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UNIVERSIDAD DE ATACAMA FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS CÁTEDRA DE DERECHO CIVIL III

MINUTAS DE CONTRATOS CIVILES

INTEGRANTES: -PATRICIA GONZÁLEZ -JOSÉ GARCIA -VERÓNICA DÍAZ -JAVIERA GORMAZ -IGNACIO CASTILLO -DANIELA CASTILLO -2011-

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INDICE. MINUTA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE MUEBLE. .................... 3 MINUTA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. ................ 4 MINUTA CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSA MUEBLE A PLAZO ................... 6 MINUTA CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. ............................................ 8 MINUTA CONTRATO DE PERMUTA................................................................................... 11 MINUTA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE............................. 14 MINUTA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE................................. 19 MINUTA CONTRATO DE SOCIEDAD. .............................................................................. 22 MINUTA CONTRATO DE MANDATO CIVIL ....................................................................... 28 MINUTA CONTRATO MANDATO JUDICIAL ...................................................................... 29 MINUTA CONTRATO COMODATO DE BIENES MUEBLES. .......................................... 30 MINUTA CONTRATO DE COMODATO DE BIENES INMUEBLES. .............................. 32 MINUTA CONTRATO DE COMODATO PRECARIO........................................................ 34 MINUTA CONTRATO DE MUTUO. ...................................................................................... 35 MINUTA CONTRATO DE DEPÓSITO. ................................................................................ 36 MINUTA CONTRATO DE FIANZA. ....................................................................................... 37 MINUTA CONTRATO DE PRENDA . ................................................................................... 38 MINUTA CONTRATO DE HIPOTECA. ................................................................................. 40 MINUTA CONTRATO DE ANTICRESIS. ............................................................................. 44 MINUTA CONTRATO DE TRANSACCION ......................................................................... 46

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MINUTA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE MUEBLE.

Don(a)…….., cédula de identidad Don(a)…............. Cédula de identidad…….., domiciliado……….. en la ciudad ………, en adelante el prometiente vendedor; y Don(a) ………., ………..,Cédula de identidad………, domiciliado………. en la ciudad de………, en adelante el prometiente comprador, y exponen que han convenido el siguiente contrato de promesa.

PRIMERO Don vendedor, es dueño de……… de marca……. que fue adquirido por…….. a………….por la suma de………

SEGUNDO por el presente acto e instrumento transfiere a don vendedor, promete, vender, ceder, y transferir el mueble señalado en la clausula anterior, a don(a) quien promete comprar para sí el mueble señalado. TERCERO el precio de venta del mueble es la suma de……., pagados mediante la modalidad…….

CUARTO la venta se efectuara en el estado en que mueble se encuentra actualmente.

QUINTO en el caso que el contrato no se llevara a efecto por cualquier causa imputable al comprador, el prometiente comprador deberá pagar la suma de…….; si el contrato definitivo no se celebrare por cualquier causa imputrible al prometiente vendedor deberá pagar la suma de………; la suma deberá ser pagada en el plazo máximo de………; desde que haya ocurrido el desistimiento o desde que sea cierto que el contrato no se celebrare por causa que le sea imputable. SEXTO para tal efecto las partes fijan su domicilio en la ciudad de…….. y …….. respectivamente. 3

MINUTA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.

Don(a)…............. Cédula de identidad…….., domiciliado……….. en la ciudad ………, en adelante el prometiente vendedor; y Don(a) ………., ……….., Cédula de identidad………, domiciliado………. en la ciudad de………, en adelante el prometiente comprador, y exponen que han convenido el siguiente contrato de promesa.

PRIMERO Don comprador, es dueño de la propiedad ubicada en….., de la provincia y ciudad de…..., cuyos deslindes son los siguientes: al NORTE: con lote………………; al SUR: con lote………., al ORIENTE: con…….; y al PONIENTE: con lote……….; la referida propiedad la adquirió por…….., según consta por escritura pública de fecha…..ante el notario……... SEGUNDO por el presente acto e instrumento don Comprador, promete, vender, ceder, y transferir el inmueble señalado en la clausula anterior, a don(a)…….. quien promete comprar para sí el inmueble señalado. TERCERO el precio de venta de la propiedad prometida es la suma de………, pagados mediante……….a través del……… CUARTO la venta se efectuará en el estado que el inmueble se encuentra actualmente, con todo lo edificado y plantado en el, con todos sus usos, costumbres, derechos, servidumbres y libre de todo gravamen. QUINTO la escritura pública de compraventa se suscribirá dentro del plazo de…….a contar de la fecha del presente contrato. SEXTO

en

caso

que

el

contrato

no

se

llevara

a

efecto

por…………………………….. el prometiente comprador deberá pagar al prometiente vendedor a titulo de perjuicios avaluados anticipadamente la suma de………..; si el contrato definitivo no se celebrare por………………o cualquier causa imputable al prometiente vendedor deberá pagar la suma de………….., la multa o pena deberá ser pagada en el plazo máximo de……...desde que

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haya ocurrido el desistimiento o desde que sea cierto que el contrato no se celebrara por causa que le sea imputable SÉPTIMO para tal efecto las partes fijan su domicilio en las cuidad de………,……. Respectivamente.

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MINUTA CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSA MUEBLE A PLAZO

En ............., a ...... de ........... de ………. Entre don .................., de profesión ............, domiciliado en ............ Nº .....,oficina/departamento Nº ...., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, en adelante, "el vendedor"; y don ...................., de profesión ........., domiciliado en .........., Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente: PRIMERO. El vendedor es dueño de los siguientes bienes muebles: ..... ..... ..... SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere, al comprador, quien compra y adquiere para sí, las especies indicadas en la cláusula primera. TERCERO. El precio es la suma de $ ......... (................... pesos), que se paga en la siguiente forma: a) con la suma de $ ........ (............... pesos) de contado, que se paga en dinero en efectivo, en este acto, de que se da por recibido el vendedor a su entera satisfacción; b) con la suma de $ ........ (............... pesos), en ........ cuotas mensuales iguales de $ ......... (............. pesos) de capital, que incluyen el interés simple de un ......% (...............por ciento) mensual. En caso de mora o de simple retardo en el cumplimiento de una cualquiera de las cuotas (o de dos cualesquiera de las cuotas), la obligación entera

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quedará, ipso facto, de plazo vencido y devengará el interés máximo que la ley permite estipular. CUARTO. Las especies se venden en el estado en que se encuentran, que es conocido del comprador, respondiendo, el vendedor, del saneamiento conforme a la ley. QUINTO. En este acto, se le hace entrega material al comprador de las especies compradas,recibiéndolas éste a su entera satisfacción. SEXTO. Para garantizar el saldo de precio, el comprador otorga la siguiente caución: ................. SEPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de .................., prorrogando la competencia para ante sus tribunales. En comprobante, firman ...

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MINUTA CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.

En........., a... de........... de …………………., comparecen don………….. ................, de nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil .........., domiciliado en................ número ....., oficina/departamento número ....., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad número .........., en adelante, "el vendedor"; y don ............., de nacionalidad .........., de profesión ..........., estado civil ........, domiciliado en ........... número ...., oficina/departamento número ......, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad número

........, en

adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa. PRIMERO. El vendedor es dueño de la casa y sitio ubicadas en calle......................... de................,

número........,

correspondiente

de

al

sitio

la

comuna

o

lote

de..............,

número...........,

ciudad de

la

manzana..................., del plano de Loteo "..................." archivado bajo el número..........., en el Conservador de Bienes Raíces de........................ La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de............, a fojas................, bajo el número........., del año mil novecientos ..................... Los deslindes son: Al NORTE: . . . . . . . . . . . . . . . ; Al SUR: . . . . . . . . . . . . . . . . ; Al ORIENTE: . . . . . . . . . . . . . .;

y

Al PONIENTE: . . . . . . . . . . . . . El vendedor la adquirió por compra a don ................................., según escritura pública otorgada ante el Notario de .............., don ........................., de fecha ..... de .............. de mil novecientos ...............

