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Guatemala, 07 de Mayo del 2,014.

Señor: Director de DICABI Ministerio de Finanzas Públicas Su Despacho. NOMBE, Abogado y Notario, colegiado activo XX, con número de identificación tributaria (NIT) XX, señalo para recibir notificaciones en oficina Xª avenida 1143, zona X, , Guatemala, teléfono XX y correo electrónico “[email protected], en mi calidad de Director de la mortual de la Señora NOMBRE QUIEN MURIO, por este medio en forma atenta, S O L I C I T O: Previo a los tramites que correspondan y con base al Avaluó Fiscal que se acompaña, formulado por Valuador Autorizado, se sirva ordenar a donde corresponda, la REINSCRIPCIÓN DE LA MATRICULA FISCAL de la Finca XX, folio 191, libro XX de XX, consignándole los datos del presente AVALUÓ FISCAL. Se acompaña Certificación del Registro de la Propiedad Inmueble, Certificación del Avaluó, Croquis de localización. El presente Avaluó Fiscal se efectúa para el pago del Impuesto hereditario correspondiente. Agradeciendo la atención a la presente me suscribo de Usted,

Atentamente,

Licenciado Pablo Alejandro Ochoa Cifuentes Abogado y Notario

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No. AU-11-2014 El infrascrito valuador Ing. Agr. Gonzalo Armando Urrutia Gutiérrez, colegiado activo 3,274, con número de identificación tributaria (NIT) 2702507-1, Autorizado por el Ministerio de Finanzas Públicas con registro No. 970-U-2009, con lugar para recibir notificaciones en la 4ª calle 7-53, zona 9, Edificio Torre Azul, 9º nivel Oficina 905, Guatemala, teléfonos 4232-4258 y 2437-8904, correo electrónico “[email protected]”. C E R T I F I C A: Que a requerimiento del Licenciado XX, Director de la Mortual de NOMBRE QUIEN MURIO, se procedió a practicar AVALUÓ DE CARÁCTER FISCAL, a la FINCA RUSTICA con Registro XX, folio XX, libro XXX, copropiedad de la parte que por herencia le corresponde de la señora: se solicita la REINSCRIPCIÓN DE MATRICULA FISCAL y RECTIFICAR DIRECCIÓN. Dicho AVALÚO se ajusta a las normas contenidas en el Manual de Avalúos de DICABI y bajo juramento conociendo lo que para el efecto establece el artículo 27, numeral 1 del inciso 3, del artículo 5 del Decreto 15-98 del Congreso de la Republica, del inmueble que a continuación se describe: UBICACION ACTUAL DEL INMUBLE: ACTUAL. IDENTIFICACIÓN LEGAL: Finca rustica ubicada en San Antonio Las Pilas, municipio de Malacatán, departamento de San Marcos. FINCA: XX; FOLIO: 1X; Libro: XX. ÁREA: 451,256.81 Metros². COPROPIETARIA: DE DERECHOS DE LA INSCRIPCIÓN 6, de la parte que por herencia le corresponde de la señora XX viuda de MONZÓN; y de los DERECHOS DE LA INSCRIPCIÓN 8, por compra de la acción que le correspondía al Señor XXX.

IDENTIFICACIÓN FISCAL: Condueños XX

Número de Tributaria (NIT) XX

Identificación

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NUMERO DE MATRICULA: LO QUE TE DA EL DICABI INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Finca: 9XX; FOLIO: X; Libro: XX . EXTENSIÓN MTS2: 451,256.54 DECLARADAS A TÉRMINO: Q. XX

