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MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR RESUMEN EJECUTIVO 

Proyecto: FRACCIONAMIENTO PRADERAS DE JUÁREZ

Promovente: INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO, S.A DE C.V.

CD. JUÁREZ, NUEVO LEÓN

FEBRERO 2010

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL Modalidad Particular para Cambio de Uso de Suelo Proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez” Promovido por: Inmobiliaria Garza Pequeño, S.A de C.V. Ubicación: Juárez, Nuevo León, México

RESUMEN EJECUTIVO

a)

Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el estudio de impacto ambiental. Actualmente el predio del proyecto se presenta sin avance alguno por parte del Promovente.

b)

Tipo de obra o actividad que se pretende llevar a cabo. Especificando si el proyecto o actividad se desarrollará por etapas: volumen de producción, procesos involucrados e inversión requerida. La empresa Inmobiliaria Garza Pequeño, S.A. de C.V. es propietaria del terreno en el cual se pretende el desarrollo del presente proyecto, terreno marcado como el Lote no. 4, ubicado en la comunidad de Bernabé Gonzalez Hidalgo, de ciudad Benito Juárez, Nuevo León, el cual cuenta con una superficie total de 126,554.21 m2. En la Figura I.1 está incluido un croquis de localización de la propiedad bajo estudio.

El Promovente pretende la construcción de un Fraccionamiento en un predio localizado en la comunidad de Bernabé Gonzalez Hidalgo, marcado como Lote número 4 en el municipio de Juárez, Nuevo León. El proyecto considera la lotificación del predio así como la introducción de servicios primarios como la energía eléctrica, agua potable y drenaje así como la construcción de vialidades internas con carpeta asfáltica, cordones y banquetas de concreto y posterior construcción de casas habitación. De manera general, el Promovente pretende que el terreno sea lotificado en tres tipos de lotes habitacionales, el lote tipo I (180 lotes) en áreas con frente aproximado de 6.71 metros por un largo de 14.02 metros en general con una superficie variable; el lote tipo II (194 lotes)en áreas con frente aproximado de 6.71 metros por un largo de 14.02 metros en general IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez \ 1094.01 MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez \ Reporte \ MIA-P RE Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

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con una superficie de 93.91 m2 y el lote tipo III (194 lotes) en áreas con frente aproximado de 6.72 metros por un largo de 14.03 metros en general con una superficie de 94.01 m2. Los detalles de cada lote pueden apreciarse en el plano urbanístico incluido en el Anexo II.1. El terreno bajo estudio contará con el suministro de energía eléctrica por parte de de la Comisión Federal de Electricidad, para lo cual contará con transformadores de 125 KVA para la cometida, a partir del cual se entregaría a cada lote previo contrato con CFE, además de un transformador de 25 KVA para el alumbrado público.

En cuanto al agua, el suministro será por parte de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., se considera instalar tubería de pvc de 4, 6 y 8 pulgadas de diámetro, misma que será conectada con la red de distribución municipal. Cada lote contará con toma de agua domiciliaria. El servicio deberá ser contratado por cada propietario. En la Tabla II.1 está incluido el cuadro de áreas del proyecto. Tabla II.1 Distribución de áreas que comprenden el proyecto Superficie Superficie (m2) Área total del polígono 126,554.21 m2 Área fuera de aprobación 0.00 m2 Área neta a fraccionar 126,554.21 m2 Área de derecho de paso 338.83 m2 Área de servicio 76.89 m2 Área vial 37,921.35 m2 Área urbanizable 88,217.14 m2 Área vendible 73,832.16 m2 Área municipal 14,384.98 m2 Área comercial 19,447.77 m2 Área habitacional 54,384.39 m2 Lotes habitacionales 568 Lotes comerciales 13 Total de lotes proyecto 581

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El terreno actualmente se presenta sin desarrollo alguno por parte del Promovente, sustentando una vegetación compuesta en su mayor proporción por elementos típicos de disturbio o vegetación secundaria, distinguiéndose dos condiciones con base a la altura de los elementos que la componen, en el primero de los casos, un matorral bajo sin talla forestal aprovechable asociado con áreas sin vegetación y/o pastizal inducido y por otra parte en menor proporción un Huizachal. En la Figura I.2 están incluidas fotografías del sitio bajo estudio con su condición actual. Para tener acceso a la zona donde será desarrollado el proyecto, se puede transitar por la antigua carretera a Reynosa rumbo al Este hasta llegar a la calle Pedro López Tafoya esquina con Alejandro Garza Leal donde se ubica el lote no. 4, terreno bajo estudio. En la Figura I.3 está incluido un croquis que deja ver las vías de acceso al predio.

Es importante destacar que el predio presenta en sus colindancias y área de influencia, predios en los que actualmente se está llevando a cabo el desarrollo de fraccionamientos, así mismo se puede observar infraestructura urbana como vías de comunicación, desde caminos pavimentados y de terracería así mismo infraestructura para la conducción de energía eléctrica, telefonía y también se puede observar instalaciones de comercio de servicio e industriales.

Acorde con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Juárez, Nuevo León 20002020, el predio se encuentra en una zona destinada para uso habitacional con una densidad aprobada de hasta 60 viviendas por hectárea bruta. El predio bajo estudio es factible al desarrollo de un fraccionamiento de tipo habitacional de urbanización inmediata esto acorde a la factibilidad de desarrollo urbano otorgada por la secretaría de desarrollo urbano del municipio de Juárez Nuevo León. Una copia se encuentra incluida en el Anexo II.2.

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Acorde con el Plano No. 7 de Usos de Suelo Actual del Plan Metropolitano 20002021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey, el terreno bajo estudio está inmerso en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos, de la mancha urbana del municipio de Juárez, Nuevo León.

c)

Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizadas en las diferentes etapas del proyecto (Preparación del sitio, construcción, operación, mantenimiento y abandono). Preparación del sitio Actualmente, el terreno en el que se pretende el desarrollo del proyecto incluyendo sus distintas etapas, se presenta totalmente plano, con una pendiente menor al 5%, en el cual se presentan elementos típicos de disturbio o vegetación secundaria en la mayor parte del terreno, además de áreas sin vegetación y una menor sección del predio con un Huizachal. De manera general y anterior a la preparación del sitio y posterior inicio de las actividades de construcción de cada una de las etapas del proyecto, será necesario desarrollar las siguientes actividades: ¾ Levantamiento topográfico. ¾ Desarrollo de ingeniería del proyecto. ¾ Contar con las autorizaciones pertinentes para el desarrollo del proyecto. ¾ Aviso al responsable del proyecto acerca del inicio de actividades ¾ Acordonamiento y señalización del área.

a) Recursos que serán Alterados El desarrollo del presente proyecto considera la afectación del horizonte A del recurso suelo, como efecto de los trabajos de desmonte y cortes del terreno, sin embargo esta afectación es puntual y no cambia las características edáficas de la región. IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez \ 1094.01 MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez \ Reporte \ MIA-P RE Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

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b) Maquinaria y Equipo utilizado La maquinaria y equipo que serán necesarios para la preparación del sitio de la obra en general están incluidos en la Tabla II.6. Tabla II.6 Listado de maquinaria y equipo requeridos en la etapa de preparación del sitio Descripción Cantidad Características Camión de Volteo 4 Diesel Moto conformadora 2 ---Pipa de Agua 2 Diesel Retroexcavadora 2 Diesel c) Materiales que se utilizaran Para esta etapa no se considera el uso de material alguno.

d) Personal Utilizado. Durante la etapa de preparación del sitio y construcción, la empresa responsable del proyecto contratará a 88 personas para realizar las actividades del proyecto. Las diferentes categorías que tendrán se especifican en la Tabla II.7. Tabla II.7 Personal requerido para la etapa de preparación del sitio No. de Meses Descripción Personas contratados Gerente de construcción 1 42 1

Residente de obra

4

Operadores de camión de volteo

42 42

2

Operador de moto conformadora

6

2

Operador de retroexcavadora

42

2

Operador de pipa de agua

26

2

Ayudantes general

42

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Descripción de obras y actividades del proyecto Una breve descripción de las actividades propuestas para la preparación de sitio que aplica al proyecto general, en sus distintas etapas se presenta a continuación: ¾

Desmonte y despalme El área que será desarrollada como resultado del desarrollo del proyecto promovido será desmontado utilizando equipo mecánico o maquinaria pesada. El desmonte consiste en remover la vegetación que existe sobre la superficie del suelo natural para delimitar el área de trabajo y permitir el acceso al lugar. Se llevará a cabo el despalme de un área total de 126,554.21 m2 con una profundidad de al menos 0.15 m generando un total aproximado de 18,983.13 m3 de despalme que incluyen suelo y materia orgánica.

¾

Cortes Corte de una capa de suelo de aproximadamente 0.40 metros de profundidad. Se estima que se removerán aproximadamente 15,241.68 metros cúbicos de suelo, los cuales serán utilizados para relleno en el mismo predio.

¾

Rellenos Se terraplenará principalmente con material de relleno (tierra procedente de cortes) para poder contar con la topografía requerida en el 15,241.68 m2, la cual será enviada y aprovechada en áreas verdes.

¾

Nivelación Mediante el uso de maquinaria pesada se procederá a mover la tierra que se lleve al predio de manera que se pueda contar con una superficie no

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accidentada o que presente alguna pendiente y permita las actividades propias de la urbanización del predio. ¾

Excavaciones Para efectos del proyecto considerando la introducción de servicios básicos se requiere del desarrollo de zanjas que serán creadas mediante excavaciones para la introducción de servicios primarios subterráneos. Esta actividad se llevará a cabo mediante la operación de maquinaría pesada.

¾

Acondicionamiento de vialidades El área destinada para vialidades deberá ser nivelada, compactada y posteriormente se deberá habilitar la base del camino para finalmente llevar a cabo el riego de liga y la propia pavimentización con carpeta asfáltica. Esta actividad considera el uso de maquinaria pesada.

Etapa de construcción El proyecto consistente en la construcción de un fraccionamiento en un terreno que considera el desarrollo de 568 lotes habitacionales, 13 comerciales en un terreno con una superficie total de 126,554.21 m2, además considera la construcción de vialidades con carpeta asfáltica y cordones y banquetas de concreto así como la delimitación de cada uno de los lotes mediante el uso de mohoneras. Posteriormente serán llevadas a cabo actividades propias para la construcción de las casas, las cuales serán desarrolladas en tres etapas de tal manera que el fraccionamiento Praderas de Juárez pueda ofertarse en el mercado inmobiliario. Las etapas pretendidas conforme al programa de trabajo incluido en el Anexo II.3. Para efectos del proyecto, se definen a continuación las actividades requeridas para la construcción del fraccionamiento:

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¾

Excavaciones del terreno en las áreas destinadas para la introducción de servicios primarios subterráneos.

¾

Cimentación para cada lote

¾

Instalación de infraestructura de servicios de agua, drenaje, energía eléctrica y alumbrado público (subterráneo).

¾

Compactación del terreno en las áreas destinadas para la introducción de servicios primarios subterráneos y las destinadas a vialidades.

¾

Aplicación de carpeta asfáltica en las áreas destinadas para vialidades.

¾

Construcción de losas de concreto (piso y techos)

¾

Levantamiento de paredes de block

¾

Construcción de barda perimetral de cada lote

¾

Acabados

¾

Diseño de áreas verdes

a) Recursos que serán Alterados El desarrollo del presente proyecto considera la afectación del horizonte A del recurso suelo, como efecto de los trabajos de despalme, desmonte y excavaciones en el terreno, que modificarán parcialmente la topografía del terreno para lograr el efecto de nivelación deseado sin embargo esta afectación es puntual y no cambia las características edáficas de la región. Se prevé que como resultado del desmonte se elimine la vegetación del predio.

b) Maquinaria y Equipo utilizado La maquinaria y equipo que serán necesarios para la construcción de la obra en general están incluidos en la Tabla II.8 mismos que se relacionan con aquellos que serán utilizados en la etapa de preparación del sitio del proyecto.

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Tabla II.8 Listado de maquinaria y equipo requeridos en la etapa de construcción del sitio Descripción Cantidad Características Camión de Volteo 4 Diesel Moto conformadora 2 ---Pipa de Agua 2 Diesel Retroexcavadora 3 Diesel Rodillo vibratorio 2 Diesel Mini cargador 1 Diesel Carpeteadora 1 Diesel Petrolizadora 1 Diesel Revolvedora para cemento 3 Gasolina Bailarinas 4 Gasolina Vibrador para concreto 2 Eléctrico / gasolina Bomba de agua 2 Eléctrica Generador de energía portátil 1 Gasolina Cargador frontal 1 Diesel

c) Materiales que se utilizaran Los materiales que se utilizarán en la etapa de construcción del presente proyecto están enlistados en la Tabla II.9 mismos que se relacionan con aquellos que serán utilizados en la etapa de preparación del sitio del proyecto. Tabla II.9 Listado de materiales y sustancias a utilizarse durante la etapa de construcción del sitio Material Unidades Transporte Material para 1 casa 40 m3

Camión de carga

Acero de alta resistencia (varilla)

2.6 Ton.

Camión de carga

Alambrón

140 Kg.

Camión de carga

Alambre recocido

35 Kg.

Camión de carga

Concreto premezclado

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Tabla II.9 Listado de materiales y sustancias a utilizarse durante la etapa de construcción del sitio Material Unidades Transporte Block

6280 pzas.

Camión de carga

Barro block (15-30-20)

2100 pzas.

Camión de carga

10 Ton

Camión de carga

Yeso Azulejo

98 m

Ventanas de aluminio

2

Camioneta Pick up

15 pzas.

Camión de carga

30 cubetas

Camioneta Pick up

800 pie tablón

Camión de carga

30 Kg.

Camioneta Pick up

Impermeabilizante

15 cubetas

Camión de carga

Tubería de cobre

7 Tubos 3/4 12 tubos de 1/2

Camión de carga

11 tubos 4” 7 tubos de 2”

Camión de carga

5 lavabos 5 inodoros

Camión de carga

Concreto premezclado

12 m3

Camión de carga

Acero reforzado

2 Ton.

Camión de carga

Concreto

12 m3

Camión de carga

Acero

3 Ton.

Camión de carga

Block

26,650 pzas.

Camión de carga

Acero

13 Ton.

Camión de carga

Pintura (interior/exterior) Madera de cimbra Clavos

Tubería de pvc Aparatos sanitarias (inodoro y lavabo) Área común

Cordones

Barda perimetral del terreno

Concreto Protectores antirrobo de acero

82 m

400 metros

Calles internas IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez \ 1094.01 MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez \ Reporte \ MIA-P RE Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

3

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Camión de carga Camión de carga

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Tabla II.9 Listado de materiales y sustancias a utilizarse durante la etapa de construcción del sitio Material Unidades Transporte Carpeta asfáltica

136 m3

Camión de carga

Base y sub-base

546 m3

Camión de carga

Luminarias ornamentales de acero m3: metro cúbico

m2: metro cuadrado

15 piezas Kg: Kilogramo

Camión de carga Ton: Tonelada

Pzas: Piezas

d) Personal Utilizado. Durante la etapa de construcción del sitio, la empresa responsable del proyecto contratará personal para las diferentes categorías requeridas por el proyecto, mismas que están enlistadas en la Tabla II.10., los cuales se relacionan con aquellos que serán contratados en la etapa de preparación del sitio del proyecto. Tabla II.10 Personal requerido para la etapa de construcción del sitio No. de Meses Descripción Personas contratadas Gerente de construcción 1 42 1

Residente de obra

42

4

Operadores de camión de volteo

42

2

Operador de moto conformadora

42

2

Operador de retroexcavadora

42

2

Operador de pipa de agua

1

Operador Rodillo vibratorio

42 18

1

Operador Mini cargador

18

1

Operador Carpeteadora

18

1

Operador Petrolizadora

18

1

Operador Revolvedora para cemento

18

1

Operador Bailarinas

18

1

Operador Vibrador para concreto

18

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Tabla II.10 Personal requerido para la etapa de construcción del sitio No. de Meses Descripción Personas contratadas Operador Cargador frontal 18 1 2

Albañiles Plomeros

40-42

3

Fierreros

40-42

2

Eléctricos

40-42

6

Carpinteros

40-42

2

Pintores Ayudantes generales

40-42

25

20

40-42

40-42

Etapa de operación y mantenimiento. El presente proyecto no considera el desarrollo de ninguna actividad en la etapa de operación y mantenimiento ya que la construcción del Fraccionamiento involucra únicamente las etapas de preparación del sitio y construcción. Una vez que haya sido desarrollado el Fraccionamiento “Praderas de Juárez” se procederá a las actividades de mercadeo y venta de las residencias.

Las actividades relacionadas con las etapas de operación y mantenimiento que aplican al presente proyecto, consisten básicamente en actividades de promoción, mercadotecnia y venta de residencias construidas por la compañía Inmobiliaria Garza Pequeño, S.A. de C.V., en el Fraccionamiento “Praderas de Juárez”. Estas actividades, de manera general consistirán en la habilitación de una residencia, “casa muestra”, la cual tiene por objeto presentar a los clientes las características con que cuentan las casas en términos de acabados, distribución de áreas, cantidad de habitaciones, baños y área de jardín, además de brindar informes generales del fraccionamiento, para que el cliente pueda considerar la inversión en un bien inmueble en dicho Fraccionamiento. IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez \ 1094.01 MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez \ Reporte \ MIA-P RE Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

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d)

Tipo y cantidad de los residuos que se generarán en las diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos. Los residuos que podrían ser generados durante la urbanización del terreno bajo estudio son residuos sólidos domésticos, residuos de manejo especial y residuos peligrosos. El manejo integral de los residuos es un tema abordado en el contrato de asignación de obra por parte del Promovente y esta responsabilidad será del contratista al cual el Promovente asigné la ejecución del proyecto, obligándose así el contratista a manejar y transportar mediante empresas autorizadas por la autoridad competente los residuos así como garantizando mediante estas empresas la disposición en lugares igualmente autorizados por la SDS y/o la SEMARNAT. Los residuos relacionados con las etapas de preparación del sitio y construcción están incluidos en la Tabla II.11.

Tabla II.11 Residuos que podrían generarse en la etapa de preparación del sitio y construcción. Cantidad Disposición del Residuo Material Transporte estimada residuo Papel, periódico, Empresa autorizada Sólidos bolsas de plástico, 3 3 m /mes por el municipio SIMEPRODE urbanos latas, envases, Juárez y por la SDS materia orgánica. Escombrera Manejo Material producto del Empresa autorizada 49 m3 autorizada por la especial desmonte. por la SDS SDS Escombrera Manejo Material producto del Empresa autorizada 3 15,250 m autorizada por la especial despalme. por la SDS SDS Descarga de agua PTAR de Agua y Manejo Empresa autorizada residual del tipo 2 m3/mes drenaje de especial por la SDS sanitaria. Monterrey, IPD Sólidos impregnados Sitio autorizado con materiales 300 Kg. Empresa autorizada por la SEMARNAT Peligrosos peligrosos (aceites, /obra por la SEMARNAT para confinamiento grasas, lubricantes). o reciclaje. * Masa en pie (volumen) considerando copa extendida de elementos vegetales. IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez \ 1094.01 MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez \ Reporte \ MIA-P RE Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

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e)

Normas oficiales mexicanas que rigen el proceso. Decretos de Áreas Naturales Protegidas. NORMA Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible

NORMA Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección ambiental.Vehículos en circulación que usan diesel como combustible.- Límites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición.

NORMA Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental.Especies nativas de México de flora y fauna silvestres- Categoría de riesgos y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – lista de especies en riesgo.

f)

Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico, señalando si el proyecto afecta o no especies únicas o ecosistemas frágiles. Durante la evaluación del proyecto, fue realizada una visita preliminar al terreno bajo estudio, mediante la cual logramos la identificación de los elementos vegetales que se distribuyen en el terreno de interés.

Por otra parte es importante destacar que fue realizada una evaluación de la vegetación mediante el desarrollo de cuadrantes y que igualmente fueron desarrollados métodos de evaluación del grupo de vertebrados terrestres

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identificando especies mediante avistamiento directo de la especie, excretas, huellas y/o canto directamente en el terreno de interés.

Cabe destacar que además de la información recabada en campo, también fue considerada la información generada por el INEGI, mediante la revisión de la cartografía existente como las cartas temáticas del Uso de suelo, Edafología, Geología, Topografía, Agua Subterránea y Superficial, así como información de la página de Internet de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales, la Comisión Nacional para el Uso y Conocimiento de la Biodiversidad

Actualmente, el terreno de interés se presenta sin desarrollo alguno por parte del Promovente

y

para

efectos

del

presente

proyecto,

se

requiere

del

aprovechamiento de un área que asciende a las 126,554.21 m2 que representan el 100% de la superficie total del terreno. A continuación se describen las actividades realizadas para la estimación del volumen del inventario forestal.

- Análisis de la flora y vegetación (métodos de gabinete y campo) Metodología para la identificación de las unidades de muestreo Para la determinación de las distintas unidades de vegetación que se verán afectadas por el desarrollo del proyecto, así como también para el desarrollo del diseño del muestreo, se digitalizaron los distintos rodales de interés a partir de la georeferenciación de la imagen de satélite de alta resolución del servidor Google Earth ®, con fecha del 13 de abril de 2009. De esa forma, la matriz de unidades de vegetación resultante fue cotejada mediante el recorrido y la verificación de campo.

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Análisis florístico Para el desarrollo del inventario florístico, se registraron las especies presentes en los cuadrantes de muestreo y de recorridos en el área de estudio. Finalmente para el análisis numérico de los datos, se utilizaron estimadores no paramétricos para determinar el grado de completitud de los muestreos y la riqueza florística del sitio.

Revisión y análisis de especies en la nom-059-ecol-2001 El listado florístico obtenido, fue cotejado con la Norma Oficial Mexicana NOM059-Semarnat-2001 (DOF, 2004), para identificar aquellas especies que se encuentran catalogadas dentro de alguna de éstas categorías.

Como parte del proceso de clasificación de la vegetación logramos determinar un total de cuatro unidades de vegetación las cuales se refieren en la Tabla IV.6.

La unidad vegetativa mejor representada dentro del área de estudio, fue el Matorral Bajo Espinoso con elementos de pastizal inducido (zacate Buffel), el cual se caracteriza por la presencia de elementos arbustivos tales como el chaparro prieto (Acacia rigidula), granjeno (Celtis pallida), coma (Bumelia lanuginosa), como los taxones que estructuralmente definen este estrato. Es importante señalar que esta unidad de vegetación puede considerarse como secundaria por el hecho que anteriormente el uso de suelo del predio bajo estudio, correspondía a parcelas de cultivos temporales. Por tal motivo, los elementos arbustivos observados, aportan una baja cobertura absoluta, llegando en los sitios más densos a presentar valores sobre el 35%. Otro aspecto importante de señalar es que los individuos que componen este estrato se localizan de manera dispersa dentro del terreno evaluado. La superficie ocupada por este tipo de vegetación se presenta en un 36.37% del predio (46,031.27 m2). IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez \ 1094.01 MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez \ Reporte \ MIA-P RE Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

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En segundo orden de importancia se destaca el área ocupada por el pastizal inducido, el cual representa un 34.35% del área (43,475.87 m2). La composición florística de esta unidad se presentan elementos herbáceos principalmente de la familia Poaceae, siendo el elemento que tipifica esta condición el zacate buffel (Cenchrus ciliaris), especie de origen exótico. La contribución de elementos de la familia Asteraceae, también representa importante para esta comunidad vegetal, siendo elementos de características y comportamiento arvense, propios de disturbios ambientales previos. La presencia de esta comunidad vegetal se observa para la porción este del predio, ocupando un continuo en esta parte del área de estudio.

La comunidad de vegetación arbórea, está caracterizada por la presencia casi exclusiva del huizache (Acacia farnesiana), especie que llega a presentar dominancias relativas cercanas al 100% dentro de los rodales muestreados. Asociándose a esta especie, también se pudo constatar la presencia de la retama (Parkinsonia aculeata), especie de leguminosa que aunque no constituye valores de importancia sobresalientes, destaca las tallas y los volúmenes que llega a alcanzar para sitios particulares de muestreo. La dominancia y presencia del huizache, describe una condición de vegetación arbórea de carácter secundario. Esta condición de la vegetación arbórea abarca una superficie de 27,433.95 m2, es decir corresponde al 21.68% del predio.

Finalmente, las áreas sin vegetación, son sitios desprovistos de vegetación que prácticamente se circunscriben a caminos y veredas utilizadas, dentro del área de estudio. La superficie que corresponde a esta unidad abarca los 9,613.12 m2 y representa el 7.60%.

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g)

Ubicación física del proyecto en un plano, especificando la localización del predio. El terreno en el cual se pretende el desarrollo del presente proyecto, está marcado como el Lote no. 4, ubicado en la comunidad de Bernabé Gonzalez Hidalgo, de ciudad Benito Juárez, Nuevo León.

h)

Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como el área circundante a ésta. Indicando explícitamente si afectará o no a algún Área Natural protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existan especies o subespecies de flora y fauna terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras o sujetas a protección especial o endémicas. El terreno actualmente se presenta sin desarrollo alguno por parte del Promovente, sustentando un Matorral Bajo Espinoso con elementos de pastizal inducido (zacate Buffel) la cual es la unidad vegetativa mejor representada dentro del área de estudio, en segundo orden de importancia se destaca el área ocupada por el pastizal inducido, el cual representa un 34.35% del área (43,475.87 m2), la comunidad de vegetación arbórea, está caracterizada por la presencia casi exclusiva del huizache (Acacia farnesiana), esta condición de la vegetación arbórea abarca una superficie de 27,433.95 m2, es decir corresponde al 21.68% del predio. Finalmente, las áreas sin vegetación corresponden a 9,613.12 m2 y representa el 7.60%. En la Figura I.2 están incluidas fotografías del sitio bajo estudio con su condición actual.

Para tener acceso a la zona donde será desarrollado el proyecto, se puede transitar por la antigua carretera a Reynosa rumbo al Este hasta llegar a la calle Pedro López Tafoya esquina con Alejandro Garza Leal donde se ubica el lote no. 4, terreno bajo estudio. En la Figura I.3 está incluido un croquis que deja ver las vías de acceso al predio. IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez \ 1094.01 MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez \ Reporte \ MIA-P RE Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

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Las características del entorno motivadas por la ejecución del proyecto serán modificadas, tomando en consideración que se llevará a cabo el desmonte del predio en su totalidad menos la superficie de los polígonos que conforman las áreas verdes del proyecto donde se llevará a cabo actividades de chapoleo, aunque en sus colindancias se puede observar infraestructura propia del desarrollo urbano, desde servicios primarios hasta infraestructura vial y de telecomunicaciones,

así

como

que

actualmente

están

construyendo

fraccionamiento habitacionales en las colindancias. La dinámica natural de cuerpos de agua no se modificará, ya que el proyecto no cruza ríos o cauces de manera que interrumpan parcial o totalmente el flujo natural.

La dinámica natural y barreras físicas de las comunidades de flora y fauna no se verán modificadas sustancialmente, primeramente por la ubicación del predio en el municipio de Juárez, N.L., así como el que en las colindancias se presenta infraestructura urbana y predio bajo construcción. Para la realización del proyecto no se considera la introducción de especies exóticas si no por el contrario plantar especies nativas. El terreno no está considerada con cualidades estéticas únicas o excepcionales; el proyecto se encuentra en una zona en la que se aprecia el desarrollo de viviendas, infraestructura vial caminos de terracería y pavimentados, en general la expansión de la mancha urbana del municipio de Juárez, N.L. El predio se encuentra fuera de cualquier atractivo turístico del municipio de Juárez y no se presenta ningún área arqueológica o de interés histórico, dentro de los límites del predio o las colindancias inmediatas.

Ninguna área dentro del sistema de áreas naturales protegidas se verá afectada por el desarrollo de la obra. La armonía visual no será afectada debido a que el proyecto se localiza en una zona en la que se aprecia el desarrollo urbano motivado por el crecimiento de la mancha urbana del municipio de Juárez, N.L. y IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez \ 1094.01 MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez \ Reporte \ MIA-P RE Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

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considerar que el usos de suelo del predio de interés está inmerso en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos acorde con el Plan Metropolitano 2000- 2021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey, y cuenta con factibilidad municipal para el desarrollo del proyecto.

i)

Superficie requerida. El proyecto considera una superficie total de 126,554.21 m2.

j)

Identificación

y evaluación

de

impactos

ambientales

y evaluación

cuantitativa, señalando el total de impactos adversos, benéficos y su significancia,

así

como

los

impactos

inevitables,

irreversibles

y

acumulativos del proyecto. De acuerdo a los resultados obtenidos, mediante la evaluación de la matriz desarrollada para este proyecto, se identificaron un total de 123 impactos potenciales por efecto de la interacción de las actividades del proyecto versus los factores ambientales considerados.

La Tabla V.4 presenta un resumen de los resultados obtenidos. La Tabla V.5 presenta un resumen con la clasificación y porcentajes de los impactos identificados de acuerdo a la Matriz de Leopold evaluada, misma que está incluida en el Anexo V.1. Tabla V.4 Impactos identificados Interacciones

Número

%

Interacciones totales

196

100.00

Interacciones con efecto (adverso / benéfico)

123

62.76

Interacciones sin efecto

73

37.24

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Tabla V.5 Resumen de impactos Interacciones con efecto Número Impacto adverso no significativo 104

% 84.55

Impacto adverso significativo

0

0.00

Impactos mitigables

91

87.5

Impacto benéfico no significativo

19

15.45

Impacto benéfico significativo

0

0.00

Del total de impactos adversos identificados (104) un total de 91 son mitigables, es decir un 87.5%. Es importante mencionar que la magnitud de los impactos adversos identificados, puede verse disminuida con el estricto seguimiento a las medidas de prevención, así como con el apego a las recomendaciones elaboradas y la ejecución de las medidas de mitigación propuestas.

250 200 150

196 100% 123 62.76%

100

73 37.24%

50 0

Interacciones totales Interacciones con efecto  Interacciones sin efecto Figura V.I.- Actividades totales del proyecto que potencialmente pueden generar un efecto (adverso / benéfico) o nulo (sin efecto).

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120 100 80

104 84.55%

60 40 20

0 0.00%

19 15.45%

0 Impacto adverso  no significativo

0 0.0%

Impacto adverso  Impacto benéfico  Impacto benéfico  significativo no significativo significativo

Figura V.2.- Interacciones del proyecto que presenta algún efecto 105

100

104 100%

95 Impacto adverso  90

91 87.5%

Impactos mitigables

85

80 Impacto adverso 

Impactos mitigables

Figura V.3.- Relación de impactos mitigables del proyecto. IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez \ 1094.01 MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez \ Reporte \ MIA-P RE Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

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k)

Programa calendarizado de ejecución de obras (actividades). Acorde con el programa de trabajo propuesto por el Promovente, la obra pretende su inicio para el mes de mayo de 2010 y concluir en octubre de 2013. El programa de trabajo que seguirá el desarrollo de cada etapa con la respectiva calendarización propuesta se presenta mediante un Diagrama de Gantt en el Anexo II.3.

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MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR CONSULTA PÚBLICA 

Proyecto: FRACCIONAMIENTO PRADERAS DE JUÁREZ

Promovente: INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO, S.A DE C.V.

CD. JUÁREZ, NUEVO LEÓN

FEBRERO 2010

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I

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL………………...……….....................................1

I.1

Proyecto…...................................................................................................................1

I.1.1

Nombre del Proyecto…….......................................................................................2

I.1.2

Ubicación del proyecto...........................................................................................2

I.1.3

Tiempo de vida útil del proyecto.............................................................................2

I.1.4

Presentación de la documentación legal................................................................2

I.2

Promovente................................................................................................................ 7

I.2.1

Nombre o razón social……........................................................................................ 7

I.2.2

Registro federal de contribuyentes del Promovente (R.F.C.)….............................. 7

I.2.3

Nombre y cargo del representante legal.................................................................... 7

I.2.4

Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones......................................................................................................... 7

I.3

Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.........................8

I.3.1

Nombre o razón social............................................................................................8

I.3.2

Registro Federal de Contribuyentes (R. F. C.) o CURP.........................................8

I.3.3

Nombre del responsable técnico del estudio..........................................................8

I.3.4

Dirección del responsable técnico del estudio........................................................8

II

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO........................................................................9

I.1

Información general del proyecto.........................................................................9

II.1.1 Naturaleza del proyecto.......................................................................................9 II.1.2 Selección del sitio................................................................................................12 II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización........................................12 II.1.4 Inversión requerida..............................................................................................13 II.1.5 Dimensiones del proyecto....................................................................................17 II.1.6 Uso actual de suelo..............................................................................................19 IPS \ Proyectos \ 1084 Fraccionamiento Praderas de Juárez \ 1084.01 MIA-P\ Reporte \ Indice Gral MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

I

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II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos..............................21 II.2.

Características particulares del proyecto……………………..…..........................21

II.2.1 Programa general de trabajo…………….……………………..…..........................21 II.2.1.1Estudios de campo y gabinete…………….……………………..….......................22 II.2.2 Preparación del sitio…………………………………………….…...........................25 II.2.3 Descripción de obras y actividades del proyecto…………….…...........................27 II.2.4 Etapa de construcción..........................................................................................28 II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento...................................................................33 II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto........................................................34 II.2.7 Abandono del sitio….............................................................................................34 II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólido, líquidos u emisiones a la atmosfera …………..............................................................................................34 II.2.9 Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de los residuos……......40

III.

