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• Sergio Senin

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UNIVERSITAT DE BARCELONA FACULTAT D’ECONOMIA i EMPRESA MASTER EN ASESORÍA, GESTIÓN y PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Casos prácticos de valoraciones inmobiliarias octubre - noviembre de 2015

materiales

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER EN ASESORÍA GESTIÓN Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Índice

Página Programa de la asignatura

3

Bibliografía

5

Datos e información del mercado inmobiliario

7

Costes de construcción

9

Barcelona, octubre de 2015 ******************************************

Profesor:

Jordi Bernat i Falomir. Aparejador y Arquitecto

2

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER EN ASESORÍA GESTIÓN Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Programa Presentación: Las valoraciones inmobiliarias. El Objetivo de las valoraciones inmobiliarias. La valoración de inmuebles como especialidad pluridisciplinar. El enfoque de la especialidad desde la construcción, el urbanismo, la economía, el derecho, la estadística, la fiscalidad. La práctica profesional de les valoraciones inmobiliarias. Bibliografía.

BLOQUE 1. 1.

BLOQUE 2

El marco teórico de las valoraciones inmobiliarias. Breve descripción del marco teórico de la especialidad: la teoría del valor, la teoría de la valoración, la formación de valores en el territorio.

Los métodos de valoración inmobiliaria.

2.

El método de comparación de mercado. Concepto y fuentes de información. El mercado inmobiliario. La oferta y la demanda. El estudio de mercado. La elección de los comparables.

3.

Taller de valoración por el método de comparación de mercado.

4.

El método de capitalización de rentas. Inmuebles sujetos a rendimiento económico. Conceptos y fuentes de información. La ratio de capitalización. Técnicas de capitalización de rentas.

5.

Ejemplos de valoración por capitalización de rentas.

6.

El método del coste de reposición. Concepto y fuentes de información. Los costes de producción, los beneficios y los gastos de la construcción. La depreciación y su evaluación. Ejemplos.

7.

La valoración del suelo. Valor unitario y valor de repercusión. Los costes de producción del suelo. El método de mercado. El método residual estático. El método residual dinámico.

8.

Taller de valoración del suelo por los métodos residuales.

BLOQUE 3.

Tipos de valoraciones.

9.

Valoraciones no regladas.

10.

Valoración según los diferentes tipos de inmuebles. La técnica aditiva y la técnica conjunta.

11.

Taller de valoración de inmuebles.

13.

Valoraciones administrativas. Breve repaso de las valoraciones administrativas: hipotecarias, catastrales y urbanísticas

Resumen y síntesis. 14.

Recapitulación, resumen y síntesis. 3

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER EN ASESORÍA GESTIÓN Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA

LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS

Epítome

marco teórico de las V.I.

métodos de valoración

tipos de valoraciones

1er. nivel de elaboración

Teoría del valor

Bloque 1

Formación de los valores en el territorio

Teoría de la valoración

Características del mercado inmobiliario Bloque 2

2º. nivel de elaboración

Método de comparación

Método de capitalización de rentas

Método del coste de reposición

Método residual

técnica aditiva

técnica conjunta

3er. nivel de elaboración

Bloque 3

Valoraciones no regladas

Según

Según

el tipo de

el uso del

inmueble

inmueble

Valoraciones administrativas

Valoraciones hipotecarias

Valoraciones catastrales

Otras Valoraciones con efectos fiscales

valoraciones fiscales

EPÍTOME FINAL: Resumen y síntesis

4

Valoraciones urbanísticas

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER EN ASESORÍA GESTIÓN Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Bibliografía básica Se relacionan solo las obras de carácter general. Se puede encontrar una relación más amplia referida a las valoraciones inmobiliarias en BERNAT, J.: «Análisis bibliográfico de las valoraciones inmobiliarias» Revista Catastro, núm. 27, enero de 1996, páginas 21 a 38.

