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ESPEDIFICACIONES TECNICAS DEL CONCURSO PRIVADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO SMART SAN FELIPE UBICADO EN EL DISTRITO DE JESÚS MARÍA

ESPECIFICACIONES TECNICAS

Las presentes especificaciones técnicas se han preparado para ejecutar las obras de construcción del Edificio ubicado en la Av. San Felipe cuadra 11, en el distrito de Jesús Maria, en Lima. P á g i n a 1 | 93 Av. Jorge Chávez 263 – Oficina 701 | Miraflores | Lima 18 | Perú | Tel: 01-397-7598

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NORMAS TECNICAS Y REQUISITOS A ADOPTARSE EN LA CONSTRUCCION DE OBRAS Para el diseño así como para la ejecución y control de las obras las unidades de dimensionamiento serán en base al sistema ISO o Unidades del Sistema Métrico Decimal y reglamentadas de acuerdo a los procedimientos de las siguientes normas: RNC Reglamento Nacional de Construcciones ACI American Concrete Institute A.I.S.C. American Institute of Steel Construction U.S.B.R. U.S. Bureau of Reclamation A.S.T.M. American Society for Testing and Materials A.S.T.M. American Society for Testing and Materials INDECOPI Instituto de Defensa del Consumidor y Propiedad Intelectual Además deberá ser indispensable el cumplimiento de los Reglamentos, Códigos y Normas Nacionales vigentes aplicables para el tipo de obras a ejecutar y/o el equipo a suministrarse. Podrán adoptarse otras Normas de aceptación Internacional, siempre que se garantice la misma calidad de la obra.

SIMILITUD DE MATERIALES Y EQUIPOS Estas especificaciones técnicas pueden contener modelos y marcas de determinados materiales, sin embargo, en algunos casos y para evitar vacíos en caso de discontinuidad de producción u otros imponderables, se indica la opción de un material similar al especificado. Cuando las especificaciones técnicas o Planos indiquen "igual” o “similar", sólo la Supervisión de la Obra con aprobación del Proyectista decidirán sobre la igualdad o similitud de cualquier material comprendido en el Proyecto.

MATERIALES Y MANO DE OBRA Todos los materiales o artículos suministrados para la obra indicados en estas especificaciones y/o los planos del Proyecto, deberán ser nuevos, de primer uso, de utilización actual en el mercado nacional e internacional y de la mejor calidad dentro de su respectiva clase.

INSPECCIÓN Y PRUEBAS P á g i n a 2 | 93 Av. Jorge Chávez 263 – Oficina 701 | Miraflores | Lima 18 | Perú | Tel: 01-397-7598

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Son las verificaciones que según normas y procedimientos deben realizarse tanto para los insumos como para los procesos. Si en la ejecución de una prueba, se comprueba que el equipo, herramienta o material no está de acuerdo con las especificaciones previstas, el Supervisor ordenará paralizar el envío de tal insumo y/o removerlo prontamente del sitio o de la obra, solicitando su reemplazo con otro insumo aceptable. Las pruebas de campo y otras pruebas señaladas en las Especificaciones serán realizadas por el contratista, bajo su responsabilidad y deberán ser aprobadas por la supervisión.

01. MUROS Y TABIQUES 01.01. MUROS DE ALBAÑILERÍA SÍLICO-CALCÁREO 01.02. TABIQUERÍA DE DRYWALL 02. 02.01. 02.02. 02.03. 02.04. 02.05. 02.06.

REVOQUES Y REVESTIMIENTOS SOLAQUEO TARRAJEO IMPERMEABILIZADO BRUÑAS TARRAJEO TARRAJEO PARA ENCHAPE ENCHAPE DE CERÁMICO MADERA

03. 03.01. 03.02. 03.03. 03.04. 03.05. 03.06. 03.07. 03.08. 03.09. 03.10. 03.11. 03.12. 03.13. 03.14.

