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• Victor Rojas Vidaurre

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MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO

: DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACION DE PREDIO URBANO.

PROPIETARIO: CESAR AUGUSTO GARCIA ASALDE LUISA SANTAMARIA ACOSTA.

1.- ANTECEDENTES.- El predio urbano corresponde al Lote 45 Mz 19 del plano de trazado y lotización del pueblo de Tucume, inscrito con P.E 20126909 a favor de los propietarios, don Cesar Augusto García Asalde y doña Luisa Santamaria Acosta. 2.- UBICACIÓN.- El predio se ubica con frente a la calle Santa Rosa del pueblo tradicional de Tucume, Distrito de Tucume, Provincia y Departamento de Lambayeque. 3.- OBJETIVO.- La presente tiene como objetivo describir las características técnicas (medidas perimétricas, colindantes y área) del lote matriz, la distribución de los ambientes tanto en el primer nivel como en el segundo nivel y sus respectivas áreas ocupadas, construidas y libres y así como la determinación del valor de la edificación por m2 y el valor de la edificación, para el trámite de aprobación de declaratoria de fábrica. 4.- DESCRIPCION. El predio (Lote 45 Manzana 19) presenta un área superficial de forma irregular y tiene las siguientes características. 4.1.0. LOTE 45 MANZANA 19. a) Colindantes y Medidas. - Por el Frente (Este): con calle Santa Rosa y mide 6.65 m. - Por la Derecha (Norte): Con Lote 44 y mide 59.65 m. - Por la Izquierda (Sur): Con Lote 46 y mide 59.35 m. - Por el Fondo (Oeste): Con propiedad de Terceros y mide 7.50 m. b) Área : 420.70 m2 c) Perímetro: 133.15 m.l. 4.2.0. AREAS DE SECCIONES INMOBILIARIAS 4.2.1. Sección Inmobiliaria N° 101 (SI. 101) en Primer Nivel. Área Ocupada (AO) : 420.70 m2 - (Área de Acceso Exclusivo al 2do Nivel) 420.70 m2 - 5.12 m2 (AO) = 415.58 m2. Área Techada (AT) : 147.72 m2 + A Alero = 147.72 m2 + 3.99 m2 (AT) = 151.71 M2

Área Libre : (AO - AT) = 415.58 - 147.72 = 267.86 m2 4.2.2. Sección Inmobiliaria N° 102 (SI. 102). Escalera. Área Ocupada (AO) : Área Techada (AT) : Área Libre (AL) :

5.12 M2 5.12 M2 AO - AT = 0.00 M2

4.2.3. Sección Inmobiliaria N° 102 (SI. 102) 2do. Nivel. Área Ocupada (AO) = 420.70 + 3.99 = 424.69 M2. Área Techada (AT) = 98.93 + A Alero = 98.93 + 3.99 = 102.92 M2. Área Libre (AL) = AO - AT = 424.69 - 102.92 AL = 321.77 M2 Resumen de Área Techada: 1er. Nivel = 151.71 m2 2do. Nivel = 102.92 m2 Escalera = 5.12 m2 AT = 259.75 m2 4.3.0. DISTRIBUCION DE AMBIENTES. 4.3.1. Primer Nivel - Área Techada = 151.71 m2 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 03 Servicios Higiénicos, 01 Escalera (acceso Exclusivo al Segundo Nivel), 01 Patio, 01 Star, Pasadizo, tendal y área libre. 4.3.2. Segundo Nivel – Área Techada = 102.92 m2. 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 02 Servicios Higiénicos, 01 Holl, 01 Holl de acceso, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Dormitorio Principal con Servicios Higiénicos y 2 patios 4.3.3. Resumen de las Secciones de Propiedad Exclusiva. Denominación

Numero

Sección Inmobiliaria 101 1er piso Sección Inmobiliaria 102 1er piso Sección Inmobiliaria 102 2do piso TOTAL

Área Área Ocupada m2 Techada m2 415.58 5.12 424.69 845.39

4.3.4. Porcentajes de Participación. Item Sección Inmobiliaria 1 sección inmobiliaria 2 sección inmobiliaria TOTAL

151.71 5.12 102.92 259.75

Área Libre m2

Uso

267.86 --321.77 589.63

Vivienda Escalera Vivienda

Porcentaje (%) 49.16 50.84 100.00

4.4.0 VALOR UNITARIO DE EDIFICACION POR M2 PRIMER NIVEL Y SEGUNDO NIVEL.

ESPECIFICACIONES

PARTIDAS ESTRUCTURAS

MUROS Y COLUMNAS TECHOS

PUERTAS Y VENTANAS

ALIGERADO LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES. LOSETA CERAMICA, CEMENTO PULIDO Y COLOREADO VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL

