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• Manuel Ahumada Aguirre

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARCELA

En ............, a ...... de .............. de 2 ........., entre don ......................, de profesión ............ domiciliado en calle .............. Nº ...... de la comuna de………….,

ciudad

de

..........,

en

adelante,

“el

arrendador”;

y

don ................., de profesión ................. domiciliado en calle ............... Nº ..... de la comuna de …………, ciudad de .........., en adelante, “el arrendatario”, ante los testigos mayores de 18 años don ......................... de profesión

.............. cédula nacional de identidad Nº ...........,

domiciliado en calle ................... Nº ...... de la comuna de…………, ciudad de .........., y don ......................... de profesión ................, cédula nacional de identidad Nº .........., domiciliado en calle ................. Nº ....... de la comuna de…………., ciudad de .........., se conviene en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento: PRIMERO. El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta para sí, la parcela llamada “.............”, de la Comuna de .........., de la Provincia de ..........., de la ......ª Región, que es la número ...., del proyecto de parcelación “...............”, que fue aprobado por la I. Municipalidad de ................, según plano del Ingeniero don ................, protocolizado en la Notaría de don .................. , de la ciudad de .......... inscrito a fojas ....... número ....... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces del año 2 ........, cuyos deslindes son: Al NORTE: Al SUR:

; ;

Al ORIENTE: Al PONIENTE:

;

y

Las aguas del predio provenientes del Canal “...........”, están inscritas a fojas .... número ......., del Registro de Aguas del mismo Conservador, del año 20.....

La parcela se encuentra en ............. estado y se arrienda con las especies e instalaciones que se describen y detallan en el inventario firmado por las partes, que se entiende formar parte de este contrato. SEGUNDO. El plazo del contrato es de ......... año(s) a partir del día .... de .......... de 2 ........ y terminará, en consecuencia, el día .... de .......... de 2 ........ Este contrato se entenderá renovado por períodos sucesivos e iguales de ..... año(s), si ninguna de las partes le diere aviso, a la otra, de su intención de poner término al contrato, mediante carta certificada enviada con ...... meses de anticipación a la fecha de expiración. La no restitución de la propiedad en la época señalada, hará incurrir, al arrendatario,

mientras

no

la

restituya,

en

una

multa

mensual

equivalente al doble de la renta pactada en este contrato, suma en que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios producidos. TERCERO. La renta de arrendamiento será la suma mensual de $ ............ (.............. pesos), que se reajustará según el aumento del precio del trigo cada ...... meses (u otra forma). El arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz, agua potable, ………………………………….. y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes, en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho, al arrendador, para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de pago del

Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato. La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en el domicilio del arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del arrendador Nº ............ del Banco ............, Sucursal ..........). En caso de simple atraso en el pago de las cuotas señaladas, el arrendatario pagará intereses corrientes sobre la renta de cada período de pago.

CUARTO. El arrendatario recibe los terrenos arrendados en este acto, en el estado y con las mejoras que se detallan en el inventario anexo que, debidamente firmado por los contratantes, se entiende formar parte integrante de este convenio. El arrendatario se obliga a velar por la conservación de los suelos y de las aguas y se compromete a evitar los cultivos y explotaciones que puedan provocar erosión o dañar la fertilidad natural de la tierra. Se compromete, reglamentarias

también, sobre

a

cumplir

protección

y

las

disposiciones

conservación

de

legales los

y

recursos

naturales, tanto respecto a los existentes dentro de la parcela como de todos aquellos que sirvan para su explotación. Queda, expresamente, prohibido, al arrendatario, explotar leñas, madera, cortar árboles y sembrar las siguientes semillas: ............ Además, le queda prohibido plantar arbustos y árboles de las siguientes especies: ................ Asimismo, el arrendatario se obliga a mantener -permanentemente- en buen estado las construcciones, cercos, caminos, acequias regadoras, canales de acceso y demás mejoras, haciendo las reparaciones que sean necesarias para restituir la parcela al término del contrato en las condiciones en que las recibió, habida consideración de su uso legítimo.

De

producirse

correspondan

al

desperfectos arrendador,

en el

el

inmueble

arrendatario

cuya

deberá

reparación darle

aviso

inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, el arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente. El arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan producirse, al arrendatario, con ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc. y asume el riesgo del caso fortuito y de la fuerza mayor. QUINTO. A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de todas las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garantía de pago, en este acto, al arrendador, la suma equivalente a ..... cuota(s) de la renta estipulada, que el arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ..... días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios, de cargo del arrendatario, que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua u otros que sean de cargo del arrendatario. El arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

SEXTO. El arrendatario no podrá subarrendar el todo o parte de los terrenos objeto de este contrato, o ceder su derecho o la tenencia total o parcial de los terrenos. Asimismo, el arrendatario no podrá introducir mejoras en la parcela sin autorización, previa y por escrito, del arrendador, en la que se expresará de cargo de quién serán. Aquellas que introduzca sin su autorización, quedarán a beneficio de éste, al término del contrato; sin costo alguno para él. SÉPTIMO. El arrendatario no podrá aceptar, en los terrenos, otros habitantes que los que se individualizan en el documento anexo y se obliga a restituir el predio sin más ocupantes que aquéllos. OCTAVO. Los derechos que deban pagarse para el regadío de los terrenos

arrendados

y

las

contribuciones,

serán

de

cargo

del

arrendatario. NOVENO. El arrendador podrá solicitar la terminación anticipada del presente contrato en caso que el arrendatario infrinja alguna de sus obligaciones. Cuando invoque el incumplimiento de la cláusula quinta, respecto a la conservación y preservación de las especies y del medio, deberá acompañar a la demanda un informe técnico elaborado por un profesional debidamente inscrito en el Colegio respectivo. DÉCIMO. En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada

una

de

las

obligaciones

que

contrae

el

arrendatario,

y,

especialmente, el pago de las rentas de arrendamiento y consumos de ………………………… y otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don ............., de profesión ........., domiciliado en ............. número ...,

departamento/oficina

número ...,

cédula nacional de

identidad número ..........., quien firma en señal de plena aceptación. El declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

UNDÉCIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de .................., prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

Para

constancia,

comparecen.

firman

conjuntamente

con

los

testigos

que