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE Y DEL SECTOR Acceso: Para llegar al inmueble se transita por ….. Área: Según la Certificación del Registro General de la Propiedad, el área del inmueble es de 451,256.81 Metros² equivalente a 45 Ha, 12 Ars, 56.81 Cas. Topografía: La topografía de la finca puede considerarse Plana. Se encuentra en la región fisiográfica “Abanico Pluvial del Río Cabús”. Clases de suelo: Según el cuadro de clases que incluye el manual de valuación inmobiliaria del -DICABI- los suelos del inmueble valuado se encuentran dentro del primer grupo, clase II. Suelos Clase II: Son tierras para cultivar con métodos sencillos en forma permanente con una profundidad que se encuentra entre los rangos de 50 a 90 centímetros, el horizonte "A" ha sido removido en un 35%, con pendiente de 4 a 8%, con muy buen drenaje, pedregosidad menos del 3% de la superficie en relación al área, relieve pendiente suave" estructura del suelo es de gránulos a bloques, erosión ligera, moderada, permeabilidad de 2.4 a 5.0 centímetros por hora, textura del suelo es franco arcilla ó limoso ó arenoso, retención de la humedad, es moderada, con leves limitaciones para la mecanización.

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Usos del Suelo: El área del inmueble se encuentra con siembras anuales de tabaco y maíz, asi como pastos para engorde de ganado bovino, también existe área sin uso donde predominan los arbustos y matorrales. Mecanizado: Suelos mecanizables. Recursos hídricos: El inmueble es atravesado de Norte a Sur por dos riachuelos de bajo caudal. Erosión: Debido al tipo de cubierta vegetal que posee el terreno la erosión se considera baja. Inundable: Por la topografía del terreno y por ser atravesada por dos riachuelos, este inunda las parte cercanas al río en un margen de 4-8 metros por lado, a lo largo del río. Servicios: Se observó servicio de energía eléctrica dentro del inmueble. Construcciones: Sin construcciones formales que sean objeto de valuación. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO FÍSICO Condición vías de acceso: Carretera tipo 6 con revestimiento suelto transitable en todo tiempo de dos vías (solo terracería). Transporte: Acceso directo en vehículo por el lindero Sureste, accesible únicamente en vehículo agrícola. El transporte público se localiza únicamente hasta la ruta centroamericana CA-02. Servicios: En el sector donde se encuentra el inmueble en el sector se observó que existe el servicio de alumbrado público y tendido eléctrico, así como telefonía móvil celular. Drenajes: El sector donde se encuentra el inmueble posee drenajes municipales en zonas urbanas. Clima: Según el mapa de zonas de vida de Holdridge para la república de Guatemala, el inmueble se encuentra dentro de la categoría Bosque Muy Húmedo Subtropical (calido). Cultivo predominante: los cultivos predominantes en la región donde se encuentra el inmueble son los granos básicos (maíz), tabaco y pastos. Agua potable: El sector carece de servicio de agua potable únicamente agua entubada en zonas urbanas. Relieve: La topografía que predomina en el entorno cercano al inmueble se considera plana sin montañas cercanas. 4

AVALUÓ SOLAR (ÁREA TOTAL INMUEBLE): Área:

451,256.81 metros², equivalente a 45 Ha, 12 Ars, 56.81 Cas.

Valor Comercial Q. 34,000.00 /Hectárea. Actualmente la Municipalidad de XXX, se paga Q.675.00 el trimestre, equivalente a Q 6,648.10/Hectárea. Para el presente avaluó se tomara un valor fiscal de Q 8,500.00 /Ha. Q. 8,500.00 x 45.125681 =

Q. 383,568.2885

CONSTRUCCIÓN No posee ninguna construcción. =

Q.

0.00

Q.

0.00

Q.

0.00

CULTIVOS No posee cultivos perennes.

=

RECURSO HÍDRICO

Posee un riachuelo de bajo caudal RESUMEN

=

VALOR DEL TERRENO: VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: VALOR DE LOS CULTIVOS: VALOR DE LOS RECURSOS HÍDRICOS: TOTAL DEL AVALUÓ

Q 383,568.2885 Q. 0.00 Q. 0.00 Q. 0.00 Q. 383,568.2885

TOTAL EN LETRAS: TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SESENTA YOCHO QUETZALES CON 2885/100. DE ACA EN ADELANTE SOLO SI EL COPROPIETARIO SI ERA UNICO PROPIETARIO NO. SOLAR (Área NOMBRE DE QUIEN MURO): Área 5% del área total: 62.8405 Cas.

