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• Alejandro Domingo Martínez

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CONDICIONES DE DISEÑO DE VIVIENDAS Nueva construcción CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD DC - 09 Vivienda adaptada

DC - 09

HD - 91

personas con discapacidad (Ley 1/98 Art.6) En todos los edificios de protección pública de nueva construcción Nº viv. Adaptadas ≥ 3% del Nº total de viviendas Nº plazas adaptadas ≥ 3% del Nº total de plazas

LA VIVIENDA

Superficies útiles mínimas Art.1 Orden 7/12/09 30m² interior vivienda

30m² interior vivienda

30m² interior vivienda, 1 dormitorio

24m² vivIenda-apartamento -

24m² vivIenda-apartamento

24m² vivIenda-apartamento 40m² interior vivienda, 2 dormitorios

-

-

Superficie mínima

-

55m² interior vivienda, 3 dormitorios

Dormitorio sencillo Dormitorio doble Dormitorio principal Cocina (K) Comedor Cocina-comedor Estar Estar-comedor Estar-comedor-cocina Dormitorio-estar-comedor-cocina Baño Aseo

70m² interior vivienda, 4 dormitorios

6 m² 8 m² (al menos uno de 10 m²)

6 m² 8 m² (al menos uno de 10 m²) 5 m² 8 m² 12 m² 9 m² 16 m² 18 m² 21 m² 3 m² 1,5 m²

5 m² 8 m² 12 m² 9 m² 16 m² 18 m² 21 m² 3 m² 1,5 m²

6 m² 8 m² 10 m² 5 m² 14 m² 18 m² -

Requisitos de ubicación Lavadero Baño Baño y aseo

En cocina, en el baño, en aseo o recinto especifico.

En cocina, en el baño, en aseo o recinto especifico.

Artículo 2.2. Compatible con el baño y la cocina. No será paso obligado para acceder a otra habitación.

En todas las viviendas En viviendas de 3 o más habitaciones

En todas las viviendas En viviendas de 3 o más habitaciones

En todas las viviendas En viviendas de 3 o más habitaciones

Espacio de evacuación compartimentado. No conexión directa con E, C o K.

Espacio de evacuación compartimentado. No conexión directa con E, C o K.

Artículo 2.2 Compatible sólo con el lavadero y conectable con el acceso, zona de trabajo y dormitorio.

Todo recinto o local con bañera o ducha, se considera local húmedo a efectos del DB HS3. Revestimiento lavable e impermeable, h≥2m

Todo recinto o local con bañera o ducha, se considera local húmedo a efectos del DB HS3. Revestimiento lavable e impermeable, h≥2m

Artículo 2.10 Son la cocina, lavadero, baño y aseo. Revestim. En área de cocción, lavable e impermeable, h ≥ 2 m

En viviendas con más de un dormitorio, se accederá desde espacios de circulación

En viviendas con más de un dormitorio, se Artículo 2.2. accederá desde espacios de circulación En viviendas con más de un dormitorio, se accederá desde espacios de circulación.

El baño o aseo no serán paso único para acceder a otra habitación.

El baño o aseo no serán paso único para acceder a otra habitación.

Relación entre los distintos espacios o recintos Art.2 Orden 7/12/09 Conexión baño-aseo

Local Húmedo

Acceso baño

Servidumbre de paso

Artículo 2.2. El lavadero, aseo y baño no serán paso único para acceder a otra habitación.

Dimensiones lineales Art.3 Orden 7/12/09 2,50 m descuelgues hasta 2.20 m en 10% superficie m en baños, cocina y pasillos

Altura libre mínima

Figuras libres de obstáculos

Figuras para mobiliario

Lavadero y tendedero Dormitorio Estar Comedor Cocina Lavadero y tendedero Doble: Dormitor Sencillo: Baño Aseo Lavabo Ducha

Figuras mínimas de aparatos sanitarios

Bañera Bidé Inodoro Lavadora

Dimensiones mínimas de aparatos sanitarios y de las zonas de uso

Ø 1,50 m Ø 1,50 m Ø 1,50 m Ø 1,50 m Ø 1,50 m Ø 1,20 m

Acceso a la vivienda Estar Comedor Cocina Baño Aseo (y recinto solo aparato evacuación fisiológica) Las figuras:

Pila de lavar Secadora

Zona apararato Zona uso Zona apararato Zona uso Zona apararato Zona uso Zona apararato Zona uso Zona apararato Zona uso Zona apararato Zona uso Zona apararato Zona uso Zona apararato Zona uso

