuebles a cualquier persona que así lo solicite, en este principio también se tiene el Derecho de solicitar constancias o copias de los libros que están bajo resguardo mediante el pago

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de Derechos correspondientes. Principio de inscripción: Toda persona tiene Derecho al acceso de los libros del Registro Público, esto a que las escrituras de propiedad se encuentran inscritas en el Registro, y es tarea del Registro controlar y vigilar las transacciones que deriven de un

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bien inmueble. Principio de especialidad: Este principio establece las reglas para asentar las escrituras con precisión, el contenido jurídico, económico, declaraciones de tipo

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declarativa y constitutiva, en los libros registrales. Principio de consentimiento: Este principio señala que para que una propiedad cambie de estado o de dueño, debe de existir la manifestación expresa de la voluntad de las partes y cuando estas estén en común acuerdo, el registro estará facultado para

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ejercer su función registral. Principio de tracto sucesivo: Establece que el registro de los libros se basará única y exclusivamente en las escrituras y otros documentos que hayan sido ratificados ante

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notario. Principio de rogación: Señala que el registrador público sólo podrá hacer cambios

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cuando el titular de la propiedad así lo ordene. Principio de prioridad: Señala que en los casos de que el Registro Público tenga dos escrituras distintas sobre una misma propiedad, siguiendo los principios generales del

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Derecho, se deberá de dar prioridad y valor pleno a la escritura más antigua. Principio de legalidad: Señala e impone que no se podrán realizar registros sobre títulos de propiedad que contengan errores, sean inválidos o que cuenten con algún otro vicio que presuma su ilegalidad, esto mediante la calificación registral facultad exclusiva de Registro Público de la Propiedad.

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Conclusiones:

Analizando los ocho principios básicos o principales, nos damos

cuenta que van ligados unos con otros para así poder dar el siguiente paso, dicho de

otra manera nos determinan el camino de cómo realizar nuestras acciones con pleno conocimiento de las funciones registrales.  

Datos y/o fotos obtenidos el día 30 de abril de 2016 en las siguientes páginas electrónicas:

 1. N. Rafael. Archivo PDF en línea “El Derecho notarial”, (pp. 39-47,1954), Tercer Congreso Internacional del Notario Latino cede París, Biblioteca jurídica virtual 

del Instituto de Investigaciones jurídicas de la UNAM, México D.F. https://www.google.com.mx/url? sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=4&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjKmteMwO zLAhWDWCYKHSwDAZAQFggtMAM&url=http%3A%2F%2Fwww.juridicas.unam.mx %2Fpublica%2Flibrev%2Frev%2Fpodium%2Fcont%2F4%2Fcnt

%2Fcnt5.pdf&usg=AFQjCNFoli3F8JXBSs8Fb6PgXXbYpB9Kog 2. J. Hidelbrandon, “PRINCIPIOS REGISTRALES” (Sin año), página web Derecho 

notarial y registral, Colegio de Notarios de Lima. Lima, Per. https://www.google.com.mx/url? sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=9&cad=rja&uact=8&sqi=2&ved=0ahUKEwjPkZ 2IuuzLAhWks4MKHYboBgoQFghPMAg&url=http%3A%2F %2Fderechonotarialyregistral.weebly.com%2Fprincipiosregistrales.html&usg=AFQjCNFqCgs9lHz9w_WKZ92AueJtEGuqfQ&bvm=bv.118443451

,d.amc 3. (Sin autor), Archivo PDF en línea “Principios registrales”, (Capítulo III, pág. 49-92, sin año de publicación), Biblioteca jurídica virtual del Instituto de Investigaciones jurídicas de la UNAM, México D.F.  http://www.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/podium/cont/3/cnt/cnt6.pdf 4. L. Hilda, Página web Bienes y Derechos Reales, “Sistemas, procedimiento y 

principios registrales”, (2014), Unidad XI, México D.F. https://bienesyderechosrealesunivia.wordpress.com/2014/11/06/sistemasprocedimiento-y-principios-registrales/

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