VINCULACIÓN CON LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN Y ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES.................................................41

IV.

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL...................................................80

IV.1

Delimitación del área de estudio……………………………...................................80

IV.2

Caracterización y análisis del sistema ambiental…………...................................83

IV.2.1 Aspectos abióticos................................................................................................84 IV.2.2 Aspectos bióticos..................................................................................................99 IV.2.3 Paisaje................................................................................................................108 IV.2.4 Medio socioeconómico.......................................................................................110 IV.2.5 Diagnóstico ambiental........................................................................................115 IPS \ Proyectos \ 1084 Fraccionamiento Praderas de Juárez \ 1084.01 MIA-P\ Reporte \ Indice Gral MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

II

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V.

DENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES..................................................................................................120

V.1

Indicadores de impacto…………………………..….............................................126

V.2

Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales......................130

V.3

Descripción de los impactos ambientales identificados.....................................146

VI.

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES..................................................................................................156

VI.1

Descripción de la Medida o Programa de Medidas de Mitigación o Correctivas Por Componente Ambiental…............................................................................156

VI.1.1 Preparación y Construcción del Sitio..................................................................156 VI.1.2 Etapa de Operación y Mantenimiento................................................................165

VII.

PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO EVALUACION DE ALTERNATIVAS................................................................................................168

VII.1 Pronóstico del escenario....................................................................................168 VII.2 Programa de vigilancia ambiental.......................................................................170 VII.3 Conclusiones......................................................................................................173

VIII.

IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES................................................................................177

IX.1

BIBLIOGRAFÍA.............................................................................................................178

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III

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ANEXOS

Anexo I.1

Documentos legales del Propietario del terreno y promovente.

Anexo I.2

Copia simple de la Escritura Pública No. 18,868

Anexo I.3

Documentos relacionados con la rectificación de medidas

Anexo I.4

Documentos legales del representante legal

Anexo I.5

Documentos varios de Internacional de Proyectos y Servicios, S.C

Anexo I.6

Documentos varios del Responsable Técnico de la elaboración del manifiesto de impacto ambiental.

Anexo II.1

Planos del proyecto.

Anexo II.2

Factibilidad municipal para el desarrollo del proyecto

Anexo II.3

Plan de trabajo mediante Diagrama de Gantt

Anexo V.1

Matriz de Leopold.

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i

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FIGURAS

Página No.

Figura I.1 Croquis de localización del sitio bajo estudio. ................................................................ 4

Figura I.2 Fotografías del predio bajo estudio ................................................................................ 5

Figura I.3 Croquis de vías de acceso al predio bajo estudio. ......................................................... 6

Figura II.1 Ubicación general del predio bajo estudio ...................................................................... 14

Figura II.2 Ubicación específica del predio bajo estudio...………………………………………………15

Figura II.3 Ubicación y coordenadas del predio............................................................................... 16

Figura III.1 Ubicación del predio bajo estudio respecto a las Regiones Terrestres Prioritarias…...…57

Figura III.2 Ubicación del predio bajo estudio respecto a las Regiones Hidrológicas Prioritarias...…57

Figura III.3 Ubicación del predio bajo estudio respecto a las AICAS………………...…………………58

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ii

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FIGURAS

Página No.

Figura III.4 Ubicación del predio bajo estudio respecto a las Áreas Naturales Protegidas….…...…59

Figura III.5 Ubicación del predio en el Plano 7 respecto al Plan Metropolitano 200-2021….…...…63

Figura III.6 Ubicación del predio en el Plano 36 respecto al Plan Metropolitano 200-2021...…...…64

Figura III.7 Ubicación del predio en el Plano 37 respecto al Plan Metropolitano 200-2021...…...…65

Figura III.8 Ubicación del predio en el Plano 37a respecto al Plan Metropolitano 200-2021...…...…66

Figura IV.1 Predio bajo estudio respecto a la cabecera municipal de Juárez N.L. ........................... 81

Figura IV.2 Periferia del predio bajo estudio ..................................................................................... 82

Figura IV.3 Temperatura reportada por la estación meteorológica ................................................... 86

Figura IV.4 Precipitación recabada por la estación meteorológica ................................................... 87

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iii

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FIGURAS

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Figura IV.5 Clima presente en la región ............................................................................................ 87

Figura IV.6 Geología presente en la región……….……………………………………………….…….. 90 Figura IV.7 Geología presente en el sitio acorde con la carta G14-C26 escala 1:50,000 del INEGI91

Figura IV.8 Regiones sísmicas de México, el proyecto se encuentra en la zona A………….…….... 92

Figura IV.9 Sitios con actividad volcánica………………………………………………………………... 92

Figura IV.10 Carta edafológica del INEGI escala 1:50.000, indicando el sitio de interés…………… 94

Figura IV.11 Hidrología superficial en el área de estudio……………………………………………...… 96

Figura IV.12 Carta aguas superficiales del INEGI escala 1:250.000, indicando el sitio de interés.… 97

Figura IV.13 Carta agua subterráneas escala 1:250.000, indicando el sitio de interés…….……..…. 98 Figura IV.14 Unidades de muestreo de vegetación desarrollada para el área del proyecto…….…. 101 IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Reporte \ Indice AFT MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

iv

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FIGURAS

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Figura IV.15 Unidades florísticas determinadas mediante el análisis de similitud cualitativa de Jaccard………………………………………………………………………………………….103

Figura IV.16 Vegetación presente en el área de influencia y sitio bajo estudio según carta de uso de suelo, G14-C16 escala 1:50,000………………………………………………………….….106

Figura IV.17 Localización del predio y las áreas naturales protegidas en la región…………………..109

Figura IV.18 Ubicación geográfica del municipio de Juárez, Nuevo León ……………………………..110

Figura IV.19 Dinámica poblacional en el municipio de Juárez, Nuevo León ..…………………………111

Figura V.I Actividades del proyecto que potencialmente pueden generar un efecto (adverso / benéfico) o nulo (sin efecto)…….................................................……………………..…144

Figura V.2 Interacciones del proyecto que presentan algún efecto................................................145

Figura V.3 Relación de impactos mitigables del proyecto..............................................................145

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v

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TABLAS

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Tabla II.1 Distribución de áreas que comprenden el proyecto........................................................ 10

Tabla II.2 Coordenadas del polígono ............................................................................................. 13

Tabla II.3 Unidades de vegetación determinadas mediante la digitalización de rodales y su posterior verificación en campo ..................................................................................... 17

Tabla II.4 Distribución de áreas del proyecto y obras permanentes .............................................. 18

Tabla II.5 Colindancias del predio ................................................................................................. 20

Tabla II.6 Listado de maquinaria y equipo requeridos en la etapa de preparación del sitio ........... 26

Tabla II.6 Listado de materiales a utilizarse durante la etapa de preparación del sitio. .................. 26

Tabla II.7 Personal requerido para la etapa de preparación del sitio ............................................. 26 Tabla II.8 Listado de maquinaria y equipo requeridos en la etapa de construcción del sitio .......... 30 IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Reporte \ Indice AFT MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

vi

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TABLAS

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Tabla II.9 Listado de materiales a utilizarse durante la etapa de construcción del sitio.................. 30 Tabla II.10 Personal requerido para la etapa de construcción del sitio ............................................ 32

Tabla II.11 Residuos que podrían generarse en la etapa de preparación del sitio y construcción ... 35

Tabla IV.1 Temperaturas medias en el municipio de Ciénega de Flores ......................................... 85

Tabla IV.2 Precipitación total mensual en el área de estudio. ......................................................... 86

Tabla IV.3 Listado de vegetación identificado en el predio bajo estudio………………………………99

Tabla IV.4 Listado de coordenadas de los cuadrantes de muestreo desarrollados para el área del proyecto………………………….…………………………..…………………………………100

Tabla IV.5 Superficies ocupadas para cada una de las unidades florísticas determinadas mediante el índice de similitud cualitativo de Jaccard…………………………………………………102 Tabla IV.6 Unidades de vegetación

determinadas mediante la digitalización de rodales y su

posterior verificación en campo………………………………………………………………103 IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Reporte \ Indice AFT MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

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TABLAS

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Tabla IV.7 Viviendas con servicios públicos…………………………..…………………………………112

Tabla IV.5 Población económicamente activa………………………..…………………………………113

Tabla IV.6 Actividades principales……………………………………..…………………………………113

Tabla V.1 Criterios para la clasificación de los impactos ambientales del proyecto………………..123

Tabla V.2 Indicadores de impacto……………………..………………………………………………...131

Tabla V.3 Componentes del Medio Considerados para la Identificación y Evaluación de Impactos……………………………………………………………………………………….133 Tabla V.4 Impactos identificados………………………………………………………………………...143

Tabla V.5 Resumen de Impactos………………………………………………………………………...144

Tabla VII.1 Esquema de vigilancia de los componentes a impactar...………………………………...172 IPS \ Proyectos \ 1094 Fraccionamiento Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Reporte \ Indice AFT MIA-P Fraccionamiento Praderas de Juárez.doc

viii

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I.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DEL IMPACTO AMBIENTAL PARTICULAR El proyecto considera el Cambio de Uso de Suelo de una superficie de 126,554.21 m2 en un período de al menos 3 años y medio.

I.1

Proyecto La empresa Inmobiliaria Garza Pequeño, S.A. de C.V. es propietaria del terreno en el cual se pretende el desarrollo del presente proyecto, terreno marcado como el Lote no. 4, ubicado en la comunidad de Bernabé Gonzalez Hidalgo, de ciudad Benito Juárez, Nuevo León, el cual cuenta con una superficie total de 126,554.21 m2. La propiedad legítima del predio está asentada con base en la Escritura Pública No. 18,868 otorgada ante la fe del Notario Público No. 2, Lic. Raúl Pedraza Díaz con ejercicio en el municipio de Monterrey, N.L., y un acta fuera de protocolo con la rectificación de medidas del terreno. Una copia de los documentos legales del propietario y Promovente del presente estudio están incluidos en el Anexo I.1. Una copia de la Escritura Pública número 18,868 está incluida en el Anexo I.2 y en el Anexo I.3 una copia de los documentos relacionados con la rectificación de medidas.

Para efectos de la gestión del cambio de uso de suelo del proyecto (Impacto ambiental) que nos ocupa en el presente estudio, la empresa propietaria del terreno de interés, Inmobiliaria Garza Pequeño, S.A. de C.V., es igualmente el Promovente del CUSTF que nos ocupa.

El Promovente pretende la construcción de un Fraccionamiento en un predio localizado en la comunidad de Bernabé Gonzalez Hidalgo, marcado como Lote número 4 en el municipio de Juárez, Nuevo León. El proyecto considera la lotificación del predio así como la introducción de servicios primarios como la IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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energía eléctrica, agua potable y drenaje así como la construcción de vialidades internas con carpeta asfáltica, cordones y banquetas de concreto y posterior construcción de casas habitación. En la Figura I.1 está incluido un croquis de localización del sitio bajo estudio y en y Figura I.2 están incluidas fotografías del predio en su condición actual.

I.1.1

Nombre del Proyecto “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

I.1.2

Ubicación del proyecto El terreno bajo estudio localizado por el libramiento Julio Cisneros, marcado como Lote número 4 entre las calles Pedro López Tafoya y Francisco I. Madero en la Colonia Centro, en el municipio de Juárez, Nuevo León. El predio esta circundado por calles de terracería que han venido dando servicio a los distintos propietarios de la región así mismo es notable la infraestructura urbana en los alrededores como lo es la posteria para el suministro de energía eléctrica de CFE y para el servicio de telefonía, y por otra parte se puede observar en algunas colindancias vivienda, centros comerciales y predios privados sin desarrollo, entre otras. En la Figura I.3 está incluido un croquis en el que se referencian los caminos para el acceso al predio de interés.

I.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto El proyecto considera una vida útil de al menos 50 años tomando en cuenta las características de diseño y opinión del responsable del proyecto. I.1.4

Presentación de la documentación legal De acuerdo a lo manifestado en el documento que conforma la Escritura Pública número 18,868 con fecha del 12 de diciembre de 2000, otorgada ante la fe del Notario Público No. 2, Lic. Raúl Pedraza Díaz con Demarcación Notarial en el

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municipio de Monterrey, N.L., representa el contrato de compra venta del bien inmueble citado que presenta una superficie total de 126,554.21 m2 propiedad de la empresa Inmobiliaria Garza Pequeño, S.A. de C.V. Una copia de la escritura pública 18,868 está incluida en el Anexo I.2.

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FIGURA I.1 Carre

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Predio bajo estudio

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INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V.

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

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Valle de Juárez

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Promovente:

Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

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Ciudad Benito Juárez

Croquis de localización del predio bajo estudio

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392 000m. E

382 000m. E

2839 000m. N

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

2831 000m. N

Predio bajo estudio

Carta Topográfica Monterrey G14C26, Nuevo León; Escala: 1:50 000, INEGI 2003

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

FIGURA I.2 Fotografías del predio bajo estudio Promovente: INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V. Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

EUA

Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

Predio bajo estudio

FIGURA I.3 Croquis de acceso del sitio bajo estudio

Promovente:

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V.

EUA

COORDENADAS DEL SITIO Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

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I.2

Promovente

I.2.1

Nombre o razón social Inmobiliaria Garza Pequeño, S.A. de C.V, según hace constar en la escritura pública 3,604 otorgada ante la fe del Lic. Esteban González Ardines Titular de la Notaria Pública No. 21 con ejercicio en el municipio de Monterrey, Nuevo León. En el Anexo I.1 está incluida una copia de dicha escritura.

I.2.2

Registro federal de contribuyentes del representante legal IGP-000204-NC0. Una copia simple de la Cédula de Identificación Fiscal está incluida en el Anexo I.1.

I.2.3

Nombre y cargo del representante legal Ing. Carlos Eduardo Rendón Avila representante legal de la empresa IGP. En el Anexo 1.4 están incluidos documentos distintos del representante legal.

I.2.4

Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones Calle:

Calle Huajuco Nte. 950 Valle del Huajuco

Municipio:

Monterrey,

Estado:

Nuevo León.

C.P.

64820

Teléfono:

(81) 83 59 86 60

Fax:

(81) 83 46 00 25

e-mail:

[email protected]

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I.3

Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1

Nombre o razón social Internacional de Proyectos y Servicios, S.C. (IPS por su abreviatura)

I.3.2

Registro Federal de Contribuyentes IPS-020925-KZ2 En el Anexo I.5 está incluida una copia de dicho documento

I.3.3

Nombre del responsable técnico del estudio

___________________________________ M.C. Rubén Marcos González Iglesias Director General Internacional de Proyectos y Servicios, S.C.

En el Anexo I.6 se presenta una copia de la cédula profesional, de la credencial de elector y de la Cédula Única de Registro Público del responsable técnico del estudio.

I.3.4

Dirección del responsable de la elaboración del estudio Los Alpes 301, depto. No. 3, Col. Jardín, CP 64060, Monterrey, N. L., México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025 e-mail: [email protected]

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II.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1

Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto El Promovente cuenta con un terreno localizado por el libramiento Julio Cisneros, marcado como Lote número 4 entre las calles Pedro López Tafoya y Francisco I. Madero en la Colonia Centro, en el municipio de Juárez, Nuevo León, el cual presenta una superficie total de 126,554.21 m2, en el que pretende llevar a cabo la construcción de un fraccionamiento considerando el desarrollo de 581 lotes de los cuales 568 serán habitacionales y 13 comerciales, así como la introducción de servicios primarios como la energía eléctrica, agua potable, drenaje, además de la construcción de vialidades internas con carpeta asfáltica con cordón y banquetas de concreto, áreas verdes y construcción propiamente de las casas, buscando de esta manera superar las condiciones de oferta del mercado inmobiliario. De manera general, el Promovente pretende que el terreno sea lotificado en tres tipos de lotes habitacionales, el lote tipo I (180 lotes) en áreas con frente aproximado de 6.71 metros por un largo de 14.02 metros en general con una superficie variable; el lote tipo II (194 lotes)en áreas con frente aproximado de 6.71 metros por un largo de 14.02 metros en general con una superficie de 93.91 m2 y el lote tipo III (194 lotes) en áreas con frente aproximado de 6.72 metros por un largo de 14.03 metros en general con una superficie de 94.01 m2. Los detalles de cada lote pueden apreciarse en el plano urbanístico incluido en el Anexo II.1. El terreno bajo estudio contará con el suministro de energía eléctrica por parte de de la Comisión Federal de Electricidad, para lo cual contará con transformadores de 125 KVA para la cometida, a partir del cual se entregaría a cada lote previo contrato con CFE, además de un transformador de 25 KVA para el alumbrado público. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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En cuanto al agua, el suministro será por parte de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., se considera instalar tubería de pvc de 4, 6 y 8 pulgadas de diámetro, misma que será conectada con la red de distribución municipal. Cada lote contará con toma de agua domiciliaria. El servicio deberá ser contratado por cada propietario. En la Tabla II.1 está incluido el cuadro de áreas del proyecto.

Tabla II.1 Distribución de áreas que comprenden el proyecto Superficie Superficie (m2) Área total del polígono 126,554.21 m2 Área fuera de aprobación 0.00 m2 Área neta a fraccionar 126,554.21 m2 Área de derecho de paso 338.83 m2 Área de servicio 76.89 m2 Área vial 37,921.35 m2 Área urbanizable 88,217.14 m2 Área vendible 73,832.16 m2 Área municipal 14,384.98 m2 Área comercial 19,447.77 m2 Área habitacional 54,384.39 m2 Lotes habitacionales 568 Lotes comerciales 13 Total de lotes proyecto 581 El terreno actualmente se presenta sin desarrollo alguno por parte del Promovente, sustentando una vegetación compuesta en su mayor proporción por elementos típicos de disturbio o vegetación secundaria, distinguiéndose dos condiciones con base a la altura de los elementos que la componen, en el primero de los casos, un matorral bajo sin talla forestal aprovechable asociado con áreas sin vegetación y/o pastizal inducido y por otra parte en menor proporción un Huizachal. En la Figura I.2 están incluidas fotografías del sitio bajo estudio con su condición actual. Para tener acceso a la zona donde será IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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desarrollado el proyecto, se puede transitar por la antigua carretera a Reynosa rumbo al Este hasta llegar a la calle Pedro López Tafoya esquina con Alejandro Garza Leal donde se ubica el lote no. 4, terreno bajo estudio. En la Figura I.3 está incluido un croquis que deja ver las vías de acceso al predio.

Acorde con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Juárez, Nuevo León 20002020, el formular un instrumento jurídico que de acuerdo con el Articulo 87 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano, permita llevar a cabo el ordenamiento, conservación, mejoramiento, crecimiento y regulación de los asentamientos humanos en el territorio del Municipio de Juárez, Nuevo León, a fin de elevar la calidad de vida de la población mediante el fomento y generación de empleos para la población es muy importante. Con este documento se pretende que queden identificadas las áreas de oportunidad que tiene el municipio en cuanto al potencial de su ubicación, infraestructura instalada, suelo con potencial para el desarrollo urbano y agropecuario, entre otros, así como las acciones que se deberán llevar a cabo para el aprovechamiento de esas áreas de oportunidad, determinando estrategias municipales de ordenamiento del territorio y de desarrollo urbano para mitigar el impacto del desarrollo urbano y definiendo las normas que sustentarán las políticas que se deben implementar en cada una de las zonas en que se divide el municipio de acuerdo con su potencial, la infraestructura requerida y los criterios de sustentabilidad del desarrollo y el respeto al equilibrio ecológico.

El predio se encuentra en una zona destinada para uso habitacional con una densidad aprobada de hasta 60 viviendas por hectárea bruta. El predio bajo estudio es factible al desarrollo de un fraccionamiento de tipo habitacional de urbanización inmediata esto acorde a la factibilidad de desarrollo urbano IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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otorgada por la secretaría de desarrollo urbano del municipio de Juárez Nuevo León. Una copia se encuentra incluida en el Anexo II.2.

Acorde con el Plano No. 7 de Usos de Suelo Actual del Plan Metropolitano 20002021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey, el terreno bajo estudio está inmerso en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos, de la mancha urbana del municipio de Juárez, Nuevo León.

Finalmente, manifestar que para el desarrollo del proyecto se estima una inversión aproximada de 14 millones de pesos.

II.1.2 Selección del sitio. Principalmente por la disponibilidad del predio, así como la propiedad manifiesta por parte del Promovente. Técnicamente el terreno cuenta con una superficie con buena distribución, con vegetación típica de distribución norestense.

Es un terreno que presenta características óptimas para ser aprovechado para el desarrollo de un proyecto por parte del Promovente, además con la urbanización del proyecto no serán alterados causes naturales temporales o permanentes ni escorrentías de agua, no se presenta en el terreno especies de flora enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. El criterio fundamental para el desarrollo del proyecto fue el contar con un terreno con una localización que se ajusta a la estrategia de desarrollo del proyecto en el municipio de Juárez y pueda brindar accesos seguros y cómodos a los clientes potenciales así como una oportunidad para adquirir un bien inmueble. II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización. El terreno bajo estudio, está localizado en el municipio de Juárez, Nuevo León. La altura geográfica del predio es de 387 metros sobre el nivel medio del mar. El IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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predio fue georeferenciado mediante un sistema de posicionamiento global (GPS) utilizando el sistema geográfico de coordenadas. Las coordenadas UTM en la Zona 14 asignadas al DATUM WGS84 que aplican para la ubicación del sitio bajo estudio son: Latitud Norte Longitud Oeste

2836724 389731

En la Figura II.1 y II.2 están incluidos planos con la ubicación general y específica del predio. Las coordenadas de los vértices del predio están incluidas en la Tabla II.2 y en la Figura II.3.

Vértice

Tabla II.2 Coordenadas del polígono UTM-E

UTM-N

1

389,468.13

2,836,600.94

2

389,730.75

2,836,835.00

3

390,008.94

2,836,621.73

4

389,702.79

2,836,359.93 Superficie total 126,554.21 m2

II.1.4 Inversión requerida La inversión requerida para este proyecto asciende a los 14 millones de pesos. Se tiene contemplada una inversión de al menos el 1.25% de la inversión total para aplicar las medidas de prevención y mitigación.

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FIGURA II.1

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Macro localización del predio bajo estudio

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Promovente: INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V. Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

Carretera a Saltillo, Coahui

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Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

Predio bajo estudio Sierra Madre Oriental

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Reyn

osa ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Fuente: Google Earth

Predio bajo estudio Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

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Micro localización del predio bajo estudio Ga r

Promovente:

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INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V. Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

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ESTADO DE NUEVO LEON

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Predio bajo estudio

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Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

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ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Fuente: Google Earth

Predio bajo estudio

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

FIGURA II.3 Coordenadas y vértices del predio bajo estudio Promovente: INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V. Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

EUA

Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Vértice 1 2 3 4

UTM E 389,468.13 389,730.75 390,008.94 389,702.79

UTM N 2,836,600.94 2,836,835.00 2,836,621.73 2,836,359.93

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

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II.1.5 Dimensiones del proyecto a) Superficie total del predio (en m2): La superficie total del terreno es de 126,554.21 m2, según hace constar la Escritura Pública con la superficie del terreno incluida en el Anexo I.2. b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto: Con el presente proyecto se pretende el CUS del 100% del terreno, una superficie total de 126,554.21 m2, la cual presenta, de acuerdo a la evaluación de la vegetación en el terreno, una clasificación de 4 condiciones como se muestra en la Tabla II.3. Tabla II.3 Unidades de vegetación determinadas mediante la digitalización de rodales y su posterior verificación de campo Unidad Superficie Porcentaje (Matorral Arbóreo – Huizachal) 27,433.95 21.68 Matorral Bajo Espinoso – Pastizal inducido 46,031.27 36.37 Pastizal inducido 43,475.87 34.35 Suelo desnudo 9,613.12 7.60 Total 126,554.21 100.00 c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total: El proyecto pretende como obras permanentes, la construcción de vialidades de concreto, así como la instalación de servicios primarios y la construcción de casas. En la Tabla II.4 está incluida la relación de la superficie aprovechable para obras permanentes a desarrollar en el predio.

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Tabla II.4 Distribución de áreas para obras permanentes del proyecto Superficie Superficie (m2) Área vial 37,921.35 m2 Área urbanizable 73,832.16 m2 d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación: Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, además considerar las dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes: Para efectos del proyecto, está contemplado que de los 126,554.21 m2, el 11.36%, es decir, 14,384.98 m2 correspondiente a la superficie asignada para las áreas verdes (municipales) donde se llevará a cabo un desmonte parcial, considerando actividades de chapoleo para remover vegetación herbácea y matorral con fustes menores a 5 cm., conservando árboles y arbustos con fustes mayores a 5 cm.

d1) Si el proyecto se encuentra dentro de un solo predio se deberá indicar el área del proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un predio mayor: El proyecto pretende desarrollarse en un solo predio el cual es propiedad del Promovente del presente estudio como ya se menciono en el inciso I.1.4., el cual cuenta con una superficie total de 126,554.21 m2 y está integrada según Escritura Pública 18,868, incluidos en el Anexo I.2. El área del proyecto y el área total del predio son de 126,554.21 m2.

d2) Si el proyecto se encuentra dentro de un conjunto predial se mencionará las superficies totales del conjunto predial y/o de cada

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predio, además, especificar el tipo de superficie en hectáreas y el porcentaje de las mismas: El presente proyecto se pretende desarrollar en un solo predio (ver inciso anterior).

II.1.6 Uso actual del suelo Acorde con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Juárez, Nuevo León 2000 – 2020, el formular un instrumento jurídico que de acuerdo con el Articulo 87 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano, permita llevar a cabo el ordenamiento, conservación, mejoramiento, crecimiento y regulación de los asentamientos humanos en el territorio del Municipio de Juárez, a fin de elevar la calidad de vida de la población mediante el fomento y generación de empleos para la población es muy importante.

Con este documento se pretende que queden identificadas las áreas de oportunidad que tiene el municipio en cuanto al potencial de su ubicación, infraestructura instalada, suelo con potencial para el desarrollo urbano y agropecuario, entre otros, así como las acciones que se deberán llevar a cabo para el aprovechamiento de esas áreas de oportunidad, determinando estrategias municipales de ordenamiento del territorio y de desarrollo urbano para mitigar el impacto del desarrollo urbano y definiendo las normas que sustentarán las políticas que se deben implementar en cada una de las zonas en que se divide el municipio de acuerdo con su potencial, la infraestructura requerida y los criterios de sustentabilidad del desarrollo y el respeto al equilibrio ecológico.

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El predio se encuentra en una zona destinada para uso habitacional con una densidad aprobada de hasta 60 viviendas por hectárea bruta. El predio bajo estudio es factible al desarrollo de un fraccionamiento de tipo habitacional de urbanización inmediata esto acorde a la factibilidad de desarrollo urbano otorgada por la secretaría de desarrollo urbano del municipio de Juárez Nuevo León. Una copia se encuentra incluida en el Anexo II.2.

Acorde con el Plano No. 7 de Usos de Suelo Actual del Plan Metropolitano 20002021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey, el terreno bajo estudio está inmerso en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos, de la mancha urbana del municipio de Juárez, Nuevo León.

Las colindancias inmediatas al predio bajo estudio están descritas en las Tabla II.5. En el área de influencia es notable el crecimiento urbano del municipio de Juárez, N.L. observándose estructura vial bien definida y pavimentada así como posteria para servicio eléctrico, tubería para agua potable y drenaje así como también servicio de alumbrado público entre otros igualmente el desarrollo de proyectos de construcción de viviendas en los terrenos aledaños.

Rumbo Norte Sur Este Oeste

Tabla II.5 Colindancias del predio Colindancias Infraestructura vial, específicamente la calle Pedro López Tafoya Fraccionamiento privado Infraestructura vial, específicamente la calle Camino a San Roque Infraestructura vial, específicamente la calle Alejandro Garza Leal

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II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El terreno bajo estudio se sitúa en una zona urbana del municipio de Juárez, N.L., influenciado de manera directa por el Noreste del municipio de Guadalupe y el suroeste del municipio de Cadereyta, N.L. El predio esta circundado por calles que se presentan pavimento asfáltico, así mismo, es notable la infraestructura urbana en los alrededores del predio, como lo son los postes para el suministro de energía eléctrica de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y para el servicio de telefonía, construcciones para servicio y comercio, entre otras. Las principales actividades en sus colindancias son del tipo habitacional, comercial, vialidades y terrenos sin desarrollo ó sin actividad aparente.

Para el desarrollo del proyecto está contemplado que el Promovente será responsable de instalar la infraestructura básica para proveer el servicio de electricidad, agua, drenaje y vialidades y posteriormente la construcción de casas; el contrato de los servicios con las Instituciones públicas será hecho por los particulares que arrenden o compren una propiedad.

II.2

Características particulares del proyecto. El proyecto consistente en la urbanización del terreno y posterior construcción de casas no presenta características particulares muy por el contrario, es un proyecto de urbanización muy común que consiste en la introducción e instalación de servicios primarios y construcción de casas en un terreno para brindar asistencia a espacios que serán adquiridos por el público en general para contar con una vivienda unifamiliar de régimen en condominio horizontal.

II.2.1 Programa General de Trabajo Acorde con el programa de trabajo propuesto por el Promovente, la obra pretende su inicio para el mes de mayo de 2010 y concluir en octubre de 2013. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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El programa de trabajo que seguirá el desarrollo de cada etapa con la respectiva calendarización propuesta se presenta mediante un Diagrama de Gantt en el Anexo II.3.

II.2.1.1Estudios de campo y gabinete Durante la evaluación del proyecto, fue realizada una visita preliminar al terreno bajo estudio, mediante la cual logramos la identificación de los elementos vegetales que se distribuyen en el terreno de interés.

Por otra parte es importante destacar que fue realizada una evaluación de la vegetación mediante el desarrollo de cuadrantes y que igualmente fueron desarrollados métodos de evaluación del grupo de vertebrados terrestres identificando especies mediante avistamiento directo de la especie, excretas, huellas y/o canto directamente en el terreno de interés.

Es importante mencionar que en el predio la vegetación se compone en su mayor proporción por elementos típicos de disturbio como una comunidad de Huizachal, además de elementos de un matorral bajo asociado a un pastizal inducido, por otra parte área cubiertas únicamente por esta especie herbácea (zacate Buffel) y unas áreas con terreno desnudo, es importante comentar que el sitio bajo estudio presenta áreas en donde se puede identificar desechos de origen antrópico tales como basura domestica, entre otros residuos y veredas utilizadas por los vecinos inmediatos al predio.

Cabe destacar que además de la información recabada en campo, también fue considerada la información generada por el INEGI, mediante la revisión de la cartografía existente como las cartas temáticas del Uso de suelo, Edafología, Geología, Topografía, Agua Subterránea y Superficial, así como información de IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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la página de Internet de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales, la Comisión Nacional para el Uso y Conocimiento de la Biodiversidad. • Las técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte,

despalme y remoción (manual, uso de maquinaría) y el tipo y volumen del mencionado material (arcilla, hojarasca etc.). Para desarrollar las adecuaciones dentro del terreno, será necesario el uso de maquinaria pesada, la cual removerá esencialmente elementos vegetales que sustenta el predio, destacando la presencia de arboles como el Huizache y la Retama y por otra parte en la mayor parte de la superficie del predio una comunidad de pastizal inducido (zacate Buffel). El volumen estimado a remover seria de 49.5122 m3 aproximadamente, de un área que representa el 100% de la superficie total del terreno que asciende a los 126,554.21 m2. • Presentar un Programa de Protección para aquellas especies que se

distribuyen en el sitio del proyecto que estén consideradas en alguna categoría de protección según la NOM-059-SEMARNAT-2001, en dicho programa deberá de identificar aquellas áreas que presenten mayor densidad poblacional de estas especies y su posible segregación de las obras y actividades en dichas áreas. Una vez realizadas la visita al predio para la identificación de flora, fauna y con los inventarios de la riqueza se concluye que ninguna de las especies identificadas en el predio, motivadas por las visitas realizadas y ejecutadas por el equipo de campo, esta enlistado y/o catalogado en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las especies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas, raras, endémicas, amenazadas, en peligro de extinción, y sujetas a protección especial. El predio está inmerso en la mancha urbana del municipio de Juárez, N.L., rodeado de infraestructura IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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urbana y solo se puede apreciar e identificar fauna considerada como urbana. Sin embargo el Promovente está en la mejor disposición de llevar a cabo lo que la autoridad considere pertinente en cuanto a la protección de especies bajo la normatividad mexicana se refiere. • Presentar un Programa de Rescate de Flora y Fauna que deberá

instrumentarse previamente a las actividades de despalme, desmonte y/o remoción, en dicho programa se identificarán aquellas especies arbóreas que deberán preferentemente conservarse in situ o bien, sean integradas al diseño de áreas verdes. No se requiere de un programa de rescate ya que las especies que se distribuyen a lo largo de las áreas que serán despalmadas para poder llevar a cabo las actividades propias del proyecto, no se encuentran enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las especies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas, raras, endémicas, amenazadas, en peligro de extinción, y sujetas a protección especial, sino a un matorral espinoso bien representado en la zona, en el Estado y en la región en general. Sin embargo el Promovente está en la mejor disposición de llevar a cabo lo que la autoridad considere pertinente en cuanto a programas o actividades de rescate se refiere. • Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a

emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se consideraran como vegetación permanente y las superficies de los mismos. No se requiere un programa o plan para el trasplante de especies vegetales debido a lo citado en el párrafo anterior.

