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• javier tasayco solis

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Memoria descriptiva -Arquitectura

PROYECTO: VIVIENDA CAMPESTRE DE USO COMERCIAL

Casa campestre uso – comercial (Urubamba – Cuzco)

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Memoria descriptiva -Arquitectura I.

INTRODUCCION

El presente documento contiene las Especificaciones Técnicas Básicas para la construcción de una Casa Campestre en una zona rural con fines comerciales en la Provincia de Urubamba – Cusco la cual se iniciará teniendo como marco el convenio entre la empresa constructora y las autoridades del lugar en la provincia de Urubamba, enfatizando el desarrollo de recursos humanos, la participación comunitaria, la construcción de infraestructura física y el equipamiento. Para analizar el proceso de la propuesta y el desarrollo del proyecto, podemos enfatizar este proceso en tres etapas, respecto a la evolución de la estructura y calidad de expediente técnico: 

Inicio de la experiencia: La primera experiencia da cuenta de la elaboración de expedientes técnicos sencillos con énfasis en infraestructura física.



Diseño técnico aplicado en la experiencia: Paralelo al incremento de instituciones ejecutoras denominadas interlocutores y ante las exigencias internas de cada institución y de los entes financieros por mejorar la propuesta y su nivel de calidad.



Diseño integral de la propuesta: Incorporando algunos elementos como la mejora de la calidad, el enfoque de demanda, el trabajo con opciones técnicas y la participación de la población en todo el proceso de gestión de los proyectos en zonas rurales.

A través del presente proyecto se busca mejorar la calidad de vida de la comunidad ampliando las alternativas de vivienda y de comercio en estas zonas. Este proyecto evalúa desde una perspectiva global, cómo se puede crecer a lo largo del tiempo mediante el uso eficiente de los recursos, la protección de las comunidades existentes, la conservación de las tierras de cultivo y los espacios abiertos y el apoyo a la economía local. El trabajo se realiza a través de las autoridades en la provincia de Urubamba – Cuzco y los profesionales pertinentes responsables de establecer la política y prioridades en materia de vivienda y comercio en el lugar.

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II.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

El proyecto consiste en la construcción de una Casa Campestre con un fin Comercial, proyectado en dos niveles y consecuente mejoramiento del ambiente en zonas aledañas en la Provincia de Urubamba – Cusco. UBICACIÓN 

Distrito

:

Yucay



Provincia

:

Urubamba



Departamento :

Cusco

TERRENO Y LINDEROS 

Frente: con Carretera Urubamba-Calca 15.22 ml.



Fondo: con Propiedad de terceros con 15.22 ml.



Izquierdo con Propiedad de terceros con 15.02 ml y 41.63 con campo de cultivo



Derecho con Propiedad de terceros con 60.06 ml.

ÁREAS Y PERÍMETROS El terreno donde se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie de 884.77 m2 y el perímetro de la poligonal es de 147.15ml

ACCESIBILIDAD Para acceder al lugar del proyecto, se parte de la capital del departamento de Lima, se toma la carretera Panamericana Sur, se continúa por la Carretera 1S posteriormente se toma la Carretera 26A y Carretera 3S hacia el destino en Cusco para finalmente incorporarse a la carretera Urubamba-Calca.

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III.

OBJETIVO DEL PROYECTO

Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la construcción de una edificación consistente en una vivienda campestre de dos pisos con fines de uso comercial. Dotar a la provincia de Urubamba de un centro de esparcimiento en miras de incrementar el auge económico y turístico de la zona. Mantener un área libre del 40 % del total del predio.

IV.

ALCANCES DEL PROYECTO

Debido al clima y el estado de terreno se procederá a hacer una remoción y demolición en partes del terreno para mejorar los aspectos ambientales a los que la obra se ve sometida por su ubicación geográfica. Para controlar el acceso al área, se construirá el cerco perimetral con su respectivo portón vehicular, que brinde seguridad a las instalaciones, además de la construcción de obras provisionales y vías de acceso para las maquinarias y materiales que ayudaran a la obra. Para brindar mayor comodidad al personal de seguridad se construirá la caseta de vigilancia con sus respectivas instalaciones. Se dará cumplimento a las normas y requerimientos para la construcción propia de la zona.