2,50 m descuelgues hasta 2.20 m en 10% 2,20 superficie 2,20 m en baños, cocina y pasillos

2,50 m en dormitorios y estancias descuelgues hasta 2.20 m en 10% superficie 2,20 m en aseos, cocina y pasillos

Ø 1,20 m Ø 1,20 m Ø 1,20 m Ø 1,20 m Ø 1,20 m Ø 0,90 m

Ø 1,10 m Ø 1,20 m Ø 0,90 m

Pueden superponerse entre sí dentro de un Pueden superponerse entre sí dentro de un mismo recinto mismo recinto Fuera del abatimiento puertas Fuera del abatimiento puertas Ø 1,50 m Ø 1,50 m 3,00 m x 2,50 m 3,00 m x 2,50 m Ø 2,50 m Ø 2,50 m 1,60 m entre paramentos 1,60 m entre paramentos 1,20 m x 1,20 m 1,20 m x 1,20 m 2,60x2,60 (al menos en 1dorm) 2,60x2,60 (al menos en 1dorm) 2 x 2,60 ó 4,10 x 1,80 2 x 2,60 ó 4,10 x 1,80 2,00 m x 1,80 m 2,00 m x 1,80 m regulado por aparato regulado por aparato regulado por aparato regulado por aparato 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x 0,60 m 0,70 m x 0,60 m ancho aparato x profund aparato ancho aparato x profund aparato 0,60 m x 0,60 m 0,60 m x 0,60 m ancho aparato x profund aparato ancho aparato x profund aparato 0,60 m x 0,60 m 0,60 m x 0,60 m 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x 0,60 m 0,70 m x 0,60 m 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x profundidad aparato 0,70 m x 0,60 m 0,70 m x 0,60 m 0,60 m x 0,60 m 0,60 m x 0,60 m ancho aparato x 0,60 m ancho aparato x 0,60 m 0,45 m x 0,60 m 0,45 m x 0,60 m ancho aparato x 0,60 m ancho aparato x 0,60 m 0,60 m x 0,60 m ancho 0,60 m x 0,60 m aparato x 0,60 m ancho aparato x 0,60 m

Circulaciones horizontales y verticales Art.4 y Art. 18 Orden 7/12/09 Accesos

Pasillos

Puerta entrada Hueco al exterior mínimo Hueco libre mínimo en puertas de paso Anchura mínima Estrangulamiento máximo

Ancho mínimo de tramo Huella mínima

La escalera del interior de la vivienda

Tabica máxima Altura máxima por tramo de 2T + H Altura libre mínima

Mestas o rellanos

Hueco mínimo 0,85 m x 2,00 m 0,80 m X 2,00 m 1,05 m

Hueco mínimo 0,80 m x 2,00 m Ancho > 0,90 m y S > 1,5 m² 0,70 m X 2,00 m

No permitidos

0,90 m Hasta 0,80m y long máx.0,60 m < 25% total long del recinto en el eje del pasillo

0,80 m 0,27 m 0,25 m línea huella en escaleras curvas o compensadas

0,80 m 0,27 m 0,25 m línea huella en escaleras curvas o compensadas

0,19 m 0,19 m 3,40 m 3,40 m 0,62 m ± 0,05 m 0,62 m ± 0,05 m ≥ 2,20 m Descuelgues ≥ 2,20 m hasta 2,00 m en planta ≤ 25% superficie Descuelgues hasta 2,00 m en planta ≤ escalera 25% superficie escalera Ancho = tramo escalera que en ella desembarca Profundidad = 0,70 m medido en línea de huella

Ancho = tramo escalera que en ella desembarca Profundidad = 0,70 m medido en línea de huella

Equipamiento Art.5 Orden 7/12/09

3,00 m x 2,50 m Ø 2,50 m 2,60 x 2,40 (en el dorm. ppal) 2 x 2,60 ó 4,10 x 1,80 1,80 m x 1,80 m Artículo 2.11. Hueco mínimo 0,80 m x 2,00 m Ancho > 0,90 m y S > 1,5 m² 0,70 m X 2,00 m 0,60 m excepto en baño o lavadero 0,90 m Hasta 0,80m

0,80 m 0,27 m 0,25 m línea huella en escaleras curvas o compensadas 0,19 m Nº máx. de tabicas por tramo, 16

≥ (2,20 m menos el 20%) Ancho = tramo escalera que en ella desembarca Profundidad = 0,70 m medido en línea de huella Artículos 2.9. y 2.10.