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• Presentar un Programa de Conservación de Suelos para aquellas áreas

en las que pueda presentarse problemas de erosión en donde se llevarán a cabo acciones de conservación y/o restauración de suelos con el propósito de evitar su pérdida en el área del proyecto. El proyecto no llevará a cabo acciones de conservación y/o restauración de suelos.

II.2.2 Preparación del sitio Actualmente, el terreno en el que se pretende el desarrollo del proyecto incluyendo sus distintas etapas, se presenta totalmente plano, con una pendiente menor al 5%, en el cual se presentan elementos típicos de disturbio o vegetación secundaria en la mayor parte del terreno, además de áreas sin vegetación y una menor sección del predio con un Huizachal. De manera general y anterior a la preparación del sitio y posterior inicio de las actividades de construcción de cada una de las etapas del proyecto, será necesario desarrollar las siguientes actividades: ¾ Levantamiento topográfico. ¾ Desarrollo de ingeniería del proyecto. ¾ Contar con las autorizaciones pertinentes para el desarrollo del proyecto. ¾ Aviso al responsable del proyecto acerca del inicio de actividades ¾ Acordonamiento y señalización del área.

a) Recursos que serán Alterados El desarrollo del presente proyecto considera la afectación del horizonte A del recurso suelo, como efecto de los trabajos de desmonte y cortes del terreno, sin embargo esta afectación es puntual y no cambia las características edáficas de la región.

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b) Maquinaria y Equipo utilizado La maquinaria y equipo que serán necesarios para la preparación del sitio de la obra en general están incluidos en la Tabla II.6. Tabla II.6 Listado de maquinaria y equipo requeridos en la etapa de preparación del sitio Descripción Cantidad Características Camión de Volteo 4 Diesel Moto conformadora 2 ---Pipa de Agua 2 Diesel Retroexcavadora 2 Diesel c) Materiales que se utilizaran Para esta etapa no se considera el uso de material alguno.

d) Personal Utilizado. Durante la etapa de preparación del sitio y construcción, la empresa responsable del proyecto contratará a 88 personas para realizar las actividades del proyecto. Las diferentes categorías que tendrán se especifican en la Tabla II.7. Tabla II.7 Personal requerido para la etapa de preparación del sitio No. de Meses Descripción Personas contratados Gerente de construcción 1 42 1

Residente de obra

4

Operadores de camión de volteo

42 42

2

Operador de moto conformadora

6

2

Operador de retroexcavadora

42

2

Operador de pipa de agua

26

2

Ayudantes general

42

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II.2.3 Descripción de obras y actividades del proyecto Una breve descripción de las actividades propuestas para la preparación de sitio que aplica al proyecto general, en sus distintas etapas se presenta a continuación: ¾

Desmonte y despalme El área que será desarrollada como resultado del desarrollo del proyecto promovido será desmontado utilizando equipo mecánico o maquinaria pesada. El desmonte consiste en remover la vegetación que existe sobre la superficie del suelo natural para delimitar el área de trabajo y permitir el acceso al lugar. Se llevará a cabo el despalme de un área total de 126,554.21 m2 con una profundidad de al menos 0.15 m generando un total aproximado de 18,983.13 m3 de despalme que incluyen suelo y materia orgánica.

¾

Cortes Corte de una capa de suelo de aproximadamente 0.40 metros de profundidad. Se estima que se removerán aproximadamente 15,241.68 metros cúbicos de suelo, los cuales serán utilizados para relleno en el mismo predio.

¾

Rellenos Se terraplenará principalmente con material de relleno (tierra procedente de cortes) para poder contar con la topografía requerida en el 15,241.68 m2, la cual será enviada y aprovechada en áreas verdes.

¾

Nivelación Mediante el uso de maquinaria pesada se procederá a mover la tierra que se lleve al predio de manera que se pueda contar con una superficie no

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accidentada o que presente alguna pendiente y permita las actividades propias de la urbanización del predio. ¾

Excavaciones Para efectos del proyecto considerando la introducción de servicios básicos se requiere del desarrollo de zanjas que serán creadas mediante excavaciones para la introducción de servicios primarios subterráneos. Esta actividad se llevará a cabo mediante la operación de maquinaría pesada.

¾

Acondicionamiento de vialidades El área destinada para vialidades deberá ser nivelada, compactada y posteriormente se deberá habilitar la base del camino para finalmente llevar a cabo el riego de liga y la propia pavimentización con carpeta asfáltica. Esta actividad considera el uso de maquinaria pesada.

II.2.4 Etapa de construcción El proyecto consistente en la construcción de un fraccionamiento en un terreno que considera el desarrollo de 568 lotes habitacionales, 13 comerciales en un terreno con una superficie total de 126,554.21 m2, además considera la construcción de vialidades con carpeta asfáltica y cordones y banquetas de concreto así como la delimitación de cada uno de los lotes mediante el uso de mohoneras. Posteriormente serán llevadas a cabo actividades propias para la construcción de las casas, las cuales serán desarrolladas en tres etapas de tal manera que el fraccionamiento Praderas de Juárez pueda ofertarse en el mercado inmobiliario. Las etapas pretendidas conforme al programa de trabajo incluido en el Anexo II.3. Para efectos del proyecto, se definen a continuación las actividades requeridas para la construcción del fraccionamiento:

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¾

Excavaciones del terreno en las áreas destinadas para la introducción de servicios primarios subterráneos.

¾

Cimentación para cada lote

¾

Instalación de infraestructura de servicios de agua, drenaje, energía eléctrica y alumbrado público (subterráneo).

¾

Compactación del terreno en las áreas destinadas para la introducción de servicios primarios subterráneos y las destinadas a vialidades.

¾

Aplicación de carpeta asfáltica en las áreas destinadas para vialidades.

¾

Construcción de losas de concreto (piso y techos)

¾

Levantamiento de paredes de block

¾

Construcción de barda perimetral de cada lote

¾

Acabados

¾

Diseño de áreas verdes

a) Recursos que serán Alterados El desarrollo del presente proyecto considera la afectación del horizonte A del recurso suelo, como efecto de los trabajos de despalme, desmonte y excavaciones en el terreno, que modificarán parcialmente la topografía del terreno para lograr el efecto de nivelación deseado sin embargo esta afectación es puntual y no cambia las características edáficas de la región. Se prevé que como resultado del desmonte se elimine la vegetación del predio.

b) Maquinaria y Equipo utilizado La maquinaria y equipo que serán necesarios para la construcción de la obra en general están incluidos en la Tabla II.8 mismos que se relacionan con aquellos que serán utilizados en la etapa de preparación del sitio del proyecto.

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Tabla II.8 Listado de maquinaria y equipo requeridos en la etapa de construcción del sitio Descripción Cantidad Características Camión de Volteo 4 Diesel Moto conformadora 2 ---Pipa de Agua 2 Diesel Retroexcavadora 3 Diesel Rodillo vibratorio 2 Diesel Mini cargador 1 Diesel Carpeteadora 1 Diesel Petrolizadora 1 Diesel Revolvedora para cemento 3 Gasolina Bailarinas 4 Gasolina Vibrador para concreto 2 Eléctrico / gasolina Bomba de agua 2 Eléctrica Generador de energía portátil 1 Gasolina Cargador frontal 1 Diesel

c) Materiales que se utilizaran Los materiales que se utilizarán en la etapa de construcción del presente proyecto están enlistados en la Tabla II.9 mismos que se relacionan con aquellos que serán utilizados en la etapa de preparación del sitio del proyecto. Tabla II.9 Listado de materiales y sustancias a utilizarse durante la etapa de construcción del sitio Material Unidades Transporte Material para 1 casa 40 m3

Camión de carga

Acero de alta resistencia (varilla)

2.6 Ton.

Camión de carga

Alambrón

140 Kg.

Camión de carga

Alambre recocido

35 Kg.

Camión de carga

Concreto premezclado

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Tabla II.9 Listado de materiales y sustancias a utilizarse durante la etapa de construcción del sitio Material Unidades Transporte Block

6280 pzas.

Camión de carga

Barro block (15-30-20)

2100 pzas.

Camión de carga

10 Ton

Camión de carga

Yeso Azulejo

98 m

Ventanas de aluminio

2

Camioneta Pick up

15 pzas.

Camión de carga

30 cubetas

Camioneta Pick up

800 pie tablón

Camión de carga

30 Kg.

Camioneta Pick up

Impermeabilizante

15 cubetas

Camión de carga

Tubería de cobre

7 Tubos 3/4 12 tubos de 1/2

Camión de carga

11 tubos 4” 7 tubos de 2”

Camión de carga

5 lavabos 5 inodoros

Camión de carga

Concreto premezclado

12 m3

Camión de carga

Acero reforzado

2 Ton.

Camión de carga

Concreto

12 m3

Camión de carga

Acero

3 Ton.

Camión de carga

Block

26,650 pzas.

Camión de carga

Acero

13 Ton.

Camión de carga

Pintura (interior/exterior) Madera de cimbra Clavos

Tubería de pvc Aparatos sanitarias (inodoro y lavabo) Área común

Cordones

Barda perimetral del terreno

Concreto Protectores antirrobo de acero

82 m

3

Camión de carga

400 metros

Camión de carga

136 m3

Camión de carga

Calles internas Carpeta asfáltica IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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Tabla II.9 Listado de materiales y sustancias a utilizarse durante la etapa de construcción del sitio Material Unidades Transporte 546 m3

Base y sub-base Luminarias ornamentales de acero m3: metro cúbico

m2: metro cuadrado

Camión de carga

15 piezas Kg: Kilogramo

Camión de carga Ton: Tonelada

Pzas: Piezas

d) Personal Utilizado. Durante la etapa de construcción del sitio, la empresa responsable del proyecto contratará personal para las diferentes categorías requeridas por el proyecto, mismas que están enlistadas en la Tabla II.10., los cuales se relacionan con aquellos que serán contratados en la etapa de preparación del sitio del proyecto. Tabla II.10 Personal requerido para la etapa de construcción del sitio No. de Meses Descripción Personas contratadas Gerente de construcción 1 42 1

Residente de obra

42

4

Operadores de camión de volteo

42

2

Operador de moto conformadora

42

2

Operador de retroexcavadora

42

2

Operador de pipa de agua

1

Operador Rodillo vibratorio

42 18

1

Operador Mini cargador

18

1

Operador Carpeteadora

18

1

Operador Petrolizadora

18

1

Operador Revolvedora para cemento

18

1

Operador Bailarinas

18

1

Operador Vibrador para concreto

18

1

Operador Cargador frontal

18

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Tabla II.10 Personal requerido para la etapa de construcción del sitio No. de Meses Descripción Personas contratadas Albañiles 40-42 25 Plomeros 40-42 2 3

Fierreros

40-42

2

Eléctricos

40-42

6

Carpinteros

40-42

2

Pintores Ayudantes generales

40-42

20

40-42

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento. El presente proyecto no considera el desarrollo de ninguna actividad en la etapa de operación y mantenimiento ya que la construcción del Fraccionamiento involucra únicamente las etapas de preparación del sitio y construcción. Una vez que haya sido desarrollado el Fraccionamiento “Praderas de Juárez” se procederá a las actividades de mercadeo y venta de las residencias.

Las actividades relacionadas con las etapas de operación y mantenimiento que aplican al presente proyecto, consisten básicamente en actividades de promoción, mercadotecnia y venta de residencias construidas por la compañía Inmobiliaria Garza Pequeño, S.A. de C.V., en el Fraccionamiento “Praderas de Juárez”. Estas actividades, de manera general consistirán en la habilitación de una residencia, “casa muestra”, la cual tiene por objeto presentar a los clientes las características con que cuentan las casas en términos de acabados, distribución de áreas, cantidad de habitaciones, baños y área de jardín, además de brindar informes generales del fraccionamiento, para que el cliente pueda considerar la inversión en un bien inmueble en dicho Fraccionamiento.

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II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto. El proyecto no considera obras asociadas

II.2.7 Abandono del sitio. El proyecto no contempla el abandono del terreno por el tipo de obra en sí, muy por el contrario, es un proyecto que representa una inversión a mediano y largo plazo para aquellas personas que adquieran una propiedad, ya que se espera que la plusvalía de los terrenos se incremente con el paso de los años así como el que en un futuro, termine de formar parte de la infraestructura urbana habitacional del municipio de Juárez, Nuevo León.

II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. Los residuos que podrían ser generados durante la urbanización del terreno bajo estudio son residuos sólidos domésticos, residuos de manejo especial y residuos peligrosos. El manejo integral de los residuos es un tema abordado en el contrato de asignación de obra por parte del Promovente y esta responsabilidad será del contratista al cual el Promovente asigné la ejecución del proyecto, obligándose así el contratista a manejar y transportar mediante empresas autorizadas por la autoridad competente los residuos así como garantizando mediante estas empresas la disposición en lugares igualmente autorizados por la SDS y/o la SEMARNAT. Los residuos relacionados con las etapas de preparación del sitio y construcción están incluidos en la Tabla II.11. Tabla II.11 Residuos que podrían generarse en la etapa de preparación del sitio y construcción. Cantidad Disposición del Residuo Material Transporte estimada residuo Papel, periódico, Empresa autorizada Sólidos bolsas de plástico, 3 3 m /mes por el municipio SIMEPRODE urbanos latas, envases, Juárez y por la SDS materia orgánica. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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Tabla II.11 Residuos que podrían generarse en la etapa de preparación del sitio y construcción. Cantidad Disposición del Residuo Material Transporte estimada residuo Escombrera Manejo Material producto del Empresa autorizada 49 m3 autorizada por la especial desmonte. por la SDS SDS Escombrera Manejo Material producto del Empresa autorizada 15,250 m3 autorizada por la especial despalme. por la SDS SDS Descarga de agua PTAR de Agua y Manejo Empresa autorizada residual del tipo 2 m3/mes drenaje de especial por la SDS Monterrey, IPD sanitaria. Sólidos impregnados Sitio autorizado con materiales 300 Kg. Empresa autorizada por la SEMARNAT Peligrosos peligrosos (aceites, /obra por la SEMARNAT para confinamiento grasas, lubricantes). o reciclaje.

Residuos Sólidos No Peligrosos: •

Preparación del Sitio: Durante esta etapa se considera la generación de residuos no peligrosos como madera, plástico, nylon, papel, latas, materia orgánica (residuos de comida), entre otros, los cuales serán almacenados temporalmente en el predio bajo estudio, en recipientes debidamente identificados, que cuenten con tapa o áreas delimitadas sin contacto directo con el suelo natural. Así mismo se generará un volumen de material de despalme por actividades de cortes, rellenos y nivelación el predio.

Las distintas corrientes de residuos generadas serán responsabilidad del contratista, quien por instrucciones del Promovente deberán garantizar el apropiado manejo de los residuos impidiendo que sean confinados in situ o quemados así como contratando empresas especializadas en el ramo y autorizadas por las distintas autoridades en la materia así como garantizar IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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que los residuos sean confinados en lugares autorizados por la SDS y/o la SEMARNAT. •

Construcción: Durante esta etapa se considera la generación de residuos no peligrosos como madera, plástico, nylon, papel, latas, materia orgánica (residuos de comida) entre otros, los cuales serán almacenados temporalmente en el predio bajo estudio, en recipientes debidamente identificados, que cuenten con tapa. Así mismo se generará un volumen de escombro y/o material de construcción por actividades de edificación de obra.

Las distintas corrientes de residuos generadas serán responsabilidad del contratista, quien por instrucciones del Promovente deberán garantizar el apropiado manejo de los residuos impidiendo que sean confinados in situ así como contratando empresas especializadas en el ramo y autorizadas por las distintas autoridades en la materia así como garantizar que los residuos sean confinados en lugares autorizados por la SDS y/o la SEMARNAT. •

Operación y mantenimiento: No se considera la generación de residuos sólidos no peligrosos pues el presente proyecto no considera el desarrollo de ninguna actividad en la etapa de operación y mantenimiento ya que la urbanización del terreno involucra únicamente las etapas de preparación del sitio y construcción.

Residuos Sólidos Peligrosos: •

Preparación del Sitio: Las actividades propias de la preparación del sitio no contemplan la generación de residuos peligrosos. El mantenimiento preventivo y correctivo

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de la maquinaria pesada será llevado a cabo fuera de las instalaciones del predio, además no se permitirá el almacenamiento de combustibles y/o sustancias dentro del predio.

En caso de presentarse el contratista será responsable de llevar a cabo el almacén temporal de los residuos y posteriormente de hacer un correcto manejo de los mismos acorde a la normatividad ambiental mexicana aplicable en la materia, lo cual será indicado por la administración del Promovente a la empresa encargada del proyecto. •

Construcción: Las actividades propias de la urbanización del terreno no contemplan la generación de residuos peligrosos. El mantenimiento preventivo y correctivo de la maquinaria pesada será llevado a cabo fuera de las instalaciones del predio, además no se permitirá el almacenamiento de combustibles y/o sustancias dentro del predio. En caso de presentarse el contratista será responsable de llevar a cabo el almacén temporal de los residuos y posteriormente de hacer un correcto manejo de los mismos acorde a la normatividad ambiental mexicana aplicable en la materia, lo cual será indicado por la administración del Promovente a la empresa encargada del proyecto.

•

Operación y mantenimiento: No se considera la generación de residuos sólidos peligrosos pues el presente proyecto no considera el desarrollo de ninguna actividad en la etapa de operación y mantenimiento ya que la urbanización del terreno involucra únicamente las etapas de preparación del sitio y construcción.

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Emisiones a la atmósfera y ruido. •

Preparación del Sitio: La generación de emisiones y ruido se apegaran a los niveles establecidos en materia legal dando cumplimiento con los límites máximos permisibles para emisiones en escape de automotores y fuentes móviles, mediante el debido mantenimiento a los equipos lo cual se le requerirá al contratista por parte de la administración del proyecto y mediante el Promovente aunque es importante destacar que lo equipos que serán utilizados en la obra están excluidos de la normatividad aplicable NOM-045-SEMARNAT-2006 ya que en esta se refiere que se excluyen de la aplicación de ésta Norma, la maquinaria equipada con motores a diesel empleada en las actividades agrícolas, de la construcción y de la minería. Cabe destacar que el número de equipos a utilizar no es significativo pues sería básicamente maquinaría pesada (camiones de volteo, retroexcavadora, zanjadora entre otros) que no exceden los 26 equipos durante un período máximo de 3 a 4 meses efectivos aproximadamente. Por lo que respecta al ruido emitió por el uso de la maquinaria, se generará en el horario de trabajo que está programado de 8:00 a 12:00 y 13:00 a 17:00 hrs. de lunes a viernes, sábados de 8:00 a 12:00 y descansando los domingos, de manera que no se moleste a los vecinos, cabe mencionar que no se cuenta con receptores sensibles en las colindancias.

•

Construcción: La generación de emisiones y ruido se apegaran a los niveles establecidos en materia legal dando cumplimiento con los límites máximos permisibles para emisiones en escape de automotores y fuentes móviles, mediante el debido mantenimiento a los equipos lo cual se le requerirá al contratista por parte de la administración del proyecto mediante el Promovente. Cabe destacar que el

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número de equipos a utilizar no es significativo pues no exceden los 26 equipos durante un período máximo de 6 a 8 meses efectivos. Por lo que respecta al ruido emitió por el uso de la maquinaria, se generará en el horario de trabajo que está programado de 8:00 a 12:00 y 13:00 a 17:00 hrs. de lunes a viernes, sábados de 8:00 a 12:00 y descansando los domingos, de manera que no se moleste a los vecinos, cabe mencionar que no se cuenta con receptores sensibles en las colindancias. •

Operación y mantenimiento: No se considera la generación de emisiones a la atmosfera y generación de ruido pues el presente proyecto no considera el desarrollo de ninguna actividad en la etapa de operación y mantenimiento ya que la construcción del fraccionamiento en el terreno involucra únicamente las etapas de preparación del sitio y construcción.

Agua Residual •

Preparación del Sitio: Durante las actividades de la etapa de preparación del sitio será necesario la instalación de sanitarios portátiles para ser utilizados por los empleados de la obra. El contratista por instrucciones del Promovente, deberá proveer el servicio de sanitarios portátiles considerando un número apropiado acorde con el número de trabajadores, así mismo deberá contratar a una empresa especializada y autorizada por la autoridad competente para el transporte, manejo y disposición de aguas residuales impidiendo que estas sea confinadas in situ y llevando a cabo un manejo de los sanitarios en términos de mantenimiento, orden y limpieza de tal manera que se garantice el correcto uso de los mismos y condiciones higiénicas diarias.

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•

Construcción: Durante las actividades de la etapa de construcción será necesario continuar con el servicio de sanitarios portátiles para ser utilizados por los empleados de la obra. Igualmente, el contratista por instrucciones del Promovente, deberá continuar proveyendo el servicio de sanitarios portátiles considerando un número apropiado acorde con el número de trabajadores, así como mantener el contrato con una empresa especializada y autorizada por la autoridad competente para el transporte, manejo y disposición de aguas residuales impidiendo que estas sea confinadas in situ y llevando a cabo un manejo de los sanitarios en términos de mantenimiento, orden y limpieza de tal manera que se garantice el correcto uso de los mismos y condiciones higiénicas diarias.

•

Operación y mantenimiento: No se considera la generación de aguas residuales ya que el presente proyecto no considera el desarrollo de ninguna actividad en la etapa de operación y mantenimiento ya que la urbanización del terreno involucra únicamente las etapas de preparación del sitio y construcción.

II.2.9 Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de los residuos. El responsable de la obra por instrucciones del Promovente instalará tambos metálicos vacíos, limpios, rotulados y con tapa, de 200 litros de capacidad, en sitios estratégicos en el terreno para la colecta y almacenamiento temporal de residuos sólidos urbanos y de manejo especial, así como delimitar áreas para la disposición de material de despalme y escombro que posteriormente será confinado en sitios autorizados por la SDS. El contratista contratará empresas especializadas para el manejo de las distintas corrientes de residuos generadas.

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III

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO.

Planes y Programas a Nivel Federal - Plan Nacional 2007 - 2012 El Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012, se presenta, en cumplimiento al Artículo 26 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y se ha elaborado de acuerdo a lo establecido en la Ley de Planeación.

Este Plan Nacional de Desarrollo tiene como finalidad establecer los objetivos nacionales, las estrategias y las prioridades que durante la presente Administración deberán regir la acción del gobierno, de tal forma que ésta tenga un rumbo y una dirección clara. Representa el compromiso que el Gobierno Federal establece con los ciudadanos y que permitirá, por lo tanto, la rendición de cuentas, que es condición indispensable para un bueno gobierno. El Plan establece los objetivos y estrategias nacionales que serán la base para los programas sectoriales, especiales, institucionales y regionales que emanan de éste. En el primer capítulo de este documento se define el Desarrollo Humano Sustentable como premisa básica para el desarrollo integral del país, así como los objetivos y las prioridades nacionales que habrán de regir la presente Administración. La segunda parte, consta de cinco capítulos que corresponden a los cinco ejes de política pública de este Plan: 1. Estado de Derecho y seguridad. Economía competitiva y generadora de empleos. Igualdad de oportunidades. Sustentabilidad ambiental. Democracia efectiva y política exterior responsable. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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En cada uno de estos ejes se presenta información relevante de la situación del país en el aspecto correspondiente y a partir de ello se establecen sus respectivos objetivos y estrategias. Para la elaboración de este Plan, el conocimiento de las aspiraciones de los ciudadanos ha sido decisivo. Esto, con el fin de ir de lo general a lo particular en el diseño de instituciones, estrategias, programas y proyectos gubernamentales previstos en el Plan Nacional de Desarrollo.

4. Sustentabilidad ambiental. La sustentabilidad ambiental se refiere a la administración eficiente y racional de los recursos naturales, de manera tal que sea posible mejorar el bienestar de la población actual sin comprometer la calidad de vida de las generaciones futuras. Uno de los principales retos que enfrenta México es incluir al medio ambiente como uno de los elementos de la competitividad y el desarrollo económico y social.

Solo

así

se

puede

alcanzar

un

desarrollo

sustentable.

Desafortunadamente, los esfuerzos de conservación de los recursos naturales y ecosistemas suelen verse obstaculizados por un círculo vicioso que incluye pobreza, agotamiento de los recursos naturales, deterioro ambiental y más pobreza. Es momento de convertir la sustentabilidad ambiental en un eje transversal de las políticas públicas. México está aún a tiempo de poner en práctica las medidas necesarias para que todos los proyectos, particularmente los de infraestructura y los del sector productivo, sean compatibles con la protección del ambiente. Es necesario que el desarrollo de nuevas actividades económicas en regiones rurales y semirurales contribuya a que el ambiente se conserve en las mejores condiciones posibles. Todas las políticas que consideran la sustentabilidad ambiental en el crecimiento de la economía son centrales en el proceso que favorece el Desarrollo Humano Sustentable.

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La sustentabilidad ambiental requiere así de una estrecha coordinación de las políticas públicas en el mediano y largo plazo. Esta es una premisa fundamental para el Gobierno Federal, y en este Plan Nacional de Desarrollo se traduce en esfuerzos significativos para mejorar la coordinación interinstitucional y la integración intersectorial. La sustentabilidad ambiental será un criterio rector en el fomento de las actividades productivas, por lo que, en la toma de decisiones sobre inversión, producción y políticas públicas, se incorporarán consideraciones de impacto y riesgo ambientales, así como de uso eficiente y racional de los recursos naturales. Asimismo, se promoverá una mayor participación de todos los órdenes de gobierno y de la sociedad en su conjunto en este esfuerzo. La consideración del tema ambiental será un eje de la política pública que esté presente en todas las actividades de gobierno.

El cuidado del ambiente es un tema que preocupa y ocupa a todos los países. Las consecuencias de modelos de desarrollo, pasados y actuales, que no han tomado en cuenta al medio ambiente, se manifiestan inequívocamente en problemas de orden mundial como el cambio climático. El Gobierno de la República ha optado por sumarse a los esfuerzos internacionales suscribiendo importantes acuerdos, entre los que destacan el Convenio sobre Diversidad Biológica; la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático y su Protocolo de Kyoto; el Convenio de Estocolmo, sobre contaminantes orgánicos persistentes; el Protocolo de Montreal, relativo a las sustancias que agotan la capa de ozono; la Convención de Naciones Unidas de Lucha contra la Desertificación; la Convención sobre el Comercio Internacional de Especies Amenazadas de Fauna y Flora Silvestres; y los Objetivos del Milenio de la Organización de las Naciones Unidas. Estos acuerdos tienen como propósito hacer de México un participante activo en el desarrollo sustentable.

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Aunque el modelo global de desarrollo ha propiciado mejoras en algunos países y regiones, el medio ambiente y los recursos naturales continúan deteriorándose a una velocidad alarmante. Información científica reciente muestra que los impactos ambientales derivados de los patrones de producción y consumo, así como las presiones demográficas, podrían provocar transformaciones masivas en el entorno que enfrentarán las generaciones futuras. El cambio climático, la reducción de la capa de ozono, la lluvia ácida, el incremento de los residuos municipales e industriales, la contaminación del suelo y el agua por metales pesados y desechos tóxicos, la pérdida de recursos forestales, la desertificación, la sobreexplotación de los recursos hídricos y la pérdida de la biodiversidad serían algunas de sus consecuencias.

Por su nivel de desarrollo económico, la gran diversidad de sus recursos naturales,

su

situación

geoestratégica

y

su

acceso

a

distintos

foros

internacionales, México se ubica en una posición privilegiada para erigirse como un interlocutor importante para el diálogo y la cooperación entre los países desarrollados y en desarrollo. Así, el país ha participado en los esfuerzos de cooperación internacional con el objetivo de contribuir a la consolidación de una agenda basada en principios claramente definidos y apoyada por instituciones sólidas. Asimismo, ha contribuido activamente a la construcción de la agenda ambiental internacional, impulsando los principios de equidad y responsabilidad común. A la fecha, México ha suscrito cerca de 100 acuerdos internacionales relacionados con el medio ambiente y el desarrollo sustentable, y ha realizado aportaciones importantes tanto al desarrollo de los regímenes internacionales de carácter global, como de aquellos enfocados a la atención de asuntos regionales.

Para que el país transite por la senda de la sustentabilidad ambiental es indispensable que los sectores productivos y la población adopten modalidades IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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de producción y consumo que aprovechen con responsabilidad los recursos naturales. El Gobierno Federal favorecerá esta transformación, para lo cual diseñará las políticas y los programas ambientales en estrecha coordinación con las dependencias de la Administración Pública Federal y los gobiernos estatales y municipales. En este esfuerzo será imprescindible contar con la participación de los tres órdenes de gobierno.

Indudablemente, México enfrenta grandes retos en todos los aspectos de la agenda ambiental. Esta agenda comprende temas fundamentales como la conciliación de la protección del medio ambiente (la mitigación del cambio climático, la reforestación de bosques y selvas, la conservación y uso del agua y del suelo, la preservación de la biodiversidad, el ordenamiento ecológico y la gestión ambiental) con la competitividad de los sectores productivos y con el desarrollo social. Estos temas pueden atenderse desde tres grandes líneas de acción: aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, protección del medio ambiente, y educación y conocimiento para la sustentabilidad ambiental.

Frenar el creciente deterioro de los ecosistemas no significa dejar de utilizar los recursos naturales, sino encontrar una mejor manera de aprovecharlos. Por ello, el análisis de impacto ambiental en las políticas públicas debe estar acompañado de un gran impulso a la investigación y desarrollo de ciencia y tecnología. Se trata, en suma, de mantener el capital natural que permita el desarrollo y una alta calidad de vida a los mexicanos de hoy y mañana.

La perspectiva detrás de los objetivos y estrategias que se enuncian en este programa es invitar a todos los habitantes de la nación a participar en la construcción de un México capaz de llegar más allá de sus expectativas actuales

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y posicionarlo como un actor importante en los temas de sustentabilidad ambiental en la arena internacional.

Diagnóstico El estado que guardan los elementos constitutivos del medio ambiente debe entenderse desde una perspectiva integral; ya que los cambios en alguno de estos elementos conducen a nuevos cambios en otros, y así sucesivamente. La generación de objetivos y estrategias en este documento parte de esa premisa y se estructura en seis apartados: agua, bosques y selvas, cambio climático, biodiversidad, residuos sólidos y peligrosos, y un conjunto de instrumentos transversales de política pública en materia de sustentabilidad ambiental.

En el caso del agua, es importante atender aspectos de protección de las aguas superficiales y de los mantos acuíferos, ya que su disponibilidad por habitante se está reduciendo debido a factores demográficos y climáticos. Asimismo, muchos de los cuerpos de agua presentan niveles de contaminación importantes, haciéndolos inadecuados para el consumo humano. Es de gran importancia atender la calidad de los cuerpos de agua, ya que su contaminación contribuye al deterioro ambiental. Es imprescindible que los municipios se sumen a esta tarea, desarrollando políticas que fomenten el uso racional y la reutilización del agua para lograr un equilibrio entre la disponibilidad y la demanda, además de reducir el deterioro de los cuerpos receptores. Es impostergable incrementar la eficiencia de la utilización del agua en la agricultura, ya que se trata del principal uso del recurso y su eficiencia promedio es de únicamente 46%.

En relación con los bosques y selvas, el avance de las fronteras agropecuaria y urbana, así como la deforestación, la tala clandestina, los incendios, la introducción de especies no nativas, entre otros factores, ha tenido un efecto IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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negativo en el territorio nacional. El bosque se ha visto como una fuente inagotable de madera, sin considerar que su recuperación toma tiempo. Paradójicamente,

los

beneficios

económicos

y

ambientales

para

las

comunidades aún no son aprovechados del todo. Frenar la deforestación, que ha llegado a ser una de las más altas del mundo, es una tarea ineludible para el país. En relación con el cambio climático, el impacto de los gases de efecto invernadero es cada vez más evidente.

En México, el consumo de combustibles fósiles es el factor que genera en mayor medida dichos gases, lo cual se ve agravado por la falta de un sistema de transporte eficiente que reduzca su generación. Las prácticas agrícolas y pecuarias dañinas, así como el atraso tecnológico en gran parte de la industria, contribuyen también a la emisión de gases de efecto invernadero.

La protección de los ecosistemas y su biodiversidad se ha convertido en un asunto de Estado. México es el cuarto país del mundo con mayor riqueza biológica. Sin embargo, es también uno de los países donde la biodiversidad se ve más amenazada por la destrucción de ecosistemas, lo que implica una responsabilidad a nivel internacional. Este proceso destructivo es, en buena medida resultado de la falta de recursos y actividades económicas alternativas de las comunidades que los explotan. En este sentido, la falta de oportunidades para el uso sustentable de la vida silvestre ha sido un factor muy importante.

