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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. SEÑOR  JUEZ XXXX CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTÁ. E. S. D. REFERENCIA: PROCESO DIVISORIO DE MENOR CUANTÍA. DE:XXXXXXX CONTRA: XXXXXXX RADICADO: XXXXXX ASUNTO: CONTESTACIÓN DEMANDA, EXCEPCIONES DE MERITO, OPOSICIÓN. Respetado señor juez; SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ, mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 82.395.249 expedida en Fusagasugá y portador de la T.P.No. 263.313 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Señor XXXXXXXXXX, persona mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado con cedula de ciudadanía número 19.176.180 de Bogotá. Según poder debidamente otorgado, por medio del presente escrito procedo a contestar la demanda y propongo excepciones de mérito contra la demanda formulada ante usted por XXXXXXX, mayor de edad, vecina de esta ciudad, de la siguiente manera. FRENTE A LOS HECHOS. 1. Es cierto, pero la fecha de la convivencia fue hasta el 4 de febrero del 2005. 2. Es parcialmente cierto, toda vez que la única persona que hizo los tramites de solicitud para compra de vivienda, y gestiono con la entidad financiera, y cancelo la totalidad de las cuotas, fue mi poderdante Pedro Sanabria, la aquí demandante nunca estuvo al frente de ninguna de las gestiones y nunca aporto dinero para los pagos de las cuotas. 3. Es cierto. 4. Es cierto. 5. o sea 4 conforme a la demanda, que trata sobre la hipoteca del inmueble, Es parcialmente cierto, porque el inmueble se encuentra a paz y salvo por todo concepto ya que dichos pagos solamente fueron hechos por mi poderdante Pedro Sanabria siendo así la única Página 1 de 19

SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. persona que estuvo pendiente del inmueble, y era el titular del crédito ante la entidad bancaria Davivienda y solamente el banco lo requería para tratar los temas relacionados con el crédito y el inmueble. 6.o sea 5 de la demanda, sobre el patrimonio de familia, Es parcialmente cierto, por lo tanto el bien es inalienable, e inembargable, y teniendo en cuenta que lo que se pide es la venta del inmueble en pública subasta, esta no es posible sin haber levantado en patrimonio de familia y por lo tanto la pretensión es improcedente. 7. o sea 6 de la demanda, sobre suspensión de la vida común de las partes, Es parcialmente cierto, ya que la demandante desde hace más de 10 años no vive ni tiene ningún tipo de tenencia ni posesión sobre el inmueble en mención, además es falso, que por mutuo acuerdo las partes hayan llegado a un acuerdo o decidieran suspender la vida en común porque la demandante decidió por su cuenta abandonar el inmueble y llegarse a los hijos en ese tiempo menores de edad y eso ocurrió el 4 de febrero del 2005. 8. o sea 4 de la demanda sobre la unión marital de hecho, Es cierto. Pero como quiera que la demandante nunca aporto dinero alguno para la compra del inmueble en cuestión, también es cierto sobre este hecho está obteniendo un enriquecimiento sin causa. 9. o sea 5 de la demanda sobre la administración del inmueble, es falso, porque mi poderdante señor Pedro pablo Sanabria romero a la fecha de la presentación de la demanda efectivamente tenía 9 años y siete meses con 12 días, ha venido detentando la posesión material del inmueble con el ánimo de señor y dueño, así que la administración es a nombre propio y en cuanto a las cuotas del crédito hipotecario se han cancelado unas con el producto de los cánones de arrendamiento cuando los arrendadores pagaban, y el resto con recursos propios provenientes de sus ingresos personales, en conclusión mi poderdante ha venido pagando las cuotas hipotecarias porque desde el 5 de febrero del 2005, ha venido poseyendo materialmente el inmueble con ánimo de señor y dueño sin reconocer dominio ajeno o de otro comunero, Y no es cierto que las cuotas del crédito se hayan cancelado con el fruto de los arriendos, porque el inmueble no siempre estuvo arrendado, porque todos los arrendatarios no pagaron en su totalidad los cánones de arrendamiento. Y hubo necesidad de adelantar proceso de restitución de inmueble arrendado. En fin mi poderdante a partir del 4 de febrero del 2005, hasta la fecha ha Página 2 de 19

SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. ejercido y seguirá ejerciendo la posesión material del inmueble en cuestión y por lo tanto no tiene por qué rendir cuentas a la demandarte. 10. o sea 6 de la demanda, que trata sobre el recibimiento de 100% del arrendamiento, Es parcialmente cierto, porque desde el 5 de febrero del 2005, mi poderdante viene recibiendo el 100% de los cánones de arrendamiento cuando se cancelaban por parte de los arrendatarios, y dispuso de ellos en su calidad de poseedor material con ánimo de señor y dueño y los seguirá recibiendo en el futuro por la razón anterior. 11. o sea el 7 de la demanda, sobre venta del bien en cuestión, Es falso totalmente, porque mi poderdante no tiene ningún interés de discutir este punto con la demandante ya que él, viene poseyendo el bien inmueble desde el 5 de febrero del 2005, con ánimo de señor y dueño y por lo tanto sin reconocer dominio o propiedad de la parte demandante. SOBRE LAS PRETENSIONES.

Me opongo a todas y cada una de las pretensiones por las siguientes razones.

1. por lo afirmado en el acápite de hechos en la contestación de la demanda en el proceso de la referencia, ya que probada como se probara la prescripción adquisitiva de dominio del bien en cuestión por parte del demandado Pedro pablo Sanabria romero, la confusión porque mi poderdante ha sido la única parte que ha pagado las cuotas de amortización del crédito hipotecario en cabeza del banco Davivienda desde la adquisición del mismo hasta la cancelación total de la deuda, poniendo de presente especialmente que a partir del 4 de febrero esta amortización ha sido realizada totalmente por mi poderdante Pedro pablo Sanabria romero; además por hacerse dado desde la adquisición del inmueble en la cual de buena fe, e ingenuamente mi poderdante permitió que el bien se constituyera en una propiedad en común y proindiviso entre la demandante y el demandado sin que la demandante nunca hubiera aportado dinero

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alguno para adquirir y amortizar el valor del bien, se ha producido una especie de enriquecimiento sin causa, o una donación revocable. Porque no procede el avaluó del bien, por cuanto este proceso debe terminar antes de esa etapa, mediante auto en virtud del cual se niegue o no se decrete la división del bien ad valorem o venta en pública subasta. Como quiera que mi poderdante ha usucapido el bien o se encuentran frente a prescripción adquisitiva del mismo, a probarse esta como se probara el señor juez deberá abstenerse se decretar la pretensión de la demandante y especialmente la venta ad valorem y sus consecuentes. El C.G.P, actualmente no está en vigencia por lo tanto no será aplicable el art 409 ibídem, No es procedente la pretensión 4, por cuanto el proceso divisorio debe terminar antes de la providencia que ordena los gastos y distribución de los dineros que por el producto de la venta del bien común le corresponde a cada uno de los comuneros, ya que probada la posesión con ánimo de señor y dueño y la prescripción adquisitiva y la confusión, el proceso debe terminar denegando la continuación del trámite de la división, luego de agotado el periodo probatorio. Por lo anterior no procede ni el remate ni el registro y la entrega del inmueble puesto que no habla sentencia aprobatorio de partición alguna y por tanto distribución del precio entre la demandante y el demandado, la demandante carece de causa para obtener a su favor todas y cada una de las pretensiones de la demanda.

