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Expediente : Especialista : Cuaderno

:

Escrito Demanda garantía

Principal :

:

No. 1

ejecución

de

inmobiliaria

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE AREQUIPA XXXXXXXXXX, identificado con DNI No. 12345678, con dirección domiciliaria en xxxxxxx N° xxxxx, distrito de xxxxxxx, provincia y departamento de Arequipa; señalando domicilio procesal en la CASILLA Nº xxxx

DE LA

CENTRAL DE NOTIFICACIONES DEL PODER JUDICIAL SEDE xxxx ; a Usted atentamente digo:

I.

PETITORIO Que, invocando interés y legitimidad para obrar, en vía de EJECUCIÓN, solicito a su Despacho se sirva REQUERIR a la parte obligada, a efectos que cumpla con pagarme la suma de US$ 80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) más intereses compensatorios y moratorios correspondientes, así como las costas y costos del proceso, bajo apercibimiento de procederse con el remate del bien dado en garantía, constituido por el inmueble sito en Calle Verano Ardiente No. 1234, Distrito de Surco, provincia y departamento de Arequipa, inscrito en la Partida Electrónica No. Xxxxxxx , del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos de Arequipa.

II

PARTE DEMANDADA La presente demanda deberá dirigirse contra: 

xxxxxxx, en su calidad de obligado y garante hipotecario, con domicilio en xxxxxx, provincia y departamento de Arequipa.



xxxxxxxxxx, en su calidad de obligado y garante hipotecario, con domicilio en xxxxxxxxx, provincia y departamento de Arequipa.

Por las consideraciones que de hecho y derecho que seguidamente expongo:

II.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.

Que, mediante minuta de fecha xxxxxxxx elevado a escritura pública de fecha xxxxxxx _ del mismo año ante notario xxxxx , se celebró el contrato de mutuo con garantía hipotecaria, en la cual la recurrente entregó a los ejecutados, en calidad de mutuo, la suma ascendente US$ 80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS)

2.

A efectos de garantizar dicho préstamo y en el mismo documento los ejecutados constituyeron garantía hipotecaria sobre el bien inmueble de su propiedad ubicado en xxxxxxx , provincia y departamento de Arequipa, inscrito en la Partida Electrónica No. Xxxxxxxx , del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos de Arequipa.

3.

Conforme puede observarse de acuerdo a la cláusula cuarta del contrato de mutuo antes señalado, se estableció que los demandados se encontraban obligados a devolver el íntegro de la suma dineraria dado en mutuo, a través del pago de 10 armadas mensuales en efectivo detalladas en la misma cláusula.

4.

Sin embargo, he de manifestarle que los demandados, hasta la fecha y pese a reiterados intentos por hacer efectiva mi acreencia, sólo han cumplido con el pago de US$. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), incumpliendo así el contrato de mutuo aludido.

5.

Es así, que debido al incumplimiento de pago, la recurrente decide ejecutar la garantía hipotecaria constituida por xxxxxxxx y xxxxxxxxxxxx , por lo recurro a vuestro Despacho a fin de alcanzar justicia.

6.

Finalmente cumplo en señalar que en la cláusula décima del contrato de mutuo, las partes acordaron valorizar el inmueble hipotecado, en la suma de US$. 500,000.00 (QUINIENTOS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) ante el caso que se proceda con la ejecución del inmueble, no siendo necesario efectuar tasación alguna existiendo convención entre las partes.

III.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1.

Código Civil: Artículo 1097º y siguientes, referente a la hipoteca y los requisitos para su validez.

2.

Código Procesal Civil: Artículo 720 y siguientes, referente a la ejecución de garantías.

IV.

VÍA PROCEDIMENTAL.

Conforme a lo establecido por los artículos 688°, 695º del Código Procesal Civil, la presente demanda debe tramitarse en vía de Proceso Único de Ejecución.

V

COMPETENCIA TERRITORIAL

Asimismo, conforme a lo establecido por el artículo 690° B y a lo pactado entre las partes en el contrato de mutuo con garantía hipotecaria, es competente para conocer el presente proceso de ejecución con garantía constituida, el Juez Civil del distrito judicial de Arequipa.

VI

MEDIOS PROBATORIOS:

A fin de acreditar los hechos señalados por nuestra parte y crear certeza en el Juzgador respecto de los mismos, ofrezco como medio probatorio lo siguiente:

1. En mérito del testimonio de escritura pública del contrato de mutuo con garantía hipotecaria de fecha xxxxxx. 2. Certificado de Gravamen de hipoteca del inmueble ubicado en xxxxx, provincia y departamento de Arequipa, inscrito en la Partida Electrónica No. xxxxxxxx, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos de Arequipa. 3. Liquidación del saldo deudor correspondiente a la obligación de pago por parte de xxxxxxxx y xxxxxxxxx.

VII.

ANEXOS:

En calidad de anexos acompaño los siguientes documentos: 

1-A:

Copia simple del documento de identidad de la recurrente.



1-B

El testimonio de escritura pública del contrato de mutuo con

garantía hipotecaria de fecha xxxxxxxx. 

1-C

Certificado de Gravamen de hipoteca del inmueble ubicado en

xxxxxx, provincia y departamento de Arequipa, inscrito en la Partida Electrónica No. xxxxxxx, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros Públicos de Arequipa. 

1-D

Liquidación del saldo deudor correspondiente a la obligación de

pago por parte de xxxxxx y xxxxxxxxxx. 

1- E

Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:

Sírvase, señor Juez, admitir a trámite la presente demanda y oportunamente declararla fundada en todos sus extremos con expresa condena de costas y costos.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 80 del Código Procesal Civil confiero las facultades generales de representación procesal a que se refiere el artículo 74 del citado texto legal, a los abogados que autorizan el presente escrito, declarando conocer el contenido y alcances de las potestades de representación que otorgo y ratificando el domicilio indicado en la introducción del presente escrito.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, autorizo a xxxxxxxx

para los efectos de

recoger anexos, partes, oficios, copias certificadas, exhortos, y demás actos de procuración que se originen en la tramitación de los presentes actuados.

TERCER OTROSÍ DIGO: Que, sin perjuicio de las notificaciones a los ejecutados, y a efectos de no causar perjuicios a terceros, solicito notificar la demanda y auto admisorio correspondiente en el inmueble materia de ejecución sito en xxxxxxxxxxx , provincia y departamento de Arequipa, a fin de que los ocupantes del mismo tomen pleno conocimiento del presente proceso.

Arequipa, 04 de diciembre de 2019.