• Author / Uploaded
• María Fernanda P. Ascorra

Citation preview

Valia Villena Maria Fernanda Peralta Marjorie Fribourg

CENTRAL PARK SYDNEY

VIVIENDA

COMERCIO

RETAIL

PATRIMONIO

CALLES

AVANCES CONSTRUCTIVOS

Fuente: http://www.centralparksydney.com/what-s-on/news-events?type=construction+update&date=all

En 1982, CUB compró Sydney Tooths & Co Limited por 160 millones de dólares. Dientes había sido fundada en 1835 por John Tooth y su cuñado Charles Newnham. Tooths tenían cervecerías en Waverley, Lismore y Broadmeadows. No se había modernizado lo suficientemente rápido y la calidad de sus productos había sufrido. Y lo más serio quizás, su publicidad no era rival para las brillantes campañas de su rival de Sydney, Tooheys. El slogan "Me siento como un Tooheys o dos" está grabado en las mentes de todos los que estaban expuestos a ella. Como parte de la adquisición CUB aseguró la cervecería en Lismore y la planta moderna casi completa en Kent. Continuó produciendo las marcas más populares de Dientes: KB, Resch's Draft, Resch's Pilsener y Tooth's Old.

HISTORIA

antes del 1900 •

En el área de Chippendale se concentraba la población obrera, ya que chippendale antes de los 1900s estaba conformado, en su mayoría , por industria y comercio.

•

Las viviendas estaban alrededor de la zona industrial, ya que respondían a la necesidad de

estar cerca a los negocios e industrias que generaban trabajo. •

Debido a que no contaban con sistema de agua y desagüe, ni una manera de evacuar los desperdicios, la zona de chippendale pronto se convertiría en la escoria de Sídney.

By Adrian Hall Contributed By City of Sydney Archives

1908 •

Esto los llevaría a tener una plaga de tifoidea y fiebre gástrica, lo que ahuyentaría a las personas que vivían ahí.

1911 • http://scan.net.au/scan/journal/images/12 05/doyle/clip_image034.jpg

Las viviendas fueron totalmente demolidas y se crearon nuevos recintos.

SITUACIÓN SOCIAL ANTES DEL 1980 1939 - 1945 •

el funcionamiento de la cervecería Kent.

1973

By Adrian Hall Contributed By City of Sydney Archives

La Segunda Guerra Mundial se llevo a la mayoría de los jóvenes y tuvo un gran impacto en

•

Inauguración de la Opera de Sídney

•

1981 Se construye la Torre Sídney, la estructura publica mas alta de la ciudad

•

Durante gran parte del siglo XX, Chippendale era una de las zonas de 'no-go' de Sídney, un

1981

antes del 1980 área en la que abundaban la prostitución, el consumo excesivo de drogas y el crimen. http://scan.net.au/scan/journal/images/1205/doyle/clip_image034.j pg

Situación social Ciudad abandonada

INSEGURIDAD CIUDADANA EN CHIPPENDALE

DECADENCIA DE LA ERA INDUSTRIAL COMO ZONA POTENCIAL EN LA CIUDAD

VENTA DE LA CERVECERIA KENT A LA COMPAÑÍA CARLTON AND UNITED BREWERIES

Línea del tiempo : 1945 -1970

• Fin de la segunda guerra mundial . En Sydney todas las formas de fabricación aumentaron enormemente durante las décadas siguientes, hasta 1970.

1970 -1980

• Aunque interrumpido por graves depresiones económicas y dos guerras mundiales, la industria en Sydney siguió creciendo, y fue persistente hasta aproximadamente los años 80.

1983 - 1995

• A partir de los años ochenta, la desaparición de la industria fue particularmente marcada en la región de Sydney. Afecto la industria relacionada con los suburbios que estaban en el centro de Sydney. • Las empresas que aun se mantenían se concentraron en lugares como Pyrmont , Surry hills, Alexandria, ya que eran los puntos donde estaba mejor la exportación. • La industria ya no podía competir mas con la mano de obra barata y los bienes importados de china, los cuales les sacaban ventaja en industria textil, mecánica, electrónica y mas.

