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• Jorge Miguel Rodriguez

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DOCUMENTO: Manual de Procedimientos UNIDAD RESPONSABLE:

Rev. 01 Fecha 10/09/08

H. AYUNTAMIENTO DE SAN LUIS POTOSI

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS DE LOS AVALUOS CATASTRALES CATASTRO MUNICIPAL FECHA DE EMISION: AGOSTO DEL 2008

INDICE 1.- Propósito 2.- Alcance. 3.- Responsabilidad y autoridad. 4.- Normatividad aplicable 5.- Políticas. 6.- Flujográma del procedimiento 7.- Glosario 8.- Anexos

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1.- Propósito STABLECE QUE LAS FACULTADES QUE CORRESPONDEN A LOS AHORA SO ATRIBUIDAS A LOS MUNICIPIOS.

ESTADOS

EN MATERIA DE CATASTRO,

En virtud de este nuevo ordenamiento jurídico se establece el procedimiento catastral para el estado y los municipios donde corresponde a los Ayuntamientos determinar las bases generales técnicas y administrativas aplicables a la identificación, registro, valuación y reevaluación de los bienes ubicados en el municipio. Según lo publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado Libre y Soberano de San Luís Potosí el 22 de Marzo del 2001, entrando en vigor a 90 días de su publicación.

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2.- Alcance.

PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCION DE UN AVALUO

Los presentes procedimientos fueron diseñados para operar de una manera eficiente el área de avalúos, por lo que será necesario que cada tramite que ingrese a esta área deberá recorrer cada uno de los procedimientos que a continuación se describen detalladamente. 2.1 Llenado y entrega de la solicitud de Avalúo (Solicitante)

2.2 El solicitante podrá o no ser el propietario o poseedor del bien inmueble a valuar, estableciendo como único requisito el pago de los derechos de éste. 2.3 El solicitante realizará el llenado de la solicitud del Avalúo, ésta la podrá obtener – gratuitamente- en el módulo instalado para la recepción de solicitudes. El llenado de esta solicitud se aplica de igual manera para predios urbanos o rústicos. 2.4 llenado de la solicitud de Avalúo: La solicitud de avalúo consta de ocho puntos, los cuales corresponden a los marcados dentro del formato de la solicitud y el llenado de éste se describe a continuación: 2.5 Datos Generales (punto I):

CLAVE CATASTRAL NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSEEDOR APELLIDO PATERNO/MATERNO/NOMBRE(S) UBICACIÓN DEL INMUEBLE CALLE/NUMERO/COLONIA/LOCALIDAD/MUNICIPIO

NOMBRE DEL PREDIO RUSTICO

DOMICILIO PARA OÍR NOTIFICACIONES CALLE/NUMERO/COLONIA/LOCALIDAD/MUNICIPIO

NOTARIA NO.

Nombre del propietario o poseedor: Aquí el solicitante deberá proporcionar su nombre, comenzando con el apellido paterno, luego el apellido materno y por ultimo el(los) nombre(s), que será la manera en que aparecerá en el avalúo.

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Clave catastral: Clave asignada dentro de esta dirección a un predio en particular, de no contar con esta, la solicitud no procederá. En este caso, verifique los motivos y soluciones para la devolución de solicitudes (anexo B). Ubicación del inmueble: El solicitante deberá proporcionar la calle, el número oficial, colonia, localidad y municipio. Domicilio para recibir y oír notificaciones: El solicitante deberá proporcionar su domicilio particular (calle, no. Oficial, colonia, localidad y municipio) en caso de ser propietario o poseedor del predio, hacer la aclaración y hacer notar que es el domicilio del que se esta haciendo mención. Si la solicitud es para un predio rustico, proporciones en este apartado, el nombre con el que se denomina éste predio. En caso de contar con número telefónico, será proporcionado en la línea marcada para ello. Si el trámite proviene de una notaría, por favor coloque en el recuadro el número de ésta.

I. CLAVE CATASTRAL: Es la clave numérica que identifica al predio; integrada por sector catastral, Manzana, Predio y Condominio. SECTORES CATASTRALES: Son las delimitaciones de las áreas comprendidas en una zona catastral con características similares en cuanto a uso de suelo, servicios públicos, calidad, edad, estado y tipo de desarrollo urbano, densidad de población, tipo y calidad de las construcciones e índice socioeconómico. Se cuenta actualmente con 55 sectores catastrales, publicados en el Periódico Oficial el 30 de Diciembre del 2001. Datos de terreno (punto II): Para predios urbanos:

URBANO SUPERFICIE

M2

FRENTE

Mts.