1. Obras Generales referidas a las valoraciones inmobiliarias - ALCÁZAR-MOLINA, Manuel. Valoración inmobiliaria. Madrid: Montecorvo, 2003. - BALLESTERO, ENRIQUE; RODRÍGUEZ, José Ángel. El precio de los inmuebles urbanos. Madrid: Cie. Inversiones Editoriales Dossat 2000, 1999. - FERNÁNDEZ PIRLA, Santiago. Valoración de bienes inmuebles. Madrid: Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos, 1992. - FERRANDO CORELL, José V. Valoración de inmuebles de naturaleza urbana. Valencia: Editorial de la Universidad Politécnica de Valencia, 2004. - GARCÍA ALMIRALL, M. Pilar. Introducción a la valoración inmobiliaria. Research Paper. Centre de Política de Sòl i Valoracions. Càtedra d’Arquitectura Legal, Dret Urbanístic i Valoracions, Escola Tècnica Superior d’Arquitectura de Barcelona, UPC, 2007. - GONZÁLEZ NEBREDA, Pere; TURMO DE PADURA, Julio; VILLALONGA SÁNCHEZ, Eulalia: La valoración inmobiliaria. Teoría y práctica. Madrid: La Ley, Wolters Kluwer, 2006. - HUMERO MARTÍN, Antonio (dir): Valoraciones inmobiliarias. Col·lecció “Tratado Técnico - Jurídico de la Edificación y del Urbanismo” (5 Tomos). Tomo V, coordinat per Elvira Garrido-Lestache. Madrid, Aranzadi, 2010. - LLANO ELCID, Antonio: Valoraciones inmobiliarias. Fundamentos teóricos y manual práctico. Bilbao: Ediciones inmobiliarias Llano, 2007 (7ª. edición). - LLANO ELCID, Antonio: Valoraciones inmobiliarias: la teoría. Bilbao: Ediciones inmobiliarias Llano, 2009. - MEDINA DÁVILA-PONCE DE LEÓN, Emilio: Estudio y cálculo del valor de mercado de los bienes inmuebles. Madrid: Dykison, 1998. - MORAL GONZÁLEZ, Jesús: Los bienes inmuebles. Aspectos jurídicos y económicos de su valoración. Barcelona: Ariel Economía, 1991. - ROCA CLADERA, Josep: Manual de valoraciones inmobiliarias. Barcelona: Ariel Economía, 1987. - SILVAN MARTÍNEZ, Luís José: Tasaciones mercantiles, hipotecarias, catastrales y de mercado. Tasaciones periciales contradictorias. Peritaciones judiciales. Madrid: Ed. Munilla-Lería, 1997. 2. Valoraciones urbanísticas - PÉREZ LAMAS, Carlos: Valoración inmobiliaria. Aplicaciones urbanísticas y expropiaciones. Barcelona: Ediciones de la Universitat Politècnica de Catalunya, 1997. - GARCÍA CASTILLO, Juan Vicente: Guía básica para la realización de valoraciones inmobiliarias a efectos urbanísticos. Valencia: Icaro, Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia, 2000. - MONTORO CHINER, J; FERRER I MONTSENY, LL. C.: Valor residual del sòl. Papers Sert. Barcelona, Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, 2001. 3. Valoraciones hipotecarias - SILVAN, L.J.: Manual práctico de valoraciones hipotecarias. Madrid: Munilla-Lería, 1995. 4. Valoraciones catastrales - GUIMET PEREÑA, Jordi; BERNAT FALOMIR, Jordi (edit.): Valoración catastral de inmuebles urbanos. Descripción práctica. Barcelona, 1997. - GUIMET PEREÑA, Jordi: Valoración catastral de inmuebles urbanos. Descripción práctica. Barcelona, Edicions UPC, 2000. (edición electrónica en www.edicionsupc.es).