Fuente : http://www.cityofsydney.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0015/221514/CoS-Warehouses-Industrial-Buildings-Heritage-Study-Report_FINAL-2_13Oct2014-accessible-version.pdf

CIUDAD RECONQUISTADA

SITUACIÓN SOCIAL

1996

La escuela Blackfriars se convirtió en parte de la Universidad de Tecnología de Sídney

Chippendale cuenta con 3 aspectos dentro de su importancia histórica:

2001

La población estaba en aumento, era mas joven y educada que el promedio de Sydney

2004

La antigua escuela de San Benito se reinventó como la Universidad de Notre Dame en Australia.

2005

Los viejos bares de los trabajadores se remodelaron y adquirieron patios de cerveza

1

Industria se alejaba de la zona urbana (siglo XX)

2

Fábricas y almacenes cambiaron su uso a ALOJAMIENTOS RESIDENCIALES

3

EL área atraía a personas jóvenes y bien educadas

2007

Chippendale catalogo como patrimonio algunas zonas y lugares como la cervecería Fábricas y almacenes cambiaron su uso a ALOJAMIENTOS RESIDENCIALES

Vinculadas con la Universidad de Sídney y otras instituciones de educación terciaria

DETERMINACION MOMENTO AUGE

A fines del siglo XX, Chippendale era una de las zonas de 'no-go' de Sydney, un área en la que abundaban la prostitución, el consumo excesivo y el crimen.

CIUDAD RECONQUISTADA

CIUDAD INVADIDA

1911 ZONA INDUSTRIAL : El sitio de la cervecería creció a más de 6 acres, extendiéndose en las áreas residenciales circundantes y privatizando calles públicas y carriles.

1980 Para la fecha la cervecería contaba con un personal de1000 trabajadores. Incluyendo el personal del laboratorio, los ingenieros, los plomeros, los instaladores y los torneros, los caldereros, los herreros, los tanoeos, los ayudantes de los oficios, los almacenes, los conductores y la seguridad.

CIUDAD ABANDONADA

1983 Tooth y Co fueron asumidas por Adelaide Steamship Company y los activos de cerveza fueron vendidos a Carlton y United Breweries.

CIUDAD RECONQUISTADA

2005 Los rumores sobre la desaparición de la cervecería fueron una fuente constante de estrés para los empleados hasta el 2005, cuando la cervecería cerró para siempre.

2007 Frasers Property compró el sitio en 2007 con planes para un gran pueblo urbano.

CIUDAD RECONQUISTADA

Densidad Poblacional

Según la tabla el crecimiento poblacional Sidney, desde el año 1971 con un .25 %, retoma su crecimiento, para el año 2006 se observa el 1.25%.

FUENTE: http://www.abs.gov.au/AUSSTATS/[email protected]/ViewContent?readform&view=ProductsbyReleaseDate&Action=Expand&Num=43.12

Densidad Poblacional

CIUDAD RECONQUISTADA

2006

2016

Población

4,066

Hombres

2,188

Mujeres

1,878

Edad media

29

Ciudadanía australiana

1,595

Gente nacida en el extranjero

1,299

Los visitantes extranjeros (excluidos de las personas residentes)

Familias

CHIPPENDALE

Gente

23.401.892

Fa

Masculino

49.3%

Hembra

50.7%

Pr fa

Edad media

38

T para fa p para to P p

463

M f

514

R m la

FUENTE: http://www.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2006/quickstat/SSC11221?opendocument&navpos=220

CENSO 2006

CIUDAD RECONQUISTADA

Chippendale (suburbios del estado)

514 FAMILIAS

Todas las viviendas privadas (incluidas las desocupadas)

2,060

Promedio de personas por hogar − − − −

71.0% eran familias de parejas sin hijos, 12.6% eran familias de parejas con niños, 7.4% eran familias de padres 8.9% eran familias de otros.