PROFUNDIDAD

Mts.

CONSTRUIDO

BALDIO

Superficie: Aquí, el solicitante manifestara el número total de metros cuadrados de terreno por los que esta solicitando el avalúo. Frente: corresponde al numero de metros de frente con los que cuenta el terreno:

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Profundidad: Corresponde al numero de metros de profundidad con los que cuenta el terreno. Construido/Baldío: Si el terreno cuenta con construcción, se deberá marcar el recuadro que así lo indique, si marca el recuadro de Baldío, se entenderá que no cuenta con ningún tipo de construcción. En caso de predios en Régimen en condominio: Especifique área Privativa y área de indiviso.

II. PREDIOS URBANOS: Propiedades comprendidas dentro y aledañas de la mancha urbana.

Para Predios Rústicos:

RUSTICO

USO DE SUELO

SUPERFICIE EN HAS.

AGRÍCOLA PECUARIO FORESTAL OTROS TOTAL

El solicitante indicará el uso de suelo que aplica al predio colocando en las líneas marcadas la superficie de terreno en hectáreas.

Colindancias: COLINDANCIAS AL AL AL AL

INDIQUE LA COLINDANCIA MAS IMPORTANTE POR SU ACCESO O VIALIDAD COLINDANCIA COLINDANCIA COLINDANCIA

Mts. Mts. Mts. Mts.

El solicitante deberá proporcionar las colindancias del predio a valuar e identificar respectos a los puntos cardinales, dicha colindancia. Colocará las colindancias en orden de importancia por su acceso o vialidad, seguida de las demás colindancias. MAN_PROC

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III. PREDIO RUSTICO: Propiedades comprendidas en Zonas Rurales. Dibuje croquis:

AV. INDEPENDENCIA

NORTE

2 25.00

NORTE

DIBUJE CROQUIS

10.00

EJEMPLO DE CROQUIS

1 6.00

AV. MADERO -

INDIQUE EL NOMBRE DE LA CALLE DISTANCIA A LA CALLE MAS CERCANA MEDIDAS DE FRENTE Y FONDO SEÑALE EL NUMERO DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN EL TERRENO

PARA PREDIOS RUSTICOS, LOS UBICADOS FUERA DE LA MARCHA URBANA Y PARA FUSIONES O DIVISIONES; SE REQUERIRA PLANO DE UBICACIÓN Y POLIGONALDEL PLANO.

Predios Urbanos: El croquis a presentar deberá contener el nombre de la calle a la que esta orientado el predio, hará referencia a las calles entre las que se encuentra ubicado, y también de ser posible, la distancia entre el inmueble y la esquina mas cercana. Además especificara las medidas de frente y fondo, colocará el numero de construcciones existentes en el terreno (en caso de contar con ellas), tal como lo muestra el ejemplo mostrado en la solicitud. En caso de presentar croquis como anexo, hará la aclaración en el punto VII de la solicitud de avalúos. Predios Urbanos fuera de la mancha urbana: El solicitante deberá presentar plano o croquis de ubicación, señalando un punto de referencia o punto de partida marcar la distancia en metros a la poligonal del predio, si el predio es mayor a 5,000 M2 deberá incluir un plano topográfico con cuadro de construcción. Predios Rústicos: El solicitante deberá presentar plano de ubicación, señalando una referencia o punto de partida y marcar la distancia en metros a la poligonal del predio, además de incluir la copia de las escrituras, si el predio es mayor a 5,000 M2 deberá incluir un plano topográfico con cuadro de construcción.

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Predios en Fusión o División: el solicitante deberá presentar plano de ubicación, señalando una referencia o punto de partida y marcar la distancia en metros a los predios que se fusionan o dividen. Uso de suelo: Predios Urbanos: USO DE SUELO: HABITACION

COMERCIO

INDUSTRIA

OTROS

El solicitante deberá marcar el recuadro que corresponda al uso de suelo del inmueble a valuar, de no encontrarse, deberá describir el uso correspondiente en el espacio “otros (especifique)”. Datos de las áreas de Construcción y Clasificación (PUNTO III9):

HABITACIONAL Y COMERCIAL 01 RUDIMENTARIO O PROVISIONAL BODEGA 02 TECHUMBRE 03 ECONOMICA 04 MEDIA 05 SUPERIOR INDUSTRIAL 06 LIGERA ECONOMICA 07 LIGERA MEDIA 08 LIGERA SUPERIOR 09 PESADA ECONOMICA 10 PESADA MEDIA 11 PESADA SUPERIOR

HABITACIONA L ANTIGUO

EDIF.. HABIT. HASTA 4 NIV.

