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• Percy Daniel Huaman Manrique

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EXAMEN

Universidad Nacional de Ingenierí a

FINAL

Facultad de Ingeniería Civil

Departamento Académico de Construcción

CURSO : INGENIERIA DE VALUACIONES( EP 345G ) 09/12/10

CICLO: 2010-II

FECHA:

Nota General : - Los problemas 3 y 4 son obligatorios Escoger uno de los problemas Nos. 1 y 2 P1.- Una empresa industrial tiene entre sus activos como equipos, a un Grupo Electrógeno y sus propietarios necesitan conocer su Valor Comercial. Se cuenta con la siguiente información: - Año de Fabricación: Diciembre del 2005 - Valor Similar Nuevo : $ 9,600.00 - Fecha de adquisición y puesta en servicio: 01-Enero del 2006 - Valor de Rescate : $ 1,500.00 De acuerdo a la inspección ocular y del análisis de la información disponible, se ha establecido lo siguiente: - Número de horas de uso efectivo es de 5,000 ( a razón de 1,000 horas por año) - La Expectativa de Vida se estima en 7,500 horas de uso efectivo (a razón de 1,500 horas por año). - El estado de Conservación se considera como BUENO. Por otro lado, se sabe que en el mercado, de acuerdo a la Oferta y Demanda, equipos de similares características se pueden adquirir a un precio promedio de $ 4,000.00 Se ha determinado también que de acuerdo al RNTP, la “Suma de los Factores de Perdida de Operatividad” se estima en 0.20 Finalmente, el Perito ha considerado también que existe actualmente equipos de similares características, de ultima generación, que permite reducir los costos de operación respecto al equipo que estamos valuando. Debido a este factor, la rentabilidad del Grupo Electrógeno disminuye, estimando este monto como un castigo al valor del equipo del orden del 10% del Valor de Reposición Nuevo. P2.- Determinar la Tasación Comercial, a la fecha, del departamento No. 402 (ubicado en el 4to. Piso), perteneciente a un edificio multifamiliar de 10 pisos en total, sabiendo que existe dos departamentos similares por cada piso. El area techada es de 160 m2. y el Valor Unitario Comercial de edificación, como nuevo y sin uso, se estima en $ 480.00 / m2. La edad de la construcción es de 22 años y el estado de conservación es BUENO. El terreno se encuentra formando esquina y tiene un area de 750.00 m2, siendo el frente principal, la Av. Angamos en Miraflores, con 25.00 ml y Valor Unitario Comercial de $ 1,000.00 / m2. Además, el valor comercial de las Instalaciones Fijas y Permanentes y de las Obras Complementarias se estiman en 20% del Valor de la Edificación. Nota: Utilizar necesariamente la metodología del RNTP.

P3 .- Realizar una comparación entre la Tasación Reglamentaria y la Tasación Comercial, al 31-OCTUBRE-2010 , del Terreno correspondiente al propietario No. 03. Los Valores Unitarios son: Calle “A” : Calle “B” :

VAU (Al31 /10/09) S/ 300.00 S/ 200.00

VUCT( Al 31/10/10) $ 300.00 $ 200.00

Notas: 1) Para la T. Comercial utilizar necesariamente el procedimiento del RNTP. 2) El % de Condominio se debe establece en función de las areas de los terrenos de los 4 propietarios que tienen acceso al pasadizo común 3) Considerar como Factor de Actualización: fac = 1.050 P4 .- Efectuar la “Tasación Comercial”, a la fecha, de un Predio Urbano que consiste en un Terreno de 12.00 ml de frente y los linderos que se muestra en el croquis adjunto. El Valor Unitario Comercial de dicho terreno es de $ 400.00/m2. Para el caso del terreno, utilizar necesariamente el procedimiento Establecido por : a) Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú b) Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú Sobre dicho terreno existe una edificación de una planta, de 110 m2 de Area Techada, con las siguientes características técnicas: -Antigüedad = 19 años - Est. De Conservación = Regular - Material Predominante = Ladrillo - Uso = Casa-Habitación - Categorización = 1C, 2D, 3E, 4E, 5E, 6D, 7D El Perito Tasador a estimado que el Valor Unitario Comercial de la Edificación es aproximadamente 3.5 veces al Valor Unitario Oficial de Edificación. Además, se ha estimado que el Valor Comercial de las Obras Complementarias e Instalaciones Fijas, es aproximadamente el 20% del Valor Comercial de la Edificación

