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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO

INFORME TECNICO Nº A DE ASUNTO REFERENCIA INTERESADO FECHA

41

-2017/MPT/GDU/SGHU/JGLB

: Arq° Paola Lizbet Sachun Quiñe - Sub Gerente de Habilitaciones Urbanas : Arq. Jorge G. León Becerra : SUB DIVISIÓN DE LOTE URBANO : Exp. Nº 5689-17 : Manuel Ricardo Cabrera Vega – TRANSPORTES SAN MARTIN SA. : Trujillo, 22 de Marzo de 2017

De acuerdo a lo solicitado por su despacho, informo lo siguiente: 1. ANTECEDENTES: 1.1 Con fecha 10-03-2017, el interesado solicita Subdivisión de Lote Urbano del predio ubicado en La Urb. Semi Rustica Mampuesto Mz. D Lote 10 – 11 – Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo y Región La Libertad. 1.2 Con Proveído de fecha 16-03-17, la SGHU-MPT me deriva el expediente para informar. 2. DEFINICIONES BASICAS: A. Concepto de SUB DIVISIÓN (NORMA G.040 DEFINICIONES - TITULO I GENERALIDADES – RNE) Partición de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz. 3. ANÁLISIS TÉCNICO: 3.1 De los Requisitos: De acuerdo al TUPA vigente aprobado por O-M. N° 037-2016-MPT, NO CUMPLE

con

la presentación de los requisitos establecidos para este procedimiento administrativo. Requisitos FUHU y anexo F por triplicado debidamente llenado y firmado por el administrado y profesionales responsables, se deberá consignar el domicilio en la ciudad de Trujillo del administrado o en su defecto el domicilio de su representante en esta ciudad. Copia Literal de Dominio expedida por el Registro de Predios con una antigüedad no mayor a 30 días calendarios, se presentara completa y deberá contener la descripción geométrica detallada (área, linderos y medidas perimétricas) En caso que el administrado de la Sub División no sea el propietario del predio, se deberá presentar la escritura pública que acredite el derecho a Sub dividir. En caso el administrado sea una persona jurídica se acompañara vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas, con una antigüedad no mayor a (30) días calendarios. Declaración Jurada de Habilitación de los profesionales que intervienen en el proyecto de encontrarse hábiles para suscribir la documentación técnica. Plano de Ubicación y Localización (triplicado) Plano del Lote a Subdividir (triplicado) Plano de Subdivisión (triplicado) Memoria Descriptiva (triplicado) Pago de derecho En caso se solicite la subdivisión de un lote que cuente con obras de habilitación urbana inconclusas, dichas obras deberán ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento.

SI

NO x

x

Observaciones No presenta FUHU

Con fecha de expedición 09-03-2017 VIGENTE a la fecha de presentación.

No aplica x

Con fecha de expedición 02-03-2017 VIGENTE a la fecha de presentación.

x

x x x x x

S/. 336.50 Recibo N° 10-4-04229

3.2 Titularidad:  De acuerdo al Asiento Registral inscrito en la Partida Nº 03094816, el titular del predio ubicado en la Mz. D – Lote 10 -11 – Urb. Semi Rustica Mampuesto - Trujillo, LA EMPRESA TRANPORTES SAN MARTIN SA. representado por su Gerente General Cabrera Vega Manuel Ricardo. 3.3 Condición de Terreno: 3.3.1 De acuerdo a la descripción del inmueble, este se encuentra dentro de la Mz. D Lote 10 - 11 de la Urb. Semi Rustica Mampuesto - Trujillo, ubicada en el Distrito y Provincia de Trujillo. Dicho Sector NO CULMINÓ su proceso de habilitación urbana, como consta en los archivos de esta Sub Gerencia de Habilitaciones Urbanas, por lo que se determina que dicho predio tiene la condición de RUSTICO. 3.3.2 Que según el RNE-Art. 10º del Título II-Consideraciones General de las Habilitaciones – Norma GH. 010 – Capitulo II Independización y Subdivisión, del Reglamento Nacional de Edificaciones, cita: Las SUBDIVISIONES constituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes normativos de cada Zonificación. Estas pueden ser de dos tipos: - Sin Obras: Cuando no requieren la ejecución de vías ni redes de servicios públicos - Con obras: Cuando requieren la ejecución de vías y redes de servicios públicos