PISOS Y PAVIMENTOS PISO LAMINADO DE 7 MM KRONOSWISS ROBLE BEIGE / CARVALHO BEIGE PISO CERÁMICO PORCELANITE PISO CERÁMICO GRIS 30 X 30 GRANILLA GRIS PISO CEMENTO PULIDO PISO CEMENTO FROTACHADO BRUÑADO CADA 10CM PISO PORCELANATO PULIDO MARMORE HUESO 60 X 60 PISO VINIL BEIGE COLOR MADERA PISO PORCELANATO PIETRA ESTRUCTURADO GRIS 60 X 60 CAUCHO 8.00MM COLOR NEGRO PISO DE CEMENTO ESTAMPADO GRIS INCRETE PISO DE GRASS ARTIFICIAL VERDE ROLLO 50MM PISO GRASS NATURAL DECK PVC BEIGE PISO CÉRAMICO GRIS OSCURO 40 X 40

04. ZÓCALOS 04.01. ZÓCALO CERÁMICO NEVADA BLANCO 35 X 60 04.02. ZÓCALO CERÁMICO BLANCO 30 X 30

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04.03. ZÓCALO CERÁMICO GRIS 30 X 30 GRANILLA GRIS 04.04. ZÓCALO CERÁMICO GRIS 40 X 40 GRIS CLARO 05. 05.01. 05.02. 05.03. 05.04. 05.05. 05.06.

CONTRAZÓCALOS CONTRAZÓCALO PISO CERÁMICO PORCELANITE GRIS OSCURO CONTRAZÓCALO CEMENTO PULIDO CONTRAZÓCALO PORCELANATO PULIDO MARMORE HUESO 60 X 10 CONTRAZÓCALO PORCELANATO PIETRA ESTRUCTURADO GRIS 60 X 10 CONTRAZÓCALO PERFIL DE ALUMINIO PLANO H=9CM CONTRAZÓCALO MDF CON RODÓN PARA LAMINADO H=8CM

06. COBERTURAS 06.01. LADRILLO PASTELERO 06.02. CIELO RASO DRYWALL 07. 07.01. 07.02. 07.03. 07.04. 07.05. 07.06. 07.07.

CARPINTERÍA DE MADERA GENERALIDADES TOLERANCIA PUERTA CONTRAPLACADA DE MDF 4MM ENCHAPADA EN MADERA CEDRO PUERTA CONTRAPLACADA DE MDF 4MM – RUTEADA PUERTA CONTRAPLACADA DE MDF 4MM TECHO SOL Y SOMBRA PUERTA APERSIANADA DE MADERA

08. 08.01. 08.02. 08.03. 08.04. 08.05. 08.06. 08.07. 08.08.

CARPINTERÍA METÁLICA GENERALIDADES TOLERANCIA PUERTAS METÁLICAS PUERTAS CORTAFUEGO ENCHAPADA EN CEDRO BARANDAS DE METAL BARANDA DE ALUMINIO INOXIDABLE ESCALERA DE GATO TAPAJUNTAS EN PARED

09. 09.01. 09.02. 09.03. 09.04. 09.05.

CERRAJERÍA TOPE MEDIA LUNA PARA PUERTAS TOPE TORNILLO PARA PUERTAS BISAGRAS CAPUCHINAS ALUMINIZADAS 3X3 LIVIANAS CERRADURA DE POMO PARA PUERTA INTERIORES CHAPA DE ACERO INOXIDABLE

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09.06. 09.07. 09.08. 09.09.

CERRADURA CON PESTILLO ELECTRICO TIRADORES DE ALUMINIO PERFIL DE ALUMINIO PARA TIRADOR DE CAJONERÍA COLGADOR DE FIERRO

10. 10.01. 10.02. 10.03. 10.04. 11. 11.01. 11.02. 11.03.

VIDRIOS Y CRISTALES CRISTAL TEMPLADO DE 6MM INCOLORO CRISTAL CRUDO DE 4MM INCOLORO CRISAL TEMPLADO DE 10MM INCOLORO ESPEJO PINTURA IMPRIMANTE EMPASTADO PINTURA LATEX

12. 12.01. 12.02. 12.03. 12.04. 12.05.