5

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER EN ASESORÍA GESTIÓN Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA

5. Artículos - BERNAT, Jordi: «Análisis bibliográfico de las valoraciones inmobiliarias». Revista CT Catastro, núm. 27, enero 1996, pág. 21 a 38. - BERNAT, J; DUATIS, Jordi: «Valoración catastral, valoración hipotecaria: al otro lado del espejo». Revista CT Catastro, núm. 32, mayo 1998, pág. 47 a 56. - BERNAT, Jordi: «Los cambios de la estructura de valores en el territorio. El ejemplo de Barcelona». Revista CT Catastro, núm. 51, julio 2004, pág. 41 a 58. - ROCA CLADERA, Josep: «Valor de reposición versus valor de mercado: análisis del concepto "Coeficiente de mercado"». Revista CT Catastro, n. 13, julio 1992, pàg. 9-16. - ROCA CLADERA, Josep: «La valoración inmobiliaria: ¿ciencia, arte u oficio?». Revista CT Catastro, núm. 27, enero 1996, pág. 8 a 20.

6

Valoraciones inmobiliarias

Datos e información del mercado inmobiliario

7

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Algunas fuentes de información de precios de mercado de los inmuebles: Organismos oficiales: Generalitat de Catalunya: www.gencat.cat à Departament de Territori i Sostenibilitat à Estadística à Estadístiques de construcció i mercat immobiliari à Oferta i preus dels habitatges de nova construcció a Catalunya à Informació d'anys anteriors per àmbits. Ministerio de Fomento:

“Precios de vivienda libre de los municipios de más de 25.000 habitantes. Base 2005” Ministerio de Fomento. www.fomento.gob.es. Portales inmobiliarios de internet: “Idealista” (www.idealista.com), del estudio “Evolución del precio de la vivienda de segunda mano” “Índice inmobiliario. Fotocasa.es” IESE Business School. Universidad de Navarra. “Pisos.com” (www.pisos.com): “Informe trimestral de precios de venta”, entre otros Sociedades de tasación: Sociedad de Tasación (www.st-tasacion.com). Consultoras inmobiliarias: Aguirre Newman: www.aguirrenewman.com (Informes de mercado) Jones Lang LaSalle: www.joneslanglasalle.es. On.point, informes de mercado. CB Richard Ellis: www.cbre.es. Informes de mercado BNP Paribas: Barcelona. www.realestate.bnpparibas.es Forcadell: www.forcadell.com. Informes de mercado

8

Valoraciones inmobiliarias

Costes de construcción según diferentes fuentes

9

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Font: Construc, núm. 247, 2n trimestre 2015 10

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Font: Construc, núm. 247, 2n trimestre 2015 11

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Font: Boletín Económico de la Construcción, núm. 302, 2n Trimestre de 2015

12

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Font: Boletín Económico de la Construcción, núm. 302, 2n Trimestre de 2015 13

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Font: Boletín Económico de la Construcción, núm. 302, 2n Trimestre de 2015

14

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Font: EME DOS, núm. 156, 2n Trimestre de 2015 15

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Font: EME DOS, núm. 156, 2n Trimestre de 2015 16

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Font: EME DOS, núm. 156, 2n Trimestre de 2015 17

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

BEDEC Pressupostos tipus d’edificació

EDIFICI PLURIFAMILIAR AÏLLAT de qualitat mitjana, de 2.500 m2, PB+4 amb quatre habitatges per planta i vint en total, planta soterrani amb aparcaments de 550 m2 i planta baixa amb local comercial