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SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a don ........................., quien compra y adquiere para sí, la propiedad ya individualizada. TERCERO. El precio de venta es la suma de ....................... pesos, equivalentes al día de hoy a ......................... Unidades de Fomento, pagadero al contado, en dinero efectivo, que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlos a su entera satisfacción. CUARTO. La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se halla, actualmente, la propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación; respondiendo el vendedor del saneamiento de acuerdo a la ley. El comprador declara conocer el estado de la propiedad. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se halla con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día, y por tanto, se vende libre de toda deuda. El comprador ha recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, con más intereses de ........... por ciento anual y con el siguiente reajuste: ............................. QUINTO. La entrega material de la propiedad al comprador se hará el día ....... de .............. próximo. SEXTO. Por el presente instrumento, las partes se dan el más amplio y completo finiquito respecto de cualquier promesa de compraventa que hubieran celebrado en relación con la propiedad materia del presente contrato, y especialmente respecto de la promesa de compraventa celebrada por instrumento privado de fecha ........ de ........... de ............ SEPTIMO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del 9

otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las partes, salvo los del Conservador de Bienes Raíces, que lo serán por el comprador. OCTAVO. Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..................., para todos los efectos de este contrato. NOVENO. Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan, en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de todos ellos. En comprobante, firman.

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MINUTA CONTRATO DE PERMUTA.

Comparecen:

don………….,

chileno,………

(Estado

civil),……….

(profesión u oficio), c.n.i. y RUT N° ………., domiciliado en …….. de esta ciudad, por una parte; y por la otra don ………. , chileno, chileno, ….. (estado civil), xxxx (profesión u oficio), c.n.i. y RUT N° …………, domiciliado en ………, de esta ciudad, ambos mayores de edad......y exponen:

PRIMERO: Don ………. es dueño del inmueble u bicado en calle xxx N° xxx, de esta ciudad, que tiene los siguientes deslindes y medidas: (completar tal cual que en la inscripción de dominio). Adquirió este inmueble por xxx (señalar título), según consta de escritura pública de fecha XX de XXX de XXX, o torgada ante el Notario de …………..don ……., título que se inscribió a fojas XXX Nº XXX del Registro de Propiedad del año ……, del Conservador de Bienes Raíces de XXX. El Rol de avalúos del citado inmueble es el Nº ……… para la comuna de ………. El valor del inmue ble es la suma de ……..

SEGUNDO: Don…………… es dueño del inmueble ubicado en calle …….. N° ………., de esta ciudad, que tiene los siguientes deslindes y medidas: (completar tal cual que en la inscripción de dominio). Adquirió este inmueble por xxx (señalar títu lo), según consta de escritura pública de fecha …. de …..de …., otorgada ante el Notario de ….. don ….., título que se inscribió a fojas….Nº …. del Registro de Propiedad del año …., del Conservador de Bienes Raíces de ……. El Rol de avalúos del citado inmue ble es el Nº …… para la comuna de …. El valor del inmueble es la suma de …..

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TERCERO: Por el presente instrumento, ambas partes permutan dichos inmuebles, de manera que el inmueble individualizado en la cláusula primera pasa a dominio de don …., y el inm ueble individualizado en la cláusula segunda pasa en propiedad a don ….. ….CUARTO: Los permutantes declaran que los inmuebles permutados los reciben como especies o cuerpo ciertos, en el estado en que se encuentran actualmente, que es conocido y aceptado por el don … y por don … respectivamente, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de gravámenes, prohibiciones,

demandas,

litigios,

embargos,

condiciones

resolutorias y de todo hecho o acto que impliquen limitacion es de su uso y goce, respondiendo don … del saneamiento legal de conformidad

a

las

reglas

generales

respecto

del

inmueble

individualizado en la cláusula primera, y respondiendo don … del saneamiento legal de conformidad a las reglas generales respecto del

inmueble

individualizado

en

la

cláusula

primera.

Ambos

comparecientes se dan por recibidos en este acto a entera satisfacción de los inmuebles referidos.

QUINTO: Para todos

los efectos que puedan derivarse de

este

contrato, las partes fijan sus domic ilios en la ciudad de … y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

SEXTO: Los gastos que demande la celebración del presente contrato

de

compraventa,

serán

de

cargo

de

ambos

comparecientes por partes iguales.

SEPTIMO: Se faculta

al portador de copia autorizada de

la

presente escritura para requerir del Conservador respectivo, las 12

inscripciones,

subinscripciones

y

demás

anotaciones

que

procedan. Asimismo, los comparecientes otorgan mandato especial a don ………………………….., facultándolo expresamente para que en los respectivos nombres y representación de las sociedades mandantes,

proceda

a

otorgar

las

escrituras

públicas

de

rectificación, aclaración y/o complementación que sean necesarias. INSERTAR: 1.-Certificado de matrimonio o de sol tería de don…………………… 2.-

Certificado

de

matrimonio

o

de

soltería

de

don…………………….. 3.-Certificado de Avalúo Fiscal.

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MINUTA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.

Comparecen: de una parte y como arrendador*, do*, chilen*, ……………, …………….., cédula nacional de identidad número ………………….., con domicilio en ………………….esta ciudad, y de la otra parte, como arrendatari*, do*, chilen*,………………., ……………, cédula nacional de identidad número …………………., con domicilio en ………………esta ciudad, ………………., mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas citadas, y exponen:-

PRIMERO:- PROPIEDAD.- declara do*………………………….., que es dueñ* exclusiv* de la propiedad ubicada en …………………….., comuna de …………….., inmueble que según sus títulos, tiene los siguientes deslindes: al norte, ………….., al sur, ………….., al oriente, ………………. y, al poniente, ………….- La adquirió por compra a ………………………., según consta de la escritura *pública de fecha ………………., otorgada en la Notaría de …………………, de do*…………………..- El dominio a su favor rol inscrito a fojas ……………, bajo el número ……………, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ………………., correspondiente al año ………………….-

SEGUNDO:-

Por

este

acto

*l

arrendador*

da

en

arrendamiento

a…………………………….. arrendatari* quien acepta para sí, la propiedad indicada en la cláusula anterior.- USO O DESTINO.- La parte arrendataria destinará la propiedad exclusivamente a ………………...- El arrendamiento incluirá las especies detalladas en inventario aparte que suscriban ambas partes, pasando a formar parte integrante de este contrato.-

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TERCERO:- PLAZO DE DURACION DEL CONTRATO.- El arrendamiento empezará a regir el...., de……………….. y se entenderá hecho por el plazo de un año. Con sesenta días antes de cumplirse este plazo, las partes deberán dar aviso por escrito la intención de renovar o poner término al contrato.-

CUARTO:- RENTA.- La renta de arrendamiento será la suma de …………….. pesos mensuales y deberá pagarse dentro de los primeros cinco días de cada mes en forma anticipada y en dinero efectivo en el domicilio del propietario. MULTAS.- El simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, constituirá en mora al arrendatario y será causal para poner fin al contrato de arrendamiento, sin perjuicio del correspondiente cobro. Producido el retardo indicado precedentemente, la arrendadora tendrá derecho a cobrar al arrendatario a título de indemnización moratoria, el equivalente a un cero coma cinco por ciento por cada día de atraso sobre la renta o las rentas insolutas a contar del primer día del mes en que debió hacerse dicho pago. Además, si hubiere gastos de cobranza sean judiciales o no, el arrendatario pagará dichos gastos sobre la suma reajustada, limitados en el caso de cobro extrajudicial a un cinco por ciento de lo cobrado.QUINTO:- REAJUSTE.- La renta de arrendamiento se reajustará durante toda la vigencia del presente contrato, trimestralmente y en el mismo porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor -IPC-, determinado por el Instituto de Estadísticas o por aquel organismo que eventualmente lo sustituya o reemplace. Es decir, para determinar la renta de arrendamiento del mes de…………. de……………., se sumarán los aumentos porcentuales del IPC de los meses de………….. de………………. y, así sucesivamente.-

SEXTO:- OTROS PAGOS.- La parte arrendataria estará obligada a pagar con toda oportunidad y a quien corresponda, los consumos de luz, gas, agua potable, teléfono, extracción de basuras, gastos comunes, etcétera.-