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V.

CONCLUSIONES

El presente informe presentó la descripción general del proyecto y otros datos relevantes necesarios para que se lleve a cabo la obra planteada, una vivienda campestre de uso comercial, en una fase inicial. Cabe indicar que se dio énfasis a la ubicación del lugar de la obra, presentado posteriormente de forma escalonada y progresiva mayores detalles para la construcción a través de planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas. El presente proyecto respeta la normatividad vigente y los requerimientos solicitados. Se elaboró el Plano de Ubicación y Localización, el cual incluye los parámetros urbanísticos certificados y los proyectados para nuestra edificación, así como también la sección de vías. Se presentó como principales inconvenientes la lejanía del lugar, el cual no puede ser revisado de manera presencial y la falta de información de antecedentes en la zona como información pública.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

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I.

DESCRIPCION GENERAL

La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto y Diseño Arquitectónico de la construcción de una casa campestre y a su vez adaptar un hábitad de acuerdo al crecimiento económico dando así confort a y servicios adecuados a los usuarios de dicho establecimiento en la Provincia de Urubamba, departamento de Cusco El terreno donde se construirá la misma es de un área de 884.77 m2, y la construcción es respetando las exigencias y normas establecidas

1.1 Ubicación

:

Urubamba – Cusco

1.2 Uso

:

Comercial

1.3 Niveles

:

02 pisos

1.4 Objeto del Proyecto:

1.4.1

Distribución de espacios

1.4.2

Detalles arquitectónicos

1.4.3

Acabados

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III.

PROPUESTA

Por todo lo antes expuesto, identificamos el proyecto como una Construcción, ya que se ejecutará lo establecido en los planos referenciales, como construcción o edificación nueva; para la habitabilidad de la misma, con esmerados detalles de confort, que sin afectar considerablemente el costo final de la misma, posea elementos necesarios para calificarla como un hábitat ideal para los usuarios.

2.1. LOS ACCESOS: El acceso principal a la edificación es por el frente colindante con la carretera Urubamba Calca, contando en primera instancia con la parte delantera del primer nivel que se destina al estacionamiento de vehículos particulares en general contando con un cerco interior de fierro forjado y una puerta principal de fierro con madera. 2.2 LOS ESPACIOS: Por la entrada principal contamos con un área libre que se destina al estacionamiento de vehículos particulares en general, vehículos de

adultos mayores y de personas con

capacidades diferentes se localizan cerca de los accesos, y rampas. En todos los casos existe comunicación directa con el vestíbulo principal.

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1ER NIVEL

AMBIENTES

PERIMETRO(ml)

AREA(m2)

36.89

64.72

5.4

1.8

SS.HH VARONES

18.11

18.03

SS.HH DAMAS

15.56

14.53

JUEGO PARA NIñOS

23.35

35.1

TERRAZA

49.25

127.5

ZONA BAR

36.9

71.76

COCINA PRINCIPAL

34.51

74.27

ANTECAMARA

17.67

18.9

COCINA RUSTICA

13.1

10.53

DEPARTAMENTO 101

31.51

58.37

DEPARTAMENTO 102

31.51

58.44

ESTACIONAMIENTO RECEPCION

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2DO NIVEL

AMBIENTES

PERIMETRO (ml)

AREA (m2)

29.14

34.55

29.17

35

42

93.74

34

53.52

33.6

53.7

DORMITORIO 1

DORMITORIO 2 SALA MULTIUSOS DEPARTAMENTO 201 DEPARTAMENTO 202

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Memoria descriptiva -Arquitectura 2.3. DE LOS ACABADOS Los materiales y acabados que se empleen en la obra serán nuevos y de primera calidad, estarán dispuestos de acuerdo a lo indicado en los planos y según las especificaciones técnicas a) Albañilería Comprende la construcción de muros y tabiques en mampostería de ladrillo maquinado de 18 huecos, de 0.09mt + 0.13 x 0.24 mt, dispuestos de soga o cabeza, cara vista o tarrajeados exterior e internamente.