Ingreso semanal medio de la familia Pago medio mensual de la hipoteca Cuota semanal mediana

1.9 $ 1,110 $ 2,000 $ 320

FUENTE: http://www.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2006/quickstat/SSC11221?opendocument&navpos=220

CIUDAD RECONQUISTADA

PBI Podemos observar crecimiento en Australia desde 2005, en esta época se puede resaltar el aumento frente al año 2004. A partir de este año los gráficos muestran el crecimiento económico.

fuente: https://datos.bancomundial.org/

BRODWAY – CHIPPENDALE AVE.

CENTRAL PARK AV.

CARLTON ST

ABERCROMBIE ST

CARLTON ST

ESTRUCTURA URBANA

CIUDAD RECONQUISTADA

ZONIFICACION 2012

Residencial Uso mixto Centro Local Centro Metropolitano Recreación Publica Infraestructura

http://www.cityofsydney.nsw.gov.au/development/planning-controls/local-environmental-plans

CIUDAD RECONQUISTADA

USOS DE SUELO ACTUAL

Educativo Uso mixto (comercio+vivienda) Comercio (Oficinas) Comercio Recreación Publica Usos especiales Institucional Cultural

RESIDENCIAL

COMERCIAL (OFICINAS)

COMERCIO RETAIL

PATRIMONIO

CIUDAD RECONQUISTADA

ONE CENTRAL PARK Ateliers Jean Nouvel, Estado: CONCLUIDO

CIUDAD RECONQUISTADA

COMERCIAL CAMPUS Foster + Partners Estado: En Construcción

ABERCOMBRIE STREET RESIDENCIAL Estado: CONCLUIDO

Welintong Street Residencial

JPW Residencial Johnson Pilton Walker CONCLUIDO

CIUDAD RECONQUISTADA

Kensingston Lane Tokink Sulaikha Greer CONCLUIDO Kensingston Lane Residencial West Tokink Sulaikha Greer CONCLUIDO Kensingston Lane Residencial East Tokink Sulaikha Greer CONCLUIDO

Sistema de transporte

5

P

P

B

T

P

CIUDAD RECONQUISTADA

B

29

18

P P

B

B

B

B

B

11

29

B

6

B

T

Tren ligero (Estación Central / Dulwich Hill) B Líneas de bus Líneas de tren (17) Ciclovía Paradero de bus Paradero de tren – Estación Central

P

Parking de autos

B

B B

B B

4

B

32

11

10

B

28

B B

B

7

15

B

22

CIUDAD RECONQUISTADA

Sistema vial

x

Nueva vía terminada Nueva vía sin terminar Vía privada Área verde

PROYECTOS QUE AFECTARON LA ZONA

GESTIÓN DE LA SEGURIDAD

MAPA DEL DELITO

El área del Gobierno Local de Sydney presenta alto indice de incidentes de asalto, sin embargo enfocados en Chippendale, la zona tiene un bajo índice de asaltos, todos estos no incluyen asalto doméstico.

MAPA DE DELITOS NO DOMESTICOS

Broadway st. • Se pueden distinguir claramente las sendas, sin embargo, debido a la reja que separa la senda

vehicular, la permeabilidad de un extremo al otro está condicionada solo a los cruceros peatonales . • El zócalo comercial del Central Park Sydney genera la relación interior-exterior y además atrae la presencia de vigilantes naturales, al igual que la UTS.

Hito (Central Park)

Hito (UTS) • Se puede ver que el espacio es legible , el comercio en el primer piso conforma un borde blando y que

• El espacio es legible debido a las tipologías que

presenta, hacia la derecha se ve la tipología educativa de la UTS y hacia la izquierda se puede ver claramente que es de uso comercial.