16 ECONOMICO 17 MEDIO 18 BUENO 19 SUPERIOR

27 ECONOMICO 28 MEDIO 29 BUENO 30 SUPERIOR 31 SUPERIOR DE LUJO

EDIF.. COMERCIAL HASTA 4 NIV. 37 ECONOMICO 38 MEDIO 39 BUENO 40 SUPERIOR 41 SUPERIOR DE LUJO

HABIT. Y COMERCIAL MOD. 20 BÁSICO ELEMENTAL 21 ECONOMICO 22 MEDIO 23 BUENO 24 SUPERIOR 25 SUPERIOR DE LUJO 26 ESPECIAL DE LUJO

EDIF... HABITACIONAL MAS DE 4 NIV. 32 ECONOMICO 33 MEDIO 34 BUENO 35 SUPERIOR 36 SUPERIOR DE LUJO

EDIF..COMER CIAL MAS DE 4 NIV. 42 ECONOMICA 43 MEDIO 44 ECONOMICO 45 SUPERIOR 46 SUPERIOR DE LUJO

TIENDA DEPARTAMENTAL 12 ECONOMICA 13 MEDIA 14 SUPERIOR 15 DE LUJO

ESTADOS DE CONSERVACION 01 PERFECTO ESTADO 04 MAL ESTADO

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02 EN BUEN ESTADO 05 MUY MAL ESTADO

03 REGULAR ESTADO 06 RUINOSO (INHABITABLE

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Dentro del formato de solicitud en el punto III se presenta una tabla de Clasificación donde cada tipo de construcción cuenta con un numero que la identifica; adjunta a ésta, encontrará la Clasificación de los estados de construcción, donde de igual manera, para cada estado existe un numero de identificación.

CLASIFICACION POR TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ABITACIÓN Y COMERCIAL 01 RUDIMENTARIO O PROVISIONAL

TIPO DE CONST.

EDO. DE CONSERV.

AREA M2

EDAD DE CONST.

No. DE PISOS

BODEGA 02 TECHUMBRE 03 ECONÓMICA 04 MEDIA 05 SUPERIOR INDUSTRIAL 06 LIGERA ECONÓMICA 07 LIGERA MEDIA 08 LIGERA SUPERIOR 09 PESADA ECONÓMICA 10 PESADA MEDIA 11 PESADA SUPERIOR

TOTAL AREA

HABITACIONAL ANTIG EDIF. HABIT. HASTA 4 NIV. 16 ECONÓMICO 27 ECONÓMICO 17 MEDIO 28 MEDIO 18 BUENO 29 BUENO 19 SUPERIOR 30 SUPERIOR 31 SUPERIOR DE LUJO

EDIF. COMERCIAL HASTA 4 NIV. 37 ECONÓMICO 38 MEDIO 39 BUENO 40 SUPERIOR 41 SUPERIOR DE LUJO

HABIT. Y COMERCIAL MOD. 20 BÁSICO ELEMENTAL 21 ECONÓMICO 22 MEDIO 23 BUENO 24 SUPERIOR 25 SUPERIOR DE LUJO 26 ESPECIAL DE LUJO

EDIF. COMERCIAL MÁS DE 4 NIV. 42 ECONÓMICA 43 MEDIO 44 BUENO 45 SUPERIOR 46 SUPERIOR DE LUJO

EDIF. HABITACIÓN MAS DE 4 NIV. 32 ECONÓMICO 33 MEDIO 34 BUENO 35 SUPERIOR 36 SUPERIOR DE LUJO

TIENDA DEPARTAMENT 12 ECONÓMICA 13 MEDIA 14 SUPERIOR 15 DE LUJO

Para realizar el llenado de esta sección, el solicitante podrá utilizar la tabla para realizar la clasificación de tipo o tipos de construcción, a los cuales asignara un estado de conservación con los que cuenta actualmente, según el estado real del inmueble. Además de esto, manifestara el área o áreas que comprende cada tipo de construcción, la edad que tiene y el número de pisos.