b) Revoques y enlucidos Serán revestidos todos los muros indicados en los planos, tanto interiores con mortero de cemento: arena; así como cielos rasos. c) Zócalos y contrazócalos ZOCALO: En el interior de la vivienda se colocará una fila de zócalo de cerámica de 8 cm de altura. CONTRAZÓCALO: En los servicios higiénicos y en la cocina de piso a 1.8 metros de altura.

d) Pisos De acuerdo a lo indicado en planos, será de cemento pulido y de material cerámico. El pasadizo tendrá un acabado de piso de lajas de piedra natural. e) Pintura Los muros exteriores, interiores, columnas, vigas, serán pintados con LATEX Supermate. f) Vidrios Los vidrios de las ventanas exteriores serán de vidrio con espesor variable. Los vidrios de las mamparas exteriores serán de vidrio templado de 8 mm.

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2.3.1. ACABADO DE CADA AMBIENTE

1ER NIVEL

Estacionamiento: Tipo de piso: cemento pulido bruñado

Recepción : Tipo de piso

: Madera laminada

Puerta

: puerta contraplacada de madera maciza.

Ventana

: ventana con marco de aluminio y vidrio de 4mm

Techo

: tarrajeado y pintado

SS.HH : Tipo de piso

: piso cerámico antideslizante 0.40 x 0.40

Puertas

: Principal: vaiven de una hoja Interiores : puerta metalica de acero inoxidable

Ventanas

: ventana con marco de aluminio y vidrio de 4mm

Techo

: tarrajeado y pintado

Zocalo

: porcelanato , h = 1.5 m

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Juego para niños: Puerta:

mampara de vidrio templado de 8mm

Terraza : Tipo de piso

: loseta de cerámica antiderrapante

Zona bar : Tio de piso :

piso de porcelanato

Paredes :

tarrajeadas , empastadas y pintadas con pintura Vencelatex

Techo :

Tarrajeado y pintado

Contrazocalo

: de porcelanato , h = 10 cm

Cocina principal : Tipo de piso

: piso de cerámica blanco

Zócalo

: de porcelanato , h= 8cm

Techo

: tarrajeado y pintado

Ventana

: ventana alta con marco de aluminio y vidrio de 4mm

Puerta

: contraplacada de madera maciza

Antecámara : Tipo de piso

: cerámico gris

Zocalo

: de ceramica , h = 1.20 m

Techo

: tarrajeado y pintado

Puertas

: puerta vaivén de madera maciza

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Cocina rustica: Tipo de piso

: piso de piedra con diseño circular

zocalo

: de cerámica gris , h= 1.20 m

puerta:

vaivén de madera

Departamento 101 y 102 : dormitorios: piso laminado de 7mm ventana con marco de aluminio de 4mm paredes tarrajeadas , empastada y pintada puerta contraplacada de cedro baños: piso de porcelanato antideslzante paredes de porcelanato hasta h = 2.1 m inodoro one piece puerta contraplacada blanca sala : piso cerámico de 0.60 x 0.60 zocalo de cerámico , h= 8 cm paredes tarrajeadas , empastada y pintada cocina: piso de porcelanato , h = 8 cm lavadero de acero inoxidable satinado ventana de marco de aluminio con vidrio de 4 mm

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Memoria descriptiva -Arquitectura 2do NIVEL :

Sala multiusos: Piso cerámico gris de 0.60 x 0.60 m Ventana con marco de aluminio y vidrio de 6 mm

Dormitorios : Piso laminado de 7mm Zocalo de madera , h=8 cm Closets con puerta de melamine bisagradas Paredes tarrajeadas, empastadas y pintadas. Techo tarrajeado y pintado Baños : Piso de porcelanato de 0.40 x 0.40 m Paredes de porcelanato hasta una altura de 2.10 m Inodoros one piece. Bowl sobrepuesto en tablero en granito Puerta contraplacada blanca

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