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SEPTIMO:- PROHIBICIONES A LA PARTE ARRENDATARIA.- Queda prohibido a la parte arrendataria subarrendar, ceder o transferir, a cualquier título el presente contrato, hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenido en el numeral segundo de este contrato.- La infracción de cualquiera de estas prohibiciones importará una multa equivalente a tres meses de renta de arrendamiento, en favor de la parte arrendadora.-

OCTAVO:- MANTENCION DEL INMUEBLE Y OBLIGACIONES VARIAS.- Se obliga el arrendatario a mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores del escusado y los enchufes e interruptores de la instalación eléctrica, haciéndolos reparar o cambiar por su cuenta; a cuidar y a mantener la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación y, en general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la mantención y el buen funcionamiento de la propiedad que ha tomado en arrendamiento. Se obliga asimismo a respetar el reglamento de copropiedad, de existir.-

NOVENO: MEJORAS.- La parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar mejoras en el inmueble, conviniéndose que aquellas que haga el arrendatario, quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean efectuadas, sin que la parte arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto*.-

DECIMO:- RESTITUCION DEL INMUEBLE.- La parte arrendataria se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición de la parte arrendadora y haciéndole entrega de las 16

llaves. Además, deberá exhibir y entregar los recibos que acrediten el pago hasta el último día en que ocupó el inmueble, así como aquellos de los consumos de energía eléctrica, gas, agua, basura, teléfono, etc., no incluidos en dichos gastos o servicios.-

UNDECIMO:- ROBOS Y PERJUICIOS EN LA PROPIEDAD.- El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan producirse por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, etc.-

DUODECIMO:- VISITAS AL INMUEBLE.- El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que la parte arrendadora o quien derechos represente, para puedan visitar e inspeccionar el inmueble, al menos una vez cada tres meses; asimismo, en caso de que……………… propietari* desee vender la propiedad, la parte arrendataria se obliga a mostrarla a lo menos una vez a la semana, durante una hora cada vez, en horario convenido con el arrendatari*.-

DECIMOTERCERO:- GARANTIA DE ARRENDAMIENTO.- Con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de todas y cada una de las estipulaciones de este contrato, la parte arrendataria entrega en garantía en este acto a la parte arrendadora, quien recibe a su conformidad, la suma de ………………….. pesos, equivalente a un mes de arriendo y que ésta se obliga a devolver reajustada de la manera indicada en la cláusula quinta de este contrato, dentro de los quince días hábiles siguientes a la restitución de la propiedad arrendada, quedando desde luego autorizada la parte arrendadora para descontar de la 17

cantidad mencionada el valor efectivo de reparación de los deterioros y perjuicios de cargo de la parte arrendataria que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de cuentas pendientes de energía eléctrica, teléfono, gas, agua, etc., cuyo servicio es de cargo de la parte arrendataria.-

DECIMOCUARTO:- PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE RENTAS.- La parte arrendataria no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de rentas insolutas ni el arriendo del último o últimos meses que permanezca en la propiedad.-

DECIMOQUINTO:- FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO.- Presente a este acto do*………………, chileno,……………,……………, cédula nacional de identidad número………………., con domicilio particular en …………………, teléfono ………….. mayor de edad, expone: Que se constituye en fiador* y codeudor* solidari* de todas y cada una de las obligaciones que adquiere la parte arrendataria en virtud del presente contrato, aceptando desde luego los plazos, prórrogas y modificaciones del contrato que pueda introducirse por las partes, especialmente las variaciones en la renta de arrendamiento.-

DECIMOSEXTO:- Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de…………………..-

DECIMOSEPTIMO:- Se faculta al portador de una copia autorizada del presente instrumento, para requerir y firmar todas las inscripciones y demás anotaciones que sea menester.-

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MINUTA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE.

Entre ………………………., con domicilio en ………….., ………….., por una parte como Arrendador y el Arrendatario, individualizado en el anverso en el rubro cliente y/o arrendatario se ha convenido el siguiente Contrato de Arrendamiento. PRIMERO: …………….. entrega en arrendamiento a………………….. el vehículo individualizado en el anverso, en la forma, plazo, precio y condiciones señalados en el anverso y en estas cláusulas, quien lo acepta para ser utilizado dentro de la República de Chile, por el conductor que se ha individualizado en el anverso. SEGUNDO: El combustible que utilice el vehículo durante el tiempo que permanezca en poder del arrendatario será de cargo exclusivo de este último. Del mismo modo, el vehículo debe devolverlo con la misma cantidad de combustible recibido al momento de iniciado el arriendo. En caso contrario el faltante se cobrara con un recargo del 50% sobre el precio del combustible de la estación de servicio más cercana. TERCERO: El arrendatario se obliga a utilizar el vehículo entregado en arrendamiento de conformidad a lo que el fabricante del mismo ha dispuesto para su normal funcionamiento, como asimismo a cumplir con las normas de tránsito vigentes y que el vehículo no será conducido por personas distintas a las declaradas. Se prohíbe al arrendatario ceder los derechos que emanan de este contrato a cualquier título. CUARTO: El vehículo se entrega en perfecto estado de conservación, declarando expresamente el arrendatario que lo ha inspeccionado y, en consecuencia,

conoce

que

se

encuentra

exento

de

desperfectos.

El vehículo se restituirá igualmente en perfecto estado de conservación, entendiéndose

que la entrega ha sido efectuada en cumplimiento a esta

cláusula hecha la inspección previa del bien arrendado, si no se consigna en el acta respectiva que existe algún desperfecto.

19

QUINTO: El vehículo se arrienda por el tiempo estipulado en el anverso y, en consecuencia, el presente Contrato tiene vigencia en las fechas indicadas en el rubro respectivo del anverso. SEXTO: La renta de arrendamiento será la que se establece en el anverso de este Contrato y deberá ser íntegramente pagada anticipadamente junto con la subscripción del Contrato. Si el periodo de arrendamiento es superior a 30 días, la renta deberá pagarse, de acuerdo al convenio entre el arrendador y el arrendatario.

SEPTIMO: En el evento que el vehículo requiera mantención preventiva, reparaciones, haya sufrido algún accidente o por cualquier motivo el arrendatario quedase impedido de poder utilizar el vehículo, deberá dar cuenta al arrendador y poner el vehículo a su disposición. En caso alguno el arrendatario podrá efectuar mantenciones o reparaciones por sí o por terceros que contrate al efecto. Ante cualquiera de estos, el arrendador podrá poner término anticipado al Contrato de Arrendamiento, debiendo el arrendatario pagar la renta devengada hasta ese momento, y solo si el arrendador consiente en ello, el vehículo podrá ser reemplazado por otro distinto. OCTAVO: El vehículo arrendado se encuentra asegurado asumiendo, en consecuencia, la Compañía aseguradora las reparaciones por siniestros que se encuentren cubiertos de acuerdo a las pólizas contratadas. Sin embargo, los deducibles y exclusiones de riesgo serán del cargo del arrendatario, respondiendo especialmente de los daños que pueda provocar a terceros y al vehículo arrendado. En caso de ocurrir un siniestro que no se encuentre amparado por una póliza de seguros u originado por alguna exclusión, el arrendatario se obliga indemnizar al arrendador por todos los perjuicios provocados. El arrendatario debe inmediatamente de ocurrido el siniestro dejar constancia de este en la unidad policial más cercana al lugar del accidente.

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NOVENO: El

arrendatario

confiere

mandato

especial

e

irrevocable

a

………………………. para que en su nombre y en su representación, pague a la arrendadora o a terceros, las siguientes prestaciones. 1.

La renta estipulada de este contrato si no se pagare en efectivo al

vencer el mismo. 2.

El tiempo mayor de uso del vehículo sea que se haya extendido el

Contrato o por retardo en la restitución del vehículo, los daños y perjuicios que el arrendatario deba cumplir de acuerdo a este contrato. Para los efectos de cumplir con la obligación del pago, el arrendatario instruye, además, al mandatario para que a su nombre y en su representación llene en las menciones necesarias el cheque indicado en el anverso que entrega en este acto y/o pagaré que subscribirá en el anverso de este contrato, por las sumas y cantidades que corresponda a pagar. Si la reserva del vehículo se efectúa con tarjeta de crédito, esta debe tener un cupo mínimo de $300.000 para ser aprobado. En caso que se pague mediante tarjeta de crédito, las instrucciones dadas servirán para llenar el Boucher extendido al efecto. DECIMO: Para todos los efectos que derive en el presente contrato, las partes fijan como domicilio la ciudad de Viña del Mar y se someten a la competencia de sus Tribunales de justicia.

