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• Gil Sanchez

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UNA GUIA PASO A PASO

MANUAL DEL RESIDENTE BE OBRA Una guía paso a paso .Colección Cómo Hacer Bien y ~acilmente, .

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Una obra de construcción de cierta magnitudes una tarea compleja, en la que interviene una gran variedad de personas, comdiferentes especialidades. En estos casos, es de gran importancia la labor que desempeña el residente de obra, un ingeniero o arquitecto, encargado de coordinar los esfuerzos para concluir la obra en el tiempo planeado, dentro de los costos calculados y con la calidad estipulada. .El presente manual describe, paso a paso, las labores que corresponde desempeñar al residente de obra, los problemas que suelen presentarse y las soluciones a los mismosi ,' .~ U

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I Contenido

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Control ,de la obra EI de Obra Cuidados del concreto Supervisión en la preparación para la obra supervisión en la cimentación ~ u ~ e r v i s i óenn las estructuras y la mampostería Supervisión en instalaciones'y acabados Seguridad en la obra .,

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UNA GUIA PASO A PASO

Coordinación: Luis Lesur EDITORIAL

TRILLAS MBxica, Argentina, Espaiia,

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coiombia. Pueno ~ i c o venezueia .

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Lesur, Lub Manual del residente de obra : una guía paso a paso. -México : lriilas, 2002 (relmp. 2007). 8 0 p. : il. col. ;27 cm. -- (Cómo hacer bien y fácilmente) 15BN 978-968-24-6728-8

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D- 331.7672'Ll73m

Catalogación en la fuente

1. Construcción - Contratos y especificaciones. 2 . Concreto - Construcciones. l. t . 11. 5er.

La presentación y disposición en conjunto de MANUAL DEL RE5IDENTE DE OBRA. Una guia paso a paso son propiedad del editor. Ninguna parte de esta obra puede ser reproducida o trasmitida, mediante ningún sistema o método. electrónico o mecánico (incluyendo el fotocopiado. la grabación o cualquier sistema de recuperación y almacenamiento de infonnación), sin consentimiento por escrito del editor Derechos reservados 0 2 0 0 2 , Editorial Tiilas, 5 . A. de C. V División Administrativa Av. Rio Churubusco 385 Col. Pedro Maria Anaya, C. P O3340 México, D. F Tel 56884233, FAX 56041364

LC- NA1996'14.5

3787

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División Comercial Calzada de la Vioa 1132

Miembro de la Cámara Nacional de la Industria Editorial Reg. núm. 158 Primera edición 5R 15BN 978-968-24-6728-8

Reimpresión, 2007 impreso en México Printed in Mexico ~otodiseiioy Color, 5. A. de C. V BM2 100 IW

En la elaboración de este manual participaron:

Diseño gráfico y Fotografía Carlos Marín Olivia Ortega Colaboración

aevum Arquitecto Cnstian Gantous Calle 2, núm. 2, Colonia Reforma Social, C.P. 11650, México, D.F. Teléfono 52 02 88 52 Constructora Risco, S.A. de C.V. Ing. Gonzalo V&ua G. Quintana Roo 141-404, Col. Roma, México, D.F.

Arq. Arcadio Marin Cuernavaca, Morelos. Teléfono: (017) 3 11 38 13. Arq. Jaime Sáenz México, D.F. Teléfono: (01) 56 59 00 05.

Manual del Residente de Obra

Control de la obra Dirigentes de la obra Peritos Responsables de Obra Control colectivo

El Residente de Obra Capacidad del Residente Rasgos de personalidad Principales problemas de una obra Problemas tecnológicos Problemas administrativos Problemas de costo Tareas principales del Residente Documentos de la obra Vigilancia de la ejecución Vigilancia del Programa Levantamiento de actas de obra Autorización de pagos Registro en la Bitácora Participacibn en la Junta de Obra Control del personal Condiciones de higiene y seguridad Informes periódicos y Memoria

Cuidados del concreto Revisión de la cimbra Revisión de los refuerzos Revisión del concreto

Supervisión en la preparación para la obra Demoliciones Localización y trazo en el terreno

Supervisión en la cimentación Excavación para la cimentación Rellenos Cimentación con zapatas Cimentación con losa Cimentación con pilotes

Supervisión en las estructuras y la mampostería Estructuras de concreto reforzado Columnas Trabes, losas de entrepiso y techos Estructuras metálicas Armado provisional Armado definitivo Estructuras de mampostería Estructuras con castillos y dalas Mampostería con refuerzo interior Mampostería de muros no estructurales Estructuras de madera Techos

Supervisión en instalaciones y acabados Instalaciones sanitarias Instalaciones hidráulicas Instalaciones eléctricas Instalaciones de gas Instalaciones de aire acondicionado Repellados y enlucidos Pisos Acabados de muros y techos Puertas y ventanas

Seguridad en la obra Medidas de seguridad Capacitación del personal Protección de los operarios Organización dentro de la obra Manejo de materiales peligrosos Manejo de maquinaria

CONTROL DE LA OBRA

una tarea compleja que requiere la participación concertada de muchas personas y la supervisión permanente por parte de un arquitecto o ingeniero, conocido como Residente de Obra. Este manual trata de las labores que desempeña o puede desempeñar el Residente de Obra. Es una guía de los problemas que puede encontrar y de las maneras en que habitualmente se resuelven. Como la función principal del Residente es vigilar, coordinar y resolver los problemas de una obra, en el fondo, éste es un manual sobre la supervisión de obras constructivas.

CONTROL DE LA OBRA

DIRICPNTES DE LA OBRA

En una obra de cierta magnitud intervienen muchas personas, tecnologías diversas, varios contmtistas, decenas de albañiles y otros operarios. Coordinar sus esfuerzos para la realización de la obra en tiempo, costo y calidad es tarea compleja, que se emprende en equipo, con una autoridad principal. No hay una manera iInica de dirigir una obra. Es más, cada obra asume una modalidad particular en su administración, según su naturaleza y la visión administrativa de sus dirigentes, que son varios. El principal directivo es obviamente el propietario, que puede ser una persona física o una persona moral. Le sigue el Director de la Obra, que e5 el profesionista responsable de su realización. Puede ser el contratista principal o un representante de é1; tambien puede ser una persona contratada por el dueíío para dirigir y coordinar los esfuerzos de los distintos contratistas, o bien puede ser el mismo duefio, si es un temico autorizado.

:Mas adicionales NRECTOR DE LA OBRA

El Director de la Obra es la cabeza que dirige a quienes en ella participan. Generalmente, se trata de una dirección que en diversos grados toma el parecer del Arquitecto Proyectista, de los consultores o proy~tistasde aspectos part~cuiaresde la construcción y de los contratistas que realizan las obras.

l E1 Arquitecto Proyectista, si no es quien dirige la obra, tiene la función de vigilar que se realice conforme a su proyecto y especificaciones aprobadas por el propietari~y aclarar las dudas que sujan durante la edificación.

CimsntaciOn Estructuras Instalaciones

Los Consaltores y Proyectistas adidonales pueden serlo de la cimentación, la estructura, las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, de aire acondicionado o de otros equipos, como los elevadores o las plantas de energía auxiliares, cuando las hay.

Manual del Residente de Obra Es raro que los anteriores directivos estén hi.c;~ í i i i i i l i i i c i i i c\