• Si bien la permeabilidad física esta siendo interrumpida por la reja en medio de la vía, hay una correcta permeabilidad visual ya que se puede ver que sucede de un lado al otro y distinguir situaciones.

PERMEABILIDAD RIQUEZA PERCEPTIVA PERSONALIZACION

VARIEDAD

IMAGEN APROPIADA

LEGIBILIDAD

Actividades zona 1 • En la zona 1 existe una actividad estructurante a nivel metropolitano: La UTS . Esta recibe gran cantidad de alumnos a diario, por lo que la convierte en la actividad

CIUDAD RECONQUISTADA

mas importante de la zona. • En este tramo existen varias estructurantes, las cuales son bares y lugares de entretenimiento, un recinto religioso y un centro comercial. Se les denomina estructurantes ya que atraen gente ya sea por ocio o necesidad.

Estructurantes Metropolitana Estructurantes interdistrital Estructurantes distrital Estructurantes Zonal Actividades complementarias

Animación

CIUDAD RECONQUISTADA

Broadway Green

BALANCE

CIUDAD RECONQUISTADA

Broadway Street

Animación

CIUDAD RECONQUISTADA

Broadway Green

BALANCE

CIUDAD RECONQUISTADA

Broadway Street

Carlton st. • En los dos bordes se presentan edificios de vivienda con uso comercial en el primer nivel. La vivienda tiene vanos amplios lo cual crea

una conexión visual desde el interior hacia el exterior y así se percibe mayor sensación de seguridad. • Se le da más prioridad al peatón reduciendo el espacio para el vehículo y ampliando las veredas, las cuales pueden también ser usadas por ciclistas.

• La permeabilidad visual hacia ambos lados es correcta y

sin obstáculos, por lo tanto el espacio se vuelve seguro. • Los accesos a escala menor ayuda a que haya un mejor control visual lo que reduce la percepción de inseguridad.

PERSONALIZACION

PERMEABILIDAD IMAGEN APROPIADA VARIEDAD

Actividades zona 2 • En la zona 2 no existe una actividad estructurante a nivel metropolitano. Mas bien es una zona de viviendas con el primer piso de comercio, el cual es un comercio

CIUDAD RECONQUISTADA

zonal, por lo tanto son actividades complementarias.

Estructurantes Metropolitana Estructurantes interdistrital Estructurantes distrital Estructurantes Zonal Actividades complementarias

Animación

CIUDAD RECONQUISTADA

Broadway Green

BALANCE

CIUDAD RECONQUISTADA

Broadway Street

Animación

CIUDAD RECONQUISTADA

Broadway Green

BALANCE

CIUDAD RECONQUISTADA

Broadway Street

Chippendale Green

Hito (Antigua Cervecería Kent)

Actividades zona 3 • En la zona 3 existe una actividad estructurante a nivel interdistrital. Que vendría a ser el edificio de oficinas de la izquierda, el cual genera una importante población

CIUDAD RECONQUISTADA

flotante que vendrá a la zona a trabajar. • El parque viene a ser una actividad estructurante zonal, ya que le sirve a la vivienda de la zona y congrega un espacio que integra algunos comercios complementarios.

Estructurantes Metropolitana Estructurantes interdistrital Estructurantes distrital Estructurantes Zonal Actividades complementarias

Actividades zona 3 • En la zona 3 existe una actividad estructurante a nivel interdistrital. Que vendría a ser el edificio de oficinas de la izquierda, el cual genera una importante población

CIUDAD RECONQUISTADA

flotante que vendrá a la zona a trabajar. • El parque viene a ser una actividad estructurante zonal, ya que le sirve a la vivienda de la zona y congrega un espacio que integra algunos comercios complementarios.