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MINUTA CONTRATO DE SOCIEDAD.

Comparecen:

don……………..,

cédula

nacional

de

identidad

número……………, domicilio…………….. y don ………………..,cédula nacional de

identidad

número

……………………………….,

domiciliado

en……………….., todos mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas mencionadas y exponen: PRIMERO:- Por el presente instrumento los comparecientes constituir una sociedad de responsabilidad limitada

vienen en

que se regirá

por las

normas de la Ley número tres mil novecientos dieciocho y sus modificaciones, y por las disposiciones del Código Civil y de Comercio, en cuanto sean aplicables, y en especial por las disposiciones de los siguientes Estatutos.SEGUNDO: El nombre o razón social será “……………………” pudiendo asimismo actuar ante Bancos e Instituciones Financieras, bajo el nombre de fantasía de “……………………….”.TERCERO: La sociedad tendrá por objeto:……………………………………..CUARTO: El capital de la Sociedad será la suma de……………………….., el que los socios aportan, en partes iguales en este acto y en dinero efectivo, ya ingresados a las arcas sociales, los que corresponden al cincuenta por ciento de derechos sociales a cada socio.QUINTO: La administración de la sociedad y el uso de la razón social corresponderá a ambos

socios

en forma conjunta, quienes al actuar y

anteponer a su firma la razón social de la Sociedad podrán realizar toda clase de actos y contratos y especialmente los siguientes: UNO) Facultades Bancarias y Comerciales: a) Contratar, abrir y cerrar cuentas

corrientes

bancaria y mercantiles, de depósito, de crédito y especiales, imponerse de su movimiento, reconocer y aprobar saldos, retirar talonarios de cheques, dar ordenes de no pago, girar y sobregirar en ellas, girar, revalidar, cancelar, endosar en dominio, en cobro o en garantía, depositar y protestar cheques; b) Contratar préstamos, en forma de mutuo, pagaré, avance contra aceptación, 22

sobregiros, crédito en cuenta corriente o en cualquier otra forma; suscribir pagarés, endosar pagarés a la orden, en dominio o en descuento; c) Girar, aceptar, reaceptar, descontar, endosar en dominio, en cobranza, en garantía o en descuento, avalar, prorrogar y protestar letras de cambio, pagarés y demás documentos mercantiles; d) Hacer depósitos en dinero, especies o valores a la vista o a plazo; e) Contratar y cancelar boletas bancarias en garantía; f) En general, ejecutar y celebrar toda clase de operaciones bancarias en Bancos Comerciales, Bancos de Fomento y/o Hipotecarios, Banco del Estado de Chile, Banco Central de Chile, Corporación de Fomento de la Producción y demás instituciones financieras, de crédito o bancarias, pudiendo aceptar todas las modalidades o condiciones que esas instituciones exijan.- DOS) Facultades relativas a la celebración de actos, contratos o convenios: a) Celebrar, modificar, prorrogar y poner término a contratos de compraventa y de permuta civil y mercantil, sobre bienes raíces o muebles, corporales e incorporales, en carácter de comprador o vendedor; y toda convención tendiente a adquirir o enajenar

a cualquier título dichos bienes;

Comprar y vender

mobiliarios; Ceder créditos; Aceptar cesiones de créditos; arrendamiento de servicios arrendatario; Contratos

inmateriales, en carácter

de sociedades

valores

Contratos de

de arrendador

o

civiles y mercantiles, ya sean

colectivas, anónimas, de responsabilidad limitada, en comandita simple o por acciones, asociaciones de cuentas en participación, Joint Venture y demás que contempla

la legislación

común y/o especial; Contratos de mandatos

civiles y mercantiles, generales y especiales, aceptar delegaciones, renuncias y efectuar revocaciones; Contratos de comodato, mutuo o depósito, fijar en su caso

el interés, garantía y plazo de restitución; Contratos de trabajo o de

servicios profesionales; Contratos de seguro; Contratos de transporte y de flete; Contratos de promesa; b) Ceder derechos muebles e inmuebles y aceptar cesiones; c) Cobrar y percibir, firmando los recibos, cancelaciones y finiquitos; d) Exigir rendición de cuentas; e) Aceptar y pedir bienes en adjudicación; f) Asistir a Juntas de accionistas con voz y voto, firmar y aceptar traspasos de acciones; g)

Solicitar y tramitar la inscripción de propiedad

industrial,

intelectual, nombres comerciales, marcas comerciales, y modelos industriales, patentar inventos, deducir oposiciones o solicitar nulidades y, en general, 23

efectuar todas las tramitaciones y actuaciones que sean procedentes en relación con esta

materia; h) Nombrar depositarios, peritos,

síndicos,

liquidadores y tasadores; i) Ejecutar y renunciar toda clase de derechos; j) Pagar, novar, remitir, dar en pago, compensar obligaciones, interrumpir las prescripciones y acciones posesorias, transar.- TRES) Facultades relativas al otorgamiento y aceptación de cauciones: a) Contratar, otorgar, aceptar y posponer hipotecas, prendas y otras cauciones; b) Constituir avales, fianzas y codeudas solidarias y toda clase de

garantías personales c) Constituir

servidumbres de todo tipo, usufructo y toda clase de derechos reales; d) Aceptar en favor de la sociedad toda clase de garantías sean estas reales o personales, y otorgar en su oportunidad los alzamientos o cancelaciones que fueren procedentes; e) Entregar

y retirar valores

en garantía.- CUATRO)

Facultades relativas al Comercio Exterior y Cambios Internacionales: a) Efectuar

toda clase

de operaciones de cambios internacionales; realizar

todo tipo de operaciones de comercio exterior, en especial tramitar y llevar a cabo importaciones y exportaciones, representar

a la sociedad

ante el

Servicio de Aduanas, presentar y firmar informes de importación, solicitudes anexas, cartas explicativas exigida

y toda otra

clase de documentos

que fuere

por el Banco Central de Chile y/o el Servicio de Aduanas, tomar

boletas bancarias y contratar y endosar pólizas de garantía en los casos que tales cauciones fueren necesarias

y pedir la devolución

de dichos

documentos; entregar, endosar y retirar documentos de embarque; efectuar o solicitar el desaduanamiento de mercaderías; contratar aperturas

de

acreditivos y créditos documentarios; celebrar ventas condicionales; celebrar compraventas

de divisas a futuro; Autorizar

cargos

en cuenta corriente

relacionados con operaciones de comercio exterior; comprar y vender divisas; y hacer declaraciones juradas; b) Realizar y celebrar todo tipo de contratos de inversión Extranjera; efectuar aportes de capital al amparo de los artículos catorce y siguientes de la Ley de Operaciones de Cambios Internacionales, efectuar inversiones al amparo de los Capítulos Décimo Octavo y Décimo Noveno del Compendio de Normas de Cambios Internacionales del Banco Central de Chile; c) En general efectuar toda clase de trámites, gestiones y toma de decisiones conducentes

a la realización

de las operaciones 24

anteriores, frente al Banco Central de Chile, Servicio de Aduanas, y cualquier otro organismo público

o privado relacionado

Facultades de representación

con los mismos; CINCO)

ante entes Públicos

y Privados: a)