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Clasificación de uso de suelo (predios Rústicos, punto IV): Tipos de uso: MARQUE CON UNA CRUZ SEGÚN TIPO(S) DE USO(S) QUE SE DA AL PREDIO 110. RIEGO 111.CULTIVO 113CULTIVO SEMIPERMANENTE 115. CULTIVO SEMIP. EN DECADENCIA 117. FRUTICULTURA EN EXPLOTACIÓN

112. CULTIVO ANUAL BOMBEO 114. CULTIVO SEMIP. EXPLOTACION 116. FRUTICULTURA EN CULTIVO 118. FRUTICULTURA EN DECADENCIA 121 CULTIVO ANUAL

210. RIEGO 211. CULTIVADO

PASTO

220. TEMPORAL 221. CULTIVADO

PASTO

123. CULTIVO SEMIP. EN EXPLOTACION 125. FRUTICULTURA EN CULTIVO 127. FRUTICULTURA EN DECADENCIA

120 TEMPORAL

230. AGOSTADERO 231 2/4 HAS. P.U.A. 232. 4/8 HAS. P.U.A. 233. 8/16 HAS. P.U.A. 234. 16/32 HAS. P.U.A 235. 32/64 HAS. P.U.A. 236. CERRIL

122. CULTIVO SEMIPERMANENTE 124. CULTIVO SEMIP. EN DECADENCIA 126. FRUTICULTURA EN EXPLOTACIÓN 320. USO COMERCIAL

410. RECREATIVO

321. EN EXPLOTACIÓN

420. BANCO MATERIALES AGREGADOS

322. EN DECADENCIA

310. NO COMERCIAL

DE Y

450. PESQUEROS 460. OTROS USOS

430. MINEROS

323. OTROS

440. SALINAS

El solicitante deberá marcar la clasificación del uso de suelo que manifestó en el apartado Punto II (, Datos de terreno, para predios rústicos). Deberá leer cada una de las clasificaciones presentadas y marcar con una X la que corresponda al predio. De no encontrarse la clasificación, deberá localizarla dentro de “otros usos “, y describirla en el renglón “especifique”. Factores limitantes de uso de suelo: SUELO PROFINDIDAD DRENAJE PEDREGOCID AD

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BUENA BUENO POCA

REGULAR REGULAR REGULAR

MALA MALO MUCH A MUCH A MUCH A MUCH A MUCH A MUCH A MUCH A

TOPOGRAFIA

POCA

REGULAR

PENDIENTE

POCA

REGULAR

EROSION

POCA

REGULAR

INUNDACION

POCA

REGULAR

SALINIDAD

POCA

REGULAR

SIDICIDAD

POCA

REGULAR

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De igual manera que la clasificación anterior, el solicitante, deberá clasificar el inmueble, por lo que deberá marcar con “X” la que corresponda a éste.

Ubicación del predio según las vías de comunicación y cabeceras municipales:

UBICACIÓN DEL PREDIO SEGÚN VIAS DE COMUNICACIÓN Y CABECERAS MUNICIPALES HASTA 5 KM. DE CARRETERAS PAVIMENTADAS A MAS DE 5 KM. DE CARRETERAS PAVIMENTADAS EN UN RADIO DE 10 KMS. DE CABECERA A MAS DE 10 KMS. DE CABECERA HASTA 5 KMS. DE CAMINO DE TERRACERIA A MAS DE 5 KMS. DE CAMINO DE TERRACERIA

El solicitante deberá proceder del mismo modo que el apartado anterior Antecedentes de la Propiedad (Punto V)

PROPIETARIO ANTERIOR

INSCRIPCION

FOJAS

TOMO

FECHA

Si es del conocimiento del solicitante, deberá proporcionar los datos del nombre del propietario anterior, así como el número de inscripción, fojas, tomo y fecha.

Anexos (punto VII) COPIA ULTIMO RECIBO IMPUESTO PREDIAL

PLANO O CROQUIS

COPIA DE ESCRITURAS

LIBERTAD DE GRAVAMEN

REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

OTROS

REQUISITOS PARA PREDIOS URBANOS: Fusión de predio: Plano y Croquis de los predios que se fusionan. División de Predios: Plano y Croquis de la división con la ubicación, medidas y colindancias de cada división. Inmueble en régimen de propiedad en condominio: Copia del Régimen en Condominio De ser posible, presentar fotografías del predio a valuar. MAN_PROC

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Requisitos para Predios Rústicos: Plano Topográfico, croquis de ubicación y antecedentes.