Estructurantes Metropolitana Estructurantes interdistrital Estructurantes distrital Estructurantes Zonal Actividades complementarias

Animación

CIUDAD RECONQUISTADA

Chippendale Green

Balance

Actividades en Chipeendale Green Park Comercio

Restaurantes Café Bar

Cultural

• La principal actividad en el parque son los programas que tiene la antigua cervecería Kent

• El edificio de a convertido en un centro de convenciones, museo donde se realizan actividades como conferencias, bodas, fiestas,y tiene varios restaurantes

BALANCE

Kensigton Street

Hito (Residencia de estudiantes)

IMAGEN APROPIADA

CIUDAD RECONQUISTADA

El Bloque de vivienda Estudiantes parece un edifico de oficinas

MOBILIARIO URBANO Facilita la permanencia de vigilantes naturales

PERSONALIZACION Arquitectura del lugar Buena Iluminación

Potencial lugar de refugio Refugios

Actividades zona 4 • En la zona 4 se ve presencia de viviendas con el primer piso de comercio, el cual

CIUDAD RECONQUISTADA

es un comercio zonal, por lo tanto son actividades complementarias, como cafés, restaurantes pequeños, etc.

Estructurantes Metropolitana Estructurantes interdistrital Estructurantes distrital Estructurantes Zonal Actividades complementarias

Animación

CIUDAD RECONQUISTADA

Kensigton Street

Comercio

Restaurantes Café Bar

Cultural

BALANCE

CIUDAD RECONQUISTADA

Kensigton Street

• La mayoría de las actividades que se desarrollan en esta calle son para Jóvenes y Adultos., debido a las viviendas para estudiantes que se encuentran en los niveles superiores • Ausencia de actividades para niños Nivel 1 Cafés

Nivel 2 a + Vivienda Estudiante

Restaurantes

Galerias

GESTIÓN DEL PROYECTO

DESARROLLADORES CENTRAL PARK

CIUDAD RECONQUISTADA

Compañía de bienes raíces internacionales con FRASERS PROPERTY activos de $ 25 mil millones. Compañía dedicada a la construcción de proyectos SEKISUI HOUSE AUSTRALIA generalmente residenciales.

Contrataron: JBA → consultor + arquitectos colaboradores

Modificar el plan conceptual Presentarlo a la ciudad de Sydney Consejo municipal

La administración del recinto

Interesados + Propietarios de los edificios

Building Management Corporation

fosters property + Central Park Mall

componente minorista Louise C, Frasers Property Australia.

CONTRIBUCIONES ECONOMICAS

1 CIUDAD RECONQUISTADA

$ 500 000 en señalización en los cruces peatonales en las siguientes rutas…

2

Embellecimiento del parque calle Balfour(479 m²) Con un costo equivalente a $560 x m²

3

A través de Regent St. Hacia Prince Alfred Park

Myrtle St

A través de Myrtle St. Hacia el parque Victoria

$ 2 725 000 En instalaciones comunitarias dentro de la localidad de Chippendale

BALFOUR PARK

CIUDAD RECONQUISTADA

$ 3 000 000 Principales obras de demolición drenaje y trabajos generales

Sistema de detenciones de aguas pluviales debajo del parque con el propósito de reutilizar dicha agua

$ 560 por m² Embellecimiento del parque principal (4 862 m² aprox. ) Objetivo: Espacio publico abierto para fines recreativos

CIUDAD RECONQUISTADA

• Frasers Property se compromete a invertir en el equipamiento urbanos (parques, drenaje,seguridad ciudadana) e instalaciones comunitarias, a cambio del facilidad de permisos y licencias de construcción. Wellington street park

O'Connor street park La inversión para el mejoramiento de los parques es de 560 dólares por metro cuadrado.

• La contribución que dará Frasers Property para las instalaciones comunitarias será de 2,725,000 dólares • Dentro de las instalaciones comunitarias que se han acordado están las guarderías, que serán de propiedad privada y a su vez gestionadas por el City of Sydney Child Care DCP, que funciona como un servicio comunitario de la municipalidad.