Los ambientes costeros y oceánicos poseen una elevada riqueza biológica que contribuye a la megadiversidad y a la actividad económica de las zonas costeras y marinas del país. La riqueza natural de estas regiones atrae diversas actividades económicas como la agropecuaria, la extracción de hidrocarburos, el turismo, la industria, la acuacultura y la pesca; desafortunadamente, el desarrollo IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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desordenado de éstas y otras actividades, así como el crecimiento poblacional han provocado graves problemas en ecosistemas altamente vulnerables. En México, 14.9% de la población se asienta en áreas costeras y las políticas públicas en torno a estas zonas han sido mayoritariamente sectorizadas y han carecido además de una visión sustentable e integral de desarrollo económico y social. Esto ha provocado que los esfuerzos realizados no tengan el impacto deseado.

El manejo de residuos sólidos se ha caracterizado por la falta de planeación e infraestructura. Aunado a ello, la ausencia de espacios para su disposición ha generado conflictos entre municipios y entidades federativas. Los residuos peligrosos agregan un nivel de complejidad al problema, ya que no se han desarrollado

suficientes

espacios

para

su

confinamiento.

Los

residuos

depositados inadecuadamente tienden a contaminar los mantos freáticos y a degradar los suelos, haciéndolos inadecuados para cualquier uso.

El deterioro del medio ambiente está frecuentemente asociado a la falta de oportunidades para amplios sectores de la población. Bajo la óptica del Desarrollo Humano Sustentable, la generación de oportunidades para estos sectores libera a algunos ecosistemas o reservas de la biosfera del efecto de depredación ocasionado por las actividades de subsistencia propias de las comunidades.

Los efectos globales del deterioro ambiental traen consigo impactos adversos, entre los cuales destacan: i) modificación espacial, temporal y cuantitativa de lluvias y sequías, así como de la distribución de escurrimientos superficiales e inundaciones; ii) incremento en la frecuencia de incendios forestales e intensificación de los procesos de deforestación, mayor erosión, liberación de IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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carbono y pérdida de biodiversidad; iii) reducción o desaparición de ecosistemas forestales del territorio nacional; iv) reducción o extinción de poblaciones de especies silvestres; v) disminución de zonas aptas para la producción primaria de alimentos y modificación de la productividad agrícola, pecuaria, forestal y pesquera; y vi) elevación del nivel del mar y la consecuente modificación de ecosistemas costeros y marinos, con cambios en la distribución y disponibilidad de los recursos pesqueros más sensibles a los cambios de temperatura, y en las corrientes que atraviesan los mares mexicanos.

La solución a esta problemática requiere atender temas puntuales de la agenda ambiental, así como realizar acciones a escala nacional, que transciendan las esferas de actuación de una sola dependencia o institución gubernamental, y que involucren la participación activa de la sociedad en su conjunto.

Protección al medio ambiente 4.4 Gestión y justicia en materia ambiental Al producir y consumir bienes y servicios se utilizan recursos y se generan residuos, afectando el entorno y la calidad de vida de la población. El Gobierno Federal tendrá como prioridad aplicar una estrategia de gestión ambiental efectiva, transparente, eficiente, y expedita que garantice el cumplimiento de la legislación pertinente sin obstaculizar las actividades productivas. Lo anterior facilitará la reducción de la contaminación ambiental, el adecuado manejo de los residuos peligrosos y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales.

La gestión ambiental considerada como el conjunto de acciones que realiza la sociedad para conservar y aprovechar los recursos naturales, generando con ello las condiciones que permitan el desarrollo de la vida en todas sus formas, es un IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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elemento fundamental para armonizar las actividades productivas y el cuidado del medio ambiente.

En este contexto, la gestión ambiental estará orientada fundamentalmente a propiciar la prevención, control y reversión de los procesos que generan la contaminación, el agotamiento y degradación de los recursos naturales y promover su aprovechamiento sustentable, con el fin de contribuir a mejorar la calidad de vida de la población. Asimismo, se orientará a acercar la función pública al ciudadano, otorgar certeza jurídica a los agentes sociales y a lograr la integralidad y transversalidad de la acción pública.

OBJETIVO 6 Garantizar que la gestión y la aplicación de la ley ambiental sean efectivas, eficientes, expeditas, transparentes y que incentive inversiones sustentables.

Una gestión ambiental integral, transversal y eficiente que contribuya al crecimiento y desarrollo sustentable del país debe basarse en la aplicación efectiva de la ley.

De esta manera, la gestión ambiental se enfocará en diversos aspectos relacionados con la prevención y control de la calidad del aire, el manejo adecuado de materiales y residuos, la realización de actividades riesgosas en forma segura y el fortalecimiento de los instrumentos de política y gestión ambiental.

ESTRATEGIA 6.1 Promover el desarrollo de prácticas de gestión ambiental que contribuyan a la competitividad y el crecimiento económico. Las tendencias demográficas indican que cada vez más mexicanos requerirán de oportunidades IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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de empleo y de bienes y servicios ambientales. Para evitar que se frene el desarrollo de México y, aprovechar cabalmente el capital natural del país, se deben modificar los patrones de producción y consumo actuales. Las prácticas de gestión ambiental son un instrumento que favorece el uso eficiente de los recursos naturales y mejoran el desempeño y la competitividad de las actividades productivas. Éstas se dan tanto por la autoridad como por los agentes productivos.

En el ámbito gubernamental, la eficiencia en el manejo de trámites y licencias, y en la provisión de asesorías y otros servicios, representa un factor determinante para facilitar las actividades económicas y en general para contribuir a la competitividad del sector productivo.

En el ámbito de la producción de bienes y servicios, será necesario fomentar prácticas de gestión ambiental que logren procesos productivos y productos más eficientes y con un mejor desempeño ambiental que, a su vez, favorezcan la incursión en nuevos mercados internacionales competitivos.

ESTRATEGIA 6.2 Fomentar la participación del sector privado en la incorporación de practicas ecoeficiencia en sus actividades productivas y en el desarrollo de la infraestructura ambiental.

Se requiere un desarrollo económico eficiente basado en el uso adecuado de los recursos naturales, la generación de valor agregado y en el desarrollo de capacidades que ofrezcan más y mejores oportunidades para todos los mexicanos. Los programas y estrategias de las distintas dependencias y organismos de la Administración Pública Federal serán diseñados tomando en cuenta los tres elementos indispensables para alcanzar el desarrollo sustentable, IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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esto es, el beneficio social, el desarrollo económico y el cuidado del medio ambiente y los recursos naturales.

Deberán reconocerse los esfuerzos de los agentes productivos en la reducción del consumo de recursos naturales y de generación de descargas y emisiones contaminantes mediante esquemas de certificación y reconocimiento ambiental que incentiven estas prácticas de mejora continua en el desempeño ambiental.

ESTRATEGIA 6.3 Promover el establecimiento y respeto de un marco jurídico garante del desarrollo sustentable de actividades económicas. El marco jurídico ambiental requiere una revisión a fin de dotar a la gestión ambiental de los instrumentos necesarios para hacer cumplir la garantía de un medio ambiente sano y la protección a los recursos naturales. Para ello se trabajará de manera coordinada con el Poder Legislativo y los diversos sectores de la sociedad, en un proceso de análisis y adecuación de los textos legales que rigen en la materia.

ESTRATEGIA 6.4 Asegurar la adecuada aplicación del marco jurídico por parte de la autoridad, así como garantizar el estricto cumplimiento de los ordenamientos jurídicos ambientales a través de acciones de inspección, vigilancia y reparación de daños.

La actuación de la autoridad administrativa observará estrictamente el marco jurídico ambiental y lo hará cumplir en todos los sectores cuyas actividades afecten la integridad del medio ambiente y los ecosistemas a través de los instrumentos de inspección y vigilancia, así como la instauración de procedimientos de reparación de daños ocasionados por los infractores.

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Se trabajará en el fortalecimiento de las instituciones de procuración de justicia en materia ambiental.

OBJETIVO 7 Asegurar la utilización de criterios ambientales en la Administración Pública Federal. La transversalidad de las políticas públicas para la sustentabilidad ambiental es meta prioritaria para el Gobierno Federal. Su propósito es que el mejoramiento y la consolidación de la coordinación interinstitucional, así como la integración intersectorial, se traduzcan en resultados conmensurables que abonen a la sustentabilidad del desarrollo.

El Estado puede favorecer y estimular esto si diseña e implementa políticas y programas ambientales compartidos por las dependencias de la Administración Pública Federal, así como por los gobiernos estatales y municipales. En la búsqueda de la sustentabilidad es indispensable contar con estrategias que favorezcan la coordinación de acciones intra e intersectoriales, a nivel general y en espacios territoriales específicos, en condiciones y modalidades que aseguren que sus efectos sean complementarios y sinérgicos.

ESTRATEGIA 7.1 Establecer criterios de sustentabilidad ambiental en los programas y acciones de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal.

El desarrollo sustentable debe regir toda la actividad de la Administración Pública Federal, por lo que los programas y estrategias de sus distintas dependencias y organismos

serán

diseñados

tomando

en

cuenta

los

tres

elementos

indispensables para alcanzar el desarrollo sustentable, esto es, el beneficio social, el desarrollo económico y el cuidado del medio ambiente y los recursos IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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naturales. Para ello, todas las actividades del Gobierno Federal deberán incluir criterios de sustentabilidad que estarán plasmados en los programas sectoriales. Estos criterios estarán contenidos en un Código de Uso Ambiental. Los sectores productivos deberán considerar políticas de uso y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, eficiencia económica y generación de valor agregado.

OBJETIVO 8 Lograr una estrecha coordinación e integración de esfuerzos entre las dependencias de la Administración Pública Federal, los tres órdenes de gobierno y los tres poderes de la Unión para el desarrollo e implantación de las políticas relacionadas con la sustentabilidad ambiental.

El Estado debe favorecer y estimular el tránsito del país hacia el desarrollo sustentable, para ello es indispensable el diseño e implementación de políticas ambientales con acciones compartidas entre las diferentes dependencias de la Administración Pública Federal y los gobiernos estatales y municipales, así como con la participación de los otros poderes, asegurando que sus efectos sean complementarios y sinérgicos.

A través de ello se reforzará la integralidad y congruencia de las políticas de desarrollo económico, el bienestar social y el cuidado del ambiente; asimismo, se podrán compartir recursos públicos y promover su mayor eficacia y eficiencia.

ESTRATEGIA 8.1 Diseñar e instrumentar mecanismos que promuevan y faciliten la coordinación entre los tres órdenes de gobierno en los programas y acciones relacionados con la sustentabilidad ambiental. La

sustentabilidad

ambiental

sólo

puede

lograrse

con

base

en

la

corresponsabilidad y coparticipación de los diferentes órdenes de gobierno. Para IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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ello es necesario que, en el marco del respeto de las diferentes jurisdicciones, se diseñen mecanismos efectivos de coordinación, con reglas claras

de

participación, que faciliten el trabajo cooperativo y las sinergias que ofrezcan valor agregado a los proyectos de los tres órdenes de gobierno.

ESTRATEGIA 8.2 Participar activamente en los esfuerzos internacionales en pro de la sustentabilidad ambiental. La agenda ambiental internacional de México ha crecido de manera importante al tiempo que los temas ambientales han ocupado la atención de la comunidad internacional. La participación de México en los diferentes foros ayuda a precisar programas y proyectos de interés nacional, al tiempo que permiten acceder a nuevas e importantes fuentes de información en temas como derivados del patrón de ocupación del territorio, y es especialmente necesario en los mares y costas, así como en la delimitación de la frontera agropecuaria de bosques y selvas.

Los acuerdos internacionales una vez ratificados por el Senado se convierten en leyes que deben cumplirse, ya que también permiten al país acceder a fondos internacionales para atender las prioridades nacionales de cuidado y protección del medio ambiente; además, posicionan a México en el contexto internacional como activo participante en el desarrollo sustentable del planeta. México seguirá siendo un actor relevante en todos los foros ambientales internacionales que resulten prioritarios. En la lucha contra el cambio climático, México participará en aquellos foros que no se limiten a trasladar la acción de mitigación a lugares donde resulte menos costoso. Se requiere aumentar la escala global de mitigación.

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Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas La Comisión Nacional para el Conocimiento de la Biodiversidad (CONABIO) desarrollo la regionalización del territorio nacional lo que implicó la división de un territorio en áreas menores con características comunes y representa una herramienta metodológica básica en la planeación ambiental, pues permite el conocimiento de los recursos para su manejo adecuado. La importancia de regionalizaciones de tipo ambiental estriba en que se consideran análisis basados en ecosistemas, cuyo objetivo principal es incluir toda la heterogeneidad ecológica que prevalece dentro de un determinado espacio geográfico para, así, proteger hábitats y áreas con funciones ecológicas vitales para la biodiversidad, las cuales no hubiesen sido consideradas con otro tipo de análisis. Con base en ésta regionalización se generaron Regiones Terrestres Prioritarias (RTP), Regiones Marinas Prioritarias (RMP), Regiones Hidrológicas Prioritarias (RHP) y Área de Importancia para la Conservación de las Aves (AICAS).

Considerando lo anterior, es importante destacar que la superficie del terreno en la que se pretende desarrollar el proyecto Residencial San Jose está fuera de toda área natural protegida federal, estatal así como de cualquier región prioritaria para la conservación (Figura III.1, Figura III.2, Figura III.3 y Figura III.4).

Sistemas de clasificación de uso del suelo de INEGI. De acuerdo a la Carta de Uso de Suelo y Vegetación G14-C25 escala 1:50,000 del INEGI, 1978, el uso del suelo en la zona en donde se ejecutará el proyecto, corresponde a un matorral subinerme, pero cabe destacar que el predio presenta una vegetación compuesta por elementos típicos de disturbio o vegetación secundaria,

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Sitio bajo estudio en el municipio de Juárez, Nuevo León, México.

Figura III.1.- Ubicación del predio bajo estudio respecto a las Regiones Terrestres Prioritarias

Sitio bajo estudio en el municipio de Juárez, Nuevo León, México.

Figura III.2.- Ubicación del predio bajo estudio respecto a las Regiones Hidrológicas Prioritarias

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Sitio bajo estudio en el municipio de Juárez, Nuevo León, México.

Figura III.3.- Ubicación del predio bajo estudio respecto a las AICAS

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FIGURA III.4 Predio bajo estudio respecto a ANP´s Promovente: INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V. Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

EUA

Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

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2.

Leyes y Reglamentos aplicables a la materia

Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguno de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: Fracción VII.Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación del Impacto Ambiental Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguno de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental: O) Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas: Fracción I. Cambio de uso del suelo para actividades

agropecuarias,

acuícolas,

de

desarrollo

inmobiliario,

de

infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables.

3.

Normas Oficiales Mexicanas Aplicables

NORMA Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible

NORMA Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección ambiental.Vehículos en circulación que usan diesel como combustible.- Límites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición.

NORMA Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental.Especies nativas de México de flora y fauna silvestres- Categoría de riesgos y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – lista de especies en riesgo.

Nivel Estatal Planes y programas estatales Acorde con el Plano No. 7 de Usos de Suelo Actual del Plan Metropolitano 20002021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey, el terreno bajo estudio está inmerso en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos, de la mancha urbana del municipio de Juárez, Nuevo León. En la Figura III.5 está incluido el plano No. 7.

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El plano No. 36 presenta al predio como un área susceptible para aprovechamiento, así como el plano No. 37 como un área inmediata de densidad media para crecimiento, así como también en el plano No. 37ª el predio se encuentra en un área urbanizable. (Figuras III.6, III.7, III.8)

En cuanto a la política de crecimiento de este programa de suelo urbano, para el desarrollo de las áreas susceptibles de aprovechamiento (ver plano 37), el predio se presenta en áreas cuya urbanización se contempla conveniente a mediano o largo plazos los cuales no tendrán fomento de incentivo del sistema de normas, y si en cambio normas que no estimulen su urbanización a corto plazo. Esta normatividad compensatoria deberá revisarse para cambiarse en cada revisión de los Planes Municipales. Las áreas que se localizan un poco más alejadas de la mancha urbana; y las áreas localizadas en los extremos de las zonas susceptibles a urbanizar, es decir las que se encuentran más lejanas de la infraestructura y equipamientos, servicios y vialidades existentes, por lo que, en principio, serían las menos adecuadas a urbanizar a corto plazo, a efecto de alcanzar los objetivos de densificación de la metrópoli. Ver plano 37.

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FIGURA III.5 Predio bajo estudio respecto al Plan Metropolitano 2000-2021 Promovente: INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V. Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

EUA

Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

Predio bajo estudio

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Sitio Bajo estudio

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

FIGURA III.6 Predio bajo estudio respecto al Plan Metropolitano 2000-2021 Promovente: INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V. Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

EUA

Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

Predio bajo estudio

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Sitio Bajo estudio

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

FIGURAIII.7 Predio bajo estudio respecto al Plan Metropolitano 2000-2021 Promovente: INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V. Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

EUA

Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

Predio bajo estudio

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Sitio Bajo estudio

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

FIGURA III.8 Predio bajo estudio respecto al Plan Metropolitano 2000-2021 Promovente: INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V. Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

EUA

Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

Predio bajo estudio

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Sitio Bajo estudio

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

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Leyes, Reglamentos, decretos y normas aplicables a la materia Ley Ambiental del Estado de Nuevo León Publicada en el Periódico Oficial del Estado No. 84 de de fecha 15 de Julio de 2005 – Decreto Núm. 252, con última reforma publicada en Periódico Oficial del 26 de noviembre de 2007.

Tiene por objeto propiciar la conservación y restauración del equilibrio ecológico, la protección al ambiente y el desarrollo sustentable del Estado, y establecer las bases para: ¾ Propiciar el derecho a disfrutar de un ambiente adecuado para el desarrollo, salud y bienestar de la población ¾ Establecer y administrar las áreas naturales protegidas, así como la coordinación del Sistema Estatal de Áreas Naturales Protegidas ¾ Evaluar el impacto ambiental de las obras o actividades que no sean competencia de la Federación ¾ Garantizar la participación corresponsable de las personas físicas y morales, en forma individual o colectiva, en la preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente ¾ Establecer los mecanismos de coordinación, inducción y concertación entre las autoridades y los sectores social y privado en materia ambiental

TÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO I NORMAS PRELIMINARES

Artículo 1.- La presente Ley es reglamentaria del segundo párrafo del artículo 3 de la Constitución Política del Estado de Nuevo León. Sus disposiciones son de orden público e interés social, y tienen por objeto propiciar la conservación y

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restauración del equilibrio ecológico, la protección al ambiente y el desarrollo sustentable del Estado, y establecer las bases para: Propiciar el derecho a disfrutar de un ambiente adecuado para el desarrollo, salud y bienestar de la población; Definir los principios, criterios e instrumentos de la política ambiental en el Estado; Ejercer las atribuciones que en materia ambiental correspondan al Estado y Municipios, de conformidad con lo previsto en el artículo 73 fracción XXIX- G de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, y en los artículos 7 y 8 de la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; Establecer y administrar las áreas naturales protegidas, así como la coordinación del Sistema Estatal de Áreas Naturales Protegidas; Evaluar el impacto ambiental de las obras o actividades que no sean competencia de la Federación; Garantizar la participación corresponsable de las personas físicas y morales, en forma individual o colectiva, en la preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente; Promover, organizar y conservar el patrimonio ecológico de la entidad, integrado por las áreas naturales protegidas previstas en ésta Ley, para consolidarlo como espacio de convivencia social, objeto de investigación científica y promoción del desarrollo sustentable; Prevenir, controlar y mitigar la contaminación del aire, agua, y suelo en el territorio del Estado, en las materias que no sean competencia de la Federación;

Artículo 4.- Para la resolución de los casos no previstos por la presente Ley, serán aplicables supletoriamente, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, los Reglamentos que de dichos instrumentos se deriven, las IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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Normas Oficiales Mexicanas, las Normas Ambientales Estatales y las demás leyes y ordenamientos relacionados con las materias que regula la presente Ley.

CAPÍTULO II DISTRIBUCIÓN DE COMPETENCIAS Y COORDINACIÓN DE AUTORIDADES Artículo 5.- El Estado y los Municipios ejercerán sus atribuciones en materia de preservación, restauración y conservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, de conformidad con la distribución de competencias previstas en la Ley General, en ésta Ley y en otros ordenamientos aplicables. Los Municipios, en el ámbito de su competencia, podrán aplicar de manera supletoria lo dispuesto en esta Ley, a falta de reglamentación municipal específica en la materia.

Artículo 6.- En la entidad son autoridades en materia ambiental: El Estado a través de: El Titular del Ejecutivo del Estado; y La Agencia. II.

Los Municipios a través de:

Los Ayuntamientos; El Presidente Municipal; y Las dependencias o unidades administrativas que al efecto designen, en los términos de la reglamentación aplicable al ámbito municipal.

Artículo 8.- Corresponde a la Agencia, además de las facultades que le otorguen otros ordenamientos, el ejercicio de las siguientes atribuciones: XIII.- Evaluar el impacto ambiental en la realización de las obras o actividades a que se refiere esta Ley, siempre que no se encuentren expresamente reservadas a la Federación o a los Municipios y, en su caso, otorgar las autorizaciones correspondientes;

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SECCIÓN VI EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL Artículo 37.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Agencia, establecerá las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en los ordenamientos aplicables para proteger al ambiente, preservar y restaurar a los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.

Para ello, en los casos que determine el Reglamento de esta Ley, quienes pretendan llevar a cabo alguno de las obras o actividades señaladas en este artículo, solicitarán a la Agencia, previamente al inicio de la obra o actividad, la autorización en materia de impacto ambiental.

Corresponde a la Agencia, evaluar el impacto ambiental de las siguientes obras y actividades: XII.- Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población; Artículo 38.- La evaluación del impacto ambiental se realizará mediante los estudios que al efecto presenten los interesados en llevar a cabo alguna de las obras o actividades señaladas en el artículo anterior. Dichos estudios tendrán las modalidades del informe preventivo o manifestación de impacto ambiental.

El Reglamento de esta Ley determinará los contenidos y características que deberán contener dichas modalidades. Asimismo, determinará las obras o actividades, que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan impactos ambientales significativos, ni rebasen los límites y condiciones establecidas en los ordenamientos referidos a la preservación y restauración del equilibrio ecológico y protección al ambiente en el Estado, y que IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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por lo tanto no deban sujetarse al procedimiento de evaluación del impacto ambiental.

Para los efectos a los que se refiere la fracción XI del artículo anterior, la Agencia notificará a los interesados su determinación para que se someta al procedimiento de evaluación del impacto ambiental, la obra o actividad que corresponda, explicando las razones que lo justifiquen con el propósito de que aquellos presenten los informes, dictámenes y consideraciones que juzguen convenientes, en un plazo no mayor a 10-diez días hábiles, contados a partir del día hábil siguiente a aquel en que surta efectos dicha notificación.

Una vez recibida la documentación de los interesados, la Agencia, en un plazo no mayor a 20-veinte días hábiles, comunicará si procede o no la presentación de una manifestación de impacto ambiental, así como la modalidad y el plazo para hacerlo. Transcurrido el plazo señalado, sin que la Agencia emita la comunicación correspondiente, el interesado deberá formular una nueva petición, y en caso de que la Agencia no emita su respuesta a dicha solicitud, dentro de un plazo no mayor a diez días hábiles, se entenderá que no es necesaria la presentación de una manifestación de impacto ambiental.

Artículo 39.- Los efectos negativos, que sobre el ambiente y los recursos naturales, pudieran causar las obras o actividades de competencia estatal o municipal que no requieran someterse a los procedimientos de evaluación de impacto ambiental a que se refiere la presente sección, se sujetarán desde luego a las disposiciones de esta Ley, su Reglamento, las Normas Oficiales Mexicanas en materia ambiental, las Normas Ambientales Estatales, los ordenamientos legales aplicables, así como a través de los permisos, licencias, autorizaciones y concesiones que conforme a dicha normatividad se requiera. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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Artículo 40.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 37 de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Agencia, una manifestación de impacto ambiental la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieren ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.

Si después de la presentación de una manifestación de impacto ambiental se realizaran modificaciones al proyecto de la obra o actividad respectiva, los interesados deberán hacerlas del conocimiento de la Agencia, a fin de que ésta, en un plazo no mayor de 10-diez días hábiles, les notifique si es necesaria la presentación de información adicional para evaluar los efectos al ambiente, que pudiesen ocasionar tales modificaciones, en términos de lo dispuesto en esta Ley. Los contenidos del informe preventivo, así como las características y modalidades de las manifestaciones de impacto ambiental y los estudios de riesgo, serán establecidos en el Reglamento de la presente Ley.

Artículo 47.- La Agencia, dentro del plazo de 30-treinta días hábiles, contados a partir de la integración del expediente de la manifestación de impacto ambiental, deberá emitir la resolución correspondiente.

Además, la Agencia, podrá solicitar al Promovente, aclaraciones, rectificaciones o ampliaciones al contenido de la manifestación del impacto ambiental o al estudio de riesgo que le sea presentada, suspendiéndose el término que restare para concluir el procedimiento, una vez recibida la documentación solicitada, se reanudará dicho término. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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En ningún caso la suspensión podrá exceder de 30-treinta días hábiles, contados a partir de que ésta sea declarada por la Agencia, y siempre y cuando le sea entregada la información requerida. Transcurrido este plazo sin que la información sea entregada por el Promovente, la Agencia declarará la caducidad del trámite mediante resolución que deberá ser notificada personalmente al interesado.

Excepcionalmente, cuando por la complejidad y las dimensiones de una obra o actividad, la Agencia requiera de un plazo mayor para su evaluación, éste se podrá ampliar hasta por un plazo igual al señalado en este artículo, debiendo justificar su decisión y hacerla del conocimiento del Promovente.

Reglamento de la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León, publicado en Periódico Oficial de 29 de febrero de 2008 Las disposiciones de este ordenamiento son de orden público e interés social y tienen por objeto reglamentar la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León y será de observancia obligatoria en todo el territorio de Nuevo León y en las zonas donde el Estado ejerce su jurisdicción. Administración pública para el estado; 6 fracción i, inciso a), 7, undécimo transitorio y demás relativos de la ley ambiental del estado de nuevo león, y considerando Primero.

Que

el

presente

reglamento

es

una

herramienta

normativa

complementaria de la ley ambiental del estado de nuevo león, por medio de la cual se superan las omisiones o lagunas que inhiben a la autoridad a ejercer conforme a derecho sus atribuciones. Segundo. Que la prioridad que representan la regulación adicional en lo que respecta a medidas preventivas y correctivas en relación con la protección al medio

ambiente

ambientales,

requieren

manifestaciones

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de de

certificaciones, impacto

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inspecciones,

ambiental,

normas

auditorías estatales

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ambientales, funciones registrales, medidas de seguridad y autorizaciones para obras y actividades dentro de las áreas naturales protegidas entre otros subtemas de la competencia estatal, y que para ello se requiere que su trámite o procedimiento esté específicamente previsto. Tercero. Que el alcance de las atribuciones en éstos procedimientos tanto de la agencia de protección al medio ambiente y recursos naturales del estado de nuevo león, los organismos competentes, el consejo de participación ciudadana, las funciones del comité técnico y la participación de otras entidades, dependencias, con o sin facultades concurrentes, o la participación de la sociedad en general, deben conocerse y consignarse en disposiciones de observancia general. Cuarto. Que el respeto al derecho de audiencia y demás garantías procedimentales, deben clarificarse para la mejor defensa de los derechos de los ciudadanos en todas aquéllas acciones u omisiones que puedan conducir a sanciones. Quinto. Que la consulta pública y la presentación de proyectos por los destinatarios de la norma, o formulados por la sociedad civil por ser instrumentos que institucionalizan la participación ciudadana y que por tanto deben estar previstos y determinados con un mayor nivel de detalle. Sexto. Que el uso de mejores tecnologías en los procesos industriales y de explotación de los recursos naturales debe incorporarse para preservar el medio ambiente exigiendo un desarrollo sustentable. Séptimo. Que el interés público consistente en un adecuado manejo de nuestros recursos naturales y que la protección para la conservación del suelo, agua y aire en aquello que no es competencia de la legislación federal, es necesaria la asignación de atribuciones para el mejor desempeño de la responsabilidad del ejecutivo del estado por conducto de la agencia de protección al medio ambiente y recursos naturales del estado de nuevo león. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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Con base a lo anterior y con fundamento en las facultades que la constitución política del estado de nuevo león me otorga, he tenido a bien expedir el siguiente:

Reglamento de la ley ambiental del estado de nuevo león Título primero Capítulo único Disposiciones generales. Artículo 1.- las disposiciones de este ordenamiento son de orden público e interés social y tienen por objeto reglamentar la ley ambiental del estado de nuevo león y será de observancia obligatoria en todo el territorio de nuevo león y en las zonas donde el estado ejerce su jurisdicción.

Artículo 2.- en la aplicación de este reglamento, se consideran las definiciones contenidas en la ley ambiental del estado de nuevo león, a ésta se hará alusión como la ley, en la ley general del equilibrio ecológico y la protección al ambiente a la que se le llamará ley general, en los reglamentos que de ella se derivan, en la ley general para la prevención y gestión integral de los residuos y en la ley general de vida silvestre.

Título segundo De la evaluación del impacto ambiental Capítulo primero De las autorizaciones Artículo 6.- quienes pretendan llevar a cabo alguno de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la agencia en materia de impacto ambiental: IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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XIV.

Conjuntos

habitacionales,

fraccionamientos

y

nuevos

centros

de

población;

Artículo 10.- para los efectos del artículo 37 fracción xi de la ley, cuando la agencia tenga conocimiento de que se pretende iniciar una obra o actividad de competencia estatal o de que, ya iniciada ésta, su desarrollo pueda causar desequilibrios ecológicos daños a la salud pública ocasionados por problemas ambientales o daños a los ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas relativas a la preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, notificará inmediatamente al interesado su determinación para que someta al procedimiento de evaluación de impacto ambiental la obra o actividad que corresponda o la parte de ella aún no realizada, con el propósito de que aquél presente los informes, dictámenes y consideraciones que juzgue convenientes, en un plazo no mayor a diez días hábiles.

Artículo 11.- cuando se trate de obras o actividades que deban sujetarse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental de conformidad con la ley y este reglamento, consistentes en obras públicas estatales tales como carreteras o autopistas; instalaciones para tratamiento de agua residual; confinamientos de residuos sólidos urbanos o de manejo especial; industrias riesgosas que no sean competencia de la federación; desarrollos inmobiliarios o turísticos de más de 20 hectáreas, hoteles de mas 20,000m2, y en general las obras que pretendan realizarse en zonas inundables o con pendientes mayores al 30%, en áreas naturales protegidas; en suelos impactados con residuos, o aquellas no previstas o prohibidas en los planes de desarrollo urbano; para las que la agencia requiera ampliación de elementos e información, se notificará por oficio o en forma electrónica por correo oficial a los gobiernos municipales, en términos de lo IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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dispuesto por el artículo 41 de la ley. La autorización que en su caso expida la agencia, no obligará en forma alguna a las autoridades locales para expedir las autorizaciones que les correspondan en el ámbito de sus respectivas competencias.

Nivel Municipal Plan de Desarrollo Urbano El municipio de Juárez, uno de los nueve municipios que integran el Área Metropolitana de Monterrey, ha manifestado en las últimas décadas un crecimiento demográfico y económico acelerado, como efecto del crecimiento de la mancha urbana de esta gran zona conurbada, que lo sitúa entre los municipios y regiones de mayor atención de la entidad.

El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Juárez, Nuevo León, se fundamenta en lo dispuesto por los artículos 27 párrafo tercero, 73 fracción XXIX-C y 115 fracción V de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y artículos 23 párrafos cuarto, sexto, séptimo y octavo, 28 y 131 fracción III de la Constitución Política del Estado de Nuevo León. De la misma forma se fundamenta en los artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 12 fracción IV, 15, 16, 17, 18, 19, 27, 28, 31, 32, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 53, 54, 55, 56, 57 y 60 de la Ley General de Asentamientos Humanos; y en los artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 8, 9 inciso B fracciones I y II, 10 fracciones XII, XIII, XIV, XVII, XVIII, 11 fracciones IV, V, VII, VIII, IX, XI, XII, XIII, XXII, 12 fracciones I, II, III, IV, VI, VII, VIII, X, XI, XV, XXIII, y XXIX, 13, 32, 33, 34, 35, 36 fracción IV, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 52, 87, 88, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 123, 124, 125, 126, 128, 134, 143, 144, 145, 146, 176, 188, 189, 190, 192, 208, 209, 210, 211, 265, así como el tercero y cuarto transitorio de la Ley IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Además toma como base lo establecido en los artículos 1, 2, 4, 14, 15 y 22 de la Ley Orgánica de la Administración Pública para el Estado de Nuevo León; y en los artículos 1, 2, 4, 10, 26 inciso A, fracciones I, II, IV, IX y XII, 70, 122, 123 y 165 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León.

Se basa también en lo que establecen los artículos 1, 2, 3, 4, 8, 10, 11, 12, 15, 16, 19- 19 bis, 20 bis 4, 20 bis 5, 23, 32, 41, 44, 45, 46, 47, 77, 98, 99 fracción III, 155 y 156 de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; y en los artículos 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10,, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 31, 34, 35, 36, 37, 42, 43, 45, 46, 66, 67, 75, 83, 85, 86, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 106, 107, 109, 112, 113, 114 y 120, así como el tercero transitorio de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Nuevo León, y se fundamenta en los artículos 1, 2, 8, 9, 10, 82, 87, 88 y 89 de la Ley Agraria, y en los artículos 1, 2, 3,4, 5, 7 y 40 de la Ley Forestal.