Requisitos para ambos: Copia del último recibo de pago del impuesto predial. Dentro de este apartado, el solicitante deberá marcar el tipo de anexo que presenta adjunto a la solicitud de avalúo. Nombre y firma del Manifestante (Punto VIII): Bajo protesta de decir la verdad, manifiesto que los datos contenidos en el Presente documento fueron proporcionados por el suscrito de acuerdo a las Características del inmueble de referencia, a la vez quedo enterado de las Infracciones establecidas en el Art. 52 Fracción II y V. El presente manifiesto No crea derecho alguno sobre el inmueble así mismo lo dispuesto en el Art. 35. Las autoridades catastrales podrán verificar en cualquier momento los datos expuestos con fundamento en el Art. 27, cabe señalar que estos artículos se refieren a la Ley de Catastro del Estado y Municipios de San Luís Potosí. El solicitante deberá colocar su nombre y firma, así como la fecha en la que presenta la solicitud. BAJO PROTESTA DE DECIR LA VERDAD, MANIFIESTO QUE LOS DATOS CONTENIDOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO FUERON PROPORCIONADOS POR EL SUSCRITO DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE DE REFERENCIA, A LA VEZ QUEDO ENTERADO DE LAS INFRACCIONES ESTABLECIDAS EN EL ART. 52 FRACCION II Y V. EL PRESENTE MANIFIESTO NO CREA DERECHO ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE ASI MISMO LO DISPUESTO EN EL ART. 35. LAS AUTORIDADES CATASTRALES PODRAN VERIFICAR EN CUALQUIER MONENTO LOS DATOS EXPUESTOS CON FUNDAMENTO EN EL ART. 27 CABE SEÑALAR QUE ESTOS ARTICULOS SE REFIEREN A LA LEY DE CATASTRO DEL ESTADO Y MUNICIPIOS DE SAN LUIS POTOSI.

_________________________________________________ NOMBRE

__________________________________________________ FIRMA

__________________________________________________ LUGAR Y FECHA

Dentro de “Observaciones”. Se destina un apartado para que el solicitante realice las anotaciones que crea pertinentes. Nota: Los valores Asignados al predio tendrán carácter de provisional en tanto no sean incorporados al Padrón Catastral* y notifique oficialmente al contribuyente. OBSERVACIONES:

NOTA: LOS VALORES ASIGNADOS AL PREDIO TENDRAN CARÁCTER DE PROVISIONAL EN TANTO NO SEAN INCORPORADOS AL MAN_PROC REV. 05FECHA 25/07/08 PADRON Y SE NOTIFIQUE OFICIALMENTE AL CONTRIBUYENTE. 11

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*PADRÓN CATASTRAL: Conjunto de registros catastrales, en los que se contienen los datos generales y particulares de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Municipio

a Recepción y revisión de la solicitud. Una vez llenada la solicitud con la información correspondiente, el solicitante deberá presentarla en el Modulo de Recepción de Avalúos, donde será cotejada al momento de recibirla con la información almacenada en el padrón catastral de la Dirección de Catastro Municipal. En caso de encontrarse alguna diferencia mayor del 10% hacia arriba o hacia abajo en los datos presentados en la solicitud con la información de la base de datos catastral o que no sean suficientes estos datos esta será rechazada, por lo que se deberá verificar el apartado. Motivos y Soluciones para la Devolución de Solicitudes (Anexo B). Una vez aceptada la solicitud, entrara al sistema de avalúos, donde le será asignado un Número de Trámite y se generara una cuenta dentro del sistema de cobranza que deberá ser cubierta para que el trámite inicie el proceso de valuación. Nota: Las solicitudes de avalúos solo serán aceptadas días hábiles (L-V) en horario de 8:00 A.M. a 2:30 P.M.

b Pago de cuenta generada. El solicitante deberá dirigirse hacia el área de cajas, donde realizara el pago de esta cuenta mediante el número de trámite asignado. En este momento el avalúo comenzara a ser procesado para su elaboración. c Registro del recibo de pago. Este procedimiento es generado para mantener el control interno dentro del área de Avalúos, el solicitante presentara el recibo de tramite y entregara la copia en el Modulo de Recepción de Avalúos, para anexarlo al tramite respectivo. A partir de este momento, el trámite del avalúo tomara un promedio de 3 días hábiles, en directos y de 9 días con proveedores para su término, salvo causas de fuerza mayor que impidan el proceso.

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d Revisión de tramites ingresados.* Una vez realizado el registro, se entregaran las solicitudes recibidas a los responsables del Área de Avalúos, quienes verificaran y analizaran los documentos anexos y los datos contenidos en el documento de referencia, comparando contra la base de datos para posteriormente seleccionar en tres tantos, uno para cartografía, el segundo para campo y un tercero para los valuadores y canalizarlos hacia el auxiliar de avalúos. e