Almacenamiento mínimo Natural en espacio exterior vivienda

Secado de ropa (posibilidad)

-

Natural en fachada Artificial (complementario del anterior)

≥ 0,80 m³ por usuario profundidad ≥ 0,55 m

≥ 0,80 m³ por usuario profundidad ≥ 0,55 m

Protección de vistas desde la via pública. No interferir con aberturas iluminación y ventilación de los recintos.

Protección de vistas desde la via pública. No interferir con aberturas iluminación y Protección de vistas desde la via pública. ventilación de los recintos.

Cumplimiento condiciones calidad aire interior, en cuanto a ventilación y ahorro energético

Cumplimiento condiciones calidad aire interior, en cuanto a ventilación y ahorro energético

-

-

Fregadero con agua F y C, evacuación con Fregadero con agua F y C, evacuación con Fregadero con agua F y C, evacuación con cierre hidráulico cierre hidráulico cierre hidráulico Espacio para lavavajillas con toma d agua F Espacio para lavavajillas con toma d agua y C, desagüe y conexión elétrica F y C, desagüe y conexión elétrica

Cocina

-

Espacio para cocina, horno y frigorífico con conexión elétrica. Longitud bancada ≥ 2,50 m (incluido fregadero y zona de cocción)

Espacio para cocina, horno y frigorífico con Espacio para cocina, horno y frigorífico. conexión elétrica. Longitud bancada ≥ 2,50 m (incluido fregadero y zona de cocción) Espacio para lavadora o lavadero, con Espacio para lavadora con toma de agua F Espacio para lavadora con toma de agua F toma de agua F y C, desagüe y conexión y C, desagüe y conexión elétrica y C, desagüe y conexión elétrica elétrica Lavabo, ducha o bañera con suministro de Lavabo, ducha o bañera con suministro de Lavabo, un bidé, ducha o bañera con agua F y C. (*) agua F y C. suministro de agua F y C. Inodoro y suministro de agua F. Inodoro y suministro de agua F. Inodoro y suministro de agua F.

Lavadero

Aparatos e instalaciones (equipamiento mínimo)

Baño

Aseo

Todos con evacuación de cierre hidráulico

Todos con evacuación de cierre hidráulico

Todos con evacuación de cierre hidráulico

Lavabo con suministro de agua F y C, cierre hidráulico . Inodoro con suministro de agua F y cierre hidráulico .

Lavabo con suministro de agua F y C, cierre hidráulico . Inodoro con suministro de agua F y cierre hidráulico .

Lavabo con suministro de agua F y C, cierre hidráulico . Inodoro con suministro de agua F y cierre hidráulico . Suministro de agua fría y caliente de acuerdo a las NB. Suministro de energía eléctrica para iluminación y usos, se acuerdo al REBT. Conexión a la red de evacuación conforme a la NTE-ISA.

CTE DB-HS

Revestimiento incombustible en zona de cocción Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m

cocina Acabados superficiales

lavadero baño aseo

Revestimiento incombustible en zona de cocción Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m

Revestimiento incombustible en zona de cocción Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m Revest lavable e imperm h≥2,00m

CONDICIONES DE HABITABILIDAD Vivienda adaptada

LA VIVIENDA

personas con discapacidad

DC - 09

HD - 91

Iluminación natural Art. 12 Orden 7/12/09 En todos lo espacios, excepto: acceso, baño, aseo y trastero Ámbito

Superficie total hueco

Superficie hueco en relación a la superficie útil de recinto iluminado

Estrangulamientos

En todos lo espacios, excepto: acceso, baño, aseo y trastero

En todos lo espacios, excepto: acceso, baño, despensa y trastero

Existirán sistemas permanentes para el Existirá sistemas de control en los espacios Existirá sistemas de control en los espacios oscurecimiento en las habitaciones de descanso. de descanso. destinadas a descanso

Huecos que recaigan a via pública, patio de manzana o patios tipo 1, Ventana en exterior y patios Profund. de manzana Recinto Ventana en patios < 4m 1,2 y 3 Ventana en patio 4 Ventana en exterior y patios Prodund. de manzana Recinto ≥ Ventana en patios 4m 1,2 y 3 Ventana en patio 4 Mínima Máxima Altura

Al menos el 30% huecos de la superficie útil de la vivienda (excluyendo terrazas, balcones, tendederos, otros)

Al menos el 30% huecos de la superficie útil de la vivienda (excluyendo terrazas, balcones, tendederos, otros)