Universidad Nacional de Ingenierìa Facultad de Ingenierìa Civil

EXAMEN FINAL

Departamento Acadèmico de Construcción

CURSO : INGENIERIA DE VALUACIONES ( EP 345G )

CICLO: 2005-I

FECHA: 06/07/05

P1.- Responder las siguientes preguntas: a) En el caso de Tasación de terrenos, establecer la diferencia e indicar como se obtienen: el “Valor Arancelario Urbano” y el “ Valor Unitario Comercial” b) En el caso de Tasacion de Edificaciones, establecer la diferencia e indicar como se obtienen: el “Valor Unitario de Edificación” y el “ Valor Unitario Comercial de Edificación” c) Indicar en forma concisa, como se obtiene el Valor de Reposición Nuevo o Valor Similar Nuevo, para cualquier caso, de la Edificación de un P. U. P2.- Responder: a) Un determinado equipo presenta la sgte. Información: Año de fabricación: 1,999 , Año de adquisición: 2,000 y año de puesta en servicio por 1ª. vez: 2,001. Si el dispositivo que registra el uso efectivo del equipo indica 3,200 horas, se pide la EDAD en años. b) Un determinado bién tiene la sgte. Información: Valor Similar Nuevo = $ 80,000 - Edad = 4 años Valor de Rescate = $ 10,000 - Expectativa = 5 años Factor de Servicio Futuro= 0.5 Se pide establecer cuál es la “Base Depreciable” (BD) y cuál es el “Factor de Depreciación”(f) P3.- Utilizando la metodología del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, determinar la Tasación del terreno que se muestra, el cuál tiene acceso a un Pasadizo comun. El VAU de la calle es de S/ 160.00/m2 y el porcentaje de condominio es del 29%. Además: - IPC de Octubre del 2004 = 107.90* - IPC de Junio del 2005 = 110.60* Notas: - Fecha de la Tasación: 30-JUNIO-2005 - * Valores asumidos P4.- Determinar la Tasación de un Predio Urbano, a la fecha actual, siguiendo la metodología del RNTP. El terreno se encuentra formando esquina, con la sgte. Información: - Calle “A” : Frente = 12.00 ml, Valor Unitario Comercial = $ 300/m2. - Calle “B” : Frente = 40.00 ml, Valor Unitario Comercial = $ 150/m2 Sobre dicho terreno existe una edificación de una planta, de 180 m2 de Area Techada, con las sgts. Características técnicas: Antigüedad = 19 años Est. De Conservación = Regular Material Predominante= Ladrillo Uso = Casa-Habitación Categorización = 1C, 2D, 3E, 4E, 5E, 6D, 7D El Perito Tasador a estimado que el Valor Unitario Comercial de la Edificación es aproximadamente 2.5 veces al Valor Unitario de Edificación( o sea al Valor Oficial). Además, existe también como Obras Complementarias, una piscina y su respectiva bomba: a) Piscina : El Presupuesto, actualmente se estima en $ 4,800 y su Depreciación en 30% b) Bomba : - Valor de Reposición Nuevo = $ 1,800 Edad = 1,000 Horas Expectativa = 6,000 Horas

-

Valor de Rescate= 10% Factores de Perdida de Operatividad(Suma Total) = 0.15

Universidad Nacional de Ingeniería Facultad de Ingeniería Civil

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Departamento Académico de Construcción

CURSO : INGENIERIA DE VALUACIONES ( EP 345G )

