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• Mauricio González

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RepdblicadeColombia

ComSupmmadeJustIcla SaIanlc櫛acl仙cmil

LUISALoNSORICoPUERTA

Magistradoponente

Sc3047−2018 Radicacienne25899−31−03−002−2013−00162−01 （Aprobadoensesi6ndesietedefebrerodedosmildieciocho）

Bogotま，D・C・，treintayuno（31）dejuliodedosmil diecisiete（2018）・

DecidelaCorteelrecursodecasaci6ninterpuestopor laparteaccionadafrentealasentenciade26deftbrerode 2016，PrOftrida porla Sala CivilFamilia delTribunal superiordelDistritoJudicialdeCundinamarca，dentrodel

procesoordinariodemayorcuantiapromovidoporBBVA AssetManagementS・A・，enCalidaddevoceradelpatrimonio aut6nomo桐deicomisonはuganLotePor，a「Realde飢ba紗，COntra Innovarq Construcciones S・A・，Inversiones y Descuentos

Ltda・，yJorgeEnriqueGdmezVargas・

1． ANTECEDENTES

1． Pretensiones．

●′

Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162＿01

Solicit61aactoradeckHarelincumplimientoporlos PrOmetientes compradores，reSPeCtO dela promesa de

COmPraVentaCOnellacelebrada，くうnCalidaddeprometiente

Vendedora，e19denoviembrede2011，adicionadaconel

documentode29delmesyahocil：ados．

En consecuencia plmte6，叫e NSehallanireSueltospor in mpliTnient…OSOloelcontralodep7。meSadeco771pTaUentaI．．Lsino

Suadicie可・・］〃yPidid，queNSeCOndenealaparledeTnandadaape74er elvalordelasaTTaSCOnUeltidasenlap7℃TneSadecomprazJentq，y

adicioltallnenteapagaralapartedemandantelacantidaddedie2 TnmOneSdepesos僻0’000・000）porco7tCやtOdelospeduiciosh。Sta ahomcausadosylosquelleguenacatsluSen．

2． Fundamentos飴cticos．

Laspartescelebr紬Onelrefericlonegoc10Juridico，elcual

tuvoporobjetoKloslotesdistiguidoscoTnOlotes3，4，号66ay7i

ubicadosenlaparcelaci6nLaConqeradelalocalidadde SubadeBogotaD・C・，loscualessoniden軸cadosporsu nomenclatura，matriculainmobilieLriaylinderos；PaCtarOn

COmO PreCiola suma de siete miltrescientos millones de PeSOS（＄7・300’000・000），Pagaderosasi：anticipadamentedos

milquinientosmillonesdepesos（＄∴2．500，000．000）yelsaldo de

cuatro

mil

ochocientos・millones

de

pesos

（＄4・800’000・000），al momento d《∋ SuSCribi．。l。。nt．at。 PrOmetid0．

Igualmenteacordaronlasumadedosmilquinientos millonesdepesos（＄2・500，000・000）comoarras，PreViendo

2

Radicacidnno25899−31−03−002−2013−00162−01

quedepresentarseNincu77PlimientOdelpmmitenteCOmpradoreSte pe74eltdlasams，yenCaSOquelopTPPZOOαrrieraconelp7℃mitente uendedo71eStelasrestituirtadobladasN・

LapromitentecompradoramVOSeriasd綿cultadespara

el pago dela cmtidadinicial de dinero convenida・

impidiendoleasimismolCumPlirsucompromiso，ydebidoa ello，POriniciativadelosconvocadosaestemigio，〟el29de n。Z，iembγede201lsesuscribieCTROSfTnOd折CatOrjodelap7℃TneSade co7rPraUentay en e que Nla posicien con的Ctual delprOm証ente

compradorinicial jiLe aSumida porlos delnandados hnouaTq conStruCCiones SA，InuelSiones yDescuentosLtda・yJb7geEn7ique

Gd，n。ZVdTgaSル，ddandoseplasmadoelconocimiento’porellos delasestipulacionesiniciales・

Llegadoe116demayode2012，queSef的Parael otorgamiento dela escritura pdblica，los 呼，mmetientes

co7TPradoleSmOPudieroncumplir，POrqueCareCiandeliquidez

paracancelarelsaldodelprecioyaunqueacudieronala notaria，〟SenegarOnaSuSCribirelcontratoprVmetido，prleteXtandola

inobseruancia de obligacionesN，mientras qllela prometiente

uendedoraル，eStuVOdispuestaacumplirconloestipulado・

3． Actuacienprocesal・

3．1．Medimteautode27deagostode2010，elJuzgado 20CivildelCircuito de Zipaqulra）admiti61a demanday notincadoslos convocados，en tiempola replicaron

oponiendosealaspretensiones；nOaCept紬Onloshechos relativosalincumplimientodelapromesadecompraventa；y

plmtearonlasexcepclOneSdemeritotituladasNincumplimiemto 3

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delapartedeTnandantedesusobligacionesycumpliTnientodelassuyas por eldeTnandado〝y付Ia es呼ulaci6n SOb7℃las almS nO eXpTeSa taxatiz）aTnente q叫elas Tnismas seani∴retmCtatO7jasN；tambien

fbmulmonlad枕tadeprocedibilidadi。COmOeXCePCi6nprevia，la

Cualfuedesestimada．

3・2．Laprlmerainstmciaculmin6conlasentenciade

25deJunio de2015，PrOftrida por elJuzgado Civildel CircuitodeDescongesti6ndeZipaqulra，enlaquedeneg61as

PretenSionesdelaactoraylaconden6alpagodelascostas PrOCeSales．

3・3・Lapartevencidainterpusorecursodeapelaci6ny

eljuzgadordesegundogradorevo・C6ladecisi6nimpugnada； en sulugar declar6，quelos accionadosincumplieron el

COntratO de promesade compravlentayCOnSeCuentemente reCOnOClO，que〟ladeTnandanteyp71mく訪entevendedoTlαtienedereCho

aTetenerlasamsreCibidasen・Cuanttade＄2．500，000．000，laq叫eSe tiene corno clausula penal yliquida‘沌n anticやada de pe抑IC10S CauSados卑

II． SBNTENCIAIMPUGNADA

1・ Ver縦C6 el juzgadorla concurrencia delos PreSuPueStOSPrOCeSalesylaausenciademotivodenulidad；

analizdloatinentealalegitimacidnenlacausaencuantoa la demmdmte，determinando que en virtud de haber

PrOmOVidolaacci6ncomovoceradelpatrimonioaut6nomo 〝鯖deicomiso龍duganLotePbnalRea五de Suba？esincontestablela legitimacidnqueleasisteN．

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2． Reconoci61a αeXistencja y∴Ualidez∴del a00eTdo pだpa肥tO7ioi77Plicadoydesuadici6nN，alverincarquecumpliacon

losrequisitosdelarticulo89delaLey153de1887，Sinque Sehubieranplmteadocriticasacercadesue鯖cacianihal16 acreditadasirregularidadessustantivasquecond巾eranala nulidad．

3． Con relaci6n alincumplimiento del citado

convenio porla accionmte，eXmin6los teminos dela negociaci6n y descart6 que tal comportemientolo

constitLVeralainscnpci6ndeunademandadeexproplaCi6n respectodel〟Lote6ル，dadoquelaobligacidndesaneamiento erapropiadelconveniodecompraventa・

Acot6，que〝laobugacibndepe確CCionarelcontTmOaCOldado en露ia zhnica quepor antOnOTnaSia nacta delactop7儲）aTutOrio−Sin

pe両icio de quelas panes es毎ula鳩n Obligaciones de qecucibn antic趣〕adaぅnopudiendoseliberlaralaparlep70metienteco77やれαdoTlade

CurTPlir conlaplでStaCibn a su caTgO aCudiendo a un deber一elde SanealnientO−queeSelementodelacorrPnCZUentaN．

4． Lerest6importmciaalaanotaci6nexistentesobre dicha medida cautelar como causa deincumplimiento，al

interpretarquelamismano eraequivalente agravameno acci6nrealqueinvolucraraelderechodedominlO；ydeotr0 1ado，POrquela やrOTnetiente zJendedoraM de acuerdo conlo