Situació: Zona climàtica D2, zona eòlica C i Ng= 5 llamps/km2; Fonamentació: Llosa i murs pantalla; Estructura: Pilars i jàsseres de formigó armat. Forjat reticular amb cassetons recuperables; Coberta: Invertida transitable amb formació de pendents amb formigó cel·lular; Tancaments de façana de dos fulls i aïllament amb planxes de poliestirè expandit amb full exterior de paret de tancament de maó calat per a revestir i full interior format per envà de maó foradat senzill; Tancaments interiors: Paredons divisoris de supermaó per a revestir i parets de tancament de maó calat d'una cara vista, amb bandes elàstiques; Revestiments: Morter monocapa amb acabat raspat en façana i enrajolat amb rajola de valència en cuines i banys. Enguixat de parets i sostres a bona vista i acabats amb pintura plàstica. Vidres dobles. Persianes enrotllables de PVC amb caixa amb aïllament; Paviments: Terratzo de 30x30 cm a l’interior dels habitatges, al vestíbul i a les zones comuns; Fusteria: Exterior d’alumini anoditzat i interior de sapel·li, amb airejadors; Electricitat: grau d’electrificació bàsic, 3.300 Kw llum i força per habitatge; Calefacció: Radiadors d’alumini i caldera de gas estanca per calefacció i ACS; Fontaneria: Xarxa d’aigua freda i calenta amb tubs de coure i producció d’aigua calenta amb caldera de gas estanca i amb instal·lació solar tèrmica (15 captadors); Sanitaris: Porcellana blanca, banyeres de planxa d’acer esmaltat i aigüeres de gres esmaltat; Cuina: Mobles alts i baixos de melamina, taulell de pedra granítica, cuina de gas de 4 focs i forns de gas; Ascensor: Elèctric per a 6 persones; Comunicacions: Antena col·lectiva TV i FM i porter electrònic; Residus: Cambra de residus ventilada. Resum econòmic per capitols Moviments de Terres Fonaments i Contencions Estructures Cobertes Tancaments i Divisòries Impermeabilitzacions i Aïllaments Revestiments Paviments Tancaments i Divisòries Practicables Proteccions i Senyalització Envidrament Instal.lacions d'Evacuació Instal.lacions de Clima, Calefacció i Ventilació Instal.lacions Elèctriques / Il.luminació Instal.lacions de Lampisteria i Aparells Sanitaris Instal.lacions de Gas i Altres Combustibles Instal.lacions de Transport Instal.lacions Contraincendis i de Seguretat Instal.lacions Audiovisuals i de Comunicacions Varis (ajuts ram de paleta, etc) Gestió de residus Seguretat i Salut Pressupost d'Execució Material Despeses Generals d'Empresa 13% Benefici Industrial 6% Subtotal IVA 21% Pressupost d'Execució de Contracte

3,00 8,08 13,75 4,28 10,69 1,82 12,86 7,45 5,72 1,51 1,46 1,68 9,77 3,25 2,41 0,89 2,15 0,31 1,21 4,64 1,08 2,00 100,00

% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %

19,41 52,19 88,88 27,64 69,04 11,78 83,08 48,12 36,95 9,75 9,45 10,88 63,12 20,97 15,54 5,73 13,90 2,01 7,83 29,97 7,00 12,92 646,16 84,00 38,77 768,93 161,48 930,41

€/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2 €/m2

Font: Institut de Tecnologia de Construcció de Catalunya (ITEC): Preus de referència 2015. 18

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Pacte nacional per a l’habitatge 2007 - 2016 Annex III. Indicador de referència de costos de l’edificació d’habitatge protegit de Catalunya (pàgina 169)

19

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

2

Mòdul any 2005: 335,00 €/m 2 Mòdul any 2006: 372,00 €/m

Mòdul any 2007: 390,00 €/m2 Mòdul any 2008: 445,00 €/m2 Mòdul any 2009: 485,00 €/m2 2

Mòdul any 2010: 485,00 €/m 2 Mòdul any 2011: 490,00 €/m 2 Mòdul any 2012: 490,00 €/m 2 Mòdul any 2013: 490,00 €/m 2 Mòdul any 2014: 487,00 €/m 2 Mòdul any 2015: 486,00 €/m

Font: Nous preus de visat. 1 de desembre 2011.

20

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Font: Nous preus de visat. 1 de desembre 2011. 21

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Font: Nous preus de visat. 1 de desembre 2011.