EXCEPCIONES DE MERITO Y OPOSICIÓN. EXCEPCIONES DE MERITO O FONDO. Por todo lo anteriormente expuesto me permito proponer contra las pretensiones de la demandante las siguientes excepciones mérito de fondo (perentorias).

a. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DEL BIEN OBJETO DEL PROCESO POR PARTE DE MI PODERDANTE. ya que bien poseyendo el bien materialmente con ánimo de señor y dueño con exclusividad y con exclusión de la comunera (injustamente enriquecida) Gladys flores aguas, así:

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. 1. Pagando en forma exclusiva y sin ninguna colaboración por parte de la demandante, las cuotas de amortización de la hipoteca constituida a favor de Davivienda, desde la fecha de adquirían de la vivienda y especialmente, desde el día 5 de febrero del 2005, cuando la demandante se desvinculo del bien objeto de la pretensión y se llevó los hijos menores y comunes a otra residencia al sur de la ciudad, sin informar siquiera previamente de esa conducta o decisión unilateral y con la cual desde la fecha anterior mi poderdante no ha tenido ningún tipo de relación ni comunicación comercial, personal y civil con la demandante excepto para fijar cuota alimentaria, visitas, custodia para los menores y con los menores.

b. EXCEPCIÓN DE CONFUSIÓN. Toda vez que el comunero demandado Pedro pablo Sanabria romero, ha sido el único que ha asumido el pago no solo del valor de la cuota inicial del inmueble en cuestión sino también las cuotas de amortización de la hipoteca sin ninguna colaboración económica, ni siquiera moral de parte de la demandante como se probara con pruebas documentales que se aportaran al presente escrito de contestación.

c. EXCEPCIÓN DE NO ENAJENACIÓN DEL BIEN OBJETO DE LA DIVISIÓN. Y sobre todo con la pretensión ad valorem o venta en pública subasta del bien en cuestión, como quiera que esta por fuera del comercio por cuánto pesa sobre el gravamen de un patrimonio de familia inalienable e inembargable conforma a las leyes 70 de 1931, ley 91 de 1936, y la ley 495 de 1999. El cual no se ha levantado ni se ha cancelado. d. ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA. Por cuanto la demandante figura como propietaria en común y proindiviso sin haber dado ninguna contraprestación onerosa y económica ni en el precio de compra o adquisición ni en la cuota de amortización de la hipoteca con el agravante que abandono la vida en común con mi poderdante sin ninguna explicación y en forma irresponsable abandono definitivamente la convivencia a partir del 4 de febrero del 2005. Como se demostrara con las pruebas documentales Página 5 de 19

SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. y de otra naturaleza que se aportaran en este escrito de contestación, excepciones de mérito y oposición a la demanda. OPOSICIONES. 1. Prescripción adquisitiva de dominio por parte de mi poderdante, por cuanto mi poderdante viene poseyendo el bien con ánimo de señor y dueño en forma exclusiva y con exclusión de la comunera demandante a partir del 5 de febrero del 2005, pagando en forma exclusiva los impuestos prediales, las cuotas de administración, haciendo mejoras, pagando en forma exclusiva las cuotas de amortización del crédito con Davivienda. “uno de los argumentos que sustenta esta posibilidad es la que al no haberse regulado la oposición por poseer un comunero con exclusión de otros, de tal manera que si por ejemplo, se demanda la división y el demandado posee hace varios años todo el predio con exclusión del otro comunero, puede alegar la PRESCRIPCIÓN COMO EXCEPCIÓN, dado que no tendría otra vía distinta al ordinario, y se fallaría por auto, siendo esta una excepción a la concepción establecida en el artículo 302 del C.P.C., que establece que solamente las sentencias deciden las pretensiones de la demanda o las excepciones que no tienen carácter de previas.”1 “En efecto, es factible que, aun cuando la comunidad exista, en la práctica se presenten hechos que determinen su desaparición, como ocurre cuando de los comuneros ha poseído el bien de manera exclusiva y obra a su favor la prescripción adquisitiva de dominio, que puede invocarse como excepción con objeto de impedir se decrete la división, que, en sentido amplio y no estricto, es una forma de oposición.”2 2. No dando y negando toda posibilidad e impidiendo que la demandante volviera a residir en el inmueble motivo de la controversia, procediendo incluso a cambio de guardas, para efecto del arrendamiento de vivienda urbana del bien en cuestión. 1

Elementos teóricos del proceso, ramón Antonio Peláez Hernández, tomo II parte especial, pg. 269, ediciones doctrina y ley Ltda. 2 Manual de derecho procesal tomo III, procesos declarativos especiales, procesos divisorios, Jaime Anzula Camacho, pg. 391, editorial Temis.