Representar a la sociedad ante toda clase de autoridades administrativas, judiciales, del trabajo, municipales, fiscales, semifiscales, de administración autónoma, ante servicios

u organismos públicos

y ante funcionarios

y

empleados del Estado, sin ninguna excepción y ante toda persona natural o jurídica, pudiendo realizar

con ellas toda clase de gestiones o trámites y

resolver con las mismas cualquier tipo de problemas que se produzcan en relación a los actos o contratos que celebren o ejecuten o a las resoluciones que adopten; b) Efectuar todo tipo de presentaciones verbales o escritas, ante el Servicio Superintendencia Instituciones Contraloría

de Impuestos de

Internos, Servicio

Seguridad Social, Superintendencia de Bancos e

Financieras, Superintendencia

de

Valores

General de la República, etcétera.- SEIS)

administración: a) Retirar valores seguridad;

de Tesorerías,

y Seguros,

Facultades de

en custodia y contratar y abrir cajas de

retirar correspondencia certificada, encomiendas y giros de las

oficinas postales, telegráficas, ferroviarias y análogas; retirar de la Aduana y de los puertos marítimos, aéreos o de cualquier otra parte, maquinarias o especies consignadas a la sociedad; b) Iniciar actividades e inscribir a la sociedad

en el Rol

Unico Tributario; efectuar declaraciones mensuales y

anuales de impuestos; declarar cotizaciones previsionales; pagar municipales; c) En general, realizar toda actividad administración generales

patentes

tendiente a la buena

de la sociedad.- SIETE) Delegaciones.- Otorgar poderes

y especiales, y delegar

el poder

en todo o en parte; OCHO)

Facultades Judiciales: Representar a la sociedad en toda clase de juicios sean civiles, penales, del trabajo, tributarios, administrativos, etcétera, entablar demandas

o querellas

y reconvenir

para lo cual tendrá

las facultades

ordinarias del mandato judicial y las que señala el inciso segundo del artículo séptimo del

Código de Procedimiento Civil, encontrándose expresamente

facultado para desistirse en primera instancia de la acción deducida, para aceptar la demanda contraria, para absolver posiciones, para renunciar los

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recursos y términos legales, para transigir, comprometer y otorgar

a los

árbitros facultades de arbitradores, para aprobar convenios y para percibir.SEXTO: Los socios limitan su responsabilidad hasta la concurrencia de sus respectivos aportes.SEPTIMO: Las utilidades se repartirán y las pérdidas se distribuirán entre los socios en proporción a sus respectivos aportes.OCTAVO: La Sociedad practicará balance al treinta y uno de Diciembre de cada año.NOVENO: El domicilio de la Sociedad será la Ciudad de………………, sin perjuicio del establecimiento de oficinas o sucursales en otros puntos del País y/o en el Extranjero.DECIMO: La Sociedad tendrá una duración de ………………..contados desde la fecha de la presente escritura y se renovará por períodos iguales y sucesivos de………………., salvo que con seis meses de anticipación, a lo menos, a la fecha de la expiración inicial o de cualquiera de sus prórrogas, alguno de los socios manifestare a la otra su decisión de poner término a la Sociedad mediante declaración formulada por escritura pública que se anotará al margen de la inscripción de la Sociedad en el Registro de Comercio.UNDECIMO: La liquidación de la Sociedad será realizada de común acuerdo por los socios, y en caso de no ser ello posible, por el árbitro que se menciona en la cláusula siguiente.DUODECIMO: Cualquier dificultad que se suscite entre los socios a causa o con su ocasión del presente contrato, sea por su aplicación interpretación, cumplimiento o incumplimiento, será resuelta cada vez por un árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y fallo, y sin ulterior recurso, salvo el de queja para ante la Corte Suprema.- La designación del árbitro con las facultades mencionadas será efectuada por las partes de común acuerdo, y a falta de éste, por la Justicia Ordinaria.-

26

DECIMO TERCERO: En caso de fallecimiento de uno cualquiera de los socios, la Sociedad continuará con la sucesión del socio fallecido, la que deberá designar un procurador común, y si así no lo hiciere, la designación será realizada por el árbitro que se menciona en la cláusula décimo segunda.DECIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura o de su extracto para solicitar del Conservador de Bienes Raíces pertinente las inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que fueren menester.-

27

MINUTA CONTRATO DE MANDATO CIVIL

Contrato de mandato suscrito entre Don(a)…………….., de nacionalidad………….; cédula de identidad………., domiciliado en………; de ahora en adelante el MANDANTE y Don(a)………….., de nacionalidad………………….., cédula de identidad, domiciliado en………….; de ahora en adelante MANDATARIO, ambas partes acuerdan celebrar contrato de mandato con las siguientes estipulaciones. PRIMERO: Don(a)………..encarga a don(a) la administración del negocio de…….., conforme a la siguientes instrucciones. SEGUNDO: El Mandatario sólo se limitará a realizar las gestiones que en este contrato se establecen, sin perjuicio de que el mandante puede modificar las gestiones dando a conocer con antelación. TERCERO: Los actos que ejecuta el Mandatario son a nombre y en representación del Mandante, pero prohíbe expresamente la delegación de las facultades que le han sido delegadas al Mandatario; (puede establecerse en este tipo de contratos, que el Mandante no delegue la representación, o permita le delegación de las facultades que le han sido delegadas a él por el Mandante, constituyendo una subdelegación). CUARTO: Los efectos que produzcan eventualmente los actos realizados por el Mandatario, correrán a riesgo y cuenta del Mandante. QUINTO: El Mandatario tiene la obligación de entregar un informe detallado con las gestiones realizadas así como las obligaciones que haya contraído o los derechos que haya adquirido a nombre del mandante en el desempeño del Mandato. SEXTO: La remuneración del Mandatario que se cancelará una vez efectuadas todas las gestiones encomendadas por el Mandante y esta asciende a la suma de $..............., pagado por la modalidad de………. SÉPTIMO: La remuneración fecha………………

será

entregada

a

conformidad

a

la

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MINUTA CONTRATO MANDATO JUDICIAL

Comparece Don(a)…………………………, de nacionalidad………, cédula nacional de identidad………., de profesión………, estado civil…….., domiciliado en……… PRIMERO que viene a conferir mandato judicial al abogado…………, cédula nacional de identidad…….., abogado habilitado para la profesión, con domicilio en…….para todos los trámites necesarios, comuna de…….; en adelante MANDATARIO para que en su nombre realice todos los tramites, diligencias y gestiones. Autorizado el contrato de mandato judicial por el notario público………., en la comuna de……….. SEGUNDO que para estos efectos el mandante confiere al mandatario de la(s) facultades(s) enunciadas en el artículo siete del Código de Procedimiento Civil, que se dan por reproducidas en este acto. Además de estas facultades podrá adquirir otras facultades expresadas a continuación…………….. TERCERO se entienden conferidas las facultades expresadas en la cláusula anterior, hasta la completa ejecución, hasta la completa ejecución del mandato, extinguiéndose el mandato por el cumplimiento del objeto por el cual se otorga y por las causas legales de expiración del mandato.

29

MINUTA CONTRATO COMODATO DE BIENES MUEBLES.

En ………., ……. de.....de ……. entre …… representada legalmente por don……….cédula nacional de identidad………. domiciliada en ……… en adelante la ……… por una parte, y por la otra…….. cédula nacional de identidad……… representada por………. cédula nacional de identidad….. domicilio en……….. en adelante el cliente se ha convenido el siguiente contrato de comodato, en el cual regirá por las cláusulas que van a expresarse y, en subsidio, por lo prescrito en los artículos 2174 y siguiente del código civil. PRIMERO: En este acto ………. entrega al cliente en calidad de comodato por un lapso de……… los bienes muebles y accesorios que se describen a continuación: SEGUNDO: El cliente declara recibir los muebles detallados, que se trata de unos equipos nuevos funcionando y que no representan daño alguno. TERCERO: Los bienes muebles y accesorios detallados son de propiedad exclusiva de ………. y le son proporcionadas al cliente a titulo de comodato suscrito, y siempre y cuando el cliente cumpla con el oportuno pago a sus cuentas correspondientes a dicho servicio. CUARTO: El carácter de gratuito del presente contrato esta condicionado al cumplimiento de los requisitos señalados en la cláusula precedente, por lo que, si desea ponerle termino anticipado al presente contrato de comodato deberá comunicarlo por escrito, a la parte contraria con …….. de anticipación y no existiendo cargo de valor alguno de las partes, el cliente se obliga a restituir los bienes muebles y los accesorios detallado a …….. una vez vencido el plazo. QUINTO: El cliente se hace responsable por la custodia y cuidado de los equipos que se le entreguen en este acto. Los cargos asociados a reparaciones y/o mantenciones de los bienes muebles y accesorios 30

individualizados precedentemente serán de exclusiva responsabilidad y cargo de ……. si por cualquier causa el cliente, durante la vigencia del presente contrato, pierde el equipo, lo daña de manera irreparable o lo inutiliza totalmente, deberá pagar a ……..a título de evaluación anticipada de perjuicios, la suma equivalente a ………………-. SEXTO: El cliente se obliga a mantener los bienes muebles y accesorios individualizados precedentemente en el domicilio que se señale en el presente contrato, requiriéndose para su traslado a otro domicilio la autorización previa y por escrito de parte de ………..SEPTIMO: Una vez terminado el presente contrato, el cliente deberá restituir a…………..Los bienes muebles y accesorios individualizados precedentemente a mas tarde dentro de los…… hábiles siguientes a la fecha en que esta situación se produzca en las mismas condiciones en que le fueron entregadas, salvo en el desgaste natural por el uso ordinario. Cada día de atraso en la devolución de los bienes muebles y accesorio irrogara al cliente una multa en beneficio de ………..-. En señal de aceptación y previa lectura, firman los comparecientes el presente contrato de comodato de bienes muebles, dos ejemplares de igual valor quedando uno en poder de ……….. y el otro en poder del cliente.

