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• Jesús Miguel Pisconte Vega

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ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION A RDM (Residencial de Densidad Media)

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- GENERALIDADES La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer programas de vivienda y ante la carencia o falta de un Plan Urbano Ordenador vigente en la Provincia de Cañete y el Distrito de Chilca, obliga a que los interesados planteen los estudios y propuestas, poniéndolas a consideración de las autoridades que administran el desarrollo urbano en los municipios, con el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones. La empresa Los Portales S.A., pone a consideración de la Municipalidad Distrital de Chilca y la Provincial de Cañete, la Anexión de predio al Área Urbana y Asignación de zonificación a Uso Residencial de Densidad Media (RDM) sobre el terreno denominado “Lote matriz del “FUNDO SANTO DOMINGO” cuya área total de terreno es de 63.52 Ha. inscrita en los Registros Predial Urbano. Asimismo la Anexión del Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación debe ser declarado de Interés Local teniendo en cuenta que permite avizorar mayores inversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del distrito, proporcionando mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito y promover la inversión privada del mismo.

2.-UBICACIÓN Y LÍMITES El terreno, formado por dos predios eriazo denominados: *Predio 1 Denominado “Fundo Santo Domingo”, identificado como unidad catastral 11258 Distrito de Chilca, Provincia de Cañete y Departamento de Lima, con un área de 50.00 Ha. mas 5,712 m2 inscrita en el Registros Predial Urbano, Partida N° 21002468, el cual presenta los siguientes linderos: Por el Norte Oeste: con el Fundo Santa María y con área remanente del Sector Norte, con cuatro tramos rectos de 477.00 ml, 79.00 ml, 64.00 ml. Y 365.00 ml. Y de por medio una trocha carrozable.

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Por el Nor Este: con el Fundo El Carmen y con un área remanente del sector Este, y delimita en nueve tramos rectos: 489.50 ml, 133.80 ml, 293.40 ml, 127.00 ml, 17.00 ml, y 318.00 ml. De por medio parte del camino carrozable Chilca – Pucusana y caminos de acceso internos. Por eI Sur Este: con propiedad de la Familia Nalda, en 4 tramos en línea recta de 282.30 ml, 190.52 ml, 376.86 ml, y 584.30 ml Por el Sur: con propiedades particulares, además colindan con un área remanente “Sector Oeste” y por parte media con su misma propiedad denominada Sector II que es parte del Fundo Santo Domingo; el lindero en línea recta, pero de por medio se tiene un camino car rozable Las Salinas – Playa El Toro y consta de cinco tramos de 77.10 ml, 197.90 ml, 272.60 ml, 135.40 ml, y 83.50 ml. *Predio 2 Denominado “Santo Domingo”, ubicado en el Distrito de Chilca, Provincia de Cañete y Departamento de Lima, con un área de 12.9000 Ha. inscritas en el Registros Predial Urbano, Partida N° 90117106, el cual presenta los siguientes linderos: Por el Norte Oeste: con el “Fundo Santo Domingo” y con un tramo recto de 584.30 ml, Por el Nor Este: con un pasaje de circulación interno del “Fundo Santo Domingo” delimitada en un tramo recto de 376.86 ml. Por eI Sur Este: con el “Fundo Santo Domingo” en línea recta de tres tramos de 194.52 ml, 40.00 ml y 39.73 ml. Por el Sur: con propiedades particulares, además colindan con un área remanente “Sector Oeste” y el lindero en línea recta que consta de cinco tramos de 214.56 ml, 133.40 ml, 36.19 ml, 166.23 ml, y 109.56 ml.

2.1.- ACCESIBILIDAD Dicho predio tiene acceso mediante la vía secundaria o camino de Servicio que tiene un ancho de 10.00 m; el mismo que llega hasta el acceso principal, ubicado en la zona (Noreste) del terreno ubicado en la zona urbana del distrito de Chilca cuyo ingreso es por la Autopista Carretera Panamericana Sur y tiene una sección vial de 100.00 metros lineales..

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3.- ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION El terreno cuenta con una superficie de 63.4712 Ha. inscrita en el Registros Predial Urbano, sin embargo son 63.52 has. de posesión las que forman parte de la presente Anexión al Área Urbana y Asignación de zonificación A residencial de Densidad Media (RDM), las cuales presenta topografía homogénea, constituye en conjunto un área con diversas vistas y perspectivas del paisaje (se anexa plano fotos). Dicho terreno presenta uso de suelo ZA (Zona Agrícola), cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y Asignación de zonificación planteado a RDM (Residencial de Densidad Media), evitando de esta manera la ocupación precaria de viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc) siendo escasa la construcción convencional. No cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están conectados a la red pública. Asimismo las áreas agrícolas han venido disminuyendo en el tiempo tanto en su extensión como en su calidad de producción. Sin embargo, el nivel de contaminación de las aguas del río, los conflictos que se han generado con los canales de riego entre la población interesada en urbanizar y la que necesita utilizar los canales de riego en este sector, compromete los cultivos, disminuyendo su productividad y esto se refleja en las estadísticas del ministerio de agricultura. El terreno de 63.52 Ha., actualmente improductiva a la economía, sociedad y cultura se Anexará al Área urbana de Chilca, a fin de convertirla en área productiva para el uso residencial, mediante la Planificación Física, que ordenará y normará el uso del suelo en dicho territorio, garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada e interrelacionada con las actuales áreas residenciales. Para la Anexión de predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), se debe tener en cuenta que los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.

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Para ello, se ha procedido a la siguiente metodología. 1. Se considera adecuado anexar, el predio en mención, al Área Urbana y Asignar la Zonificación a RDM (Residencial de Densidad Media), logrando optimizar el Uso del Suelo, dándole carácter residencial a toda la zona adyacente. (se anexa plano de usos) También hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de políticas agrarias integrales y adecuadas. 2. Se ha coordinado la dotación de servicios de redes de agua, desagüe y energía eléctrica, a fin de garantizar los servicios en las Empresas Productoras y Distribuidoras de los referidos servicios. De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexión de Predio al Área Urbana y la Asignación de Zonificación es inminente, alentado por la instalación de agua, desagüe y energía eléctrica a cargo de la empresa EMAPA Y LUZ DEL SUR que atraviesan la zona agrícola, efectúan presión para el desarrollo de un cambio de uso informal a residencial. Acción que influye en la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Residencial de Densidad Media (RDM). Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una carpeta de planos que sustentan la Anexión de predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación: Plano de Ubicación y Localización Plano Perimétrico Plano de Uso Actuales Plano de Zonificación existente Plano de Zonificación Propuesta Plano con registro fotográfico Fotografías

Cordialmente

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VISTA DESDE EL ACCESO PRINCIPAL

FOTOGRAFIAS QUE MUESTRAN VISTAS INTERNAS DEL TERRENO.

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VISTAS QUE MUESTRAN INTEGRACION CON EL ENTORNO

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