3.4 Área y Linderos: De acuerdo a la Copia Literal de Dominio, se tiene la siguiente área y linderos:  Por el Norte :Con la pista de entrada a los lotes, con 68.25 ml. 31.05 ml. respectivamente  Por el Sur :Con el lote 9 de la misma Mz. de los mismos compradores, con 31.05 ml, 5.00ml, respectivamente.  Por el Este :Con el lote 12 de la misma Mz. vendido a Genaro Sánchez Vásquez y otros con 90.00 ml  Por el Oeste : Con la pista de entrada a los lotes, que forman esquina con 66.35 ml.  El área del terreno es de 5,040.00 m2 3.5 Estructuración Urbana: De acuerdo a la O.M. Nº 031-2012-MPT, que aprueba el Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo, el terreno posee las siguientes características:  Zonificación: ZRE-D (Zona de Reglamentación Especial – Tipo D)  Área Mínima de Lote: De acuerdo al Área de Estructuración Urbana III – Mayor Heterogeneidad de función, en la que se encuentra se tiene: El Reglamento de Desarrollo Urbano, no muestra Parámetros Urbanísticos para la zonificación ZRE-D  El interesado plantea la sub división de un terreno de 5,346.44 m2 en 02 sub lotes: Lote 10 (Resultante) con área de 2,672.96 m2 Lote 11 (Resultante) con área de 2,673.48 m2 RESPECTO A LA CONDICION DELTERRENO Se considera que el lote a subdividir NO cumple los lineamientos establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones, esto por presentar la condición técnico legal de Rustico. 3.6 De la Verificación Administrativa: 3.6.1 De la documentación administrativa:  Solicitud. Se estima CONFORME  Formulario FUHU – licencia (Formulario Único de Habilitaciones Urbanas). NO PRESENTA  Formulario Anexo F (Solicitud de Subdivisión de Lote Urbano). Se estima CONFORME  Copia Literal de Dominio. Se estima CONFORME  Vigencia de Poder. Se estima CONFORME  Declaración Jurada de Habilitación de los Profesionales. Se estima CONFORME. 3.6.2 De la documentación Técnica: Plano de Ubicación y Localización (U). NO CONFORME (Ítems 3.3.1 – 3.3.2) Plano Perimétrico (P). NO CONFORME (Ítems 3.3.1 – 3.3.2) Plano de Sub división (S) NO CONFORME (Ítems 3.3.1 – 3.3.2) Memoria Descriptiva. NO CONFORME (Ítems 3.3.1 – 3.3.2) 4. DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVIDAD:  De la Propuesta de Sub división: **Que de acuerdo a los archivos de la SGHU, documentación técnica (Planos, Memoria Descriptiva) y documentación administrativa, se evidencia que el predio matriz ubicado en Mz. D Lote 10 -11 / Urb. Semi Rustica Mampuesto – Trujillo; objeto de SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO; no corresponde a un área Habilitada. **Que según el RNE-Art. 10º del Título II-Consideraciones General de las Habilitaciones – Norma GH. 010 – Capitulo II Independización y Subdivisión, del Reglamento Nacional de Edificaciones, cita: Las SUBDIVISIONES constituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes normativos de cada Zonificación, POR LO QUE EL TERRENO EN MENCIÓN NO SE ACOGE AL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE SUBDIVISIÓN, PARA TAL SENTIDO RESULTA IMPROCEDENTE. 5.

DEL DERECHO DE PAGO: El Interesado ha cancelado el derecho administrativo correspondiente a S/.336.50 nuevos soles según consta en recibo N° 10-4-04229.

6. CONCLUSIONES: El suscrito es de opinión que: 6.1 Con fecha 10-03-2017 el interesado en calidad de Gerente General de TRANSPORTES SAN MARTIN SA. solicita la “SUB DIVISION DE LOTE URBANO” del Lote 10-11 – Mz. D - Urbanización Semi Rustica Mampuesto – Distrito y Provincia de Trujillo, acogiéndose al Tupa Vigente O.M. Nº 037-2016-MPT. 6.2 Se deja CONSTANCIA que no se ha procedido a la evaluación Técnica – Administrativa, por resultar INOFICIOSA (Ítems 3.3) 6.3 Lo solicitado por el interesado es NO PROCEDENTE al no cumplir con ítems (4. Del Cumplimiento de la Normatividad) del presente informe. 6.4 Su despacho deberá OFICIAR al interesado para conocimiento de lo vertido en el presente informe. Es cuanto informo a Usted, para los fines pertinentes, salvo mejor opinión Atentamente,