PaCtadoteniaplazopararespondern・entealosgravまmenes

hastaftchaposterioralotorgamientodelaescrituraptLblica Para fbrmalizar el contrato prometido；adicionalmente

expuso，quelosやrometientes compndo7℃SルnO ad可eron tal

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Circunstancia para abstenerse de suscribir el citado documento，Segunlo dicho porlos demmdados enla

declaraci6nextraprocesode16demayode2012・

5・Enlo atinente alos motivos deincumplimiento expresados porlos pmmetieれteSCOmPrad07℃Sr，relativos a mo haberTleCibido7℃SPueSta aCe7℃a dela solicitud de aclaTaCi6n delas qfactacionesz）igentesoenp7℃CeSOdereglllmentaCidn，TeSerZJaSynOmaS

quepesabansob椎elglobodeterrenol”OTnetidoenuenta；［．．llano CO77eCCi6n de oen折cado de tradicien del∴lote6，en cuanto ala

CanCeわci6n dela primem anotacibn；！II．．］la aclaracidn soblでla

eristenciadeserUidumb7℃Sdealtatensibnqueabarcabanpanedelos

tenでnOSn；eStim6，quenOCOnStituianSuStentOadecuadop紬a

atribuirlelaaludidaconductaalaactora．

Tambien seindic6，quelaprOTnetientecoITP調donwtenia

COnOCimientodelosreferidoshechos，dadoloexpresadoen las estipulaciones del negocioJuridico，aSi como porla COndici6n de Innovarq ConstnlCCiones S．A．，de ser

PrOftsionalenlamateria，Segtlnloded可Odesuobjetosocial

elgualmente porlas comunicacioneS enViadasyrecibidas POrtalempresa，enlasquesehac（∋menCi6nalaexistencia delasehaladaservidumbre．

6・ Concluy6elsentenciador，que〟ningunajus印cacibn tenianlosdeTnandadospaTaTtnez）aTSedecu77Plirlapmcpalobligacien

quenaciadelcontmtop7肇，amtO7弓0”yPOI”COnSlgulentedetermmO， que早舟e7℃nlosp7℃mitenteSCO77やTtZdo7℃Squienes7℃husaronsinlu2；6n elincuTTtPliTnientodelaconuencienpI写pamtO71aenlnenCidnりde otro

ladoadvirti6，quenO“cer胡carondeningzmTnOdoquecontabancon los7℃αTSOSpa棚Sttfiagarelsaldodelp7℃Cioル，y que alhaberse

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resaltado enla demanda〝que舟elaJ棚ta de uquidez delos delnandadoslaq甲eloscondz40a自incu77PliTniento〃，talmaniftstaci6n

COnStituia una negacidninde範nida，la cual no fue desvirtuada．

7． Paradilucidarloconcernientealproblemadelas

qamsル，rePrOd巾Oeltextodelaclausulacuartadelcontrato depromesaeinterpretd，quenOeXistiadudasobrelacalidad

de〟amSde7℃tTaCtO〃yenPOSde塙arsualcanceJuridico，Cit6

enextensoelぬ1lodeestaCorporaci6ndelOdediciembrede 2010，eindic6，que COmO ninguno delos contratantes se

retractd，enPrlnCIP10nO Cabialasancidnreclamadaenla

demanda acerca de aplicarla perdida de aquellas porla COntratantequelasentrego．

Noobstanteconsider6，queelacuerdosobrelas他rraSル era contradictorio，〟en tantO que elprime7℃COnCieme a arras de

rletraCtaCibnyelsegundocontemplae咋C10SenCaSOdeincu77Plimientoル

yveri範cadalainterpretaci6ndelconvenio，in範ri6，que竹qpane del alcance natural qze tienenlas aTmS de7etraCtO，quZSZe7℃nlos

contratαnteSe77Plearlastambienatitulodeclausulapenalル，derivando

de ellalos eftctos de unaliquidaci6n anticipada delos Pe卿uicios，argumentO COn el cual sele dio respuesta ala

excepclOnqueSObreelparticularplmte6laparteaccionada．

8． Se concluyd que habian sido acreditadoslos

requisitos parala prosperidad de las pretensiones deprecadas y en consecuencla，Se adopt61a decisi6n mteriormenteresehada．

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III． DEMANDA DECASACION

Seinvocarontrescargoscom。aPOyOdelaimpugnaci6n extraordinaria，tOdos fundados enla causal segunda del

articu10336delC6digo GeneraldelProceso，POrViolaci6n indirectadelaleysustmcial，derivadade〟emrdehech0〃enla

Valoraci6ndelaspruebas，deloscuales seinadmitieronel PrlmerO y el tercero，al veriHcar que no cumplimlos requisitosfbrmales．

Enconsecuencia，la〝demandadecasacidn”血nicamentese

admiti6respecto del〝Ca7gO Segunくわルy en tiempola parte OPOSitorareplic6，CueStionandoIoporde範cienciasfbmalesy

deotroladodefendi61alegalidaddLelfillo．

IV． CARGO SEGUNDO

Se fLlnda enla causal segunda del articulo336del

C6digoGeneraldelProcesoyseacusalasentenciadehaber Violado，POraPlicaci6nindebida，lospreceptos1592，1594，

1595y1599delC6digoCivil，aligualquelosarticulos822y 867delC6digo de Comercio，yPOrfaltade aplicaci6n，los

PreCePtOS l604，1616，1859，1860 y1861de aquel Ordenamiento，debidoaloserroresdehechoenlavaloraci6n

delosmediosdeprueba．

Resehanlos recurrentes，aSPeCtOS dela pretensi6n

fundadaenelincumplimientodelosaccionadosdelcontrato de promesa de compraventa y ala consecuencia de COndenarlos Napelder el z）alor delas aTraS COnUenidasl．．．L y

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adicionalTnenteapagaralapa71edeTnandantelacantidaddediez Tnillonesdepesos僻0，000・00qIporCOnC宇PtOdelospe函icioshasta ahom CauSados ylos quelleguem a causa7Se〃，elgualmente

mencionan，queCOmO SOPOrtefactico dedichapeticidnse adLjo，que伯nlacldusula00arta，laspartesaco7da7mCOTnOamSla sumadedosmilquinientosmilloneS佃2・500’000・000），ye均PreSalnente p7Wier0れqueanteelin007mPlimientodelpr mmenteCO7TtPradoreste

perde7jalasarmsI・互

Aseveranasimismo，quePrOductodelyerrofactico，Se estableci6 una simbiosisinaceptable en cuanto al entendimientodelas〝amSdere高調CtOルyla竹Cldusulapenalル，Sin

tenerencuentaquelasdisposicioneslegalessonsupletorias delavoluntad delos contratantes，POrlo que son ellos，

quienesenprlnCIPlOdeterminanlasreglasdelrespectivo negocioJuridico・

Sehalan tambienloinferido por eljuzgador sobrela clausula cuarta del acuerdo，relativa aJLやaCtO de almS de

T勧請CtO”aSeguran）quedesagregoerradamentelasegunda

p狐tededichaestipulaci6n，aldeducirqueNamSehabiはbade in007Tummient’母 y Critican，POrque de acuerdo con esa interpretaci6n，NISe hizp／decir alcontrato abo que no diceルe

lgualmentesesupuso〝e上mediop7℃bato五odelae壷stenciadela ci貼Lusulapenalque no qpaγeCe enparte ablna delconl師加On，al deducir，que qlas ams delでtraCtO 匂iSierVnlos contratanteS

erTPlearlastambien atttuわdeclausulapena自γ昨1enCiaqwetoma cueTPOSiseTtZparaenquelaes的ulactbnenestesentidonoquede

escritaenotrapar，edelpactopreParatOrか・Porlotantoestiman・ queKeJrum守ierciciodemalabarismoju而劫codioporeStablecidoquela

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Radicacidnno258（〕9−31−03−002−2013−00162＿01

Cldusula penal se habia estipulado e亮pTt？SaTnente，Sin eStarめ

0祷tiuamenteル．

Insistenqueloacordadofueron〟aTmSdeTetraCtOル，mまsno 〟Ci貼usulapenal〃einvocandoalgunasconsideracionesJuridicas

Paradiferenciarlas，deduce，quemOpuedenasiTnilalSeelmedio de柁t舶CtOgeiin00II勤王mientOdeicont融0生

Concluyen solicitando caseLrlasentenciarecurriday que en sede deinstancia，Se PrC血erala que en derecho