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MINUTA CONTRATO DE COMODATO DE BIENES INMUEBLES.

En ………. , ………de …… de ……. entre ……… representada legalmente por don ……. cédula nacional de identidad….. domicilio en ……,en adelante la ….. por una parte, y por la otra ……. cédula nacional de identidad ……… representada por …….. cédula nacional de identidad………. domicilio en ……..., en adelante el cliente se ha convenido el siguiente contrato de comodato, en el cual regirá por las cláusulas que van a expresarse.

PRIMERO: En este acto…… entrega al cliente el inmueble de su propiedad sitio en ……., en buen estado de uso y conservación que el cliente declara conocer y aceptar. El inmueble únicamente podrá ser destinado por el cliente para uso ……. no pudiendo afectarlo a ningún otro uso. ……. podrá inspeccionar el inmuebles a fin de constatar su estado y uso en cualquier tiempo y oportunidad. SEGUNDO: Este comodato tendrá una vigencia de………. contados a partir de la fecha presente. TERCERO: Son cargo del cliente los gastos de luz agua y teléfono durante todo el tiempo que el comodato y hasta la efectiva restitución del inmueble al ……... Realizado los pagos de los gastos indicados precedentemente, el cliente deberá entregar el…….. los recibos correspondientes para su fiscalización y archivo. CUARTO: En caso que el cliente no cumpliera con cualquiera de las obligaciones asumidas en este contrato, quedara constituido en mora en forma automática sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna y el…….. podrá requerir la inmediata restitución del bien inmueble, sin perjuicio de su derecho de accionar por daños y perjuicios y de que comenzara a correr la multa estipulada en la cláusula que sigue hasta la efectiva restitución del inmueble. 32

QUINTO: Al vencimiento del plazo del contrato el cliente deberá restituir al …….

el

inmueble.

Caso

contrario,

quedara

constituido

en

mora

automáticamente, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna y se hará pasible una multa…….. de $.........

la que será exigible por vía

ejecutiva. SEXTA: Este contrato no puede ser cedido por el cliente a terceras personas: En señal de aceptación y previa lectura, firman los compareciente el presente contrato de comodato de bienes inmuebles, dos ejemplares de igual valor quedando uno en poder de………. y el otro en poder del cliente.

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MINUTA CONTRATO DE COMODATO PRECARIO.

En……. a……. de ………. de ………, entre …………… cédula nacional de identidad ……………. y ……………….., ambas representadas por don(a) ……………, cédula de identidad Nº ………………….. se ha convenido el siguiente Comodato Precario. PRIMERO: Don(a)…………. da en Comodato a …………….., una de sus oficinas en Avda. Copayapu # 5635, con el fin que desarrolle sus actividades comerciales.

SEGUNDO: El comodante se reserva la facultad de pedir la restitución de la oficina en cualquier tiempo.

TERCERO: Las partes fijan domicilio especial convencional en la ciudad de Copiapó.

34

MINUTA CONTRATO DE MUTUO.

Entre … con domicilio en … en la ciudad de …, cuyo representante legal es Don … con domicilio en …, en adelante denominado “El Mutuante”; y …, representada legalmente a su vez por Don … con domicilio en …, en la ciudad de …, en adelante denominado “El Mutuario”, se celebra el presente contrato de mútuo o préstamo de dinero de acuerdo a las siguientes cláusulas:

PRIMERO: “El Mutuante” otorga en préstamo al “Mutuario” una cantidad de crédito hasta $…, hasta la fecha… del…, y desde esta fecha se hará exigible en cualquier momento. SEGUNDO: El presente préstamo deberá cancelarse en…. TERCERO: “El Mutuario” se obliga a pagar al “Mutuante”, un interés equivalente al… de la suma dada en préstamo, por cada día que transcurra desde el día que se haga exigible la restitución del dinero; los reajustes no se imputaran como intereses, y variaran según el I.P.C. CUARTO: “El Mutuante” aplicará los pagos del “Mutuario”, inicialmente del capital. QUINTO: El Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contractuales, facultará al “Mutuante” para exigir el pago de la deuda en su totalidad, incluyendo los intereses generados. SEXTO: En garantía de la restitución del préstamo, “el Mutuario” libra a favor del mutuante un pagaré por la suma de $…, que será restituido al momento de cancelarse la deuda. SÉPTIMO: Para todos los efectos legales, las partes se someten a lo estipulado en las leyes chilenas, y constituyen domicilio en los lugares antes indicados, donde se considerarán válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se hagan. 35

MINUTA CONTRATO DE DEPÓSITO.

Comparecen: don XXX, chileno,……….. (estado civil), …………..(profesión u oficio), c.n.i. y RUT N° ………., domiciliado en ……. de esta ciudad, por una parte; y por la otra don ……., chileno, chileno, …… (estado civil),…….. (profesión u oficio), c.n.i. y RUT N°……, domiciliado en……., de esta ciudad, ambos mayores de edad......y exponen: PRIMERO: Don…………. entrega materialmente en este acto a don…………, las siguientes especies: ………….; en el siguiente estado: …………….. SEGUNDO: Estos bienes muebles serán guardados por don………….., quien los recibe en calidad de depósito. TERCERO: Don……. tiene autorización para usar de las especies que le han sido encomendadas, en las siguientes condiciones: ………... (También puede ser: Don…….. no tiene autorización para usar de las especies que le han sido encomendadas). CUARTO: El depositante podrá exigir la devolución de sus especies en cualquier tiempo; sin embargo, avisará esta circunstancia al depositario con una anticipación de……….. días. QUINTO: El depositario responderá hasta de culpa……….. SEXTO: El presente contrato es gratuito. Sin embargo, el depositante pagará al depositario todos los gastos necesarios de conservación de la casa, según la regla del artículo 2235 del Código Civil. Para este objeto, entrega al depositario la suma de…………., de los cuales éste se da por recibido a entera satisfacción. INSERTAR: 1.-Certificado de matrimonio o de soltería de don………………. 2.- Certificado de matrimonio o de soltería de don ……………… 36

MINUTA CONTRATO DE FIANZA.

En…………… a ………..de …………. de …………entre: por una parte ………. en su carácter de ……….. en nombre y representación de …………… con domicilio en………., y por otra parte………….. cédula nacional de identidad ……..con domicilio en…………,convienen en celebrar el siguiente contrato: PRIMERO: Antecedentes.- Por contrato de reintegro suscrito simultáneamente con el presente, el funcionario de ………………- Sr./a ………….. designo como fiador al compareciente Sr./a ……………….SEGUNDO: El señor……………….- se constituye en fiador de todas las obligaciones asumidas por …………….- en el contrato referido en la cláusula anterior, incluyendo sus prorrogas. TERCERO: el fiador se obliga, durante la vigencia de este contrato y con respecto al referido: a no gravarlo ni enajenarlo CUARTO: Las partes acuerdan la mora automática, la indivisibilidad del objeto de la obligación. QUINTO: Las partes acuerdan domicilios a todos los efectos a que pueda dar lugar este contrato, en los indicados como suyos. SEXTO: La falta de cumplimiento por el obligado en el contrato de reintegro, hará caer al fiador en mora de pleno derecho, caducando el plazo pactado, que se considerará en su totalidad vencido y conferirá derecho a ……………….. para proceder a la ejecución por el total de lo adecuado y sus intereses. SEPTIMO: El fiador podrá sustituir la garantía únicamente con autorización expresa del acreedor.