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. 3. No compartiendo el valor de los cánones de arrendamiento con la demandante. 4. No rindiendo cuentas a la demandante por concepto de administración de bien, ya que este se ha arrendado actuando como poseedor material, y con ánimo de señor y dueño, todos estos actos tendientes a adquirir el bien por prescripción adquisitiva de dominio. Excluyendo del dominio y posesión a la parte demandante. PRUEBAS. Solicito señor Juez, se decreten, practiquen y tengan como tales las siguientes pruebas. DOCUMENTALES. Copia de la escritura pública No.2782 de fecha 15 de abril de 1994, de la Notaria primera del Círculo de Bogotá D.C. 2. Certificado de tradición y libertad y propiedad expedido por la oficina de Instrumentos Públicos y Privados de la ciudad de Bogotá No. 50C1325104. 3. Certificado catastral radicado No. 524227 fecha 11 de mayo del 2015, donde se evidencia el avaluó catastral del año 2015, con el objeto de determinar la cuantía del proceso. 4. Copia del acta de testimonio en proceso divisorio de Gladys Flórez Aguas contra Pedro Pablo Sanabria Romero radicado 2014-731, de fecha 20 de mayo del 2015. Recepción de testimonios de Álvaro Enrique Carvajal Rodríguez, Ligia Martínez Bernal. Interrogatorio de partes de Gladys Flórez Aguas. 5. Copia del certificado de la administradora de la agrupación de vivienda los cambulos Nit 830.002.180, señora María Raquel Cruz Navas, con fecha 27 de marzo del 2015.

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. 6. Copia del certificado de la administradora de vivienda los cambulos Nit 830.002.180, señora María Raquel Cruz Navas con fecha 13 de junio del 2015, con destino al juzgado 18 civil municipal de descongestión de Bogotá. 7.Original del certificado del Banco Davivienda S.A, firmado por la señora carolina Valderrama analista III del departamento de cartera y cobranza, con fecha miércoles 15 de enero del 2014, donde se prueba que la persona que cancelo la totalidad de crédito y quien es reconocido como poseedor y propietario único, es el demandante. 7. Copia del certificado del Banco Davivienda firmado por la coordinadora de entes externos departamento de reclamos señora Alexandra Zamora Rodríguez, con fecha 19 de junio del 2015, con destino al juzgado 18 civil municipal de Bogotá. 9. Original del contrato de arrendamiento firmado entre el señor Pedro Pablo Sanabria romero como arrendador y poseedor de la cuota parte que aparece a nombre de la demandada, y la señora esperanza Inés Niño de Leiva como arrendataria con fecha 29 de agosto del 2007. 8. Copia del contrato de arrendamiento firmado entre el señor Pedro Pablo Sanabria Romero como arrendador y poseedor de la cuota parte que aparece a nombre de la demanda, y el señor Pedro Nel Cardozo Perdomo como arrendatario de fecha 13 de abril del 2008. 9.copia de la demanda de restitución de inmueble arrendado por el incumplimiento en el pago de los cánones de arrendamiento la cual fue instaurada por el señor Pedro Pablo Sanabria Romero como arrendador y poseedor de la cuota parte que aparece a nombre de la demanda en contra del señor Pedro Nel Cardozo Perdomo. 10. Copia de auto admisorio de la demanda de restitución de inmueble arrendado radicado 2014-1488 del juzgado 22 civil municipal de descongestión de Bogotá con fecha 22 de enero del 2014. 11. Copia de la sentencia del proceso de restitución de inmueble arrendado radicado 2014-1488 del juzgado 22 civil municipal de descongestión de Bogotá, que instauro el señor Pedro Pablo Sanabria