COrreSPOnda，Segtinloalegadoypr。badoenelproceso・

V． CONSIDERACIoNES

1・Aspectos

de

la 腿ntenCia

impugnada

comprendidosenlaacusacien．

De acuerdo conlos fundamentOS del reproche，Se deduce，que eSta Orientado a cueStionarlasinferencias

PrObatorias aducidas como sustentoぬctico delo resuelto

SObrela condena pecuniaria polrincumplimiento dela PrOmeSadecompraventa．

Para el efecto，losimpugnantes cuestionanlo que Catalogan de suposici6n de una〝Clausula penalルy COmO

COnSeCuenCiadeellosostienen，queSe〝desa融α16elcontenido delcontratoyleaglegOeS毎期IacionesqueelcontratonoconterrPlaN．

EITribunalalanalizarlaclausulacuartadelapromesa decompraventa，interpret6，queenSuPrlmeraPartealudea

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unpactode竹amSdelでtTaCtO牢indic6，qlle〟nOhaydlLdaqueesa precisa TnOdalidadjiLelaque se conuino entTelos con飢αtanteS，aTTaS

tambie加．uaTnadas penitenciales，de TetTaCtaCidn O SiIrPles，［・・朽 y

asever6，quealnohaberdesistidonlngunadelaspartes，mO podTiaautori2，arSe，enpTmCPZO，lasanci6nqued錨，reCalaacto調理

En cuanto al segundo segmento dela aludida estipulaci6n，advirti6contradicci6nconlaparteinicial，Nen tanto que elpnTnerO COnCieme a ams delでtraCtaCibn y elsegundo

conte77Plae咋CtOSenCaSOdeincu7γPlimiento〃ySOStuVO，queαqparte del alcance natural que tienen j厄s aTmS de retracto，qWSZerOnlos

contTualtteSeIγPlearlastambienatitulodeclausulapenalir＊TenCia

quetolnaCue7POSise7蜂，araenq匹eeS垂加aci6neneSteSentidono quedb esc71ta en Otmparte delpactopTtH，amtOrioル；POrlo tmto

COnCluyd，que〝debetenerSeCOmOunauquidacidnanticむ）adadelos peりuZC∼OS，anteelincumplilnientodelosdelnandadosル・

Con sustento en tales consideraciones，Se decidi6en

Segundainstancia，reCOnOCeralaprometientevendedorael derecho a仰etenerlasams7℃Cibidasencuantiade＄2．500，000．000， lasquesetienencomoclausulapenalyliquidacidnanticやadadelos peりuZC10SCauSados生

2． Aspectossustancialesrelevantes

2．1．Naturalezajuridicadelconvenioquedioorigen allitigio．

La promesa de compraventa dela cual deriv61a COntrOVerSia resuelta enlasinstmcias，Se relaciona con

actividades proplaS del glrO delos negocios delos

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COntratanteS；tOda vez que en cumto ala 隼，mmetieltte

zJendedom均Iacelebr6endesarrollodeencargos宜duciariosa ellaencomendados，yreSPeCtOdelospmlnetientescomprado7℃Sn，

COmOunaOPeraCi6nencaminadaaLaadquisici6ndeterrenos Para Su COmerCializacidn o mturos proyectosurbanisticos，

asilomaniftstaronenelinterrogaJlorioeldemmdadoJorge Enrlqlle G6mez Vargas ylos representanteslegales de Innovar Construcciones S．A．eInversiones ＆ Descuentos Ltda．1

Enconsecuencla，deconfbrmidadconelarticulo21del

C6digodeComercio，Sedeterminaelcaractermercantildel Citado negocioJuridico y por conslgulente，al tenor del

PreCePtOlO del referido ordenamiento，Para ereCtuarla

revisi6n delegalidad quelaimpugnaci6n extraordinaria COmPOrta，enlo pertinente，Se tOmaran en Cuentalas

disposiciones delaley comercial，Sin peHuicio dela

aplicaci6ndelC6digo Civil，deacuerdoconlaremisi6ndel articulo822deaquelestatuto．

2．2．Entendimientojuridicodelasarras．

Apesardedenunciarenlaacusaci6n〟emrdehechoルen el falloimpugnado，POrinterpretaCi6n equlVOCada dela 〝Cldusula de aTmSル PreVista en e：L convenio preparatorio

declaradoresueltoporelTribunal，reSultapertinentealudir

aaspectosconcemientesalconceptojuridicodeNamSか，Para de acuerdo con ello −de ser necesario− dimensionarla

lCuadernoppaL，rblios284−292．

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estipulaci6n contenida sobre esatematicaen elmarco del aludidoconveniopreparatorio．

Enesecontextoseprecisa，quelas〝arraSルCOnSistenen la entrega de dinero u otra cosa，POr una delas partes

COntratanteSalaotra，enVirtuddelcontratoquesecelebra，

ydado queenmateriamercmtilsehallmconsagradasen disposicionesprevistasparael〝COntrαtOengeneralN，eSeVidente

quesuestipulacidnesadmisibleentodaclasedeconvenios； mientras que en asuntos civiles，Su regulaci6n qlled6

incluida espec綿camente paralos contratos de venta

（articulos1859a1861）y arrendamiento（PreCePtO1972）；

aunquenoexistediscusi6nsobresuviabilidadentodaclase decontratossinalagmaticos2．

Encuantoalosnnesdelas〝aTmSル，Sehadeterminado， que puede tener alguno delos siguientes propdsitos：（i）

COn範rmarelnegocioJuridicoydeacuerdoconello，COnStituye

unasehaldecon範rmaci6ndelconvenio；POrloqueadquieren la denominaci6n de KaTmS COTGmatoriasル；（ii）facult紬alos COntratmteS Para desistir o retractarse del contrato，

asumiendoosoportmdolapartequelashadado，laperdida delas mismas y cumdo es quienlas ha recibido， restituyendolas dobladas，y de acuerdo con ello seles identincacomo〝amSde7℃traCtaCi6nN；（iii）connrmarelacuerdo y asegurar su qIeCuCi6n，SuPueStO eSte dItimo que se

extiendealaestimacidnanticipadadelosperJuiciosporel

2CSJSC，lldic．1978

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incumplimientocontractual，yPOreSO Selesconocecomo 〟aTTaSCOr頑rmatoriaspenalesn・

EI C6digo de Comercio sol。COnSagralas 〟arTaS de

letTaCtaCidn Openitencialesn y al respeCtO en el articulo866 estatuye：

〝Cuandoloscontratosseceleb7℃nCOnarraS，eStOeS，dandouna

cosaenp7endadesucelebmcidnodesuqeCuCWn，Seentendera quecadaunodeloscontTatanteSp。drdretraCtarSe，pe7diendolas

armselquelashagadado，OreStituyerLdolasdobla‘Zaselquelas

hayareCibido・一Celebradoelcon的toproTnetidooqecutadala prleStaCi6no卸etodelTnisTnO，nOSe？峨pOSibleねretractaci6nylas

arrasdeberdr‥TTPutalSealaprestacidndebidaoTeStitui7Se，Si

．旬ereeicaso〃．

Lalegislaci6n civil，regula con mayor amplitudlos

pactosconcernientesalas〟amSルyentalsentido）demanera expresa reconocelas 〝arraS de retractacien〃 ylas 〝aTTaS

co所matoTiasル；entantOquePOrCrtaCi6njurisprudencial，Se establecieronlas〟amSCOI萌matoliGSpenales卑

EnpuntodelasprlmeraSSefialadas，eStOeS，las〟amS de 7℃tmCtaCidnル，tambien denominadas 〝de desistimientO O

penitencialesn，elarticulo1859delCbdigoCivil，eStablece：〟榔 SeUendeconaTmS，eStOeS，dandounacosaenp7℃ndadelacelebraci6n

OqeCuCidndelcontTatO，SeentiendequecadaunOdeloscontmtantes podTteretllのCtallSe；elquehadadolasam録S，pe7diendolas，yelquelas ha7℃Cibido，1eStituyendolasdobladasN．

Respecto delas〝arraS COTGrmato7iasル，elprecepto1861 ibidem，PreVe：〟Sie堆）reSamenteSedielenalraSCOmOpa7tedelpreCio， OCOlnOSeねaldequedarconZ）enidosloscontratantes，queda施pe確ctala

