• Author / Uploaded
• PaulaC.Bedoya

Citation preview

EDIFICIO SPACE Son 163 apartamentos que hacían parte del conjunto residencial Space. Aunque fueron 84 inmuebles los que se desplomaron con la torre seis el pasado 12 de octubre, la Universidad de los Andes determinó en su informe que los cinco edificios restantes tienen que ser derrumbados debido a que presentan un alto riesgo de colapso En la edificación se incumplieron 47 de los literales de las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo-Resistentes (NSR-98, Ley 400 de 1998), dicen los expertos. Entre las observaciones de Uniandes al proyecto Space está que "los planos estructurales y las memorias de cálculos no cumplen con los requerimientos de información mínima". Según el estudio no hay claridad sobre el sistema estructural de resistencia sísmica utilizado, si los elementos estructurales verticales se consideran como "muros" o "columnas" ni sobre los métodos empleados en el análisis sísmico. "Se hace referencia a dos sistemas estructurales diferentes, el sistema dual y el sistema de muros de carga" Otro reparo tiene que ver con el concreto empleado en la estructura: "no todas las muestras de concreto ensayadas como parte del control de calidad en la obra cumplen con los requerimientos de resistencia mínima de concreción establecidos", dice el texto de Uniandes. "Las losas de entrepiso no cuentan con la rigidez mínima requerida para limitar las deflexiones u otras deformaciones que puedan perjudicar la resistencia o el uso normal o funcionalidad de la estructura". De acuerdo con esto, la losa es susceptible a deflexiones verticales por encima de los máximos admisibles establecidos por la norma y a posibles daños en elementos no estructurales. En cuanto al diseño estructural, el informe contratado por la Alcaldía señala que en el caso de Space, este "no cumple con los requisitos mínimos de capacidad de carga y, por lo tanto, de seguridad establecidos". Así mismo, en lo que tiene que ver con la capacidad para resistir un sismo, los de Uniandes determinan que "la estructura del edificio es susceptible a altas deformaciones horizontales, presenta una deficiencia en la capacidad estructural ante las cargas de diseño y tiene limitada capacidad de deformación horizontal ante la acción de las cargas sísmicas de diseño". Advierten así que la seguridad y comportamiento previsto para el edificio no puede ser el esperado por la NSR-98 en caso de que se presente un sismo de mediana magnitud. El documento se detiene, además, en los cimientos del edificio que, según criterio de los expertos, tampoco cumplen con los requisitos mínimos establecidos, luego de analizar los

esfuerzos en las pilas de cimentación por las cargas gravitacionales y sísmicas, análisis que también profundizó en el acero de refuerzo interno, encontrando que el diseño tampoco fue sólido en este aspecto. ALGUNAS NORMAS TÉCNICAS INCUMPLIDAS (Resumen de lo anterior) - Los planos estructurales y las memorias de cálculos no contienen la información mínima requerida. - La estructura no está clasificada en uno de los cuatro sistemas de resistencia sísmica permitidos. - Se utilizaron métodos de análisis sísmicos que no están permitidos para la edificación. - Se incumple con requerimientos mínimos de resistencia de las muestras de concreto ensayadas. - Las losas de entrepiso no cuentan con la rigidez mínima para limitar las deflexiones o deformaciones. - Los elementos estructurales principales no cumplen con las resistencias mínimas de diseño. - La estructura no cumple con resistencias mínimas ante las cargas horizontales que implica un sismo. - No se cumple con los requisitos mínimos estipulados para el caso de las cimentaciones profundas. En general se tienen fallas en el diseño (grandes esfuerzos en las columnas), fallos en el estudio de los suelos el suelo es bastante heterogéneo, puede cambiar dramáticamente de un punto a otro. También se tuvieron fallas en la construcción de las sedimentaciones, fallas en la calidad del concreto o del acero. TAMAÑO DEL EDIFICIO el área construida total es de 29.514,21 m2

Colapsó el 12 de octubre de 2013 La caída del edificio Space ocurrió en la ciudad de Medellín (Antioquia) el 12 de octubre de 2013. Por este hecho murieron 12 personas y otras más resultaron heridas.

Se aprecia en color rojo las columnas que tienen dimensiones insuficientes inclusive para las cargas de servicio.

Es importante recordar que el 97% de las columnas tenía una sección de 150 cm por 20 cm, y un refuerzo longitudinal conformado por 8 barras del 5/8" y 10 de 1/2", para un área de acero de 28.82 cm2 por columna, es decir que el área de acero representa el 0.96% (menor que el 1% establecido como mínimo en la Norma) del área de la columna. También es importante precisar que el área mínima de acero longitudinal de la columna la da el diseño pero en ningún caso puede ser inferior al 1%. Los tramos de columnas de color azul, cyan, verde, amarillo y magenta, son los que necesitaban un área de acero mayor que el mínimo de la norma, que finalmente fue el implementado. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN En cuanto lo estructural, el Edificio Space está conformado por un sistema estructural de concreto reforzado con barras de acero, que incluye columnas, muros, vigas y losas, soportadas sobre pilas de concreto que transmiten las cargas al suelo. Expertos advierten que en general en construcción se están usando materiales importados que no son de buena calidad. Particularmente pasa con el acero, que es lo que mantiene de pie las vigas que sostienen la estructura de todo el edificio. (Optimización de recursos) Errores en la calidad y cantidad de los materiales utilizados son prueba contundente del desplome de dicho edificio.

http://www.scg.org.co/wp-content/uploads/space-opt.pdf Arquitectura loft con espacios abiertos

Puntos fijos que poco le aportan a la estructura

El Edificio Space se construyó sobre un caño, violando el El Plan de Ordenamiento Territorial POT y el Código Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Protección al Medio Ambiente.

COSTOS DEL EDIFICIO SPACE VALOR DE CONSTRUCCIÓN Según información entregada por Lérida CDO S.A. en el año 2012, la fase 6 con 51 apartamentos tenía un costo de construcción de $10.534'909.348 (diez mil quinientos treinta y cuatro millones novecientos nueve mil trescientos cuarenta y ocho pesos) lo que implica que, en promedio, la construcción de cada apartamento tuvo un valor de construcción de $206'566.850 (doscientos seis millones quinientos sesenta y seis mil ochocientos cincuenta pesos). Teniendo en cuenta el costo de construcción promedio para cada apartamento de la Fase 6 y que la Copropiedad estaba conformada por 151 inmuebles privados, se tiene que el valor de construcción aproximado de todo el Edificio Space para el año 2012 fue de unos 31.200 millones de pesos. El mencionado valor es consistente si se tiene en cuenta que el área construida total es de 29.514,21 m2, lo que implica un valor de construcción de $1'056.833 por metro cuadrado, aproximadamente. VENTAS DEL EDIFICIO En la misma información suministrada por Lérida CDO S.A., el valor comercial de la Fase 6 era de $12.500 millones de pesos para el año 2012, es decir, que el valor promedio de venta de los apartamentos de la Fase 6 fue de 245 millones de pesos. Con el dato anterior se puede establecer, sin asomo de dudas, que el valor aproximado de ventas de todo el Edificio Space, para el año 2012, rondó los 37.000 millones de pesos. VALOR COMERCIAL Si se considera que muchos de los apartamentos son vendidos sobre planos, y que el valor de los inmuebles puede aumentar en más de un 20% (en el sector donde estaba el Edificio Space puede tener una valorización más alta) cuando se utiliza el sistema de preventas, puede esperarse que el valor comercial del Edificio Space para el año 2012 fuera de unos 44.500 millones de pesos. http://edificiospace.com/