El área de atención del plan está contenida fundamentalmente en el territorio que queda circunscrito dentro de la delimitación geopolítica del municipio, por lo que las políticas, estrategias y acciones principales que emanen de éste, deben estar contempladas dentro de esta delimitante. Sin embargo, el municipio de Juárez también forma parte del Área Metropolitana de Monterrey y es centro de la región conformada por municipios periféricos que presentan una importante influencia sobre el área metropolitana en infraestructura, industria, energéticos, turismo y recreación, transporte y comunicaciones, abastos e insumos de diversa

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naturaleza, como son: Cadereyta Jiménez, Pesquería, Santiago y Allende, entre otros.

Las estrategias de ordenamiento territorial del municipio tienden a revertir y equilibrar la concentración urbana de las principales ciudades, aprovechando nuevos polos de desarrollo y las potencialidades ociosas del estado, para conformar microrregiones urbano-rurales que estén interrelacionadas social y económicamente, y articuladas por ciudades “integradoras”, centros de servicios rurales concentrados y una red jerarquizada de comunicaciones.

El predio se encuentra en una zona destinada para uso habitacional con una densidad aprobada de hasta 60 viviendas por hectárea bruta. El predio bajo estudio es factible al desarrollo de un fraccionamiento de tipo habitacional de urbanización inmediata esto acorde a la factibilidad de desarrollo urbano otorgada por la secretaría de desarrollo urbano del municipio de Juárez Nuevo León. Una copia se encuentra incluida en el Anexo II.2.

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IV.

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL

IV.1

Delimitación del área de estudio Cuando no exista un Ordenamiento Ecológico decretado en el sitio, se aplicarán por lo menos los siguientes criterios (para alguno de los cuales ya se dispone de información presentada en los capítulos anteriores), justificando las razones de su elección, para delimitar el área de estudio: a. Dimensiones del proyecto, distribución de obras y actividades a desarrollar, sean principales, asociadas y provisionales, sitios para la disposición de desechos; Para el desarrollo del proyecto consistente en la construcción de un fraccionamiento en un terreno, se considera un aprovechamiento de áreas con base en la Tabla II.1, mismo que está sustentado con los planos del proyecto incluidos en el Anexo II.1. b. Factores sociales (poblados cercanos); El predio está inmerso en la zona urbana de Juárez, Nuevo León; ubicado en el agostadero denominado Rancho Viejo y conocido con el nombre de Temporal del Saucillo, marcado como Lote número 4 en el municipio de Juárez, Nuevo León y en sus colindancias se presentan actividades relacionadas con el sector habitacional, de servicio, comercial así como agropecuario y predios sin actividad aparente además de contar con servicios primarios y vialidades pavimentadas. Propiamente la cabecera del municipio de Juárez, N.L. está ubicada a 625 metros lineales con relación al predio bajo estudio. (Figura IV.1 y IV.2)

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Predio bajo estudio respecto a la cabecera de Juárez N.L.

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Cabecera municipal Ciudad Juárez

INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V. Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

Predio bajo estudio

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Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO :

Sierra Madre Oriental

Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Fuente: Google Earth

Predio bajo estudio

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

FIGURA IV.2 Li Fraccionamiento Habitacional

c.

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Periferia de 600 metros del sitio bajo estudio ro

B.

Promovente:

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INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V.

za Fraccionamiento Habitacional

Fraccionamiento Habitacional

600 metros Predio bajo estudio

Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

EUA

Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

Fraccionamiento Habitacional

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Fuente: Google Earth

Predio bajo estudio

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

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c. Rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de vegetación, entre otros; Estos rasgos están descritos en el inciso IV.2 caracterización y análisis del sistema ambiental del presente documento.

d. Usos de suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de Desarrollo Urbano aplicable para la zona (si existieran). Acorde con el Plano No. 7 de Usos de Suelo Actual del Plan Metropolitano 2000- 2021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey, el terreno bajo estudio está inmerso en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos. En la Figura III.5 está ubicado el terreno de interés respecto al Plan Parcial antes mencionado.

El predio se encuentra en una zona destinada para uso habitacional con una densidad aprobada de hasta 60 viviendas por hectárea bruta. El predio bajo estudio es factible al desarrollo de un fraccionamiento de tipo habitacional de urbanización inmediata esto acorde a la factibilidad de desarrollo urbano otorgada por la secretaría de desarrollo urbano del municipio de Juárez Nuevo León. Una copia se encuentra incluida en el Anexo II.2.

IV.2

Caracterización y análisis del sistema ambiental Las modalidades que el hombre impone al uso de los recursos naturales están determinadas por el medio geográfico natural en la medida en que de él se obtienen en principio todas las materias primas para la producción de bienes materiales; y por las condiciones políticas, económicas y sociales, ya que ellas establecen las relaciones y formas específicas de producción. El conocimiento de estos dos grandes marcos de acción es necesario para poder plantear que recursos hay en la naturaleza susceptibles de ser aprovechados, cuáles

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requieren de ser protegidos y en su caso, cuáles son las condiciones políticas, económicas

y

sociales

que

el

hombre

tiene

para

poder

obtener

satisfactoriamente de los recursos que la naturaleza le ofrece. Así bien, la información que se presenta corresponde al municipio de Juárez en el Estado de Nuevo León, mismo en el que se localiza el predio bajo estudio.

IV.2.1 Aspectos abióticos a) Clima De acuerdo a las características orográficas del Estado de Nuevo León y de los fenómenos meteorológicos que se presentan, como movimientos de masas de aire, el proyecto se desarrolla donde se presentan solo un tipo climático, el cual pertenece al grupo B de climas secos con gran oscilación térmica. Las características climáticas en el área de influencia así como la del terreno bajo estudio fueron determinadas con base en la clasificación de Köppen modificada por E. García para la República Mexicana. Las características climáticas principales del terreno bajo estudio están determinadas por el grupo de climas denominado Templados (C) que a su vez se divide en sub grupos siendo el clima Semicálido (A)C el cual se divide en varios tipos, dominando en el área donde se localiza el predio el tipo Semicálido Subhúmedo con lluvias escasas en todo el año (A)Cx que presenta un porcentaje de lluvia invernal mayor de 18 mm al año y muy al sur se localiza el Tipo de Climas Semicálido Subhumedos con lluvias en verano (A)C(Wo) con precipitaciones invernales teniendo un porcentaje de 5 a 10.2 mm al año, y el clima en el municipio de Juárez es muy homogéneo solo se localiza el grupo de los seco estepario cálido (BSh), el cual varia muy poco de lluvias escasas todo el año pasa a lluvias en verano este cambio se debe a la a gran parte a la planicie Costera donde se ubica este municipio.

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- Temperatura promedio. La temperatura media anual es del orden de los 22.2 °C. La temperatura media para los meses de Noviembre a Abril la mínima es de 10 °C y la máxima de 24 °C, en los meses de Mayo a Octubre la mínima de 20 °C y la máxima de 33 °C, con regímenes de lluvias en los meses de mayo, agosto y septiembre. Las temperaturas medias reportadas para el sitio y sus alrededores es de acuerdo a la estación meteorológica más cercana al predio San Juan en Cadereyta, N.L., las cuales aparecen en la Tabla IV.1.

Ene. 13.3

Tabla IV.1 Temperaturas medias de la estación meteorológica. Feb. Mar. Abril Mayo Junio Julio Ago Sept. Oct. Nov. 15.8 20.7 23.9 25.7 28.1 28.8 28.5 26.5 22.7 17.7

Dic. 13.8

La Figura IV.3 nos muestra las temperaturas promedio actual 2002, así como las temperaturas media mensual de los últimos 20 años, esta información es recabada de la estación meteorológica estación más cercana al sitio bajo estudio

- Precipitación promedio. La precipitación promedio total anual es de 441.6 mm en el periodo del año 1985 al 2002 para la región circunvecina e incluso el predio se localiza entre la isoyeta de los 400 mm, y la isoyeta de los 475 mm, de precipitación media para el período de Mayo-Octubre y para el período de Noviembre-Abril está muy cercana a la isoyeta de los 100 mm, de precipitación media. El mes que presentó más lluvias corresponde a Septiembre con 94.9 mm, y en los meses de Diciembre y Febrero, son los meses más secos con una precipitación de 10.2 y 14.7 mm, respectivamente. La frecuencia de lluvias para ambos períodos oscila entre 0 a 29 días. Los valores medios mensuales de precipitación total en milímetros fueron recabados de la estación meteorológica El Canadá que aparece en la Tabla IV.2. La Figura IV.4 los patrones pluviales de la zona, recabados de la IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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estación meteorológica El Canadá, la precipitación media mensual es recabada de los años 1985-2000 teniendo un promedio de 441.6 mm y la actual recopilada del año 2001, con una precipitación de 460.8 mm. Tabla IV.2 Precipitación total mensual reportada la estación meteorológica. Ene. Feb. Mar. Abril Mayo Junio Julio Ago. Sept. Oct. Nov. Dic. 15.3 14.7

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34.0

58.0

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10.2

- Intemperismos severos. En la zona se presentan con cierta frecuencia intemperismos de tipo climatológico, como heladas que se presentan durante los meses Noviembre Febrero; tempestades eléctricas y ocasionalmente granizadas, todos ellos con un grado de susceptibilidad no significativo. La frecuencia de aparición de las heladas en la región oscila en un rango de 0 a 9 días así como para las granizadas de 0 a 1 días por año, de acuerdo a la estación meteorológica San Juan Cadereyta. 70

TEMPERATURA (°C)

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MESES Figura IV.3.- Temperatura reportada por la estación meteorológica.

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PRECIPITACIÓN (mm)

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MESES

Figura IV.4.- Precipitación recabada por la estación meteorológica

Localización del sitio bajo estudio

Figura IV.5.- Clima presente en la región, en azul, el sitio bajo estudio. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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b) Geología y geomorfología. Geomorfología general. La zona donde se localiza el predio bajo estudio pertenece a la Provincia Llanura Costera del Golfo Norte. Esta provincia se extiende sobre la Costa del Golfo desde el Río Bravo en el tramo que va de Reynosa, Tamaulipas, dentro del territorio nacional, limita al noreste con la provincia de la Gran Llanura de Norteamérica, al oeste con la Sierra Madre Oriental, al, este con el Golfo de México y al sur con la provincia del eje Neovolcánico.

Esta provincia se subdivide a su vez en varias subprovincias correspondiendo de manera específica a la Llanuras y Lomeríos, esta subprovincia que penetra en el estado de Nuevo León, que está incluida en la región conocida como Llanura Costera o Plano Inclinado, ocupa 9,602.69 km2 del área de Monterrey, Montemorelos y Linares. Siendo Juárez uno de los municipios que están dentro de esta subprovincia. En términos generales esta subprovincia está constituida por una pequeña sierra baja, la sierra de las mitras, lomeríos suaves con bajadas y llanuras con extensiones considerables

De acuerdo a las características de suelo y roca el sistema de topoformas en el municipio y sus alrededores es montañoso, pero con elevaciones carecen de importancia, presenta un total del 70% del territorio con zonas planas y semiplanas, el restante son zonas accidentadas. Las rocas que afloran en el área abarcan un tiempo geológico que va del Cenozoico cuaternario y terciario y la mayoría de ellas son sedimentarias suelo, en particular para el área pertenece al periodo Cenozoico cuaternario suelos y una pequeña porción al Cenozoico. En el predio y área de influencia se presentan lutita y caliza del periodo cretácico, conglomerado del terciario y en grandes extensiones de aluvión del cuaternario.

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- Descripción de las características del relieve. El terreno donde se ubica el proyecto está caracterizado por pequeños lomeríos, En términos generales esta subprovincia está constituida por una pequeña sierra baja, lomeríos suaves con bajadas y llanuras con extensiones considerables con ligeras pendientes.

- Susceptibilidad de la zona a riesgos geológicos. Según el atlas Nacional de Riesgos el predio en cuestión está localizado en una zona donde los riesgos por sismos, deslizamientos o derrumbes y actividad volcánica no son significativos. La República Mexicana se encuentra dividida en cuatro zonas sísmicas Estas zonas son un reflejo de que tan frecuentes son los sismos en las diversas regiones y la máxima aceleración del suelo a esperar durante un siglo. La zona A es una zona donde no se tienen registros históricos de sismos, no se han reportado sismos en los últimos 80 años y no se esperan aceleraciones del suelo mayores a un 10% de la aceleración de la gravedad a causa de temblores.

- Estratigrafía. El cretácico está representado por rocas calcáreas localizadas en el norte de Monterrey. La mayor parte de los afloramientos rocosos de esta provincia pertenecen

al

Cretácico

Superior

y

está

constituida

por

lutitas.

Los

conglomerados que sobreyacen en forma discordante a los sedimentos del Cretácico Superior son del Terciario (Pleistoceno). La estratigrafía está compuesta de materiales propios del lugar a base de depósitos de arcilla café obscura del tipo vegetal en la parte superficial y de arcillas café claras del tipo inerte con abundantes grumos de caliche y nódulos de carbonato de calcio en estado que va desde parcialmente suelto hasta altamente consolidado en presencia de humedad natural. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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Los depósitos más recientes corresponden al Cuaternario y están constituidos por rellenos aluviales. Las estructuras características de las rocas del Cretácico en esta provincia están formadas por numerosos pliegues de pequeñas dimensiones y por abundantes fracturas y fallas de corriente horizontal.

Localización del sitio bajo estudio

Figura IV.6.- Geología general del área de estudio (en azul) y de influencia

- Geología económica. En el área se explotan bancos de caliza y conglomerado, principalmente en la industria de la construcción en la región, donde la caliza, yeso y cal son extraídos principalmente del área y son los productos más utilizados para la construcción de carreteras y caminos.

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FIGURA IV.7 Carre

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INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V. Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

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Ciudad Benito Juárez

Geología en el predio bajo estudio

2831 000m. N

Predio bajo estudio

Carta Geológica, Monterrey G14C26, Nuevo León; Escala: 1:50 000, INEGI 2001

Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

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Predio bajo estudio, en el municipio de Juárez, Nuevo León

Figura IV.8. Regiones sísmicas de México, el proyecto se encuentra en la zona A.

Predio bajo estudio, en el municipio de Juárez, Nuevo León

Figura IV.9.- Actividad volcánica de México, el proyecto se encuentra en la zona A.

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c) Suelos - Tipo de suelos presentes en el área y zonas aledañas. Con base en la clasificación de suelos FAO - UNESCO que se fundamenta en los horizontes de diagnóstico para su definición, predomina en el área de influencia y en el predio las unidades de Vertisol pélico y Vertisol crómico de textura fina representada por Vp + Vc /3.

El suelo Vertisol se caracteriza por las grietas anchas y profundas que aparecen en ellos en la época de sequía. Son suelos muy arcillosos, frecuentemente cafés rojizos en el Norte. Son pegajosos cuando están húmedos y muy duros cuando están secos. A veces son salinos. Su utilización agrícola es muy extensa, variada y productiva.

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Promovente: INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V.

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COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO :

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Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

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Predio bajo estudio

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

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d) Hidrología - Principales ríos o arroyos cercanos. La hidrología en el área de influencia y en el predio fue determinada con base en la información contenida en la carta hidrológica de aguas superficiales, escala 1:250,000 elaborada por el INEGI. De tal modo que el área de influencia y el predio se localizan en la Región Hidrológica RH-24 (Bravo-Conchos). El área de estudio se localiza específicamente en la Cuenca Hidrológica denominada B, (RH-24-B, Río Bravo-San Juan), a su vez la cuenca B se subdivide en varias subcuencas perteneciendo el predio a la Subcuenca “f” río Monterrey, la cual comprende un área de 1,807 Km2. Ver Figura IV.11 y IV.12.

- Embalses o cuerpos de agua cercanos (lagos, presas, etc.) El cuerpo de agua más cercano al Norte del predio, se localiza el río Santa Catarina a una distancia de 4.8 km. En línea recta y el cuerpo más cercano se localiza en el municipio de Santiago, Nuevo León, a una distancia de 23 km. en línea recta se localiza la presa de la Boca, embalse que surte de agua potable al área Metropolitana de Monterrey. El predio presenta un coeficiente de escurrimiento de 10 a 20 %

- Drenaje subterráneo La formación de la unidad geohidrológica de la región donde se localiza el terreno está definida por materiales no consolidados con rendimiento alto > a 40 litros por segundo de uso acuífero con algunos puntos de agua dulce. El predio se localiza fuera del área de veda. En la Figura IV.13 se puede observar la localización de los diferentes pozos de agua cercanos al sitio del proyecto los pozos de agua tolerante más cercanos se ubican a una distancia de 5.5 kilómetros hacia el norte.

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Localización del sitio bajo estudio

Figura IV.11.- Hidrología superficial en el área de estudio

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FIGURA IV.12 Hidrología superficial del sitio bajo estudio

Presa Rodrigo Gómez “La Boca”

Santiago, N.L

Promovente:

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V.

EUA

COORDENADAS DEL SITIO Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Golfo de Mexico

Municipio de Juárez, Nuevo León

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

Fuente: Carta Hidrológica de aguas superficiales Monterrey G14-7, Nuevo León. Escala: 1:250 000, INEGI 2003

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Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

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Sitio bajo estudio

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Presa Rodrigo Gómez “La Boca”

El Huajuquito (Los Cavazos)

Santiago, N.L

Fuente: Carta de Hidrología de aguas subterráneas Monterrey G14-7, Nuevo León. Escala: 1:250 000, INEGI 2000

350000m E

2870000m N

2810000m N

FIGURA IV.13 Hidrología Subterránea del predio bajo estudio

Promovente:

UBICACION: ESTADO DE NUEVO LEON

INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V.

EUA

COORDENADAS DEL SITIO Nombre del proyecto: “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

Municipio de Juárez, N.L. Golfo de Mexico

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

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IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre - Tipos de vegetación de la zona. Basado en el sistema de clasificación del INEGI en la carta del INEGI G14-C26 para el área de estudio, Rzedowski 1978, conviene en manifestar que el área del predio sustenta un Pastizal inducido. En la Tabla IV.3 está incluido un listado de las especies identificadas en el predio. Tabla IV.3. Listado de vegetación identificado en el predio bajo estudio Etno NOM Familia Especie Nombre Común botánica 059 Acanthaceae Or Ruelia nudiflora Ruelia Amaranthaceae Amaranthus sp. Fo, Al Amaranto Asteraceae Calyptocarpus vialis Ojo de pollo Asteraceae Dyssodia pentachaeta NP Asteraceae or Helianthus annus Girasol Parthenium Asteraceae to hysterophorus Mariola or, me, Boraginaceae al, co Cordia boisieri Anacahuita Boraginaceae Tiquilia canescens Oreja de ratón Cactaceae Fo, Al Opuntia engelmanii Nopal Cyperaceae Cyperus sp. Ciperácea Chamaesyce Euphorbiaceae me prostrata Golondrina Euphorbiaceae Ricinus communis Higuerilla Fabaceae Fo Acacia berlandieri Guajillo Or, Fo, Fabaceae Al, co, de Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Acacia rigidula Chaparro prieto Fabaceae Or Parkinsonia aculeata Retama Lamiaceae Hedeoma costatum NP Malvaceae Abutilon fruticosum Abutilon Oxalidaceae Oxalis violacea NP Poaceae Fo Cenchrus ciliaris Zacate buffel Poaceae Aristida purpurea Zacate Poaceae Fo Panicum hallii Zacate Poaceae Fo Setaria leucopila Zacate IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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Tabla IV.3. Listado de vegetación identificado en el predio bajo estudio Etno NOM Familia Especie Nombre Común botánica 059 Poaceae Rinchelitrium repens Zacate Poaceae Fo Eragrostis intermedia Zacate Karwinskia Rhamnaceae To humboldtiana Coyotillo Rhamnaceae Ziziphus obtusifolia NP Rutaceae Zanthoxylum fagara Colima Leucophyllum Scrophulariaceae frutescens Or, Me Cenizo Ulmaceae Al Celtis pallida Granjeno Verbenaceae Or Lantana urticoides Cinco negritos A=Alimenticio, O=Ornamental, M=Medicinal, C=Construcción, D=Dendroenergético, F=Forrajero, T=Tóxico

Para la identificación de las especies del predio se realizaron recorridos exhaustivos y para la evaluación de información ecológica, se desarrollaron un total cinco de cuadrantes de 100 m2, en los cuales, se desarrolló el muestreo para la determinación del volumen forestal a remover, además de obtener parámetros ecológicos de la vegetación. Estas unidades de muestreo se definieron

a

partir

de

una

estratificación

aleatoria

considerando

la

representatividad de las distintas unidades y subunidades de vegetación observadas en el área de estudio durante el trabajo de clasificación por el algoritmo isocluster (Flores y Álvarez-Sánchez, 2004). Tabla IV.4 Listado de coordenadas de los cuadrantes de muestreo desarrollados para el área del proyecto. Las coordenadas se encuentran en Universal Transversa de Mercator asignadas al Datum WGS84

Cuadrante Cuadrante 1 Cuadrante 2 Cuadrante 3 Cuadrante 4 Cuadrante 5

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UTM-E 389,731.00 389,852.00 389,837.49 389,777.06 389,679.00

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UTM-N 2,836,792.32 2,836,724.66 2,836,611.50 2,836,528.00 2,836,743.38

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Figura IV.14. Unidades de muestreo de vegetación desarrollada para el área del proyecto

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- Principales asociaciones vegetales y su distribución. Mediante el análisis cualitativo de Diversidad Beta, por el enfoque de Jaccard, reveló la agrupación de dos ensambles florísticos, destacando como el más importante en la superficie del predio el Grupo 2, el cual ocupa una superficie que corresponde al 90.31% del predio (114,291.11 m2).

El fragmento que describe esta asociación con especies que componen esta condición, elementos típicos de matorral espinoso pero con una fisonomía arbustiva baja y media, asociándose con áreas de pastizal y zonas abiertas, caracterizándose por la evidencia de haber sido ocupadas como áreas de parcelas de cultivos temporales.

Por su parte el restante 9.69% (Grupo 1) presentado en una superficie de 12,263.10 m2, se describe como un área de matorral espinoso con elementos arbóreos, prácticamente constituidos por las especies Acacia farnesiana y Parkinsonia aculeta, se localiza hacia en tres parches distribuidos dispersamente en el área de estudio.

Tabla IV.5 Superficies ocupadas para cada una de las unidades florísticas determinadas mediante el índice de similitud cualitativo de Jaccard Unidad Florística Superficie (m2) Porcentaje (%) Grupo 1 12,263.10 9.69 Grupo 2 114,291.11 90.31 Total 126,554.21 100.00

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Figura IV.15. Unidades florísticas determinadas mediante el análisis de similitud cualitativa de Jaccard

Como parte del proceso de clasificación de la vegetación logramos determinar un total de cuatro unidades de vegetación las cuales se refieren en la Tabla IV.6. Tabla IV.6. Unidades de vegetación determinadas mediante la digitalización de rodales y su posterior verificación de campo Unidad Superficie Porcentaje (Matorral Arbóreo – Huizachal) 27,433.95 21.68 Matorral Bajo Espinoso – Pastizal inducido 46,031.27 36.37 Pastizal inducido 43,475.87 34.35 Suelo desnudo 9,613.12 7.60 Total 126,554.21 100.00 IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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La unidad vegetativa mejor representada dentro del área de estudio, fue el Matorral Bajo Espinoso con elementos de pastizal inducido (zacate Buffel), el cual se caracteriza por la presencia de elementos arbustivos tales como el chaparro prieto (Acacia rigidula), granjeno (Celtis pallida), coma (Bumelia lanuginosa), como los taxones que estructuralmente definen este estrato. Es importante señalar que esta unidad de vegetación puede considerarse como secundaria por el hecho que anteriormente el uso de suelo del predio bajo estudio, correspondía a parcelas de cultivos temporales. Por tal motivo, los elementos arbustivos observados, aportan una baja cobertura absoluta, llegando en los sitios más densos a presentar valores sobre el 35%. Otro aspecto importante de señalar es que los individuos que componen este estrato se localizan de manera dispersa dentro del terreno evaluado. La superficie ocupada por este tipo de vegetación se presenta en un 36.37% del predio (46,031.27 m2).

En segundo orden de importancia se destaca el área ocupada por el pastizal inducido, el cual representa un 34.35% del área (43,475.87 m2). La composición florística de esta unidad se presentan elementos herbáceos principalmente de la familia Poaceae, siendo el elemento que tipifica esta condición el zacate buffel (Cenchrus ciliaris), especie de origen exótico. La contribución de elementos de la familia Asteraceae, también representa importante para esta comunidad vegetal, siendo elementos de características y comportamiento arvense, propios de disturbios ambientales previos. La presencia de esta comunidad vegetal se observa para la porción este del predio, ocupando un continuo en esta parte del área de estudio.

La comunidad de vegetación arbórea, está caracterizada por la presencia casi exclusiva del huizache (Acacia farnesiana), especie que llega a presentar dominancias relativas cercanas al 100% dentro de los rodales muestreados. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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Asociándose a esta especie, también se pudo constatar la presencia de la retama (Parkinsonia aculeata), especie de leguminosa que aunque no constituye valores de importancia sobresalientes, destaca las tallas y los volúmenes que llega a alcanzar para sitios particulares de muestreo. La dominancia y presencia del huizache, describe una condición de vegetación arbórea de carácter secundario. Esta condición de la vegetación arbórea abarca una superficie de 27,433.95 m2, es decir corresponde al 21.68% del predio.

Finalmente, las áreas sin vegetación, son sitios desprovistos de vegetación que prácticamente se circunscriben a caminos y veredas utilizadas, dentro del área de estudio. La superficie que corresponde a esta unidad abarca los 9,613.12 m2 y representa el 7.60%.

- Especies de interés comercial. Es importante comentar que las especies de interés comercial reportadas para el área del proyecto son la anacahuita y, el chaparro prieto, cuyo uso principal es para la elaboración de postas, leña y pecuario. En la Tabla IV.3 están identificadas las especies con un uso e interés alternativo médico-comercial de los elementos identificadas en el predio.

- Existe vegetación endémica o en peligro de extinción. No se identifico en el área del proyecto ninguna especie de flora que se encuentra listada en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las especies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas, raras, endémicas, amenazadas, en peligro de extinción, y sujetas a protección especial.

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FIGURA IV.16

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Uso de suelo y vegetación en el predio bajo estudio INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A de C.V.

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COORDENADAS DEL SITIO BAJO ESTUDIO : Latitud Norte 2836724 Longitud Este 389731

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Predio bajo estudio

Carta de Vegetación y Uso de Suelo, Monterrey G14C26, Nuevo León; Escala: 1:50 000, INEGI 2002

Calle Los Alpes #301 Depto No.3 Col. Jardin Monterrey, Nuevo León CP 67350, México Tel: (81) 8123-3044 Fax: (81) 8346-0025

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b) Fauna - Fauna característica de la zona. El área de estudio comprende la provincia fisiográfica “Llanura Costera del Golfo Norte”, y se sabe que la fauna está bien representada con distintas especies de los

diversos

grupos

de

vertebrados

resultado

de

estudios

científicos

desarrollados en la región. Cabe destacar que de acuerdo con las visitas efectuadas al predio, en la que se pretendió identificar las especies de vertebrados terrestres no fueron encontrados rastros, huellas o excretas en el predio que no fueran de animales domésticos como caballos, perros y gatos. En el caso de las aves, mediante observación directa, fueron registrados el gorrión común, zanates, tortolitas y paloma de castilla todas ellas estrechamente relacionadas con hábitats urbanos. - Especies de valor comercial. Las especies con valor comercial no se presentan en el predio bajo estudio, sin embargo en la región, principalmente se presentan organismos pertenecientes a las familias Mimidae y Fringillidae, las cuales son apreciadas por ser aves canoras y de ornato.

- Especies de interés cinegético Durante los recorridos efectuados, no fueron identificados en el predio mediante avistamientos directo especies de interés cinegético, sin embargo en el área de influencia se sabe de la distribución de especies de interés cinegético en la región como el Venado Cola Blanca, el Jabalí y la Codorniz.

- Especies amenazadas o en peligro de extinción. En el predio bajo estudio no se identifico ninguna especie de fauna que se encuentre enlistada en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las especies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas, IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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raras, endémicas, amenazadas, en peligro de extinción, y sujetas a protección especial.

IV.2.3 Paisaje Las características del entorno motivadas por la ejecución del proyecto serán modificadas, tomando en consideración que se llevará a cabo el desmonte del predio en su totalidad menos la superficie de los polígonos que conforman las áreas verdes del proyecto donde se llevará a cabo actividades de chapoleo, aunque en sus colindancias se puede observar infraestructura propia del desarrollo urbano, desde servicios primarios hasta infraestructura vial y de telecomunicaciones,

así

como

que

actualmente

están

construyendo

fraccionamiento habitacionales en las colindancias. La dinámica natural de cuerpos de agua no se modificará, ya que el proyecto no cruza ríos o cauces de manera que interrumpan parcial o totalmente el flujo natural.

La dinámica natural y barreras físicas de las comunidades de flora y fauna no se verán modificadas sustancialmente, primeramente por la ubicación del predio inmersa en la mancha urbana del municipio de Juárez, N.L., así como el que en las colindancias se presenta infraestructura urbana y predios o fraccionamientos ya construidos.

El predio presenta una cobertura vegetal dominada por un pastizal inducido y áreas sin vegetación aparente aunque una menor sección presenta elementos arbóreos y arbustivos de un Huizachal o matorral bajo espinoso. Para la realización del proyecto no se considera la introducción de especies exóticas. El terreno no está considerado con cualidades estéticas únicas o excepcionales;

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El proyecto se encuentra en una zona en la que se aprecia el desarrollo de viviendas, infraestructura vial caminos pavimentados que son importantes arteria viales del municipio, en general la mancha urbana del municipio de Juárez, N.L. El predio se encuentra fuera de cualquier atractivo turístico del municipio de Juárez y no se presenta ningún área arqueológica o de interés histórico, dentro de los límites del predio o las colindancias inmediatas.

Ninguna área dentro del sistema de áreas naturales protegidas se verá afectada por el desarrollo de la obra. La armonía visual no será afectada debido a que el proyecto se localiza en una zona en la que se aprecia el desarrollo urbano motivado por el crecimiento de la mancha urbana del municipio de Juárez, N.L. y considerar que el usos de suelo del predio de interés está inmerso en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos acorde con el Plan Metropolitano 2000- 2021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey.

Localización del sitio bajo

Figura IV.17.- Localización del predio y las áreas naturales protegidas en la región. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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IV.2.4. MEDIO SOCIO ECONÓMICO.

2.4.1. Aspectos sociales El municipio de Juárez se encuentra al este de la ciudad de Monterrey, formando parte del área Metropolitana, se localiza en las coordenadas geográficas de 25º 39' de latitud Norte y 100º 05' de longitud Oeste a 403 msnn. Limita al norte con el municipio de Pesquería, al sur con el municipio de Santiago, al este con el municipio de Cadereyta Jiménez y al oeste con el municipio de Guadalupe.

Figura. IV.18. Ubicación geográfica del municipio de Juárez, Nuevo León.

2.4.2. Demografía Según el Censo de 1990, en el municipio se tenían 28, 014 habitantes con una densidad de 100.84 Hab./km2 . Cabe mencionar que el 32.67% fueron contabilizados en la cabecera municipal. El Censo presentó 14,133 hombres y 13,881 mujeres. En ése padrón su población fue totalmente rural. Es importante señalar que para el año 2000, según los resultados del Censo de Población y Vivienda efectuado por el INEGI, en el municipio se computaron 66,497 habitantes, de los cuales 33,670 son hombres y 32,827 son mujeres. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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2.4.3. Vivienda De acuerdo a los resultados del Censo General de Población y Vivienda 2000 llevado a cabo por el INEGI, en el municipio de Juárez existen 15,492 viviendas, de las cuales en cada una habitan en promedio 4.26 personas. Están construidas principalmente a base de sillar, block, ladrillo, adobe y concreto. Además de contar con servicios de agua, drenaje, electricidad y gas. De acuerdo a los resultados que presento el II Conteo de Población y Vivienda en el 2005, en el municipio cuentan con un total de 33,401 viviendas de las cuales 32,151 son particulares.

Figura IV.19.- Dinámica poblacional en el municipio de Juárez, Nuevo León.