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. Romero como arrendador y poseedor de la cuota parte que aparece a nombre de la demanda en contra del señor Pedro Nel Cardozo Perdomo como arrendatario. Con fecha 30 de mayo del 2014. 12. Copia del despacho comisorio No. 00191 del juzgado 22 civil municipal de descongestión dirigido a los juzgados civiles municipales de Bogotá reparto y/o inspección de policía de la zona respectiva dentro del proceso de restitución de inmueble arrendado radicado 2014-1488, que instauro el señor Pedro Pablo Sanabria Romero como arrendador y poseedor de la cuota parte que aparece a nombre de la demanda en contra del señor Pedro Nel Cardozo Perdomo como arrendatario. Con fecha 24 de junio del 2014. Total folios:

13. Relación de documentos que acreditan la explotación económica del bien inmueble: Relacionados de la siguiente forma. -año 2005, adjunto original de todos los documentos relacionados con la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando refinanciar el crédito hipotecario, requerimientos por parte de la administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de administración, certificados de pagos de las cuotas de administración, paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, y demás documentos

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda. Total folios: -año 2006, adjunto original de todos los documentos relacionados con la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando refinanciar el crédito hipotecario, requerimientos por parte de la administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de administración, certificados de pagos de las cuotas de administración, paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, y demás documentos relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda. Total folios: -año 2007,adjunto original de todos los documentos relacionados con la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando refinanciar el crédito hipotecario, requerimientos por parte de la administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de administración, certificados de pagos de las cuotas de administración, paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, contrato de arrendamiento firmado por mi poderdante y demás documentos relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda. Total folios: -año 2008, adjunto original de todos los documentos relacionados con la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando refinanciar el crédito hipotecario, requerimientos por parte de la administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de administración, certificados de pagos de las cuotas de administración, paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, contrato de arrendamiento firmado por mi poderdante y demás documentos relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda. Total folios: -año 2009, adjunto original de todos los documentos relacionados con la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando refinanciar el crédito hipotecario, requerimientos por parte de la administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de administración, certificados de pagos de las cuotas de administración, paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, documentos dirigidos al arrendatario Pedro Nel Cardozo Perdomo por incumplimiento en el contrato de arrendamiento firmado por mi poderdante y demás documentos relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda. Total folios: -año 2010, adjunto original de todos los documentos relacionados con la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando refinanciar el crédito hipotecario, requerimientos por parte de la administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de administración, certificados de pagos de las cuotas de administración,

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, documentos dirigidos al arrendatario Pedro Nel Cardozo Perdomo por incumplimiento en el contrato de arrendamiento firmado por mi poderdante y demás documentos relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda. Total Folios: -año 2011, adjunto original de todos los documentos relacionados con la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando refinanciar el crédito hipotecario, requerimientos por parte de la administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de administración, certificados de pagos de las cuotas de administración, paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, documentos dirigidos al arrendatario Pedro Nel Cardozo Perdomo por incumplimiento en el contrato de arrendamiento firmado por mi poderdante y demás documentos relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda. Total Folios: -año 2012, adjunto original de todos los documentos relacionados con la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra alinderado en el hecho 1 de esta demanda, como lo son; recibos de

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando refinanciar el crédito hipotecario, requerimientos por parte de la administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de administración, certificados de pagos de las cuotas de administración, paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, documentos dirigidos al arrendatario Pedro Nel Cardozo Perdomo por incumplimiento en el contrato de arrendamiento firmado por mi poderdante y demás documentos relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda. Total Folios: -año 2013, adjunto original de todos los documentos relacionados con la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando refinanciar el crédito hipotecario, requerimientos por parte de la administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de administración, certificados de pagos de las cuotas de administración,