Control de trámites. En este punto se realizara un concentrado general de todos los tramites que ingresan al Área en la tabla de excel denominada “tramites 2”, en el que se capturara hacia quien o hacia donde se canalizara el trámite de acuerdo a lo seleccionado por el jefe de avaluos o el asistente de avaluos. Posteriormente se llenara en una hoja de registros los tramites que se canalizaran indicando a que área se entregan y la fecha. Estos registros se archivaran en sus folder’s correspondientes para cualquier consulta posterior. Se tendrá el control de avaluos cancelados y se controlaran los formatos de devolución, mediante registros en formato digital. Inmediatamente después de capturar los trámites estos se canalizaran hacia: 1) Cartografía: Para análisis, verificación y asignación de Clave Catastral. En el caso de que el trámite sea para una fusión o división de predios. Esta sección a su vez, canalizara el trámite hacia el Área de Campo cuando se vea imposibilitado con los medios con los que se cuenta para ubicar el predio. En el caso de haber alguna modificación al predio se entregara con el trámite el informe de resultados anexado a la solicitud. (Anexo C), y si por alguna razón el tramite no procede se llenara la ficha para devolución de tramites explicando la causa del rechazo y los requisitos necesarios para su solución (Anexo B). 2) Campo: Se efectúa una visita física del predio para realizar verificación general del inmueble. En caso de que la información no se encuentre actualizada y/o no coincidan los datos en cuanto a ubicación, superficie, terreno y construcción, tipo y estado de conservación, aun presentando los anexos correspondientes. Los resultados obtenidos, serán adjuntados a la solicitud tramitada (Anexo C). Y si por alguna razón el trámite no procede se llenara la ficha para devolución de trámites explicando la causa del rechazo y los requisitos necesarios para su solución (Anexo B).

3) Directos: Se entregan a cada uno de los valuadores para análisis de la información anexa MAN_PROC

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al tramite y su correspondiente captura de datos.

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Valuación: * Este es un proceso fundamental en el cual los valuadores realizan el análisis y procesamiento de la información y documentación anexa al trámite y de la recabada físicamente en campo, así como el análisis de cartografía con respecto al inmueble. Aquí se aplicaran los fundamentos del manual de valuación y se procesa la información recibida de campo y cartografía. Y si por alguna razón el trámite no procede se llenara la ficha para devolución de trámites explicando la causa del rechazo y los requisitos necesarios para su solución (Anexo B). 1) Captura e Impresión de la información: De aquellos tramites que proceda valuar, Se realiza la captura de la información directamente en la base de datos de avaluos, y si así se requiere se modifican los datos por orden del jefe de avaluos, ò director de catastro. Impresión Posteriormente se procede a imprimir el avaluó sobre el formato correspondiente el cual viene con su folio consecutivo. El cual será revisado por el (los) responsable(s) del área que al encontrar algún error, se cancelara el folio se corregirá y se imprimirá nuevamente.

g

Revisión y Aplicación de avaluos: Una vez impresos los avalúos, se turnan al asistente del área de Avalúos para la revisión de cada uno de los avaluos emitidos, de encontrarse algún error seran enviados a valuación de este proceso, si son aprobados los tramites se aplica a la base de datos de catastro y se canalizan al siguiente paso. ya con los datos y verificar que se respeten los valores vigentes. De aprobarse, se realizara la aplicación de aquellos avalúos que se haya modificado algun dato en la valuación con respecto a lo registrado en la base de datos. Esta aplicación se realiza directamente sobre la Base de Datos Catastral para su actualización, ingresando en el área de avalúos, aplicar (con la tecla F5). Enseguida se descargara la fecha de canalización, en opcion 14 (consulta de avalúos) agregar numero de tramite, con enter seleccionar la opcion firma y con la tecla enter quedara registrada la fecha. Después sobre la relacion recibida por el valuador se marcaran cada uno de los tramites que seran entregados a la firma de Direccion los cuales son mayores de $ 500,000 y el resto se firmara por el responsable del área y se pasaran al recepcion para su entrega. *VALUACIÓN (VALUACIÓN CATASTRAL): Es el conjunto de actividades técnicas realizadas para asignar un valor catastral a un bien inmueble.

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Autorización. Todos los avalúos impresos serán revisados por el jefe de área, el cual:

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a) En caso de encontrar algún error, este será marcado y notificado al asistente del área para su corrección. b) En caso de encontrarse correcto el avalúo será firmado por el jefe de área. En seguida se turnaran los avalúos mayores a $500, 000.00 a la Dirección en donde serán firmados y quedaran autorizados por el propio Director de Catastro Municipal. Aquí tambien se descargara la fecha de canalización a la dirección o a la recepción en el sistema, ingresar en el área de avalúos, opcion 14 (consulta de avalúos) agregar numero de tramite, con enter. i

Ejecución. La encargada de barra (auxiliar Técnica) recibe los tramites de la secretarias de avalúos y de dirección en una relación de avalúos terminados, para generar en sistema la diferencia de pago a cubrir por concepto del importe total de avalúo. Al generarse la diferencia el tramite se da por terminado, por lo que el solicitante deberá cubrir dicho monto si es que este existe dirigiéndose una vez mas hacia el Área de Cajas para realizar esta operación.