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uenta，Sinpeduiciodelop7℃UenidoenelarGculo1857inciso20−No constando alguna de estas e堆プTeSionesporeSCrito，SepreSuTnira de

de7eCho qtelos contTatanteS Se7℃SemanlaJacultad de7℃t鳩CtarSe

Segttnlosdosa碓culospTeCedentes〃・

Deacuerdocondichoprecepto，Siseestipulmarrassin

sueci6n alas prescrlPClOneS delincisolo，laley nolas considera竹Si77Plementecortimatoliasル，Sinoquepresumequelas convenidasson碕mTaSdeTetTaCtaCienodedesistimienton．

Encuantoalas〝amSCO7両rmatoriaspenalesn，Cabeacotar，

quelajunsprudenciadeestaCorporacidnlasident：脆C6enla

sentenciaCSJ，6jun．1955，G．J．t．LXXX，n・o2154，Pag・413， habiendoexpresado：

車力n℃♀pOndenaaqu・lhsIdadasporunodeloscontTatanteSal otrocomoliquidacibnanticむ，adadelospeduiciosI・・Lencuyocaso

laes毎期IacidntieneloscarαCtereSdelacldusulapen九delaque sdlosed昨renciaerl・CuantOeStanOeSCOmOaqueuaSpleStaCi6n

Tealyantelada〃yadicionalmenteexplicb）que〝SOnalaueZ

se7ialdequedarCOnUenidosloscontratantesygarantiaparael TeSarCiTniento delospeuuzc∼OS en CaSO deincumPlimie加0・Las

partesnopuedenqparCaTSedelcompmmisocontTaCtual・Laparle

quenotiene側めaenlG高nqecucibndelcontratopuedeeleg叩COmO enIacldusulapenaLentleemgu・Su00TTPliTnientQ，Oqp7tPla7℃ede lasan・aS，CaSOdehaberlasrecibido，OeXigirlasdobladas，CaSOde

haberuZSdeseTnboIsado．Lapanequedei6decuIrPlirelcontrato nopuede：COTnOenlasaTmSpenitenCiales，imponeraねotroはmOu ot7℃eXt7℃mO〝3．

2．3．Laclausulapenal．

3ReiteradaensentenciaCSJSC，10may・1977，G・J・t・CIN，laparte，n・o2396，pag・

114；lldic・1978，G・J・t・CWIIIn・02399・PagS・319−320ymuchasotrasmas・ incluidalareproducidademaneraampliaenel細loimpugnado，distinguidacomo

CSJSC，14dic．2010，rad・n・o2002−08463−01・

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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01

Resulta pertinente hacer algunas puntualizaciones SObre el concepto de 〝CldusulαpenalN，en raZ6n de haber COnSideradoelTribunal，que〝qPartedelalcancenatuTalquetienen lasaTmSderetmcto，quisierOnlosconTlmtanteSe17PlearlastaTnbiena

titulodec施usulapenalルydeacuerdoconelloestimdnecesario

aplic紬lasdirectricesdelosarticuiLos1592y1599delCddigo Civil，〟TeCOnOCiendoqwelasuTnajyadaporconc儲）tOdearras，debe tenersecolnOliquidaci6nanuc畦，adadep一2匹icios，anteeれncu77Plimiento

delosdemandadosN・Porsuparteei・CenSOrCueStiona，quenO SeeStipu16〝Cldusulapenalル，Sinoque＝eljuzgadorlasupuso．

Puesbien，enelambitodeladogmaticaJuridicacivil，Se denomina〝Clausulapenal”alacuerdo delaspartes sobrela estimacidn delos pe重Juicios compensatorios o moratorios，

Paraeleventodelincumplimientodelconvenioolamoraen la satisぬcci6n delas obligaciones derivadas del mismo，

recibiendo en elprlmer CaSO el nombre de〟Cldusulapenal COmpenSatOTiaルy en el segundo，〝ClausulapenalTnOratO7ta牢aSi

mismosereconoce，queCumPlelafuncidncomplementaria

deapremiaraldeudorparaeladecuadocumplimientodela PreStaCi6n．

Envirtuddeloanterior，Cabesehalar，quedichopacto tieneelcarまcterdeunawbligacibnaccesoria〃，enCumtOtiene

POr Obieto asegur紺el cumplimjLento de otra obligacidn； lgualmente・COnStituyeunaNObligaci6ncondicionalル，POrquela

Pena SOlo se debe ante elincumplimiento o retardo dela のbligacien princ辞，alr；y tambien puede representar una

liqTlidaci6nconvencionalyanticipadadelosperJuiciosen CaSOdecon範gurarsealgunodetal《∋SSuPueStOS．

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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01

Conrelaci6natalesaspectos，la−junsprudenciadela

Corte，enfalloCSJ SC，18dic．2009，rad・n・02001−00389− 01，enlopertinenteexpuso：

NBnjh，eSeuidentequeelC6digoCiuiLcomoyasel的eraconCibe laaludidaes毎ulacidndeTnane棚pOl的ncionaLpuesjuntoconsu cardcterqnictizJ0，COeXisteTtalaparSuCOndiciendecaucibnyla indemni27atO7ja，queSuelededucirse delaTeglacontenidaenel

araculo1594enαantOpreZ）eque〝antesdeconstitui7℃eeldeudor eれmOrtZ，nOpuedeelac7℃edordemandaraSuarbitriolaobligaci6n

przncpalolapena，Sinosdlolaobligaci6nprznc堆プakniconstituido

eid鋤dor en・rn0m，puede elac7℃edorpedir a tm tiempO ei

0077PlimientOdelaobligacidnpmc堆，alylapena，SinoαalquleTa

deiasdos，a鋤a崩！亮0．．．”

Nopuedenega7Se；Ciertamente，quelaTnenCionadaes重刑Iaci6n

αmpiemaSめれ昨Catiua中れd6ndeqp7℃mio，糾eSeeUidenCiade maneminsoslayable en diue7℃aS hip6tesis pleUistas en eSa

cod折CaCi6nyalasqueyasehahechoalusidn，COTnOdegamntia，

pa南部わmenteαandoelia柁CaeSOb陀UnterCeIO卑

En cuanto alaconsagraci6nlegal，la se丘alada pena conz）enCionalNla contempla el articulo867del C6digo de

Comercio，elcualestatuye，que胸uandosees垂加Ieelpagode unapleStaCiendeteminadaparaelcasodeincurTPlimiento，Odemom，

seentende頑quelasparWsnopuedenrthacta7Se〃yadicionalmente

re丘ere，que胸uandolapreStaCidnp7五cipalestedeteminadaosea deteminableenunasumacie7tadediner0，lapenanOpOd7tiserStPerior

almontOdeaqueiia卑

Asuvez，elprecepto949ibidem）alregularaspectosdel contrato

de

compraventa，autOriza

asimilar

ciertas

estipulacionesaunaucidusulapenalルyeneSeSentido，PreVe， que伽andosees互拙Iequeelcomprador，enCaSOdeincu7TPlimiento， pieTdalapa71epagadadelp7eαOpOrCOnC錐，tOdepeuuzαOS，penauOtr0

Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01

Semejante，Seenteれderdquelaspa7ねSTlanpaCtadounaclausulapenaL Sl｛ietaalalegulαCi6npTleZ）istaenelarttcl短0867年

En materiaprivadano mercantil，elarticulo1592del C6digoCivil，PreCePttia，que初acld批Sulapenalesaqu’euaenque unape鳩OnaJparaaSegurlarel00TrPlimientodezmaObligaci6n，SeSldeta

aunapenaqueCOnSisteendal・OhaceraめoenCaSOdelWqeCutarO reta7darlaobligacidnpmtC堆，alN・

EstaCorporaci6nensentenc：iaSC，70Ct．1976，G．J．t． CLII，n・。2393，PagS．446−447，aCerCa del entendimiento， alcancesyutilidad delaaludidaestipulaci6n contractual， eXPuSO：

互・・lLaaz）aluacidnCOnZJenCionaldelospeれiciosocldusulapenaL

SegZlnlaleyies aq甲ellaenqueunaperSOna，pam aSegurarel Cu77PliTnientodeunaobligacidn，SeStljetaaunapenaquecoltSiste

endarohacera白oencasodenoe／eCutarO7℃ta7darlaobugacibn

principal’仏rL1592delC・q・Estec。nCeptOpOnedeman折estoque lapenaconz）enCionalpuedecu7IPlirdivellSidaddefmCiones，tales