37

MINUTA CONTRATO DE PRENDA .

Don….. … de la Empresa…, constituida en escritura pública otorgado ante Don… Notario de la ciudad…, e inscrita en el Registro Mercantil con fecha…, libro: …, tomo: …, folio: …, con CIF núm…, y con domicilio social en la ciudad…, Calle…, con poderes de representación conforme a la escritura pública autorizada por Don…, notario de la ciudad…, con fecha… por una parte; Don…, … de la Empresa…constituida en escritura pública otorgado ante Don…Notario de la ciudad de …, e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de…, libro: …, tomo: …, folio: …, con CIF núm…., y con domicilio social en la ciudad de…, ubicada en Calle…, con poderes de representación conforme a la escritura pública autorizada por Don…, notario de la ciudad de…, con fecha de… por una parte; Acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE PRENDA MERCANTIL, de acuerdo con las siguientes estipulaciones,

PRIMERO: Don……… con calidad de representante legal de la persona jurídica cuya razón social es Empresa………y en nombre de esta, recibe en calidad de préstamo la cantidad de…….. de Don….… con calidad de representante legal de la persona jurídica cuya razón social es ……, y en nombre de esta, con la finalidad de que la Empresa invierta en ........ SEGUNDO: La cantidad prestada será devuelta por Don…con calidad de representante legal y a nombre de la Empresa..., con fecha…. TERCERO: Don…entrega en prenda a nombre y en representación de la persona jurídica…la mercancía descrita en el presente escrito, que consiste en …un avalúo Fiscal que asciende a la cantidad de … a Don … quién actúa en nombre y en representación de …, en garantía de la cantidad recibida y de los intereses que la misma devengará durante la duración del presente contrato. CUARTO: Don… en nombre y en representación de… acepta la mercancía dada en prenda obligándose a cuidar de ella con la diligencia de un bien padre de familia, respondiendo a su pérdida y deterioro. 38

QUINTO: Don…en nombre y en representación de… abonará los gastos realizados por el acreedor para su conservación previa entrega por Don…de la factura acreditiva de dichos gastos. SEXTO: Vencida la obligación principal, la mercancía dada en prenda puede ser enajenada para pagar al acreedor. SÉPTIMO: El acreedor no puede disponer de la mercancía dada en prenda ni apropiarse de ella, debiendo devolverla cuando el deudor satisfaga la deuda. OCTAVO: Para la resolución de cualquier problema que surja de la interpretación y aplicación del presente contrato las partes se someten expresamente a los Tribunales de…, con renuncia al fuero propio.

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MINUTA CONTRATO DE HIPOTECA.

Comparecen: Don ……………….., chileno, casado y separado totalmente de bienes, comerciante, cédula nacional de identidad número …………., domiciliado en calle …………….., en adelante denominado también como "el constituyente"; don ……………….., chileno, casado, comerciante, cédula nacional de identidad …………………, domiciliado en …………….., en adelante denominado como "el deudor" y, por otra parte don ………, chileno, casado, factor de comercio, cédula nacional de identidad número …………….., en representación, según se hará constar, del Banco ………, sociedad anónima bancaria, ambos domiciliados en …………..en adelante denominado también como "el Banco", los comparecientes mayores de edad a quienes conozco por haberme acreditado su identidad con sus cédulas personales ya referidas y exponen: PRIMERO: Don…………. es dueño exclusivo y poseedor del inmueble ubicado en ………………., cuya superficie aproximada es de …………. y que según sus títulos tiene los siguientes deslindes especiales: al NORTE, ….; al SUR, ….; al ORIENTE, ………….y, al PONIENTE, …... Adquirió el inmueble por ……….., mediante

escritura

pública

de

fecha

……………..

otorgada

ante

el

Notario………o, inscribiéndose el dominio a nombre de don ………. a fojas ……….. del Registro de Propiedad del año ………., del Conservador de Bienes Raíces de ….. Rola para los efectos del pago de contribuciones territoriales bajo el número ………., Comuna de ……... SEGUNDO: Con el fin de garantizar al Banco …. el cumplimiento exacto, integro y oportuno de todas y cualquiera de las obligaciones que don ….. adeude o le adeudare en el futuro, directa o indirectamente en moneda nacional o extranjera, conjunta o separadamente ya sea como suscriptor, como aceptante, girador, endosante o avalista de letras de cambio, libranzas, pagarés u órdenes de pago distintas de los cheques, incluyendo la responsabilidad derivada de documentos endosados al Banco en garantía; por créditos ¡simples o documentarios; por avances y sobregiros pactados o no 40

pactados en su cuenta corriente o en cuentas corrientes especiales; por contratos de aperturas o líneas de créditos; cartas de crédito y operaciones de comercio exterior; por saldos en contra del deudor garantizado que arrojen sus cuentas corrientes, sea por liquidaciones parciales o definitivas; por cheques, boletas de garantías, incluyendo los pagarés suscritos con motivo de su emisión cualquiera otra clase de documentos mercantiles o bancarios, ya sea como deudor principal o como fiador o como codeudor solidario o a cualquier título; por mutuos de dinero, * préstamos en moneda corriente efectuados con letras o pagarés o descuentos de letras de cambio; préstamos en cuenta especial y por cualquier otro documento que contenga una operación de crédito de dinero; incluyendo otros derivados del uso de tarjetas de crédito, de débito, cargos en cajeros automáticos, pagos de servicios autorizados; uso de dinero

electrónico,

comisiones

autorizadas,

transferencias

a

terceros

autorizadas, tanto electrónicas como por otros medios; por los intereses, reajustes y costas en su caso, que correspondan; y por las renovaciones y reprogramaciones de todas estas operaciones y documentos, ya sea que estas obligaciones se hayan contraído a favor de la oficina principal del Banco o en cualquier otra establecida o que se estableciere tanto dentro como fuera del territorio de la República o que se hayan contraído antes o después de la prórroga del plazo de duración de la deuda en su caso, o por gastos incurridos por el deudor garantizado, como asimismo, para garantizar cualquiera obligación emanada de uno o más contratos de los cuales se deriven para dicha persona cualquier tipo o clase de obligación de dinero para con el Banco, como ser, por vía ejemplar,; contratos u operaciones de leasing, de factoring o factoraje, compraventa de bienes corporales, muebles o inmuebles o incorporales, inversiones financieras y otros compromisos y en general cualquier obligación contraída directa o indirectamente con el Banco….le, don ………., constituye a favor de este último, hipoteca con cláusula de garantía general sobre el inmueble de su dominio, singularizado en la cláusula primero de este instrumento. La hipoteca que se constituye es de primer grado. TERCERO: Se comprenden en la hipoteca anterior todos los inmuebles que por adherencia o destinación pertenezcan a la propiedad hipotecada y sus 41

frutos de cualquier tipo, naturales y civiles, aumentos y mejoras útiles, necesarias o voluptuanas que benefician al inmueble que se ha individualizado en la cláusula primera de este instrumento. CUARTO: uLa constituyente" se obliga a no enajenar, prometer la enajenación, gravar en cualquier forma, constituir derechos de cualquier naturaleza a favor de terceros, ni arrendar en todo ni en parte el inmueble materia de este contrato sin consentimiento previo otorgado por escrito por un representante autorizado del Banco …., prohibición que se deberá inscribirse en el Registro correspondiente. QUINTO: El deudor se obliga a mantener asegurados contra el riesgo de incendio, con todos sus adicionales, incluyendo incendio y daños materiales a consecuencia de sismo de las construcciones existentes o que se levanten en la propiedad hipotecada, en una suma no inferior al valor comercial de las construcciones o obras anexas indicadas en el informe de tasación del bien raíz hipotecado, instrumento que las partes declaran conocer y que forman parte integrante de esta escritura.