MUEBLES MUEBLES DE MELAMINE COCINA CLOSETS DE MELAMINE BLANCA MUEBLES DE MELAMINE BAÑO TABLERO DE POLVO DE MARMOL CON POSA TABLERO DE GRANITO BLANCO SERENA

13. 13.01. 13.02. 13.03. 13.04. 13.05. 13.06. 13.07.

APARATOS SANITARIOS INODORO ONE PIECE BLANCO LAVADERO DE ACERO INOXIDABLE LAVADERO DE ROPA MARCA TRÉBOL MODELO AMAZONAS INODORO SIFONJET / RAPID JET 2 PIEZAS BOWL PRIANO TRÉBOL URINARIO CADET TRÉBOL LAVATORIO FONTANA TREBOL

14. 14.01. 14.02. 14.03. 14.04. 14.05. 14.06. 14.07.

GRIFERIA MEZCLADORA DE LAVATORIO MONOCOMANDO CROMADA MARCA PAINI MEZCLADORA EMPOTRADA DE DUCHA MONOCOMANDO MARCA PAINI MEZCLADORA EMPOTRADA ECO MEZCLADORA DE BRONCE MONOCOMANDO PICO ALTO MEMPHIS TRÉBOL GRIFERÍA MONOCOMANDO MARCA ITALGRIF CROMO GRIFERÍA DE BRONCE DE 1/2" MARCA TRÉBOL GRIFO LAVADERO ESTÁNDAR ½” MARCA TRÉBOL

15.

ELECTRICO

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15.01. 15.02. 15.03. 15.04. 15.05. 15.06. 15.07. 15.08. 15.09. 15.10. 15.11. 15.12.

LUMINARIA TERRAZAS LUMINARIA BALCONES LUMINARIA PASILLOS Y ESCALERAS LUMINARIA EMPOTRADA A PISO LUMINARIA FACHADA PANEL LED CLD MANGUERA LED LUMINARIA DE EMERGENCIAS TAPA CIEGA PLACAS ELÉCTRICAS INTERRUPTOR SCHUKO PLACAS CON PROTECCION DE AGUA

16 EQUIPAMIENTO 16.01. ENCIMERA A GAS MARCA FDV CON 4 HORNILLAS 16.02. CAMPANA EXTRACTORA MARCA FDV 16.03. HORNO ELECTRICO MARCA FDV 16.04. EXTRACTORES DE AIRE 16.05. ROLLERS PHIFER 16.06.16.05. LAVADORA AUTOMATICA ELECTRICA 16.07.16.06. SECADORA AUTOMATICA ELECTRICA 17. 17.01. 17.02. 17.03. 17.04. 17.05. 17.06. 17.07. 17.08. 17.09. 17.10. 17.11. 17.12. 17.13. 17.14.

VARIOS, LIMPIEZA, JARDINERA NUMERACIÓN PARA DEPARTAMENTOS LETRAS DE ACRÍLICO PARA EL EDIFICIO SARDINELES DE DUCHA SEÑALIZACION DE SEGURIDAD BOTALLANTAS PINTURA DE TRÁFICO LINER IMPERMEABILIZADO FOGONES LEÑOS CAMPFYRE SPLIT OAK CAMARAS DE SEGURIDAD INTERCOMUNICADORES EXTINTORES PUERTA MECÁNICA DE GARAJE CON MOTOR ASCENSORES POLICARBONATO TRANSPARENTE MAKROLON

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01

MUROS Y TABIQUES

01.01. MUROS DE ALBAÑILERÍA SÍLICO CALCÁREO a) DESCRIPCION  Son unidades silico calcáreas especialmente diseñadas para la construcción de muros de tabiquería, es decir, muros que solo servirán para dividir ambientes.  Proveedor: La Casa

b) UNIDAD DE MEDIDA  Metro cuadrado (m2) c) TOLERANCIA DE ACEPTACION  Se aceptarán piezas enteras sin defectos de presentación.  Verificación de la verticalidad y horizontalidad de muros (Tolerancia +/3mm).  Los alveolos no deben exceder el 35% de su volumen. d) MATERIALES  Placas P-7 / P-10 / P-12 / P-14  Cemento  Arena e) REFERENCIAS Y OTRAS ESPECIFICACIONES  Planos generales de Arquitectura