COTnOladeserzJirdeqprelnioaldeudo阜degartzntiaocaucien，O deestiTnaCidnanticipaくねdelospe即uZaOS；

［・・lAhortI，laes唾）ulαCi6ndeunacldusulapenalenunco7u肥tOle COnCede alacreedor un coI直nto de z）entqias，pueS enpnlner

teminololibemdelad的IlabordeqporcarlapTuebasobTlelos peりutCZOS，pOlfrue hay deleCho a emgtr elpago（Zela pena establecidaporelsolohechodeincLl77PlilSelaobligαCi6nprznc堆〕くわ

ensegundolugar；elincunplilnientodelaobligaci6npmcpalhace p7℃SuTnirlacuをadeldeudollypOreStaCirczmstancia，elac7℃edor

ねmbienq標edaexone調dodeco77撞mbardicnac標をa仏心1604dei C・q；enteTICerlugar；eUitalacontTl〕Z）erSiasob7℃lacuantiadelos

peduiciosst布dosporelacreedor．

［・・lPaTneUitartmdoblepago delaoblbaci6n，enprincを）ioIW puede色調gZrelacll詑dorialaueろIaobugaci6nprzncpalylapena

仏rL1594delC・q；tarTPOCOPuedetS’融citarelczlmulodelapenag laindemnizacidnon茄nariadepe函icios，pOrq匹eelloentra万arta una doble satis佃ccibn deloslnislnOS，Salvo que ast se haya

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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01

es毎ulado，Oquelapenaconuenidaseadenaturalezamoratoria，

puesenunoyotrOeZJentOSSlpuedepedirSeaCumuladaTnentetales 陀Clamaciones仏心1600deiC・q・

Es確証adalaclausulapenalyaunqueelacTeedornoesteobligado αaCqptardeldeudorelpagoparcialdelaobligacib均Sinemba790， cuandoloac錐，taeneSaSCOndicioTteSlleTuLnCia∼77PlicitaTnentea

unapartepTtPO7℃ionaldelapelta，COmOClaramentesedespTende

delaley，eniCuantO eSta eStablece q甲e Sieldeudorαmple solaTnenteZmapartedelaobligacidnyelaclでedoraCqプtaeSta

pane，tendrddeTeChoparaqueserebqiepTPpO7℃ionalmeTuela pena es毎ulada porj初ta de cu774ilniento dela obligacibn

p7五C唾〕ai’．偽れ1596delCq生

2．4．Lainterpretaciandelcontrato・

La labor hermeneutica de las estipulaciones contractuales，Se hace particularmenteimprescindible

cuandolasmismaspresentanvaciosoexteriorizmausencia de cl紬idad，Orlglnada en mmifestaciones conmsas o contradictorias，O POr Cualquier otra circunstmcia que se

erHaCOmOunObstaculoparacomprenderelquererdelos contratantes，ydadoquecorrespondeaunalabortecnica，el JuZgador no goza de plena oirrestrictalibertad p狐a realizarla，POrlo que se debe apoyarparadesarr01laresa tarea，entreOtraS，enlaspautasodirectriceslegales・

Enlo atinente alainterpretaci6n delos convenios mercantiles，enVirtud delaexpresaremisi6n que parael efecto hace el articulo 822 del C6digo ComerclO，alos

prlnCIPlOS que gObiernanla fbrmaci6n delos contratos y obligaciones de derecho civil，PrOCedelaaplicaci6ndelas

reglasaquesereHerenlosar缶culos1618yslgulenteSdel

C6digoCivil；Sinexc山rlaincidenciaqueendichaactividad

Radicaci6nno25〔柑9−31−03−002−2013−00162−01

CumPlenlos prlnCIPlOS COnSagrados porlalegislacidn mercantil aplicables alas obligaciones en general，POr

qemplo，laconsensualidad，lapresunci6ndesolidaridad，el

abusodelderecho，labuenafe，entreOtrOS．

Aquelha sido elcriterio de esta Corporaci6n，elcual

expusoentreotras，enlasentenciaCSJSC，24jul．2012，rad．

n・02005−00595−01，enlaquesostuvo：

uPaTaaUenguarelqueTlerdelosoblbados，aTndsdeltenorliteral

de sus cldusulas ylas direcirices establecidas enlos articulos 1618a1624delCbdigoCiz）iL Soy823delC6digodeCoTne7℃io， debetenerencuentaelinteTPTetedルe7℃OSjacto7℃Squeincidenen el acue7do，tales comolas condiciones partculaTleS delos interinientes y su p7℃Cedel・en∴los d確112nteS TnOmentOS

COntTtZC加ales，eStOeS，anteS，duTanteydespuesdesucelebracidn，

detalmaneraquesellがeiとdem（merap7eCisaeldniTnOqZelos n♀pnOaUinC諦arSe．

En ese sentido，（．‥L aduini6la Corte que‘laintelP7℃taCibn se p7edica delos negocios juridicos e亮stentes，eS ulte710r ala

existenciadelactodiSpOSitiuoy，eれngOr；COnSisteenestablecery

p7℃CisarねnleuancianOmatizJadesuse融docoTtfbmementeala ‘TeCやTlDCaintenCi6n delasparCes’佃rt．1618C．C．方de o7dinaTio plasmadaenlascldusulas，pdrrqfbiS，COndicioTteSOeS毎ulaciones，

alascuales，SineTnba790，nOSe舵duceniszpedita，pOrCuantO，

aun Siendo微a7℃’elsentidoidioTndticQ，litemlo te池aldelas palabTaS，entOdadiz）eTgenCiaaprvpbsito，i77やOneSe7℃COnSt7uirld，

preCisarlaeindqgarlasegunellnarCOdeciTmnStanCias，1nateTia delnegoclOjurtdico，pOSZCZOn，Situa。idn，COnOCimiento，eXPe7ienCia，

pr＊sidnu（折ciodeloss1本tos，entC）mOCuuuraLsociaLecon6Tnico， politico，geOg重荷coytemporalenunapel？peCtiua7℃t7撃peCtizJay pγ0SpeCtiua，eStO eS，COnSidemndo ademds dela celebracidn，

ejecucidny∞11ductaprdctica negocia自a．佃sepIOd7bTnica，de gestacibnojbmaci611teniendoencuentaquer．．月osactos，tTtZtOS O COnUe7℃aCiones pTelilninaTeS endeTlaZados a pr甲ararla

prDduccidn∴de un conSentimiento contTaCtual∴no s。n intrascendentes；pOr

el

contTaricl

tma

UeZ

jbmado

el

COnSentimientOSOnpaneintegra加edeelysu177POrtanCiase tTaduce en seruir de medios auilialeS pamintelPlでtarla

20

Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01

Z）erdademintencidndelaspanes，CTistalizadaenIascldusulasdel

contrato’佃as．ciu．junio28／1989位

A五n de desarrollar de manera tecnicalaldbor de interpretaci6n delcontrato，ladoctrinahaideado algunas

ぬsesoetapasquepermitenindagarconmayorampli血dlos

factores con posibleincidencia enla concreci6n dela v01untad contractual y adicionalmente se advierte，que

propIClanuneSCenarioconmayoresposibilidadesp紬aSu contr01，Verbigracia，enelambitodelrecursodecasaci6n，

dondela referidalabor hermeneutica resulta protegida de

fbrmaacentuadaporlaautonomiaqlleParaSudesarrolloles esreconocidalosJuzgadoresdeinstancia・

Lasfasesquecomprendeelprocesodeinterpretaci6n contractual，Segunlas autoras Diez Garcia y Gutierrez Santiago（2009）4，SOn：Nlabordeiden師CaCibnyestableciTnientode los datos que han deinte7PretaTSe申bzhsqueda y auengmcibn del

sentidonegocialdetalesdatos卑旬ncidndecalmcacidndelcontTatOルy la〝reCOnStnLCCi6ndelareglanegOCialn，lascualesseexplicanasi：