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Generación de relaciones para archivar. En esta etapa del procedimiento para la generación de avalúos, la documentación que el solicitante entrego, las copias de los recibos de pago, así como la generada dentro del Área de Avalúos, deberán ser archivadas por seis meses para posterior consulta. La Solicitud, se registrara en un documento para ser enviado al archivo del Área de Avalúos, cualquier otro documento, será enviado al archivo de la Dirección de Catastro para ponerse a disposición de consulta de las diferentes áreas que conforman esta Dirección.

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Entrega. Este es el último procedimiento para la obtención del avalúo solicitado. Aquí el solicitante entregara nuevamente la copia del recibo de pago con la diferencia y si no existe diferencia se entregara el avaluó directamente. El personal ubicado en este modulo entregara el avalúo terminado y registrara su salida. Asimismo enviara una copia del avaluó y el (los) comprobante (s) de pago realizados al área de control de tramites para su captura y generación de relaciones diarias para archivarlos.

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3.- Responsabilidad y autoridad

La responsabilidad de la elaboración de avalúos surge a partir de la legislación de la ley catastral el 22 de Marzo del 2001, para entrar en funciones el 21 de Junio del mismo año dando la obligación de elaborar los avalúos catastrales a los Ayuntamientos del Estado de san Luís Potosí, para lo cual el gobierno del estado otorga la metodología de elaboración a cada Ayuntamiento. Con soporte a lo descrito en la Ley de Catastro menciona que la autoridad catastral con el fin de elaboración de avalúos catastrales es el C. Director de Catastro, el cual delega la función de ésta actividad a la Jefatura de Avalúos. 4.- Normatividad aplicable LEY DE CATASTRO LEY DE HACIENDA DE LOS MUNICIPIOS LEY DE INGRESOS LEY DE TRANSPARENCIA LEY DE RESPONSABILIDADES MANUAL DE VALUACIÓN ADEMAS DE LEY QUE APLIQUE (EN SU CASO)

El manual de valuación es un documento que se autoriza dentro del consejo técnico catastral e indica la forma y criterios que se deben de contemplar para la elaboración de avalúos catastrales. 5.- Políticas

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Formato debidamente llenado Pago del anticipo Factibilidad de fusión ó subdivisión en su caso Croquis de localización indicando puntos de referencia para predios que no esté bien definida su ubicación Plano del predio si es mayor a 10,000 m2 con cuadro de construcción Copia del régimen en condominio indicando áreas privativas, áreas comunes e indivisos. Recibo del último pago de impuesto predial realizado. Para efectos de cotejar información copia del antecedente o traslado de dominio

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Al momento que los clientes cumplen con la documentación todavía como autoridad podemos negar el trámite en caso de. Caso1.- Clave Catastral. a) En caso de presentar una Clave Catastral que no corresponda a la ubicación y/o medidas y colindancias del inmueble en la solicitud, “No se recibirá”. b) En caso de desconocer la Clave catastral correspondiente al inmueble en cuestión, “No se recibirá” Solución: solicitar la clave catastral correcta en barra y/o corregir solicitud de avaluó. Caso2.- Los datos de la Solicitud de Avalúo no coinciden con los de la base de Datos. a) Cuando la superficie de terreno sea mayor o menor a un 10% y/o medidas y colindancias no coincidan con la vista aérea. Solución: Presentar como anexo copia fotostática de cualquiera de los siguientes documentos: − Escrituras − Traslado de Dominio − Libertad de Gravamen − Antecedente. b) Cuando no coincida y/o se desconozca la superficie de construcción manifestada:

Solución: Presentar como anexo la siguiente información: − Plano arquitectónico − Licencia de construcción − Croquis señalando el número de construcciones existentes en el terreno c) Cuando el nombre de la calle, colonia y/o número oficial no coincidan: Solución: Presentar como anexo la siguiente información: − Alineamiento y Número Oficial proporcionados por la Dirección de Administración y Desarrollo Urbano (Obras Públicas) d) Cuando se trate de una Fusión de Predios. Solución: Presentar como anexo la siguiente información: − Plano o Croquis de los predios que se fusionan, indicando medidas y colindancias. MAN_PROC

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e) Cuando se trate de una división de Predio Solución: Presentar como anexo la siguiente información: − Plano o Croquis de los predios que se dividen con la ubicación y las medidas y colindancias de cada predio. f) Cuando el inmueble es sujeto a régimen de propiedad en condominio: Solución: Presentar como anexo la siguiente información: − Acta del régimen de propiedad en condominio indicando áreas privativas, áreas comunes, porcentajes de indivisos, área total de terreno y área total de construcción. − Plano de construcción. g) Cuando se trate de Predios Rústicos Solución: Presentar como anexo la siguiente información: − − − −

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Plano topográfico con cuadro de construcción Croquis de ubicación Copia fotostática de escrituras Antecedentes de la propiedad.

