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• TANIA MOSQUERA

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SUNSET VILLAS 1. Evalúe las tres opciones de financiamiento señaladas para el proyecto. A nuestro punto de vista, la mejor opción de financiamiento sería trabajar con BANCOMEXT con quienes ya tenían experiencia previa por un préstamo que financió un proyecto anterior, a diferencia de la primera vez esta sería un préstamo mas ágil, otro punto a favor es que es el crédito mas barato a los demás opciones, si bien el riesgo de tipo de cambio esta presente, se minimiza con el hecho que la construcción es a corto plazo y si bien también existe riesgo de plazo, ya que se plantea 60 meses que es el doble del plazo con respecto a las otras dos opciones, la empresa tiene planeado cancelar el total del crédito a los dos o tres años de empezado el proyecto.

2. Proponga opciones de forwards y futuros para financiar el proyecto Contrato forward Un forward, es un instrumento financiero derivado, es un contrato a largo plazo entre dos partes para comprar o vender un activo a precio fijado y en una fecha determinada, este instrumento financiero no se negocio en un mercado bursátil, para un proyecto como el de Sunset Villas se usaría el contrato forward con Bancomext para asegurar el tipo del cambio que se da en el momento del préstamo y así minimizar el riesgo de tipo de cambio. Los futuros Se considera utilizar el contrato futuro en el compra del terreno ya que este se adquiere al precio de 1999 y se paga en el año 2003 con el mismo precio del año de firmado el contrato futuro. 3. Investigue cual fue el destino la empresa en los años recientes. Actualmente no se conoce dato alguno de la empresa Promotora y Constructora Puerto Vallarta, SA de CV (PCPV) a opinión del grupo dicha empresa pudo haber sido liquidada posterior al proyecto Sunset Villa, o probablemente haya cambiado de razón social.

4. Valoración de la empresa por los 3 métodos.

VALOR EN LIBROS TOTAL ACTIVOS TOTAL PASIVO TOTAL PATRIMINIO

29,800,000.00 34,800,000.00 5,000,000.00 29,800,000.00

CAPITALIZACION VALOR DE MERCADO # ACCIONES PRECIO X ACCION CAPITAL SOCIAL

1,800,000.00 1,800,000.00 1 1,800,000.00

VALOR DE EMPRESA FLUJOS FUTUROS Resultados operativos Ventas Costo de Ventas Margen Bruto Gastos generales Depreciación UAII Intereses UAI Impuestos Utilidad Neta

2003

2004 7,000,000.000 30,251,400.000 -23,251,400.000 15300750 0 -38,552,150.000 0.000 -38,552,150.000 -11,565,645.000 -26,986,505.000

2005 66,500,000.000 4,370,485.000 62,129,515.000 4673250 0 57,456,265.000 0.000 57,456,265.000 17,236,879.500 40,219,385.500

TOTAL 73,500,000.000 34,621,885.000 38,878,115.000 5734500 0.000 33,143,615.000 0.000 33,143,615.000 9,943,084.500 23,200,530.500

Flujo de caja de la Operación -26,986,505.000 40,219,385.500 23,200,530.500 Variacion del Capital del trabajo (NOF) 0.000 0.000 0.000 Inversiones 25,000,000.000 0.000 0.000 0.000 Flujo de Caja Libre -25,000,000.000 -26,986,505.000 40,219,385.500 23,200,530.500

WACC VA INVERSION VAN PATRIMONIO VALOR DE EMPRESA

18.52% S/41,983,011.01 -25000000 S/16,983,011.01 29,800,000.00 S/46,783,011.01

-62569454.78

INTEGRANTES: CAMPOS ROBLES ISIDRO MOSQUERA ROCIO

TANANTA

TANIA