REVESTIMINTOS

TARRAJEO FROTACHADO

SERVICIOS HIGIENICOS

BAÑOS CON CERAMICA

ELECTRICAS

MONOFASICAS Y TRIFASICA

PISOS

ACABADOS

INSTALACIONES

LADRILLO/SIMILAR

VALOR POR M2

D C

180.78 137.90

G

31.75

F F E F

43.82 51.53 13.76 27.40

SANITARIAS

486.94 4.5.0 VALOR DE LA EDIFICACION (VE) La Edificación es nueva. VE = AT x V por M2 VE = 259.75 x 486.94 VE = S/. 126,482.66

DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACION DE PREDIO URBANO. LOTE 45 DISTRITO:

MANZANA 19 TUCUME

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO: LAMBAYEQUE. SOLICITANTE: CESAR AUGUSTO GARCIA ASALDE. LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES 1.- En el plano de ubicación y localización se ha incluido el cuadro de áreas (ocupadas, techadas y libres) de acuerdo a lo incluido en la memoria descriptiva y en el FUE. 2.- En el FUE en lo que corresponde a la distribución de ambientes en el 2do Nivel, se ha incluido el Hall y Patio de acuerdo a los planos y memoria descriptiva. 3.- De acuerdo a la memoria descriptiva se indica en el FUE como Área Ocupada en el Primer Nivel (AO) = 415.58 m2, producto del Área inscrita que es de 420.70 m2 menos el Área de Acceso exclusivo al Segundo Nivel que es de 5.12, por lo que el Área Ocupada en el primer nivel es de 415.58 m2.

Así mismo se indica que el Área Techada (AT) es igual al Área Construida dentro del Área Ocupada más el Área de Acceso o sea: AT = 147.72 m2 + 3.99 AT = 151.71 m2 El Área Libre (AL) para el Primer Nivel será igual al Área Ocupada (415.58 m2) menos el Área Construida (147.72 m2) = 267.86 m2. 4.- En el Plano de Independización del Segundo Nivel se está consignando correctamente las medidas perimétricas. 5.-

6.- Se ha verificado las medidas de Áreas (ocupadas, techadas y libres) tanto del Primer Nivel como del Segundo Nivel y coinciden tanto en la Memoria Descriptiva, Planos y el FUE.

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO

: Saneamiento Legal de Predio Urbano

PROPIETARIO: Lilian Moraima Inoñan Asalde 1.- ANTECEDENTES.- El Predio Urbano corresponde al Lote 15 Mz 26 del plano de trazado y lotización del pueblo de Tucume. El bien inmueble ha sido adquirido por Compra – Venta a favor de Lilian Moraima Inoñan Asalde, según Minuta de fecha 06 de febrero del año 2001,emitida por el Sr. Fredy Arturo Fernández Soraluz Juez de Paz de Segunda Nominacion de Tucume. 2.- UBICACIÓN.- El Predio se ubica con frente a la calle Unión del pueblo tradicional de Tucume, Provincia y Departamento de Lambayeque. 3.- OBJETIVO.- La presente tiene como objetivo describir las características técnicas (medidas perimétricas, colindantes y área) del predio indicado, para el trámite de Saneamiento Legal e inscripción definitiva del predio a favor de la propietaria. 4.- DESCRIPCION. El predio urbano Lote 15 Mz 26 presenta una extensión superficial de forma irregular y tiene las siguientes características: a) Colindantes y Medidas: - Por el Frente: Con Calle Unión y mide 10.95 ml. - Por la Derecha: Con SubLote 14C de Propiedad de Deysi Santamaria Damián y mide 7.50 ml - Por la Izquierda: Con Lote 16 con Propiedad de Dolores Chiroque Silva y mide 8.05 ml - Por el Fondo: Con Lote 16 de Propiedad de Dolores Chiroque Silva y con Lote 12 de Propiedad Federico Chiroque Bances y mide 10.80 ml b) Área : 84.48 m2 c) Perímetro : 37.30 ml