2.4.4. Medios de Transporte (adyacentes al predio). El territorio municipal de Juárez está situado en la región centro periférica de la entidad, catalogado como área de influencia de la zona conurbada de Monterrey y constituye uno de los principales accesos de la frontera norte, en una situación privilegiada de accesibilidad, por su cercanía al aeropuerto comercial “Mariano Escobedo” aproximadamente a 15 kilómetros en línea recta, y por su amplia red de autopistas y carreteras de altas especificaciones, como la autopista federal No. 85 hacia Reynosa y Matamoros, la interconexión hacia la autopista a Nuevo Laredo por el periférico, y próximamente con su interrelación a la carretera nacional hacia Tampico y la costa del Golfo de México, a través de la IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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prolongación del periférico metropolitano hacia Allende. Existe una gran red de avenidas y caminos que llevan a todos los municipios y más allá del área metropolitana de Monterrey. La transportación se realiza a través de autobuses, peceras y taxis públicos y privados

2.4.5. Medios de Comunicación Juárez por ser parte de área metropolitana cuenta con líneas telefónicas, correo, estaciones de telégrafo; los periódicos y revistas con circulación local son impresos en la ciudad de Monterrey. 2.4.6. Servicios públicos. El municipio ofrece los servicios de agua potable, alcantarillado, drenaje, energía eléctrica, alumbrado público, transportación y seguridad pública. El suministro de combustibles es mediante las franquicias de PEMEX. El sistema de recolección de basura es administrado por el municipio, estos residuos sólidos son depositados en el relleno sanitario de SIMEPRODESO de Salinas Victoria, N.L. en la Tabla IV.4 se indica los servicios públicos con que cuentas las viviendas. Tabla IV.7 Viviendas con servicios públicos % Viviendas Agua entubada 0.3591 Agua entubada, Drenaje y alcantarillado 0.4669 Energía eléctrica 12.21 Drenaje, agua entubada y energía 68.60 eléctrica Agua entubada y Energía eléctrica 7.58 Drenaje y Energía Eléctrica 5.82 Drenaje 1.08 No dispone de servicios 3.76 No Especificado 0.07

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2.4.7. Centros educativos Este municipio cuenta con 22 planteles para el nivel Preescolar, con 39 para el nivel Primaria, 5 para Secundaria y 1 plantel para Profesional Medio, las cuales se conforman de estatal y federal.

2.4.8. Centros de salud El municipio de Juárez cuenta con una clínica del IMSS y Centro de Salud dependiente de la Secretaría Estatal de Salud.

2.4.9. Actividades Población económicamente activa y sus principales actividades por sector se muestra en la siguiente Tabla IV.8. Población Económicamente Activa: 8,710.

P.E.A. P.E.I.

Tabla IV.8 Población Económicamente Activa 8,710 9,773

31.09% 34.89%

2.4.10. Industria El área industrial de Juárez es muy pequeña ya que el municipio cuenta con poca población, básicamente se dedican a la maquinaria agrícola, ropa, cartón, dulces y productos asfálticos. Tabla IV.9 Tabla IV.9 Actividades Principales Sector Unidades económicas Industria manufacturera 60 Comercio 404 Servicio Financiero 9 Servicio no Financiero 110 Fuente: Censo Económico 1994

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Personal ocupado 1,714 787 8 310

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2.4.11. Minería La minería existente es la relacionada con la extracción de material (bancos de tierra o caliza para base o sub-base) para la construcción de carreteras y caminos.

2.4.12. Turismo El turismo en Juárez principalmente se centra en el Paseo natural Charco Azul, ubicado en San Roque, Paseo natural faldas del Cerro de la Silla. Plaza de Armas de Juárez y la Posada Vacacional Deportivo SUSPE (Sindicato Único de Servidores Públicos del Estado), unidad deportiva en márgenes del río Santa Catarina

2.4.13. Comercio La población que habita en el municipio de Juárez cuenta con pocos recursos para considerarla como potencial compradora de toda clase de mercancías. Por tanto, el comercio es una actividad poco destacada, pero tiene que contemplarse con la cercanía de la ciudad de Monterrey. Juárez cuenta con poca infraestructura comercial, son pocos los establecimientos que se dedican a este giro por lo que los habitantes surten sus necesidades comerciales en la ciudad de Monterrey. En los pocos establecimientos se puede abastecer la población de artículos y materiales de uso personal, como del hogar, escolares, del ramo alimenticio y de construcción principalmente.

2.4.14. Servicios También se localizan establecimientos como distribución de consumibles, gas licuado, diesel, aceites, combustibles y proveedores de materiales y equipo, servicios médicos, asistencia a instituciones educativas.

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2.4.15. Tipo de economía El salario mínimo vigente corresponde al área geográfica “C” con 51.95 pesos m.n. diarios (jornada de 8 horas). En la economía del municipio se tienen identificados el sector de minería, de comercio, el financiero con servicios de administración y alquiler de bienes inmuebles y el sector comunal y social (hoteles, restaurantes, profesionales, técnicos y personales).

2.4.16. Cambios sociales y económicos El proyecto generara empleos lo cual se traduce como posibles cambios sociales y económicos en la población en general dando un beneficio directo al sector de la construcción y las actividades relacionadas con la misma.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental. Es importante mencionar que el terreno no se encuentra en un área considerada dentro de un plan de ordenamiento territorial, ni se cuenta con unidades de gestión ambiental (UGA) para el municipio de Juárez, N.L. El terreno bajo estudio está incluido en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Juárez, Nuevo León 2000-2020, el cual está acorde con el Articulo 87 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano, y permite llevar a cabo el ordenamiento, conservación, mejoramiento, crecimiento y regulación de los asentamientos humanos en el territorio del Municipio de Juárez, Nuevo León, a fin de elevar la calidad de vida de la población mediante el fomento y generación de empleos para la población es muy importante

El predio se encuentra en una zona destinada para uso habitacional con una densidad aprobada de hasta 60 viviendas por hectárea bruta. El predio bajo estudio es factible al desarrollo de un fraccionamiento de tipo habitacional de urbanización inmediata esto acorde a la factibilidad de desarrollo urbano IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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otorgada por la secretaría de desarrollo urbano del municipio de Juárez Nuevo León. Una copia se encuentra incluida en el Anexo II.2.

Acorde con el Plano No. 7 de Usos de Suelo Actual del Plan Metropolitano 20002021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey, el terreno bajo estudio está inmerso en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos, de la mancha urbana del municipio de Juárez, Nuevo León.

El plano No. 36 presenta al predio como un área susceptible para aprovechamiento, así como el plano No. 37 como un área inmediata de densidad media para crecimiento, así como también en el plano No. 37ª el predio se encuentra en un área urbanizable. (Figuras III.6, III.7, III.8)

Las colindancias inmediatas al predio bajo estudio están descritas en la Tabla II.5 (ver pág. 21), en su mayoría infraestructura urbana con unidades habitacionales unifamiliares además de vías de comunicación con servicios primarios municipales. En el área de influencia es notable el crecimiento urbano observándose estructura vial bien definida y pavimentada, posteria para servicio eléctrico, tubería para agua potable y drenaje así como servicio de alumbrado público entre otros, además pueden observarse residencias nuevas, en construcción y otros en donde se aprecia su antigüedad.

Como preámbulo es importante mencionar que el sitio del proyecto es un terreno con una superficie total de 126,554.21m2, de los cuales para efectos del proyecto se está solicitando para Cambio de Uso de Suelo de la totalidad de la superficie;

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Es importante mencionar que como parte del proceso de clasificación de la vegetación logramos determinar un total de cuatro unidades de vegetación las cuales se refieren en la Tabla II.3.

Tabla II.3 Unidades de vegetación determinadas mediante la digitalización de rodales y su posterior verificación de campo Unidad Superficie Porcentaje (Matorral Arbóreo – Huizachal) 27,433.95 21.68 Matorral Bajo Espinoso – Pastizal inducido 46,031.27 36.37 Pastizal inducido 43,475.87 34.35 Suelo desnudo 9,613.12 7.60 Total 126,554.21 100.00 La unidad vegetativa mejor representada dentro del área de estudio, fue el Matorral Bajo Espinoso con elementos de pastizal inducido (zacate Buffel), el cual se caracteriza por la presencia de elementos arbustivos tales como el chaparro prieto (Acacia rigidula), granjeno (Celtis pallida), coma (Bumelia lanuginosa), como los taxones que estructuralmente definen este estrato. Es importante señalar que esta unidad de vegetación puede considerarse como secundaria por el hecho que anteriormente el uso de suelo del predio bajo estudio, correspondía a parcelas de cultivos temporales.

En segundo orden de importancia se destaca el área ocupada por el pastizal inducido, el cual representa un 34.35% del área (43,475.87 m2). La superficie ocupada por este tipo de vegetación se presenta en un 36.37% del predio (46,031.27 m2). La composición florística de esta unidad se presentan elementos herbáceos principalmente de la familia Poaceae, siendo el elemento que tipifica esta condición el zacate buffel (Cenchrus ciliaris), especie de origen exótico.

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La comunidad de vegetación arbórea, está caracterizada por la presencia casi exclusiva del huizache (Acacia farnesiana), especie que llega a presentar dominancias relativas cercanas al 100% dentro de los rodales muestreados.

Asociándose a esta especie, también se pudo constatar la presencia de la retama (Parkinsonia aculeata), especie de leguminosa que aunque no constituye valores de importancia sobresalientes, destaca las tallas y los volúmenes que llega a alcanzar para sitios particulares de muestreo. La dominancia y presencia del huizache, describe una condición de vegetación arbórea de carácter secundario. Esta condición de la vegetación arbórea abarca una superficie de 27,433.95 m2, es decir corresponde al 21.68% del predio.

Finalmente, las áreas sin vegetación, son sitios desprovistos de vegetación que prácticamente se circunscriben a caminos y veredas utilizadas, dentro del área de estudio. La superficie que corresponde a esta unidad abarca los 9,613.12 m2 y representa el 7.60%. El terreno donde se pretende desarrollar el proyecto, se presenta sin desarrollo alguno por parte del Promovente a la fecha, de manera que el grado de conservación del predio se puede considerar alto.

El terreno se encuentra libre de tiraderos clandestinos y descargas de aguas residuales y no existe documentación alguna de que el sitio haya sido afectado con anterioridad por actividades agropecuarias o existan pasivos ambientales.

Es importante destacar que existen normas oficiales mexicanas que regularán la mayoría de las actividades identificadas en este proyecto y que tendrían una afectación directa hacia los componentes ambientales, destacando para éste

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proyecto las emisiones a la atmósfera, las descargas de aguas residuales y la generación de residuos.

A este respecto, de antemano, podemos concretar que la cantidad de equipos utilizados en la obra no es significativa ya que solamente serían utilizados por un periodo de tiempo de 10 a 11 meses de tiempo efectivo de uso, es decir no serían utilizados de manera continua, por lo que se garantiza que habrá una baja generación de emisiones a la atmósfera, así como de ruido.

Con respecto a las aguas residuales, se contará con sanitarios móviles de manera que en la etapa de preparación del sitio se garantizará el manejo, transporte y final disposición del agua residual mediante una empresa especializada.

Así bien es importante considerar que con el proyecto no será modificado ningún cause de agua temporales o permanentes, ni demandará el aprovechamiento de recursos naturales que pongan en riesgo el equilibrio del ecosistema de manera puntual o regional.

La construcción del fraccionamiento habitacional y accesos al mismo, es una obra civil que no requiere de técnicas distintas a las implementadas y ejecutadas por cualquier desarrollador o constructor(a) para construir una obra civil de este tipo, casas habitacionales y caminos de acceso pavimentados.

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V

IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Un aspecto fundamental en los estudios de impacto ambiental es delimitar el área de influencia en la cual se deberán considerar los componentes naturales y sociales, susceptibles a ser impactados por las actividades del proyecto. Una vez identificada el área de estudio o área de evaluación, se procede a identificar los componentes naturales y sociales que presentan o pueden presentar algún grado de interacción con las actividades del proyecto, de modo de se modifiquen o alteren las condiciones de dichos componentes, tomando como referencia o punto de partida las condiciones originales de los mismos. Por condiciones originales se debe entender “aquellas que se presentaban en el área de estudio antes del desarrollo de las actividades u obras ligadas al proyecto”. Para evaluar y clasificar los impactos ambientales del proyecto se propone usar el siguiente marco de referencia, ponderado de acuerdo al orden en que se listan a continuación, es decir, el número uno en la lista se considera el principal punto de referencia o criterio para establecer situaciones tales como si un impacto es benéfico o adverso, en qué grado, y si debe ser sujeto a medidas preventivas y o medidas de mitigación: 1. Marco legal ambiental vigente en México al momento de la realización del presente estudio de impacto ambiental y que resulta aplicable a las obras o actividades del proyecto motivo de la evaluación; 2. Planes o programas nacionales y regionales para el desarrollo social, desarrollo sustentable y revertir la contaminación, que resulten aplicables a las obras o actividades del proyecto; 3. Normas de referencia internacionales que se encuentren disponibles para los impactos ambientales del proyecto que no se encuentren normados o regulados en México.

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4. Buenas prácticas de operación e ingeniería aceptadas internacionalmente para la protección del medio ambiente. Para el proceso de evaluación de impactos ambientales se consideran las siguientes definiciones contenidas en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, publicado en el Diario Oficial de la Federación el día 30 de mayo de 2000: I. Cambio de uso de suelo: Modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo por el hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación; II. Especies de difícil regeneración: Las especies vulnerables a la extinción biológica por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las condiciones para su reproducción; III. Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a consecuencia de un impacto ambiental adverso; IV. Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos ambientales sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que desencadenan un desequilibrio ecológico; V. Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que modifica las tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema; VI. Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones ambientales en las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y residuales que ocasionarían la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los ecosistemas; VII. Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente; IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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VIII. Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente; IX. Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales; X. Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación; XIII. Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente; XIV. Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar los impactos y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas; Asimismo, se considera la siguiente definición, no incluida en el marco legal ambiental mexicano, pero necesario para los fines de evaluación aquí discutidos: ¾

Impacto

ambiental

benéfico:

El

impacto

que

resulta

en

el

desencadenamiento de acciones que favorecen al logro de las políticas y metas nacionales establecidas en el Plan Nacional de Desarrollo y sus programas institucionales como el Programa Nacional de Medio Ambiente y Recursos Naturales 2001-2006 y sus respectivos programas de sectoriales, institucionales, programas estratégicos como el Programa para Revertir y Detener la Contaminación del Aire, Agua y Suelo 2002-2006, entre otros.

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Para clasificar los impactos, como ya se mencionó anteriormente, se consideran dos tipos generales de impactos: impactos adversos e impactos benéficos. Asimismo, se consideran los dos siguientes niveles para la clasificación de los impactos: ¾

Impacto ambiental (adverso o benéfico) no significativo e;

¾

Impacto ambiental (adverso o benéfico) significativo.

En la Tabla V.1 se presentan los criterios que se proponen para determinar si un impacto es significativo o no significativo. Tabla V.1 Criterios para la clasificación de los impactos ambientales del proyecto Un impacto ambiental adverso se considera significativo si cumple con uno o más de los siguientes criterios: • Se contrapone a los usos de suelo especificados en el plan o programa de ordenamiento ecológico y/o plan o programa de ordenamiento territorial y desarrollo urbano aplicables para el área en donde se ubica el proyecto; • Está normado o regulado en México y se prevé que sus efectos rebasen los límites máximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas y/o contravengan a las disposiciones jurídicas que establece el marco ambiental mexicano. Siempre y cuando se identifique que el impacto ambiental prevalecerá aún después de la aplicación de las medidas preventivas consideradas durante el diseño del proyecto y por lo tanto requerirá de la implementación de medidas de mitigación. • Va en contra de las políticas y metas nacionales en cuanto a desarrollo social, bienestar de la población y de los ecosistemas y la preservación de los recursos naturales. Siempre y cuando se identifique que el impacto ambiental prevalecerá aún después de la aplicación de las medidas preventivas consideradas durante el diseño del proyecto y por lo tanto requerirá de la implementación de medidas de mitigación. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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Tabla V.1 Criterios para la clasificación de los impactos ambientales del proyecto No está normado o regulado en México, pero existen pruebas aceptadas internacionalmente que demuestran que los efectos de dicho impacto ocasionan daños al medio ambiente, los ecosistemas y las poblaciones humanas, ya sea por el impacto en sí mismo o por su sinergia con algún otro elemento presente en el medio ambiente. Siempre y cuando se identifique que el impacto ambiental prevalecerá aún después de la aplicación de las medidas preventivas consideradas durante el diseño del proyecto y por lo tanto requerirá de la implementación de medidas de mitigación. Un impacto ambiental adverso se considera no significativo si cumple con uno o más de los siguientes criterios: • Está normado o regulado en México pero se prevé que sus efectos no rebasarán los límites máximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas y/o contravendrán las disposiciones jurídicas que establece el marco ambiental mexicano. • No está normado o regulado en México, pero existen pruebas aceptadas internacionalmente que demuestran que los efectos de dicho impacto no ocasionan daños al medio ambiente, los ecosistemas y las poblaciones humanas. Un impacto ambiental benéfico se considera significativo si cumple con uno o más de los siguientes criterios: •

Favorece al logro de las metas ambientales nacionales en cuanto a la preservación de recursos naturales y a la prevención y control de la contaminación.

•

Favorece al logro de las metas ambientales globales en cuanto a la preservación de los recursos naturales y la prevención y control de la contaminación.

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Tabla V.1 Criterios para la clasificación de los impactos ambientales del proyecto •

Favorece al logro de las políticas y metas nacionales de desarrollo social.

•

Favorece el desarrollo de la comunidad en el área de influencia del proyecto; generando un número de empleos equivalente al 0.5% de la población económicamente activa del área de influencia del proyecto, por un período de por lo menos seis meses.

•

Favorece el desarrollo de la comunidad en el área de influencia del proyecto a través de programas o infraestructura de capacitación laboral, educación, vivienda, salud, y esparcimiento.

•

Favorece el desarrollo de la comunidad en el área de influencia del proyecto a través de la introducción de servicios primarios, entendiéndose por servicios primarios los de agua potable y alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones y transporte público.

Un impacto ambiental benéfico se considera no significativo si cumple con uno o más de los siguientes criterios: • Su desarrollo es acorde con las buenas prácticas de operación e ingeniería aceptadas internacionalmente para la protección del medio ambiente. •

Favorece la creación de empleos de manera temporal y/o permanente sin importar el número de empleos generados y el tiempo de duración de los mismos.

Una vez aplicada la metodología descrita anteriormente, aquellos impactos ambientales clasificados como “adversos significativos” aún después de la consideración sobre el uso de medidas preventivas durante el diseño del proyecto, deberán ser sujetos a la aplicación de medidas de mitigación hasta el punto en que la clasificación del impacto pueda ser aquella de los impactos “adversos no significativos” o bien, en un sentido más estricto y hasta donde la actividad lo permita como nulo. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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- Para la delimitación del área de estudio se consideran dos criterios: • Presencia de componentes naturales y sociales que pudieran ser impactados por las actividades del proyecto en el interior del área del proyecto y; • Presencia de componentes naturales y sociales que pudieran ser impactados por las actividades del proyecto fuera del área del proyecto.

V.1

Indicadores de impacto Una definición genéricamente utilizada del concepto indicador, establece que éste es un elemento del medio ambiente afectado, o potencialmente afectado, por un agente de cambio. En este sentido, los indicadores interpretados como índices cuantitativos o cualitativos, permiten evaluar la dimensión de las alteraciones que podrán producirse como consecuencia del establecimiento de un proyecto o del desarrollo de una actividad.

De acuerdo con Gómez (1999), desde el punto de vista de la valoración, hay dos clases de factores ambientales: • Los cuantitativos, que son medibles porque para ellos se dispone de una unidad de medida, de tal manera que las situaciones “con” y “sin” proyecto son cuantificables en una métrica convencional. • Los cualitativos, para los que no se dispone de una unidad de medida y que requieren de sistemas no convencionales de valoración. Entre estos factores cualitativos se pueden distinguir dos tipos: - Aquellos para los que se dispone de criterios objetivos de valoración, de tal manera que se puede conseguir una estimación relativamente objetiva, aplicando tales criterios. - Aquellos de carácter subjetivo, de tal manera que el máximo nivel de cuantificación que se puede conseguir es el denominado “intersubjetividad”, IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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que corresponde a la estimación que de él hacen una serie de miembros de un panel de expertos.

Para el primer tipo se suelen utilizar escalas de proporcionalidad que arrojan valores proporcionales, mientras que para la valoración del resto se suele recurrir a escalas de orden, en las que los valores representan jerarquías no proporcionales. Frecuentemente, el valor de un impacto no viene bien representado por la diferencia de valor del factor alterado “con” y “sin” proyecto, sino por otro tipo de índices, a los que se denomina indicadores; es decir, la expresión a través de la cual se mide; el concepto de indicador admite dos formas genéricas de aproximación: • Directa, aplicable en los casos en que el factor alterado es directamente cuantificable y el impacto viene representado por la alteración del propio factor. • Indirecta, cuando el impacto no viene representado por una variación directa de un factor ambiental, sino, indirectamente por índices medibles que expresan el efecto y permiten estimarlo de forma cuantificada.

Para ser útiles, los indicadores de impacto deben cumplir, al menos, los siguientes requisitos: ≈ Representatividad: Se refiere al grado de información que posee un indicador, respecto al impacto global de la obra. ≈ Relevancia: La información que aporta es significativa, sobre la magnitud e importancia del impacto. ≈ Excluyente: No existe una superposición entre los distintos indicadores. ≈ Cuantificable: Medible, siempre que sea posible en términos cuantitativos. ≈ Fácil identificación: Definidos conceptualmente de modo claro y conciso.

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La principal aplicación que tienen los indicadores de impacto se registra al comparar alternativas, ya que permiten determinar, para cada elemento del ecosistema, la magnitud de la alteración que recibe; sin embargo, estos indicadores también pueden ser útiles para estimar los impactos de un determinado proyecto, puesto que permiten cuantificar y obtener una idea del orden de magnitud de las alteraciones. Componente ambiental Clima y microclima

Indicador para identificar el efecto

Efecto al ambiente

• Afectación del área de manera puntual por polvos Generación de polvos y gases de combustión y gases de combustión • Afectación en la Compactación del suelo permeabilidad del suelo

Suelo

Disminución del volumen • Perdida del suelo (erosión del suelo eólica y/o hídrica)

• Afectación del suelo por Niveles de contaminación contaminantes (desechos sólidos y líquidos)

Aguas superficiales

Vegetación terrestre

• Afectación de agua por Cambios en la contaminantes (desechos composición fisicoquímica sólidos y líquidos) del agua • Afectación en distribución de vegetación terrestre • Perdida terrestre

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de

Extracción o daño de los la individuos la Afectación en la distribución espacial

vegetación

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Riqueza y diversidad

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Componente ambiental

• Afectación terrestre Fauna terrestre

Indicador para identificar el efecto Individuos dañados por fauna accidentes

Efecto al ambiente a

la

Reducción del hábitat

• Afectación en la Riqueza y diversidad distribución de la fauna Organismos desplazados terrestre temporalmente

Dinámica ambiental

Fragmentación del hábitat • Alteración del hábitat e inclusión de elementos Número de maquinas y artificiales durante la etapa vehículos, así como los elementos artificiales de operación colocados temporalmente. • Retorno parcial a las Superficie utilizada para condiciones ambientales maniobras iníciales en la etapa de Apreciación de elementos abandono paisajísticos

Empleo y mano de obra

Número de individuos • Incremento en empleos ocupados en empleos para la población de la generados para la zona explotación del banco

Servicios públicos

Incremento en la demanda • Aumento en la generación del servicio de transporte, recolección y disposición de residuos de residuos

Salud pública y laboral

• Posibles ocurridos trabajadores

accidentes a los

• Accidentes provocados a la población

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Número de accidentes ocurridos en la vida útil del proyecto

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Componente ambiental

V.2

Efecto al ambiente

Indicador para identificar el efecto

Vías de comunicación

• Utilización de camino de Aumento de vehículos y terracería para el desgaste de caminos de transporte de material y terracería equipos

Actividades económicas

Aumento en la derrama • Incremento de actividad económica de la población económica local

Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

- Listas de control Es un método de identificación de impactos potenciales, por lo que ésta técnica se usa para evaluaciones preliminares; con ella se identifican factores ambientales y proporciona información sobre la predicción y evaluación de impactos. En la Tabla V.2 se presenta la lista de componentes del medio que se consideran para la identificación de impactos ambientales del proyecto. En la misma tabla se incluyen los criterios usados para determinar el alcance de la evaluación, es decir, la delimitación del área de estudio.

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Tabla V.2 Componentes del Medio Considerados para la Identificación y Evaluación de Impactos Tipo de Componente Alcance de la Evaluación Componente Superficie del terreno y su relación

con

Metropolitano Uso

de

suelo

el

Plan

2000-

2021,

(ordenamiento Desarrollo Urbano de la Zona

ecológico y regulación ecológica conurbada de los asentamientos humanos)

de

Monterrey.

Además de la factibilidad para

el

desarrollo

del

fraccionamiento emitida porla SDU de Juárez, N.L. Superficie

Flora y Fauna Silvestres

del

área

bajo

2

estudio (126,554.21 m .). Superficie del predio y un

Naturales Riesgo Ambiental

radio

de

500

metros

alrededor del predio. Aprovechamiento

de

recursos Superficie

del

área

bajo

estudio (126,554.21 m2.).

naturales

Superficie del predio bajo Áreas

naturales

protegidas,

parques

nacionales,

zonas

de

preservación y/o áreas naturales simbólicas, turísticas y ecológicas.

estudio (126,554.21 m2.) y su relación Municipal

con de

el

Plan

Desarrollo

Urbano de Juárez, Nuevo León 2000 – 2020, ANP’s, CONABIO y AICAS

Prevención

y

contaminación

control del

de

la

suelo

y

subsuelo.

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Superficie

del

área 2

estudio (126,554.21 m .).

bajo

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Tabla V.2 Componentes del Medio Considerados para la Identificación y Evaluación de Impactos Tipo de Componente Alcance de la Evaluación Componente Generación y manejo de residuos.

Naturales

Prevención

y

control

de

y

control

de

y

contaminación

bajo

estudio (126,554.21 m .). del

terreno

de

la Superficie

del

terreno

de

interés y sus colindancias

control visual

área

interés y sus colindancias

contaminación del agua. Prevención

del

2

la Superficie

contaminación de la atmósfera. Prevención

Superficie

y

de

la

de

la

generada por ruido, vibraciones, energía térmica, energía lumínica

Superficie

del

terreno

de

interés y sus colindancias

y olores. Empleo

Municipio de Juárez, N.L.

Vivienda

Municipio de Juárez, N.L.

Educación

Municipio de Juárez, N.L.

Servicios de Salud

Municipio de Juárez, N.L.

Servicios Sociales

de

Agua

Potable

Alcantarillado

y

Municipio de Juárez, N.L.

Servicios de Energía Eléctrica

Municipio de Juárez, N.L.

Servicios de Transporte Público

Municipio de Juárez, N.L.

Servicios de Telecomunicaciones

Municipio de Juárez, N.L.

En las Tablas V.3 y V.4, se presenta, la relación entre las fases del proyecto (y sus respectivas actividades u obras) y los elementos del medio que fueron IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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considerados para la identificación de posibles impactos ambientales. En cada caso se establecen los criterios que fueron utilizados para establecer si existe una relación entre la fase del proyecto y un impacto de dicha actividad sobre determinado elemento del medio. Tabla V.3 Identificación de Impactos Ambientales del Proyecto Fase de Preparación y Construcción del sitio ¿Existe Elemento del Relación entre Descripción de la Interacción Medio la Actividad y el Medio? La obra representa el desarrollo de un proyecto

industrial

cuya

ubicación

debe

Uso de suelo

considerar las zonificaciones o usos de suelo

(ordenamiento

establecidos.

ecológico

y

regulación

Sí

Acorde con el Plano No. 7 de Usos de Suelo

ecológica de los

Actual del Plan Metropolitano 2000- 2021,

asentamientos

Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de

humanos)

Monterrey, el terreno bajo estudio está inmerso en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos. El proyecto considera el CUS parcial y/o total

Flora y Fauna Silvestres

de un área de 126,554.21 m2 que presenta Sí

elementos de un pastizal inducido en la mayor parte del predio además de una sección menor con elementos de un Huizachal. En esta etapa no está considerado el uso de

Riesgo Ambiental

No

materiales que por sus características y volúmenes sean susceptibles de originar situaciones de riesgo ambiental.

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Tabla V.3 Identificación de Impactos Ambientales del Proyecto Fase de Preparación y Construcción del sitio ¿Existe Elemento del Relación entre Descripción de la Interacción Medio la Actividad y el Medio? La fase de preparación y construcción del proyecto involucra el aprovechamiento de

Aprovechamien to de recursos

Si

naturales;

agua, la cual será suministrada al predio mediante pipas y material para relleno llevado al predio en camiones de carga, en ambos casos, por parte del contratista.

Áreas naturales

El terreno bajo estudio no se encuentra dentro

protegidas,

de una zona considerada como área natural

parques

protegida,

nacionales, zonas

preservación,

de

preservación y/o

parque

No

áreas

área

nacional, simbólica,

zona turística

de o

ecológica, muy por el contrario, acorde con el Plan Metropolitano 2000- 2021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey,

naturales

el terreno bajo estudio está inmerso en una

simbólicas, turísticas

zona

y

considerada

para

vivienda,

equipamiento y servicios básicos.

ecológicas. Prevención

y

La fase de preparación y construcción del

control

la

proyecto

de

contaminación del

suelo

No y

subsuelo.

IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

no

involucra

el

uso

o

almacenamiento in situ de materiales que puedan originar problemas de contaminación del suelo y subsuelo.

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Tabla V.3 Identificación de Impactos Ambientales del Proyecto Fase de Preparación y Construcción del sitio ¿Existe Elemento del Relación entre Descripción de la Interacción Medio la Actividad y el Medio? La fase de preparación y construcción del proyecto involucra la generación de residuos Generación manejo

y de

que deben ser manejados y dispuestos Sí

residuos.

conforme

a

su

disposiciones

que

naturaleza

y

establece

el

a

las

marco

normativo ambiental de México y del Estado de Nuevo León. Aunque las actividades de la fase de preparación Prevención

y

control

la

de

contaminación

involucran No

de la atmósfera.

y la

construcción generación

del de

proyecto emisiones

contaminantes a la atmósfera por fuentes móviles,

los

equipos

empleados

en

la

construcción están excluidos de la aplicación de la NOM-041-SEMARNAT-2006 y la NOM045-SEMARNAT-2006.

Prevención y control de la cont. visual y gen. de ruido, vibraciones, energía térmica, lumínica y olores. Prevención y control

de

la

contaminación

Las actividades de la fase de preparación y Sí

construcción del proyecto involucran el uso de equipo y maquinaria que generaría ruido.

Las actividades de la fase de preparación y Si

del agua. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

construcción

del

proyecto

involucran

la

generación de agua residual sanitaria por el uso de sanitarios portátiles. - 135 -

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Tabla V.3 Identificación de Impactos Ambientales del Proyecto Fase de Preparación y Construcción del sitio ¿Existe Elemento del Relación entre Descripción de la Interacción Medio la Actividad y el Medio? Las obras de construcción generarán empleos Empleo

Sí

temporales durante la fase de preparación y construcción del proyecto.

Servicios

de

Agua Potable y

Las actividades de esta fase involucran la Si

Alcantarillado Servicios

de servicios primarios al predio bajo estudio. de

Energía

Las actividades de esta fase involucran la Si

Eléctrica Si

Educación

No de

Salud Servicios

El proyecto consiste en la construcción de un fraccionamiento habitacional.

No Las actividades de esta fase no involucran la

de

Transporte

No

creación de infraestructura relacionada con alguno de estos elementos sociales.

Público Servicios

generación de infraestructura para suministro de servicios primarios al predio bajo estudio.

Vivienda

Servicios

generación de infraestructura para suministro

de

Telecomunicaci

No

ones

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- Matriz de Leopold (cribado) Los impactos ambientales de un proyecto están relacionados por las actividades del mismo y su efecto sobre factores o medios ambientales. La metodología empleada en este proyecto para la identificación y evaluación de los impactos ambientales consistió en el uso de Listas de Inspección y técnicas matriciales, específicamente la Matriz de Leopold. La evaluación se realiza teniendo en consideración tres criterios principales:

1) Las características actuales del sitio del proyecto, 2) Los requerimientos de la legislación ambiental vigente que resulten aplicables hacia las distintas actividades de las etapas del proyecto y 3) Las medidas consideradas para mitigar los impactos ambientales adversos que pudiera generar el desarrollo del proyecto.

A través de la Matriz de Leopold se pretende mostrar de una manera global los impactos tanto adversos como benéficos derivados de las diversas actividades del proyecto. La técnica matricial es un sistema de identificación y evaluación comparativa de los impactos ambientales de escenarios alternativos. La base del sistema consiste en una matriz, en la cual se enlistan, por un lado las actividades a realizar (columnas) durante el proyecto, y por el otro, los factores o medios ambientales (líneas o renglones) que podrían sufrir impactos ambientales por una o más de las actividades del proyecto.

Con el propósito de facilitar la identificación de los impactos ambientales del proyecto, se agruparon todas las actividades del proyecto en dos rubros, subdivididos en las tareas en las cuales se haya identificado impactos ambientales relevantes o en los que exista interacción:

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•

Preparación del Sitio y Construcción de la Obra ™ Instalación de señalamientos ™ Uso de maquinaria y equipos ™ Desmonte y Despalme ™ Cortes y rellenos ™ Excavación ™ Compactación y Nivelación ™ Pavimentación de vialidades ™ Construcción de banquetas ™ Instalación de servicios básicos ™ Construcción de casas ™ Generación de emisiones a la atmosfera. ™ Generación de ruido ™ Generación de residuos ™ Generación de agua residual del tipo sanitaria.

