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Licenciatura en Derecho Semestre 4° Asignatura: Obligaciones Unidad 7. Principales Causas de Extinción de las Obligaciones

José Manuel González Cantor, grupo 8202 Obligaciones, Unidad 7, Actividad 2 CASO 1 En todo momento las partes acreedoras y deudoras están expuestas a modificar sus decisiones y extinguirlas cuando reconozcan que los beneficios no son los adecuados. Las partes acreedor y deudor deben estar de acuerdo con la intención de volver hacer las cosas, pues no resultan ganancias adecuadas para ambos; para ello es necesario hacer un nuevo contrato en el que tengan efectos diferentes con nuevas obligaciones, pero deberán estar consientes de que se está extinguiendo un contrato para hacer otro con objeto y efectos diferentes. En este caso el contrato es de arrendamiento y el arrendador establece el precio por el uso del bien inmueble de $5,000.00 mensuales y el arrendatario hace el pago a tiempo y en la forma que le indica el arrendador; sin embargo, el arrendador está cansado de acudir a cobrar la renta y decide hacer una venta del bien inmueble al arrendatario. Lo comenta con este y acepta el arrendatario, pero el contrato de arrendamiento es de un año y faltan tres meses para terminarlo. El arrendador está dispuesto a indemnizar al arrendatario por ese periodo de tres meses y, a su vez, le propone que las siguientes mensualidades le pague poco a poco con la cantidad de $10,000.00 M.N. para que pueda hacerse acreedor al bien inmueble con la posibilidad de compra; más tarde deciden hacer un nuevo contrato de arrendamiento financiero extinguiendo el contrato de arrendamiento estipulando que el bien inmueble tendrá un costo de $5'000,000.00 M.N. 1. Indique a qué causa de extinción de las obligaciones corresponde. ¿Cómo se llama este nuevo contrato y por qué? 2. Explique cuál es el alcance jurídico de esta causa de extinción de las obligaciones.

Licenciatura en Derecho Semestre 4° Asignatura: Obligaciones Unidad 7. Principales Causas de Extinción de las Obligaciones

1. La causa de extinción en este caso es la novación, dado que existe la situación en que un contrato nuevo extingue al anterior, creando una nueva obligación. Esto es aceptado y así deseado por ambas partes, con lo que se extingue la obligación primigenia y subsiste la nueva como sustituto de aquella. El nuevo contrato es arrendamiento financiero, que tal como indica su nombre, representa un financiamiento a favor del que era arrendatario para que pueda adquirir la casa. 2. El alcance jurídico es extendido, pues en virtud de un contrato de mero arrendamiento, el arrendatario gozaba solo del usufructo sin aspirar a más. Con el nuevo contrato ahora puede llegar a hacerse de la propiedad de la casa, con lo que el alcance jurídico tiene mayor extensión, abarcando ahora una transmisión de dominio y no el puro arrendamiento.