22

Normas Técnicas de valoración catastral CUADRO de COEFICIENTES del VALOR de las CONSTRUCCIONES (Norma 20, RD 1020/1993, de 25 de junio) TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS CLASE MODALIDAD

USO

1.1 VIVIENDAS COLECTIVAS

0,80

0,70

0,60

0,50

0,40

0,30

0,26

0,20

1.2.1 EDIFICACIÓN AISLADA O PAREADA

2,15

1,80

1,45

1,25

1,10

1,00

0,90

0,80

0,70

1.2.2 EN LÍNEA O MANZANA CERRADA

2,00

1,65

1,35

1,15

1,05

0,95

0,85

0,75

0,65

1.2.3 GARAJES Y PORCHES EN PLANTA BAJA

0,90

0,85

0,75

0,65

0,60

0,55

0,45

0,40

0,35

1.3.1 USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA

1,35

1,20

1,05

0,90

0,80

0,70

0,60

0,50

0,40

1.3.2 ANEXOS

0,70

0,60

0,50

0,45

0,40

0,35

0,30

0,25

0,20

2.1.1 FABRICACIÓN EN UNA PLANTA

1,05

0,90

0,75

0,60

0,50

0,45

0,40

0,37

0,35

2.1.2 FABRICACIÓN EN VARIAS PLANTAS

1,15

1,00

0,85

0,70

0,60

0,55

0,52

0,50

0,40

2.1.3 ALMACENAMIENTO

0,85

0,70

0,60

0,50

0,45

0,35

0,30

0,25

0,20

2.2.1 GARAJES

1,15

1,00

0,85

0,70

0,60

0,50

0,40

0,30

0,20

2.2.2 APARCAMIENTOS

0,60

0,50

0,45

0,40

0,35

0,30

0,20

0,10

0,05

2.3.1 ESTACIONES DE SERVICIO

1,80

1,60

1,40

1,25

1,20

1,10

1,00

0,90

0,80

2.3.2 ESTACIONES

2,55

2,25

2,00

1,80

1,60

1,40

1,25

1,10

1,00

3.1.1 OFICINAS MÚLTIPLES

2,35

2,00

1,70

1,50

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

3.1.2 OFICINAS UNITARIAS

2,55

2,20

1,85

1,60

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

3.2.1 UNIDO A VIVIENDAS

2,05

1,80

1,50

1,30

1,10

1,00

0,90

0,80

0,70

3.2.2 UNIDO A INDUSTRIA

1,40

1,25

1,10

1,00

0,85

0,65

0,55

0,45

0,35

3.3.1 EN EDIFICIO EXCLUSIVO

2,95

2,65

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

3.3 BANCA Y SEGUROS

3.3.2 EN EDIFICIO MIXTO

2,65

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

4.1 COMERCIOS en EDIFICIO

4.1.1 LOCALES COMERCIALES Y TALLERES

1,95

1,60

1,35

1,20

1,05

0,95

0,85

0,75

0,65

4.1.2 GALERÍAS COMERCIALES

1,85

1,65

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

0,70

4.2.1 EN UNA PLANTA

2,50

2,15

1,85

1,60

1,40

1,25

1,10

1,00

0,85

4.2.2 EN VARIAS PLANTAS

2,75

2,35

2,00

1,75

1,50

1,35

1,20

1,05

0,90

4.3.1 MERCADOS

2,00

1,80

1,60

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

4.3.2 HIPERMERCADOS Y SUPERMERCADOS

1,80

1,60

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

0,70

5.1.1 DEPORTES VARIOS

2,10

1,90

1,70

1,50

1,30

1,10

0,90

0,70

0,50

5.1.2 PISCINAS

2,30

2,05

1,85

1,65

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

5.2.1 DEPORTES VARIOS

0,70

0,55

0,50

0,45

0,35

0,25

0,20

0,10

0,05

5.2 DESCUBIERTOS

5.2.2 PISCINAS

0,90

0,80

0,70

0,60

0,50

0,40

0,35

0,30

0,25

5.3 AUXILIARES

5.3.1 VESTUARIOS, DEPURADORAS, CALEFACCIÓN, etc.

1,50

1,35

1,20

1,05