•

Operación y Mantenimiento ™ Actividades administrativas para la comercialización de lotes

Por otro lado, los factores o medio ambiente que pudieran verse influenciados por las actividades del proyecto, se agruparon y subdividieron de la siguiente manera: 1. Fisicoquímicos

™ Suelos y topografía ™ Aire ™ Agua superficial ™ Agua subterránea

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2. Bióticos

™ Vegetación ™ Fauna

3. Valores de Uso Humano

™ Uso de suelo ™ Transportación ™ Drenaje y control de inundaciones ™ Manejo de residuos

4. Indicadores de vida

™ Aspectos socioeconómicos ™ Salud pública ™ Seguridad y salud ocupacional ™ Estética y turismo

- Criterios y metodologías de evaluación Los criterios y métodos de evaluación del impacto ambiental pueden definirse como aquellos elementos que permiten valorar el impacto ambiental de un proyecto o actuación sobre el medio ambiente. En ese sentido, estos criterios y métodos tienen una función similar a los de la valoración del inventario, puesto que los criterios permiten evaluar la importancia de los impactos producidos, mientras que los métodos de evaluación, lo que tratan es de valorar conjuntamente el impacto global de la obra. Los criterios de valoración del impacto que se aplicaron en el presente estudio son: Dimensión. Grado de afectación de un impacto concreto sobre un determinado factor ambiental, bajo la clasificación de: A: Adverso significativo, a: Adverso no significativo, B: Benéfico significativo, b: Benéfico no significativo. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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Signo. Muestra si el impacto es positivo (+), negativo (-) o neutro (0). En ciertos casos puede ser difícil estimar este signo, puesto que conlleva una valoración que a veces es en extremo subjetiva. Se represento con una significancia alta o baja pudiendo presentarse como adverso o benéfico. Permanencia. Este criterio hace referencia a la escala temporal en que actúa un determinado impacto. Se estableció la siguiente clasificación: Temporal y/o Permanente. Certidumbre. Se refiere al grado de probabilidad de que se produzca el impacto bajo análisis. Reversibilidad. Bajo este criterio se considera la posibilidad de que, una vez producido el impacto, el sistema afectado pueda volver a su estado inicial. La clasificación considerada es: Reversible y No Reversible. Sinergia. El significado de la aplicación de este criterio considera la acción conjunta de dos o más impactos, bajo la premisa de que el impacto total es superior a la suma de los impactos parciales. Viabilidad de adoptar medidas de mitigación. Bajo este criterio se resume la probabilidad de que un determinado impacto se pueda minimizar con la aplicación de medidas de mitigación. Directo/indirecto. Se refiere a sí el impacto es ocasionado por la propia actividad o sí de alguna manera indirecta se alienta o provoca.

- Criterios de valoración del impacto Para evaluar el grado de interacción o grado de impacto entre las actividades del proyecto y los factores ambientales, se consideraron los siguientes aspectos: Magnitud:

La magnitud se evalúa en función del área influenciada conjuntamente con el volumen de obra a realizar. Se refiere al área que presentará el impacto originado por la propia actividad del proyecto. Si la acción produce un efecto muy localizado, se

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considerará que el impacto tiene un efecto puntual. Si, por el contrario, el efecto no admite una ubicación precisa dentro del entorno del proyecto, teniendo una influencia generalizada en todo él, el impacto será total o mayor al área del proyecto. Mientras que la extensión del impacto será en el área de influencia, cuando se consideren situaciones intermedias según el impacto parcial que presenten. Sentido:

El sentido se establece en base a consideraciones sobre el grado de adversidad o beneficio que causará alguna de las actividades del proyecto o el proyecto en sí sobre los diversos factores ambientales considerados en este estudio

Temporalidad: Referida al tiempo de influencia que cada una de las actividades del proyecto ejercerá sobre los factores ambientales con los cuales interactúe durante y después de las distintas etapas que conforman el proyecto en su totalidad, es decir, desde la preparación del sitio hasta la etapa de abandono del mismo. La temporalidad se clasifica de acuerdo a los siguientes criterios:

Inmediatez:

Corto Plazo De 0 a 1 años Mediano Plazo De 1 a 4 años Largo Plazo De 4 en adelante Directa o Indirecta. Efecto directo o primario, es el que tiene repercusión inmediata en algún factor ambiental. El indirecto o secundario es el que deriva de un efecto primario.

Acumulación: Simple o Acumulativo. Efecto simple es el que se manifiesta en un solo componente ambiental y no induce efectos secundarios ni acumulativos ni sinérgicos. Efecto acumulativo es el que incrementa progresivamente su gravedad cuando se prolonga la acción que lo genera. Sinergia:

Sinérgico o No Sinérgico. Efecto sinérgico significa refuerzo de

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efectos simples. Este se produce cuando la coexistencia de varios efectos simples supone un efecto mayor que su suma simple. Reversibilidad: Reversible o Irreversible. Efecto reversible es el que puede ser asimilado por los procesos naturales. El irreversible no puede serlo o sólo después de un largo tiempo. Continuidad:

Continuo o Discontinuo. Mientras que el efecto continuo es el que produce una alteración constante en el tiempo, el discontinuo se manifiesta de forma intermitente o irregular.

Ahora bien, para el establecimiento del sentido del impacto, se consideró si éste era benéfico o adverso, estableciendo como benéficos a aquellos que ejercen una influencia positiva en al área en donde se desarrolla el proyecto, incrementando el desarrollo productivo y social del área, bajo el concepto de desarrollo sustentable y preservación de los recursos naturales. Se considera un sentido adverso, cuando se presentan alteraciones que afectan al medio natural y reducen la producción y el bienestar social de la zona en que se desarrolla el proyecto.

La fusión de las distintas variables o indicadores considerados, establecen un parámetro que representa a la significancia del impacto. A dicho parámetro le ha sido asignada la siguiente nomenclatura tomada de la guía de “Características del Procedimiento General para la Manifestación de Impacto Ambiental” publicada por la SEDUE (ahora SEMARNAT):

a:

Impacto Adverso No Significativo

A:

Impacto Adverso Significativo

b:

Impacto Benéfico No Significativo

B:

Impacto Benéfico Significativo

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Esta nomenclatura se encuentra presente en las celdas de la matriz desarrollada para el proyecto. La matriz solamente aplica donde existe un impacto potencial identificado y evaluado de acuerdo a los criterios y metodología anteriormente descritos.

Las celdas que se presentan en color amarillo hacen referencia a aquellas actividades que son mitigables y finalmente aquellas que no presentan nomenclatura o que están vacías corresponden a la ausencia de un impacto potencial adverso o benéfico (impacto nulo).

- Resultados De acuerdo a los resultados obtenidos, mediante la evaluación de la matriz desarrollada para este proyecto, se identificaron un total de 123 impactos potenciales por efecto de la interacción de las actividades del proyecto versus los factores ambientales considerados.

La Tabla V.4 presenta un resumen de los resultados obtenidos. La Tabla V.5 presenta un resumen con la clasificación y porcentajes de los impactos identificados de acuerdo a la Matriz de Leopold evaluada, misma que está incluida en el Anexo V.1. Tabla V.4 Impactos identificados Interacciones

Número

%

Interacciones totales

196

100.00

Interacciones con efecto (adverso / benéfico)

123

62.76

Interacciones sin efecto

73

37.24

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Tabla V.5 Resumen de impactos Interacciones con efecto Número Impacto adverso no significativo 104

% 84.55

Impacto adverso significativo

0

0.00

Impactos mitigables

91

87.5

Impacto benéfico no significativo

19

15.45

Impacto benéfico significativo

0

0.00

Del total de impactos adversos identificados (104) un total de 91 son mitigables, es decir un 87.5%. Es importante mencionar que la magnitud de los impactos adversos identificados, puede verse disminuida con el estricto seguimiento a las medidas de prevención, así como con el apego a las recomendaciones elaboradas y la ejecución de las medidas de mitigación propuestas.

250 200 150

196 100% 123 62.76%

100

73 37.24%

50 0

Interacciones totales Interacciones con efecto  Interacciones sin efecto Figura V.I.- Actividades totales del proyecto que potencialmente pueden generar un efecto (adverso / benéfico) o nulo (sin efecto). IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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120 100 80

104 84.55%

60 40 20

0 0.00%

19 15.45%

0 Impacto adverso  no significativo

0 0.0%

Impacto adverso  Impacto benéfico  Impacto benéfico  significativo no significativo significativo

Figura V.2.- Interacciones del proyecto que presenta algún efecto 105

100

104 100%

95 Impacto adverso  90

91 87.5%

Impactos mitigables

85

80 Impacto adverso 

Impactos mitigables

Figura V.3.- Relación de impactos mitigables del proyecto. IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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V.3

Descripción de los impactos ambientales identificados Una de las funciones principales de la aplicación de las distintas metodologías para la evaluación del impacto ambiental es la de identificar claramente cuáles son las actividades que ejercerán un efecto adverso o benéfico durante la ejecución de una obra. A continuación nos referiremos directamente a la descripción potencial que presentan algunas actividades con respecto a los factores ambientales considerados por etapas.

V.3.1. Preparación del sitio y construcción Aire Los impactos ambientales originados de las etapas de preparación y construcción del sitio generarán la emisión de polvos fugitivos provenientes de las actividades de desmonte, despalme, excavación, movimiento de tierra, nivelación, compactación y transporte de materiales requeridos en esta etapa, lo cual podría afectar a los trabajadores y personas que se encuentren en las inmediaciones del proyecto por la inhalación de los mismos.

Tomando en consideración información de la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos se estima que las emisiones fugitivas en una obra pueden ser de 10g/m2/día, sin embargo es necesario aclarar que esta cantidad puede tener variaciones dependiendo de las características y magnitud de la obra, la composición y humedad del suelo, velocidad del viento y duración de la construcción. Debido a que el tamaño aproximado de las partículas generadas por estas actividades se estima será mayor a 10 micras, estas tienden a sedimentarse fácilmente evitando su esparcimiento incontrolable a zonas aledañas.

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Por otra parte, serán generadas emisiones contaminantes producto de la operación de equipos y maquinaria en estas etapas, particularmente de gases de combustión como hidrocarburos no quemados, óxidos de nitrógeno, óxidos de azufre y monóxido de carbono. La afectación a este recurso, motivada por las actividades propias de estas etapas, pueden ser consideras poco significativo por las siguientes razones: ™ El periodo considerado para el uso de maquinaria y equipo es corto, contemplando un máximo de 90 días y no serán utilizados simultáneamente. ™ Las actividades que pueden generar el impacto a este recurso son temporales y discontinuas. ™ Los equipos y la maquinaria que serán utilizados en el predio deberán estar en perfectas condiciones acorde a lo que será solicitado al contratista. ™ Las emisiones son puntuales ya que se generaran solamente en el terreno donde se llevara a cabo la urbanización del terreno y considerar el reducido número de equipos. ™ El personal contará con el Equipo de Protección Personal acorde a la obra. ™ Se llevará a cabo el humedecimiento de terraplenes, caminos y área de la obra.

Podemos resumir que el impacto ambiental hacia el aire, en caso de presentarse tendrá las siguientes características: a) puntual ya que se restringe al área del proyecto; b) de corto plazo y reversible ya que las emisiones pueden ser asimilado por procesos naturales; c) directo, como efecto de la combustión incompleta de los equipos; d) acumulativo y sinérgico, pues se suma a los impactos totales del proyecto.

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Agua Durante las actividades del proyecto se requerirá un consumo aproximado de 300 m3 de agua cruda para regar terraplenes, de manera que se evite la generación y levantamiento de polvo, mismos que serán llevados al predio mediante pipas o carro-tanques del contratista. El uso de este volumen de agua tanto en la preparación del sitio como construcción se considera como un impacto poco significativo porque este recurso será aprovechado de fuentes de suministro autorizadas por parte del municipio en el caso de garzas municipales o bien por fuentes de suministro autorizadas por Servicio de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. o la Comisión Nacional del Agua. El impacto referente al agua superficial aunque es adverso, se considera poco significativo, principalmente por el volumen, además de que no considera el aprovechamiento de agua superficial de ningún río, arroyo o escurrimiento natural, así mismo no considera la obstrucción ni cambio de la dirección de ningún caudal o escorrentía natural. El agua requerida para las actividades de preparación y construcción del sitio será suministrada mediante pipas, la cual será abastecida por garzas municipales o sitios autorizados por el municipio.

En cuanto al impacto al agua subterránea, éste se considera no significativo porque no llevará a cabo el aprovechamiento de agua subterránea mediante pozos de extracción de agua para las actividades de preparación y construcción. Considerar lo antes citado en cuanto a que no se obstruirá ni cambiará la dirección de ningún caudal o escorrentía natural de manera que no se afecte la capacidad de carga de mantos freáticos.

Es importante señalar que se pudiera presentar un efecto adverso a la calidad del agua en general como resultado de un derrame de alguna sustancia química contaminante utilizada en las actividades de preparación del sitio y construcción IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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o bien por el depósito inadecuado de los residuos. Considerando esto, será conveniente que el almacenamiento temporal de los residuos in situ se realice bajo medidas de seguridad que cumplan con la normatividad ambiental aplicable con el fin de evitar la contaminación del recurso, en áreas delimitadas para éste fin y que no se presenten en contacto directo con el suelo.

Por otra parte, el recurso puede verse afectado por la excreción al aire libre o por otra descarga ilegal de aguas residuales o residuos por parte de los trabajadores involucrados en la obra, sin embargo, en el terreno serán instalados sanitarios portátiles de manera que esta situación no se presente. Podemos resumir que el impacto ambiental hacia este recurso, en caso de presentarse tendrá las siguientes características: a) puntual ya que se restringe al área del proyecto; b) de mediano a largo plazo, dependiendo de las actividades implementadas para resolver el efecto adverso que pudiera presentarse; c) directo, como efecto del mal manejo de materias primas por lo que se podría ocasionar un derrame o bien por efecto de una fuga contaminando de forma inmediata el recurso; d) acumulativo, ya que el contaminante podría migrar desde el suelo, a través del subsuelo hasta agua subterránea; e) sinérgico, pues se suma a los impactos totales del proyecto; f) irreversible y discontinuo, ya que solo después de un largo periodo podría ser asimilado por los procesos naturales o bien por la implementación de tecnología del hombre.

Suelo Durante la etapa de preparación de sitio y construcción típicamente se originan modificaciones a este recurso debido a las actividades de excavación y movimientos de tierra que pueden alterar la topografía y características fisicoquímicas del recurso de una región o zona en particular. Para efectos del presente proyecto se contempla la remoción total de la vegetación y el suelo en IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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un área aproximada de 111,753.51 m2 y los restantes 14,800.70 m2 con una remoción parcial, con una superficie aprovechable del 100% para el CUS del terreno bajo estudio. Esta actividad traería como consecuencia la pérdida de las características del suelo en el horizonte A en las zonas susceptibles a cortes para las zanjas para introducción de tuberías distintas y la pérdida total de la cubierta vegetal del predio.

Se advierte un impacto adverso, no significativo, directo y a largo plazo. Aun considerando lo anterior, los impactos adversos de este recurso son considerados en este proyecto como no significativos por las siguientes razones: ™ La afectación es puntual, comprometiendo únicamente un área del predio bajo estudio, mismo que está inmerso en la mancha urbana del municipio de Juárez, N.L. Esta afectación no compromete el recurso suelo de la región en ningún momento. ™ Los cortes, nivelación y rellenos requeridos en la zona de desarrollo del proyecto, cambiarán la estructura topográfica de un área aproximada del 15% de la superficie total del predio, el resto quedará en su condición actual. ™ La vegetación presente en el terreno corresponde a elementos arbustivos de típica distribución en la región y ninguna está incluida en la NOM-059SEMARNAT-2001.

La generación de residuos estará relacionada casi en su totalidad a la generación de residuos sólidos procedentes de los materiales de construcción destaca que los contratistas, deberán contratar los servicios de empresas especializadas y autorizadas por la autoridad competente para el manejo y transporte de las distintas corrientes de residuos generados en estas etapas; además, será designada un área de almacenamiento temporal específica para los residuos y colocaría contenedores para un manejo adecuado e impedir que IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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estos sean confinados in situ, además de contar con un responsable del área. Finalmente considerar que el impacto al suelo motivado por la generación de residuos se considera no significativo, por la temporalidad de la obra y por que los volúmenes de residuos que serán generados por la obra, no causaran la generación de nueva infraestructura de manejo de residuos en la región.

Podemos resumir que el impacto ambiental hacia suelo, en caso de presentarse tendrá las siguientes características: a) puntual ya que se restringe al área del proyecto; b) de mediano a largo plazo, ya que la afectación perduraría en las áreas sujetas a pavimentación y construcción; c) directo, como efecto del mal manejo de materias primas por lo que se podría ocasionar un derrame o bien por efecto de una fuga contaminando de forma inmediata el recurso; d) acumulativo, en caso de no dar una respuesta inmediata al suceso, ya que el contaminante podría migrar desde el suelo, a través del subsuelo hasta agua subterránea; e) sinérgico, pues se suma a los impactos totales del proyecto; f) reversible, ya que solo después mediante la implementación de la tecnología del hombre se podría revertir además que este efecto podría presentarse de manera discontinua, es decir irregular.

Vegetación El predio se encuentra cubierto casi en porcentajes iguales por unas áreas con pastizal inducido (zacate Buffel) y por una comunidad con elementos vegetales de un matorral bajo espinoso asociado a un pastizal inducido (zacate Buffel) que entre estas dos comunidades superan la cobertura de al menos el 70% del terreno, por otra parte cerca del 8% es suelo desnudo y el restante 22% aproximadamente corresponde a elementos vegetales de una sucesión dominando Huizaches y retamas. El efecto será adverso y de carácter permanente e irreversible dado que al efectuar los trabajos de desmonte y IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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despalme se eliminarán totalmente los elementos vegetativos existentes en la superficie donde se ejecutará el proyecto. Destaca igualmente que sería removida en su totalidad la capa que presenta la materia orgánica que pudiera en un futuro próximo dar origen a una sucesión vegetal. A pesar de que el impacto a este recurso es considerado como adverso, se puede decir que será poco significativo porque: ™ La afectación es puntual, compromete un terreno que está totalmente inmerso en la mancha urbana del municipio de Juárez, N.L., afectando una superficie que asciende a los 126,554.21 m2 que representan el 100% de la superficie total del predio que presenta básicamente elementos sewcundarios y de una secesión vegetal, aunque algunos de talla como arbustos y árboles de Huizache y retamas principalmente, destacando que en los alrededores esta presente fraccionamientos habitacionales. ™ Los elementos identificados en el predio específicamente en el área propuesta para el desarrollo del proyecto cuenta con elementos arbustivos y arbóreos de un Huizachal en un 22% de la superficie del terreno y bien diluidos con diámetros basales de al menos 3 pulgadas, pero son los menos. ™ Las especies identificadas corresponden a elementos vegetales bien representados en el Estado y en la región y la mayor parte pueden ser considerados o de áreas con influencia antrópica. ™ Las especies presentes en el terreno no están reportadas en la NOM-059SEMARNAT-2001.

Uso de suelo Acorde con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Juárez, Nuevo León 20002020, el formular un instrumento jurídico que de acuerdo con el Articulo 87 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano, permita llevar a cabo el ordenamiento, conservación, mejoramiento, IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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crecimiento y regulación de los asentamientos humanos en el territorio del Municipio de Juárez, Nuevo León, a fin de elevar la calidad de vida de la población mediante el fomento y generación de empleos para la población es muy importante. Con este documento se pretende que queden identificadas las áreas de oportunidad que tiene el municipio en cuanto al potencial de su ubicación, infraestructura instalada, suelo con potencial para el desarrollo urbano y agropecuario, entre otros, así como las acciones que se deberán llevar a cabo para el aprovechamiento de esas áreas de oportunidad, determinando estrategias municipales de ordenamiento del territorio y de desarrollo urbano para mitigar el impacto del desarrollo urbano y definiendo las normas que sustentarán las políticas que se deben implementar en cada una de las zonas en que se divide el municipio de acuerdo con su potencial, la infraestructura requerida y los criterios de sustentabilidad del desarrollo y el respeto al equilibrio ecológico. Acorde con el Plano No. 7 de Usos de Suelo Actual del Plan Metropolitano 20002021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey, el terreno bajo estudio está inmerso en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos, de la mancha urbana del municipio de Juárez, Nuevo León. En la Figura III.5 está ubicado el terreno de interés respecto al Plan Parcial antes mencionado.

El predio se encuentra en una zona destinada para uso habitacional con una densidad aprobada de hasta 60 viviendas por hectárea bruta. El predio bajo estudio es factible al desarrollo de un fraccionamiento de tipo habitacional de urbanización inmediata esto acorde a la factibilidad de desarrollo urbano otorgada por la secretaría de desarrollo urbano del municipio de Juárez Nuevo León. Una copia se encuentra incluida en el Anexo II.2.

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Empleo Para la construcción del proyecto será requerida la contratación de al menos 94 trabajadores los cuales serán ocupados por un periodo mínimo de 28 a 30 meses. Los empleos generados en esta etapa entran en las categorías de contratistas, obreros, supervisores y ayudantes en general. Se considera a este impacto como benéfico no significativo; lo anterior con base en el que el número de empleos temporales que serán generados representa menos del 0.1 % de la población económicamente activa en el municipio de Juárez, N.L.

Seguridad y salud ocupacional Cuando se lleva a cabo la ejecución de cualquier actividad laboral, el resigo de accidentes para los trabajadores es factible, afectando la integridad física del empleado. Los impactos sobre este rubro se consideran adversos por las siguientes razones: ™ Los trabajadores estarán expuestos a los niveles de ruido generado por el uso de maquinaria pesada y equipos varios. ™ Los trabajadores tienen el riesgo de sufrir un accidente resultado de un acto o condición insegura, por lo que deberán seguir los lineamientos del encargado o residente de la obra. ™ Potencial inhalación de polvos fugitivos generados durante las actividades del proyecto (movimientos de tierra).

Para este proyecto, estos impactos son considerados poco significativos por su carácter temporal y porque el personal portará el EPP en todo momento en el que se desenvuelvan en el sitio de desarrollo del proyecto. Se contará con: un control de descargas de aguas, como baños portátiles in situ, con lo cual se evita la defecación al aire libre; un rociado del terreno con agua cruda para minimizar IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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la generación de polvos fugitivos; la colocación de contenedores con tapa debidamente identificados para almacenar temporalmente residuos de manera que se evite la proliferación de fauna nociva o vectores que pueden representar un problema de salud a los trabajadores, además: ™ Es un impacto temporal puesto que solamente serán en un periodo de 28 a 30 meses como máximo, periodo contemplado para fraccionar. ™ Existirá un residente en el sitio encargado de supervisar que las tareas se realicen siguiendo las normas que permiten trabajar de forma segura. ™ Se proporcionara equipo de protección personal acorde con los trabajos realizados; además para minimizar este impacto los trabajadores deberán tener rotación en sus actividades y contar con un periodo de descanso durante su jornada ™ Existirá accesos controlados al sitio, de manera que solo personal autorizado estará en el predio. ™ Se tendrá una velocidad controlada de vehículos dentro del terreno. ™ Caminos de acceso bien definidos y señalados. ™ Manejo adecuado de residuos de manera que no sean depositados in situ.

Operación y mantenimiento Para el proyecto no se considera el desarrollo de ninguna actividad por parte del Promovente en la etapa de operación y mantenimiento. El proyecto solo considera la urbanización del predio tomando en cuenta actividades que serán ejecutadas solamente en las etapas de preparación del sitio y construcción.

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VI.

MEDIDAS

PREVENTIVAS

Y

DE

MITIGACIÓN

DE

LOS

IMPACTOS

AMBIENTALES. La aplicación de las medidas, acciones y políticas a seguir para prevenir, reducir y compensar los impactos adversos significativos identificados durante las actividades del proyecto, tiene como objetivo el minimizar la probabilidad de ocurrencia de un efecto desfavorable así como el disminuir la magnitud de los mismos.

La

aplicación

de

las

medidas

preventivas,

de

mitigación

o

compensación aplican a lo establecido en el diseño original del proyecto, el cual esta descrito en el presente documento.

VI.1

Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental

VI.1.1 Preparación y Construcción del Sitio Mitigaciones en recursos físicos Suelo (topografía) Las medidas de mitigación para prevenir los efectos hacia este recurso, ocasionados por la ejecución de las actividades de preparación y construcción del proyecto incluyen las siguientes medidas: •

La obra deberá ser desarrollada únicamente dentro del predio bajo estudio con apego a los planos de la propuesta original de este proyecto y que se presenta en los anexos del presente estudio.

•

No está permitido el mantenimiento de la maquinaria y equipos directamente en el sitio del proyecto, de manera que en caso de que se requiera por una contingencia, éste deberá llevarse a cabo en un sitio adecuado (taller mecánico externo) de manera que evite la contaminación del suelo / subsuelo motivada por una fuga o derrame de combustible o lubricantes.

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•

El encargado de la urbanización deberá contar con kit de atención a derrames para atender una contingencia.

•

La maquinaria y equipos que sean utilizados en el sitio deberá estar en óptimas condiciones de operación. Lo anterior con el fin de evitar derrames de lubricantes o combustibles en el suelo. Para esto es importante que los operadores lleven a cabo una inspección de sus equipos antes de comenzar a laborar de manera que puedan identificar posibles fugas.

•

El material de relleno utilizado para el desarrollo de la obra, que permitirá el mejoramiento de los terraplenes, deberá proceder de un banco de material que cuente con la autorización correspondiente para su explotación por parte del municipio o estado en caso de ser requerido.

•

En caso de que se llegará a generar residuos peligrosos como resultado de un mantenimiento extraordinario de la maquinaria y equipo como recipientes o estopas (sólidos) impregnados con aceites usados y grasas, éstos deberán ser manejados de acuerdo al Reglamento de la Ley General para la Prevención

y

Gestión

Integral

de

los

Residuos.,

almacenándolos

temporalmente en contenedores debidamente rotulados que presenten tapa y que estén localizados en un sitio señalado por el contratista y/o el Promovente, con el afán de que no sean dispuestos in situ. Cuando el contenedor se encuentre parcialmente lleno, al 90%, deberá ser dispuesto mediante una empresa especializada y autorizada en el ramo por la SEMARNAT. •

Asegurar la instalación de sanitarios portátiles durante esta etapa, de manera que se evite la defecación al aire libre por parte de los trabajadores. El mantenimiento del sanitario portátil deberá ser diario y deberá estar a cargo de una empresa especializada en el ramo.

•

El Promovente deberá establecer un área específica para el almacenamiento de basura, residuos domésticos y escombro que deberá ser utilizada por el

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encargado de Fraccionar el predio. Todos estos residuos deben estar segregados adecuadamente y su almacenamiento debe cumplir con los requisitos legales a nivel estatal y municipal en materia de almacenamiento de residuos de manejo especial y sólidos urbanos •

El Promovente debe designar un área específica para almacenar residuos peligrosos de tal manera que se evite la dispersión o migración de contaminantes que pudieran afectar a la calidad del agua. Lo mismo debe aplicarse para materiales peligrosos. En el caso de los residuos peligrosos deberá dar cumplimiento al Reglamento de la Ley General de para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos.

•

Instalación y retiro de señalética al concluir las actividades de estas etapas, lo cual repercutirá en la excelente operación de las condiciones de seguridad en el terreno. Estos deberán en su caso de ser nuevamente utilizados en otras obras de la misma índole.

Calidad del aire El resultado de la evaluación de impactos demostró que otro de los factores ambientales que podrá versé afectado por el desarrollo de las distintas actividades de las etapas de preparación y construcción del proyecto es la contaminación del aire por parte de fuentes móviles sin embargo la maquinaria de la construcción está exenta de cumplimiento con la misma y sin embargo con el fin de evitar que se presente dicho impacto sobre la atmósfera, se requiere: •

Considerar el riego (humedecimiento) de terracerías, áreas de cortes y zonas excavadas de manera que se minimice el levantamiento de polvos. Se recomienda que los humedecimientos se efectúen dos veces al día, uno en la mañana y otro por la tarde o bien directamente en las área cuando se esté trabajando.

•

La maquinaria y equipos requeridos para llevar a cabo las operaciones o

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actividades propias del proyecto deberán inspeccionarse y mantenerse en buenas condiciones operativas de tal manera que se minimice la generación de gases por efecto de combustión de combustibles. La maquinaria y equipos deben cumplir con las normas de calidad de aire aplicables para fuentes móviles, haciendo hincapié en considerar una afinación a los equipos que intervendrán en la obra civil antes de ingresar al terreno de interés por parte de los contratistas. •

Los camiones de carga en los que serán transportados materiales, tierra o escombro deberán contar con una cubierta para evitar levantamiento de polvos o daños a terceros, preferentemente con empresas o particulares registrados ante la SDS.

•

Prohibir la quema a cielo abierto de basura y otros materiales.

Ruido Aunque los niveles sonoros no representan un impacto significativo ya que no se presentan receptores sensibles en las colindancias, se proponen las siguientes medidas: •

Evitar realizar actividades que requieran el uso de maquinaria y equipo que generen altos niveles de ruido durante el horario de 7:00 p.m. - 7:00 a.m.

•

Proporcionar el equipo de protección personal que sea necesario a los trabajadores de la construcción que se encuentren cercano a las zonas con altos niveles de ruido u operen maquinaria y equipo con alto nivel sonoro.

Calidad del agua A continuación se mencionan las medidas a seguir para mitigar los impactos hacia este recurso: •

En el caso de traer al predio agua en pipas, cuidar que el agua que será utilizada para las distintas actividades en esta etapa proceda de un lugar

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autorizado por la autoridad municipal y/o estatal, de manera que se pueda garantizar

los

estándares

de

calidad

apropiados

para

su

uso

y

aprovechamiento y evitar pasivos ambientales. •

Hacer un uso racional del recurso, utilizándolo solamente para las actividades que estrictamente requieran de su aprovechamiento.

•

Se deberá guardar un estricto control en cuanto a las actividades de mantenimiento preventivo y correctivo de la maquinaria y equipos requeridos en la obra para garantizar que no presenten fugas de aceites, lubricantes o combustibles que pudieran contaminar el suelo y posteriormente el agua superficial por efecto de una lluvia, mediante escurrimientos laminares, así como el agua subterránea debido a la migración de los contaminantes.

•

Ningún tipo de residuo deberá ser dispuesto in situ.

El Promovente y los contratistas deberán establecer un área específica para el almacenamiento de basura, residuos domésticos y escombro. Todos estos residuos deben estar segregados adecuadamente y su almacenamiento debe cumplir con los requisitos legales a nivel estatal y municipal en materia de almacenamiento temporal de residuos sólidos urbanos y de manejo especial.

El Promovente debe designar un área específica para almacenar residuos peligrosos de tal manera que se evite la dispersión o migración de contaminantes que pudieran afectar a la calidad del agua. Lo mismo debe aplicarse para materiales peligrosos. En el caso de los residuos peligrosos deberá dar cumplimiento al Reglamento de la Ley General de para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos.

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Medidas de mitigación en recursos biológicos Vegetación •

Delimitar el área de trabajo con el propósito de evitar la afectación de la vegetación más allá de la superficie de interés.

•

Evitar la quema a cielo abierto de basura ya que se estaría previniendo un conato de incendio que involucre la vegetación del predio y las colindancias.

•

Concientizar al personal de la obra acerca de la conservación de los elementos biológicos de la región con capacitación y proponerles que se centren en su área de trabajo.

•

Mantener áreas verdes en las instalaciones considerando las especies propuestas por el municipio de Juárez y la SDS, de manera que se busque la armonía del sistema urbano con el ecológico en este aspecto.

•

La cubierta vegetal que será removida deberá ser dispuesta conforme lo requieran las autoridades estatales y/o municipales. Por ningún motivo deberá ser dispuesta o quemada en el terreno bajo estudio. Este residuo deberá ser manejado y dispuesto por empresa y/o particulares registrados ante la SDS y en sitios igualmente autorizados por ésta Institución.

•

Señalarle a los trabajadores involucrados en la obra que no se permite el uso o extracción de elementos vegetales del terreno.

Fauna •

Antes de comenzar con los trabajos de desmonte y despalme es recomendable hacer recorridos en el predio para ahuyentar si es el caso la fauna presente y permitir su recorrido hacia los predios de las colindancias.

•

Mantener contenedores de basura con tapa durante todo el transcurso de la obra con el afán de mitigar el impacto que pudiese ocasionar las especies consideradas como plaga o fauna nociva en el predio.

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•

Coordinar a los trabajadores que participaran en la obra y señalarles que se concentren en sus áreas de trabajo.

•

Señalarle a los trabajadores involucrados en la obra que no se permite el uso o extracción de elementos faunísticos del terreno.

Medidas de mitigación en valores de uso humano Transportación •

El límite de velocidad

para los vehículos que transiten en el interior del

terreno bajo estudio será de 15 Km/hrs en todo momento, esto debe estar debidamente señalizado en el terreno de interés. •

El encargado del acceso al predio bajo construcción deberá solicitar a los conductores de la maquinaría y/o equipos, que muestren la licencia para manejo de vehículos, misma que deberá estar vigente, así como los permisos para transporte de material y seguro del vehículo.