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

f)

Manual de instalación para muros no portantes con placas P-7 / P-10 / P12 / P-14 – Ultima Versión. UBICACIÓN  Todos los niveles

01.02 TABIQUERIA DE DRYWALL a) DESCRIPCION  El sistema Drywall consiste en formar una estructura en perfiles de acero galvanizado que va fijada a las placas o muros de concreto de las edificaciones y sobre la cual se atornillan placas de yeso (a una cara). b) UNIDAD DE MEDIDA  Metro cuadrado (m2) c) TOLERANCIA DE ACEPTACION  Se aceptarán piezas enteras sin defectos de presentación.  Verificación de la verticalidad y horizontalidad de muros (Tolerancia +/3mm). d) MATERIALES  Drywall sanitario RH 5/8”  Perfil galvanizado e) REFERENCIAS Y OTRAS ESPECIFICACIONES  Planos generales de Arquitectura  Manual de instalación para tabiqueria de drywall. f) UBICACIÓN  Registro de motantes  Ascensores  Cielorraso 02

REVOQUES Y REVESTIMIENTOS

02.01. SOLAQUEO a) DESCRIPCION  Proceso que consiste en el relleno de agujeros dejados por el encofrado en la superficie y encuentros, con el fin de uniformizar las irregularidades del muro.

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

b) c)

d) e)

f) g)

Los trabajos de solaqueo se realizaran uniformemente en todos los niveles, lo cuales están especificados en los planos correspondientes. La mezcla de mortero será en proporción cemento: arena 1:4.5  La superficie debe estar limpia UNIDADES DE MEDIDA  Metro cuadrado (m2) TOLERANCIAS PARA LA ACEPTACION  Los trabajos de solaqueo se realizaran sobre superficies completamente limpias de rebabas (irregularidades permisibles en sótanos será de +/-4 mm).  Verificación de la horizontalidad y verticalidad en sótanos (Tolerancia +/4mm)  Verificación del sellado de la superficie debe ser al 100% en el área de trabajo.  Los trabajos de solaqueo se realizaran sobre superficies completamente limpias de rebabas (irregularidades permisibles en mampostería será de +/-1 mm).  Verificación de la horizontalidad y verticalidad en mampostería (Tolerancia +/- 1mm) REGISTRO DE REVISIÓN  Protocolo de verificación de trabajos de solaqueo MATERIALES  Cemento  Arena  Agua REFERENCIAS Y OTRAS ESPECIFICACIONES  Planos generales de Arquitectura UBICACIÓN  Paredes  Techos  Derrames

02.02. TARRAJEO IMPERMEABILIZADO a) DESCRIPCION  Proceso de tarrajeo impermeabilizado consiste en impedir el paso del agua.  Se realizarán con mortero y aditivo en la proporción indicada por el fabricante.

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

b) c)

d) e)

f)

g)

El aditivo debe ser flexible, resistente a la presión histrostática, excelente resistencia a las sales del deshielo, protección contra la carbonatación y contaminación del medio ambiente, además de muy baja permeabilidad. UNIDADES DE MEDIDA  Metro cuadrado (m2) TOLERANCIA DE ACEPTACION  En el caso de la cisterna se realizara la prueba de estanqueidad por un lapso de tiempo >=72 horas y se solicitará la limpieza y desinfección al 100%  Los trabajo de tarrajeo tendrá una tolerancia tanto en la horizontalidad y verticalidad de +/-3 mm. REGISTRO DE REVISIÓN  Protocolo de verificación de tarrajeo impermeabilizado. MATERIALES  Cemento  Arena  Agua  aditivo REFERENCIAS Y OTRAS ESPECIFICACIONES  Planos de detalles de Arquitectura  Planos generales de Arquitectura UBICACIÓN  jardines interiores y exteriores  Contrazócalos de muros colindantes con jardines  Jarineras  Cisterna  Patera