SEXTO: Se conviene expresamente en que el pago de todas y cada una de las obligaciones caucionadas con la hipoteca que por este instrumento se constituye, tendrá el carácter de indivisible de tal modo que el pago no podrá efectuarse por partes ni aún por los herederos, cesionarios y/o continuadores legales del "el deudor", salvo que el Banco …. expresamente consienta en ello, y en consecuencia el Banco podrá exigir el cumplimiento de las obligaciones del todo o parte a cualquiera de los herederos del deudor.

SEPTIMO: Se obliga el deudor a acreditar al Banco de Chile el pago de las cuotas de contribuciones de bienes raíces dentro de los cinco primeros días siguientes al vencimiento del plazo para pagar cada una de las referidas cuotas, como también todos aquellos comprobantes de pago de los respectivos servicios que beneficien el inmueble, a sólo requerimiento 42

del el pago no se acreditare a satisfacción del Banco, las obligaciones garantizadas por esta hipoteca podrán quedar ipso facto exigibles y de plazo

OCTAVO: Las partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad de Vallenar, para todos los efectos legales a que hubiere lugar, sometiéndose a la jurisdicción de sus Tribunales.

NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir

las

anotaciones,

inscripciones,

subscripciones,

alzamientos

y

cancelaciones que sean necesarias en el Conservador de Bienes Raíces respectivos.

43

MINUTA CONTRATO DE ANTICRESIS.

En............., a...... de........... de 20... Entre

Don..................,

de

profesión............,

domiciliado

en............

Nº

.....,oficina/departamento Nº ...., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, en adelante,"el acreedor"; y Don ...................., de profesión ........., domiciliado en .........., Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, en adelante "el deudor"; ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente: PRIMERO. Don.................... adeuda a Don...................... la cantidad de $.........-(............................ pesos), más intereses y reajustes, a contar desde el día ..... de............ de 20...., cuya causa es................ SEGUNDO. Para pagar dicha obligación, intereses y reajustes según el IPC, desde tal fecha, el deudor entrega, en anticresis, al acreedor la propiedad raíz de su dominio, ubicada en calle................. Nº.........., de la Comuna de.................., de la ciudad de............... de la...ª Región, inscrita a fs. ............ Nº.......... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de dicha Comuna, correspondiente al año 20..., cuyos deslindes son: Al NORTE: ...................................; al SUR: ........................................; al ORIENTE: ................................; y al PONIENTE: .............................. TERCERO. La entrega material del inmueble, al acreedor, se ha efectuado con esta fecha. CUARTO. El acreedor tendrá derecho a hacerse entero pago de la obligación, reajustes e intereses mencionados, con los frutos de la cosa, civiles y naturales. Para tales efectos, el deudor concede la facultad expresa al acreedor, de dar en arrendamiento la propiedad, con destino..................... Sin perjuicio de lo estipulado, el acreedor podrá restituir, en cualquier tiempo, la 44

finca y perseguir el pago de su crédito, por los otros medios legales. Pero, el deudor no podrá pedir dicha restitución, sino después de la extinción total de la deuda y de sus accesorios. Por su parte, el acreedor estará obligado a restituir el inmueble, al deudor, dentro de la semana siguiente de haberse realizado dicho pago, so pena de incurrir en la multa fijada en la cláusula séptima. QUINTO. El acreedor, también, tendrá el derecho de pagarse con los frutos de la finca, del valor de las mejoras necesarias y útiles que introduzca en el predio, sin perjuicio de que elija el llevárselas, si así procede según las reglas generales. SEXTO.

El acreedor

deberá

presentar una

cuenta,

documentada

y

debidamente detallada, de los frutos que produzca la finca, una vez al año, el mes de........ El deudor podrá revisar y objetar, dicha cuenta, en plazo de...... días. En tal caso resolverá las diferencias que se produzcan entre las partes, Don..................., quien actuará como arbitro - arbitrador sin que pueda interponerse, en contra de sus resoluciones, recurso alguno. SÉPTIMO. El deudor no podrá enajenar el inmueble objeto de contrato sino hasta haberse efectuado el pago total de la deuda. En caso que el deudor infringiera esta obligación, se fija, a beneficio del acreedor, una multa de $................, cantidad en que las partes, de común acuerdo, avalúan anticipadamente los perjuicios. OCTAVO. Para todos los demás efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de...................... y prorrogan competencia para ante sus tribunales.

45

MINUTA CONTRATO DE TRANSACCION

COMPARECEN: Doña ……………………….., abogado, Cédula Nacional de Identidad número ……………………, domiciliada para estos efectos en calle ………………, piso , Copiapó, en representación de ..............................., chileno, conductor, cédula nacional de identidad número ..............................; Don …………………………, chileno, conductor, cédula nacional de identidad N° …………………, Don ……………………, chileno, cédula nacional de identidad número …………….., coordinador de planta; Don ………………………………., chileno, conductor, cédula nacional de identidad N° ……………….; Don ……., chileno, conductor, cédula nacional de identidad N° …………………..; Don …………………………, chileno, conductor, cédula nacional de identidad N° ………………………; y Don ……………………………, chileno, conductor, cédula nacional N° ……………..; y don……………….., abogado, Cédula nacional de identidad número ……………………, domiciliada para estos efectos en calle …………… N° ………, ……….., en representación de ….., Rut …………………, en adelante ……, quienes han acreditado sus identidades con las cédulas anotadas y exponen:

PRIMERO: Los comparecientes vienen en acordar lo siguiente: a.- En la causa ROL..................., caratulada ……………….., COPEC S.A. pagará la suma única y total al demandante, de $.......b.- En la causa ROL ………………, caratulada ………………., COPEC S.A. pagará la suma única y total al demandante de $........c.- En la causa ROL……………., caratulada ………….., COPEC S.A. pagará la suma única y total al demandante, de d.- En la causa ROL………….., caratulada ……………….., COPEC S.A. pagará la suma única y total, al demandante, de e.- En la causa ROL……………., caratulada ………….., COPEC S.A. pagará la suma única y total de $ 46

f.- En la causa ROL ………………., caratulada …………….., se pagará la suma única y total de g.- En la causa ROL……………….., caratulada ……………….., se pagará la suma única y total de Se deja expresa constancia, que todas las causas mencionadas en la presente cláusula, se encuentran radicadas en el Juzgado del Trabajo de Copiapó.SEGUNDO: ……..., paga a cada uno de los demandantes indicados en la cláusula primera, las sumas señaladas precedentemente, a través de Vale Vista emitido a nombre de……………….. por el total de los montos individualizados en la cláusula primera que ascienden a la suma de…..-, el que se entrega en este acto a su apoderada, doña …………………., quien declara recibir cada pago a su entera satisfacción.-

TERCERO: Como consecuencia de lo anterior, los señores ............................., …………………………,

……………………...,

………………………,

………………………….., ………………………, y Don ………………………., debidamente representados por ………………., vienen en desistirse de la acción intentada en contra de COPEC S.A., firmando conjuntamente con el presente instrumento, el desistimiento respectivo, ante notario, para cada una de las causas señaladas en la cláusula primera de esta escritura.CUARTO: En virtud del acuerdo al que se ha arribado mediante el presente instrumento, las partes se otorgan el más completo finiquito, declarando en consecuencia que nada se adeudan la una a la otra, por los conceptos señalados en las respectivas demandas ni por ningún otro.QUINTO: Los gastos que demanda el presente instrumento serán de cargo de los comparecientes, y cada parte pagará las costas que se hubieren originado producto de cada uno de los juicios referidos en la cláusula primera. SEXTO: Se hace presente que la personería de doña ………………….., para representar a los señores ..........................., ……………………, ………………, ………………..,

……………………,

…………………………,

y

………………………., consta de escritura pública de mandato judicial, de fecha …………….., otorgada en la notaría de ……………, de ……………..; en tanto que la personería de don ………………., para representar a Copec S.A., consta 47

de escritura pública de mandato judicial de fecha ……………….., otorgada en la notaría de ……………, de don ………….. Dichas personerías no se insertan por ser conocidas de las partes.SEPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir las inscripciones que procedan.

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