0,90

0,80

0,70

0,60

0,50

5.4.1 ESTADIOS, PLAZAS DE TOROS

2,40

2,15

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

5.4.2 HIPÓDROMOS, CANÓDROMOS, VELÓDROMOS, etc.

2,20

1,95

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

6.1.1 CUBIERTOS

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

0,85

0,75

6.1 VARIOS

6.1.2 DESCUBIERTOS

0,80

0,70

0,60

0,55

0,50

0,45

0,40

0,35

0,30

6.2 BARES MUSICALES, SALAS DE

6.2.1 EN EDIFICIO EXCLUSIVO

2,65

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

6.2.2 UNIDO A OTROS USOS

2,20

1,95

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

6.3.1 CINES

2,55

2,30

2,05

1,80

1,60

1,45

1,30

1,15

1,00

6.3.2 TEATROS

2,70

2,40

2,15

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

7.1.1 HOTELES, HOSTALES, MOTELES

2,65

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

7.1.2 APARTHOTELES, BUNGALOWS

2,85

2,55

2,30

2,05

1,85

1,65

1,45

1,30

1,15

7.2.1 RESTAURANTES

2,60

2,35

2,00

1,75

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

7.2.2 BARES Y CAFETERÍAS

2,35

2,00

1,70

1,50

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

7.3.1 CASINOS Y CLUBS SOCIALES

2,60

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

7.3.2 EXPOSICIONES Y CONGRESOS

2,50

2,25

2,00

1,80

1,60

1,45

1,25

1,10

1,00

8.1.1 SANATORIOS Y CLÍNICAS

3,15

2,80

2,50

2,25

2,00

1,80

1,60

1,45

1,30

8.1.2 HOSPITALES

3,05

2,70

2,40

2,15

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

8.2.1 AMBULATORIOS Y CONSULTORIOS

2,40

2,15

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

8.2.2 BALNEARIOS, CASAS DE BAÑOS

2,65

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

8.3.1 CON RESIDENCIA (Asilos, Residencias, etc.)

2,45

2,20

2,00

1,80

1,60

1,40

1,25

1,10

1,00

8.3 BENÉFICOS Y ASISTENCIA

8.3.2 SIN RESIDENCIA (Comedores, Clubs, Guarderías,...)

1,95

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

0,80

9.1 CULTURALES CON

9.1.1 INTERNADOS

2,40

2,15

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

9.1.2 COLEGIOS MAYORES

2,60

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

9.2.1 FACULTADES, COLEGIOS, ESCUELAS

1,95

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

0,80

9.2.2 BIBLIOTECAS Y MUSEOS

2,30

2,05

1,85

1,65

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

9.3.1 CONVENTOS Y CENTROS PARROQUIALES

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

0,80

0,70

9.3.2 IGLESIAS Y CAPILLAS

2,90

2,60

2,30

2,00

1,80

1,60

1,40

1,20

1,05

10.1.1 MONUMENTALES

2,90

2,60

2,30

2,00

1,80

1,60

1,40

1,20

1,05

10.1.2 AMBIENTALES O TÍPICOS

2,30

2,05

1,85

1,65

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

10.2.1 ADMINISTRATIVOS

2,55

2,20

1,85

1,60

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

10.2.2 REPRESENTATIVOS