AsちenpnlnerhLgaltpaTaqueelinteやretepuedadesamllarSu laborinte7P7℃tatiz）a eS preCiso，anteS de nadq，Seleccionar y

deteminarlosmaterialesjacticosailWeStiga71jiiarαdlessean los hechos que uan a serintelpTetados・l・‥L bdsicaTnentela

deteminaci6ndecudlesjtLe7℃nlasdeclamcionesdeuoluntadde los contTtZtanteS：Sise esc7めi60diio talcosa o falotTa，que

palabms o teminos se erTPlear0均O que COnducta se two・ NaturalTnente，enCuantOqueeStapTimerajasedecompwbacieny

jyaci6ndehechosgdatosseenmarcadentrodelaactiuidadde zJaloracidndelaspTuebaspracticadasalre♀PeCtO［・・］・

4TratadodeContratos．DirectorBercovitZiRodriguezCano，Rodrigo・Valencia・Tirant

LoBlanch，Valencia（Espaha），2009，t・1，PagS・808−810・

Radicacidnno25899−31−03−002−2013−00162−01

Unaz）eZ．用adosconexactれdlosTl．eChosderelez）anCiacontTlaCtual SOb7℃losquehadez）erSarlainte7PTetaCi6na）alabras，eXpTeSioれeS，

COnductash se estaltiyαen COndiciones de qfbntarla tarea

encaTninadαadeiarsentadocu・那seasuz）e7dade71，Sign訴cado．Bs esta actiuidad declamtiz）a de e莱plicacien y deteminaclbn∴del

Sentido delas declaraciolteS y el coTTtpOrCamiento delos CO加棚tanteS ala que柁♀pOndela妬madainte7pretaCibn dei COntmtOenSentidoestrictoI‥1．

Una etqpa ulterior alaiTuelPTt？taCi6n prqInaTnente dichq al estableciTnientodelsentidodeuncont7mtOCOr頑）7mealorleallnente

querido porlas partes，eSla‘りnStituida porlajimCi6∴de Ca筋cacibn delTnismo o determinacibn deltZpo o clase que

CO77eSpOndaI．．1．

En′Cualquiercaso，ypartiendodeq叫elacalUicacibnconsisteen determinarlanatZuale沼adelcont7伽OqueSeinte7pTletq，eninsenar

loaco7dadoporlaspartesdelurOdelosesq匹elnaSCOntraCのales

的icosp7℃dipuestosporel eg訪地or（benqpleCiarqleeSun COnZ）enioatやico，innoTninadooTnixto，nOaCOmOdadoexactalnente

aningunodelos毎70Slegales），inte7℃SaaCOrdarq叫edichatalea SzlpOneunJLiciodeadecuaci6nde negociocoltC7etOaCategO7イas

establecidasapnonporlasnomas，gello，ObzJialnente，S6locabe

hacerlodesdelaCpticadelasIWmaS，［．．1．

DeSpueS de habe7℃e eSClaTeCido el reCtO S向n折Cado delas declaraciones de zJOhLntad∴deltlS parteS Qnediantelalabor

inle7Ptetativap7PPiameTuedichaル・unazJeZ窮ctuadoat調UeSde laca即CaCi6njuridicadelcontratoelqpor加nocontrasteent7℃SLt COntenidolでal ylas co77・eSpOndientes deteminaciones de1

07denamiento，puedesucedernoobstantequelasp7℃Uisionesde los contTatanteS Seanincompa証bles con nomas j諦dicas imperatiz）aS，O qte Simplemente no bastenpam enCOntraruna SOluci6n adecuada alcortflicto deq甲e Se trate．En tales casos，

TeSt誰ard a ueceslteCeSario q甲e‘ガinte7P7℃teprOCeda alo qte COTmtnTnente Se denolnina una 7℃COnStmCCien dela 7℃gla

COntraCtuくわta7℃a deindudable tndolejuridica，que tenderd a

delilnita71両marocorTPletarlases互ulacionesdelasparlesn．

En cumto alaautonomiadelosJueCeS deinstancia Pararealizarlalabor hermeneuticarespecto delcontrato，

esta Corporacidnla ha memorado en mmtiples

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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01

PrOnunCiamientos，entreOtrOS，enぬlloCSJSC，140Ct．2010，

rad・n・02001−00855−01，enelquesostuvo：

有・llainte7P7etaCibndeuncontmtoestdcor頑adaaladisclela autonoTntadelosjuzgadoTeSdeinstancia，ynOpuede‘mod折Ca7℃e encasaclOTT，SinoahlαZJeSdeladeTnOStraCi6ndeunezJidenteerlVr

dehechoqlepOngadeTnαn昨esto，palTnariauostensiblemenle，

queellaesdetalalcancequeconけadicelaez）idencialyapoTT型e SzlpOneeS垂〕ulacionesquenocontiene；0rapOTqueZgnOTelasque

CierCamentee埋ブeSa，OyapOTT型eSaCrmueelueTdaderoselttido

desuscldusulascondeduccionesqzecontmdicelaeuidenciaque elねsdemUeSt肥nl∴］〝

Asimismo，enSentenCiaCSJSC，28feb．2005，rad．n．o 7504，enlopertinenteexpuso：

uEnlume7DSaS OCaSionesla Corte ha p7℃Cisado quela inte7P7etaCi6ndeloscontmtos−enltneadepnncpzol℃CtOr−eSta7℃a

CO所ada alal∴Icoldu，Ta，pelq，icacia ypeTicia deljuzgador，

岬Ⅵ耽28勃a細微isc柁taa沈0nOmta’（α調1／町境坊贈名bnpOria αaLel7℃Sultadodeeselaborlbhoessusceptibledemod折ca7℃e encasacibrLSinoatraUeSdelademostllαCi6ndeuneuidenteerTDr

dehecho’（CXL均2」8GBne：CCXL，49LCCXl′567）．

Sinembargo，aellonOleslguequeelsentenciadoTiperSe，tenga plenaoirleSt7jctalibertadpaTlαbuscarlacommu〝高s ntentiodelos

COntratαnteS，SinoquedebeqpoyaTISeenlaspautasodilでCtrices legalesqueseencaminan，pTeCisamente，aguiarloensuca7dinal

taTea de determinar el zJe7daderO Sentido y alcance delas es互）ulaciones delasparfes，de TnOdo q叫epueda descubrirla genuinaz）Oluntadque，OtrOrtl・lasanimeacelebmrelcontTatOya

ident折Caちenlae幸確舶teleoldgica，lajinalidadpellSeguidapor ellas，enCOnCrletO enloqueconcieme alestablecimientodelas dizJelSaS eStipulaciones que，articuladas，integran elcontenido

COntraCtuaL0華todeescrutinioporparCedesuinte7P7℃te．

Desdehb的OqueSielJLea tmSeXaminaryqplicarlasdiue7SaS 形glasdehemeneuticaestablecidasenlale軌qPtapOrunOdelos Uarios sentidos pla批Sibles delLna deteminada estipulacibn

COlttraC加aLesaelecci677enStTnismaconsideTada，nOpuedeser

e直iciada antela Cone，SOp7eteXtO de una construccidn Tnds

elaboradaquepuedapleSentareldelnandanteencasaci6n，enla

23

Radicaci6nn0258一∋9−31−03−002−2013−00162−01

1nedidaenque，eneSahipbtesis，ladecisi6njudicialnop7℃Uiene

deunerroreuidentedehechoentaqpreCiacibndelaspruebas， sinoqueeselresultadodeldeTticiodeladisc7℃taautOnOmiacon

que00entae上直ZgadordeinstanciapaTalainteTPTetaCi6ndel COnt棚tO．

（．．．］Ahortzbielt，elcriteriobasilarenestaTnateria−mdsnoeltmico，

zmlesmeTnOTarlo−eS，pueS，else乃aladoenelaruculo1618del

CbdigoCiuiLsegunel。uaL‘conod展aclaraTneれtelaintencibnde わscontrt加antes，debeestalSeaellaTndsquealoliteTaldelas palabras？enCuyapueStaenpl・aCiicasiruede．旬1tdamento，entle otraspautasoTeglas，laprez）istaeneliltCisojinaldelarticulo1622

ib．，aCuyOtenOrlasclausulasdeuncontmtoseinte7pTetaranf？Or

laqplicaci6nprdcticaquehaganhechoambaspartes，Ounadelas

par，esconqp7℃baci6ndeねotm，・

Bsabt2squeda−OraSdでOeXpOSt−delaintencibncomれporlo deTnds，nOdebeserelmdicadapore祐echodequelaspalablaS usadas porわs contmtanteS rgi∈＊n，prilnaJacie，Cla7idad y p7℃Cisi6n，pueSnOhayqueotuidar。ueSillazJOluntadcomLlndelas