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6.- Flujograma del procedimiento.

GESTION CATASTRAL / AVALUOS CATASTRALES Recepción y Entrega

Dirección

Jefe de área o Asistente

Registro

Valuadores

Campo y/o Cartografía

Recepción

Avalúos Impresos REVISIÓN , Vo. Bo. Y/o Firma

Registro y Canalización

Valuación, Captura e Impresión del Avalúo

Con Proveedores

Directos

Revisión y Firma

Generación de diferencia de pago y Entrega

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Mayores de $500,000 Con Proveedores

Análisis de Campo y/o Visita de Campo

Menores de $500,000

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7. Glosario.

7.2 Avalúo: es documento producto de nuestro proceso. 7.2 Manual de Valuación: es la base para determinar el valor catastral el cual Contiene el proceso de obtención del valor catastral. 7.3 Valor de Terreno: es la cantidad en pesos, que se le asigna por metro cuadrado Dependiendo de su ubicación. 7.4 Valor de construcción: es la cantidad en pesos, que se le asigna por metro Cuadrado dependiendo del tipo de materiales empleados. 7.5 Valor catastral: es la suma del valor de terreno y construcciones del inmueble. 7.6 Área de Esquina: es la convergencia de dos calles. 7.7 Tipo de Esquina: no comercial, comercial de primera y comercial de segunda. 7.8 Tipo de construcción: característica del inmuebles dependiendo de los Materiales y acabados de una casa 7.9 Estado de conservación: son las condiciones de deterioro o no en que se Encuentra un inmueble. 7.10 Uso del Suelo: es el destino para el que se utilizara el inmueble. 7.11 Tenencia: define el tipo del propietario del inmueble. 7.12 Demérito: decremento del valor de un bien inmueble por características Especiales. 7.13 Incremento: aumento del valor de un bien inmueble por características Especiales. 8.

anexos

F01: FICHA PARA LA ACTUALIZACIÓN DE DATOS CATASTRALES DE PREDIOS URBANOS Y SUBURBANOS F02: FORMATO PARA DEVOLUCIÓN DE TRÁMITES (ANEXA EN PROCEDIMIENTO DE TRASLADOS)

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PROCEDIMIENTO PARA COMPLETAR LA INFORMACION DE LA SOLICITUD INICIO

EN CASO DE:

ERROR EN CLAVE CATASTRAL

INMUEBLE SUJETO A REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

ATENCION AL PÚBLICO

PLANO TOPOGRAFICO, CROQUIS DE UBICACIÓN, COPIA DE ESCRITURAS Y/O ANTECEDENTES

DIF. ENTRE SOLICITUD Y BASE DE DATOS

SUP. DE TERRENO, MEDIDAS Y COLINDANCIAS

COPIA FOTOSTATICA DE: - ESCRITURA TRASLADO DE DOMINIO -LIBERTAD DE GRAVAMEN - ANTECEDENTE

CALLE, COLONIA Y/O No. OFICIAL

SUPERFICIE DE CONSTRUCC ION

PLANO ARQUITECTONICO, LICENCIA DE

,

CONSTRUCCION CROQUIS SEÑALANDO EL NUMERO DE CONSTRUCCIONES

PREDIOS RUSTICOS

FUSION DE PREDIO

ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL (ADMINISTRACI ON Y DESARROLLO URBANO)

PRESENTAR: FACTIBILIDAD DE FUSION AUTORIZADA POR LA DIRECCION DE ADMON. Y DESARROLLO URBANO, PLANO CROQUIS DE LOS PREDIOS QUE SE DIVIDEN CON LA UBICACIÓN CORRESPONDIENTE DE CADA PREDIO, CON SUS MEDIDAS Y COLINDANCIAS

DIVISION DE PREDIOS

PRESENTAR: FACTIBILIDAD DE DIVISION AUTORIZADA POR LA DIRECCION DE ADMON. Y DESARROLLO URBANO, PLANO O CROQUIESDE LOS PREDIOS QUE SE DIVIDEN CON LA UBICACIÓN CORRSPONDIENTE DE CADA PREDIO MEDIDAS Y COLINDANCIAS ESENTAR PLANOCIAS

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