•

Los chóferes deberán seguir en todo momento lo estipulado en el reglamento de tránsito local.

•

Colocar señalética indicando límites de velocidad y la dirección del tráfico, para minimizar el riesgo que ocurra un accidente.

Manejo de residuos •

Dependiendo de la factibilidad de los materiales, re-usar y/o reciclar residuos sólidos generados, por ejemplo: madera, cartón, otros.

•

Establecer un área específica para el almacenamiento de basura, residuos domésticos y escombro. Todos estos residuos deben estar segregados adecuadamente y su almacenamiento debe cumplir con los requisitos legales a nivel estatal y municipal en materia de almacenamiento de residuos de manejo especial y sólidos urbanos.

•

Se deberá contar con un área destinada para el almacenamiento temporal

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para residuos no peligrosos y peligrosos. El área deberá construirse en apego a lo estipulado en el Reglamento de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos. •

Proporcionar contenedores con tapa para el depósito de basura o residuos domésticos que pudieran generar los operadores de maquinaria y equipo y personal

de

la

obra.

Los

contenedores

deberán

estar

rotulados

apropiadamente para su fácil identificación y estar tapados cuando no se estén utilizando. •

Se deberá contratar con empresas especializadas y autorizadas por la SEMARNAT para el transporte y disposición final de los residuos peligrosos y de la SDS para el transporte y disposición final de los residuos de manejo especial y sólidos urbanos, toda vez que lo anterior evitará la disposición ilegal de residuos en el sitio o fuera del mismo.

Medidas de mitigación en la calidad de valores o indicadores de vida Aspectos Socioeconómicos •

Contratar trabajadores y contratistas locales calificados como prioridad, de manera que exista un incremento en la generación de empleos en el municipio de Juárez, N.L., beneficiando a la región en particular.

Salud pública •

No debe existir condiciones de hacinamiento en el lugar ya que pone en riesgo la salud de los trabajadores.

•

En caso de alimentar a los trabajadores, procurar que los alimentos hayan sido debidamente higienizados, así como cuidar la calidad del agua para consumo.

•

El uso de equipo de protección personal es obligatorio para el personal que labore en el terreno del Promovente.

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•

Cuidar la calidad del agua utilizada para consumo humano.

•

El Promovente deberá proporcionar baños portátiles para uso de los trabajadores.

Impactos en seguridad y salud ocupacional •

Emplear una compañía contratista que proponga un Plan de Seguridad que siga los lineamientos de la Secretaría de Trabajo y Previsión Social (S.T.P.S.), como por ejemplo seguridad en maquinaría, seguridad en condiciones de ambiente laboral, seguridad en manejo de químicos, seguridad en instalaciones eléctricas, línea de vida, entre otros.

•

Cumplir con lo estipulado en las Normas Ofíciales Mexicanas sobre Seguridad e Higiene de la Secretaria del Trabajo y Previsión Social.

•

Tener un reglamento interno de seguridad y contar con un encargado de seguridad en el sitio encargado de supervisar que las tareas se realicen siguiendo el reglamento interno de seguridad para así, trabajar de forma segura.

•

Contar con una caseta de vigilancia y/o cerca perimetral para controlar el acceso al terreno, de manera que solo personal autorizado ingrese al sitio bajo desarrollo.

•

Los trabajadores deberán de contar con el equipo de protección personal adecuado para cada una de las actividades desarrolladas, en todo momento en que se encuentren trabajando en el área del proyecto. Se recomienda el uso de equipo de protección tales como casco, zapatos de seguridad, lentes de seguridad, mascarilla protectora de polvos, tapones auditivos para protección de ruido, entre otros.

•

Los trabajadores, así como los operadores de maquinaria y equipos deberán contar con la capacitación pertinente dependiendo de sus responsabilidades.

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Además, deberán estar notificados de la cadena de mando para responder adecuadamente en caso de que se suscite algún accidente. •

Los trabajadores deberán ser instruidos en cuanto al uso de los sanitarios portátiles, así como en el uso y disposición adecuada de los residuos.

•

Señalar claramente los accesos y áreas restringidas que presentará el sitio bajo desarrollo; con letreros como “Uso de Equipo de Protección Personal obligatorio” “Área de construcción”, “Reducir velocidad” entre otros.

•

Proporcionar listas de revisión al personal encargado de la obra, esto con la finalidad de revisar que el equipo y las condiciones de trabajo sean seguras.

•

Mantener un kit de primeros auxilios y una enfermera en el sitio bajo desarrollo para auxiliar en caso de algún accidente, así como equipo para atención a incendios o conatos de incendio

•

Queda estrictamente prohibido fumar en el área del proyecto.

•

El encargado de obra y supervisores deberán conocer los sitios para atención a emergencias más cercanos al terreno bajo desarrollo.

•

Así mismo deberá contar con un directorio con los teléfonos actualizados de la policía, emergencias, protección civil y otras dependencias.

•

Preparar un método coordinado para transferir a los lesionados en caso de accidente que lo amerite a la clínica más cercana.

•

Proporcionar la señalización preventiva y de restricción necesaria para evitar accidentes de trabajo.

VI.1.2 Operación y mantenimiento Para el proyecto no se considera el desarrollo de ninguna actividad por parte del Promovente en la etapa de operación y mantenimiento.

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Vl.2. Impactos residuales. Se entienden por impactos residuales, aquellos que persisten después de la aplicación de las medidas de mitigación. Es importante tener en cuenta que los mismos nos indicarán el impacto final de un determinado proyecto, por lo cual deberán tenerse en cuenta en el plan de vigilancia. También es necesario considerar que la aplicación de determinadas medidas correctoras puede suponer impactos adicionales que deben ser igualmente considerados.

Las medidas de mitigación consideradas para reducir la magnitud de los impactos no significativos evaluados y que probablemente sean ocasionados por la ejecución del proyecto, son viables y pueden ser aplicadas sin ningún problema o consideración especial, ya que se trata de acciones y actividades sencillas de ejecutar desde administrativas hasta operativas, sin embargo aún con la aplicación de medidas de mitigación y compensación, se prevé que los factores del ambiente que podrían ser considerados residuales corresponden a los relacionados con la emisión de contaminantes al aire por la propia operación de equipos (cargador frontal, retroexcavadora, bull, entre otros) en un periodo de 26 a 28 meses como máximo, que aunque estén recién afinados los equipos y se circunscriban a una superficie particular y por espacios intermitentes y aunque no sean considerados por las normas oficiales mexicanas por ser equipos relacionados con la construcción y se lleve a cabo el humedecimiento de terraplenes, al operar los equipos serán generadas emisiones a la atmosfera y levantamiento de polvos aunque mínimos así mismo considerar que la generación de gases a la atmosfera permanecerá, dada la circulación local de los vehículos de los futuros arrendadores y/o propietarios. Con respecto al componente ambiental biótico “vegetación”, aunque el proyecto contempla el establecimiento de áreas municipales para las cuales fueron asignadas medidas de mitigación y recomendaciones y considerando que la IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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composición florística y la estructura variará respecto a la condición original, éste componente no compromete la distribución de la comunidad vegetal en el noreste del país, ni pone en riesgo la continuidad de ciclos biológicos de la flora y fauna de la región a nivel ecosistema, sin embargo los servicios ambientales de las áreas verdes del proyecto continuarán aunque de manera distinta y tal vez se vea mejorada por la cantidad de elementos arbustivos y arbóreos considerados a plantar en las áreas municipales del proyecto. Otro potencial impacto residual sería el ruido generado por las etapas de preparación y construcción del sitio que aunque después de considerar las medidas de mitigación, y establecer que no se cuenta con receptores sensibles en las colindancias inmediatas del predio, el ruido generado por estos equipos continuara durante la ejecución de la obra así como una vez que los arrendadores y/o propietarios hagan uso de los inmuebles, incrementando los decibeles del predio y colindancias, situación típica de un terreno desarrollado.

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VII

PRONÓSTICOS

AMBIENTALES

Y

EN

SU

CASO,

EVALUACIÓN

DE

ALTERNATIVAS.

VII.1 Pronósticos del escenario. La ejecución del proyecto en cuanto al desarrollo del fraccionamiento en un terreno propiedad de la empresa Inmobiliaria Garza Pequeño, S.A. de C.V., identificado como el Lote no. 4, ubicado en la comunidad de Bernabé Gonzalez Hidalgo, de ciudad Benito Juárez, Nuevo León, el cual cuenta con una superficie total de 126,554.21 m2, en donde llevará a cabo el desmonte y despalme total y parcial del 100% de la superficie del terreno, donde se puede señalar que desde el punto de vista regional, las unidades vegetales que pueden ser removidas por acciones del proyecto, no estarían amenazadas en cuanto a su representación se refiere, ya que estos se encuentran bien distribuidos en la zona del proyecto y en la región en general, además destacar que se trata de una comunidad vegetal denominada pastizal inducido según la carta del INEGI G1-C26 y que físicamente esta comunidad representa la cobertura de cerca del 70% de la superficie total del predio aunque algunas sección en asociación con elementos arbustivos de talla pequeña de matorral espinoso bajo y por otra parte una secesión vegetal con elementos como el Huizache y la retama que se presentan en su estructura arbórea y arbustiva.

El tipo de proyecto de desarrollo propuesto, no puede modificar la distribución de la diversidad de especies animales ya que la diversidad caracterizada por pequeños y medianos mamíferos, domésticos en general así como aves relacionadas con sistemas urbanos, tienen una gran zona de amortiguamiento en las áreas de las colindancias inmediatas, igualmente destacar que el predio está inmerso en una zona urbana del municipio.

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Desde el punto de vista turístico, la zona no ha sido explotada para tales fines e igualmente, no se ha reportado para el sitio de proyecto ningún hallazgo arqueológico o zona de importancia histórica. En lo que respecta a áreas naturales protegidas, la zona de estudio no se encuentra cercana a ninguna de estas zonas de conservación y/o preservación, muy por el contrario en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos acorde con el Plan Metropolitano 2000- 2021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey.

Es importante destacar que cerca del 84.55% de los impactos adversos identificados son considerados no significativos, esto motivado principalmente por la cantidad de equipos utilizados en la obra, así como por el período de tiempo que será utilizada, igualmente por la planeación en cuanto al manejo apropiado propuesto para los residuos sólidos y de manejo especial y la prohibición de llevar a cabo el almacenamiento de materiales peligrosos y el ejecutar actividades de mantenimiento para los equipos fuera del terreno bajo estudio, destacando que con estas estrategias se mitigarán poco más del 87.5% de los impactos adversos identificados. De manera general y contemplando que en las colindancias se presentas claros rasgos del desarrollo urbano en el municipio de Juárez, N.L., y considerando que el predio está ubicado en un área con estrategia de uso de suelo para urbanización y es notable la expansión de la mancha urbana de la comunidad antes citada, se prevé que el predio pasará a formar rápidamente forma y parte del propio desarrollo urbano de ésta municipio en constante expansión, Juárez, Nuevo León, como pasa con los desarrollos inmobiliarios que están siendo construidos en las colindancias del predio además de los ya construidos desde hace décadas.

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VII.2 Programa de vigilancia ambiental Este programa se realizara con base en las medidas de prevención y mitigación, contemplando el tiempo de ejecución del programa de actividades, llevando un registro de las actividades desarrolladas con presencia del técnico responsable de la elaboración de esta manifestación y entregando reportes bimestrales a la autoridad como evidencia de manera que se pueda certificar el cumplimiento de las medidas de mitigación y recomendaciones emitidas en este documento y por la SEMARNAT o bien toda vez que la autoridad lo requiera. ¾ Programa de mantenimiento de equipo y maquinaria involucrados en la obra, contemplando como indicador de éxito los informes de mantenimiento preventivo y correctivos realizados. ¾ Programa de manejo integral de residuos contemplando como indicador de éxito los informes remitidos a la autoridad federal así como los documentos que exhiban la contratación de empresas autorizadas por la SEMARNAT y/o la SDS para el manejo, transporte y disposición de las distintas corrientes de residuos. ¾ Programa de protección de recursos naturales, contemplando como indicador de éxito, documentos que exhiban autorizaciones para el aprovechamiento de los recursos (banco de material autorizado por la SDS, pozos artesianos o garzas municipales para extracción de agua, autorizadas por el municipio, el Estado o CNA) así como la entrega de informes a la autoridad en los que el éxito radica en que no se hayan presentando contingencias ambientales.

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¾ Programa de conservación de especies de fauna, contemplando como indicador de éxito, la reubicación de ejemplares por grupo taxonómico así como los informes a la autoridad en los que el éxito radica en que no se hayan presentado individuos de fauna lastimados o accidentes fatales. ¾ Programa de reforestación de áreas verdes, contemplando como indicador de éxito el uso de especies autorizadas por el municipio de Juárez, Nuevo León o por la SDS, así como el número de individuos plantados en cada superficie (áreas verdes). Igualmente tomando en cuenta los individuos que serán respetados del predio y que no serán eliminados específicamente los que cuenten con fustes de 3 pulgadas a la altura media del pecho que estén ubicados en los polígonos que conforman las áreas verdes del proyectos.

El Programa de Vigilancia Ambiental que aplica para el presente proyecto se realizara con base en las medidas de prevención y mitigación, contemplando el tiempo de ejecución del programa de actividades, llevando un registro de las actividades desarrolladas con presencia del técnico responsable de la elaboración de esta manifestación y entregando reportes a la autoridad como evidencia de manera que se pueda certificar el cumplimiento de las medidas de mitigación y recomendaciones emitidas en este documento y por la SEMARNAT así como el cumplimiento a los programas antes citados. El técnico deberá ser presentado ante la autoridad formalmente por parte del Promovente.

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No.

1

2

3

Etapa del proyecto

Previo a la preparación del sitio

Previo a la preparación del sitio

Previo a la preparación del sitio

4

Previo a la preparación del sitio

5

Posterior a la delimitación de áreas del proyecto

Tabla VII.1 Esquema de vigilancia de los componentes a impactar Componente Forma de Plazo de Recomendación ambiental cumplimient cumplimient MIA beneficiado o o Programa de Vigilancia Ejecución del Anterior a las Ambiental y Fauna programa de actividades cumplimiento del silvestre conservación de desmonte programa de de fauna y despalme conservación de fauna Programa de Vigilancia Ejecución del Anterior al Ambiental y programa de inicio de cumplimiento del Ecosistema manejo actividades programa de integral de del proyecto manejo integral de residuos en el predio residuos Programa de Vigilancia Ejecución del Anterior a las Ambiental y Recursos programa de actividades cumplimiento del naturales protección de de desmonte programa de (agua, suelo) recursos y despalme protección de naturales recursos naturales Programa de Vigilancia Anterior al Recursos Ejecución del Ambiental y inicio de naturales programa de cumplimiento del actividades (aire, agua, mantenimient programa de del proyecto suelo) o de equipos mantenimiento de en el predio equipos Programa de Vigilancia Ejecución del Anterior a las Ambiental y programa de actividades cumplimiento del Flora nativa reforestación de programa de de áreas construcción reforestación de municipales del proyecto áreas municipales

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Monitoreo Verificar acciones de cumplimiento y remitir informes a la autoridad Verificar acciones de cumplimiento y remitir informes a la autoridad Verificar acciones de cumplimiento y remitir informes a la autoridad Verificar acciones de cumplimiento y remitir informes a la autoridad Verificar acciones de cumplimiento y remitir informes a la autoridad

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VII.3 Conclusiones. El proyecto denominado “Fraccionamiento Praderas de Juárez” fue sometido al proceso de evaluación de impacto ambiental de acuerdo a lo establecido en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, a la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León con estricto apego a las guías o separatas publicadas por la SEMARNAT para el cambio de uso de suelo.

El Promovente, la empresa Inmobiliaria Garza Pequeño, S.A. de C.V., cuenta y posee un terreno localizado por el libramiento Julio Cisneros, marcado como Lote número 4 entre las calles Pedro López Tafoya y Francisco I. Madero en la Colonia Centro, en el municipio de Juárez, Nuevo León, el cual presenta una superficie total de 126,554.21 m2, en el que pretende llevar a cabo la construcción de un fraccionamiento considerando el desarrollo de 581 lotes de los cuales 568 serán habitacionales y 13 comerciales, así como la introducción de servicios primarios como la energía eléctrica, agua potable, drenaje, además de la construcción de vialidades internas con carpeta asfáltica con cordón y banquetas de concreto, áreas verdes y construcción propiamente de las casas, buscando de esta manera superar las condiciones de oferta del mercado inmobiliario.

De manera general, el Promovente pretende que el terreno sea lotificado en tres tipos de lotes habitacionales, el lote tipo I (180 lotes) en áreas con frente aproximado de 6.71 metros por un largo de 14.02 metros en general con una superficie variable; el lote tipo II (194 lotes)en áreas con frente aproximado de 6.71 metros por un largo de 14.02 metros en general con una superficie de 93.91 m2 y el lote tipo III (194 lotes) en áreas con frente aproximado de 6.72 metros por un largo de 14.03 metros en general con una superficie de 94.01 m2.

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El terreno actualmente se presenta sin desarrollo alguno por parte del Promovente, sustentando una vegetación compuesta en su mayor proporción por elementos típicos de disturbio o vegetación secundaria, distinguiéndose dos condiciones con base a la altura de los elementos que la componen, en el primero de los casos, un matorral bajo sin talla forestal aprovechable asociado con áreas sin vegetación y/o pastizal inducido y por otra parte en menor proporción un Huizachal.

Acorde con el Plano No. 7 de Usos de Suelo Actual del Plan Metropolitano 20002021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey, el terreno bajo estudio está inmerso en una zona considerada para vivienda, equipamiento y servicios básicos, de la mancha urbana del municipio de Juárez, Nuevo León.

El predio se encuentra en una zona destinada para uso habitacional con una densidad aprobada de hasta 60 viviendas por hectárea bruta. El predio bajo estudio es factible al desarrollo de un fraccionamiento de tipo habitacional de urbanización inmediata esto acorde a la factibilidad de desarrollo urbano otorgada por la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio de Juárez, Nuevo León.

Las actividades que conforman al proyecto fueron sometidas a un proceso de identificación y evaluación de impactos ambientales en consistencia con criterios tales como el cumplimiento de la normatividad ambiental vigente en México, las políticas y planes comprendidos en el Plan Nacional de Desarrollo y sus programas institucionales como el Programa Nacional de Medio Ambiente y Recursos Naturales 2006-2012, normas de referencia internacionales que se encuentren disponibles para los impactos ambientales del proyecto que no se

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encuentren normados o regulados en México y buenas prácticas de operación e ingeniería aceptadas internacionalmente para la protección del medio ambiente.

En el proceso de identificación de impactos se determinaron impactos potenciales relacionados con la generación y manejo de residuos, prevención y control de la contaminación de la atmósfera, prevención y control de la contaminación del agua, prevención y control de la contaminación del suelo y subsuelo, prevención y control de la contaminación ambiental generada por ruido y la generación de empleos así como a los servicios ambientales.

En general, la mayor parte de los impactos potencialmente adversos del proyecto fueron encontrados no significativos de acuerdo a los criterios considerados durante la evaluación. El único impacto de tipo benéfico que fue identificado para el proyecto fue la generación de empleos aunque igualmente fue considerado como no significativo. No obstante que los impactos de tipo adverso que se identificaron fueron clasificados, de acuerdo a los criterios de evaluación, como no significativos mayormente, sí se estableció, que las medidas preventivas y/o de mitigación, las cuales están establecidas desde el diseño del proyecto, deberán ser cumplidas y ejecutadas en su totalidad, haciendo énfasis en un programa de vigilancia ambiental y entregando reportes parciales del cumplimiento a las condicionantes, recomendaciones y medidas de mitigación, a la SEMARNAT, con lo cual se puede minimizar el efecto de más del 80% de estos impactos.

Como conclusión final, es el juicio del evaluador responsable, de acuerdo al conocimiento de las obras y actividades que comprende el proyecto, tal como fueron dadas a conocer por el representante legal y dueño del terreno bajo estudio, promovente del proyecto, que el proyecto denominado “Fraccionamiento IPS \ Proyectos \ 1094 Praderas de Juárez\ 1094.01 MIA-P\ Borrador \ MIA-P Fraccionamieno Praderas de Juárez.doc

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Praderas de Juárez” constituye una obra de bajo impacto ambiental, cuyos impactos potenciales: ¾ No se contraponen a los usos de suelo especificados en el plan o programa de ordenamiento ecológico y/o plan o programa de ordenamiento territorial y desarrollo urbano aplicables para el área en donde se ubica el proyecto, específicamente con el Plan Metropolitano 2000- 2021, Desarrollo Urbano de la Zona conurbada de Monterrey puesto que este lo considera como área para vivienda, equipamiento y servicios básicos así como la factibilidad emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano del propio municipio autorizando el proyecto y considerándolo factible. ¾ En general no rebasarán los límites y condiciones establecidos en la normatividad

ambiental

vigente

en

México

ni

contravendrán

a

las

disposiciones jurídicas que establece el marco ambiental mexicano; ¾ No va en contra de las políticas y metas nacionales en cuanto a desarrollo social, bienestar de la población y de los ecosistemas y la preservación de los recursos naturales; ¾ Y que no existen pruebas aceptadas internacionalmente que demuestran que los efectos de dicho impacto ocasionan daños significativos al medio ambiente, los ecosistemas y las poblaciones humanas, ya sea por el impacto en sí mismo o por su sinergia con algún otro elemento presente en el medio ambiente.

Todo lo anterior, siempre y cuando el proyecto se desarrolle de acuerdo a las especificaciones de diseño que fueron provistas por la empresa Inmobiliaria Garza Pequeño, S.A. de C.V., así como por el Ing. Carlos Eduardo Rendón Avila, representante legal de la empresa y Responsable del proyecto, sobre las cuales se fundamentan los resultados de la evaluación.

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VIII.

IDENTIFICACIÓN

DE

LOS

INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS

Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1 Formatos de presentación Los formatos que se utilizaron para la presentación del manifiesto, son tomados de la página de SEMARNAT en Internet, en la sección de trámites, manifiesto de impacto Ambiental modalidad particular cambio uso de suelo.

Se entregarán 2 copias impresas y 3 copias en formato digital utilizando el programa Word, así mismo aplicarán para el resumen ejecutivo.

Vlll.1.1 Planos definitivos Los planos definitivos del proyecto se localizan en el Anexo II.1 del presente documento.

Vlll.1.2 Fotografías Anexo fotográfico: En el Anexo fotográfico se muestran las fotografías tomadas del predio, se ubican en el Capítulo I en la pagina no. 5.

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IX.1

Bibliografía

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Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente en materia de Evaluación e Impacto Ambiental.

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ANEXO I.1 Documentos legales del Propietario del terreno y promovente

Manifestación de Impacto Ambiental “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Promovente Inmobiliaria Garza Pequeño S.A. de C.V.

FEBRERO 2010

ANEXO I.2 Copia simple de la Escritura Pública No. 18,868

Manifestación de Impacto Ambiental “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Promovente Inmobiliaria Garza Pequeño S.A. de C.V.

FEBRERO 2010

ANEXO I.3 Documentos relacionados con la rectificación de medidas

Manifestación de Impacto Ambiental “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Promovente Inmobiliaria Garza Pequeño S.A. de C.V.

FEBRERO 2010

ANEXO I.4 Documentos legales del representante legal

Manifestación de Impacto Ambiental “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Promovente Inmobiliaria Garza Pequeño S.A. de C.V.

FEBRERO 2010

ANEXO I.5 Documentos varios de Internacional de Proyectos y Servicios, S.C V

Manifestación de Impacto Ambiental “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Promovente Inmobiliaria Garza Pequeño S.A. de C.V.

FEBRERO 2010

ANEXO I.6 Documentos varios del Responsable Técnico de la elaboración del manifiesto de impacto ambiental.

Manifestación de Impacto Ambiental “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Promovente Inmobiliaria Garza Pequeño S.A. de C.V.

FEBRERO 2010

TRÁMITE GRATUITO

REGISTRO NACIONAL DE POBLACIÓN CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN

Esta Clave Única de Registro de Población se expide con base en los datos que identifican su documento probatorio:

ACTA DE NACIMIENTO

CLAVE

GOIR731217HNLNGB00

ENTIDAD: NUEVO LEON

NOMBRE

MUNICIPIO: MONTERREY

RUBEN MARCOS GONZALEZ

AÑO DE REGISTRO: 1973

IGLESIAS

NUMERO DE ACTA: 01278

NUMERO DE LIBRO: 0004

NUMERO DE FOJA: FECHA DE INSCRIPCIÓN

21/02/1999

NUMERO DE TOMO: CRIP:

FOLIO

031668327

Los datos personales recabados serán protegidos y serán incorporados y tratados en el Sistema de Datos Personales SISTEMA DE INFORMACION PARA LA ADMINISTRACION DE LA CLAVE UNICA DE REGISTRO DE POBLACION, con fundamento en los artículos 36, fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 85 a 96 de la Ley General de Población y 41, 42, 43, 83, 84 y 85 de su reglamento y cuya finalidad es gestionar y administrar las Claves Únicas de Registro de Población que residen en la Base de Datos Nacional de la CURP. Dicho sistema fue registrado en el Listado de sistemas de datos personales ante el Instituto Federal de Acceso a la Información Pública (www.ifai.org.mx) y los datos en él contenidos podrán ser transmitidos al Instituto Federal Electoral , dependencias y entidades públicas , para el ejercicio de sus funciones, además de otras transmisiones previstas en la Ley. La Unidad Administrativa responsable del Sistema de datos personales es La Dirección General del Registro Nacional de Población e Identificación Personal. El interesado podrá ejercer los derechos de acceso y corrección en términos del último párrafo del artículo 66 del Reglamento de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental en el domicilio de la Unidad de Enlace en Reforma, No. 99, Planta baja, Colonia Tabacalera, Delegación Cuauhtémoc. Lo anterior se informa en cumplimiento del Decimoséptimo de los Lineamientos de Protección de Datos Personales, publicados en el Diario Oficial de la Federación el 30 de septiembre de 2005.

ENTREGADA EN LINEA

enmique

doble

recorte

Autenticidad: 891DF54361EAE6D9C52F4547362BACF1

RUBEN MARCOS GONZALEZ IGLESIAS PRESENTE

México D.F., a 19 de septiembre de 2008

La Clave Única de Registro de Población (CURP) es un documento que nos permite identificar a todos los mexicanos, sin importar el lugar de su residencia, así como a los extranjeros que residen en el territorio nacional. Con la obtención de la CURP, usted participa en la construcción de un sistema único de identidad de los mexicanos, que permitirá agilizar el acceso a los programas y servicios que ofrece el gobierno a la sociedad, reducir tiempos en los trámites y optimizar el ejercicio de derechos y el cumplimiento de obligaciones. Dado que los datos asentados en su CURP serán incorporados al Registro Nacional de Población, el cual permite acreditar fehacientemente su identidad, mucho le agradeceremos revisar cuidadosamente la constancia anexa, con el propósito de que usted confirme que la información asentada en ella sea la correcta. Por un México mejor, muchas gracias por su participación.

ATENTAMENTE EL SECRETARIO DE GOBERNACIÓN

Lic. Juan Camilo Mouriño Terrazo Estamos a sus órdenes para cualquier aclaración o duda sobre la conformación de su clave en TELCURP, marcando el 01 800 911 11 11

ANEXO II.1 Planos del proyecto

Manifestación de Impacto Ambiental “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Promovente Inmobiliaria Garza Pequeño S.A. de C.V.

FEBRERO 2010

ANEXO II.2 Factibilidad municipal para el desarrollo del proyecto

Manifestación de Impacto Ambiental “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Promovente Inmobiliaria Garza Pequeño S.A. de C.V.

FEBRERO 2010

ANEXO II.3 Plan de trabajo mediante Diagrama de Gantt

Manifestación de Impacto Ambiental “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Promovente Inmobiliaria Garza Pequeño S.A. de C.V.

FEBRERO 2010

PROGRAMA DE OBRA Inìcio: Mayo 2010.- Terminaciòn: Octubre 2013. Duraciòn: 3 años OBRA: UBICACIÒN: Mpio. de Juárez, Nuevo Leon No. I II III IV V VI I II III IV V VI I II III IV V VI

Conceptos 1er Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 2do Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 3er. Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas

2010 May‐10

Jun‐10

Jul‐10

Ago‐10

Sep‐10

Oct‐10

PROGRAMA DE OBRA Inìcio: Mayo 2010.- Terminaciòn: Octubre 2013. Duraciòn: 3 años OBRA: UBICACIÒN: Mpio. de Juárez, Nuevo Leon No. I II III IV V VI I II III IV V VI I II III IV V VI

Conceptos 1er Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 2do Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 3er. Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas

2010 Nov‐10

2011 Dic‐10

Ene‐11

Feb‐11

Mar‐11

Abr‐11

PROGRAMA DE OBRA Inìcio: Mayo 2010.- Terminaciòn: Octubre 2013. Duraciòn: 3 años OBRA: UBICACIÒN: Mpio. de Juárez, Nuevo Leon No. I II III IV V VI I II III IV V VI I II III IV V VI

Conceptos 1er Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 2do Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 3er. Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas

2011 May‐11

Jun‐11

Jul‐11

Ago‐11

Sep‐11

Oct‐11

PROGRAMA DE OBRA Inìcio: Mayo 2010.- Terminaciòn: Octubre 2013. Duraciòn: 3 años OBRA: UBICACIÒN: Mpio. de Juárez, Nuevo Leon No. I II III IV V VI I II III IV V VI I II III IV V VI

Conceptos 1er Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 2do Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 3er. Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas

2011 Nov‐11

2012 Dic‐11

Ene‐12

Feb‐12

Mar‐12

Abr‐12

PROGRAMA DE OBRA Inìcio: Mayo 2010.- Terminaciòn: Octubre 2013. Duraciòn: 3 años OBRA: UBICACIÒN: Mpio. de Juárez, Nuevo Leon No. I II III IV V VI I II III IV V VI I II III IV V VI

Conceptos 1er Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 2do Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 3er. Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas

2012 May‐12

Jun‐12

Jul‐12

Ago‐12

Sep‐12

Oct‐12

PROGRAMA DE OBRA Inìcio: Mayo 2010.- Terminaciòn: Octubre 2013. Duraciòn: 3 años OBRA: UBICACIÒN: Mpio. de Juárez, Nuevo Leon No. I II III IV V VI I II III IV V VI I II III IV V VI

Conceptos 1er Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 2do Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 3er. Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas

2012 Nov‐12

2013 Dic‐12

Ene‐13

Feb‐13

Mar‐13

Abr‐13

PROGRAMA DE OBRA Inìcio: Mayo 2010.- Terminaciòn: Octubre 2013. Duraciòn: 3 años OBRA: UBICACIÒN: Mpio. de Juárez, Nuevo Leon No. I II III IV V VI I II III IV V VI I II III IV V VI

Conceptos 1er Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 2do Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas 3er. Año Desmonte/ Despalme/ Nivelacion Excavacion para red drenaje Excavacion para red de agua Excavacion para red electrico y telefono (mixto) Pavimentos Construcción de viviendas

2013 May‐13

Jun‐13

Jul‐13

Ago‐13

Sep‐13

Oct‐13

ANEXO V.1 Matriz de Leopold

Manifestación de Impacto Ambiental “Fraccionamiento Praderas de Juárez”

Promovente Inmobiliaria Garza Pequeño S.A. de C.V.

FEBRERO 2010

MATRIZ DE IDENTIFICACION DE IMPACTOS AMBIENTALES INMOBILIARIA GARZA PEQUEÑO S.A. DE C.V. EN EL MUNICIPIO DE JUÁREZ, NUEVO LEON

Cimentación

Instalación de servicios básicos

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

Generación de aguas del tipo sanitario

Compactación y Nivelación

a

a

Generación de emisiones

Excavaciones

a

a

Generación de ruido

Cortes y rellenos

a

a

a

a

a

a

a

Generación de residuos

Desmonte y Despalme

a

Pavimentar vialidades

Uso de maquinaria y equipos

a

Edificación de obra civil (casas)

Instalación de señalamientos

ETAPA I PREPARACION DEL SITIO Y CONSTRUCCION

ACTIVIDADES DEL PROYECTO

a

a

a

a

a

a

a

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a

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a

a

a

a

1.-FISICO-QUIMICOS

C O

Suelo

M

Aire

P

Agua superficial

a

O

Agua subterránea

a

a

a

a

a

a a

N E

2.- BIOTICOS

N T

Vegetación

a

a

a

a

E S

Fauna

a

a

a

a

a

a

a

a

3.- VALORES DE USO HUMANO

a

A

Uso de suelo

M

Transportacion

b

B

Drenaje y control de inundaciones

b

I

Generación y manejo de residuos

b

a

a

a

a

a

a b

a

a

b

a

b

a

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a

b

b

a

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b

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a

a

a

a

a

a

a

a

E N

4.- INDICADORES DE VIDA

T A

Aspectos socioeconómicos

b

a

b

b

b

b

b

b

L

Salud pública

b

a

a

a

a

a

a

b

E

Seguridad y salud ocupacional

b

a

a

a

a

a

a

a

S

Estética y turismo

a

a

Impacto mitigable

Impacto nulo

a