DIFUNTO

ERA

22,562.8405 metros², equivalente a 2 Ha, 25 Ars,

Valor Fiscal Q. 8,500.00 /Hectárea. Q. 8,500.00 x 2.25628405

=

Q. 19,178.4144 5

CONSTRUCCIÓN No posee ninguna construcción. =

Q.

0.00

Q.

0.00

Q.

0.00

CULTIVOS No posee cultivos perennes.

=

RECURSO HÍDRICO

Posee un riachuelo de bajo caudal RESUMEN

=

VALOR DEL TERRENO: VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: VALOR DE LOS CULTIVOS: VALOR DE LOS RECURSOS HÍDRICOS: TOTAL DEL AVALUÓ

Q 19,178. 4144 Q. 0.00 Q. 0.00 Q. 0.00 Q. 19,178. 4144

TOTAL EN LETRAS: DIECINUEVE MIL CIENTO SETENTA Y OCHO QUETZALES CON 4144/100. Y para los usos legales que a la parte interesada convengan, bajo juramento expido, firmo y sello la presente certificación de Avaluó Fiscal en seis hojas útiles sin membrete, en la Ciudad de Guatemala a SIETE DÍAS DEL MES DE MAYO DE DOS MIL CATORCE.

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ANEXOS

7

PLANO DE LOCALIZACIÓN FINCA: No. LIBRO:

XX X

FOLIO No. DEPTO.

1X

X

UBICACIÓN: XXXX. CONDUEÑA: XXX. ÁREA: ESCALA:

451,256.81 Metros2 1 cm= 105.00 metros

FECHA: 07 de Mayo del 2,014

(F) __________________

8

PLANO DE LOCALIZACIÓN FINCA: No.

XX

LIBRO:

X

FOLIO No. DEPTO.

X

X

UBICACIÓN: X. CONDUEÑA: X. ÁREA: ESCALA:

451,256.81 Metros2 1 cm= 105.00 metros

FECHA: 07 de Mayo del 2,014.

(F) _____________________

9

PLANO DE UBICACIÓN Y ÁREA QUE CORRESPONDE A: NOMBRE DE LA DIFUNTA, ACA VA LA PARTE DE LA COPROPIEDAD QUE LE CORRESPONDERIA A LA DIFUNTA FINCA: No. LIBRO:

XX X

FOLIO No. DEPTO.

XX

XX

UBICACIÓN: XX. CONDUEÑA: XXXX. ÁREA: ESCALA:

451,256.81 Metros2 1 cm= 55.00 metros

FECHA: 07 de Mayo del 2,014.

(F) _____________________

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PLANO DE USO ACTUAL E HIDROLOGÍA FINCA: No.

XX

LIBRO:

X

FOLIO No. DEPTO.

X X

UBICACIÓN: X. CONDUEÑA: X. ÁREA: ESCALA:

451,256.81 Metros2 1 cm= 55.00 metros

FECHA: 07 de Mayo del 2,014.

(F) _____________________

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Figuras 1

2

11ª avenida

Iglesia

Vista de las vías de acceso principal para llegar al Inmueble Valuado. Véase asfaltadas y de concreto. Figuras 3

4

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Lindero Este

Se muestra calle de acceso al inmueble véase de terracería frente al inmueble y se muestra lindero Este, véase delimitado por cerco de alambre sobre cerco vivo.

Figuras 5

6

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Lindero Oeste Lindero Norte

Vista de los linderos Norte y Oeste, véase delimitados con cerco de alambre sobre cerco vivo. Figuras 7

8

14

Se muestra siembra de maíz, véase también topografía plana.

Figuras 9

10

15

Se muestra área sembrada con tabaco, véase también topografía plana. Figuras 11

12

16

Se muestra área sin uso actual.

Figuras 13

14

17

Riachuelo

Vista de los riachuelos. Figuras 15

16

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Se muestra pozo para riego (no potable) dentro del inmueble, tendido eléctrico y alumbrado público en el sector.

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