parcesesd昨TenteySeCOnOCe，aemahagq匹eplegarSemdsq叫e altenorlitemlelque，inmdice，enpreCisasciczmStanCias，puede

llegaraeclipsary，pOreれde，deS向u7m信az）eldadenα∴UOluntasde わscoIWenCionistas，mtiomedularde＝abo710hemelteutico・Noen

uano，COmObienlose舟alalaantiguaTndxiTna，‘laletramata，yel

eSp諦観Uiu折Ca’．

Blmismo araculo1622−Tya Citado−Sienta otms7℃glas mds de acentuadazJalid，COmOaquellaqueplでUeq匹e‘lasc胎usulasdeun contratoseintelPTetardnunasporotras，ddndoseleacadaunael

sentidoquemqOrCOnZJengaalcontratoensutotalidadtenclam demosllmCibn dela 7℃lez）anCia que tienelainterPrletaCi6n Sistelnaticagconfemuくれb774ulasinparenestoslneneSte7℃S・

q enJih，laconte77Pladaenelarticulo1621，qtedipone que Cuando no qpaTleZCa‘Z）Ohmtad c。ntraria，deberd estarse ala

inte7PIetaCi6nquemqOrCuadlでCOnIanaturalezadelcontmtO？sin

dqiarde tenersuprqpiajiJell犯y dindmica，en・VeCeS dlがnitiz）a

paracasose♀peC師COS，laasentadiaenela崩culo1620，Segttnla CuaL t？lseれtidoenqueunacldusulapuedap71）ducira的Zln窮CtO，

deberdp71IferillSeaaquelenquenOSeαCqpaZdep7℃duclr窮CtO abtmo告oquesign折CaqueSilainte7PTletaCiendeunaclausula puedeqpartiiardossentidosdiue7SOS，unOdeloscualeslereStarta

−OCerCenaria−〔汚CtOS，Odesnatura舷a7イaelnegocioju7idico，dicha

24

Radicacidnno25899−31−03−002−2013−00162−01

inte7PTletaCidn debe desestlmarse，pOrnO COnSuuarわs cdnOneS que，deantiguo，eSterleO毎）aneStadisc勘ina．

Tbdasestasdirect7ices，entutimas，tienenelcoγ昨SadopやPesito de evidenCiarla colmln z）Oluntad delos extllemOS dela relacibn

negociくれlolnisTnO que．用ar unos demteros enden芽をados a

escla7℃CerlaoscuTidado．佃uadep7℃Cisibnque，incasu，puede

pTeSentareltextocontractuaLbiendesestimandointe7PretaCiones q甲e，inppinadaoinconsultaTnente，COnduZCanap7iz）arde窮CtOSa lacldusulao匂etodeauscultaci671yaSeaOtO796ndoleTleleuancia ala naturaleza del contrato，bieninteTPTetandolo de れodo

contex加Lat estoes，buscandoamoniaentlleunaCldusulaylas demds，etC．

［．．l I．．L tmtdndosedecontratos TnerCantiles，el そgadornopuede ci7℃unSCribirsu atencidnexclusiz）amentealasprecitadas Teglas

her7neneuticas，tOdasellasestablecidas enelCedigo CiuiLperV qplicablesalosnegociosjtLrtdicosdeesaestilPe，pOrlaintegTaCi6n

nomatiz）aquedisponeela崩culo822delC6digodeCoTne7℃io，Sino quedebeiguallnenteatenderlosprznC即OS−Odi7℃Ctrices−quejde

maneraespeciaLconsagmestazmilnaCOd折CaCien，entTeelbs，pOr

utade qerI函0，elql佗qpa陀Ce e加mnをado en eia記紀諦087L coTlfbmealcuaL‘loscontratosdeberancelebmrSeyeiecuta7℃ede

buena．厄yenCOnSe鋤enCia，Obligardnnos6loaloes唾）ulado e堆，TeSαmenteenellos，SilWademdsa todoloquecorleSpOndea szmaturaleza，Segthnlaley，lacostumbreolaequidadnatzmが’［・・L

oelquereCOgeelartiαlo835，queO7denap7℃Sumiresabuena．向

aあれれexentadecuわαル5．

3． Elerrorde hecho sustento delaimpugnacien extraordinaria．

3．1．El aspecto toral dela critica se concreta a cuestionarlainterpretacidn dela pwTneSa de compTaZ）enaaN， aseverando，que Se SuPuSO〝elmedioprobatorio dela cldusula

penal”，alinferir，queenlaestipulaci6nsobre〝amSdeTetraCtO 匂utsterOnloscontmtanteserγPlearlastaTnbienatitulodec胎usulapenal

SSeeliminaelsubrayadodeltextoorlglnal．

Radicaci6n no25899−31−03−002−2013−00162−01

（．．．］〃，yelloderiv6delfraccionamientOerradodelcontenidode

la〝Cld肌Suladean・αS〃，aligualquedelentendimientofuerade

COnteXtOdelsegundosegmentodelamisma，tOdavezquemo puedenasiTnila鳩eelmedioderetmctoyelin脚77Plimientodelcontrato〝，

lasqueademasdeserdistintassc−neXCluyentes．

3．2・Laestipulaci6nalacualsehacereferenciaenla acusaci6n，Serelacionaconla〝Cldusulacuanadelapromesade COmPllαUentaル，enlacualseexpresd：

ARRAS：Lasumadequetmtalosnumemles砂yGりdelacldusula anterlo7l Se entenderd ent7℃gada porla PROMEmENTE

COMPRADORA ala PROMET脇mE脚DEDORA en calidad∴de ar7mSdeTletraCtO．BnconSeCuenc！a，enCaSOdeincuntPIimiento

POrpα競edeIαPRo棚田棚胴Eco棚田門田ADORA，eSねperde竜 Iαsαrnαs g Si cIinc魅〝や龍mjej競O cs dcIαPRo棚田棚胴E

Ⅵ朗値幅DoRA， es的 detのtUe竜 α Iα PRo舶E棚胴E CoMPRADoRAeldobZedeZ柳αZoreれtregαdocomoαrras，sされ

ncccS！dαddere叫cH融cnめれicon銑！飢cめmenmO調dcIα pα競elnc録llや槻dαcncααIq競〇着αdcめscαSoS〃6．

Cabeprecisar，quelasumadledinerotomadaencuenta endichaclausula，COrreSPOndealpreciodelosbienesobjeto del aludido convenio preparator・io，el cual se pact6 en

＄7．300，000．000ylas condiciones nnales para su pago se establecieron en unのt7℃Si〃，SuSCrito elll de noviembre de

2011，eSPeCi範Cまndose，que a Su Hrma se cancelaban

＄1．500，000．000  mediante transftrencia bmc紺ia；

＄1．000，000．000dela misma manera，el15de diciembre Siguiente；yelsaldode＄4．800，0001．000enfbrmasimilaralas anteriores，O COn Cheque de g−erenCia，enla fecha de

eSecolocannegrillasaltexto

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Otorgamiento dela respectiva escritura ptLblica，e116de

mayode2012・

De acuerdo conlo anterior，la suma acordada y

entregadaporconceptodearras，aSCiendea＄2・500’000・000

yestamismacantidadsetom6encuentaparaproyectarel montoporincumplimientodelcontrato・

3．3．Con五〇ntadas las inftrencias del JuZgador

colegiado，COnelcontenido範sicodelconvenio，Slgulendolas criticas delosimpugnantes，Se descarta el竹emrdehecho〝，

Porqueapesardeendilgarselequehubosuposici6ndela 竹Ci船山Sl克apenah，nOSedemostrdeldislate，PueSenelsegmento dela〝eS互）ulaci6nCOnけactualN donde se veriHc6que aquella habia sido acordada，COntiene expresiones similares alas

utilizadasporellegisladorparadarlealamismaidentidad Juridica・

En ese sentido se observa，quela aludida clausula

cu狐tadelapromesadecompraventa，alcomienzoaludea que仰asumadequetTatalosnuTneralesl的Udelacldusulaanterbri

se entenderd ent7egadaporわPROME重職NTE COMPRADORA ala PROMEmENTE VENDEDORA en calidad∴de arTaS de 7℃t調CtO〝，

habiendolo asi entendido eljuzgador colegiado，y en Su

segundaparte，aPeSardeestarprecedidadelaexpresi6n佃In conseαenCian，eStanOSere範erealefectoprevistoenelinciso

loarticulo866delC6digodeComerciooprecepto1859del C6digo Civil，Parala retractacidn o el arrepentimiento

respectodelconven10，SinoqueversasobreelNin00γrPlimiento contractual”delos contratantes，eXPreSando en ese sentido， que ぜn CaSO de zncumpliTnientQ pOr parte dela PROMEmENTE