Incluye la carpintería

Incluye la carpintería

Al menos el 30% huecos de la superficie útil de la vivienda

-

15% de la superf. recinto iluminado

10% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

18% de la superf. recinto iluminado

10% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

18% de la superf. recinto iluminado

18% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

15% de la superf. recinto iluminado

0,50 m 2,20 m

0,50 m 2,20 m

-

-

La iluminación cenital es complementaria pero no sustitutiva

en general P ≤ A en cocinas P ≤ 1,2 A

en general P ≤ A -

en general P ≤ A en cocinas P ≤ 1,2 A

Anexo III, gráfico 12

10% de la superf. recinto iluminado sin limitación profundidad del recinto

Ventilación Art. 13 Orden 7/12/09 Natural

Por huecos practicables

Al menos 1/3 de la superficie hueco mínima Al menos 1/3 de la superficie hueco mínima Al menos 1/3 de la superficie hueco mínima de iluminación definida en Art.12 de iluminación definida en Art.12 de iluminación en recintos o habitaciones

Forzada

Según CTE DB HS

Artículo 2.6 y Anexo II

Según CTE DB HR

NBE-CA-88

DC - 09

HD - 91

Atenuación acústica Según CTE DB HR

VIVIENDA UNIFAMILIAR La vivienda unifamiliar aislada

No es computable como vivienda protegida

Patios en vivienda unifamiliar Art. 7 Orden 7/12/09

Tipo de patio Ø mínimo inscribible

1.Todos los espacios 2. Todos excepto el 3.Cocina, baño, 4. Baño, lavadero y

Ø según H Valor mínimo Ø según H Valor mínimo Ø según H Valor mínimo Ø según H Valor mínimo

≥ 0,40 H 4,00 m ≥ 0,25 H 2,00 m ≥ 0,20 H 2,00 m ≥ 0,15 H 1,50 m

En tipo 1, cuando el ancho del solar sea < hasta 20% al Ø del cuadro, este se tomará como ancho del patio. profundidad del patio, es el Ø del cuadro.

≥ 0,40 H 4,00 m ≥ 0,25 H 2,00 m ≥ 0,20 H 2,00 m ≥ 0,15 H 1,50 m La

En tipo 1, idem DC 09

Huecos exteriores en vivienda unifamiliar Art. 9 Orden 7/12/09

Valor mín. del segmento L

Segmento visible L paralelo a fachada a L m con

Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3

4,00 2,00 2,00

4,00 2,00 2,00

Tipo 4

1,50

1,50

No necesaria

≥ 2,70 m x 2,50 m y pendiente máx. 6%

≥ 2,70 m

2,70 m

≤ 15%, ≤ 18% resolviendo tramos de transición

-

≤ 15% ≥ 6,00 m

-

≥3,00 m ≥2,70 m ≥ 2,30 m ≥ 5,00 m ≥ 2,10 m ≥ 2,40 m en general

2,20 m

≥ 2,10 m puntualmente

-

≤ 1,80 m en 0,80 m en el fondo de la plaza

-

2,60 m x 5,00 m 1,50 m x 2,30 m 14 m²

2,55 m x 4,80 m 14 m²

Garajes en viviendas unifamiliares Art. 10 Orden 7/12/09 Meseta previa Hueco de acceso Pendiente

Rampa

Recta Curva Radio de giro Ancho en tramos de pendiente

Ascensores (coches y personas)

Distribución interior

Plazas coches Plazas motocicletas

Ancho en tramos recto Ancho Dimens. Longitud Altura libre

Altura libre mínima

Dimensión mínima Dimensión mínima Superficie mínima

Notas: P Profundidad A Anchura

Ley 1/1998 cota (A)

Altura entre el nivel de acceso desde la vía pública, medido en el eje del hueco de paso, y el nivel de pavimento de la última planta de acceso a viviendas.

Orden 7 de diciembre de 2009 Es la separación existente, medida en sentido vertical, entre el plano superior del pavimento de la planta inferior de vivienda con iluminación por el patio, y la línea de coronación definida por la edificación de mayor altura contenida en el perímetro del patio excluidas las edificaciones medianeras colindantes.

Altura de patio H

Como condición general no se admiten otras construcciones que superen los 45º a partir del plano horizontal que contiene la línea de coronación. En el caso de patios no adosados a edificios medianeros de mayor altura, no computarán a efectos de definir la línea de coronación la caja de escalera, el cuarto de ascensor o ambos si está situados en el mismo lado del patio. Los restantes lados del patio cumplirán la condicioón general.

Código de colores (apreciación de DC-09 sobre HD-91) Nuevo Mejora Más restrictivo Sin cambios o no significativos