2,75

2,35

2,00

1,75

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

10.3.1 PENITENCIARIOS, MILITARES Y VARIOS

2,20

1,95

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,85

10.3.2 OBRAS URBANIZACIÓN INTERIOR

0,26

0,22

0,18

0,15

0,11

0,08

0,06

0,04

0,03

10.3.3 CAMPINGS

0,18

0,16

0,14

0,12

0,10

0,08

0,06

0,04

0,02

10.3.4 CAMPOS DE GOLF

0,050 0,040 0,03 5

0,030

0,025 0,020 0,015 0,010 0,005

10.3.5 JARDINERÍA

0,17

0,15

0,13

0,11

0,09

0,07

0,05

0,03

0,01

10.3.6 SILOS Y DEPÓSITOS PARA SÓLIDOS (M/3)

0,35

0,30

0,25

0,20

0,17

0,15

0,14

0,12

0,10

10.3.7 DEPÓSITOS LÍQUIDOS (M/3)

0,37

0,34

0,31

0,29

0,25

0,23

0,20

0,17

0,15

10.3.8 DEPÓSITOS GASES (M/3)

0,80

0,65

0,50

0,40

0,37

0,35

0,31

0,27

0,25

2.2 GARAJES Y APARCAMIENTOS

3.2 EDIFICIO MIXTO

4.2 COMERCIOS en EDIFICIO EXCLUSIVO 4.3 MERCADOS Y SUPERMERCADOS 5.1 CUBIERTOS

5.4 ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS

FIESTA, DISCOTECAS

LOS 6.3 CINES Y TEATROS 7.1 CON RESIDENCIA 7 7.2 SIN RESIDENCIA

HOSTELERÍA 7.3 EXPOSICIONES Y REUNIONES 8.1 SANITARIOS CON CAMAS

SANIDAD Y 8.2 SANITARIOS VARIOS

CENCIA

RESIDENCIA

CULTURALES Y

0,55

0,46

MIXTO

9

0,65

0,90

3

BENEFI-

0,75

0,53

3.1 EDIFICIO EXCLUSIVO

8

0,85

1,00

2.3 SERVICIOS DE TRANSPORTE

OCIO Y

0,95

0,62

2

ESPECTACU-

1,05

1,15

ALMACENAMIENTO

6

1,20

0,70

2.1 NAVES DE FABRICACIÓN Y

DEPORTES

9

1,40 1,35

1.3 EDIFICACIÓN RURAL

5

8

1,65 0,80

de CARÁCTER URBANO

COMERCIAL

7

1.1.1 EDIFICACIÓN ABIERTA

1,60

RESIDENCIAL 1.2 VIV. UNIFAMILIARES

4

3

1.1.2 EN MANZANA CERRADA

1

OFICINAS

2

1.1.3 GARAJES, TRASTEROS Y LOCALS EN ESTRUCTURA

de CARÁCTER URBANO

INDUSTRIAL

CATEGORÍA 4 5 6

1

9.2 CULTURALES SIN RESIDENCIA

RELIGIOSOS 9.3 RELIGIOSOS 10.1 HISTORICO-ARTISTICO 10.2 DE CARÁCTER OFICIAL 10 EDIFICIOS SINGULARES 10.3 DE CARÁCTER ESPECIAL

Valoraciones Inmobiliarias

MASTER Y DIPLOMA EN ASESORÍA INMOBILIARIA

Mòduls MBR i MBC dels diferents anys: € M= 432,73 (1989-93) 1 2 3 4 5 6 7

MBR 254,23 181,51 131,62 90,75 49,88 30,05 16,23

MBC 281,27 259,64 238,00 216,36 205,55 194,73 173,09

M = 558,94 (1995) MBR 328,15 234,39 170,09 117,20 64,31 38,46 21,04

MBC 363,01 335,36 307,12 279,47 265,65 251,22 223,58

M = 661,11 (1998) MBR 388,25 277,67 201,34 138,83 76,33 45,68 24,64

MBC 429,72 396,67 363,61 330,56 313,73 297,50 264,45

M = 811,37 (2000) MBR 476,60 340,77 247,02 170,09 93,76 55,89 30,65

MBC 527,09 486,82 445,95 405,68 385,25 364,81 324,55

M = 1.000 (2005) MBR 588,00 420,00 304,50 210,00 115,50 69,30 37,80

M = 1.000 (modif. 2008)

MBC MBR MBC 650,00 1.700,00 700,00 600,00 1.200,00 650,00 550,00 800,00 600,00 500,00 450,00 550,00 475,00 210,00 500,00 450,00 100,00 450,00 400,00 37,80 400,00

El mòdul M actualment vigent és de 1.000,00 €/m2.

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