02.03. BRUÑAS a) DESCRIPCION  Se consideran bruñas en los extremos laterales de los alfeizares de las ventanas exteriores precediendo a delinearlas cuando el mortero aún no ha fraguado.  Este trabajo se realizará con un aparato tipo plancha en el que se ha adherido un alto relieve que es una cinta de madera con las dimensiones de la bruña y utilizando también una regla para conservar la horizontalidad, se frotará dicho aparato empujando en el tarrajeo de manera que se perfile muy nítidamente la bruña b) UNIDAD DE MEDIDA  Metro Lineal (ml) c) TOLEANCIA PARA LA ACEPTACION

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 Verificación del dimensionamiento de la bruña d) REGISTRO DE REVISIÓN  Protocolo de verificación de asentado de ladrillo silico calcáreo. e) MATERIALES  Herramientas para la realización de la bruña f) REFERENCIAS Y OTRAS ESPECIFICACIONES  Planos generales de Arquitectura g) UBICACIÓN  Todos los niveles.

02.04 TARRAJEO Se hará en muros, placas, columnas, vigas de acuerdo a las indicaciones de los Planos de Detalle, Cuadro de Acabados y el presente Pliego de Especificaciones Técnicas. En esta partida se debe incluir mano de obra, materiales, equipo, herramientas, fletes y todo elemento necesario para desarrollar el trabajo correspondiente a la ejecución del tarrajeo en toda la obra. Se usará mortero de cemento y arena en proporción 1:3 y el espesor mínimo será de 1,5 cm a menos se indique lo contrario. El tarrajeo de vigas y columnas se hará con mortero en proporción 1:5. Se aplicará sobre las superficies de ladrillo o concreto armado completamente mojadas. Las esquinas cóncavas verticales u horizontales serán en ángulo recto; las esquinas convexas verticales u horizontales se harán con un boleado uniforme de 2mm de diámetro. 02.05 TARRAJEO PARA ENCHAPE Estos serán de mortero de cemento y arena en proporción 1:3 y un espesor mínimo de 1,5 cm. Se seguirán las recomendaciones dadas, especialmente en cuanto a la calidad de los materiales, dosificaciones, capas y maneras de colocación y muy especialmente en los cuidados necesarios para lograr un curado y fraguado perfecto. Se procederá aplicando rayaduras con raspín para mejorar la adherencia de los enchapes. Los enchapes serán baldosas de: cerámica, porcelanato, mármol, terrazo pulido o lavado y espejos según corresponda. 02.06 ENCHAPE DE CERAMICO MADERA

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a) DESCRIPCION  Marca: San Lorenzo  Color: Madera  Formato: 20 cm x 121 cm b) UNIDAD DE MEDIDA  Metro cuadrado (m2) c) TOLERANCIA PARA LA ACEPTACION  Verificar en forma cuidadosa la compra de material de un mismo lote de fabricación, para garantizar la calidad, el tamaño y el color.  No aceptar tabletas y/o baldosas con deformaciones, aristas en mal estado y/o diferentes tonalidades. Con superficie limpia, instalación de acuerdo a planos y piezas de un mismo lote 100%  Al finalizar la instalación verificar que el acabado quede uniforme sin chichones, las juntas entre baldosas deberán coincidir (irregularidades permisibles +/- 3mm)  100% (tener en cuenta la revisión del % de humedad de la losa y las juntas de dilatación del laminado)  Verificación del acabado final según los planos de detalle d) REGISTRO DE REVISIÓN  Protocolo de verificación de instalación y acabado de piso laminado firmado por el constructor y la supervisión. e) MATERIALES  Pegamento  Fragua  Crucetas  Rodoplast  Fraguador f) REFERENCIAS Y OTRAS ESPECIFICACIONES  Lamina de detalles  Manual de instalación del proveedor. g) UBICACIÓN  Fachada

03

PISOS Y PAVIMENTOS  Sobre el nivel final de los pisos: El contratista deberá prever que los pisos instalados terminen en un mismo nivel de acabado final, el cual debe ser el mismo que el npt del hall de ascensores del edificio. 