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, documentos dirigidos al arrendatario Pedro Nel Cardozo Perdomo por incumplimiento en el contrato de arrendamiento firmado por mi poderdante y demás documentos relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda. Total Folios: -año 2014, adjunto original de todos los documentos relacionados con la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando refinanciar el crédito hipotecario, certificado de paz y salvo del crédito hipotecario donde se prueba que la única persona que cancelo la obligación fue el demandante, requerimientos por parte de la administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de administración, certificados de pagos de las cuotas de administración, paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, documentos dirigidos al arrendatario Pedro Nel Cardozo Perdomo por incumplimiento en el contrato de arrendamiento firmado por mi poderdante y demás documentos relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda. Total folios: -año 2015, adjunto original de todos los documentos relacionados con la posesión del inmueble objeto de este proceso y que se encuentra

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. alinderado en el hecho 1, de esta demanda, como lo son; recibos de servicios públicos, consignaciones al banco Davivienda de las cuotas de amortización del crédito hipotecario del inmueble, cobros pre jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, cobros jurídicos dirigidos al demandante por parte de Davivienda, acuerdos de pago firmados entre el demandante y Davivienda, estados financieros del crédito hipotecario con el banco Davivienda del respectivo año, documentos dirigidos al banco Davivienda solicitando refinanciar el crédito hipotecario, requerimientos por parte de la administración de la unidad familiar los cambulos para ponerse al día en las cuotas de administración dirigidos al demandante, cobros pre jurídicos por parte de la misma administración por la mora en las cuotas de administración, recibos de pago de las cuotas de administración, certificados de pagos de las cuotas de administración, paz y salvos de las cuotas de administración, documentos dirigidos a la administración de la unidad familiar los cambulos solicitando acuerdos de pago con las cuotas atrasadas, documentos dirigidos al arrendatario Pedro Nel Cardozo Perdomo por incumplimiento en el contrato de arrendamiento firmado por mi poderdante, sentencia del juzgado 22 civil municipal de descongestión del proceso de restitución del inmueble arrendado objeto de esta demanda, radicado 2014-1488 y demás documentos relacionados con la posesión real y material no clandestina que viene ejerciendo el demandante sobre el inmueble objeto de esta demanda. Total folios: Total todos los folios originales años 2005 al 2015:

Con estos documentos lo que se pretende es probar que mi poderdante señor Pedro Pablo Sanabria Romero, es la única persona que ha mantenido posesión y es reconocido como propietario y poseedor del inmueble objeto de esta demanda, y es quien ha sufragado todos los gastos de mantenimiento, ha cancelado los impuestos prediales y valorización, ha pagado las cuotas de administración tanto ordinarias como extraordinarias, ha pagado la totalidad de las cuotas de amortización del crédito hipotecario que existía sobre el inmueble, ha llegado a acuerdos de pago tanto con la administración de la unidad familiar los cambulos, y la firmado acuerdo

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. de refinanciación con el banco Davivienda sobre el crédito hipotecario y es la persona que los ha cancelado hasta la fecha de terminación de la obligación que fue en el año 2014, por lo tanto es la única persona que está reconocido como único propietario del total del inmueble objeto de esta demanda tanto de la cuota parte que está a su nombre como de la cuota parte que está a nombre de la demandada, está reconocido como poseedor por parte de banco Davivienda, administración de la unidad familiar los cambulos, por la empresas de servicios públicos, por la secretaría de hacienda de Bogotá y por los vecinos de la misma unidad residencial.