COMPRADORA，eStapelderdlasamsysielinCuTTPlimientoesdela

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PROMBmENTE VENDEDORA，eSte dezJOIz）eTti（Zltz∴PROMET脇NTE COMPRADORAeldobねdelualorentTlegadocomoarras，Sin∴neCeSidad de柁querimiento niconStitucidn en m。ra delaparteincumplida en CualqmeradeloscasosR．

Como puede apreciarse，Cabe muyrazonablementela

POSibilidaddesubsumirelsupuelStOfacticocontenidoenel Segundosegmentodela〝eS互面acdncontractual〃，enloprevisto legalmenteparadeterminarelconceptode〝Cldusulapeltalhel

Cual，Segunelincisoloarticul08的delC6digodeComerclO， Sebasaen〝elpagodeunapleStaCi6itdeterlninadapaTaelcasode inculrtPlimiento，O de TnOrOP y ademas，POrquelas partes

COntratanteSCOnVinieronunaprestacidnecon6micaconcreta ydispusieronhacerlaefectiva，〝enCaSOdeinCuITPlimientonpor

Cualquieradeellas．

De acuerdo con lo ant（∋rior，reSulta admisible

COnSiderar，quelasehalada〝eS重刷aci6ncontTaCtualル，eStOeS，la

delsegundo segmento delareftrida clausula delcontrato PreParatOrio en menci6n，nO eS una COnSeCuenCia delas 〝armSdeTetlaCtaCi6n〝aCOrdadasenlaprlmeraParte，POrquenO

Se basa en elsupuesto delaぬcultad de retractarse o de arrepentirsedelnegocioJuridico，SinOquedemmeraexpresa Se丘ala，quelapenaalliprevistaes〝enCaSOdeincurTPlimienton．

Tmpoco se haevidenciado，quelahermeneuticadel Tribunal，COnStituyaunaa血entaalosdictadosdelaldgica， OqueSeaarbitrariaomtqjadiza，1亡Odavezqueconsustento

enuncriterioJuridico，ded可01ae】dstenciadedospactosen la misma clausula convencional，Segtm Seindic6，eluno COrreSPOndiente alas 〝armS de retrtZCtaCi6nり al cual nole

7Sesubraya

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reconoci6efecto，〝dadoqueelszlpueStOquelohab謝ainosecortfigurb QpOrtunamenteLeXti71guieltdoseelde7℃Choル；yelotro，COnCerniente

a quelos contratantes aparte del alcance previsto para aquellas，quisieron什emplearlastambienatttulodeclausulapenahy

deacuerdoconelloreconoci6，que qlasuma、朽adaporconc雀）tO deams，debetene73eCOTnOunaliqzhdacidnaltticipadadelospequZCWS， anteelincuTTtPlilnientodelosdemandadosn・

Tengaseencuentatambien，quedeconfbrmidadconel citado precepto delEstatuto Mercantil，la estipulaci6n de 〟Cldusulapenalporincumplilnienton，lmPidequelaspartespuedan

retractarse；luego

entonces）Juridicamente

resulta

improcedente reconocer，que el qinCu77Plimiento contmCtualN

previstoporloscontratmtes，PudieraserNCOnSeCuenCia〃，del PaCtOde〟aTTaSde7℃tmCtaCi6n生

3．4．Adicionalmentecabeacotar，queaquellasituaci6n

deinterpretaci6n delapromesa de compraventa，nO me motivodediscrepanciaenlasinstancias，POrqueaPeSarde

quelos actores solicitarondeclararelincumplimientodel acuerdoporlosprometientescompradores，PrOPOniendoque utmCOnSeCuenCia，elprOmetientezJendedortienede7℃ChoaTetenerlas

aTTaS reCibidas y a serindemnizado porlos demds peuuicios ya TeCibidosylosqueselleguenacausar・′yenelNhecho胸，Sehizo

referenciaalmontoconvenidoporconceptode〝armS妙，COmO

tambienasuperdidaporelprometientecorTIPradorenCaSOde inα77PlilnientO〃；enla replica dela demanda，aunquelos

accionadosexpresaronqueelse丘aladohecho仰OeSderto”，en la explicaci6n selimitaron a manifestar，quela referida estipulaci6nmoe♀peC折CaClaraTnentequelasamsseandecardcfer

lt新調CtatOrhか，Sinhacerningunreparoalammifestaci6nde

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COrreSPOnderaun〝a00e7doporincuIrPliTniento〝，ynOfbrmularon

defensaoexcepci6ndemeritoconrelacidn血entealamisma．

Ante dicha circunstancia，POdria estimarse como un

uhechoれOVedosonlacriticadelcensor，basadaenelrechazodel PaCtO dela〟Cldusulapenah enla．estipulaci6n contractual

SehaladaporlaparteactorayacogidaporelTribunal；POrlo tanto，de acuerdo con elincis0201iteral a）numera12o

articulo344del C6digo General del Proceso，nO reSulta admisibledichocuestionmientoencasaci6n，POrquetendria

elcarまcterdeaspectofacticonodebatidoenlasinstancias．

3・5・Asilascosassededuce，quelaacusaci6nnopuede PrOSPerar，POrqueademまsdenohabersedemostradoelyerro facticograveymani範esto，SuStent。delaacusaci6n，Sehade

respetarlainterpretacidn dada alas estipulaciones COntraCtualesporeljuzgadorde segundogrado，yaque eS una cuestidn de hecho queleくわrreSPOnde deHnir en el ambitodesudiscretaautonomiayporconslgulente，COmOlo hadicholajurlSPrudencia：

竹・・llaconclusi6naq甲ea7五be，nOeSSuSCeptibledeTnOd折caTSeen CaSaCZOn，SinoatrazJeSdeladeTnOf nTaCi6ndeunezJidenteerrorde

hechoquepongademan折estq，pCllma71auosteltSiblelnente；que

ellaesde talαlcanceque contTa（ガcelaez）idenciq，bienpoTq匹e

SupOneeStipulacionesquenocon庇me，OmpOrqueZgnOTlelasque CienaTnentee堆，TeSa，OyapOTqueSaCT萌queelz）erdaderOSentido desuscld膜Sulascondeduccionesq叫eCOntradicelaeuidenciaque

ellasdenuLeStran〃（CSJSC，25ft，b・2003，rad．n．06822）．

4． conclusien．

Las consideraciones expuestas son suHcientes p紬a

determinar elfracaso dela acusaci6n，Circunstmcia que

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neces紬iamente conlleva alaimprosperidad de la

impugnacidnextraordinariayalaconsecuenteimposicidnde COndena en costas a sus promotores，COnSiderando quela

ParteOPOSitorareplic6lademandadecasaci6n；tareaeSta tLltimap紬alacualelMagistradoSustanciadorsehalarまIas respectivasagenciasenderech〇・

VI． DECISIoN

Enmeritodeloexpuesto，laCorteSupremadeJusticia） SaladeCasaci6nCivil，administrandojusticiaennombrede

laRepdblicayporautoridaddelaley，

RESUELVE

PRIMERo． NOCASARlasentenciade26derebrero

de2016proftrida porla Sala Civil Familia delTribunal SuperiordelDistritoJudicialdeCundinam紺Ca，dentrodel PrOCeSO Ordinario de mayor cuan缶a promovido por BBVA

AssetManagementS．A．，enCalidaddevoceradelpatrimonio aut6nomo角FideicoTniso用duganLoteIもTta「RealdeSz，lba〝，COntra

Innovarq Construcciones S．A．，Inversiones y Descuentos

Ltda．，yJorgeEnrlqueG6mezVargas・

SEGUNDo． CONDENARencostasalosrecurrentes yporconceptodeagenciasenderechose巧alacantidadde

＄6，000．000m／cte．

TERcERo． DEVoLVER Corporaci6njudicialdeorlgen・

el

expediente

a

la

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Cepiese，

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