CICLO: 2005-II

FECHA: 26/10/05

P1.- Responder las siguientes preguntas: d) En el caso de Tasación de terrenos, establecer la diferencia e indicar como se obtienen: el “Valor Arancelario Urbano” y el “ Valor Unitario Comercial” e) En el caso de Tasacion de Edificaciones, establecer la diferencia e indicar como se obtienen: el “Valor Unitario de Edificación” y el “ Valor Unitario Comercial de Edificación” f) Indicar en forma concisa, como se obtiene el Valor de Reposición Nuevo o Valor Similar Nuevo, para cualquier caso, de la Edificación de un P. U. P2.- Responder: c) Un determinado equipo presenta la sgte. Información: Año de fabricación: 1,999 , Año de adquisición: 2,000 y año de puesta en servicio por 1ª. vez: 2,001. Si el dispositivo que registra el uso efectivo del equipo indica 3,200 horas, se pide la EDAD en años. d) Un determinado bién tiene la sgte. Información: Valor Similar Nuevo = $ 80,000 - Edad = 4 años Valor de Rescate = $ 10,000 - Expectativa = 5 años Factor de Servicio Futuro= 0.5 Se pide establecer cuál es la “Base Depreciable” (BD) y cuál es el “Factor de Depreciación”(f) P3.- Utilizando la metodología del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, determinar la Tasación del terreno que se muestra, el cuál tiene acceso a un Pasadizo comun. El VAU de la calle es de S/ 160.00/m2 y el porcentaje de condominio es del 29%. Además: - IPC de Octubre del 2004 = 107.90* - IPC de Junio del 2005 = 110.60* Notas: - Fecha de la Tasación: 30-JUNIO-2005 - * Valores asumidos P4.- Determinar la Tasación de un Predio Urbano, a la fecha actual, siguiendo la metodología del RNTP. El terreno se encuentra formando esquina, con la sgte. Información: - Calle “A” : Frente = 12.00 ml, Valor Unitario Comercial = $ 300/m2. - Calle “B” : Frente = 40.00 ml, Valor Unitario Comercial = $ 150/m2 Sobre dicho terreno existe una edificación de una planta, de 180 m2 de Area Techada, con las sgts. Características técnicas: Antigüedad = 19 años Est. De Conservación = Regular Material Predominante= Ladrillo Uso = Casa-Habitación Categorización = 1C, 2D, 3E, 4E, 5E, 6D, 7D El Perito Tasador a estimado que el Valor Unitario Comercial de la Edificación es aproximadamente 2.5 veces al Valor Unitario de Edificación( o sea al Valor Oficial). Además, existe también como Obras Complementarias, una piscina y su respectiva bomba: c) Piscina : El Presupuesto, actualmente se estima en $ 4,800 y su Depreciación en 30% d) Bomba : - Valor de Reposición Nuevo = $ 1,800 Edad = 1,000 Horas Expectativa = 6,000 Horas

-

Valor de Rescate= 10% Factores de Perdida de Operatividad(Suma Total) = 0.15

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Universidad Nacional de Ingenierìa Facultad de Ingenierìa Civil

Departamento Acadèmico de Construcción

CURSO : INGENIERIA DE VALUACIONES( EP 345G )

CICLO: 2005-II

FECHA: 20/12/05

P1.- Responder las siguientes preguntas: a) Indique cuáles son los factores que afectan el Valor de los Terrenos y de las edificaciones urbanas. Dar ejemplos

b)

Indicar cuáles son las características que presentan las Tasaciones Reglamentarias y las Tasaciones Comerciales, en relación a la metodología y los precios utilizados en cada caso P2.- Determinar la Tasación Reglamentaria, A la fecha actual, de un terreni interior de 4,000 m2 , el cuál tiene 2 accesos a la vía pública(a calles “A” y “B” )a travez de dos pasadizos comunes. El porcentaje de condominio es como sigue:

- Calle”A” : 45% , - Calle”B” : 50% Además, los valores unitarios comerciales Son: - Calle “A” : S/ 120.00/m2 Calle “B” : S/ 180.00/m2 Nota: Considerar que el factor de actualización comercial es de: f = 1.015 ( Asumido) P3.- Determinar la Tasación Comercial del P.U. cuyo terreno se muestra, al 30-NOV-2005 Para el caso del terreno, utilizar necesariamente El procedimiento establecido por : a) Reg. Nac. de Tasaciones del Perú b) Cuerpo Técnico de Tasaciones del Peru Sobre dicho terreno existe una edificación de dos pisos, cuyas especificaciones técnicas se indican. También se presenta el caso de Obras complementarias e instalaciones fijas INFORMACIÓN TECNICA-ECONOMICA

I.-Valor Unitario Comercial del Terreno: $ 200.00 / m2 II.-Características de la Edicación 1er. Piso - Area Techada(m2) : 160 - Categorización : 1C, 2D, 3E, 4E, 5E, 6E,7D - Edad(Años) : 24 - Estado de Conservación : Bueno - Material Predominante : Ladrillo - Tipo : Casa-Habitación - Valor Unitario de Edificación : $ 360/m2 III.- Obras Complementarias e Instalaciones: - Reja de Seguridad - Cisterna - Bomba de agua

: : :

Valor de Reposición Nuevo($) 2,400 3,200 1,500

2do. Piso 100 Idem 24 Bueno Ladrillo Idem Idem

Depreciación(%)

45 25 Edad: 3 años, Expect.: 5 años Valor de Rescate: 10%

- Intercomunicador

:

2,500

15