Sobre la instalación de enchape de cerámico: Las piezas cerámicas deberán ser colocadas en superficies completamente niveladas libres de impurezas fijadas al piso según pegamento recomendando por el instalador. La fragua entre

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piezas será definida por crucetas y no deberá superar los 4mm de espesor a menos que las especificaciones del producto exijan lo contrario. Terminado el enchape se procederá a revisar la correcta nivelación entre piezas y el posible cajoneo por una mala aplicación del pegamento. En el caso de encontrar desniveles y cajoneos se procederá a reemplazar las piezas defectuosas. Las muestras finales de los ambientes comunes deberán tener la aprobación de los arquitectos proyectistas. 

Sobre la instalación de enchape de porcelanato: Las piezas de porcelanato deberán ser colocadas en superficies completamente niveladas libres de impurezas fijadas al piso según pegamento recomendando por el instalador. La fragua entre piezas no deberá superar los 2mm de espesor a menos que las especificaciones del producto exijan lo contrario. El contratista debe tener especial cuidado en la modulación y emplantillado mostrado en los planos. Las fraguas en la mayoría de los casos están alineadas con la carpintería de las mamparas y/o fraguas en los muros. Terminado el enchape se procederá a revisar la correcta nivelación entre piezas y el posible cajoneo por una mala aplicación del pegamento. En el caso de encontrar desniveles y cajoneos se procederá a reemplazar las piezas defectuosas.

03.01. PISO LAMINADO DE 7 MM KRONOSWISS ROBLE BEIGE / CARVALHO BEIGE h) DESCRIPCION  Marca: KRONOSWISS  Modelo: Carvalho beige  Color: Roble beige  Espesor: 7mm  Formato: 0.193 x 1.38 i) UNIDAD DE MEDIDA  Metro cuadrado (m2) j) TOLERANCIA PARA LA ACEPTACION  Verificar en forma cuidadosa la compra de material de un mismo lote de fabricación, para garantizar la calidad, el tamaño y el color.  No aceptar tabletas y/o baldosas con deformaciones, aristas en mal estado y/o diferentes tonalidades. Con superficie limpia, instalación de acuerdo a planos y piezas de un mismo lote 100%  Al finalizar la instalación verificar que el acabado quede uniforme sin chichones, las juntas entre baldosas deberán coincidir (irregularidades permisibles +/- 2mm)  Es necesario dejar de 8 a 10mm en todo el perímetro para permitir que el material se expanda libremente. El contratista deberá asegurar que el contrazócalo cubra esta diferencia.  Verificación del acabado final según los planos de detalle

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k) REGISTRO DE REVISIÓN  Protocolo de verificación de instalación y acabado de piso laminado firmado por el constructor y la supervisión. l) MATERIALES  Piso laminado  Espuma de Polietileno m) REFERENCIAS Y OTRAS ESPECIFICACIONES  Lamina de detalles  Manual de instalación del proveedor. n) UBICACIÓN  Sala –Comedor  Dormitorios  Estudio

03.02. PISO CERÁMICO PORCELANITE a) DESCRIPCION  Marca: Porcelanite Jordan  Serie: 11013785  Diseño: cerámico porcelanite  Color: gris claro/oscuro  Formato: 44 cm x 44 cm  Fragua: 2mm color similar al ceramico b) UNIDAD DE MEDIDA  Metro cuadrado (m2) c) TOLERANCIA PARA LA ACEPTACION  Verificar en forma cuidadosa la compra de material de un mismo lote de fabricación, para garantizar la calidad, el tamaño y el color  No aceptar tabletas y/o baldosas con deformaciones, aristas en mal estado y/o diferentes tonalidades. Con superficie limpia, instalación de acuerdo a planos y piezas de un mismo lote 100%  Aplicación del pegamento uniformemente  Verificación del aplome y alineamiento, la tolerancia será