TESTIMONIALES. Solicito señor juez llamar como testigos a las siguientes personas: 1. XXXXXXXXXXXXXXXX, Con cedula de ciudadanía número XXXXXXX de Bogotá, el cual puede ser notificado en XXXXXXXXXXXXXXXXX Bogotá D.C. para que deponga sobres los hechos narrados en este escrito de contestación especialmente con el fin de demostrar la posesión material con el ánimo de señor y dueño con exclusión de la demandante. 2. XXXXXXXXX Con cedula de ciudadanía XXXXXX Bogotá D.C. la cual puede ser notificada en xxxxxx para que deponga sobres los hechos narrados en este escrito de contestación especialmente con el fin de demostrar la posesión material con el ánimo de señor y dueño con exclusión de la demandante. 3. XXXXXXXXX, persona mayor de edad, la cual puede ser notificada en la XXXXXXXXXXX para que deponga sobres los hechos narrados en este escrito de contestación especialmente con el fin de demostrar la posesión material con el ánimo de señor y dueño con exclusión de la demandante. 4. XXXXXXXXXXXX, persona mayor de edad, la cual puede ser notificada en la XXXXXXXXXX para que deponga sobres los hechos narrados en este escrito de contestación especialmente con el fin de

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. demostrar la posesión material con el ánimo de señor y dueño con exclusión de la demandante. INTERROGATORIO DE PARTE. 1. Solicito señor juez llamar a interrogatorio de parte a la demandante para que absuelva el interrogatorio que en sobre cerrado o personalmente le realizare sobre los hechos y contestación, excepciones y oposición de la demanda, En la fecha y hora que usted fije para ello. PERICIAL. Sírvase señor juez decretar inspección judicial con intervención de peritos sobre el predio objeto del presente proceso, con el objeto de constatar los hechos de las contestación, excepciones, oposición. OFICIOS. 1. Solicito señor juez se oficie a la administración de la agrupación de vivienda los Cambulos ciudadela Colsubsidio propiedad horizontal, para que certifique quien es la persona que asiste a las reuniones ordinarias, extraordinarias de propietarios la cual es programada por dicha administración, también para que certifique quien es la persona que paga las cuotas de administración, quien es la persona que aparece como propietaria o poseedora el inmueble objeto de esta demanda, certifique quien la persona que ha vivido en este inmueble los últimos 10 años o quien ejerce con el ánimo de señor y dueño por el mismo término. 2. Solicito señor juez se oficie al banco Davivienda para que aporte un certificado donde conste quien es la persona que cancelo toda la obligación hipotecaria desde el momento de adquisición del inmueble y en especial los últimos 10 años, y también quien era la persona requerida para los pagos, y a nombre de quien iban dirigidos los recibos de pago de las cuotas de amortización del crédito. 3. Solicito señor juez oficie al colegio CENTRO EDUCATIVO INTEGRAL COLSUBSIDIO “CEIC” UBICADO EN LA CALLE 83 No. 110-58 CIUDADELA COLSUBSIDIO LOCALIDAD DE ENGATIVÁ, un certificado de estudios de las menores hijas

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SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ ABOGADO. xxxxxxxxxxxxx Donde conste los años de estudios realizados, tiempo de permanencia en el colegio, esto con el fin de demostrar la fecha la cual donde la demandante abandono el inmueble objeto de esta demanda.

ANEXOS.

1. Poder obtenido en forma legal. 2. Resolución No. 1331 del C.S de la J. 3. Los documentos relacionados en el acápite de pruebas. FUNDAMENTOS DE DERECHO. Título XXVI, procesos divisorios, capítulo I, división material y venta de la cosa común, art 467 y siguientes del C.P.C. capítulo III, proceso divisorio art 406 y siguientes C.G.P. NOTIFICACIONES Mi poderdante xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Bogotá D.C. La demandante en la dirección apartada en la demanda. El suscrito, en la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxo en la secretaria del juzgado. Cordialmente,

SERGIO LEONARDO MATIZ VASQUEZ. C.C. No. 82.395.249 de Fusagasugá. T.P. No. 263.313 del C.S. de la J.

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